WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nog een ander punt, ik weet niet of je er wat aan hebt..
ISTA komt bij ons 1x per jaar bij ieder appartement de meters lezen van de verwarming, als iemand niet thuis is kan die een andere afspraak maken. Echter ISTA komt altijd in de zomermaanden, dus veel mensen zijn dan op vakantie. Het verbruik wordt dan geschat.
Warm water verbruik wordt niet apart gemeten. Het totaalverbruik wordt vervolgens verdeeld over alle appartementen, dus als bij meerdere mensen het verbruik te hoog is ingeschat betaald iedereen in het complex teveel..
ISTA komt bij ons 1x per jaar bij ieder appartement de meters lezen van de verwarming, als iemand niet thuis is kan die een andere afspraak maken. Echter ISTA komt altijd in de zomermaanden, dus veel mensen zijn dan op vakantie. Het verbruik wordt dan geschat.
Warm water verbruik wordt niet apart gemeten. Het totaalverbruik wordt vervolgens verdeeld over alle appartementen, dus als bij meerdere mensen het verbruik te hoog is ingeschat betaald iedereen in het complex teveel..
dat is niet zaligmakend hoor.
Ik heb nu nog, al 1,5 jaar, een discussie over een afrekening obv de mooie buisjes. Inmiddels digitaal; het enige voordeel wat je ervan hebt is dat je zelf kan aflezen wat de stand is. Je hebt evengoed nog geen idee óf dat ding wel goed werkt en hoe het gepuzzel met verdeling over de andere appartementen gaat. Steevast gelazer over hier, zal nu weer niet anders zijn denk ik.
Enige wat je ermee voor bent is dat mensen, na 10 jaar geschat te zijn, ineens wél afgerekend worden. Maar wat dat waard is bij ondoorzichtige verdelingen weet ik ook niet.
Ik heb nu nog, al 1,5 jaar, een discussie over een afrekening obv de mooie buisjes. Inmiddels digitaal; het enige voordeel wat je ervan hebt is dat je zelf kan aflezen wat de stand is. Je hebt evengoed nog geen idee óf dat ding wel goed werkt en hoe het gepuzzel met verdeling over de andere appartementen gaat. Steevast gelazer over hier, zal nu weer niet anders zijn denk ik.
Enige wat je ermee voor bent is dat mensen, na 10 jaar geschat te zijn, ineens wél afgerekend worden. Maar wat dat waard is bij ondoorzichtige verdelingen weet ik ook niet.
Op zich zijn hun berekeningen niet zo vreselijk ingewikkeld. Ze zijn er alleen niet altijd even goed in om ze uit te leggen. 
quote:Op zaterdag 23 augustus 2014 10:19 schreef Zelva het volgende:
Heb zelf ook de afgelopen jaren geen enkele verwarming aangehad en zo staat de verwarming in de kamer dan ook keurig op 0. Maar niet de verwarming in de hal en die in de badkamer. Die blijven gewoon vrolijk doortikken hoor, die in de badkamer zelfs in de zomer. Maar volgens ISTA werkt het allemaal prima en is er niks aan de hand.
Is op kosten van VvE; Ista bepaalt niet wie de rekening betaalt. Gewoon je VvE-Bestuur aanspreken en als die geen fok uitvoeren het op de agenda zetten van de 1ste ALV.quote:Ze willen best de metertjes vervangen hoor, maar dan wel op eigen kosten uiteraard. Heb het niet gevraagd, maar als het met één druk op de knop uitlezen van zo'n apparaatje, iets wat ze jaarlijks bij alle meters doen, al 85 euro moet kosten, zal een nieuw apparaatje wel minimaal honderd miljoen miljard moeten opleveren.
Dit is wel té erg!quote:
[..]
Heb ik gedaan, maakt allemaal niet uit. Het metertje is heilig, wat op het metertje staat is de ultieme waarheid. God kan afgeschaft worden, we hebben nu het metertje
[..]
Behalve dan je dat kunt lullen als brugman, maar ze nooit zullen erkennen dat er een gebrek is. Het metertje registreert verbruik, dús is er verbruik. Metertjes bij ISTA kunnen simpelweg niet falen. En de woningbouwvereniging is een meeloper, dat zijn de zeloten van ISTA en ze geloven alles wat ISTA hun vertelt.
Uiteraard zul je bij verdere gerechtelijke stappen misschien wel het een en ander voor elkaar kunnen boksen, maar in mijn geval is het dat voor hooguit een paar tientjes per jaar het niet echt waard. Want makkelijk wordt dat niet, het is het woord van ISTA: de meter registreert, dus is er verbruik, tegen dat van jou. Bewijs maar eens dat je de verwarming nooit hebt aangehad.
Nodig anders het bestuur uit om te komen kijken.
Die warmtewet is nadelig voor VvE. Die meter moet gekocht worden (op kosten van VvE) en als iemand recht heeft op korting, dan is dat een huurder, geen koper.quote:Op zaterdag 23 augustus 2014 10:34 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Die metertjes kosten natuurlijk ook wat geld, verder moeten ze voor het uitlezen wel even langs het complex gaan.
Met de nieuwe warmtewet zit er in ieder geval een max prijs aan meting en levering.
https://www.acm.nl/nl/ond(...)warmte/de-warmtewet/
Alleen hebben de meeste leveranciers maar meteen de leveringskosten op maximaal gezet.
Onder deze wet kan een leverancier nog steeds in zijn berekeningen hoek, bovenste en onderste appartement kortingen geven, en de rest dus meer laten betalen. Wat ik erg bizar vind als je in een rijtjes huis woont krijgen de hoek bewoners toch ook geen kortingen. Die hebben de lusten van minder buren, dan wel wat meer lasten van stoken.
Ik vind de administratie wel inzichtelijk, dus ik snap niet waar je het over hebt.quote:
[..]
Het wattage van een radiator berekenen is theoretisch een exacte wetenschap, als we het oppervlakte weten en de temperatuur van het water in.
Maar idd het is voor de consument totaal niet inzichtelijk zowel van je eigen radiatoren niet alswel de verdeel sleutel van het appartementen complex waar je woont,en je moet die bedrijven dan maar vertrouwen.
De plaatsing van de meter midden op een radiator levert vooral bij kleine doorstroming in de radiotor waardoor deze alleen boven en vooraan warm is en de meter dus weinig registreerd meetfouten op. Voor een goede meting zou men per huishouden het aantal kubieke meter water en de delta temperatuur moeten hebben.
Het verbruik op zich vind ik juist niet inzichtelijk.
Ista rekent namelijk in Eenheden van "niets". Geen water in m3, geen warmte in graden, niks. gewoon eenheden die alleen de verhoudingen tussen andere eigenaren meten. Vervolgens worden die eenheden gebruikt om het gas in Nm3/¤ te berekenen en eventueel het water in m3.
Ook kan je via je VvE (bestuur of ALV) die gegevens eisen, zodat het wel inzichtelijk wordt gemaakt. Of je gaat gewoon bij je buren langs.
hoe controleer je dat?quote:
De vraag of het metertje werkt is een incomplete vraag. Je moet namelijk ook weten of het wattage van het metertje juist staat ingesteld. Standaard staan ze op 5000 watt. Bij plaatsing wordt het wattage van de radiator berekend (zeker geen exacte wetenschap) en wordt het correcte wattage ingesteld. Ik heb meegemaakt dat iemands metertjes niet ingesteld waren en allemaal op 5000 watt stonden. Ja, dan wil het verbruik wel flink zijn.
quote:
Nog een ander punt, ik weet niet of je er wat aan hebt..
ISTA komt bij ons 1x per jaar bij ieder appartement de meters lezen van de verwarming, als iemand niet thuis is kan die een andere afspraak maken. Echter ISTA komt altijd in de zomermaanden, dus veel mensen zijn dan op vakantie. Het verbruik wordt dan geschat.
Warm water verbruik wordt niet apart gemeten. Het totaalverbruik wordt vervolgens verdeeld over alle appartementen, dus als bij meerdere mensen het verbruik te hoog is ingeschat betaald iedereen in het complex teveel..
quote:
Op zich zijn hun berekeningen niet zo vreselijk ingewikkeld. Ze zijn er alleen niet altijd even goed in om ze uit te leggen.
Over het algemeen schrik toch van de foute ervaringen van Ista ea gevallen.
Toch heb ik het idee dat de schuld te gemakkelijk op een bedrijf wordt gelegd, terwijl de VvE in eerste instantie verantwoordelijk is (dus VvE-Bestuur). En uiteindelijk is de ALV de baas (niet VvE-Bestuur).
De energieleverancier zorgt alleen maar voor energietransport en energielevering. Daar kan niet veel mee gebeuren (toch?). Het gaat juist om die administratiekantoortjes zoals Ista. En die worden betaald door de VvE. En de VvE ben jezelf samen met andere eigenaren die zich allemaal laten oplichten.
(ja voor mij nooit meer een VVE)
Toch heb ik het idee dat de schuld te gemakkelijk op een bedrijf wordt gelegd, terwijl de VvE in eerste instantie verantwoordelijk is (dus VvE-Bestuur). En uiteindelijk is de ALV de baas (niet VvE-Bestuur).
De energieleverancier zorgt alleen maar voor energietransport en energielevering. Daar kan niet veel mee gebeuren (toch?). Het gaat juist om die administratiekantoortjes zoals Ista. En die worden betaald door de VvE. En de VvE ben jezelf samen met andere eigenaren die zich allemaal laten oplichten.
(ja voor mij nooit meer een VVE)
Navragen bij de meetinstantie. Zij kunnen dat uitlezen.quote:
[..]
hoe controleer je dat?
En dát begrijpen veel mensen dus niet. Hoe vaak ik wel niet van een klant hoor: "Ja, maar jullie zijn toch de VvE?", "Jullie maken de bijdrage veel te hoog!" etc. Niet doorhebben dat ze zélf die dingen besluiten (als ze naar de vergadering komen, that isquote:
Over het algemeen schrik toch van de foute ervaringen van Ista ea gevallen.
Toch heb ik het idee dat de schuld te gemakkelijk op een bedrijf wordt gelegd, terwijl de VvE in eerste instantie verantwoordelijk is (dus VvE-Bestuur). En uiteindelijk is de ALV de baas (niet VvE-Bestuur).
De energieleverancier zorgt alleen maar voor energietransport en energielevering. Daar kan niet veel mee gebeuren (toch?). Het gaat juist om die administratiekantoortjes zoals Ista. En die worden betaald door de VvE. En de VvE ben jezelf samen met andere eigenaren die zich allemaal laten oplichten
(ja voor mij nooit meer een VVE)
).En er zijn gewoon heel veel slechte beheerders die misbruik maken van die afwachtende houding van het gros van de mensen die in een VvE zitten.
Nou ze kunnen het wel doorhebben, maar ze hebben allemaal zo'n houding van joh dat kan je toch allemaal niet veranderen. Niemand durft in het algemeen ook zomaar tegen de stroming in te stemmen en iedereen vertrouwt de Beheerder of de meerderheid op een ALV blindelings. Bijna net zo ergquote:
En dát begrijpen veel mensen dus niet. Hoe vaak ik wel niet van een klant hoor: "Ja, maar jullie zijn toch de VvE?", "Jullie maken de bijdrage veel te hoog!" etc. Niet doorhebben dat ze zélf die dingen besluiten (als ze naar de vergadering komen, that is
als politiek. Waarom niet alle Beheerdersquote:En er zijn gewoon heel veel slechte beheerders die misbruik maken van die afwachtende houding van het gros van de mensen die in een VvE zitten.
jaja net zoals Sinterklaas bestaat zekerquote:
Omdat er uiteraard ook goede beheerders bestaan. Echt veel zijn het er niet, maar ik ken ze echt.
Dit stinkt naar hoe de banken de boel flesten met hun rommelhypotheken.
Doe eens de Consumentenbond polsen.
Doe eens de Consumentenbond polsen.
Something is rotten in the state of Denmark. (Shakespeare)
Je kunt ook gewoon het beheer in eigen hand nemen als je denkt dat alle beheerders tuig zijn.quote:
[..]
jaja net zoals Sinterklaas bestaat zeker
Dan heb je mijn verhaal niet goed gelezen over de rest van de mensen in de VvEquote:
[..]
Je kunt ook gewoon het beheer in eigen hand nemen als je denkt dat alle beheerders tuig zijn.
Ik maak mijn VvE-leden graag wat zelfredzamer, maar om nou tegen ze te zeggen dat ze mij moeten ontslaan gaat ook wat ver.quote:
[..]
Dan heb je mijn verhaal niet goed gelezen over de rest van de mensen in de VvE
Maar ik snap je probleem. Is overigens in lang niet elke VvE zo, maar je ziet het wel veel. Ik vind dat soort VvE's geen zak aan om te beheren. Ik zie juist graag betrokkenheid en kritische vragen.
Heb geen VVE, ben huurder.quote:
[..]
Dit is wel té erg!
Nodig anders het bestuur uit om te komen kijken.
Zolang die verhoudingen kloppen, maakt het niet uit waar de eenheden voor staan. Het zijn namelijk de verhoudingen die gebruikt worden voor het verdelen van de gezamenlijke gasrekening. De gasrekening is opgemaakt aan de hand van de verbruikte hoeveelheid m³ gas.quote:
[..]
Ik vind de administratie wel inzichtelijk, dus ik snap niet waar je het over hebt.
Het verbruik op zich vind ik juist niet inzichtelijk.
Ista rekent namelijk in Eenheden van "niets". Geen water in m3, geen warmte in graden, niks. gewoon eenheden die alleen de verhoudingen tussen andere eigenaren meten. Vervolgens worden die eenheden gebruikt om het gas in Nm3/¤ te berekenen en eventueel het water in m3.
Ook kan je via je VvE (bestuur of ALV) die gegevens eisen, zodat het wel inzichtelijk wordt gemaakt. Of je gaat gewoon bij je buren langs.
Ja maar het is duidelijk in bovenstaande probleemgevallen dat die verhoudingen dus niet kloppen en is er dus niks om op terug te vallen. (Gas is overigens in Nm³ bij VvE's, dacht ik- maar dat maakt niks uit)quote:
[..]
Zolang die verhoudingen kloppen, maakt het niet uit waar de eenheden voor staan. Het zijn namelijk de verhoudingen die gebruikt worden voor het verdelen van de gezamenlijke gasrekening. De gasrekening is opgemaakt aan de hand van de verbruikte hoeveelheid m³ gas.
Kl*tequote:
maar dan toch naar VvE-Bestuur stappen of misschien eerst de huurdersvereniging (als die er is)
|
|
