Huis kopen: alleen eindbod doen

quote:

Op zaterdag 2 augustus 2014 11:08 schreef Dingflofbips het volgende:
Ik zie een berg emotie in dit topic ontstaan, terwijl het louter een zakelijke kwestie is. Waarom is de beweegreden van aankoop belangrijk of überhaupt ethisch relevant voor de toekomstige koper? De markt is de markt. Dan ga je uit van cijfers en feiten. Niet van persoonlijke gebeurtenissen die worden geprojecteerd op een situatie waar men geen kont vanaf weet. Als die prijzen veel lager zijn voor dezelfde statistieken qua huis dan ga je dat uiteraard gebruiken voor je onderhandeling en ga je ervoor zorgen dat je niet dezelfde fout maakt als die 2x225 mensen gedaan hebben: veel te duur gekocht.

Dit is natuurlijk je reinste gelul. De aan/verkoop van een huis is JUIST ook een emotionele kwestie, mensen hebben niet-rationele gevoelens over hoeveel ze voor hun huis willen, 'want er is zoveel in gebeurt', of de koper vind het echt z'n droomhuis en is daardoor bereid meer dan de marktwaarde te betalen. Daarom kan je nou eenmaal nooit zeggen dat twee identieke huizen precies hetzelfde kosten. Simpelweg omdat er ook nog verkopers zijn die het wellicht anders aanpakken.

quote:

Op zaterdag 2 augustus 2014 10:38 schreef Jula123 het volgende:
Bedankt voor jullie reacties!

Ik heb inmiddels de koopprijzen opgevraagd bij het kadaster van de woningen met die postcode, heel interessant!

Die woning van 185.000 is in 2009 gekocht voor 218.500.
Een andere woning (die nu niet te koop is) is in 2009 gekocht voor 230.000.

En vorig jaar dit op weer een ander huisnr:

13-1-2014 ¤ 165.000
31-12-2013 ¤ 157.500

Dat snap ik niet helemaal.

Die kopen in 2009 zijn natuurlijk totaal niet te vergelijken met een koop in 2013/2014. Kredietcrisis anyone?

Zonder dat je echt details weet over de staat van de woning én beseft dat er sowieso al enkele tientallen k's van waarde zijn verdampt door de kredietcrisis kan je hier vrij weinig mee.

quote:

Op zaterdag 2 augustus 2014 09:52 schreef Jula123 het volgende:

[..]

Precies, daarom willen we max. 190.000 betalen. Afgezien van het feit dat die woning vast voor nog minder dan 185.000 verkocht is.

Ik snap je gedachtegang, maar dit hoeft natuurlijk totaal niet zo op te gaan. Wat Lienekien hierboven al zegt; er is geen objectieve 'reële' waarde van een huis. Het is even bot gezegd meer 'wat de gek er voor geeft/vraagt'. Je kan het als onderbouwing voor een bod (ver) onder hun vraagprijs gebruiken, maar met een 'ja zij verkochten het voor 185, dus jullie moeten 'm voor max 190 wegdoen' ga je er nooit komen. Wellicht hadden die van 185 een klein hypotheekje, hoop afgelost, en wilden ze er snel vanaf, en zitten die anderen met een tophypotheek en kunnen ze het niet eens voor <200k verkopen. Weet jij veel.

Het is in je voordeel dat dat huis zo goedkoop weg is gegaan, geeft je een goede onderbouwing voor je bod, maar dat is het dan ook wel. En als je zo'n huis had gewild voor 190k moet je misschien ook gewoon concluderen dat je net het 'koopje' hebt gemist. It happens.

[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 02-08-2014 11:20:01 ]

quote:

Op zaterdag 2 augustus 2014 11:57 schreef Tha_Duck het volgende:

[..]

Bijzondere gedachtengang. Ik bedoel ermee te zeggen dat er aan dat huis van 185k eerder meer mis is dan minder. Als het enkel schilderwerk was dan had de verkoper dat wel gedaan en de vraagprijs op 220k gezet.

En of een van die huizen 225k waard is, geen idee. Denk dat je voor 210.000 een goede kans maakt. Verkopers zijn ook niet gek en zien een aantrekkende markt, waarom zouden ze in hemelsnaam 180k of 190k accepteren als de kans groot is dat ze over 3 maanden 210k-215k kunnen vangen? Wie zegt dat ze weg moeten? En vergeet ook niet dat jij toevallig dat huis van 185k hebt gezien, de volgende potentiële kopers zien dat niet.

Als ik de verkoper zou zijn en je zou aankomen met 180 of 190k (en ik hoef niet weg) dan zou ik antwoorden: 'Dank voor je bod'. En verder niks.

Precies, het is een voordeeltje voor jou nu, maar je moet je hand niet overspelen en denken dat je nu kan afdwingen dat de die andere twee ineens voor 190 willen verkopen in een aantrekkende markt. Als je met zo'n air bij mij zou komen van 'Ik bied eenmaal 190, en dat moet je accepteren want je buurman ging voor 185', dan zou ik je vriendelijk de tyfus wensen als ik niet PERSE onwijs snel teab van m'n huis af moest.

quote:

Op zaterdag 2 augustus 2014 12:11 schreef Jula123 het volgende:

[..]

Ze zijn hetzelfde, liggen allemaal op het zuiden, badkamer en keukens zijn vergelijkbaar, alhoewel ik niet weet of de ene Ikea is en de andere duur design.
Geen sociale huurwoningen.

Ik zou gewoon eerst eens met een bezichtiging beginnen, en dan even goed kijken welk huis je voorkeur heeft. En je kan best een bod doen van 180 ofzo, als openingsbod om even te proeven hoe de verkopers er in staan, zeker met als onderbouwing dat je een vergelijkbaar huis voor 185 ging, beetje jezelf van de domme houden. Kans is dan groot dat er natuurlijk een tegenbod van 210-220 komt ofzo, en dan ga je niet echt op 190 uitkomen waarschijnlijk.

quote:

Op zaterdag 2 augustus 2014 12:12 schreef Jula123 het volgende:
En op basis van 40 fundafoto's kan ik wel zien of het huis is afgeragt in 10 jaar tijd. Ze zien er allemaal meer uit alsof het net is ingericht en er nooit iemand gewoond heeft.

Lang leve de huisfotograven, dan ziet het er altijd uit alsof het zo uit een catalogus voor een woonboulevard komt. Pas als je echt gaat kijken zie je krasje hier, onhandigheidje daar, likje verf zus, opknapbeurtje zo.

quote:

Op zaterdag 2 augustus 2014 12:40 schreef blomke het volgende:
(wat heeft u een mooie bos hout voor de deur)

Wot m8