Nu hebben we een wijkje op het oog die in 2004 gebouwd is. Er staan een aantal verschillende type woningen. Eén type woning vinden we erg leuk, daarvan staan er 3 te koop. Deze 3 zijn exact hetzelfde qua oppervlakte en hebben allemaal een moderne nette inrichting.
Nu staat eentje te koop voor 185.000, daarbij is er wat achterstallig schilderwerk buiten.
De andere 2 staan voor 225.000 te koop.
Die 'goedkope' is net onder voorbehoud verkocht, dus willen we nu de andere twee gaan bezichtigen en evt eentje kopen. Maar we willen dan maximaal 190.000 betalen, lijkt me een prima prijs, misschien zelfs nog wel te hoog.
Wat is dan slim om te doen? Het spelletje van heen-en-weer bieden? Dan zou ik nog lager moeten inzetten om op 190.000 uit te komen en dat schrikt ze misschien af.
Of zal ik gewoon één bod doen, en erbij zetten dat dat het is?
Wat is wijsheid??
(C) blomke
Precies, daarom willen we max. 190.000 betalen. Afgezien van het feit dat die woning vast voor nog minder dan 185.000 verkocht is.quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 09:50 schreef Tha_Duck het volgende:
En verschil tussen 185k en 225k vraagprijs kan nooit enkel wat schilderwerk zijn. Dat kost je max 5k voor een heel huis.
Ik zou gewoon die 190.000 bieden als eindbod en er het verhaal aan breien dat éénzelfde woning verder op voor 185.000 is verkocht.
Wie weet willen ze wel heel snel van het huis af en accepteren ze het.
Best vreemd dat hetzelfde huis, op wat schilderwerk na een verschil in vraagprijs heeft van 40 duizend..
Veel lager bieden in de hoop een voordeel te hebben? Kan. Maar als je een huis graag wilt hebben en een ander gaat er mee vandoor is dat ook frustrerend.
Omdat ze anders met een restschuld blijven zitten als ze te laag inzetten?quote:Best vreemd dat hetzelfde huis, op wat schilderwerk na een verschil in vraagprijs heeft van 40 duizend..
dat is niet het probleem van de koper gelukkigquote:
[..]
Omdat ze anders met een restschuld blijven zitten als ze te laag inzetten?
Mijn advies zou zijn doe een bod van 180k, geef terloops aan dat hetzelfde huis m.u.v. schilderwerk voor 185k weg is gegaan. Dan hoor je vanzelf hoe de verkoper er in staat.
Als die mensen niet staan te springen om weg te gaan dan zullen ze zeggen nee bedankt en kan je altijd als laatste verhogen naar 190k en dan sterk blijven door niet hoger te gaan.
Als die mensen in nood zitten omdat ze al 2 huizen hebben en dit huis al ruim een jaar te koop staat heb je grote kans dat je ergens eindigt op 185k.
Succes!
ditquote:
Ik zou altijd lager inzetten. De meest voor de hand liggende reactie is dat zij met een verhaaltje plus hoger bod komen. Bovendien neemt het de tegenpartij mentaal mee in het proces
Anders krijg je misschien vanuit hun eerste reactie 'no way' en dan is het over. Terwijl ze door wat kat en muis misschien juist gaan denken 'niet wat we hoopte maar dan is het in ieder geval verkocht'
Vervolgens loopt die relatie op de klippen of 1 van beide verliest zijn/haar baan en komt niet meer aan de bak en dan moet zo een huis verkocht worden. Zo snel mogelijk.
En dat gaat dan ver onder de prijs.
En dan ben jij de buurman. En daar zit je dan met je huis van 225K op 1 salaris gekocht. En dan komt TS vrolijk met een eindbod van 185K omdat de buren daar ook voor verkocht hebben.
EN BEDANKT
Dat soort mensen maken heel de markt kapot.
Ik heb inmiddels de koopprijzen opgevraagd bij het kadaster van de woningen met die postcode, heel interessant!
Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.
En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:
13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500
Dat snap ik niet helemaal.
Kan. Het kan ook zijn dat mensen 10 jaar geleden een dikke hypotheek hebben genomen met wat extra geld erbij voor een camper, en die willen nu van hun huis af, en verwachten dat de nieuwe eigenaar even de restschuld overneemt.quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 10:37 schreef Geralt het volgende:
Leuk is dat he. Van die mensen die op 2 salarissen een huis kopen, want het moet er voor de buitenwereld natuurlijk allemaal uit zien alsof ze heel wat zijn.
Vervolgens loopt die relatie op de klippen of 1 van beide verliest zijn/haar baan en komt niet meer aan de bak en dan moet zo een huis verkocht worden. Zo snel mogelijk.
En dat gaat dan ver onder de prijs.
En dan ben jij de buurman. En daar zit je dan met je huis van 225K op 1 salaris gekocht. En dan komt TS vrolijk met een eindbod van 185K omdat de buren daar ook voor verkocht hebben.
EN BEDANKT
Dat soort mensen maken heel de markt kapot.
(ik weet trouwens niet of dat 10 jr geleden nog kon).
Ik wil gewoon de reëele waarde van de woning betalen.
Als er 2 huizen staan voor 225K en 1 voor 185K, wat denk je dat dan de reële prijs is?quote:
[..]
Kan. Het kan ook zijn dat mensen 10 jaar geleden een dikke hypotheek hebben genomen met wat extra geld erbij voor een camper, en die willen nu van hun huis af, en verwachten dat de nieuwe eigenaar even de restschuld overneemt.
(ik weet trouwens niet of dat 10 jr geleden nog kon).
Ik wil gewoon de reëele waarde van de woning betalen.
Ik denk die 225K en dat die 185K van die mensen zijn die ik eerder beschreef en dat soort mensen kots ik op.
Lukt dat niet, dan kun je bij http://www.kadasterdata.nl/koopsom-datum-woz de prijs opvragen waarvoor het huis is verkocht en dan kun je dat eventueel gebruiken om te onderhandelen bij de aankoop van een van die andere twee.
Succes!
Dus jij denkt dat die mensen van 225 hun huis te koop hebben gezet voor de actuele reële waarde? Jij denkt niet dat ze wat hoger hebben ingezet omdat iedereen lager biedt, zodat ze uiteindelijk toch nog op de werkelijke waarde uitkomen?quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 10:41 schreef Geralt het volgende:
[..]
Als er 2 huizen staan voor 225K en 1 voor 185K, wat denk je dat dan de reële prijs is?
Ik denk die 225K en dat die 185K van die mensen zijn die ik eerder beschreef en dat soort mensen kots ik op.
Dat soort mensen hebben in eerste instantie ook de huizenprijzen veel te duur gemaakt. Ze kopen omdat iedereen zegt dat je een huis moet kopen, want goedkoper en uiteindelijk blijkt de relatie niet wat het zijn moet en dan zitten ze met de gebakken peren.quote:
Leuk is dat he. Van die mensen die op 2 salarissen een huis kopen, want het moet er voor de buitenwereld natuurlijk allemaal uit zien alsof ze heel wat zijn.
Vervolgens loopt die relatie op de klippen of 1 van beide verliest zijn/haar baan en komt niet meer aan de bak en dan moet zo een huis verkocht worden. Zo snel mogelijk.
En dat gaat dan ver onder de prijs.
En dan ben jij de buurman. En daar zit je dan met je huis van 225K op 1 salaris gekocht. En dan komt TS vrolijk met een eindbod van 185K omdat de buren daar ook voor verkocht hebben.
EN BEDANKT
Dat soort mensen maken heel de markt kapot.
Bedankt! We krijgen inderdaad een telefoontje als de koop bij de 185 niet door gaat.quote:
Ik zou wachten tot dat goedkope huis definitief is verkocht. De kans is aanwezig dat dat die aspirant kopers hun financiering niet rond krijgen en dan kunnen jullie het w.s. kopen voor hetzelfde bedrag.
Lukt dat niet, dan kun je bij http://www.kadasterdata.nl/koopsom-datum-woz de prijs opvragen waarvoor het huis is verkocht en dan kun je dat eventueel gebruiken om te onderhandelen bij de aankoop van een van die andere twee.
Succes!
Vanzelfsprekend. Laat de waarde dan in de buurt van de 205K of 210K zitten of iets.quote:
[..]
Dus jij denkt dat die mensen van 225 hun huis te koop hebben gezet voor de actuele reële waarde? Jij denkt niet dat ze wat hoger hebben ingezet omdat iedereen lager biedt, zodat ze uiteindelijk toch nog op de werkelijke waarde uitkomen?
Zeker meer dan die 185K
Bovendien weet ik op 100% zeker dat die van 185K er om redenen snel vanaf moeten. Die redenen kun je zelf verzinnen en invullen en ik gok dat het zoiets is als het voorbeeld wat ik aanhaalde. Alleen wat kozijntjes schilderen scheelt geen 40K. Echt niet.
En ik heb een hekel aan zo'n soort mensen. Die zijn er mede verantwoordelijk voor dat het een grote kutzooi op de huizenmarkt is en ik vast zit in een appartement minstens nog 5 jaar. En daar baal ik van. Maargoed, bied gewoon lekker die 190K als eindbod; het is een kopersmarkt dus wie weet
Jij bepaalt wat jij wil betalen, de verkoper bepaalt voor welke prijs hij het wil verkopen.
Je hebt hier dus alleen te maken met een verkoper die het voor een bepaalde prijs wel of niet aan jou wil verkopen. Dat is geen kwestie van 'ik ga jou op argumenten overtuigen dat je het mij voor max. die en die prijs gaat verkopen'.
Geralt: ik snap wat je bedoelt, tnx, is wel goed om over na te denken.
Liggen ze allemaal aan dezelfde kant van de straat, dus allemaal op het zuiden, of zit daar verschil in?
Hebben ze allemaal dezelfde kwaliteit keuken en badkamer, of mag je die van het goedkoopste huis binnenkort vervangen, terwijl die van de duurdere woningen nog jaren meekan?
Zo'n prijsverschil moet ergens inzitten, en dat is niet alleen het schilderwerk.
Het kan ook nog zo zijn dat een deel van de wijk als sociale huurwoningen gebouwd is, die vervolgenste koop zijn aangeboden, ook dan heb je het over een ander afwerkingsniveau.
De reden dat iemand een huis te koop zet kan ook de prijs beïnvloeden.
Als er sprake is van een verbroken relatie, en zo snel mogelijk de woning kwijt willen, dan is het wellicht aantrekkelijker een verlies te pakken dan met je aanstaande ex nog langer in het huis te moeten zitten.
Dat betekent echter niet dat de laagst geprijsde woning ook de enige woning met de "werkelijke" waarde is.
Dit is natuurlijk je reinste gelul. De aan/verkoop van een huis is JUIST ook een emotionele kwestie, mensen hebben niet-rationele gevoelens over hoeveel ze voor hun huis willen, 'want er is zoveel in gebeurt', of de koper vind het echt z'n droomhuis en is daardoor bereid meer dan de marktwaarde te betalen. Daarom kan je nou eenmaal nooit zeggen dat twee identieke huizen precies hetzelfde kosten. Simpelweg omdat er ook nog verkopers zijn die het wellicht anders aanpakken.quote:
Ik zie een berg emotie in dit topic ontstaan, terwijl het louter een zakelijke kwestie is. Waarom is de beweegreden van aankoop belangrijk of überhaupt ethisch relevant voor de toekomstige koper? De markt is de markt. Dan ga je uit van cijfers en feiten. Niet van persoonlijke gebeurtenissen die worden geprojecteerd op een situatie waar men geen kont vanaf weet. Als die prijzen veel lager zijn voor dezelfde statistieken qua huis dan ga je dat uiteraard gebruiken voor je onderhandeling en ga je ervoor zorgen dat je niet dezelfde fout maakt als die 2x225 mensen gedaan hebben: veel te duur gekocht.
Die kopen in 2009 zijn natuurlijk totaal niet te vergelijken met een koop in 2013/2014. Kredietcrisis anyone?quote:
Bedankt voor jullie reacties!
Ik heb inmiddels de koopprijzen opgevraagd bij het kadaster van de woningen met die postcode, heel interessant!
Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.
En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:
13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500
Dat snap ik niet helemaal.
Zonder dat je echt details weet over de staat van de woning én beseft dat er sowieso al enkele tientallen k's van waarde zijn verdampt door de kredietcrisis kan je hier vrij weinig mee.
Ik snap je gedachtegang, maar dit hoeft natuurlijk totaal niet zo op te gaan. Wat Lienekien hierboven al zegt; er is geen objectieve 'reële' waarde van een huis. Het is even bot gezegd meer 'wat de gek er voor geeft/vraagt'. Je kan het als onderbouwing voor een bod (ver) onder hun vraagprijs gebruiken, maar met een 'ja zij verkochten het voor 185, dus jullie moeten 'm voor max 190 wegdoen' ga je er nooit komen. Wellicht hadden die van 185 een klein hypotheekje, hoop afgelost, en wilden ze er snel vanaf, en zitten die anderen met een tophypotheek en kunnen ze het niet eens voor <200k verkopen. Weet jij veel.quote:
[..]
Precies, daarom willen we max. 190.000 betalen. Afgezien van het feit dat die woning vast voor nog minder dan 185.000 verkocht is.
Het is in je voordeel dat dat huis zo goedkoop weg is gegaan, geeft je een goede onderbouwing voor je bod, maar dat is het dan ook wel. En als je zo'n huis had gewild voor 190k moet je misschien ook gewoon concluderen dat je net het 'koopje' hebt gemist. It happens.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 02-08-2014 11:20:01 ]
Bijzondere gedachtengang. Ik bedoel ermee te zeggen dat er aan dat huis van 185k eerder meer mis is dan minder. Als het enkel schilderwerk was dan had de verkoper dat wel gedaan en de vraagprijs op 220k gezet.quote:
[..]
Precies, daarom willen we max. 190.000 betalen. Afgezien van het feit dat die woning vast voor nog minder dan 185.000 verkocht is.
En of een van die huizen 225k waard is, geen idee. Denk dat je voor 210.000 een goede kans maakt. Verkopers zijn ook niet gek en zien een aantrekkende markt, waarom zouden ze in hemelsnaam 180k of 190k accepteren als de kans groot is dat ze over 3 maanden 210k-215k kunnen vangen? Wie zegt dat ze weg moeten? En vergeet ook niet dat jij toevallig dat huis van 185k hebt gezien, de volgende potentiële kopers zien dat niet.
Als ik de verkoper zou zijn en je zou aankomen met 180 of 190k (en ik hoef niet weg) dan zou ik antwoorden: 'Dank voor je bod'. En verder niks.
Precies, het is een voordeeltje voor jou nu, maar je moet je hand niet overspelen en denken dat je nu kan afdwingen dat de die andere twee ineens voor 190 willen verkopen in een aantrekkende markt. Als je met zo'n air bij mij zou komen van 'Ik bied eenmaal 190, en dat moet je accepteren want je buurman ging voor 185', dan zou ik je vriendelijk de tyfus wensen als ik niet PERSE onwijs snel teab van m'n huis af moest.quote:
[..]
Bijzondere gedachtengang. Ik bedoel ermee te zeggen dat er aan dat huis van 185k eerder meer mis is dan minder. Als het enkel schilderwerk was dan had de verkoper dat wel gedaan en de vraagprijs op 220k gezet.
En of een van die huizen 225k waard is, geen idee. Denk dat je voor 210.000 een goede kans maakt. Verkopers zijn ook niet gek en zien een aantrekkende markt, waarom zouden ze in hemelsnaam 180k of 190k accepteren als de kans groot is dat ze over 3 maanden 210k-215k kunnen vangen? Wie zegt dat ze weg moeten? En vergeet ook niet dat jij toevallig dat huis van 185k hebt gezien, de volgende potentiële kopers zien dat niet.
Als ik de verkoper zou zijn en je zou aankomen met 180 of 190k (en ik hoef niet weg) dan zou ik antwoorden: 'Dank voor je bod'. En verder niks.
Dit betwist ik ook niet als zodanig. Dan nog ben ik groot voorstander van het wegsnijden van emotie in een dergelijke beslissing. Ik zie hier echter adviezen die erop duiden dat er maar meer betaald moet worden omdat anders de markt wordt verziekt door stelletjes die uit elkaar gaan enzquote:Op zaterdag 2 augustus 2014 11:11 schreef Loveless85 het volgende:
[..]
Dit is natuurlijk je reinste gelul. De aan/verkoop van een huis is JUIST ook een emotionele kwestie, mensen hebben niet-rationele gevoelens over hoeveel ze voor hun huis willen, 'want er is zoveel in gebeurt', of de koper vind het echt z'n droomhuis en is daardoor bereid meer dan de marktwaarde te betalen. Daarom kan je nou eenmaal nooit zeggen dat twee identieke huizen precies hetzelfde kosten. Simpelweg omdat er ook nog verkopers zijn die het wellicht anders aanpakken.
Het is voor ons zoeken tussen de ander geen poot uit willen draaien/of voor lul staan met een belachelijk laag bod en niet zelf genaaid worden/veel te veel betalen.
Eerst maar eens gaan kijken, misschien vinden we het wel niks
OMG. Je hebt geoordeeld op een paar foto's van Funda? Dan vind ik het niet vreemd dat je denkt dat enkel het schilderwerk anders wasquote:
Jep, I get it.
Het is voor ons zoeken tussen de ander geen poot uit willen draaien/of voor lul staan met een belachelijk laag bod en niet zelf genaaid worden/veel te veel betalen.
Eerst maar eens gaan kijken, misschien vinden we het wel niks
Emotie kan je niet uitschakelen en is ook nergens voor nodig. Als er geen emotie bij komt kijken kan je beter lekker blijven zitten waar je zit.quote:
[..]
Dit betwist ik ook niet als zodanig. Dan nog ben ik groot voorstander van het wegsnijden van emotie in een dergelijke beslissing. Ik zie hier echter adviezen die erop duiden dat er maar meer betaald moet worden omdat anders de markt wordt verziekt door stelletjes die uit elkaar gaan enz
Overigens is er wel een goede tip, vraag een broer/zus/goede vriend om de onderhandelingen te doen. Dat doe ik ook voor mijn broertje. Dat snijdt een groot stuk emotie weg en houdt het meer zakelijk.
Ze zijn hetzelfde, liggen allemaal op het zuiden, badkamer en keukens zijn vergelijkbaar, alhoewel ik niet weet of de ene Ikea is en de andere duur design.quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 11:07 schreef Leandra het volgende:
Heb je alledrie de huizen bekeken of denk je vooral dat ze alledrie hetzelfde zijn?
Liggen ze allemaal aan dezelfde kant van de straat, dus allemaal op het zuiden, of zit daar verschil in?
Hebben ze allemaal dezelfde kwaliteit keuken en badkamer, of mag je die van het goedkoopste huis binnenkort vervangen, terwijl die van de duurdere woningen nog jaren meekan?
Zo'n prijsverschil moet ergens inzitten, en dat is niet alleen het schilderwerk.
Het kan ook nog zo zijn dat een deel van de wijk als sociale huurwoningen gebouwd is, die vervolgenste koop zijn aangeboden, ook dan heb je het over een ander afwerkingsniveau.
De reden dat iemand een huis te koop zet kan ook de prijs beïnvloeden.
Als er sprake is van een verbroken relatie, en zo snel mogelijk de woning kwijt willen, dan is het wellicht aantrekkelijker een verlies te pakken dan met je aanstaande ex nog langer in het huis te moeten zitten.
Dat betekent echter niet dat de laagst geprijsde woning ook de enige woning met de "werkelijke" waarde is.
Geen sociale huurwoningen.
Ik heb de makelaars gesproken. Er werd niet specifiek verteld waarom die ene zoveel goedkoper was.quote:
[..]
OMG. Je hebt geoordeeld op een paar foto's van Funda? Dan vind ik het niet vreemd dat je denkt dat enkel het schilderwerk anders was
En op basis van 40 fundafoto's kan ik wel zien of het huis is afgeragt in 10 jaar tijd. Ze zien er allemaal meer uit alsof het net is ingericht en er nooit iemand gewoond heeft.
Ik zou gewoon eerst eens met een bezichtiging beginnen, en dan even goed kijken welk huis je voorkeur heeft. En je kan best een bod doen van 180 ofzo, als openingsbod om even te proeven hoe de verkopers er in staan, zeker met als onderbouwing dat je een vergelijkbaar huis voor 185 ging, beetje jezelf van de domme houden. Kans is dan groot dat er natuurlijk een tegenbod van 210-220 komt ofzo, en dan ga je niet echt op 190 uitkomen waarschijnlijk.quote:
[..]
Ze zijn hetzelfde, liggen allemaal op het zuiden, badkamer en keukens zijn vergelijkbaar, alhoewel ik niet weet of de ene Ikea is en de andere duur design.
Geen sociale huurwoningen.
Lang leve de huisfotograven, dan ziet het er altijd uit alsof het zo uit een catalogus voor een woonboulevard komt. Pas als je echt gaat kijken zie je krasje hier, onhandigheidje daar, likje verf zus, opknapbeurtje zo.quote:
En op basis van 40 fundafoto's kan ik wel zien of het huis is afgeragt in 10 jaar tijd. Ze zien er allemaal meer uit alsof het net is ingericht en er nooit iemand gewoond heeft.
Afwachten maar even dus.. duurt nog een week voordat we kunnen bezichtigen ivm vakantietijd, geen makelaars op voorraad.
Mwah, je hebt ook mensen die het verschil tussen een Bulthaup keuken en een Ikea keuken niet zien, en op Fundafoto's al helemaal niet, dus het verbaast me al niets meer.quote:
[..]
OMG. Je hebt geoordeeld op een paar foto's van Funda? Dan vind ik het niet vreemd dat je denkt dat enkel het schilderwerk anders was
Hoewel het me sterk lijkt dat er in een doorsnee tussenwoning van net 2 ton een Bulthaup keuken zit, maar dat is wat anders.
Om niet voor lul te staan extra bieden? Je kunt nu met een paar minuten goed onderhandelen meer verdienen dan in weken hard werken.quote:
Jep, I get it.
Het is voor ons zoeken tussen de ander geen poot uit willen draaien/of voor lul staan met een belachelijk laag bod en niet zelf genaaid worden/veel te veel betalen.
Eerst maar eens gaan kijken, misschien vinden we het wel niks
Dat is puur rationeel wel waar, maar kopen en verkopen heeft alles met 't beïnvloeden van de koper/verkoper te maken. Dat beïnvloeden kan met argumenten (rationeel) maar ook emotioneel (wat heeft u een mooie bos hout voor de deur) t/m de reukorganen aan toe (gebakken appeltaart en dat soort kul).quote:
Wie of wat bepaalt een 'werkelijke waarde' van een huis?
Jij bepaalt wat jij wil betalen, de verkoper bepaalt voor welke prijs hij het wil verkopen.
Je hebt hier dus alleen te maken met een verkoper die het voor een bepaalde prijs wel of niet aan jou wil verkopen. Dat is geen kwestie van 'ik ga jou op argumenten overtuigen dat je het mij voor max. die en die prijs gaat verkopen'.
Ik claim ook nergens dat er iets mis is met een Ikea keuken, maar er zijn wel heel veel mensen die kwaliteit niet meer kunnen onderscheiden.quote:
Er zijn heel veel mensen tevreden met een Ikea keuken. Daar hoeft niets mis mee te zijn.
Ik heb toevallig ervaring met 3 verschillende keukenkwaliteiten waarvan 2 uit hetzelfde jaar, en de derde van rond dezelfde periode, en dan zie je toch echt het verschil wel tussen Ikea, Bruynzeel en een Lodder-keuken, juist als ze wat ouder beginnen te worden.
Die Ikea-keuken was kwalitatief net iets minder dan de Bruynzeel, en beiden beduidend minder dan de keuken van Lodder, maar die Lodder-keuken had in 1997 ook ƒ 30.000 gekost, een veelvoud van de Ikea en Bruynzeelkeuken.
Er is ook niets mis met een Suzuki Alto, maar het is geen Mercedes.
Het is prima te snappen. Prijs 2009 min 30% is een reële prijs. Dus ¤70.000,- eraf zit je op een pris van 1,5 ton. Niks mis mee. Zie die van 31/12/13quote:
!
Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.
En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:
13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500
Dat snap ik niet helemaal.
Wot m8quote:
(wat heeft u een mooie bos hout voor de deur)
http://www.trosradar.nl/u(...)en-verkoop-woningen/
Mogelijk zijn de verkopers dus wel gebonden aan een bepaalde minimumprijs die hoger ligt dan de huidige waarde.
Idd. Niet zo graag. Ik heb een maximumbedrag in mijn hoofd en daar hou ik me aan. Dat bedrag ligt ruim onder wat we maximaal aan hypotheek kunnen krijgen, maar we willen bewust niet te duur kopen.quote:
Als ik alles na lees dan denk ik dat die mensen het huis hebben gekocht net voor de kredietcrisis en nu dus met onderwaarde zitten. Als ze gaan verkopen (en blijkbaar moeten ze) hebben ze dus een probleem. Lastig voor jou is dat ze hun schuld willen beperken en een erg laag bod waarschijnlijk niet kunnen accepteren maar of je dan meer moet bieden dan het huis nu waard is? Je neemt dan een deel van hun restschuld over, de vraag is dus hoe graag wil je het hebben.
quote:
[..]
Het is prima te snappen. Prijs 2009 min 30% is een reële prijs. Dus ¤70.000,- eraf zit je op een pris van 1,5 ton. Niks mis mee.
De top was in 2007, in 2009 was de daling al behoorlijk ingezet.
Al even afgezien van het feit dat de locatie en de prijsklasse behoorlijk van invloed zijn op het dalingspercentage, en huizen van de prijsklasse 200.000 - 250.000 zijn vrijwel nergens zoveel gedaald.
Behalve in Ede natuurlijk, maar daar is de locatie doorslaggevend.
Volgens kadaster was de top 3e kwartaal 2008.quote:
[..]
De top was in 2007, in 2009 was de daling al behoorlijk ingezet.
Al even afgezien van het feit dat de locatie en de prijsklasse behoorlijk van invloed zijn op het dalingspercentage, en huizen van de prijsklasse 200.000 - 250.000 zijn vrijwel nergens zoveel gedaald.
Behalve in Ede natuurlijk, maar daar is de locatie doorslaggevend.
https://www.eigenhuis.nl/woningmarkt/cijfers/huizenprijzen/
Dat is behoorlijk shit voor die mensen inderdaad. In dat geval gaat de koop niet door, zijn die mensen niet van hun huis af, en hebben wij geen nieuw huis.quote:
Dit kan wel eens belangrijk zijn voor TS:
http://www.trosradar.nl/u(...)en-verkoop-woningen/
Mogelijk zijn de verkopers dus wel gebonden aan een bepaalde minimumprijs die hoger ligt dan de huidige waarde.
Dat dus. Toen ik m'n eerste huis kocht, bleek dat de makelaar in diezelfde wijk was opgegroeid en daar een slechte jeugd had gehad. In zijn ogen was de buurt nog steeds een griebusbuurt en kon de verkoper er dus niet te veel voor vragen. Resultaat: Bingo Blomke, met dank aan de makelaar met z'n gefrustreerde emoties.quote:
Dit is natuurlijk je reinste gelul. De aan/verkoop van een huis is JUIST ook een emotionele kwestie, mensen hebben niet-rationele gevoelens over hoeveel ze voor hun huis willen,
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 02-08-2014 12:54:12 ]
http://www.rtlnieuws.nl/n(...)emeente-zijn-gedaald
Waarom zou je? Of kunnen dat soort dingen jou niet overkomen? Ben jij die ene Nederlander die nooit een overstandige keuze maakt, die nooit een beroep hoeft te doen op de verzekering en geheel zelfvoorzienend is?quote:
die 185K van die mensen zijn die ik eerder beschreef en dat soort mensen kots ik op.
Jawel hoor: huizen zat. Probeer ook via het kadaster te weten te komen hoeveel hypotheek er destijds (bij aankoop) op rustte.quote:
Dat is behoorlijk shit voor die mensen inderdaad. In dat geval gaat de koop niet door, zijn die mensen niet van hun huis af, en hebben wij geen nieuw huis.
Nee zeker niet, maar een huis kopen volledig op 2 salarissen is gewoon dom.quote:
[..]
Waarom zou je? Of kunnen dat soort dingen jou niet overkomen? Ben jij die ene Nederlander die nooit een overstandige keuze maakt, die nooit een beroep hoeft te doen op de verzekering en geheel zelfvoorzienend is?
Tnx. Hier een daling sinds 2008 van 16.4%.quote:
Hier staan dalingen per gemeente (PS blijkbaar tot 2012).
http://www.rtlnieuws.nl/n(...)emeente-zijn-gedaald
Juist. En de daling van 30% dus vanaf 2009quote:
Volgens kadaster was de top 3e kwartaal 2008.
https://www.eigenhuis.nl/woningmarkt/cijfers/huizenprijzen/
Ga ik doen, tnx!quote:
[..]
Jawel hoor: huizen zat. Probeer ook via het kadaster te weten te komen hoeveel hypotheek er destijds (bij aankoop) op rustte.
Oh en huizen zat inderdaad, voor ons is het geen punt, jammer, op naar het volgende huis.
Juist. En daar dezelfde tactiek toepassen.quote:
Misschien moet je gewoon niet zoeken naar huizen die teveel boven je beoogde budget worden aangeboden.quote:
[..]
Idd. Niet zo graag. Ik heb een maximumbedrag in mijn hoofd en daar hou ik me aan. Dat bedrag ligt ruim onder wat we maximaal aan hypotheek kunnen krijgen, maar we willen bewust niet te duur kopen.
Als niet meer dan ¤ 190.000 wilt uitgeven, dan moet je gewoon tot ¤ 200.000 zoeken op de huizensites, en niet tot ¤ 225.000 of ¤ 400.000 omdat je denkt dat je met de helft bieden en je poot stijfhouden over een half jaar wel een telefoontje krijgt van iemand die z'n huis nu voor ¤ 375.000 aanbiedt en graag akkoord wil gaan met jouw bod van ¤ 187.500.
Ja, dat weten we nu allemaal.quote:
Nee zeker niet, maar een huis kopen volledig op 2 salarissen is gewoon dom.
Hoe bereken je dat op basis van die link?quote:
[..]
Juist. En de daling van 30% dus vanaf 2009
Ja en? Wij hebben ook minder hypotheek dan de koopprijs van het huis (beduidend minder zelfs), maar dat wil niet zeggen dat ik het huis voor de prijs van de hypotheek zou verkopen.quote:
[..]
Jawel hoor: huizen zat. Probeer ook via het kadaster te weten te komen hoeveel hypotheek er destijds (bij aankoop) op rustte.
Maar je hebt wel de vrijheid voor een marktconfomr prijs (= 2009 - 30%) te verkopen. Terwijl je bij die banken toestand, vastzit aan die idioot hoge hypotheekschuld die de vraagprijs bepaaldquote:
Ja en? Wij hebben ook minder hypotheek dan de koopprijs van het huis (beduidend minder zelfs), maar dat wil niet zeggen dat ik het huis voor de prijs van de hypotheek zou verkopen.
Mogelijk kun je er gebruik van maken. Geef aan dat je wel geïnteresseerd bent maar de prijs veel te hoog vind gezien de verkoopprijzen in de buurt voor vergelijkbare huizen. Je kunt verzinnen dat je slechte ervaringen hebt dat uiteindelijk een bank niet wil meewerken na lang onderhandelen.quote:
[..]
Ga ik doen, tnx!
Oh en huizen zat inderdaad, voor ons is het geen punt, jammer, op naar het volgende huis.
Dat je hun de mogelijkheid wil geven om hun minimumbedrag aan te geven waarbij ook de bank wil meewerken zodat jullie dat kunnen overwegen. Dan hoef je niet lang te onderhandelen over wat toch niet mogelijk is en wie weet welke prijs eruit komt. Als ze een makelaar hebben kun je dat verhaal op tafel gooien, als de mensen zelf onderhandelen is het mogelijk wat pijnlijk.
Ik zoek tot 225.000 omdat ik al vaker heb gezien dat huizen vanzelf zakken, waardoor ze wel betaalbaar worden. Ik heb een hele lijst huizen opgeslagen die te duur zijn. Eens in de zoveel tijd bekijk ik ze eens, sommigen zijn dan verkocht, sommigen staan nog voor dezelfde prijs te koop, sommigen zijn 40k gezakt.quote:
[..]
Misschien moet je gewoon niet zoeken naar huizen die teveel boven je beoogde budget worden aangeboden.
Als niet meer dan ¤ 190.000 wilt uitgeven, dan moet je gewoon tot ¤ 200.000 zoeken op de huizensites, en niet tot ¤ 225.000 of ¤ 400.000 omdat je denkt dat je met de helft bieden en je poot stijfhouden over een half jaar wel een telefoontje krijgt van iemand die z'n huis nu voor ¤ 375.000 aanbiedt en graag akkoord wil gaan met jouw bod van ¤ 187.500.
Hier spreekt iemand met reële levenservaring. Als je maar lang genoeg wacht, .......... enfin, je weet het wel.quote:
Ik zoek tot 225.000 omdat ik al vaker heb gezien dat huizen vanzelf zakken, waardoor ze wel betaalbaar worden. Ik heb een hele lijst huizen opgeslagen die te duur zijn. Eens in de zoveel tijd bekijk ik ze eens, sommigen zijn dan verkocht, sommigen staan nog voor dezelfde prijs te koop, sommigen zijn 40k gezakt.
Bij het eerste bod gelijk aangegeven dat we serieus waren en niet langer dan een week wouden onderhandelen. Daardoor ging het allemaal vrij snel (4-5 dagen)
Ik geef je nog één advies mee.quote:
[..]
Ik zoek tot 225.000 omdat ik al vaker heb gezien dat huizen vanzelf zakken, waardoor ze wel betaalbaar worden. Ik heb een hele lijst huizen opgeslagen die te duur zijn. Eens in de zoveel tijd bekijk ik ze eens, sommigen zijn dan verkocht, sommigen staan nog voor dezelfde prijs te koop, sommigen zijn 40k gezakt.
Kijk niet alleen naar de prijs, of het voordeel wat je evt. behaalt.
Kijk ook naar het huis en de buurt.
Je moet er wel elke dag wonen.
Dankje, dat doe ik zeker! Een huis kan volmaakt zijn maar als het niet voelt als 'thuis' is het hem niet. En de buurt moet ik 's avonds ook alleen kunnen fietsen. Wat dat betreft ga ik helemaal op mijn gevoel af, als het huis of de buurt niet goed voelt houdt het op. Kan het nog zo mooi zijn of maar 150 kosten.quote:
[..]
Ik geef je nog één advies mee.
Kijk niet alleen naar de prijs, of het voordeel wat je evt. behaalt.
Kijk ook naar het huis en de buurt.
Je moet er wel elke dag wonen.
Tjah, zo kan je het natuurlijk allemaal rechtlullen. Of kijk je ook naar de huizen die voor of bóven de verkoopprijs weg zijn, of maar een week te koop stonden?quote:
[..]
Ik zoek tot 225.000 omdat ik al vaker heb gezien dat huizen vanzelf zakken, waardoor ze wel betaalbaar worden. Ik heb een hele lijst huizen opgeslagen die te duur zijn. Eens in de zoveel tijd bekijk ik ze eens, sommigen zijn dan verkocht, sommigen staan nog voor dezelfde prijs te koop, sommigen zijn 40k gezakt.
M'n huis had ook vraagprijs 225. Minder dan 10k er af gegaan en binnen anderhalve week verkocht. Zo kan het ook. Én in mijn straat gingen er huisjes varierend van 165 - 235k. Maar als er iemand met 170k als bod was gekomen had ik hem toch echt wel even in z'n gezicht uitgelachen.
Rechtlullen?quote:
[..]
Tjah, zo kan je het natuurlijk allemaal rechtlullen. Of kijk je ook naar de huizen die voor of bóven de verkoopprijs weg zijn, of maar een week te koop stonden?
M'n huis had ook vraagprijs 225. Minder dan 10k er af gegaan en binnen anderhalve week verkocht. Zo kan het ook. Én in mijn straat gingen er huisjes varierend van 165 - 235k. Maar als er iemand met 170k als bod was gekomen had ik hem toch echt wel even in z'n gezicht uitgelachen.
Waarom zou ik kijken naar huizen die verkocht zijn? Als een huis voor 230 verkocht is, terwijl ik nog hoopte op prijsverlaging is dat gewoon pech voor mij. Het kan alle kanten op.
Ik zoek gewoon een huis. Als die te duur is kan ik hem niet kopen. Als die later goedkoper is kan ik hem wel kopen. Of moet ik dan denken 'ach wat zielig dat hij goedkoper is geworden, dan koop ik hem maar niet'.?
Nee, maar dit wordt weer zo'n topic waar word gedaan alsof het een kwestie van wachten is. Als je een huis van 400k ziet kan je 'm best voor 190 kopen, als je maar lang genoeg wacht!quote:
[..]
Rechtlullen?
Waarom zou ik kijken naar huizen die verkocht zijn?
Ik ben niet zo geïnteresseerd in het wel en wee van de gehele huizenmarkt en alle verkopers.
Ik zoek gewoon een huis. Als die te duur is kan ik hem niet kopen. Als die later goedkoper is kan ik hem wel kopen. Of moet ik dan denken 'ach wat zielig dat hij goedkoper is geworden, dan koop ik hem maar niet'.?
Het gaat heus soms wel op, er dalen nu eenmaal huizen in vraagprijs, maar het gaat ook vaak zat NIET op. Dus het hele 'ik kijk in een lijstje en dan zie ik zoveel huizen zakken in vraagprijs of lang te koop staan', is niet direct een reden waarom jij een specifiek huis ver onder de vraagprijs kan kopen. Dat is toch echt per huis verschillend.
Dat wordt ook niet beweerd volgens mij hoor, tuurlijk moet je wel reëel blijven.quote:
[..]
Nee, maar dit wordt weer zo'n topic waar word gedaan alsof het een kwestie van wachten is. Als je een huis van 400k ziet kan je 'm best voor 190 kopen, als je maar lang genoeg wacht!
Het gaat heus soms wel op, er dalen nu eenmaal huizen in vraagprijs, maar het gaat ook vaak zat NIET op. Dus het hele 'ik kijk in een lijstje en dan zie ik zoveel huizen zakken in vraagprijs of lang te koop staan', is niet direct een reden waarom jij een specifiek huis ver onder de vraagprijs kan kopen. Dat is toch echt per huis verschillend.
Ik heb dat lijstje alleen omdat ik interesse heb in dat specifieke huis, niet om te vergelijken met andere huizen of om daarmee mijn strategie te bepalen.
Een huis wat nu te duur is, maar wat ik wel erg leuk vind, kan over een jaar misschien verlaagd zijn zodat ik hem wel kan kopen. Als dat niet zo is is dat jammer. Op naar het volgende huis.
En hoe lang willen jullie wachten?quote:
[..]
Dat wordt ook niet beweerd volgens mij hoor, tuurlijk moet je wel reëel blijven.
Ik heb dat lijstje alleen omdat ik interesse heb in dat specifieke huis, niet om te vergelijken met andere huizen of om daarmee mijn strategie te bepalen.
Een huis wat nu te duur is, maar wat ik wel erg leuk vind, kan over een jaar misschien verlaagd zijn zodat ik hem wel kan kopen. Als dat niet zo is is dat jammer. Op naar het volgende huis.
Blomke, lees je datquote:
Bij de koop van mijn huis had ik ook gelijk een eindbod gedaan. Vraagprijs was ¤ 224.500 en mijn bod was ¤ 195.000. Het huis stond eerst voor ¤239.000. Na 3 weken onderhandelen zijn ze akkoord gegaan. Maar het huis stond al enige tijd leeg en de hypotheek was afbetaald. De erven wilde er vanaf sinds moeder in het bejaardenhuis zat. Dat heeft bij mij wel meegeholpen om het voor " weinig" te kunnen kopen. De term eindbod snapten ze alleen niet want ze bleven terugkomen met een tegenbod. Bijna was de koop niet doorgegaan omdat ze niet onder de 2 ton wilden zakken en ik wilde niet over de 2 ton gaan. Een week later belde ze onverwachts toch om met mijn bod akkoord te gaan.
Tot we een (voor ons) geweldig huis hebben gevonden voor een prima prijs.quote:
We hebben geen haast, kunnen hier ook nog wel 10 jaar wonen.
Merk dat hier (Utrecht) sommige huizen al weer omhoog gaan in prijs.quote:
[..]
Tot we een (voor ons) geweldig huis hebben gevonden voor een prima prijs.
We hebben geen haast, kunnen hier ook nog wel 10 jaar wonen.
Dat zou vervelend voor jullie zijn.
Goed kijken dus.
En mss niet te lang wachten?
Daarom zou ik dus ook gewoon kijken wat leuke huizen zijn, ga er eens bezichtigingen, en als je iets écht leuk vindt; kijk of je er uit kan komen. Minder vasthouden aan al die randzaken en 'Ik wil max X betalen want een ander huis ging voor Y'. En ook de knoop durven doorhakken, op Funda blijven er leuke huizen bijkomen, als je iets wil kopen moet je op een gegeven moment de sprong gewoon wagen.
[ Bericht 50% gewijzigd door #ANONIEM op 02-08-2014 13:52:14 ]
Ze zouden wel gek zijn om jou 30 k kado te doen.
Die maximum prijs van ons was ook mede gebaseerd op een lineaire lening, dat lijkt ons wel interessant. Maar als we echt iets vinden voor boven ons budget kunnen we altijd nog voor een annuïteitenhypotheek gaan natuurlijk.
Dit.quote:
Markt is zeer zeker weer aan het aantrekken, vooral in het segment waar jullie zoeken omdat dit nog net voor starters interessant is. Dus in dat opzicht kan te lang wachten ook tegen je gaan werken.
Daarom zou ik dus ook gewoon kijken wat leuke huizen zijn, ga er eens bezichtigingen, en als je iets écht leuk vindt; kijk of je er uit kan komen. Minder vasthouden aan al die randzaken en 'Ik wil max X betalen want een ander huis ging voor Y'. En ook de knoop durven doorhakken, op Funda blijven er leuke huizen bijkomen, als je iets wil kopen moet je op een gegeven moment de sprong gewoon wagen.
Maar eerlijk, ik denk niet dat TS zal gaan kopen.
Die blijft voornamelijk alleen kijken. En dan gaat de markt weer omhoog, en vinden ze het te duur.
Want ja, mss komt er volgende maand een mooiere, leukere voor minder geld?
Ik denk het wel.quote:
[..]
Dit.
Maar eerlijk, ik denk niet dat TS zal gaan kopen.
Die blijft voornamelijk alleen kijken. En dan gaat de markt weer omhoog, en vinden ze het te duur.
Want ja, mss komt er volgende maand een mooiere, leukere voor minder geld?
Maar je weet nooit of die woning over maand niet veel goedkoper is. Of dat er een leukere te koop komt voor minder geld...quote:
Klopt, maar daar is het me ook niet zo om te doen hoor, ik heb blijkbaar die indruk gegeven, maar wij zijn juist altijd vrij makkelijk en hele snelle beslissers.quote:
[..]
Maar je weet nooit of die woning over maand niet veel goedkoper is. Of dat er een leukere te koop komt voor minder geld...
De huizen die we tot nu toe hebben bekeken waren te klein, tegenover een speeltuin (incl keihard geschreeuw van kinderen), en te ver van het centrum af.
We hebben dus geen belachelijk eisenlijstje en als we ons huis hebben gevonden is het ook klaar, we blijven dan echt niet kijken wat we misschien allemaal misgelopen zijn.
Ons eerste huurhuis hebben we genomen zonder bezichtiging, ons 2e huurhuis hebben we in 3 minuten tijd bezichtigd (we stonden 11e op de lijst, dus we dachten dat we hem toch niet zouden krijgen). Meteen akkoord gegaan, verhuisd, klaar.
Alleen is kopen natuurlijk wel wat enger.
Nederlandse campings staan dan ook niet echt aangeschreven als 'nette buurt'. Wel toeval dat je net een makelaar trof die ook op de camping woondequote:Op zaterdag 2 augustus 2014 12:49 schreef blomke het volgende:
[..]
Dat dus. Toen ik m'n eerste huis kocht, bleek dat de makelaar in diezelfde wijk was opgegroeid en daar een slechte jeugd had gehad. In zijn ogen was de buurt nog steeds een griebusbuurt en kon de verkoper er dus niet te veel voor vragen. Resultaat: Bingo Blomke, met dank aan de makelaar met z'n gefrustreerde emoties.
Ooit bedacht dat het huis dat recent is verkocht lager kon zitten en wellicht snel van het huis af moest?
Mijn ouders hebben recent ook hun huis verkocht, identiek aan het huis van de buren welke een week daarvoor verkocht werd. Hij lag in scheiding en had geld zat, hij wou dus snel van het huis af. Nu hebben mijn ouders het huis (welke al 4 jaar te koop stond) voor 35k meer verkocht omdat het huis dit simpel weg waard is. Ze hadden hem ook niet voor minder verkocht.
Ja natuurlijk lees ik dat..en dan heftig ejaculerend....quote:
Ha, ha, is mij dat lachen! Ook toeval dat de campingplaatsen te koop waren en in 13 jaar vervijfvoudigden in prijs .... echt toeval..ha, ha!quote:
Nederlandse campings staan dan ook niet echt aangeschreven als 'nette buurt'. Wel toeval dat je net een makelaar trof die ook op de camping woonde
einbod en 3 weken onderhandelen. In.Een.Zin.quote:
Bij de koop van mijn huis had ik ook gelijk een eindbod gedaan. Vraagprijs was ¤ 224.500 en mijn bod was ¤ 195.000. Het huis stond eerst voor ¤239.000. Na 3 weken onderhandelen zijn ze akkoord gegaan. Maar het huis stond al enige tijd leeg en de hypotheek was afbetaald. De erven wilde er vanaf sinds moeder in het bejaardenhuis zat. Dat heeft bij mij wel meegeholpen om het voor " weinig" te kunnen kopen. De term eindbod snapten ze alleen niet want ze bleven terugkomen met een tegenbod. Bijna was de koop niet doorgegaan omdat ze niet onder de 2 ton wilden zakken en ik wilde niet over de 2 ton gaan. Een week later belde ze onverwachts toch om met mijn bod akkoord te gaan.
Grondprijzen zijn wel gestegen jahquote:
[..]
Ha, ha, is mij dat lachen! Ook toeval dat de campingplaatsen te koop waren en in 13 jaar vervijfvoudigden in prijs .... echt toeval..ha, ha!
Zij wilden onderhandelen en kwamen iedere keer met een nieuw tegenbod. Ik bleef gewoon bij mijn eindbod.quote:
[..]
einbod en 3 weken onderhandelen. In.Een.Zin.