WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Olla, al jaren op zoek naar een leuk huis om te kopen. Twee jaar geleden akelig dichtbij geweest. Inmiddels is ons oog gevallen op een charmant doch piepklein huisje. Stond een paar jaar geleden ook al te koop, maar is toen wegens geen interesse van de markt gehaald. Wij hebben in die tijd ook gekeken, maar er moest gewoon veel aan gebeuren.
Staat nu, behoorlijk opgeknapt, weer te koop, maar het bedrag is ons, ondanks renovatie, echt veel te hoog. Ook te hoog om een reëel bod te doen, want dat wordt toch weggelachen, denken wij. De vraagprijs voor dit huisje is 220.000 euro voor krap 60 m2, met een klein patio-tuintje.
Onze inschatting, met jaren huizenkijkervaring, is dat het, en dan rekenen wij de kwaliteit van de buurt mee, rond de 180.000 zou moeten kunnen zijn.
In de brochure staat ook de WOZ-waarde aangegeven, en die is 185.000. Dat ligt dus veel meer in de buurt van ons idee, dan dat van de verkoper. Maar maakt dat het ook een betrouwbare indicatie die wij voor onszelf als richtlijn zouden kunnen hanteren?
V.
Staat nu, behoorlijk opgeknapt, weer te koop, maar het bedrag is ons, ondanks renovatie, echt veel te hoog. Ook te hoog om een reëel bod te doen, want dat wordt toch weggelachen, denken wij. De vraagprijs voor dit huisje is 220.000 euro voor krap 60 m2, met een klein patio-tuintje.
Onze inschatting, met jaren huizenkijkervaring, is dat het, en dan rekenen wij de kwaliteit van de buurt mee, rond de 180.000 zou moeten kunnen zijn.
In de brochure staat ook de WOZ-waarde aangegeven, en die is 185.000. Dat ligt dus veel meer in de buurt van ons idee, dan dat van de verkoper. Maar maakt dat het ook een betrouwbare indicatie die wij voor onszelf als richtlijn zouden kunnen hanteren?
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Als huizen altijd voor de WOZ-waarde verkocht zouden worden zal deze nooit dalen of stijgen. Vermoedelijk is dit de WOZ-waarde van voor de verbouwing.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Renovatie is trouwens een groot woord, zaken zijn nu een stuk beter afgewerkt. Vier/vijf jaar geleden stond het tijden te koop en zijn ze gezakt van 225000 naar 179.000 en hebben het toen van de markt afgehaald, blijkbaar omdat ze het toen voor dat bedrag niet verkocht kregen. Mensen wonen er sinds 1996 in, staat in de folder, en toen hebben die mensen er no way 400.000 voor betaald.
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Om antwoord te geven op de vraag in je titel: uiteraard is het een indicatie, maar met indicaties kom je niet verder, die had ik je ook kunnen geven. Uiteindelijk gaat het er om wat jij er voor wilt geven, en waar die verkoper het voor kwijt wil.
Dus ik ben het helemaal eens met LittleLady.
Dus ik ben het helemaal eens met LittleLady.
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
We gaan sowieso kijken met een makelaar, die kan ons ook wel een indicatie geven van wat een redelijk bod zou zijn, maar ik was gewoon nieuwsgierig naar wat anderen zouden doen 
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Hallmark en Littlelady: snap ik
Maar dik 40.000 onderbieden (en dat zou ongeveer uiterste bod zijn) wordt vrij zeker niet serieus genomen, terwijl ik dat wel ben.
V.
Maar dik 40.000 onderbieden (en dat zou ongeveer uiterste bod zijn) wordt vrij zeker niet serieus genomen, terwijl ik dat wel ben.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Nou ja, de strategieen verschillen, maar ikzelf ben altijd geweest van: goed rondkijken (heb je al gedaan) en dan een budget vaststellen. En dan keihard aan dat budget vasthouden, niet door de verkopende makelaar of door dat huis de emoties laten beslissen.
Er is wel eens een zeer mooi huis aan me voorbij gegaan. Bij mijn eerste bod deed men geen tegenbod, maar nodigde de koper me uit om een nieuw bod te doen. Heb ik niet gedaan, omdat ik direct doorhad dat we niet in het midden zouden uitkomen.
Edit: ik zie je laatste reactie -- dan zou ik zeggen: doe toch dat bod, en als ze inderdaad geen tegenbod doen, laat het huis aan je voorbij gaan. Maar goed, dat ben ik
Er is wel eens een zeer mooi huis aan me voorbij gegaan. Bij mijn eerste bod deed men geen tegenbod, maar nodigde de koper me uit om een nieuw bod te doen. Heb ik niet gedaan, omdat ik direct doorhad dat we niet in het midden zouden uitkomen.
Edit: ik zie je laatste reactie -- dan zou ik zeggen: doe toch dat bod, en als ze inderdaad geen tegenbod doen, laat het huis aan je voorbij gaan. Maar goed, dat ben ik
Geinspireerd door historische gebeurtenissen en karakters. Dit werk van fictie was ontworpen, ontwikkeld en geproduceerd door een multicultureel team van verschillende religies en geloven.
Banken worden sowieso niet zo enthousiast van financieringen die 119% van de waarde van de woning zijn (en dan kijken we nog niet eens naar kosten koper etc). Echt makkelijk verkopen zullen ze dit dus niet; tenzij taxateurs een veel hogere waarde aangeven wegens verbouwingen.
In die zin kan je de WOZ dus idd als basis voor een lagere prijs aanvoeren.
In die zin kan je de WOZ dus idd als basis voor een lagere prijs aanvoeren.
Maar dat is mijn aanstootgevende mening.
Waarom wordt dat niet serieus genomen? Je moet gewoon een bod doen, who cares wat voor kleur de verkopers krijgen.
Ik heb al een boek.
Niet vanwege geen interesse, maar vanwege onrealistische eisen van de verkopers! Verwar dat niet, in een vol land als Nederland is er voor elk huis interesse.quote:Op zondag 20 april 2014 07:38 schreef Verbal het volgende:
Stond een paar jaar geleden ook al te koop, maar is toen wegens geen interesse van de markt gehaald.
Ze kunnen lachen, maar van binnen huilen ze wellicht... Heb je liever dat ze in hun vuistje lachen als je veel te veel betaald?quote:Ook te hoog om een reëel bod te doen, want dat wordt toch weggelachen, denken wij.
censuur :O
Hij heeft voor dat bedrag te koop gestaan, dus daar wilden ze hem sowieso voor verkopen. Ik denk dat ze hem graag verkopen. Waarom zou je niet kunnen bieden?
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
Als de WOZ waarde al een indicatie is (en dat vraag ik me af, de WOZ waarde wordt niet voor niets te vaak succesvol aangevochten), dan is het nog maar een indicatie van een waarde in het verleden.
De huidige WOZ waarde zou een indicatie zijn voor de waarde op 1 januari 2013.
De huidige WOZ waarde zou een indicatie zijn voor de waarde op 1 januari 2013.
Okee. Maar de verbouwing is dus drie jaar geleden, dus die is dan al wel meegenomen. En niet aangevochte, denk ik.
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Een te lage WOZ waarde wordt zelden aangevochten; want dan betaal je minder belastingquote:
Okee. Maar de verbouwing is dus drie jaar geleden, dus die is dan al wel meegenomen. En niet aangevochte, denk ik.
V.
Het is nu echter in hun nadeel omdat de gemiddelde koper op die lage waarde geen financiering rond gaat krijgen.
Maar dat is mijn aanstootgevende mening.
De WOZ-waarde gaat niet over de binnenkant van de woning. Verder wordt de hypotheek er niet op gebaseerd, dus de reacties die reppen over problemen van de hypotheekverstrekkers met de waarde, begrijp ik dan ook niet.quote:
Okee. Maar de verbouwing is dus drie jaar geleden, dus die is dan al wel meegenomen. En niet aangevochte, denk ik.
V.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Daarom is de WOZ-waarde ook geen basis voor de hypotheek....quote:
Het is nu echter in hun nadeel omdat de gemiddelde koper op die lage waarde geen financiering rond gaat krijgen.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Rabo, ABN en ING gebruiken allemaal een WOZ of taxatie als basis. Al jaren.quote:Op zondag 20 april 2014 09:16 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Daarom is de WOZ-waarde ook geen basis voor de hypotheek....
Maar dat is mijn aanstootgevende mening.
Een taxatie ja, geen WOZ waarde.quote:
[..]
Rabo, ABN en ING gebruiken allemaal een WOZ of taxatie als basis. Al jaren.
Maar is het een indicatie voor de waarde?quote:
[..]
Daarom is de WOZ-waarde ook geen basis voor de hypotheek....
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Neuh. WOZ waardes zeggen niet zo verschrikkelijk veel. Men kijkt niet naar binnen plus de WOZ waarde wordt mede bepaald door soortgelijke verkochte huizen in de buurt. Is dus niet zo heel accuraat.quote:
[..]
Maar is het een indicatie voor de waarde?
V.
Mmmmkay...
Het is me wel duidelijk dat 220 gewoon geen reëele vraagprijs is, zeker als je bedenkt dat het huis ernaast bijna twee keer zo groot is, een tuin heeft die twee keer zo groot is en waar 240 voor wordt gevraagd.
V.
Het is me wel duidelijk dat 220 gewoon geen reëele vraagprijs is, zeker als je bedenkt dat het huis ernaast bijna twee keer zo groot is, een tuin heeft die twee keer zo groot is en waar 240 voor wordt gevraagd.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Dus maar effe met een makelaar gaan kijken en kijken of we een bod gaan doen.
V.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Ik heb mijn huis zelfs onder de WOZ waarde gekocht vanwege embarmlijke staat. Woz is niets meer dan lengte keer breedte keer hoogte + waardering kamers en tuin in combinatie met eerder verkochte huizen, een dezelfde indien mogelijk en vaak twee andere huizen in de buurt van hetzelfde kaliber. Daardoor
is de kans reeel dat mijn WOZ volgend jaar omlaag gaat
is de kans reeel dat mijn WOZ volgend jaar omlaag gaat
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Het is geen reeële vraagprijs voor jou, dat is alles wat telt. Als je100 miljoen had had je het er misschien wel voor over gehadquote:
Mmmmkay...
Het is me wel duidelijk dat 220 gewoon geen reëele vraagprijs is, zeker als je bedenkt dat het huis ernaast bijna twee keer zo groot is, een tuin heeft die twee keer zo groot is en waar 240 voor wordt gevraagd.
V.
Bottomline: WOZ zegt niets, indicatief. Woongenot wordt niet meegerekend maar wordt gemiddeld verwacht. Zit er een sauna in en een hottub in de tuin is het huis gewoon duurder.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Da's waar. En ik moet met mijn tijdelijke contract sowieso nog maar een hypotheek zien los te peuteren.quote:Op zondag 20 april 2014 09:46 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Het is geen reeële vraagprijs voor jou, dat is alles wat telt. Als je100 miljoen had had je het er misschien wel voor over gehad
V.
Ja inderdaad, V. ja.
succes. Wilden ze bij vrienden niet aan. Thank my boss voor een vast contract na een jaarquote:
[..]
Da's waar. En ik moet met mijn tijdelijke contract sowieso nog maar een hypotheek zien los te peuteren.
V.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Nee, het is nu in 'normale staat', zal ik maar zeggen. Sauzen en je kunt erin.quote:
Bottomline: WOZ zegt niets, indicatief. Woongenot wordt niet meegerekend maar wordt gemiddeld verwacht. Zit er een sauna in en een hottub in de tuin is het huis gewoon duurder.
Maar het is, zoals gezegd, 60 m2, en dan nog met onmogelijke hoeken.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Maarre, ben je wel helemaal 'overtuigd' van dit huis ? Ik merk dat je niet helemaal verkocht bent, misschien nog even verder kijken? In het algemeen zijn er zat huizen te koop in dit landquote:
[..]
Da's waar. En ik moet met mijn tijdelijke contract sowieso nog maar een hypotheek zien los te peuteren.
V.
kenbaar maken, alleen jammer dat je nooit oog in oog komt met de tegenpartij, alleen met hun makelaar - ongetwijfeld zo'n gladde aal.quote:
[..]
Nee, het is nu in 'normale staat', zal ik maar zeggen. Sauzen en je kunt erin.
Maar het is, zoals gezegd, 60 m2, en dan nog met onmogelijke hoeken.
V.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ach ja, ik ben er nu twee keer tussenuit geweest, doe al 7 jaar hetzelfde werk voor dit bedrijf. Maar in een eerdere fase, paar jaar terug, zei de hypotheker dat met een intentieverklaring, mijn werkverleden en ons meer dan gezonde financiële situatie er niet echt problemen zouden zijn.quote:Op zondag 20 april 2014 09:48 schreef Renesite het volgende:
[..]
succes. Wilden ze bij vrienden niet aan. Thank my boss voor een vast contract na een jaar
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Ja, dat ben ik. Mijn vrouw en ik zijn nou eenmaal een beetje 'apart' wat dat betreft. De ligging is perfect, wij houden van klein en kneuterig en zoals gezegd, vier jaar geleden waren wij ook geïnteresseerd.quote:
[..]
Maarre, ben je wel helemaal 'overtuigd' van dit huis ? Ik merk dat je niet helemaal verkocht bent, misschien nog even verder kijken? In het algemeen zijn er zat huizen te koop in dit land
Wij wonen nu groter in een nieuwbouwhuis dat gebouwd is in jaren '30-stijl met een grotere tuin met een huur die net iets lager is dan we voor dit huis aan hypotheek zouden betalen.
Alleen jammer dat het zo'n kutbuurt is waar we wonen.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Maar dank voor het meedenken allen. WOZ-waarde zegt dus weinig, gaat om onze eigen inschatting.
Gaan we mee werken
V.
Gaan we mee werken
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Huis dat ik onlangs heb gekocht had een woz waarde van 279 en vraagprijs van 250.
Verbanden zoeken is zinloos, het is zoals aangegeven een rekenkundig verhaal. Weinig van aantrekken en gewoon je bod doen!
Succes
Verbanden zoeken is zinloos, het is zoals aangegeven een rekenkundig verhaal. Weinig van aantrekken en gewoon je bod doen!
Succes
All management is Strategic Management.
Je kúnt het laten gebruiken als waarde. Dan gebruiken ze deze waarde als executiewaarde. Al jaren. Het is geen verplichting. Ze hechten totaal geen waarde aan de WOZ-waarde wanneer je met een taxatierapport op de proppen komt (in 90% van de gevallen wordt er gewoon getaxeerd)quote:
[..]
Rabo, ABN en ING gebruiken allemaal een WOZ of taxatie als basis. Al jaren.
Zoals Scorpie zei: laat je woning taxeren, dan komt er een heel andere waarde uit, waarschijnlijk. Dan wordt deze gebruikt voor de hypotheek.
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Ja, want dat zeg ik toch? In pakweg 8 jaar tijd iets van 30-40 koophuizen bekeken.quote:
Jaren huizenkijkervaring? Bestaat dat?
F.
V.
Ja inderdaad, V. ja.
Zal toch een taxatie voor je bank moeten komen, en als die veel afwijkt heb je pech
Of je moet veel zelf bijleggen
Of je moet veel zelf bijleggen
Dat probleem kun je misschien ondervangen door dit in je koopovereenkomst als ontbindende voorwaarde op te nemen en vervolgens het probleem bij de verkoper neer te leggen.quote:
Zal toch een taxatie voor je bank moeten komen, en als die veel afwijkt heb je pech
Of je moet veel zelf bijleggen
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
Wat je zou kunnen doen is dat lage bod met serieuze onderbouwing (buurtonderzoek, euro per m2, kwaliteit van aangebodene) neer kunnen leggen bij de verkopers. Als je gelijk hebt dan snappen die verkopers het misschien ook wel. Hun verkopende makelaar snapt het iig. wel. En het geeft aan dat jij iig. serieus bent.
Maar dan moet wel kloppen wat je beweert, dat ze 40k te hoog zitten.
Maar dan moet wel kloppen wat je beweert, dat ze 40k te hoog zitten.
En dus niet aankomen met dit veel grotere huis in Limburg Noord is goedkoper voor meer m2s terwijl je een bod doet op een appartement in centrum Amsterdam.
Je moet gewoon kijken wat je het waard vind en dat bieden.
Zo hadden wij oog op een appartement in de stad van 70m2 vraagprijs 169.000
Stond al een tijd te koop, wij boden volgens mij toen 130.000. Het bod werd afgewezen.
1 jaar later stond het nog te koop en werd toen verkocht met een "biedingsmodel" Kopers konden op 1 dag biedingen uitbrengen.
Uiteindelijk hebben we het gekocht voor 136.000
Zo hadden wij oog op een appartement in de stad van 70m2 vraagprijs 169.000
Stond al een tijd te koop, wij boden volgens mij toen 130.000. Het bod werd afgewezen.
1 jaar later stond het nog te koop en werd toen verkocht met een "biedingsmodel" Kopers konden op 1 dag biedingen uitbrengen.
Uiteindelijk hebben we het gekocht voor 136.000
Rayen 2½ jaar!
Als de keuken er net in staat en om een onvoorziene reden moet het huis verkocht worden kan je de keuken er zonder problemen weer uit halen en in een andere woning plaatsen.quote:
5 Ferrari's op videoband!
Als jij er zo sterk van overtuigd bent dat de vraagprijs veel te hoog is, zou je dan geen taxatie kunnen laten uitvoeren en met die uitkomst kunnen gaan onderhandelen. Die mensen hebben natuurlijk ook niets met een jofele verkoper die even meld dat de prijs 25% te hoog is.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Was dat 'n taxatie voor aankoop en/of hypotheek (oversluiten)?quote:
WOZ zegt niks. Mijn WOZ was 50 procent van de taxatie waarde. Ook verbouwd/gerenoveerd.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Om de waarde van het object te bepalen, datgene waar taxaties normaal gesproken voor dienen. Overigens is dat niet gelijk aan de waarde die ik ervoor over heb.
Het is mij niet gelukt om 80 procent onder de taxatie waarde te zitten zoals jou - blomke - ongetwijfeld wel is gelukt.
[ Bericht 25% gewijzigd door DezeBestaatVastNogNiet op 20-04-2014 21:55:10 ]
Het is mij niet gelukt om 80 procent onder de taxatie waarde te zitten zoals jou - blomke - ongetwijfeld wel is gelukt
.[ Bericht 25% gewijzigd door DezeBestaatVastNogNiet op 20-04-2014 21:55:10 ]
Hoe is het verhaal afgelopen?quote:
[..]
Ja, want dat zeg ik toch? In pakweg 8 jaar tijd iets van 30-40 koophuizen bekeken.
V.
|
|
