Nederlandse Woningmarkt #23 LTV afbouwen

quote:

Op woensdag 28 mei 2014 08:23 schreef 99.999 het volgende:
Dat afbouwen zorgt er vooralsnog vooral voor dat veel meer mensen er voor kiezen om geen maximale hypotheek te nemen en om meer zelf te sparen, meer dan 100% van de excecutiewaarde financieren wordt al stukken zeldzamer. Dat zit dus al grotendeels verwerkt in de prijzen.

Kun je dit met cijfers aantonen?

ELQ van Lehman Brother, die waren/zijn pas erg.

Alweer een poosje geleden dat ik hier iets over de woningmarkt schreef. Maar wellicht een nuttige point of reference: Ik heb onlangs een vrijstaande woning gekocht, 2 badkamers, 4 slaapkamers, bijna 500 m2 eigen grond voor 255k. Daar ga ik voor 20k aan verbouwen. Regio Breda.

Het was best lastig om een woning te vinden. Jongere huizenbezitters kunnen geen marktprijzen accepteren. Ouderen rekenen zich nog rijk, dat hebben ze namelijk hun hele leven gedaan en het is best lastig voor babyboomers als ze plots merken dat jongeren niet voor hun willen lappen ;-) . Bovendien snappen ze niet dat die tent waar ze hun leven lang in gewoond hebben aan renovatie toe is. Uiteindelijk ruim 100 woningen bekeken en een keer of 6 onderhandeld voordat ik 'beet' had.

Denk ik dat de prijzen nog verder naar beneden gaat? Mogelijk. Maar ik heb deze toko in 30 jaar voor 100% afbetaald en ik loop geen gekke risico's met belegginsghypotheken, dus ik ga verder met mijn leven.

Tips:
- neem een groot zoekgebied
- accepteer vaak 'nee' te horen
- let niet op de vraagprijs maar op de woning en vergelijk via openkoopsom.nl, behalve bij verkopers in echtscheiding
- Het is lastig onderhandelen met mensen in echtscheiding, alleen doen als de vraagprijs dicht bij de waarde van het pand ligt.
- Huizen staan lang te koop, maar huizen die marktconform geprijsd zijn, zijn snel weg.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 14:58 schreef 99.999 het volgende:
100 bezichtigingen? Word je daar niet knettergek van?

Gek nog net niet. Maar ik ben het wel helemaal zat.

Één keer 8 op een openhuizendag bekeken, maar dat is echt haasten. Daarna steeds max 5 op een open huizendag. Door de week veel regelen om te zorgen dat je op zaterdag meerdere huizen kon bekijken, vaak meerdere van dezelfde makelaar.

Daarbij is een consequentie van een groot zoekgebied dat je soms veel moet reizen, vandaar ook steeds "één zaterdag, één plaats en liefst één makelaar"

Er is niet echt een alternatief. Je moet gewoon huizen binnenstappen om een inschatting te maken van onderhandelingskans. Een aankoopmakelaar gaat dat werk niet van je overnemen, hij zal na een maand gaan vertellen dat je je eisen moet bijstellen. Als dat lukt pakt hij makkelijk zijn commissie.

Pfff, de moeite van 100 bezichtigingen besparen zou ik al 20000 voor over hebben. Maar ieder zn eigen hobby natuurlijk. Gefeliciteerd in ieder geval.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 15:09 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Gek nog net niet. Maar ik ben het wel helemaal zat.

Één keer 8 op een openhuizendag bekeken, maar dat is echt haasten. Daarna steeds max 5 op een open huizendag. Door de week veel regelen om te zorgen dat je op zaterdag meerdere huizen kon bekijken, vaak meerdere van dezelfde makelaar.

Daarbij is een consequentie van een groot zoekgebied dat je soms veel moet reizen, vandaar ook steeds "één zaterdag, één plaats en liefst één makelaar"

Er is niet echt een alternatief. Je moet gewoon huizen binnenstappen om een inschatting te maken van onderhandelingskans. Een aankoopmakelaar gaat dat werk niet van je overnemen, hij zal na een maand gaan vertellen dat je je eisen moet bijstellen. Als dat lukt pakt hij makkelijk zijn commissie.

Waar heb je een aankoopmakelaar voor nodig deze tijd??

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 15:55 schreef pfaf het volgende:
Pfff, de moeite van 100 bezichtigingen besparen zou ik al 20000 voor over hebben. Maar ieder zn eigen hobby natuurlijk. Gefeliciteerd in ieder geval.

Da's 200 euri per bezoekje. En dat zonder belasting.

Maar ik denk dat ik meer heb bespaard met zoveel bezoekjes. Vrijstaande woningen zijn vanaf 2008 met 22% gedaald, maar je moet (gemiddeld dan) heel wat huizen bezichtigen wil je zo'n mogelijkheid daadwerkelijk vinden. Het is ook niet zo, dat als ik de helft van het aantal bezichtigingen had gedaan, dat ik er dan met 20.000 euro bijlappen of een iets minder goed huis was uitgekomen.

Als ik deze niet had gevonden, had het zomaar gekund dat ik nog een jaar had moeten zoeken. Van de andere kant ben ik aan het begin, een jaar geleden, een andere deal misgelopen door onervarenheid.

Er is gewoon een heel klein deel van de huizenverkopers dat met de markt kan meebewegen, de rest staat daar heel ver van af. Misschien dat het over een paar jaar makkelijker gaat als mensen meer hebben afgelost...

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 16:40 schreef droom_econoom8 het volgende:

Er is gewoon een heel klein deel van de huizenverkopers dat met de markt kan meebewegen, de rest staat daar heel ver van af. Misschien dat het over een paar jaar makkelijker gaat als mensen meer hebben afgelost...

Heb je misschien overwogen om op executieveilingen te kijken en evt. te bieden/kopen?

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 16:40 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Da's 200 euri per bezoekje. En dat zonder belasting.

Maar ik denk dat ik meer heb bespaard met zoveel bezoekjes. Vrijstaande woningen zijn vanaf 2008 met 22% gedaald, maar je moet (gemiddeld dan) heel wat huizen bezichtigen wil je zo'n mogelijkheid daadwerkelijk vinden. Het is ook niet zo, dat als ik de helft van het aantal bezichtigingen had gedaan, dat ik er dan met 20.000 euro bijlappen of een iets minder goed huis was uitgekomen.

Als ik deze niet had gevonden, had het zomaar gekund dat ik nog een jaar had moeten zoeken. Van de andere kant ben ik aan het begin, een jaar geleden, een andere deal misgelopen door onervarenheid.

Er is gewoon een heel klein deel van de huizenverkopers dat met de markt kan meebewegen, de rest staat daar heel ver van af. Misschien dat het over een paar jaar makkelijker gaat als mensen meer hebben afgelost...

Zakken huizen meer of mnder in prijs als je meer huizen bezichtigt dan?

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 16:52 schreef blomke het volgende:

[..]

Heb je misschien overwogen om op executieveilingen te kijken en evt. te bieden/kopen?

Dan moet je het geld eigenlijk hebben liggen. Ik heb een paar keer huizen die op de veiling stonden bezocht. Gewoon aangebeld om te kijken of ik onderhands nog een deal kon maken. Eigenaar bleek vertrokken.

_{misschien had ik gewoon een raam in moeten gooien en de politie moeten bellen met het verhaal dat ik graag de eigenaar wilde spreken ivm schadevergoeding}

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 17:26 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Dan moet je het geld eigenlijk hebben liggen. Ik heb een paar keer huizen die op de veiling stonden bezocht. Gewoon aangebeld om te kijken of ik onderhands nog een deal kon maken. Eigenaar bleek vertrokken.

_{misschien had ik gewoon een raam in moeten gooien en de politie moeten bellen met het verhaal dat ik graag de eigenaar wilde spreken ivm schadevergoeding}

Had je beter bijzonder beheer bij de betreffende bank kunnen bellen. Sta je wel in de rij. Achteraan wel te verstaan.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 17:26 schreef droom_econoom8 het volgende:

Dan moet je het geld eigenlijk hebben liggen. Ik heb een paar keer huizen die op de veiling stonden bezocht. Gewoon aangebeld om te kijken of ik onderhands nog een deal kon maken. Eigenaar bleek vertrokken.

_{misschien had ik gewoon een raam in moeten gooien en de politie moeten bellen met het verhaal dat ik graag de eigenaar wilde spreken ivm schadevergoeding}

Bedankt voor de tip(s)!

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 15:55 schreef pfaf het volgende:
Pfff, de moeite van 100 bezichtigingen besparen zou ik al 20000 voor over hebben. Maar ieder zn eigen hobby natuurlijk. Gefeliciteerd in ieder geval.

Grootspraak! Dat betekent dat jij niet voor 1000 euro 5 huizen zou gaan bekijken op een zaterdagmiddagje. Misschien, maar weinig mensen zullen dat weigeren.
Of je bent van de generatie zou ik haast zeggen die denkt dat 20.000 euro slechts een paar tientjes per maand is.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 19:53 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Grootspraak! Dat betekent dat jij niet voor 1000 euro 5 huizen zou gaan bekijken op een zaterdagmiddagje. Misschien, maar weinig mensen zullen dat weigeren.
Of je bent van de generatie zou ik haast zeggen die denkt dat 20.000 euro slechts een paar tientjes per maand is.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 16:55 schreef crashbangboom het volgende:

[..]

Zakken huizen meer of mnder in prijs als je meer huizen bezichtigt dan?

Er kan vast iemand uitrekenen hoeveel huizen je moet bezichtigen voordat je er één gratiz krijgt.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 16:55 schreef crashbangboom het volgende:

Zakken huizen meer of mnder in prijs als je meer huizen bezichtigt dan?

Nee natuurlijk niet, ben je achterlijk of zo? Maar de kans dat je "een koopje" (voor zover het begrip "een koopje op de huidige overtrokken koopwoningenmarkt van toepassing is natuurlijk) treft , neemt wel toe. Kwestie van elementaire statistiek. Verder kan je al behoorlijk schiften op Funda e.d. en door langs te rijden en te screenen op schotels, kinderspeelplaatsen of kerken.

Overigens was mijn doel niet het scoren van een koopje, maar het kopen van een huis tegen marktconforme prijs. Dat was moeilijk genoeg!

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 20:25 schreef droom_econoom8 het volgende:
Overigens was mijn doel niet het scoren van een koopje, maar het kopen van een huis tegen marktconforme prijs. Dat was moeilijk genoeg!

Ik zou primair tot doel hebben iets te kopen waar ik graag wil wonen, maar dat schijnt nogal 'uit' te zijn

quote:

Op vrijdag 30 mei 2014 14:56 schreef droom_econoom8 het volgende:
Knip
- let niet op de vraagprijs maar op de woning en vergelijk via openkoopsom.nl, behalve bij verkopers in echtscheiding
Knip

En wat kan men met je site? Staat nog niet echt veel op he