WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'in het vernieuwde' woningmarkt topic van ons land!
Praat hier over het wel en wee van de Nederlandse woningmarkt!
Selang zijn updates
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder
CBS huizenprijsindex
Aantal huizen verkocht (lopend gemiddelde over 12 maanden)
Wat wel is toegestaan
Slowchat
Wat niet is toegestaan
Getreiter, gezeik op de man spelen is in de prullenbak verdwijnen.
Dom gelul zoals Stef Blok is een eikel en is geld aan het stelen zal ook verdwijnen.
Heb respect voor de ander, of hij nu aan het huren is, een koophuis heeft of wat dan ook!
Praat hier over het wel en wee van de Nederlandse woningmarkt!
Selang zijn updates
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder
CBS huizenprijsindex
Aantal huizen verkocht (lopend gemiddelde over 12 maanden)
Wat wel is toegestaan
Slowchat
Wat niet is toegestaan
Getreiter, gezeik op de man spelen is in de prullenbak verdwijnen.
Dom gelul zoals Stef Blok is een eikel en is geld aan het stelen zal ook verdwijnen.
Heb respect voor de ander, of hij nu aan het huren is, een koophuis heeft of wat dan ook!
Die huizen zijn dus zo goedkoop omdat de bank, die 50 k niet bijfinancierdquote:Op maandag 5 augustus 2013 10:58 schreef KneeDeep het volgende:
[..]
Dat veel verkopers na 5 jaar recessie nog steeds geloven in de fop prijzen van 2008 is niet het probleem van de WBV's. Wel belangrijk is de staat van onderhoud van deze panden. Waarschijnlijk staan ze voor groot onderhoud en mag de koper er 50k bij financieren om de boel naar de huidige tijd te verbouwen.
zijn er ondertussen mensen die ervaring hebben met een buitenlandse (duitse) hypotheek voor een huis in Nederland?
Ik ben heel veel wezen informeren maar het valt vies tegen:
* je kan bij de grensstreken vaak nog wel wat regelen, je komt dan bij Sparkasse uit Aken
* je hebt SmartFee, dit is zover ik weet de enige die een anuitaire vorm aanbied
* andere aanbieders bieden een "bausparen" variant aan. Dus eerst de eerste 10 jaar een bedrag sparen, daarna een anuitaire afbetaling. Niet zinnig dus als starter ivm HRA.
Verder hebben we nog Argenta in Nederland, maar deze zijn nou ook weer niet heel goedkoop.
Vanaf volgend jaar zou SolidMortages moeten beginnen, op basis van een "Deens" model.
Bij mijn zoektocht kan ik nergens een verstrekker vinden, en zeker niet de 2.6% procent wat toen in de krant stond.
Ik ben heel veel wezen informeren maar het valt vies tegen:
* je kan bij de grensstreken vaak nog wel wat regelen, je komt dan bij Sparkasse uit Aken
* je hebt SmartFee, dit is zover ik weet de enige die een anuitaire vorm aanbied
* andere aanbieders bieden een "bausparen" variant aan. Dus eerst de eerste 10 jaar een bedrag sparen, daarna een anuitaire afbetaling. Niet zinnig dus als starter ivm HRA.
Verder hebben we nog Argenta in Nederland, maar deze zijn nou ook weer niet heel goedkoop.
Vanaf volgend jaar zou SolidMortages moeten beginnen, op basis van een "Deens" model.
Bij mijn zoektocht kan ik nergens een verstrekker vinden, en zeker niet de 2.6% procent wat toen in de krant stond.
Die 2,6 is dan ook niet op starters gericht maar op mensen met een niet al te hoge hypotheek ten opzichte van de waarde die na hun rentevaste periode naar een andere bank willen. Tot 70% van de excecutiewaarde waarde richten ze zich op volgens mij.
ik ben een starter die aan die punten voldoet, dat is juist het wrange.quote:Op dinsdag 6 augustus 2013 19:57 schreef 99.999 het volgende:
Die 2,6 is dan ook niet op starters gericht maar op mensen met een niet al te hoge hypotheek ten opzichte van de waarde die na hun rentevaste periode naar een andere bank willen. Tot 70% van de excecutiewaarde waarde richten ze zich op volgens mij.
https://www.ing-diba.de/baufinanzierung/neufinanzierung/quote:
zijn er ondertussen mensen die ervaring hebben met een buitenlandse (duitse) hypotheek voor een huis in Nederland?
Bij mijn zoektocht kan ik nergens een verstrekker vinden, en zeker niet de 2.6% procent wat toen in de krant stond.
https://www.ing-diba.de/baufinanzierung/zinsen-aktionen/
36 sec. zoekwerk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Verstrekken die ook hypotheken in Nederland? Want daar zit de crux.quote:
[..]
https://www.ing-diba.de/baufinanzierung/zinsen-aktionen/
36 sec. zoekwerk.
Stuur ze een mail/bel hen op.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het wasemen dertig seconden zoeken maar het geldt alleen als je woont en werkt in Duitsland. Precies het probleem dat werd aangegeven dus.quote:
Nog eens 21 sec. zoekwerk: http://www.duitsehypothee(...)nederlands-huis.htmlquote:Op dinsdag 6 augustus 2013 21:12 schreef 99.999 het volgende:
Het wasemen dertig seconden zoeken maar het geldt alleen als je woont en werkt in Duitsland. Precies het probleem dat werd aangegeven dus.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Met wederom een hele serie beperkende voorwaarden waardoor degene die het hier aanzwengelde er niet mee uit de voeten kan.... Ben je nu echt zo dom of doe je nu alsof?quote:
[..]
Nog eens 21 sec. zoekwerk: http://www.duitsehypothee(...)nederlands-huis.html
Ik dacht dat ik af en toe wel behoorlijk snugger uit de hoek kon komen.....quote:
Ben je nu echt zo dom of doe je nu alsof?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Misschien, in deze reeks is me dat in elk geval niet opgevallen.quote:
[..]
Ik dacht dat ik af en toe wel behoorlijk snugger uit de hoek kon komen.....
ik stel iig op prijs dat mensen antwoorden. Ik heb me rot gegoogled hierover. En met veel kantoors contact gehad.
Het komt dus neer op:
a: alleen vlak bij de grens (limburg). Gelderland is al te ver.
b: een bausparen variant. Alle starters moeten annuitair of lineair nemen.
Zo jammer dat ze niet inspringen op de marktbehoefte. Ik kan me voorstellen dat er nu veel meer starters zijn die langer thuis zijn blijven wonen en nu zelf wat geld kunnen ophoesten
Het komt dus neer op:
a: alleen vlak bij de grens (limburg). Gelderland is al te ver.
b: een bausparen variant. Alle starters moeten annuitair of lineair nemen.
Zo jammer dat ze niet inspringen op de marktbehoefte. Ik kan me voorstellen dat er nu veel meer starters zijn die langer thuis zijn blijven wonen en nu zelf wat geld kunnen ophoesten
Ze je mijn reactie en de offtopic reacties willen verwijderen. Tevens het op de man spelen in jouw reactie mag je weghalen. Ik dacht dat we deze wijze van reageren niet meer zouden doen. Of mag je nu rustig voor gierige stront uitmaken die geen cent te maken heeft en niet beter kan reageren dan een botte lompe boer die kiespijn heeft ?quote:
[..]
Met wederom een hele serie beperkende voorwaarden waardoor degene die het hier aanzwengelde er niet mee uit de voeten kan.... Ben je nu echt zo dom of doe je nu alsof?
Dit was de druppel... wat Mij betreft kan Fok de tiephus krijgen. (Ik kwam toch enkel voor FP maar nu zum kotsen..)
Thuis wonen is niet nodig hoor, genoeg leuke huizen te huur voor 700 Euro en dan met 2 inkomens flink sparen zodat je 40K eigen geld meebrengt, dan zijn de banken in NL ook ineens een stuk vriendelijker.quote:
Ik kan me voorstellen dat er nu veel meer starters zijn die langer thuis zijn blijven wonen en nu zelf wat geld kunnen ophoesten
Ik lees dat vaker. Iemand enig idee waarom dat is? 't Is tenslotte niet alsof de bankier zelf het huis gaat bekijken en het daarom niet te ver weg mag zijn.quote:
a: alleen vlak bij de grens (limburg). Gelderland is al te ver.
censuur :O
Behapbaarheid vermoed ik. Het zijn vaak ook lokale/ regionale banken aan de Duitse kant van de grens die het aanbieden. Die hebben ook maar een beperkte uitleencapaciteit en kunnen dus hun eisen stellen.quote:
[..]
Ik lees dat vaker. Iemand enig idee waarom dat is? 't Is tenslotte niet alsof de bankier zelf het huis gaat bekijken en het daarom niet te ver weg mag zijn.
Banken weten ook dat het gemiddeld inkomen daalt, door babyboomers die met pensioen gaan, velen krijgen nog geen 60% van het oude loon.quote:Op dinsdag 6 augustus 2013 23:14 schreef sig000 het volgende:
[..]
Thuis wonen is niet nodig hoor, genoeg leuke huizen te huur voor 700 Euro en dan met 2 inkomens flink sparen zodat je 40K eigen geld meebrengt, dan zijn de banken in NL ook ineens een stuk vriendelijker.
En de ziektekosten nemen fors toe bij ouderen
Dus een blijvend groot aanbod.
Meer verkopers dan kopers ,
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Daarnaast gaat er vanzelf weer een situatie ontstaan waar de huizenprijzen gedurende langere tijd een stabiele prijs hebben.quote:
[..]
Banken weten ook dat het gemiddeld inkomen daalt, door babyboomers die met pensioen gaan, velen krijgen nog geen 60% van het oude loon.
En de ziektekosten nemen fors toe bij ouderen
Dus een blijvend groot aanbod.
Meer verkopers dan kopers ,
De markt is nu verstoord en op zoek naar een nieuw evenwicht.
Hoe lang dat nog duurt en op welk punt is koffiedik kijken.
Is dat nu het geval of is dat een mogelijk toekomstscenario uit de dikke duim? Ofwel heb je ook een demografische onderbouwing?quote:
[..]
Dus een blijvend groot aanbod.
Meer verkopers dan kopers ,
De ouderen gaan fors minder uitkering krijgen en moeten veel meer zelf aan ziektekosten betalen, dat zal zeker effect hebben op hun vermogenspositie, het verhaal van de rijke pensionado is een fabeltje geblekenquote:Op woensdag 7 augustus 2013 09:34 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Is dat nu het geval of is dat een mogelijk toekomstscenario uit de dikke duim? Ofwel heb je ook een demografische onderbouwing?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Leuk verhaaltje maar niet of nauwelijks onderbouwing voor je stelling. Groeit of krimpt het aantal (potentiële) huishoudens momenteel? En hoe is dat de komende 10 jaar? Daar kan je iets mee als je hier een uitspraak over wilt doen, de grote duim van HD9 voegt niet veel toe.quote:
[..]
De ouderen gaan fors minder uitkering krijgen en moeten veel meer zelf aan ziektekosten betalen, dat zal zeker effect hebben op hun vermogenspositie, het verhaal van de rijke pensionado is een fabeltje gebleken
Het aantal pensionados zal blijven groeienquote:
Groeit of krimpt het aantal (potentiële) huishoudens momenteel? En hoe is dat de komende 10 jaar?
Het aantal jonge gezinnen zal afnemen
Het aantal flexibele arbeidscontracten zal toenemen
Het gemiddeld netto besteedbaar inkomen per persoon zal afnemen
De schuld in percentage tot gemiddeld inkomen neemt dus toe
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Leuk verhaaltje maar niet of nauwelijks onderbouwing voor je stelling. Groeit of krimpt het aantal (potentiële) huishoudens momenteel? En hoe is dat de komende 10 jaar? Daar kan je iets mee als je hier een uitspraak over wilt doen, de grote duim van HD9 voegt niet veel toe.quote:
[..]
Het aantal pensionados zal blijven groeien
Het aantal jonge gezinnen zal afnemen
Het aantal flexibele arbeidscontracten zal toenemen
Het gemiddeld netto besteedbaar inkomen per persoon zal afnemen
De schuld in percentage tot gemiddeld inkomen neemt dus toe
Heb je ook een onderbouwing hiervoor of komt het uit je dikke duim?quote:Op dinsdag 6 augustus 2013 23:23 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Behapbaarheid vermoed ik. Het zijn vaak ook lokale/ regionale banken aan de Duitse kant van de grens die het aanbieden. Die hebben ook maar een beperkte uitleencapaciteit en kunnen dus hun eisen stellen.
Ik zal ff mijn dilkke duim zijn werk laten doen.quote:
[..]
Is dat nu het geval of is dat een mogelijk toekomstscenario uit de dikke duim? Ofwel heb je ook een demografische onderbouwing?
Het aantal mensen dat geen huis kan kopen vanwege geen vaste inkomsten en bank die dan nee verkoopt neemt toe.
Het aantal mensen die hun grote huis toch weleens willen verkopen ook.
Daarnaast heb je natuurlijk nog de gestrande relaties en min of meer gedwongen verkoop.
Ik volg het nieuws hierover al een tijdje en dit stond in de krant over dit onderwerp enige tijd terug.quote:
[..]
Heb je ook een onderbouwing hiervoor of komt het uit je dikke duim?
De getallen zijn even erg globaal maar ik meen dat de Duitse hypotheekverstrekker over de grens bij Twente iets van 25 miljoen per jaar aan hypotheken te verstrekken heeft aan de andere kant van de grens, daar ben je nog wel een keer doorheen.
Die laatste is een leuke, dat zorgt netto voor een extra huishouden dat ergens onderdak zal moeten vinden. En zo neemt het aantal huishoudens in Nederland al jaren toe, ik vind het nogal bijzonder hoe men hier plots een geheel nieuwe (min of meer verzonnen) demografische stroming als absolute waarheid zietquote:
[..]
Ik zal ff mijn dilkke duim zijn werk laten doen.
Het aantal mensen dat geen huis kan kopen vanwege geen vaste inkomsten en bank die dan nee verkoopt neemt toe.
Het aantal mensen die hun grote huis toch weleens willen verkopen ook.
Daarnaast heb je natuurlijk nog de gestrande relaties en min of meer gedwongen verkoop.
Die gestrande relaties hebben daarna vaak dan wel 2 wooneenheden nodig dus de druk op de voorraad blijft daardoor wel toenemen.quote:
Daarnaast heb je natuurlijk nog de gestrande relaties en min of meer gedwongen verkoop.
En kom op zeg er zijn tegenwoordig al best redelijk aanbiedingen qau prijzen te vinden dat het weer rendabel is om huisjesmelker te worden.
Het zorgt netto voor 2 mensen die het huis wat ze samen gekocht hebben in hun eentje niet kunnen betalen.quote:
[..]
Die laatste is een leuke, dat zorgt netto voor een extra huishouden dat ergens onderdak zal moeten vinden. En zo neemt het aantal huishoudens in Nederland al jaren toe, ik vind het nogal bijzonder hoe men hier plots een geheel nieuwe (min of meer verzonnen) demografische stroming als absolute waarheid ziet
Maar die daarna allebei wel weer ergens moeten wonen... En huurwoningen zijn er niet voor.quote:
[..]
Het zorgt netto voor 2 mensen die het huis wat ze samen gekocht hebben in hun eentje niet kunnen betalen.
De markt van woningen die te huur komen wordt steeds groter.quote:
[..]
Maar die daarna allebei wel weer ergens moeten wonen... En huurwoningen zijn er niet voor.
De bouw ligt compleet stil en het aantal huishoudens groeit wel vrolijk door. Dat gaat op een gegeven moment gewoon botsenquote:
[..]
De markt van woningen die te huur komen wordt steeds groter.
Het aantal huishoudens zonder een cent te makken stijgt het snelst.quote:
[..]
De bouw ligt compleet stil en het aantal huishoudens groeit wel vrolijk door. Dat gaat op een gegeven moment gewoon botsen
Is dat werkelijk zo?quote:
[..]
Het aantal huishoudens zonder een cent te makken stijgt het snelst.
Welke bevolkingsgroep maakt de meeste kinderen?quote:
Dat is niet het hoger opgeleid en goed verdienende gedeelte.
NWS / Intelligente vrouw blijft kinderloosquote:
[..]
Welke bevolkingsgroep maakt de meeste kinderen?
Dat is niet het hoger opgeleid en goed verdienende gedeelte.
When the student is ready, the teacher will appear.
When the student is truly ready, the teacher will disappear.
When the student is truly ready, the teacher will disappear.
Dat zijn factoren die een grote rol gaan spelen.quote:Op woensdag 7 augustus 2013 11:44 schreef Aether het volgende:
[..]
NWS / Intelligente vrouw blijft kinderloos
Op het totaal van de huurmarkt is de toename van de vrije sector nog steeds minimaal: woningcorporaties maken de dienst uit. En zetten heel veel vrijkomende huurwoningen te koop, waardoor het totaal aantal huurwoningen weer afneemt.quote:
De markt van woningen die te huur komen wordt steeds groter.
Even een willekeurige straatnaam bij mij in de buurt op Funda opzoeken:
4 stuks te huur:
-sinds 2 maanden EUR 746/maand
-sinds 2 maanden EUR 795/maand
-sinds 3 maanden EUR 774/maand
-sinds 1 week EUR 794/maand
2 stuks verhuurd:
-3,5 maanden te huur gestaan; prijs van EUR 760 naar 730/maand verlaagd
-9,5 maanden te huur gestaan; prijs van EUR 885 naar 785/maand verlaagd
Ik het het idee dat met name de grote vastgoedinvesteerders de hoofdprijs blijven vragen, en het liever een half jaar leeg laten staan dan de prijs te verlagen. Want een prijsverlaging leidt ertoe dat bestaande huurders naar een goedkopere woning kunnen verhuizen, en dan is het hek van de dam!
De kosten van leegstand van wellicht een paar procent van de woningen vallen daarmee vergeleken wel mee.
Aan de andere kant zie ik ook genoeg woningen voor lagere prijzen aangeboden worden, die zijn wel sneller verhuurd.
censuur :O
Ik heb dat idee niet, even een annekdotisch bewijs.quote:
Ik het het idee dat met name de grote vastgoedinvesteerders de hoofdprijs blijven vragen, en het liever een half jaar leeg laten staan dan de prijs te verlagen
Dat klopt niet geheel in maastricht waar mijn pa woont zijn de huren van het appartementen complex toch echt verlaagd. De zittende huurders zijn daardoor in opstand gekomen en hebben nu de toezegging gekregen dat ze de komende 5 jaar geen verhogingen meer krijgen. Het private zwembad bij het complex is ook nog eens gesloten omdat de directeur van de vastgoedmaatschappij er niet meer woont.
De grote vastgoedinvesteerders hebben nog een veel groter probleem in de verhuur van kantoor en winkelruimte.
Loop eens door een winkelstraat en zie hoeveel er leeg staat.
Loop eens door een winkelstraat en zie hoeveel er leeg staat.
Ook gemeentes moeten daar gigantisch op afschrijven. Diemen heeft net een gigantisch groot nieuw winkelcentrum neergezet en de helft staat gewoon leeg.quote:
De grote vastgoedinvesteerders hebben nog een veel groter probleem in de verhuur van kantoor en winkelruimte.
Loop eens door een winkelstraat en zie hoeveel er leeg staat.
Daar heeft Diemen zelf geen stuiver inzitten hoorquote:
[..]
Ook gemeentes moeten daar gigantisch op afschrijven. Diemen heeft net een gigantisch groot nieuw winkelcentrum neergezet en de helft staat gewoon leeg.
Gemeentes zijn de klos met hun enorme vooraad bouwgrond, die moeten zelf huurwoningen gaan bouwen en verhuren om uit de problemen te komen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ook als dat het geval is dwingt het ze om af te schrijven op hun strategisch vastgoed.quote:
[..]
Daar heeft Diemen zelf geen stuiver inzitten hoor
Daarnaast heeft leegstand een negatieve uitstraling op de buurt.quote:
[..]
Ook als dat het geval is dwingt het ze om af te schrijven op hun strategisch vastgoed.
Je springt wat van de hak op de tak nu.quote:
[..]
Welke bevolkingsgroep maakt de meeste kinderen?
Dat is niet het hoger opgeleid en goed verdienende gedeelte.
Wanneer er veel woningen in een wijk te koop staan, tijdje leeg staan en dan verhuurd worden, daar gaat zo'n wijk niet op vooruit.
De kans dat de gemeente opdrachtgever of eigenaar is van zo'n complex is niet zo gek groot.quote:
[..]
Ook gemeentes moeten daar gigantisch op afschrijven. Diemen heeft net een gigantisch groot nieuw winkelcentrum neergezet en de helft staat gewoon leeg.
