Hierbij een vraagje mbt opzeggen van de huur voor een kamer.
Ik huur een kamer (al 2 jaar ondertussen), maar nu moet ik dus voor mijn werk per 1-9-2014 gaan verhuizen naar een andere stad. Vandaar dat ik dus ook mijn huur wil opzeggen, aangezien ik een nieuwe kamer heb gevonden. Ik zal verhuizen in augustus (waarschijnlijk laatste week).
Afgelopen week heb ik aangegeven bij mijn huisbaas dat ik mijn huur wil opzeggen. Daarbij heb ik vermeld dat ik dus 1 maand opzegtermijn in acht zal nemen. Hij wees mij op het feit dat er in mijn contract staat dat ik 3 maanden opzegtermijn in acht moet nemen. Dit heb ik nagekeken, en er stond dus inderdaad in mijn contract dat ik 3 maanden opzegtermijn heb.
Hier was ik het dus niet mee eens, het is namelijk in de wet opgenomen dat mijn opzegtermijn gelijk is aan de betalingstermijn (ik betaalde altijd per maand, dus cf art 7:291 lid 5a). Het feit dat er in mijn contract staat dat ik 3 maanden opzegtermijn heb, is dus in strijd met de wet en dus ook nietig (art. 7:291 lid 7). Althans mijn redenering.
Is mijn redenering juist? Hij heeft namelijk een juridisch adviseur o.i.d. ingeschakeld die verwees naar jurisprudentie ouzo waarin het tegenstelde is gebleken.
Daarnaast staat er in de wet ook dat opzegging schriftelijk en aangetekend moet gebeuren.
Nu heb ik ondertussen een getekende opzegging, waarin staat dat ik op 18-07-14, met in achtneming van opzegtermijn van 1 betalingstermijn, mijn huur opzeg. Dus per 31-08-2013.
Deze heeft hij ook ondertekend voor akkoord.
Moet ik nu alsnog een aangetekende brief sturen, of is het voldoende/rechtsgeldig dat ik een voor akkoord ondertekende opzegging heb gekregen? (ik weet namelijk niet helemaal wat zijn positie is, of hij mij probeert te naaien of het geaccepteerd heeft dat ik in mijn recht sta. Hij zei dat hij nog het e.a.a. moest uitzoeken).
Je kunt wel akkoord gaan met het afstaan van je linkerpink bij het opzeggen van je contract. Dat maakt het nog niet noodzakelijk rechtsgeldig.quote:Op vrijdag 18 juli 2014 16:47 schreef spierbal het volgende:
Je bent akkoord gegaan en dat is schriftelijk vast gelegd. Jammer voor jou. Goed voor hem.
In de stompzinnige zwart wit wereld van spierbal wel.quote:Op vrijdag 18 juli 2014 16:48 schreef Janneke141 het volgende:
[..]
Je kunt wel akkoord gaan met het afstaan van je linkerpink bij het opzeggen van je contract. Dat maakt het nog niet noodzakelijk rechtsgeldig.
Juist, dat dacht ik dus ook. Wet komt voor een contract, dus als een contract zich niet houdt aan de wet, dan is een contract ook niet geldig.quote:
[..]
Je kunt wel akkoord gaan met het afstaan van je linkerpink bij het opzeggen van je contract. Dat maakt het nog niet noodzakelijk rechtsgeldig.
http://www.wetboek-online.nl/wet/BW7/271.html
In artikel 7 is ook nog eens vermeld dat elk beding dat afwijkt van artikel 5a (dus opzegtermijn 1 betalingstermijn) nietig is, dus geen rechtsgeldig heid heeft.
Dus zoals in spierbal zijn woorden: jammer voor hem, goed voor mij.
Of, zoals mijn vraag ook luidde, wordt er in jurisprudentie anders bepaald?
Had je een huurcontract voor bepaalde tijd? Want dan is het in sommige gevallen wel mogelijk. Zo niet, dan heb jij gelijk.quote:
[..]
Juist, dat dacht ik dus ook. Wet komt voor een contract, dus als een contract zich niet houdt aan de wet, dan is een contract ook niet geldig.
http://www.wetboek-online.nl/wet/BW7/271.html
In artikel 7 is ook nog eens vermeld dat elk beding dat afwijkt van artikel 5a (dus opzegtermijn 1 betalingstermijn) nietig is, dus geen rechtsgeldig heid heeft.
Dus zoals in spierbal zijn woorden: jammer voor hem, goed voor mij.
Of, zoals mijn vraag ook luidde, wordt er in jurisprudentie anders bepaald?
hij had ook even wat beter kunnen lezen, nu gaat het nog langer duren dan 3 maandenquote:
[..]
In de stompzinnige zwart wit wereld van spierbal wel.
Ik heb destijds inderdaad nog 1 maandhuur borg betaald. Ik ben ook van plan om niet te betalen voor augustus, dan mag hij dat verrekenen met de borg.
@spierbal: waar baseer jij je uitspraak op? Op wet/jurisprudentie? Zou je dan deze met mij kunnen delen? Dan kan ik me beter voorbereiden op mijn volgende gesprek
Dat mag alleen als je daarvoor toestemming hebt van de verhuurder!quote:
Ik heb destijds inderdaad nog 1 maandhuur borg betaald. Ik ben ook van plan om niet te betalen voor augustus, dan mag hij dat verrekenen met de borg.
Link vanwege het leuke plaatje:
http://kassa.vara.nl/vraa(...)den-op-laatste-huur/
de wet is voor mietjes. Los het zelf op.quote:
Ik had een contract voor onbepaalde tijd.
Ik heb destijds inderdaad nog 1 maandhuur borg betaald. Ik ben ook van plan om niet te betalen voor augustus, dan mag hij dat verrekenen met de borg.
@spierbal: waar baseer jij je uitspraak op? Op wet/jurisprudentie? Zou je dan deze met mij kunnen delen? Dan kan ik me beter voorbereiden op mijn volgende gesprek
Hij heeft immers ook al getekend voor huuropzegging met inachtneming van een opzegtermijn van 1 maand...quote:
[..]
hij had ook even wat beter kunnen lezen, nu gaat het nog langer duren dan 3 maanden
dus snijd aan twee kanten..
Ik zou zeggen; inpakken en wegwezen. Wel foto's maken van hoe je je kamer achterlaat voor het geval er een muur vol met gaten op miraculeuze wijze op je kamer verschijnt.quote:Daarnaast staat er in de wet ook dat opzegging schriftelijk en aangetekend moet gebeuren.
Nu heb ik ondertussen een getekende opzegging, waarin staat dat ik op 18-07-14, met in achtneming van opzegtermijn van 1 betalingstermijn, mijn huur opzeg. Dus per 31-08-2013.
Deze heeft hij ook ondertekend voor akkoord.
Dat zou ik sowieso nooit doenquote:
Ik heb destijds inderdaad nog 1 maandhuur borg betaald. Ik ben ook van plan om niet te betalen voor augustus, dan mag hij dat verrekenen met de borg.
Als je geen verstand van zaken heb, ga dan niet lopen bleeren, help je niemand mee.
Maar hij heeft dus inderdaad getekend voor de opzegging. Moet ik nu nog wel een aangetekend brief sturen of is deze opzeggingsovereenkomst voldoende?
Daarnaast lees ik dat het inderdaad niet slim is om op eigen houtje de borg te verrekenen. Ik zal het wel in goed overleg proberen af te handelen.
[ Bericht 22% gewijzigd door superman1221 op 18-07-2014 17:15:25 ]
Volgens mij er ergens wel een bepaling die stelt dat je jouw nakomen van de overeenkomst mag opschorten als je gegronde vrees hebt dat de wederpartij ook niet zal nakomen.quote:
Juist, spierbal is dus zoals zijn naam al suggereert. Veel praatjes, weinig inhoud.
Als je geen verstand van zaken heb, ga dan niet lopen bleeren, help je niemand mee.
Maar hij heeft dus inderdaad getekend voor de opzegging. Moet ik nu nog wel een aangetekend brief sturen of is deze opzeggingsovereenkomst voldoende?
Daarnaast lees ik dat het inderdaad niet slim is om op eigen houtje de borg te verrekenen. Ik zal het wel in goed overleg proberen af te handelen.
Als verhuurder zich op het standpunt stelt dat hij nog 2 maanden van je tegoed heeft, en 'dus' de borg niet zal teruggeven tot je dat betaald hebt, dan zou die vrees wel eens gegrond kunnen zijn. Maar dat is wat anders dan verrekenen.
Dit is voldoende.quote:
Maar hij heeft dus inderdaad getekend voor de opzegging. Moet ik nu nog wel een aangetekend brief sturen of is deze opzeggingsovereenkomst voldoende?
Ik snap trouwens niet waarom-ie dat ondertekend heeft als-ie het er niet mee eens is.
Hij is op de hoogte van je opzegging, dat is voldoende. Aangetekend versturen is alleen nodig om als huurder bewijs te hebben op welke datum de verhuurder de opzeggingsbrief aangeboden heeft gekregen. De datum waarop de brief voor het eerst door de postbezorger is aangeboden op het adres van de ontvanger, is juridisch ook de datum van ontvangst. Het maakt daarbij niet uit of de brief daadwerkelijk is in ontvangst is genomen, is geweigerd, of pas na een paar weken later bij het postkantoor is opgehaald omdat de ontvanger na zijn vakantie een 'niet-thuis' briefje van de postbode heeft gevonden.quote:
Juist, spierbal is dus zoals zijn naam al suggereert. Veel praatjes, weinig inhoud.
Als je geen verstand van zaken heb, ga dan niet lopen bleeren, help je niemand mee.
Maar hij heeft dus inderdaad getekend voor de opzegging. Moet ik nu nog wel een aangetekend brief sturen of is deze opzeggingsovereenkomst voldoende?
Daarnaast lees ik dat het inderdaad niet slim is om op eigen houtje de borg te verrekenen. Ik zal het wel in goed overleg proberen af te handelen.
Inderdaad van alles scherpe foto's maken nadat je de kamer hebt leeggehaald. Liefst bij daglicht.
Nodig ook de verhuurder uit om nu alvast een voor-controle uit te voeren zodat jij kunt zorgen voor een correcte oplevering. Verzoek tevens om een overzicht van de opleverpunten waar je op moet letten.
De sleutel lever je alleen in op de laatste (werk)dag dat jij de kamer huurt ín de kamer zelf en na controle en (contant) verrekenen van de borg.
Als het enigszins mogelijk is, zorg je dat bij de voor-controle de kamer al zo veel mogelijk leeg is.
Weet je dat zeker?quote:
waarin staat dat ik op 18-07-14, met in achtneming van opzegtermijn van 1 betalingstermijn, mijn huur opzeg. Dus per 31-08-2013.
Ja want ik heb het zelf geschreven hahaquote:
Gelukkig zal de verhuurder dan wel begrijpen dat je je een jaar vergist hebt.quote:
[..]
Ja want ik heb het zelf geschreven haha
Nee, gewoon nee. Dat is een slecht advies, als je alles op een fatsoenlijke manier wil afhandelen.quote:
Zou de borg wel verrekenen, al mag het niet. Je mag tegenwoordig blij zijn als je wel je borg terug krijgt
quote:Artikel 263
1. De partij die verplicht is het eerst te presteren, is niettemin bevoegd de nakoming van haar verbintenis op te schorten, indien na het sluiten van de overeenkomst te harer kennis gekomen omstandigheden haar goede grond geven te vrezen dat de wederpartij haar daartegenover staande verplichtingen niet zal nakomen.
2. In geval er goede grond bestaat te vrezen dat slechts gedeeltelijk of niet behoorlijk zal worden nagekomen, is de opschorting slechts toegelaten voor zover de tekortkoming haar rechtvaardigt.
[ Bericht 0% gewijzigd door PalmRoyale op 23-07-2014 15:34:49 ]
Het zal te veel moeite zijn en teveel kosten met zich meebrengen, maar het blijft natuurlijk slecht gedrag van jou kant. Opzegtermijnen staan gewoon in je contract en daar teken je dan ook voor.quote:
Toen ik bij mijn vriendin vroeg om bij haar in te trekken zei ik tegen de woningbouwvereniging dat ik over 2 weken pleite ben en dat ik de automatische incasso heb ingetrokken. Hun moeilijk doen want dat kan niet blablabla, opzegtermijn blablabla, boete blablabla. Ik zei tegen ze dat ze me dan maar voor de rechter moeten dagen maar dat ik ze toch echt 2 weken geef. Vreemd genoeg heb ik nooit meer wat van ze gehoord
Slecht advies, als je het van jouw kant netjes wilt afhandelen.quote:
[..]
Nee, gewoon nee. Dat is een slecht advies, als je alles op een fatsoenlijke manier wil afhandelen.
Goed advies als je kijkt naar het aantal verhuurders die de borg zeer laat of helemaal niet terugbetalen zonder dat hiervoor enige legitieme reden voor is.
Wat denk je dat die verhuurder gaat doen als hij het niet eens is met die 3 maanden opzegtermijn? TS eerst de borg terugbetalen en vervolgens de 2 opzegmaanden juridisch opeisen?
Geen idee, maar verrekenen van borg is altijd een slecht idee. Mocht het op een zaak aankomen, dan sta je daardoor al zwakker.quote:Op woensdag 23 juli 2014 18:54 schreef Piger het volgende:
[..]
Slecht advies, als je het van jouw kant netjes wilt afhandelen.
Goed advies als je kijkt naar het aantal verhuurders die de borg zeer laat of helemaal niet terugbetalen zonder dat hiervoor enige legitieme reden voor is.
Wat denk je dat die verhuurder gaat doen als hij het niet eens is met die 3 maanden opzegtermijn? TS eerst de borg terugbetalen en vervolgens de 2 opzegmaanden juridisch opeisen?
Lijkt mij indd ook slimmer om het alleen te verrekenen in goed overleg,
Als ik mijn borg niet terug krijgt, krijgt hij natuurlijk zijn sleutel niet terug op sleuteloverdrachtdatum.
Een opzegtermijn langer dan de betalingstermijn is volstrekt illegaal.quote:
[..]
Het zal te veel moeite zijn en teveel kosten met zich meebrengen, maar het blijft natuurlijk slecht gedrag van jou kant. Opzegtermijnen staan gewoon in je contract en daar teken je dan ook voor.
Zal dat veel invloed hebben?quote:
Als ik mijn borg niet terug krijgt, krijgt hij natuurlijk zijn sleutel niet terug op sleuteloverdrachtdatum.
Op het moment dat jij je sleutel niet inlevert dan zet hij er een nieuw slot in. Dikke kans dat jij die dan betaald van je borg.
sleutel niet inleveren? Dan kan je misschien juist nog als huurder gezien worden en meer problemen krijgen?quote:
Ik heb geen borg verrekend nog, ergens over 2 weken ga ik er wel uit. Hij is er ook mee akkoord gegaan, dus ik verwacht dat er verder geen gedoe over gaat komen.
Lijkt mij indd ook slimmer om het alleen te verrekenen in goed overleg,
Als ik mijn borg niet terug krijgt, krijgt hij natuurlijk zijn sleutel niet terug op sleuteloverdrachtdatum.
En zoals iemand hierboven al zei: als je idd 31-08-2013 als einddatum hebt dan gaat die ondertekening nergens over denk ik
Vast wel, maar dat staat er dan ook niet. Als ik een opzegtermijn heb van een maand (normale betaaltermijn) maar ik zeg dat ik binnen 2 weken vertrokken ben en ze het verder maar uit moeten zoeken dan ben ik gewoon fout bezig.quote:
[..]
Een opzegtermijn langer dan de betalingstermijn is volstrekt illegaal.
Dan zal de verhuurder die ook moeten accepteren natuurlijkquote:
Wat als e nu zelf voor een nieuwe huurder zorgt?