WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op woensdag 22 oktober 2014 11:37 schreef Leandra het volgende:
Wij hebben in het huis van mijn man de badkamer ook verbouwd (bijna 15k incl. toilet beneden) terwijl we wisten dat we er niet zouden blijven wonen, uiteindelijk heeft het nog bijna 2 jaar geduurd voor het huis te koop gezet werdmaar, als de badkamer niet verbouwd was dan had het huis nu denk ik nog te koop gestaan en was de onderwaarde nog groter geweest.
De badkamer heeft het huis overigens verkocht.
De keuken hebben we in eerste instantie niets aan gedaan, maar na na vrijwel iedere bezichtiging "die blauwe keuken.... " te hebben gehoord, heb ik alle deurtjes en ladefronten vervangen voor witte (kosten ± ¤ 500)je kunt nooit weten of die badkamer de woning heeft verkocht...ik neem aan dat je dan bij de vraagprijs de investering van de badkamer hebt opgeteld? of heb je die gratis weggegeven?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Na de keukenaanpassing was het binnen 3 maanden verkocht, uiteindelijk 9 maanden te koop gestaan.
Ik denk wel dat je voor de verkoop van een woning gewoon goed moet afwegen wat wel en wat niet de moeite is.... bij ons was de badkamer dat wel, en omdat we het niet alleen voor de verkoop hebben gedaan, maar gewoon omdat het nodig was, dus ook voor onszelf, hebben we er ook geen goedkope bouwmarktmeuk ingezet.
De keuken was iedere keer een bezichtigingskiller, dus de keuken aangepast op het probleem; de kleur.
Niet op advies van de makelaar trouwens, maar die laatste was wel heel blij met de aanpassing.
In het geval van TS denk ik dat de makelaar een slecht advies aan de verkoper heeft gegeven, en vraag ik me af of de makelaar er wellicht nog een ander belang bij had.
De keuken was iedere keer een bezichtigingskiller, dus de keuken aangepast op het probleem; de kleur.
Niet op advies van de makelaar trouwens, maar die laatste was wel heel blij met de aanpassing.
In het geval van TS denk ik dat de makelaar een slecht advies aan de verkoper heeft gegeven, en vraag ik me af of de makelaar er wellicht nog een ander belang bij had.
Ik weet wel dat de badkamer de woning heeft verkocht, want mensen vielen voor de badkamer.quote:
[..]
je kunt nooit weten of die badkamer de woning heeft verkocht...ik neem aan dat je dan bij de vraagprijs de investering van de badkamer hebt opgeteld? of heb je die gratis weggegeven?
Nee, we hebben de vraagprijs gebaseerd op de waarde, niet op een fictieve droomwaarde plus de kosten van de badkamer 2 jaar eerder.
De waarde van de woning had echter zonder die badkamer wel lager gelegen, en de verkoopbaarheid van de woning was een veel groter probleem geweest.
Het zijn woningen die voornamelijk aan starters verkocht worden, die hebben geen enorm vermogen, en ze kunnen niet meer lenen dan de taxatiewaarde, dus als er geen nieuwe badkamer/keuken in de woning zit, gaat die er in de meeste gevallen ook niet komen, dat is waarom een pand waar niet veel meer aan hoeft te gebeuren beter in de markt ligt.
Kluspanden zijn alleen interessant voor mensen met twee rechterhanden en genoeg achter de hand om de benodigde materialen te kunnen kopen.
quote:
[..]
als het om 8k gaat dan had hij in geval van snel willen verkopen ook de vraagprijs (en bodemprijs) met 10k kunnen verlagen
129 klinkt toch leuker dan 139
dan had hij zich en de investering bespaard en de stress en rotzooi van het verbouwen
Dit bedoel ik. Je stelt immers nog aan mij de vraag of ik de geïnvesteerde kosten wil betalen. Kritisch gezien. NEE. Een investering als verkoper doe je om van je appartement af te komen, vooral door het grote aanbod.quote:
ik kijk vaak naar het programma uitstel van executie.
Dat het opgaat dat een mooi opgeknapt huis sneller verkocht wordt bewijst dit programma wel.
In de werkelijkheid moet je natuurlijk wel de afweging maken of datgene wat je er insteekt ook terugbetaald wordt door de koper.
Ik ken niet zoveel bedrijven die op nul-faktuur basis werken.
- Kosten op inductie/elektrisch moet sowieso vervangen door gas.
- Verkeerde afzuigkap gemonteerd. (Geen recirculatiekap, maar een kap met een motor)
- Geen plinten aanwezig.
- Ongelijke hoogte vloer
Kosten die ik moet maken.
dus jij denkt dat je in het programma zit en alles voor niets krijgt?
we leven wel in de realiteit...
de vraag was ook niet of jij de investering wil terugbetalen, maar of het verstandig was om ergens in te investeren, wetende dat je de investering niet terugkrijgt.
als je ergens 10k ingooit en vantevoren weet dat je daar maar 8k voor terugkrijg ben je toch dom bezig....
of je boekt die 2k verlies als verkoopkosten , dat kan den wel
[ Bericht 33% gewijzigd door Ardo op 22-10-2014 12:10:09 ]
we leven wel in de realiteit...
de vraag was ook niet of jij de investering wil terugbetalen, maar of het verstandig was om ergens in te investeren, wetende dat je de investering niet terugkrijgt.
als je ergens 10k ingooit en vantevoren weet dat je daar maar 8k voor terugkrijg ben je toch dom bezig....
of je boekt die 2k verlies als verkoopkosten , dat kan den wel
[ Bericht 33% gewijzigd door Ardo op 22-10-2014 12:10:09 ]
Een taxateur kan dat, daarbij weet ik voor welke bedragen woningen in de wijk zijn weggegaan die nog de originele badkamer hadden en hoelang die te koop hebben gestaan.quote:
hoe kun je waarde objectief vast stellen ?
Al even afgezien van het feit dat ik hoogzwanger in bed naar de badkamer heb liggen kijken en genieten omdat hij zo mooi geworden was
Die investering was flink, maar het is geen investering waarvan een van beiden achteraf heeft gedacht "hadden we het maar niet gedaan".
Het enige wat ik vervelend vind is dat mijn man jaren eerder z'n ex heeft uitgekocht, en dat huis niet gewoon direct te koop heeft gezet, maar goed, daar doe je niets meer aan.
Nou... in de eerste serie was dat in ieder geval wel zo, en in de huidige reeksen wordt er fors gesponsord, zowel met materiaal als met arbeidsloon.... volgens mij valt dat laatste helemaal onder de programmakosten, en krijgen de verkopers alleen maar de materialen (tegen een bonusprijs) doorberekend.quote:
dus jij denkt dat je in het programma zit en alles voor niets krijgt?
we leven wel in de realiteit...
Dat het in de eerste reeks helemaal gratis was weet ik iig 100% zeker, want ik ken iemand die in die reeks zat.
quote:
Een taxateur kan dat, daarbij weet ik voor welke bedragen woningen in de wijk zijn weggegaan die nog de originele badkamer hadden en hoelang die te koop hebben gestaan.
Al even afgezien van het feit dat ik hoogzwanger in bed naar de badkamer heb liggen kijken en genieten omdat hij zo mooi geworden was
Die investering was flink, maar het is geen investering waarvan een van beiden achteraf heeft gedacht "hadden we het maar niet gedaan".
Het enige wat ik vervelend vind is dat mijn man jaren eerder z'n ex heeft uitgekocht, en dat huis niet gewoon direct te koop heeft gezet, maar goed, daar doe je niets meer aan.
ik heb weinig vertrouwen in taxateurs, blijft vaak natte vingerwerk, in het verleden was het vaak: welk bedrag heb je nodig en dan werd dat klakkeloos als waarde opgeschreven.quote:
[..]
Een taxateur kan dat, daarbij weet ik voor welke bedragen woningen in de wijk zijn weggegaan die nog de originele badkamer hadden en hoelang die te koop hebben gestaan.
Al even afgezien van het feit dat ik hoogzwanger in bed naar de badkamer heb liggen kijken en genieten omdat hij zo mooi geworden was
Die investering was flink, maar het is geen investering waarvan een van beiden achteraf heeft gedacht "hadden we het maar niet gedaan".
Het enige wat ik vervelend vind is dat mijn man jaren eerder z'n ex heeft uitgekocht, en dat huis niet gewoon direct te koop heeft gezet, maar goed, daar doe je niets meer aan.
nogmaals dan de vraag:
heb je nog iets van de investering teruggezien of heb je de badkamer kado gedaan ?
heb je nog iets van de investering teruggezien of heb je de badkamer kado gedaan ?
Nee, dat zeg ik toch helemaal niet?quote:
dus jij denkt dat je in het programma zit en alles voor niets krijgt?
we leven wel in de realiteit...
Volgens mij is de vraag of jij voor het appartement de prijs wil betalen die de verkoper ervoor wil hebben.quote:
[..]
[..]
Dit bedoel ik. Je stelt immers nog aan mij de vraag of ik de geïnvesteerde kosten wil betalen. Kritisch gezien. NEE. Een investering als verkoper doe je om van je appartement af te komen, vooral door het grote aanbod.
- Kosten op inductie/elektrisch moet sowieso vervangen door gas.
- Verkeerde afzuigkap gemonteerd. (Geen recirculatiekap, maar een kap met een motor)
- Geen plinten aanwezig.
- Ongelijke hoogte vloer
Kosten die ik moet maken.
The love you take is equal to the love you make.
Onze makelaar is ook taxateur, en wij hebben de makelaar gekozen die de woning de laagste waarde gaf.... dat voorkwam iig een heleboel uit elkaar gespatte dromen.quote:
ik heb weinig vertrouwen in taxateurs, blijft vaak natte vingerwerk, in het verleden was het vaak: welk bedrag heb je nodig en dan werd dat klakkeloos als waarde opgeschreven.
Het is voor 2,5% onder zijn geschatte waarde, (zoals hij die 9 maanden eerder schatte) verkocht.
Hoeveel had ik ervan terug moeten zien of als cadeau moeten rekenen in een dalende huizenmarkt en een badkamer die 2 jaar oud is?quote:
nogmaals dan de vraag:
heb je nog iets van de investering teruggezien of heb je de badkamer kado gedaan ?
Nogmaals: ik weet dat het huis voor nog veel minder te koop had gestaan dan dat het nu voor verkocht is, en dat het dan waarschijnlijk nu nog te koop had gestaan (1½ jaar na de verkoop).
je zegt dat je weet voor hoeveel huizen zonder nieuwe badkamer zijn verkocht. Zit daar een verschil in met de prijs die jullie hebben gevangen. Zo nee, dan heb je die badkamer kado gedaan. Zo ja , dan heb je dat verschil teruggezien van je investeringquote:
[..]
Hoeveel had ik ervan terug moeten zien of als cadeau moeten rekenen in een dalende huizenmarkt en een badkamer die 2 jaar oud is?
Nogmaals: ik weet dat het huis voor nog veel minder te koop had gestaan dan dat het nu voor verkocht is, en dat het dan waarschijnlijk nu nog te koop had gestaan (1½ jaar na de verkoop).
Ja, dat zeg ik toch, dat die investering niet voor niets is geweest....quote:
[..]
je zegt dat je weet voor hoeveel huizen zonder nieuwe badkamer zijn verkocht. Zit daar een verschil in met de prijs die jullie hebben gevangen. Zo nee, dan heb je die badkamer kado gedaan. Zo ja , dan heb je dat verschil teruggezien van je investering
oke, dan nogmaals de vraag:quote:
[..]
Ja, dat zeg ik toch, dat die investering niet voor niets is geweest....
investering 15K
hogere opbrengst 10K ?
dan afschrijving 5K
of je kunt afschrijving ook verkoopkosten noemen, dat maakt natuurlijk niets uit...de kosten heb je
in geval van TS heeft verkoper nauwelijks geprofiteerd van de nieuwe keuken....en zou het dus alleen verkoopbevorderend moeten werken.
daarom was de stelling: waarom ergens geld insteken als je dat niet terugkrijgt ?
daarom was de stelling: waarom ergens geld insteken als je dat niet terugkrijgt ?
Nou, als het huis nu nog niet verkocht was geweest dan had dat veel meer gekost...quote:
[..]
oke, dan nogmaals de vraag:
investering 15K
hogere opbrengst 10K ?
dan afschrijving 5K
of je kunt afschrijving ook verkoopkosten noemen, dat maakt natuurlijk niets uit...de kosten heb je
In het geval van de woning waar het om gaat snap ik de investering in de keuken ook niet, die in de badkamer wel, die was gewoon nodig, de keuken echter is imho verspilling.quote:
in geval van TS heeft verkoper nauwelijks geprofiteerd van de nieuwe keuken....en zou het dus alleen verkoopbevorderend moeten werken.
daarom was de stelling: waarom ergens geld insteken als je dat niet terugkrijgt ?
Maar wederom; als je het daardoor (snel) aan een starter kunt verkopen die er anders geen nieuwe keuken in had kunnen zetten, dan is een snellere verkoop ook wat waard.
niet moeilijker maken dan het is:
ik koop iets voor 100 euro
ik wil het graag met winst verkopen.
als ik het eerst opknap voor 20 euro kan ik er 115 euro voor vangen
als ik er niets aan doe dan kan ik er 110 euro voor vangen
dan ga ik toch niet die 20 euro aan uitgeven?
ik koop iets voor 100 euro
ik wil het graag met winst verkopen.
als ik het eerst opknap voor 20 euro kan ik er 115 euro voor vangen
als ik er niets aan doe dan kan ik er 110 euro voor vangen
dan ga ik toch niet die 20 euro aan uitgeven?
daar gaat het in deze niet om....dat je ergens geld in gooit en daar alles van terugziet of zelfs winst maakt is allang verleden tijd. Jullie hebben er zelf ook nog woongenot van gehad.quote:
[..]
Nou, als het huis nu nog niet verkocht was geweest dan had dat veel meer gekost...
De vraag zou dus zijn: stel je neemt de beslissing om je huis te verkopen en de badkamer is gedateerd. Ga je dan 15k investeren, wetende dat je misschien met geluk 10k daarvan terugziet?
Je vergeet even dat het ook geld kost als je er blijft zitten, en bij een dalende markt, kost het niet alleen de rente die je betaalt, het huis wordt ook nog eens maandelijks minder waard, dus een aanpassing waardoor je binnen 9 maanden ipv 3 jaar verkoopt kan zeker nuttig zijn, want dat scheelt je 27 maanden rente en waardedaling....quote:
niet moeilijker maken dan het is:
ik koop iets voor 100 euro
ik wil het graag met winst verkopen.
als ik het eerst opknap voor 20 euro kan ik er 115 euro voor vangen
als ik er niets aan doe dan kan ik er 110 euro voor vangen
dan ga ik toch niet die 20 euro aan uitgeven?
in dit rekenvoorbeeld zou ik zelfs nog naar 105 euro kunnen zakken om hetzelde resultaat te behalen,quote:
[..]
Je vergeet even dat het ook geld kost als je er blijft zitten, en bij een dalende markt, kost het niet alleen de rente die je betaalt, het huis wordt ook nog eens maandelijks minder waard, dus een aanpassing waardoor je binnen 9 maanden ipv 3 jaar verkoopt kan zeker nuttig zijn, want dat scheelt je 27 maanden rente en waardedaling....
of de analogie met de woning: vind u het huis mooi, maar de badkamer niet, ok dan geef ik nog 5000 euro korting en plaatst u zelf de badkamer van uw keuze.
Dit komt op hetzelfde neer als 15K investeren en 10k hogere prijs
Dat ligt er dus aan of het met die gedateerde badkamer (wat in ons geval een understatement was geweest, want hij was gewoon op), 3 keer zo lang te koop staat, en je dus ook 3 keer zo lang rente moet ophoesten voor een huis wat alleen maar minder waard wordt.quote:
[..]
daar gaat het in deze niet om....dat je ergens geld in gooit en daar alles van terugziet of zelfs winst maakt is allang verleden tijd. Jullie hebben er zelf ook nog woongenot van gehad.
De vraag zou dus zijn: stel je neemt de beslissing om je huis te verkopen en de badkamer is gedateerd. Ga je dan 15k investeren, wetende dat je misschien met geluk 10k daarvan terugziet?
Als het verschil (5K) gelijk is aan 5 maanden hypotheek, dan heeft het wel nut als je je huis daardoor binnen een paar maanden verkoopt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |