NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
De woningmarkt in Nederland dreigt binnenkort nog verder in te zakken, als gevolg van dumping van goedkope corporatiewoningen. Daarvoor waarschuwen Vereniging Eigen Huis en makelaarsvereniging NVM. Dat meldt het Algemeen Dagblad.
Aanleiding zijn nieuwe regels, die het makkelijker maken voor corporaties om tot 25 procent korting te bieden als ze oude huurhuizen te koop zetten. Die regels, voorgesteld door minister Blok (Wonen), zijn bedoeld om corporaties die financieel krap zitten te helpen meer geld binnen te halen.
Maar op de huizenmarkt wordt een bestaand probleem verergerd, zeggen Eigen Huis en NVM: ondergraving van de huizenprijzen door de goedkope panden van de corporaties. 'Veel van onze leden worden nu al moedeloos van de verkoop met korting door corporaties,' zegt Bob Maas van Vereniging Eigen Huis tegen het AD. 'Zij proberen hun huis te verkopen. Maar soms zit de corporatie 20.000 euro onder hun prijs met een vergelijkbaar huis.'
De NVM klaagt over 'marktverstoring' en 'valse concurrentie' door de corporaties. 'We zijn bang dat dit op nog grotere schaal gaat gebeuren,' zegt een woordvoerder. 'Er zijn genoeg corporaties die het geld uit verkoop nodig hebben.'
De nieuwe regels houden in dat corporaties bij kortingen tot 25 procent niet langer verplicht zijn een winstdelingsregeling te treffen met de koper. Door de dalende huizenprijzen is die regeling tegenwoordig onaantrekkelijk voor de corporaties. Het betekent dat ze meedelen in het verlies, als de particulier zijn voormalige corporatiewoning weer doorverkoopt. Corporaties moeten daarvoor voortdurend geld achter de hand houden: ook onhandig.
'Er is alle reden om te denken dat corporaties in problemen van deze nieuwe mogelijkheid gebruik zullen maken,' vreest Maas. 'Denk aan corporaties die geld hebben verloren met derivaten.' Corporaties kampen in het algemeen ook met tekorten, omdat ze minder geld verdienen op nieuwbouw en omdat hen een nieuwe 'verhuurdersbelasting' boven het hoofd hangt, die oploopt tot 1,7 miljard euro per jaar. Corporaties verwachten de komende jaren elk jaar 16.000 huurhuizen te verkopen, waarvan overigens een klein deel ook aan 'zittende' bewoners.
Het probleem met de verkoop van corporatiewoningen speelt vooral in lokale markten. In onder meer Duiven, Eindhoven, Rotterdam en Zoetermeer klagen makelaars dat de corporaties 'zwaar onder marktprijzen' verkopen en dat ter plaatse de prijzen gedrukt worden. 'Een eenvoudige eengezinswoning waar een particulier 160.000 euro voor zou vragen, bieden ze aan voor 140.000,' zegt makelaar Peter de Kok uit Eindhoven tegen het AD.
Die kortingen zijn oneerlijke concurrentie voor particulieren, stelt Eigen Huis. Eigen Huis wil dat de verkoop met korting voortaan beperkt wordt tot zittende huurders en mensen met een smalle beurs, die anders niet zouden kunnen kopen.
Volgens het ministerie van Wonen wordt er in september beslist over de regels, die nu nog in conceptvorm zijn. Momenteel loopt er nog een consultatieronde, waarbij belangenorganisaties gelegenheid krijgen tot inspraak.
Aedes, de organisatie voor woningcorporaties, verwijst naar een reactie die het al naar het ministerie heeft gestuurd. Aedes gaat ervan uit, staat daar, dat corporaties rekening zullen houden met het gevaar van verstoring van de marktprijzen. Maar, schrijft Aedes, corporaties moeten mogelijk toch woningen met (grote) kortingen afstoten, als gevolg van de nieuwe verhuurdersbelasting van het kabinet. Aedes vraagt het kabinet oog te houden voor die gevolgen van het beleid.
http://www.ad.nl/ad/nl/55(...)cht-voor-markt.dhtml
Aanleiding zijn nieuwe regels, die het makkelijker maken voor corporaties om tot 25 procent korting te bieden als ze oude huurhuizen te koop zetten. Die regels, voorgesteld door minister Blok (Wonen), zijn bedoeld om corporaties die financieel krap zitten te helpen meer geld binnen te halen.
Maar op de huizenmarkt wordt een bestaand probleem verergerd, zeggen Eigen Huis en NVM: ondergraving van de huizenprijzen door de goedkope panden van de corporaties. 'Veel van onze leden worden nu al moedeloos van de verkoop met korting door corporaties,' zegt Bob Maas van Vereniging Eigen Huis tegen het AD. 'Zij proberen hun huis te verkopen. Maar soms zit de corporatie 20.000 euro onder hun prijs met een vergelijkbaar huis.'
De NVM klaagt over 'marktverstoring' en 'valse concurrentie' door de corporaties. 'We zijn bang dat dit op nog grotere schaal gaat gebeuren,' zegt een woordvoerder. 'Er zijn genoeg corporaties die het geld uit verkoop nodig hebben.'
De nieuwe regels houden in dat corporaties bij kortingen tot 25 procent niet langer verplicht zijn een winstdelingsregeling te treffen met de koper. Door de dalende huizenprijzen is die regeling tegenwoordig onaantrekkelijk voor de corporaties. Het betekent dat ze meedelen in het verlies, als de particulier zijn voormalige corporatiewoning weer doorverkoopt. Corporaties moeten daarvoor voortdurend geld achter de hand houden: ook onhandig.
'Er is alle reden om te denken dat corporaties in problemen van deze nieuwe mogelijkheid gebruik zullen maken,' vreest Maas. 'Denk aan corporaties die geld hebben verloren met derivaten.' Corporaties kampen in het algemeen ook met tekorten, omdat ze minder geld verdienen op nieuwbouw en omdat hen een nieuwe 'verhuurdersbelasting' boven het hoofd hangt, die oploopt tot 1,7 miljard euro per jaar. Corporaties verwachten de komende jaren elk jaar 16.000 huurhuizen te verkopen, waarvan overigens een klein deel ook aan 'zittende' bewoners.
Het probleem met de verkoop van corporatiewoningen speelt vooral in lokale markten. In onder meer Duiven, Eindhoven, Rotterdam en Zoetermeer klagen makelaars dat de corporaties 'zwaar onder marktprijzen' verkopen en dat ter plaatse de prijzen gedrukt worden. 'Een eenvoudige eengezinswoning waar een particulier 160.000 euro voor zou vragen, bieden ze aan voor 140.000,' zegt makelaar Peter de Kok uit Eindhoven tegen het AD.
Die kortingen zijn oneerlijke concurrentie voor particulieren, stelt Eigen Huis. Eigen Huis wil dat de verkoop met korting voortaan beperkt wordt tot zittende huurders en mensen met een smalle beurs, die anders niet zouden kunnen kopen.
Volgens het ministerie van Wonen wordt er in september beslist over de regels, die nu nog in conceptvorm zijn. Momenteel loopt er nog een consultatieronde, waarbij belangenorganisaties gelegenheid krijgen tot inspraak.
Aedes, de organisatie voor woningcorporaties, verwijst naar een reactie die het al naar het ministerie heeft gestuurd. Aedes gaat ervan uit, staat daar, dat corporaties rekening zullen houden met het gevaar van verstoring van de marktprijzen. Maar, schrijft Aedes, corporaties moeten mogelijk toch woningen met (grote) kortingen afstoten, als gevolg van de nieuwe verhuurdersbelasting van het kabinet. Aedes vraagt het kabinet oog te houden voor die gevolgen van het beleid.
http://www.ad.nl/ad/nl/55(...)cht-voor-markt.dhtml
Ik noem een Tony van Heemschut,een Loeki Knol,een Brammetje Biesterveld en natuurlijk een Japie Stobbe !
Die particulieren kunnen kiezen, niet? Of blijven hopen met hun veel te hoge prijs, of mee zakken. If anything is het juist positief, het versnelt het herstellen van de markt 
Als koper heb je met 25% korting best een toekomstbestendige prijs te pakken.
Als koper heb je met 25% korting best een toekomstbestendige prijs te pakken.
Huizenprijs is niet te hoog.quote:Op woensdag 14 augustus 2013 08:02 schreef LoggedIn het volgende:
Die particulieren kunnen kiezen, niet? Of blijven hopen met hun veel te hoge prijs, of mee zakken. If anything is het juist positief, het versnelt het herstellen van de markt
Omdat iedereen roeptoetert dat de prijzen te hoog zijn.quote:
[..]
waarom dalen ze dan alleen maar
Huizenprijzen zijn wel te hoog. Bij iedere overdracht stijgt de prijs gedwongen door partijen die daar percentages op gooien. En ze zijn jarenlang met opzet hoog gehouden door schaarste te scheppen.
Die corporatiewoningen zijn meestal best afgeleefd, en zijn voor veel mensen het enige dat kopen nu mogelijk maakt. Fuck deze klagers die er blijkbaar alleen zijn voor de verkopers. Wat gaan we straks krijgen, geklaag over woningeigenaren die voor 2000 kochten en dus goedkoop kunnen verkopen?
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Omdat het moeilijker is geworden om een hypotheek rond te krijgen?quote:
[..]
Omdat iedereen roeptoetert dat de prijzen te hoog zijn.
Ga toch weg, een groot gedeelte van de mensen wilden gewoon nooit afbetalen en als ze dat wel gedaan hadden waren hun problemen om iets minder te vragen voor hun huis ook niet zo problematisch geweest. Maar dan hadden ze nooit hun droomhuis kunnen(huur) kopen want dan waren hun woonlasten niet op te brengen.quote:
Huizenprijzen zijn wel te hoog. Bij iedere overdracht stijgt de prijs gedwongen door partijen die daar percentages op gooien. En ze zijn jarenlang met opzet hoog gehouden door schaarste te scheppen.
Ongetwijfeld, maar ligt dat niet aan de banken en werkgevers?quote:
[..]
Omdat het moeilijker is geworden om een hypotheek rond te krijgen?
Die kwamen in de knoei doordat ze de hypotheken zo 'gemakkelijk' gaven.quote:
[..]
Ongetwijfeld, maar ligt dat niet aan de banken en werkgevers?
Dan zijn de prijzen dus te hoog. Want de prijs is afhankelijk van het aanbod en de vraag.quote:
[..]
Omdat iedereen roeptoetert dat de prijzen te hoog zijn.
Iedereen heeft tegenwoordig wel zijn woon-werkverkeer voor elkaar. Na het vergeefs proberen een huis te kopen voor een betaalbare prijs is de noodzaak voor dat his er niet meer zo en vinden mensen het wel best. Vraag zakt.
Dan heb ik het nog niet eens gehad over dat er bijna geen starters meer zijn. Dat zijn mensen die niet eerst een ander huis moeten verkopen. Starters leveren alleen maar vraag op en geen aanbod. Als het aanbod van huizen dus hoog is, kun je daar alleen maar iets aan doen met behulp van starters. Als die er niet zijn, dan kun je alleen nog maar de prijs omlaag doen.
Ja en? Hun risico, jammer genoeg heeft de praktijk anders uitgewezen.quote:
[..]
Die kwamen in de knoei doordat ze de hypotheken zo 'gemakkelijk' gaven.
Na, kwamen ze niet in de knoei omdat de Amerikaanse banken hypotheken zo makkelijk gaven, en Nederlandse banken massaal in producten van Amerikaanse banken hadden geïnvesteerd, die gebaseerd waren op die slechte hypotheken en dus niks waard bleken te zijn toen de mensen in Amerika hun hypotheken niet meer konden afbetalen?quote:
[..]
Die kwamen in de knoei doordat ze de hypotheken zo 'gemakkelijk' gaven.
Het probleem ligt ook bij de starters, ze kunnen moeilijk aan een hypotheek komen en daarnaast hebben ze ook nog eens hoge eisen qua woning. Niemand wil toch in een tokkiebuurt wonen?quote:
[..]
Dan zijn de prijzen dus te hoog. Want de prijs is afhankelijk van het aanbod en de vraag.
Iedereen heeft tegenwoordig wel zijn woon-werkverkeer voor elkaar. Na het vergeefs proberen een huis te kopen voor een betaalbare prijs is de noodzaak voor dat his er niet meer zo en vinden mensen het wel best. Vraag zakt.
Dan heb ik het nog niet eens gehad over dat er bijna geen starters meer zijn. Dat zijn mensen die niet eerst een ander huis moeten verkopen. Starters leveren alleen maar vraag op en geen aanbod. Als het aanbod van huizen dus hoog is, kun je daar alleen maar iets aan doen met behulp van starters. Als die er niet zijn, dan kun je alleen nog maar de prijs omlaag doen.
Starters denken nog steeds dat de huizen die ze als starterswoningen zien meteen 8 slaapkamers en 2 badkamers hebben.
Mooi, flikker de markt nog maar verder kapot met deze debiele regelgeving. Als de bonussen van de hoge heren maar door kunnen gaan.
Op dinsdag 21 februari 2012 22:30 schreef JoanFranka het volgende:
PINGUINS RULEREN!! Dat zijn echt een van de grappigste dieren op aarde hahahaa
PINGUINS RULEREN!! Dat zijn echt een van de grappigste dieren op aarde hahahaa
Maar ik schrijf net dat de starters de sleutel zijn tot de woningmarkt. Zijn ze de afgelopen 50 jaar al geweest...quote:
[..]
Het probleem ligt ook bij de starters, ze kunnen moeilijk aan een hypotheek komen en daarnaast hebben ze ook nog eens hoge eisen qua woning. Niemand wil toch in een tokkiebuurt wonen?
Starters denken nog steeds dat de huizen die ze als starterswoningen zien meteen 8 slaapkamers en 2 badkamers hebben.
Dus komt de woningmarkt los als er meer starters zijn.
Als een starter geen hypotheek kan krijgen, of geen huis naar zijn zin, dan koopt 'ie gewoon niks. En blijft de woningmarkt vastzitten.
Je kunt niet de schuld aan de starters geven, die zijn de consument, zij zijn niet degenen die geld aan de andere partijen proberen te verdienen. De verkopers en de banken zijn degenen die geld willen verdienen. Dus als starters niet kopen, ligt de schuld bij de verkopers (de prijs) en/of de banken (moeilijk doen met hypotheken).
Ja en dat is de reden waarom die regeling nu zwaarder is geworden waardoor het krijgen van een hypotheek lastiger is geworden.quote:
[..]
Ja en? Hun risico, jammer genoeg heeft de praktijk anders uitgewezen.
Dat heb ik niet exact bijgehouden.quote:
Na, kwamen ze niet in de knoei omdat de Amerikaanse banken hypotheken zo makkelijk gaven, en Nederlandse banken massaal in producten van Amerikaanse banken hadden geïnvesteerd, die gebaseerd waren op die slechte hypotheken en dus niks waard bleken te zijn toen de mensen in Amerika hun hypotheken niet meer konden afbetalen?
Niks mis met premiewoningen.quote:
[..]
Maar ik schrijf net dat de starters de sleutel zijn tot de woningmarkt. Zijn ze de afgelopen 50 jaar al geweest...
Dus komt de woningmarkt los als er meer starters zijn.
Als een starter geen hypotheek kan krijgen, of geen huis naar zijn zin, dan koopt 'ie gewoon niks. En blijft de woningmarkt vastzitten.
Je kunt niet de schuld aan de starters geven, die zijn de consument, zij zijn niet degenen die geld aan de andere partijen proberen te verdienen. De verkopers en de banken zijn degenen die geld willen verdienen. Dus als starters niet kopen, ligt de schuld bij de verkopers (de prijs) en/of de banken (moeilijk doen met hypotheken).
Het is te zot voor woorden dat er corporaties zijn die de opbrengst "nodig hebben", dat kan alleen het gevolg zijn van zwaar wanbeleid, en indien daar sprake van is zouden ze geen woning mogen verkopen voordat iedere werknemer die daar verantwoordelijk voor was ontslagen is.
Ze hebben hun complete woningvoorraad nog geen 20 jaar geleden cadeau gekregen en nu moeten ze verkopen wegens geldgebrek? Incompetent en gokken men gemeenschapsgeld.
Ze hebben hun complete woningvoorraad nog geen 20 jaar geleden cadeau gekregen en nu moeten ze verkopen wegens geldgebrek? Incompetent en gokken men gemeenschapsgeld.
Wat knap dat jij kan zien dat het verkopen van woningen altijd in elk geval een direct gevolg is van gokken met gemeenschapsgeldquote:
Het is te zot voor woorden dat er corporaties zijn die de opbrengst "nodig hebben", dat kan alleen het gevolg zijn van zwaar wanbeleid, en indien daar sprake van is zouden ze geen woning mogen verkopen voordat iedere werknemer die daar verantwoordelijk voor was ontslagen is.
Ze hebben hun complete woningvoorraad nog geen 20 jaar geleden cadeau gekregen en nu moeten ze verkopen wegens geldgebrek? Incompetent en gokken men gemeenschapsgeld.
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
Meer starters zou ook een optie zijn. Mensen moeten meer kinderen maken. Maar er gaat 25 jaar overheen voordat die een huis gaan kopen.
Face it, de woningmarkt zit vast omdat:
- De meeste starters al een huis hebben en niet zo nodig weg hoeven.
- De meeste mensen vergrijsd zijn en ook niet zo nodig weg hoeven.
- Banken echt belachelijk moeilijk doen met een hypotheek.
- Banken veel te veel rente op hypotheken berekenen.
- De gemeentes te veel tokkiebuurten hebben laten ontstaan
- De woningcorporaties te veel simpele huizen voor starters hebben laten bouwen, en die veel te duur hebben verkocht.
- Er in de jaren '00 te veel kantoorpanden zijn gebouwd die niemand nodig had, en die nu afgeschreven moeten worden met verlies. waardoor woningcorporaties geen geld meer hebben om tokkiebuurten op te knappen.
Er zijn vast nog wat meer punten die ik vergeten ben.
Face it, de woningmarkt zit vast omdat:
- De meeste starters al een huis hebben en niet zo nodig weg hoeven.
- De meeste mensen vergrijsd zijn en ook niet zo nodig weg hoeven.
- Banken echt belachelijk moeilijk doen met een hypotheek.
- Banken veel te veel rente op hypotheken berekenen.
- De gemeentes te veel tokkiebuurten hebben laten ontstaan
- De woningcorporaties te veel simpele huizen voor starters hebben laten bouwen, en die veel te duur hebben verkocht.
- Er in de jaren '00 te veel kantoorpanden zijn gebouwd die niemand nodig had, en die nu afgeschreven moeten worden met verlies. waardoor woningcorporaties geen geld meer hebben om tokkiebuurten op te knappen.
Er zijn vast nog wat meer punten die ik vergeten ben.
Zolang woningcorporaties maar hoge lonen kunnen uitkeren aan hun bestuurders is er toch niets aan hand 
.
.
Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend.
Dan kunnen we de wbv huizen in de verkoop toch wel beschouwen als premie woningen.quote:
Maar voor veel van die huizen/appartementen voelt een grote groep van de starters zich te goed en halen hun neus er voor op. Dat is dan wel weer een ander probleem dat starters zich ook moeten realiseren dat alles geld kost en sommige luxe eisen stukken meer.
Nee, ik heb ook past geleden een woning gekocht, hieraan had ik hoge eisen gesteld, omdat het een meerjarenplan is. Ik heb geen zin in extra kosten over een aantal jaren of opnieuw te moeten verhuizen etc.quote:
[..]
Dan kunnen we de wbv huizen in de verkoop toch wel beschouwen als premie woningen.
Maar voor veel van die huizen/appartementen voelt een grote groep van de starters zich te goed en halen hun neus er voor op. Dat is dan wel weer een ander probleem dat starters zich ook moeten realiseren dat alles geld kost en sommige luxe eisen stukken meer.
Verder wordt je door coöperaties, makelaars, aannemers en projectontwikkelaars standaard genaaid.
Aan dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend.
|
|
