WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Mijn man en ik zijn een beetje rond aan het kijken naar een koophuis. We huren nu en wonen op zich prima, maar een ander huis lijkt ons wel leuk. Geen enkele haast/druk bij ons dus.
Nu hebben we een wijkje op het oog die in 2004 gebouwd is. Er staan een aantal verschillende type woningen. Eén type woning vinden we erg leuk, daarvan staan er 3 te koop. Deze 3 zijn exact hetzelfde qua oppervlakte en hebben allemaal een moderne nette inrichting.
Nu staat eentje te koop voor 185.000, daarbij is er wat achterstallig schilderwerk buiten.
De andere 2 staan voor 225.000 te koop.
Die 'goedkope' is net onder voorbehoud verkocht, dus willen we nu de andere twee gaan bezichtigen en evt eentje kopen. Maar we willen dan maximaal 190.000 betalen, lijkt me een prima prijs, misschien zelfs nog wel te hoog.
Wat is dan slim om te doen? Het spelletje van heen-en-weer bieden? Dan zou ik nog lager moeten inzetten om op 190.000 uit te komen en dat schrikt ze misschien af.
Of zal ik gewoon één bod doen, en erbij zetten dat dat het is?
Wat is wijsheid??
Nu hebben we een wijkje op het oog die in 2004 gebouwd is. Er staan een aantal verschillende type woningen. Eén type woning vinden we erg leuk, daarvan staan er 3 te koop. Deze 3 zijn exact hetzelfde qua oppervlakte en hebben allemaal een moderne nette inrichting.
Nu staat eentje te koop voor 185.000, daarbij is er wat achterstallig schilderwerk buiten.
De andere 2 staan voor 225.000 te koop.
Die 'goedkope' is net onder voorbehoud verkocht, dus willen we nu de andere twee gaan bezichtigen en evt eentje kopen. Maar we willen dan maximaal 190.000 betalen, lijkt me een prima prijs, misschien zelfs nog wel te hoog.
Wat is dan slim om te doen? Het spelletje van heen-en-weer bieden? Dan zou ik nog lager moeten inzetten om op 190.000 uit te komen en dat schrikt ze misschien af.
Of zal ik gewoon één bod doen, en erbij zetten dat dat het is?
Wat is wijsheid??
Een Golf vind ik mooier hoor.
Op zondag 4 maart 2007 20:29 schreef BansheeBoy het volgende:
Iedereen wordt geboren als Moslim, alleen de omgeving verandert het of houdt het in stand. :{
:{²
Iedereen wordt geboren als Moslim, alleen de omgeving verandert het of houdt het in stand. :{
:{²
En verschil tussen 185k en 225k vraagprijs kan nooit enkel wat schilderwerk zijn. Dat kost je max 5k voor een heel huis.
Precies, daarom willen we max. 190.000 betalen. Afgezien van het feit dat die woning vast voor nog minder dan 185.000 verkocht is.quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 09:50 schreef Tha_Duck het volgende:
En verschil tussen 185k en 225k vraagprijs kan nooit enkel wat schilderwerk zijn. Dat kost je max 5k voor een heel huis.
Daar kan je geen zinnig woord over zeggen, het ligt ook vaak aan de andere partij zijn situatie. Maar doorgaans hebben de verkopers een minimaal bedrag voor hun zelf waar ze niet snel afwijken. De kunst is om ook voor je zelf een maximum bedrag te stellen en daar niet af te wijken.
Ik zou gewoon die 190.000 bieden als eindbod en er het verhaal aan breien dat éénzelfde woning verder op voor 185.000 is verkocht.
Ik zou gewoon die 190.000 bieden als eindbod en er het verhaal aan breien dat éénzelfde woning verder op voor 185.000 is verkocht.
Probeer het, er zijn altijd wel andere huizen te vinden voor de 190K als deze het niet wordt - immers je hebt geen huis nodig toch?
Ik zou 180 doen. En erbij zeggen dat het huis verderop voor 185 stond en dus nog voor minder is verkocht. Misschien komen ze dan nog met een tegenbod en kan je alsnog je max van 190 doen.
Wie weet willen ze wel heel snel van het huis af en accepteren ze het.
Best vreemd dat hetzelfde huis, op wat schilderwerk na een verschil in vraagprijs heeft van 40 duizend..
Wie weet willen ze wel heel snel van het huis af en accepteren ze het.
Best vreemd dat hetzelfde huis, op wat schilderwerk na een verschil in vraagprijs heeft van 40 duizend..
Ben gewoon een sjonnie. Veel skijt, ken geen sorry.
Je moet gewoon voor jezelf bepalen wat een max. prijs is en dat bieden. Gaan ze er niet op in dan is er geen deal. Het is geen spelletje. Zeker niet met dergelijke bedragen.
Veel lager bieden in de hoop een voordeel te hebben? Kan. Maar als je een huis graag wilt hebben en een ander gaat er mee vandoor is dat ook frustrerend.
Veel lager bieden in de hoop een voordeel te hebben? Kan. Maar als je een huis graag wilt hebben en een ander gaat er mee vandoor is dat ook frustrerend.
Omdat ze anders met een restschuld blijven zitten als ze te laag inzetten?quote:Best vreemd dat hetzelfde huis, op wat schilderwerk na een verschil in vraagprijs heeft van 40 duizend..
dat is niet het probleem van de koper gelukkigquote:
[..]
Omdat ze anders met een restschuld blijven zitten als ze te laag inzetten?
Dit bericht is goedgekeurd door de NSA en de NVD en andere opsporingsdiensten.
Ik zou altijd lager inzetten. De meest voor de hand liggende reactie is dat zij met een verhaaltje plus hoger bod komen. Bovendien neemt het de tegenpartij mentaal mee in het proces
Vaak is dat afhankelijk van de verkoper. Dit is regelmatig info die je niet hebt waardoor het moeilijk in kan worden geschat.
Mijn advies zou zijn doe een bod van 180k, geef terloops aan dat hetzelfde huis m.u.v. schilderwerk voor 185k weg is gegaan. Dan hoor je vanzelf hoe de verkoper er in staat.
Als die mensen niet staan te springen om weg te gaan dan zullen ze zeggen nee bedankt en kan je altijd als laatste verhogen naar 190k en dan sterk blijven door niet hoger te gaan.
Als die mensen in nood zitten omdat ze al 2 huizen hebben en dit huis al ruim een jaar te koop staat heb je grote kans dat je ergens eindigt op 185k.
Succes!
Mijn advies zou zijn doe een bod van 180k, geef terloops aan dat hetzelfde huis m.u.v. schilderwerk voor 185k weg is gegaan. Dan hoor je vanzelf hoe de verkoper er in staat.
Als die mensen niet staan te springen om weg te gaan dan zullen ze zeggen nee bedankt en kan je altijd als laatste verhogen naar 190k en dan sterk blijven door niet hoger te gaan.
Als die mensen in nood zitten omdat ze al 2 huizen hebben en dit huis al ruim een jaar te koop staat heb je grote kans dat je ergens eindigt op 185k.
Succes!
ditquote:
Ik zou altijd lager inzetten. De meest voor de hand liggende reactie is dat zij met een verhaaltje plus hoger bod komen. Bovendien neemt het de tegenpartij mentaal mee in het proces
Anders krijg je misschien vanuit hun eerste reactie 'no way' en dan is het over. Terwijl ze door wat kat en muis misschien juist gaan denken 'niet wat we hoopte maar dan is het in ieder geval verkocht'
He said how many sugars do you like in your tea?
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
I said forget about the sugar have a spoon full of me,
[Rhu SC]Deel 1 dus? O+
Your job is to feed me, do me and die
Leuk is dat he. Van die mensen die op 2 salarissen een huis kopen, want het moet er voor de buitenwereld natuurlijk allemaal uit zien alsof ze heel wat zijn.
Vervolgens loopt die relatie op de klippen of 1 van beide verliest zijn/haar baan en komt niet meer aan de bak en dan moet zo een huis verkocht worden. Zo snel mogelijk.
En dat gaat dan ver onder de prijs.
En dan ben jij de buurman. En daar zit je dan met je huis van 225K op 1 salaris gekocht. En dan komt TS vrolijk met een eindbod van 185K omdat de buren daar ook voor verkocht hebben.
EN BEDANKT
Dat soort mensen maken heel de markt kapot.
Vervolgens loopt die relatie op de klippen of 1 van beide verliest zijn/haar baan en komt niet meer aan de bak en dan moet zo een huis verkocht worden. Zo snel mogelijk.
En dat gaat dan ver onder de prijs.
En dan ben jij de buurman. En daar zit je dan met je huis van 225K op 1 salaris gekocht. En dan komt TS vrolijk met een eindbod van 185K omdat de buren daar ook voor verkocht hebben.
EN BEDANKT
Dat soort mensen maken heel de markt kapot.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Bedankt voor jullie reacties!
Ik heb inmiddels de koopprijzen opgevraagd bij het kadaster van de woningen met die postcode, heel interessant!
Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.
En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:
13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500
Dat snap ik niet helemaal.
Ik heb inmiddels de koopprijzen opgevraagd bij het kadaster van de woningen met die postcode, heel interessant!
Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.
En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:
13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500
Dat snap ik niet helemaal.
Kan. Het kan ook zijn dat mensen 10 jaar geleden een dikke hypotheek hebben genomen met wat extra geld erbij voor een camper, en die willen nu van hun huis af, en verwachten dat de nieuwe eigenaar even de restschuld overneemt.quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 10:37 schreef Geralt het volgende:
Leuk is dat he. Van die mensen die op 2 salarissen een huis kopen, want het moet er voor de buitenwereld natuurlijk allemaal uit zien alsof ze heel wat zijn.
Vervolgens loopt die relatie op de klippen of 1 van beide verliest zijn/haar baan en komt niet meer aan de bak en dan moet zo een huis verkocht worden. Zo snel mogelijk.
En dat gaat dan ver onder de prijs.
En dan ben jij de buurman. En daar zit je dan met je huis van 225K op 1 salaris gekocht. En dan komt TS vrolijk met een eindbod van 185K omdat de buren daar ook voor verkocht hebben.
EN BEDANKT
Dat soort mensen maken heel de markt kapot.
(ik weet trouwens niet of dat 10 jr geleden nog kon).
Ik wil gewoon de reëele waarde van de woning betalen.
Als er 2 huizen staan voor 225K en 1 voor 185K, wat denk je dat dan de reële prijs is?quote:
[..]
Kan. Het kan ook zijn dat mensen 10 jaar geleden een dikke hypotheek hebben genomen met wat extra geld erbij voor een camper, en die willen nu van hun huis af, en verwachten dat de nieuwe eigenaar even de restschuld overneemt.
(ik weet trouwens niet of dat 10 jr geleden nog kon).
Ik wil gewoon de reëele waarde van de woning betalen.
Ik denk die 225K en dat die 185K van die mensen zijn die ik eerder beschreef en dat soort mensen kots ik op.
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Ik zou wachten tot dat goedkope huis definitief is verkocht. De kans is aanwezig dat dat die aspirant kopers hun financiering niet rond krijgen en dan kunnen jullie het w.s. kopen voor hetzelfde bedrag.
Lukt dat niet, dan kun je bij http://www.kadasterdata.nl/koopsom-datum-woz de prijs opvragen waarvoor het huis is verkocht en dan kun je dat eventueel gebruiken om te onderhandelen bij de aankoop van een van die andere twee.
Succes!
Lukt dat niet, dan kun je bij http://www.kadasterdata.nl/koopsom-datum-woz de prijs opvragen waarvoor het huis is verkocht en dan kun je dat eventueel gebruiken om te onderhandelen bij de aankoop van een van die andere twee.
Succes!
Dus jij denkt dat die mensen van 225 hun huis te koop hebben gezet voor de actuele reële waarde? Jij denkt niet dat ze wat hoger hebben ingezet omdat iedereen lager biedt, zodat ze uiteindelijk toch nog op de werkelijke waarde uitkomen?quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 10:41 schreef Geralt het volgende:
[..]
Als er 2 huizen staan voor 225K en 1 voor 185K, wat denk je dat dan de reële prijs is?
Ik denk die 225K en dat die 185K van die mensen zijn die ik eerder beschreef en dat soort mensen kots ik op.
Dat soort mensen hebben in eerste instantie ook de huizenprijzen veel te duur gemaakt. Ze kopen omdat iedereen zegt dat je een huis moet kopen, want goedkoper en uiteindelijk blijkt de relatie niet wat het zijn moet en dan zitten ze met de gebakken peren.quote:
Leuk is dat he. Van die mensen die op 2 salarissen een huis kopen, want het moet er voor de buitenwereld natuurlijk allemaal uit zien alsof ze heel wat zijn.
Vervolgens loopt die relatie op de klippen of 1 van beide verliest zijn/haar baan en komt niet meer aan de bak en dan moet zo een huis verkocht worden. Zo snel mogelijk.
En dat gaat dan ver onder de prijs.
En dan ben jij de buurman. En daar zit je dan met je huis van 225K op 1 salaris gekocht. En dan komt TS vrolijk met een eindbod van 185K omdat de buren daar ook voor verkocht hebben.
EN BEDANKT
Dat soort mensen maken heel de markt kapot.
Bedankt! We krijgen inderdaad een telefoontje als de koop bij de 185 niet door gaat.quote:
Ik zou wachten tot dat goedkope huis definitief is verkocht. De kans is aanwezig dat dat die aspirant kopers hun financiering niet rond krijgen en dan kunnen jullie het w.s. kopen voor hetzelfde bedrag.
Lukt dat niet, dan kun je bij http://www.kadasterdata.nl/koopsom-datum-woz de prijs opvragen waarvoor het huis is verkocht en dan kun je dat eventueel gebruiken om te onderhandelen bij de aankoop van een van die andere twee.
Succes!
Vanzelfsprekend. Laat de waarde dan in de buurt van de 205K of 210K zitten of iets.quote:
[..]
Dus jij denkt dat die mensen van 225 hun huis te koop hebben gezet voor de actuele reële waarde? Jij denkt niet dat ze wat hoger hebben ingezet omdat iedereen lager biedt, zodat ze uiteindelijk toch nog op de werkelijke waarde uitkomen?
Zeker meer dan die 185K
Bovendien weet ik op 100% zeker dat die van 185K er om redenen snel vanaf moeten. Die redenen kun je zelf verzinnen en invullen en ik gok dat het zoiets is als het voorbeeld wat ik aanhaalde. Alleen wat kozijntjes schilderen scheelt geen 40K. Echt niet.
En ik heb een hekel aan zo'n soort mensen. Die zijn er mede verantwoordelijk voor dat het een grote kutzooi op de huizenmarkt is en ik vast zit in een appartement minstens nog 5 jaar. En daar baal ik van. Maargoed, bied gewoon lekker die 190K als eindbod; het is een kopersmarkt dus wie weet
"The only sight worse than a sad dwarf is a very sad dwarf"
"Met dubbel s welteverstaan"
"Met dubbel s welteverstaan"
Wie of wat bepaalt een 'werkelijke waarde' van een huis?
Jij bepaalt wat jij wil betalen, de verkoper bepaalt voor welke prijs hij het wil verkopen.
Je hebt hier dus alleen te maken met een verkoper die het voor een bepaalde prijs wel of niet aan jou wil verkopen. Dat is geen kwestie van 'ik ga jou op argumenten overtuigen dat je het mij voor max. die en die prijs gaat verkopen'.
Jij bepaalt wat jij wil betalen, de verkoper bepaalt voor welke prijs hij het wil verkopen.
Je hebt hier dus alleen te maken met een verkoper die het voor een bepaalde prijs wel of niet aan jou wil verkopen. Dat is geen kwestie van 'ik ga jou op argumenten overtuigen dat je het mij voor max. die en die prijs gaat verkopen'.
The love you take is equal to the love you make.
Lienekien: heb je ook wel gelijk in ja.
Geralt: ik snap wat je bedoelt, tnx, is wel goed om over na te denken.
Geralt: ik snap wat je bedoelt, tnx, is wel goed om over na te denken.
Heb je alledrie de huizen bekeken of denk je vooral dat ze alledrie hetzelfde zijn?
Liggen ze allemaal aan dezelfde kant van de straat, dus allemaal op het zuiden, of zit daar verschil in?
Hebben ze allemaal dezelfde kwaliteit keuken en badkamer, of mag je die van het goedkoopste huis binnenkort vervangen, terwijl die van de duurdere woningen nog jaren meekan?
Zo'n prijsverschil moet ergens inzitten, en dat is niet alleen het schilderwerk.
Het kan ook nog zo zijn dat een deel van de wijk als sociale huurwoningen gebouwd is, die vervolgenste koop zijn aangeboden, ook dan heb je het over een ander afwerkingsniveau.
De reden dat iemand een huis te koop zet kan ook de prijs beïnvloeden.
Als er sprake is van een verbroken relatie, en zo snel mogelijk de woning kwijt willen, dan is het wellicht aantrekkelijker een verlies te pakken dan met je aanstaande ex nog langer in het huis te moeten zitten.
Dat betekent echter niet dat de laagst geprijsde woning ook de enige woning met de "werkelijke" waarde is.
Liggen ze allemaal aan dezelfde kant van de straat, dus allemaal op het zuiden, of zit daar verschil in?
Hebben ze allemaal dezelfde kwaliteit keuken en badkamer, of mag je die van het goedkoopste huis binnenkort vervangen, terwijl die van de duurdere woningen nog jaren meekan?
Zo'n prijsverschil moet ergens inzitten, en dat is niet alleen het schilderwerk.
Het kan ook nog zo zijn dat een deel van de wijk als sociale huurwoningen gebouwd is, die vervolgenste koop zijn aangeboden, ook dan heb je het over een ander afwerkingsniveau.
De reden dat iemand een huis te koop zet kan ook de prijs beïnvloeden.
Als er sprake is van een verbroken relatie, en zo snel mogelijk de woning kwijt willen, dan is het wellicht aantrekkelijker een verlies te pakken dan met je aanstaande ex nog langer in het huis te moeten zitten.
Dat betekent echter niet dat de laagst geprijsde woning ook de enige woning met de "werkelijke" waarde is.
Ik zie een berg emotie in dit topic ontstaan, terwijl het louter een zakelijke kwestie is. Waarom is de beweegreden van aankoop belangrijk of überhaupt ethisch relevant voor de toekomstige koper? De markt is de markt. Dan ga je uit van cijfers en feiten. Niet van persoonlijke gebeurtenissen die worden geprojecteerd op een situatie waar men geen kont vanaf weet. Als die prijzen veel lager zijn voor dezelfde statistieken qua huis dan ga je dat uiteraard gebruiken voor je onderhandeling en ga je ervoor zorgen dat je niet dezelfde fout maakt als die 2x225 mensen gedaan hebben: veel te duur gekocht.
Je weet niet of ze hun huis te duur gekocht hebben. Je weet immers niet waarom ze willen verkopen en je weet ook niet met welk bod ze genoegen zouden willen nemen.
The love you take is equal to the love you make.
Dit is natuurlijk je reinste gelul. De aan/verkoop van een huis is JUIST ook een emotionele kwestie, mensen hebben niet-rationele gevoelens over hoeveel ze voor hun huis willen, 'want er is zoveel in gebeurt', of de koper vind het echt z'n droomhuis en is daardoor bereid meer dan de marktwaarde te betalen. Daarom kan je nou eenmaal nooit zeggen dat twee identieke huizen precies hetzelfde kosten. Simpelweg omdat er ook nog verkopers zijn die het wellicht anders aanpakken.quote:
Ik zie een berg emotie in dit topic ontstaan, terwijl het louter een zakelijke kwestie is. Waarom is de beweegreden van aankoop belangrijk of überhaupt ethisch relevant voor de toekomstige koper? De markt is de markt. Dan ga je uit van cijfers en feiten. Niet van persoonlijke gebeurtenissen die worden geprojecteerd op een situatie waar men geen kont vanaf weet. Als die prijzen veel lager zijn voor dezelfde statistieken qua huis dan ga je dat uiteraard gebruiken voor je onderhandeling en ga je ervoor zorgen dat je niet dezelfde fout maakt als die 2x225 mensen gedaan hebben: veel te duur gekocht.
Die kopen in 2009 zijn natuurlijk totaal niet te vergelijken met een koop in 2013/2014. Kredietcrisis anyone?quote:
Bedankt voor jullie reacties!
Ik heb inmiddels de koopprijzen opgevraagd bij het kadaster van de woningen met die postcode, heel interessant!
Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.
En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:
13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500
Dat snap ik niet helemaal.
Zonder dat je echt details weet over de staat van de woning én beseft dat er sowieso al enkele tientallen k's van waarde zijn verdampt door de kredietcrisis kan je hier vrij weinig mee.
Ik snap je gedachtegang, maar dit hoeft natuurlijk totaal niet zo op te gaan. Wat Lienekien hierboven al zegt; er is geen objectieve 'reële' waarde van een huis. Het is even bot gezegd meer 'wat de gek er voor geeft/vraagt'. Je kan het als onderbouwing voor een bod (ver) onder hun vraagprijs gebruiken, maar met een 'ja zij verkochten het voor 185, dus jullie moeten 'm voor max 190 wegdoen' ga je er nooit komen. Wellicht hadden die van 185 een klein hypotheekje, hoop afgelost, en wilden ze er snel vanaf, en zitten die anderen met een tophypotheek en kunnen ze het niet eens voor <200k verkopen. Weet jij veel.quote:
[..]
Precies, daarom willen we max. 190.000 betalen. Afgezien van het feit dat die woning vast voor nog minder dan 185.000 verkocht is.
Het is in je voordeel dat dat huis zo goedkoop weg is gegaan, geeft je een goede onderbouwing voor je bod, maar dat is het dan ook wel. En als je zo'n huis had gewild voor 190k moet je misschien ook gewoon concluderen dat je net het 'koopje' hebt gemist. It happens.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 02-08-2014 11:20:01 ]
Bijzondere gedachtengang. Ik bedoel ermee te zeggen dat er aan dat huis van 185k eerder meer mis is dan minder. Als het enkel schilderwerk was dan had de verkoper dat wel gedaan en de vraagprijs op 220k gezet.quote:
[..]
Precies, daarom willen we max. 190.000 betalen. Afgezien van het feit dat die woning vast voor nog minder dan 185.000 verkocht is.
En of een van die huizen 225k waard is, geen idee. Denk dat je voor 210.000 een goede kans maakt. Verkopers zijn ook niet gek en zien een aantrekkende markt, waarom zouden ze in hemelsnaam 180k of 190k accepteren als de kans groot is dat ze over 3 maanden 210k-215k kunnen vangen? Wie zegt dat ze weg moeten? En vergeet ook niet dat jij toevallig dat huis van 185k hebt gezien, de volgende potentiële kopers zien dat niet.
Als ik de verkoper zou zijn en je zou aankomen met 180 of 190k (en ik hoef niet weg) dan zou ik antwoorden: 'Dank voor je bod'. En verder niks.
Precies, het is een voordeeltje voor jou nu, maar je moet je hand niet overspelen en denken dat je nu kan afdwingen dat de die andere twee ineens voor 190 willen verkopen in een aantrekkende markt. Als je met zo'n air bij mij zou komen van 'Ik bied eenmaal 190, en dat moet je accepteren want je buurman ging voor 185', dan zou ik je vriendelijk de tyfus wensen als ik niet PERSE onwijs snel teab van m'n huis af moest.quote:
[..]
Bijzondere gedachtengang. Ik bedoel ermee te zeggen dat er aan dat huis van 185k eerder meer mis is dan minder. Als het enkel schilderwerk was dan had de verkoper dat wel gedaan en de vraagprijs op 220k gezet.
En of een van die huizen 225k waard is, geen idee. Denk dat je voor 210.000 een goede kans maakt. Verkopers zijn ook niet gek en zien een aantrekkende markt, waarom zouden ze in hemelsnaam 180k of 190k accepteren als de kans groot is dat ze over 3 maanden 210k-215k kunnen vangen? Wie zegt dat ze weg moeten? En vergeet ook niet dat jij toevallig dat huis van 185k hebt gezien, de volgende potentiële kopers zien dat niet.
Als ik de verkoper zou zijn en je zou aankomen met 180 of 190k (en ik hoef niet weg) dan zou ik antwoorden: 'Dank voor je bod'. En verder niks.
Dit betwist ik ook niet als zodanig. Dan nog ben ik groot voorstander van het wegsnijden van emotie in een dergelijke beslissing. Ik zie hier echter adviezen die erop duiden dat er maar meer betaald moet worden omdat anders de markt wordt verziekt door stelletjes die uit elkaar gaan enzquote:Op zaterdag 2 augustus 2014 11:11 schreef Loveless85 het volgende:
[..]
Dit is natuurlijk je reinste gelul. De aan/verkoop van een huis is JUIST ook een emotionele kwestie, mensen hebben niet-rationele gevoelens over hoeveel ze voor hun huis willen, 'want er is zoveel in gebeurt', of de koper vind het echt z'n droomhuis en is daardoor bereid meer dan de marktwaarde te betalen. Daarom kan je nou eenmaal nooit zeggen dat twee identieke huizen precies hetzelfde kosten. Simpelweg omdat er ook nog verkopers zijn die het wellicht anders aanpakken.
Jep, I get it.
Het is voor ons zoeken tussen de ander geen poot uit willen draaien/of voor lul staan met een belachelijk laag bod en niet zelf genaaid worden/veel te veel betalen.
Eerst maar eens gaan kijken, misschien vinden we het wel niks
Het is voor ons zoeken tussen de ander geen poot uit willen draaien/of voor lul staan met een belachelijk laag bod en niet zelf genaaid worden/veel te veel betalen.
Eerst maar eens gaan kijken, misschien vinden we het wel niks
OMG. Je hebt geoordeeld op een paar foto's van Funda? Dan vind ik het niet vreemd dat je denkt dat enkel het schilderwerk anders wasquote:
Jep, I get it.
Het is voor ons zoeken tussen de ander geen poot uit willen draaien/of voor lul staan met een belachelijk laag bod en niet zelf genaaid worden/veel te veel betalen.
Eerst maar eens gaan kijken, misschien vinden we het wel niks
Emotie kan je niet uitschakelen en is ook nergens voor nodig. Als er geen emotie bij komt kijken kan je beter lekker blijven zitten waar je zit.quote:
[..]
Dit betwist ik ook niet als zodanig. Dan nog ben ik groot voorstander van het wegsnijden van emotie in een dergelijke beslissing. Ik zie hier echter adviezen die erop duiden dat er maar meer betaald moet worden omdat anders de markt wordt verziekt door stelletjes die uit elkaar gaan enz
Overigens is er wel een goede tip, vraag een broer/zus/goede vriend om de onderhandelingen te doen. Dat doe ik ook voor mijn broertje. Dat snijdt een groot stuk emotie weg en houdt het meer zakelijk.
Ze zijn hetzelfde, liggen allemaal op het zuiden, badkamer en keukens zijn vergelijkbaar, alhoewel ik niet weet of de ene Ikea is en de andere duur design.quote:Op zaterdag 2 augustus 2014 11:07 schreef Leandra het volgende:
Heb je alledrie de huizen bekeken of denk je vooral dat ze alledrie hetzelfde zijn?
Liggen ze allemaal aan dezelfde kant van de straat, dus allemaal op het zuiden, of zit daar verschil in?
Hebben ze allemaal dezelfde kwaliteit keuken en badkamer, of mag je die van het goedkoopste huis binnenkort vervangen, terwijl die van de duurdere woningen nog jaren meekan?
Zo'n prijsverschil moet ergens inzitten, en dat is niet alleen het schilderwerk.
Het kan ook nog zo zijn dat een deel van de wijk als sociale huurwoningen gebouwd is, die vervolgenste koop zijn aangeboden, ook dan heb je het over een ander afwerkingsniveau.
De reden dat iemand een huis te koop zet kan ook de prijs beïnvloeden.
Als er sprake is van een verbroken relatie, en zo snel mogelijk de woning kwijt willen, dan is het wellicht aantrekkelijker een verlies te pakken dan met je aanstaande ex nog langer in het huis te moeten zitten.
Dat betekent echter niet dat de laagst geprijsde woning ook de enige woning met de "werkelijke" waarde is.
Geen sociale huurwoningen.
Ik heb de makelaars gesproken. Er werd niet specifiek verteld waarom die ene zoveel goedkoper was.quote:
[..]
OMG. Je hebt geoordeeld op een paar foto's van Funda? Dan vind ik het niet vreemd dat je denkt dat enkel het schilderwerk anders was
En op basis van 40 fundafoto's kan ik wel zien of het huis is afgeragt in 10 jaar tijd. Ze zien er allemaal meer uit alsof het net is ingericht en er nooit iemand gewoond heeft.
Ik zou gewoon eerst eens met een bezichtiging beginnen, en dan even goed kijken welk huis je voorkeur heeft. En je kan best een bod doen van 180 ofzo, als openingsbod om even te proeven hoe de verkopers er in staan, zeker met als onderbouwing dat je een vergelijkbaar huis voor 185 ging, beetje jezelf van de domme houden. Kans is dan groot dat er natuurlijk een tegenbod van 210-220 komt ofzo, en dan ga je niet echt op 190 uitkomen waarschijnlijk.quote:
[..]
Ze zijn hetzelfde, liggen allemaal op het zuiden, badkamer en keukens zijn vergelijkbaar, alhoewel ik niet weet of de ene Ikea is en de andere duur design.
Geen sociale huurwoningen.
Lang leve de huisfotograven, dan ziet het er altijd uit alsof het zo uit een catalogus voor een woonboulevard komt. Pas als je echt gaat kijken zie je krasje hier, onhandigheidje daar, likje verf zus, opknapbeurtje zo.quote:
En op basis van 40 fundafoto's kan ik wel zien of het huis is afgeragt in 10 jaar tijd. Ze zien er allemaal meer uit alsof het net is ingericht en er nooit iemand gewoond heeft.
Ja das waar, maar dat zijn kleine dingetjes. De huizen die ik tot nu toe heb bekeken waren gewoon zoals op de foto's.
Afwachten maar even dus.. duurt nog een week voordat we kunnen bezichtigen ivm vakantietijd, geen makelaars op voorraad.
Afwachten maar even dus.. duurt nog een week voordat we kunnen bezichtigen ivm vakantietijd, geen makelaars op voorraad.
Mwah, je hebt ook mensen die het verschil tussen een Bulthaup keuken en een Ikea keuken niet zien, en op Fundafoto's al helemaal niet, dus het verbaast me al niets meer.quote:
[..]
OMG. Je hebt geoordeeld op een paar foto's van Funda? Dan vind ik het niet vreemd dat je denkt dat enkel het schilderwerk anders was
Hoewel het me sterk lijkt dat er in een doorsnee tussenwoning van net 2 ton een Bulthaup keuken zit, maar dat is wat anders.
Om niet voor lul te staan extra bieden? Je kunt nu met een paar minuten goed onderhandelen meer verdienen dan in weken hard werken.quote:
Jep, I get it.
Het is voor ons zoeken tussen de ander geen poot uit willen draaien/of voor lul staan met een belachelijk laag bod en niet zelf genaaid worden/veel te veel betalen.
Eerst maar eens gaan kijken, misschien vinden we het wel niks
Als ik alles na lees dan denk ik dat die mensen het huis hebben gekocht net voor de kredietcrisis en nu dus met onderwaarde zitten. Als ze gaan verkopen (en blijkbaar moeten ze) hebben ze dus een probleem. Lastig voor jou is dat ze hun schuld willen beperken en een erg laag bod waarschijnlijk niet kunnen accepteren maar of je dan meer moet bieden dan het huis nu waard is? Je neemt dan een deel van hun restschuld over, de vraag is dus hoe graag wil je het hebben.
Dat is puur rationeel wel waar, maar kopen en verkopen heeft alles met 't beïnvloeden van de koper/verkoper te maken. Dat beïnvloeden kan met argumenten (rationeel) maar ook emotioneel (wat heeft u een mooie bos hout voor de deur) t/m de reukorganen aan toe (gebakken appeltaart en dat soort kul).quote:
Wie of wat bepaalt een 'werkelijke waarde' van een huis?
Jij bepaalt wat jij wil betalen, de verkoper bepaalt voor welke prijs hij het wil verkopen.
Je hebt hier dus alleen te maken met een verkoper die het voor een bepaalde prijs wel of niet aan jou wil verkopen. Dat is geen kwestie van 'ik ga jou op argumenten overtuigen dat je het mij voor max. die en die prijs gaat verkopen'.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik claim ook nergens dat er iets mis is met een Ikea keuken, maar er zijn wel heel veel mensen die kwaliteit niet meer kunnen onderscheiden.quote:
Er zijn heel veel mensen tevreden met een Ikea keuken. Daar hoeft niets mis mee te zijn.
Ik heb toevallig ervaring met 3 verschillende keukenkwaliteiten waarvan 2 uit hetzelfde jaar, en de derde van rond dezelfde periode, en dan zie je toch echt het verschil wel tussen Ikea, Bruynzeel en een Lodder-keuken, juist als ze wat ouder beginnen te worden.
Die Ikea-keuken was kwalitatief net iets minder dan de Bruynzeel, en beiden beduidend minder dan de keuken van Lodder, maar die Lodder-keuken had in 1997 ook ƒ 30.000 gekost, een veelvoud van de Ikea en Bruynzeelkeuken.
Er is ook niets mis met een Suzuki Alto, maar het is geen Mercedes.
Het is prima te snappen. Prijs 2009 min 30% is een reële prijs. Dus ¤70.000,- eraf zit je op een pris van 1,5 ton. Niks mis mee. Zie die van 31/12/13quote:
!
Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.
En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:
13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500
Dat snap ik niet helemaal.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wot m8quote:
(wat heeft u een mooie bos hout voor de deur)
Dit kan wel eens belangrijk zijn voor TS:
http://www.trosradar.nl/u(...)en-verkoop-woningen/
Mogelijk zijn de verkopers dus wel gebonden aan een bepaalde minimumprijs die hoger ligt dan de huidige waarde.
http://www.trosradar.nl/u(...)en-verkoop-woningen/
Mogelijk zijn de verkopers dus wel gebonden aan een bepaalde minimumprijs die hoger ligt dan de huidige waarde.
Idd. Niet zo graag. Ik heb een maximumbedrag in mijn hoofd en daar hou ik me aan. Dat bedrag ligt ruim onder wat we maximaal aan hypotheek kunnen krijgen, maar we willen bewust niet te duur kopen.quote:
Als ik alles na lees dan denk ik dat die mensen het huis hebben gekocht net voor de kredietcrisis en nu dus met onderwaarde zitten. Als ze gaan verkopen (en blijkbaar moeten ze) hebben ze dus een probleem. Lastig voor jou is dat ze hun schuld willen beperken en een erg laag bod waarschijnlijk niet kunnen accepteren maar of je dan meer moet bieden dan het huis nu waard is? Je neemt dan een deel van hun restschuld over, de vraag is dus hoe graag wil je het hebben.
|
|
