WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Scherp! Overheen gelezen.quote:Op dinsdag 14 oktober 2014 19:22 schreef Joipoidoipoipoi het volgende:
[..]
Dat staat dus juist in 4.9:
[..]
Maar het blijft zo dat het niet zo is dat de leegstandwet de enige mogelijkheid is. En een einddatum stellen in een tijdelijk huurcontract is ook een goed idee
'And I called your name,
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
Waarbij het de vraag blijft of het rechtsgeldig is lijkt me toch geen goed advies aan iemand die tijdelijk wil verhuren maar door zo'n advies opeens langdurig aan een huurder vast kan komen te zitten.quote:Op dinsdag 14 oktober 2014 19:27 schreef Me_Wesley het volgende:
[..]
Scherp! Overheen gelezen.
Maar het blijft zo dat het niet zo is dat de leegstandwet de enige mogelijkheid is. En een einddatum stellen in een tijdelijk huurcontract is ook een goed idee
Leegstandwet is sowieso de beste optie, gaf ik eerder ook al aanquote:
[..]
Waarbij het de vraag blijft of het rechtsgeldig is lijkt me toch geen goed advies aan iemand die tijdelijk wil verhuren maar door zo'n advies opeens langdurig aan een huurder vast kan komen te zitten.
De wet voorziet wel in verhuur met duur van korte aard, maar je moet wel aantoonbaar maken dat jouw verhuur daaronder valt (waarbij een einddatum stellen zeker helpt, maar alleen dat is niet genoeg). Als je dat niet lukt is er inderdaad huurbescherming
'And I called your name,
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
quote:
[..]
Dan kun je de woning niet verhuren onder de Leegstandswet.
[..]
Nee, harde data maken niks uit. Gewone tijdelijke verhuur bestaat niet (als je dus niet onder de Leegstandswet verhuurt). Je kunt een datum in een contract zetten, je kunt in het contract zetten dat het een tijdelijk contract is, maar beide dingen zijn niet rechtsgeldig.
http://www.rijksoverheid.(...)ntract-opzeggen.htmlquote:Huur opzeggen bij tijdelijk huurcontract
Bij een tijdelijk huurcontract eindigt de huur niet automatisch na afloop van de huurperiode. De verhuurder moet de huurovereenkomst altijd opzeggen.
U heeft een tijdelijk huurcontract als de verhuurder in het huurcontract duidelijk heeft opgenomen dat hij na afloop van de huurperiode weer in de woning wil terugkeren. Ook moet in het huurcontract staan dat u na afloop van de huurperiode de woning ontruimt.
TS hoeft dus alleen maar in het contract te zetten dat hij er na de termijn weer in wil en 3 maanden van tevoren de huur op te zeggen. Easy peasy.
Huurders worden (zoals je zegt) pas lastig om uit te zetten als je het voor onbepaalde tijd laat huren. Als TS zijn zaakjes gewoon goed regelt zou er in principe niets aan de hand moeten zijn. Maar dan moet hij er na afloop wel daadwerkelijk weer gaan wonen en niet de boel opnieuw verhuren of meteen verkopen.
No amount of money ever bought a second of time.
Zo wat een informatie allemaal.
Dus het is verstandig om mijn woning toch maar te koop te zetten.
Omdat ik toch verlies zal lijden zal ik een lening moeten nemen om het verlies te dekken.
De opbrengst van de huur dekt de totale kosten van mijn koopwoning. Hou er geld aan over om eventueel na contractperiode nog te klussen in de woning. dat zal toch wel moeten gebeuren.
Waar ik daarna ga wonen is geen probleem en ook nu niet van toepassing. Het voornaamste punt voor mij is of ik via de officiele weg ga verhuren wat het mij aan belasting gaat kosten aan het einde van het jaar. Of de opbrengsten belast zijn door de belastingsdienst.
In het huurcontract wordt ook aangegeven dat het voor een jaar betreft met een einddatum erin en een opzegtermijn van beide kanten.
Dus het is verstandig om mijn woning toch maar te koop te zetten.
Omdat ik toch verlies zal lijden zal ik een lening moeten nemen om het verlies te dekken.
De opbrengst van de huur dekt de totale kosten van mijn koopwoning. Hou er geld aan over om eventueel na contractperiode nog te klussen in de woning. dat zal toch wel moeten gebeuren.
Waar ik daarna ga wonen is geen probleem en ook nu niet van toepassing. Het voornaamste punt voor mij is of ik via de officiele weg ga verhuren wat het mij aan belasting gaat kosten aan het einde van het jaar. Of de opbrengsten belast zijn door de belastingsdienst.
In het huurcontract wordt ook aangegeven dat het voor een jaar betreft met een einddatum erin en een opzegtermijn van beide kanten.
Lees de link in mijn vorige post nog eens. Je moet specifiek in het contract zetten dat jij als eigenaar na die termijn de woning weer wil betrekken. Anders krijg je de huurders er met geen mogelijkheid meer uit. Je mag als verhuurder namelijk niet 'zomaar' zonder reden de huur opzeggen, hoe achterlijk dat ook moge zijn.quote:Op woensdag 15 oktober 2014 15:20 schreef Kwekkie4u het volgende:
Zo wat een informatie allemaal.
Dus het is verstandig om mijn woning toch maar te koop te zetten.
Omdat ik toch verlies zal lijden zal ik een lening moeten nemen om het verlies te dekken.
De opbrengst van de huur dekt de totale kosten van mijn koopwoning. Hou er geld aan over om eventueel na contractperiode nog te klussen in de woning. dat zal toch wel moeten gebeuren.
Waar ik daarna ga wonen is geen probleem en ook nu niet van toepassing. Het voornaamste punt voor mij is of ik via de officiele weg ga verhuren wat het mij aan belasting gaat kosten aan het einde van het jaar. Of de opbrengsten belast zijn door de belastingsdienst.
In het huurcontract wordt ook aangegeven dat het voor een jaar betreft met een einddatum erin en een opzegtermijn van beide kanten.
No amount of money ever bought a second of time.
En wat kan er gebeuren als de verhuurder (TS dus) toch niet na die periode terug verhuist en de huurder wel weer kosten heeft moeten maken om weer naar een volgende woning door te verhuizen?quote:
[..]
Lees de link in mijn vorige post nog eens. Je moet specifiek in het contract zetten dat jij als eigenaar na die termijn de woning weer wil betrekken. Anders krijg je de huurders er met geen mogelijkheid meer uit. Je mag als verhuurder namelijk niet 'zomaar' zonder reden de huur opzeggen, hoe achterlijk dat ook moge zijn.
Je hoeft niet specifiek te noemen dat je de woning zelf wilt betrekken. Je moet onmiskenbaar duidelijk maken dat de duur van korte aard is. Zie ook de uitspraak iets eerder in dit topic.quote:
[..]
Lees de link in mijn vorige post nog eens. Je moet specifiek in het contract zetten dat jij als eigenaar na die termijn de woning weer wil betrekken. Anders krijg je de huurders er met geen mogelijkheid meer uit. Je mag als verhuurder namelijk niet 'zomaar' zonder reden de huur opzeggen, hoe achterlijk dat ook moge zijn.
'And I called your name,
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
like an addicted to cocaine calls for the stuff he'd rather blame'
Even een ander vraag die hier ook betrekking op heeft. Stel ik ga mijn woning via de officiële weg verhuren. Ben ik verplicht om de woning in de verkoop te zetten?wat is de juiste volgorde?
Ik ga geen andere woning kopen.
Ik ga geen andere woning kopen.
Bij gewone verhuur heeft de huurder van uw woning huurbescherming. Dit betekent dat de huur niet zomaar door u kan worden opgezegd. Ook niet als de afgesproken verhuurperiode is afgelopen en uw woning op dat moment is verkocht..
Tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet van uw woning met een vergunning van uw gemeente vindt in principe alleen plaats als uw woning te koop staat. Als u voldoet aan de voorwaarden van de Leegstandwet, heeft de huurder van uw woning geen huurbescherming. Aan het einde van het huurcontract moet de huurder de woning verlaten en kan lege oplevering van de woning in geval van verkoop dus gegarandeerd worden. U moet hierbij rekening houden met de opzegtermijn die in de huurovereenkomst staat. De huurder moet uiterlijk bij het einde van de overeenkomst uit uw woning vertrekken. De minimale verhuurtermijn is zes maanden.
Tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet van uw woning met een vergunning van uw gemeente vindt in principe alleen plaats als uw woning te koop staat. Als u voldoet aan de voorwaarden van de Leegstandwet, heeft de huurder van uw woning geen huurbescherming. Aan het einde van het huurcontract moet de huurder de woning verlaten en kan lege oplevering van de woning in geval van verkoop dus gegarandeerd worden. U moet hierbij rekening houden met de opzegtermijn die in de huurovereenkomst staat. De huurder moet uiterlijk bij het einde van de overeenkomst uit uw woning vertrekken. De minimale verhuurtermijn is zes maanden.
Je bent het niet verplicht, maar het zijn 2 verschillende vormen van verhuur, zoals Belfis ook al aangeeft. Ieder met zijn voor en nadelen.quote:
Even een ander vraag die hier ook betrekking op heeft. Stel ik ga mijn woning via de officiële weg verhuren. Ben ik verplicht om de woning in de verkoop te zetten?wat is de juiste volgorde?
Ik ga geen andere woning kopen.
Het is maar net wat jij met dat pand wil. Als je het percé na 1 jaar weer leeg moet hebben voor verkoop dan is reguliere huur vrij riskant. Als het niet uit maakt wanneer het pand weer vrij komt en je dus kan wachten tot de huurders er zelf uit gaan dan kun je het gerust verhuren zonder het in de verkoop te zetten.
No amount of money ever bought a second of time.
als je het via de officiele weg (de leegstandswet) wilt doen, ben je WEL verplicht het te koop te zetten.quote:
[..]
Je bent het niet verplicht, maar het zijn 2 verschillende vormen van verhuur, zoals Belfis ook al aangeeft. Ieder met zijn voor en nadelen.
Het is maar net wat jij met dat pand wil. Als je het percé na 1 jaar weer leeg moet hebben voor verkoop dan is reguliere huur vrij riskant. Als het niet uit maakt wanneer het pand weer vrij komt en je dus kan wachten tot de huurders er zelf uit gaan dan kun je het gerust verhuren zonder het in de verkoop te zetten.
Bank zal anders niet akkoord gaan
Ja als je het via de leegstandswet wil doen wel ja. Ik dacht dat TS verhuren in het algemeen bedoelde.quote:
[..]
als je het via de officiele weg (de leegstandswet) wilt doen, ben je WEL verplicht het te koop te zetten.
Bank zal anders niet akkoord gaan
No amount of money ever bought a second of time.
officieel lees ik als: alles volgens de regels en die regels schrijven voor dat je het te koop zetquote:
[..]
Ja als je het via de leegstandswet wil doen wel ja. Ik dacht dat TS verhuren in het algemeen bedoelde.
|
|
