Nederlandse Woningmarkt #17: Waar huurders ook een ORV hebben,

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:28 schreef antfukker het volgende:

[..]

Geloof je het zelf?

nee ik weet het zeker.
https://www.nhg.nl/organi(...)ie-wew-gemeente.html

quote:

De achtervangfunctie van de overheid is van doorslaggevend belang voor het functioneren van de Nationale Hypotheek Garantie. Deze achtervangfunctie garandeert dat het WEW te allen tijde aan haar betalingsverplichtingen in het kader van de borgstelling jegens de geldgevers kan voldoen. Op basis hiervan kan de borgstelling van het WEW worden beschouwd als een overheidsgarantie. Dit betekent dat voor geldgevers bij leningen met Nationale Hypotheek Garantie lagere solvabiliteitseisen gelden (Bazel II). Hierdoor kunnen geldgevers deze leningen tegen betere condities verstrekken.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:29 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Ach, in veel gevallen staat dat eigenlijk al gewoon vast. En kan het eerder naar boven afwijken dan dat het niet uitkomt.

Klopt in heel veel CAO krijg je er standaard 2-3% bij met een goede beoordeling, die je met 2 vingers in je neus haalt. Daarbovenop komen dan de standaard cao verhogingen van tussen de 1,5-2% per jaar.
100 euro bruto per maand erbij elk jaar is zelfs nog weinig.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:23 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

wie heeft het over 3 jaar?

ik.

quote:

Wie heefth et over particuliere huursegment?

ik.

quote:

Je kan evt ook nog bij je ouders wonen of op je studentenkamer blijven (ik ken genoeg starters die dat doen).

Gefeliciteerd. Ik ken ze niet, maar ik geloof je direct. Maar dat neemt niet weg dat zoiets voor iedereen telt. Het gaat mij erom dat je een starterslening niet direct hoeft weg te zetten als iets dat nooit goed is.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:31 schreef krapula het volgende:

[..]

ik.

[..]

ik.

[..]

Gefeliciteerd. Ik ken ze niet, maar ik geloof je direct. Maar dat neemt niet weg dat zoiets voor iedereen telt. Het gaat mij erom dat je een starterslening niet direct hoeft weg te zetten als iets dat nooit goed is.

Ok, het is praktisch bijna nooit goed dan. Jij je zin.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:30 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

nee ik weet het zeker.
https://www.nhg.nl/organi(...)ie-wew-gemeente.html

[..]

Ah ok thanks, dat wist ik niet .

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:30 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Als alles nog zo beroerd blijft als in 2013 over een jaar of 5. Maar het ligt eerder in de lijn der verwachting dat het niet leeg zal raken.

Omdat men de regels veranderd, en de lat veel hoger legt dat je aanspraak kan maken op de NHG. Stuk gelezen in het tijdschrift van Vereniging Eigen Huis, dat was verhelderend.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:34 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Stak het dan ook conservatief in. Zat daar zelf ruim boven sinds het moment dat ik kocht.

Met mijn eerste salaris kocht ik ook een huis zonder enige hulp, omdat ik teveel verdiende en in die tijd ruim 300 euro per maand erbij elk jaar.

quote:

Op woensdag 15 januari 2014 20:12 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Niet om een of ander, maar waarom zou je een huis willen kopen waarvan je vooraf al weet dat je er hooguit 6 tot 8 jaar wilt wonen

Omdat het gewenste huis nu niet binnen de mogelijkheid ligt? Ik wil over op termijn misschien ook wel willen doorstromen naar een tweeondereenkapper / vrijstaande woning.

Dat wil overigens niet zeggen dat ik nu niet prettig woon, in mijn huidige woning kan ik prima oud worden.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:45 schreef Revolution-NL het volgende:
Omdat het gewenste huis nu niet binnen de mogelijkheid ligt? Ik wil over op termijn misschien ook wel willen doorstromen naar een tweeondereenkapper / vrijstaande woning.

Dat wil overigens niet zeggen dat ik nu niet prettig woon, in mijn huidige woning kan ik prima oud worden.

Dat is toch wat anders dan bij voorbaat al weten dat je na 6 tot 8 jaar weer wilt/moet verkassen. Dan zou ik gewoon blijven huren.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 11:31 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Klopt in heel veel CAO krijg je er standaard 2-3% bij met een goede beoordeling, die je met 2 vingers in je neus haalt. Daarbovenop komen dan de standaard cao verhogingen van tussen de 1,5-2% per jaar.
100 euro bruto per maand erbij elk jaar is zelfs nog weinig.

In de metalelectro cao staat niets over verhogingen bij goede beoordelingen, volgens mij in geen enkele cao. Er staat alleen iets in over functie schalen en hoe het loongebouw opgebouwt zou moeten zijn, maar ook hiervoor geldt weer dat er nergens staat dat je binnnen x jaar op je maximum in het loongebouw zou moeten zitten.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 18:44 schreef 99.999 het volgende:

[..]

dan nog mag je er als je als starter ergens binnen komt wel min of meer vanuit gaan dat je dan een redelijke groei door gaat maken.

Een redelijke groei daar kan ik mee instemmen, maar de 3600 euro per jaar erbij waar sommige mensen het hier over hebben zullen uitzonderingen zijn of je moet op een hbo/ universitaire functie tegen het minimumloon begonnen zijn.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 09:44 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

GMT fucking A

Net als kleingeestige mensen, daarom dachten ze ook slapend rijk te worden

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 09:45 schreef CoolGuy het volgende:

Xeno zit bewust te trollen.

Of ik weet gewoon niet beter

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 10:07 schreef sjorsie1982 het volgende:

[..]

Als je nu een huis niet kan kopen met normale financieringsmogelijkheden dan moet je het niet doen. Als je denkt dat je het later wel kan, koop dan later het huis en niet nu.

Daar zit ik een beetje over in dubio. Blijf ik nog een paar jaar op een plek wonen die ik niet fijn vind en koop ik later pas? Of zou ik voor zo'n starterslening gaan. Waarschijnlijk kan ik het huis net wel of net niet kopen met normale financieringsmogelijkheden.

Ik heb de volgende overwegingen:
- Ik heb een vast contract
- Maak structureel 10-15% betaalde overuren die niet mee genomen worden in de berekeningen
- Heb voor dit jaar een tweede salarisverhoging toegezegd gekregen
- Qua maandlasten is het net wat hoger dan ik nu met huren kwijt ben. Nu spaar ik tussen de 15 en 20k per jaar
- De rente is nu wel heel erg laag. Misschien is dat over een paar jaar wel hoger.
- Het huis zou door eigen inleg niet snel onderwater komen

Aan de andere kant:
- Ik ben alleen en verlies van inkomen is de eerste paar jaar vrij kritisch
- De huizenprijs is onzeker. Wat doet de markt bij stijgende rentes?
- Als het krap is, lijkt het me erg onverstandig. Ik ben zelf altijd van mening geweest: bij twijfel niet doen.
- Ik moet geld zelf inleggen, dus het eerste jaar zal ik relatief weinig spaargeld overhouden door verbouwing, inrichting en de inleg

Zo'n starterslening zou ik op zich bij normale omstandigheden gewoon na die drie jaar moeten kunnen aflossen in één keer. Voor normale omstandigheden ben ik dan ook niet zo bang. Het zijn meer de onvoorziene omstandigheden die een probleem geven, zoals langdurig werkloos. Alleen geeft dat laatste altijd een probleem, ook als ik iets koop dat ik via normale financieringsmogelijkheden kan kopen. Dan zou ik het huis gewoon contant moeten gaan betalen en dan duurt het nog wel even.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 19:30 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Net als kleingeestige mensen, daarom dachten ze ook slapend rijk te worden

Waar jij bij hoorde, want jij hebt toch ook je krabbel ergens onder gezet of niet. Dus je hebt 't over jezelf.

quote:

Op donderdag 16 januari 2014 07:57 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Slaven zullen moeten bloeden voor de foute beslissingen van hun meesters.

Jaahaha echt vet knįllen met die huizenmarkt! Door het dak! _{met die gedwongen verkopen}