Grove inschatting verbouwkosten van een jaren 30 woning

Succes

Volkerinkstraat staat als ik het goed heb al jaren te koop, neem dat in ogenschouw mocht je gaan bieden.

Ootmarsumsestraat idem. Die was al te koop in 2010, wij hebben als ik me goed herinner ook dat huis overwogen.

quote:

Op donderdag 2 januari 2014 08:27 schreef TR08 het volgende:
Succes

Volkerinkstraat staat als ik het goed heb al jaren te koop, neem dat in ogenschouw mocht je gaan bieden.

05-10-09: Te koop voor 295000. 19-02-10: Veranderd van 295000 naar 284500. 05-09-10: Veranderd van 284500 naar 269500. Laatst gevonden: 2011-10-18 10-05-12: Aangepast naar 249500 10-05-12: Te koop voor 249500 24-08-13: Aangepast naar 225000

http://almelo.www.miljoen(...)inksstraat-15-Almelo

http://www.funda.nl/koop/almelo/huis-83527914-bornsestraat-154/

Dit is er misschien ook nog 1: Vraagprijs is boven je budget maar het staat al jaren leeg en te koop. Wellicht happen ze op een hoerenbod binnen jouw budget.

Hier staan foto's:
http://sanders.aanbodpage.nl/index.php?id=2876949

Super mooi verbouwd, groot, jaren 30 stijl, flinke tuin...prima ding. Hoef je waarschijnlijk ook helemaal niets aan te verbouwen behalve een muurverfje her en der.

Laat je trouwens weten hoe je bezichtiging was? Wanneer ga je kijken?

quote:

Op donderdag 2 januari 2014 20:54 schreef TR08 het volgende:
http://www.funda.nl/koop/almelo/huis-83527914-bornsestraat-154/

Dit is er misschien ook nog 1: Vraagprijs is boven je budget maar het staat al jaren leeg en te koop. Wellicht happen ze op een hoerenbod binnien jouw budget.

Hier staan foto's:
http://sanders.aanbodpage.nl/index.php?id=2876949

Super mooi verbouwd, groot, jaren 30 stijl, flinke tuin...prima ding. Hoef je waarschijnlijk ook helemaal niets aan te verbouwen behalve een muurverfje her en der.

Laat je trouwens weten hoe je bezichtiging was? Wanneer ga je kijken?

Mooi verbouwd zou ik het niet noemen..

quote:

Op donderdag 2 januari 2014 21:44 schreef friekin_ het volgende:

[..]

Mooi verbouwd zou ik het niet noemen..

Tjsa, beauty is in the eye of the beholder he....

Ieder heeft recht op zijn eigen smaak. Jij zult links en rechts vast ook e.e.a. mooi vinden dat ik liever links laat liggen

Ik hoop dat je het in elk geval met me eens bent dat het netjes verbouwd is. Los van of je het mooi vindt.

quote:

Op vrijdag 3 januari 2014 11:07 schreef TR08 het volgende:

[..]

Tjsa, beauty is in the eye of the beholder he....

Ieder heeft recht op zijn eigen smaak. Jij zult links en rechts vast ook e.e.a. mooi vinden dat ik liever links laat liggen

Ik hoop dat je het in elk geval met me eens bent dat het netjes verbouwd is. Los van of je het mooi vindt.

De tegels in de keuken/serre kan niemand meer mooi vinden denk ik Badkamer is verouderd en heeft schrotenplafond. Daar was mijn mening op gebaseerd.

Badkamer plafond was ook niet mijn keus geweest, maar om daarop nou het hele huis af te keuren...

quote:

Op vrijdag 3 januari 2014 11:20 schreef TR08 het volgende:
Badkamer plafond was ook niet mijn keus geweest, maar om daarop nou het hele huis af te keuren...

Ik keur het niet helemaal af, maar ik ben geen fan van het huis. Misschien kan ik niet goed door de Riviera Maison rotzooi heen kijken

Hier een lijstje van onze verbouwing 3 jaar geleden.

Isoleren ¤ 10.000,00

--> Hebben we wel gedaan, maar niet als aparte kostenpost berekend omdat het steeds per ruimte ging, geen idee

Electra ¤ 2.500,00

--> Uit mijn hoofd 4000 euro (materialen + werk), alles moest vervangen worden

CV Leidingen ¤ 10.000,00

----> CV zat er al in, we hebben alleen een paar wat radiatoren vervangen

Stucwerk ¤ 4.000,00

----> Zou kunnen kloppen

Schilderwerk ¤ 2.000,00

-----> Als je het laat doen, te weinig. We hebben het zelf gedaan maar er is echt heel veel verf doorheen gegaan (met name voor bruine kozijnen die nu wit zijn...). Als je dan ook een beetje goede verf koopt lopen de kosten snel op.

Kozijn ¤ 4.000,00

-----> We hadden grotendeels dubbelglas, 2 kleine raampjes vervangen kosste 600 euro. Voor alle ramen denk ik dus dat het te weinig is.

Open Haard ¤ 2.500,00

------> Geen idee, zat er bij ons al in

En Suite ¤ 5.000,00

------> Geen idee, zat bij ons helaas niet meer in het huis, maar vanwege budget niet gedaan

Openslaande deuren tuin ¤ 4.000,00

------> Ooit geinformeerd en dezelfde inschatting gemaakt, uiteindelijk vanwege budget niet gedaan

Vloer Beneden ¤ 5.000,00

------> Ligt heel erg aan wat voor materiaal je wilt, we hebben ca 3000 euro betaald voor een eiken vloer in de woonkamer, maar bijvoorbeeld in de keuken hebben we weer tegels, etc.

Keuken ¤ 10.000,00

------> Wij hebben ongeveer 11K betaald, waarvan 7K voor de keuken inclusief apparaten, en 4K voor werk (alles moest verplaatst worden) en dingen zoals tegels

Toilet ¤ 3.000,00

-----> Wij hebben rond 1500 euro uitgegeven, was voornamelijk cosmetisch (geen leidingen verleggen maar tegels en sanitair vervangen)

Badkamer ¤ 10.000,00

------> 15K inclusief sanitair en werk (slaapkamer moest omgetoverd worden tot badkamer)

Sorry, ik heb nu de reactie gelezen dat TS toch naar andere huizen gaat kijken. Goede keus, het is prijstechnisch niet interessant om dat huis te kopen + alle verbouwing uit te besteden

Tip: Kijk de rest van de woningen ook (kijk sowieso andere woningen). Je leert heel snel samen wat je wel en niet belangrijk vindt. Het brengt je ook een wat realistischer beeld van wat je voor je budget mag verwachten. Het bezoeken van meerdere huizen heeft mij en mijn dame veel geholpen en ook leuke ideeen gegeven voor de verbouwing.

Van de Ootmarsumsestraat verwacht ik dat de woning veel zonniger is van binnen, Tijhofslaan ook. Vergis je verder niet in wat een lichtere muur en vloer kan doen.

Volkerinkstraat is denk ik mede vrij donker door de donkere vloeren.