WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Goedemorgen!
Wellicht dat ik dit jaar een huis wil gaan kopen en daarom ben ik een beetje op Funda aan het kijken. Nu zit ik een beetje na te denken over de maximale prijs die ik wil betalen, maar vooral over het bieden. Volgens mij zit er nog wel wat gebakken lucht in de huizenprijzen en daarnaast zullen het komende jaar de prijzen ook niet gaan stijgen verwacht ik. Dus goed onderhandelen anders zit ik al met verlies op papier voordat ik de sleutel heb.
Er zitten hier vast goede huizenkopers, dus ik heb twee scenario's (2 heel verschillende huizen die me op dit moment wel aanspreken/zou willen bezichtigen, maar verder nog niks) en wellicht kunnen jullie wat over startbod, tactiek etc vertellen. En dat staat dan nog even los van wat ik er kan/wil voor betalen.
Huis 1
Hoekwoning van 104m2, Bouwjaar 1997
Locatie: Purmerend (Weidevenne)
Te koop sinds: 8 maanden
Vraagprijs toen: ¤ 225k
Vraagpriijs nu: ¤ 199k
Laatste overdracht + koopsom toen: September 2006 voor ¤ 223k
WOZ nu: ¤ 220k
Huis 2
Hoekwoning van 154m2, Bouwjaar 1932
Locatie: Zaanstreek (geen opmerkingen over de fundering op Funda)
Te koop sinds: 9 maanden
Vraagprijs toen: ¤ 217k
Vraagpriijs nu: ¤ 189k
Laatste overdracht + koopsom toen: Juni 2009 voor ¤ 220k
WOZ nu: ¤ 148k
Mijn eerste gedachte is om bij huis 1 een startbod te doen van 15% onder de huidige vraagprijs en een max bod van 10% onder de vraagprijs.
Voor huis 2 zou ik de makelaar willen bellen voor een bezichtiging, maar al wel aangeven dat een eventueel bod rond de WOZ waarde ligt en of een bezichtiging dus wel zin heeft.
Zoals gezegd het zijn twee verschillende huizen,maar wel het soort waar ik naar op zoek ben. De scenario's verschillen natuurlijk per huis, maar hoop dat ik hier twee gevallen heb waarvan ik de tactiek ook op andere huizen kan toe passen.
Ik heb nog nooit een huis gekocht en ben benieuwd naar jullie opmerkingen zodat ik een beetje beslagen ten ijs kom en geen dief van mijn eigen portemonnee ben door andermans restschuld te financieren (en natuurlijk ben ik een Fok!er die voor een dubbeltje op de eerste rang wil zitten
)
Thanks!
Wellicht dat ik dit jaar een huis wil gaan kopen en daarom ben ik een beetje op Funda aan het kijken. Nu zit ik een beetje na te denken over de maximale prijs die ik wil betalen, maar vooral over het bieden. Volgens mij zit er nog wel wat gebakken lucht in de huizenprijzen en daarnaast zullen het komende jaar de prijzen ook niet gaan stijgen verwacht ik. Dus goed onderhandelen anders zit ik al met verlies op papier voordat ik de sleutel heb.
Er zitten hier vast goede huizenkopers, dus ik heb twee scenario's (2 heel verschillende huizen die me op dit moment wel aanspreken/zou willen bezichtigen, maar verder nog niks) en wellicht kunnen jullie wat over startbod, tactiek etc vertellen. En dat staat dan nog even los van wat ik er kan/wil voor betalen.
Huis 1
Hoekwoning van 104m2, Bouwjaar 1997
Locatie: Purmerend (Weidevenne)
Te koop sinds: 8 maanden
Vraagprijs toen: ¤ 225k
Vraagpriijs nu: ¤ 199k
Laatste overdracht + koopsom toen: September 2006 voor ¤ 223k
WOZ nu: ¤ 220k
Huis 2
Hoekwoning van 154m2, Bouwjaar 1932
Locatie: Zaanstreek (geen opmerkingen over de fundering op Funda)
Te koop sinds: 9 maanden
Vraagprijs toen: ¤ 217k
Vraagpriijs nu: ¤ 189k
Laatste overdracht + koopsom toen: Juni 2009 voor ¤ 220k
WOZ nu: ¤ 148k
Mijn eerste gedachte is om bij huis 1 een startbod te doen van 15% onder de huidige vraagprijs en een max bod van 10% onder de vraagprijs.
Voor huis 2 zou ik de makelaar willen bellen voor een bezichtiging, maar al wel aangeven dat een eventueel bod rond de WOZ waarde ligt en of een bezichtiging dus wel zin heeft.
Zoals gezegd het zijn twee verschillende huizen,maar wel het soort waar ik naar op zoek ben. De scenario's verschillen natuurlijk per huis, maar hoop dat ik hier twee gevallen heb waarvan ik de tactiek ook op andere huizen kan toe passen.
Ik heb nog nooit een huis gekocht en ben benieuwd naar jullie opmerkingen zodat ik een beetje beslagen ten ijs kom en geen dief van mijn eigen portemonnee ben door andermans restschuld te financieren (en natuurlijk ben ik een Fok!er die voor een dubbeltje op de eerste rang wil zitten
)Thanks!
ter info.. het bod op mijn huis was grofweg 1/5 onder de vraagprijs.. en geaccepteerd
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Zou je niet eerst eens gaan kijken/uitrekenen hoeveel je mag verhypotheken voor je een bod uit gaat brengen.
Straks breng je een bod uit en dan krijg je het geld niet van de bank.
Ik zou als eindbod 9000 onder de vraagprijs gaan zitten.
Straks breng je een bod uit en dan krijg je het geld niet van de bank.
Ik zou als eindbod 9000 onder de vraagprijs gaan zitten.
je eindbod is natuurlijk afhankelijk van hoe graag je dat huis wil.. als je denkt.. wauw dit is het.. is je eindbod gewoon de vraagprijs..
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Omdat je weg moest? Omdat 20% onder de vraagprijs nog steeds voldoende was? Niet dat het nu uitmaakt maar dat zijn toch essentiele zaken lijkt me als je een huis verkoopt en dat is als koper natuurlijk lastig in te schatten en voor iedereen verschillend.quote:Op zondag 7 juli 2013 09:07 schreef Parzival het volgende:
ter info.. het bod op mijn huis was grofweg 1/5 onder de vraagprijs.. en geaccepteerd
Zeker, donderdag as zit ik bij de bank, maar deze huizen vallen (hoogstwaarschijnlijk) binnen het budget. En daarnaast, het gaat me hier vooral om de aanpak/tactiek van bieden, niet om deze 2 huizen an sichquote:
Zou je niet eerst eens gaan kijken/uitrekenen hoeveel je mag verhypotheken voor je een bod uit gaat brengen.
Straks breng je een bod uit en dan krijg je het geld niet van de bank.
Ik zou als eindbod 9000 onder de vraagprijs gaan zitten.
Dat zie ik toch iets anders. Er staat zo veel te koop en met geld zat maakt het misschien niet uit, maar mijn droomhuis koop ik toch liever voor een reële waarde dan dat ik restschulden van anderen zit te financierenquote:
je eindbod is natuurlijk afhankelijk van hoe graag je dat huis wil.. als je denkt.. wauw dit is het.. is je eindbod gewoon de vraagprijs..
de waarde van een object wordt grotendeels bepaald door wat JIJ er voor over hebt.. daarom ging het in de vorige jaren ook zo lekker op de huizenmarkt.. iedereen wilde perse een bepaald huis.. en hadden daar veel voor over.. en de banken werkten wel mee.. maar nu trapt iedereen ineens op de rem omdat we gaan denken aan de restschuld van de verkoper of de schuld als JIJ het wil verkopen ooit ergens in de toekomst..
vraag gewoon de reeele waarde van het object bij bezichtiging, kijk wat de bank kan doen.. en voila... wees blij met je nieuwe huis.. in plaats van in de stress te schieten en te denken aan de mogelijke euro die je teveel betaalt zou hebben voor je nieuwe aanwinst..
vraag gewoon de reeele waarde van het object bij bezichtiging, kijk wat de bank kan doen.. en voila... wees blij met je nieuwe huis.. in plaats van in de stress te schieten en te denken aan de mogelijke euro die je teveel betaalt zou hebben voor je nieuwe aanwinst..
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Uiteindelijk is ook helemaal zo! Ik zie het huis ook niet als belegging, maar als een plek waar ik heel lang wil gaan wonen. Alleen wil ik dan wel zo veel mogelijk waar voor mijn geldquote:
vraag gewoon de reeele waarde van het object bij bezichtiging, kijk wat de bank kan doen.. en voila... wees blij met je nieuwe huis..
De WOZ-waarde is neem ik aan de waarde van 1-1-2012, klopt dat?
CBS huizenprijsindex 1-1-2012: 95,3
CBS huizenprijsindex 1-5-2013: 84,9
Gemiddeld kan je er dus 11% vanaf halen om op de huidige WOZ-waarde te komen.
CBS huizenprijsindex 1-1-2012: 95,3
CBS huizenprijsindex 1-5-2013: 84,9
Gemiddeld kan je er dus 11% vanaf halen om op de huidige WOZ-waarde te komen.
censuur :O
Klopt, is de WOZ waarde van januari 2012. Daar gaat dan inderdaad nog ongeveer 10% om op de huidige WOZ waarde te komen. Maar hoe verhoudt de WOZ waarde zich tot de waarde (dus niet de marktwaarde) van een huis?quote:
De WOZ-waarde is neem ik aan de waarde van 1-1-2012, klopt dat?
CBS huizenprijsindex 1-1-2012: 95,3
CBS huizenprijsindex 1-5-2013: 84,9
Gemiddeld kan je er dus 11% vanaf halen om op de huidige WOZ-waarde te komen.
Vooral bij huis 2 zit er namelijk een gat van ¤ 50k tussen WOZ waarde en vraagprijs... Dat vind ik veel geld...
Je gaf zelf al aan dat er geen gegevens over het huis in de Zaanstreek vermeld waren. Waarschijnlijk weet je dus ook dat er veel problemen zijn met de funderingen van vooroorlogse woningen in de Zaanstreek. Een bouwtechnische keuring ziet veel, maar niet alles. Goed funderingsonderzoek betekent graven en is dus erg kostbaar. Hier kan je zien of er iets over de fundering van het huis of van vergelijkbare huizen bekend is. Let wel op de kleuren, groen betekent dat een fundering hersteld is (dus dat er problemen mee waren) en rood betekent dat er geen informatie bekend is (maar is alles in de buurt rood dan is dat een goed teken)
huis 2 is ook hoekwoning uit 1932.. dat wordt denk ik flink stoken.. zou ook even vragen naar dubbele beglazing en andere energie besparende maatregelen..
PS> waar zijn de Funda links?
PS> waar zijn de Funda links?
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Thanks voor de kaart dr Evil! Ik ben mij inderdaad bewust van de funderingsproblematiek in de Zaanstreek, deze kaart is top!
Zal vanmiddag wel even de funda linkjes posten (zit nu op mobiel), maar nogmaals, het gaat mij niet specifiek om deze woningen, maar meer over hoe te onderhandelen bij soortgelijke woningen
Zal vanmiddag wel even de funda linkjes posten (zit nu op mobiel), maar nogmaals, het gaat mij niet specifiek om deze woningen, maar meer over hoe te onderhandelen bij soortgelijke woningen
Alsof je die mensen op tactiek verder de schulden in lult...
Met een bod rond de woz waarde hoef je niet aan te komen lijkt me. Tenzij je heel hard uitgelachen wilt worden.
Voor huis 1 180.000 bieden. Schieten ze er 60.000 bij in. Doen ze nooit natuurlijk, die vraagprijs nu zal wel ongeveer zijn wat ze willen hebben, misschien paar procentjes eraf nog.
Huis 2 heeft een hypotheek van 240, die gaan hun huis 4 jaar later niet aan jou verkopen voor 150. Waarom 90 roodjes verlies nemen?
TS lijkt me een pauper.
Met een bod rond de woz waarde hoef je niet aan te komen lijkt me. Tenzij je heel hard uitgelachen wilt worden.
Voor huis 1 180.000 bieden. Schieten ze er 60.000 bij in. Doen ze nooit natuurlijk, die vraagprijs nu zal wel ongeveer zijn wat ze willen hebben, misschien paar procentjes eraf nog.
Huis 2 heeft een hypotheek van 240, die gaan hun huis 4 jaar later niet aan jou verkopen voor 150. Waarom 90 roodjes verlies nemen?
TS lijkt me een pauper.
Haters everywhere but I don't really care.
Ah mattijst, de echte fokker die alles weet en dat ook nog eens prachtig kan verwoorden! Bedankt voor je input, nu mag je weer buiten gaan spelen.
Je kan beter een bod doen waarvan ze gaan huilen, dan dat ze je uitlachen als je weg bent!quote:
Met een bod rond de woz waarde hoef je niet aan te komen lijkt me. Tenzij je heel hard uitgelachen wilt worden.
't Klinkt meer als iemand met een hoge schuld op een huis dat steeds minder waard is... Dat doet pijn, des te meer reden om niet te veel te bieden.quote:
Ah mattijst, de echte fokker die alles weet en dat ook nog eens prachtig kan verwoorden! Bedankt voor je input, nu mag je weer buiten gaan spelen.
De verkoper weet ondertussen ook dat kopers schaars zijn, en dat langer wachten sowieso tot een lagere verkoopprijs leidt.
censuur :O
Ah, een dictoratortje dat alleen wil horen wat in zijn eigen breintje zit.quote:
Ah mattijst, de echte fokker die alles weet en dat ook nog eens prachtig kan verwoorden! Bedankt voor je input, nu mag je weer buiten gaan spelen.
Stel dan geen vragen, sufkut.
Haters everywhere but I don't really care.
Eens, maar een beetje reeel bod, of narekenen om wat voor bedragen het gaat kan geen kwaad lijkt me. Maar goed, TS wil helemaal geen meningen horen, die post hier alleen maar omdat ie in het echte leven niemand heeft die het een fuck interesseert of hij al dan niet een huis koopt.quote:
[..]
Je kan beter een bod doen waarvan ze gaan huilen, dan dat ze je uitlachen als je weg bent!
Net als bijna elke Nederlander die de laatste jaren een huis gekocht heeftquote:'t Klinkt meer als iemand met een hoge schuld op een huis dat steeds minder waard is...
TS snapt bekijkt het alleen van zijn kant, en is schijnbaar te dom om het financiele plaatje van de verkoper door te rekenen en adh daarvan in te schatten wat ie moet bieden. TS denkt dat het een spelletje kaarten is, waarbij hij met tactieken mensen 20.000 euro extra schuld kan aanlullen.
En als je dat dan voorrekend dan mag je buiten gaan spelen. Wat een kkkneus, ik ga er van stotteren.
Haters everywhere but I don't really care.
Aa a als je nou ook nog optieft is het helemaal ok. Ga maar in onzin van je af lopen blaffen. Ik heb jou geen enkele reden gegeven om zo te reageren.quote:Op zondag 7 juli 2013 10:52 schreef matthijst het volgende:
En als je dat dan voorrekend dan mag je buiten gaan spelen. Wat een kkkneus, ik ga er van stotteren.
En jij snapt niet dat de financiele situatie van de verkoper werkelijk totaal oninteressant is voor de koper! Als de verkoper een negatief vermogen "bezit" van xx.000 euro is dat het probleem van de verkoper. Dat die sloeber daardoor van de bank het huis niet mag verkopen is geen reden voor de koper om dan maar xx.000 euro meer te betalen, de koper gaat dan gewoon naar een andere verkoper.quote:
TS snapt bekijkt het alleen van zijn kant, en is schijnbaar te dom om het financiele plaatje van de verkoper door te rekenen en adh daarvan in te schatten wat ie moet bieden.
censuur :O
@matthijst: FYI.. mijn huis ging voor 50k het schip in... na 4 jaar
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Dus dat, heb volgens mij ook pas 3x aangegeven dat ik natuurlijk geen eventuele restschuld van de verkoper ga financieren...quote:
[..]
En jij snapt niet dat de financiele situatie van de verkoper werkelijk totaal oninteressant is voor de koper! Als de verkoper een negatief vermogen "bezit" van xx.000 euro is dat het probleem van de verkoper. Dat die sloeber daardoor van de bank het huis niet mag verkopen is geen reden voor de koper om dan maar xx.000 euro meer te betalen, de koper gaat dan gewoon naar een andere verkoper.
Ga eerst ens bekijken hoe de omgeving is (eigenlijk kan ik je dat ook wel vertellen) en hoe de sfeer en de afwerking in de woningen zijn. Dénk niet aan kopen/bieden. Bekijk ook je financiële ruimte (krijg je een werkgeversverklaring?) en betrek veel meer huizen/plaatsen in je zoektocht. Bedenk ook dat de staat van afwerking binne & buiten veel van de aantrekkingskracht voor potentiËle kopers bepaalt.quote:
Ik heb nog nooit een huis gekocht en ben benieuwd naar jullie opmerkingen zodat ik een beetje beslagen ten ijs kom en geen dief van mijn eigen portemonnee ben door andermans restschuld te financieren (en natuurlijk ben ik een Fok!er die voor een dubbeltje op de eerste rang wil zitten
Btw, Purmereutel zou ik nog niet begraven willen worden en rond Zaanstreek nog niet dood aan willen spoelen, maar dat terwijze.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat dus. Ik lees al vaker dat de prijzen niet verder dalen omdat "zoveel verkopers anders met een restschuld overblijven, en dus de vraagprijs hoog houden". Dat haalt je de koekoek, dan hadden die verkopers zich maar niet zo hoog in de schulden moeten steken. zal toch een kwestie van de pijn neerlegen bij diegenen die zich in de schulden heeft gestoken.quote:
Als de verkoper een negatief vermogen "bezit" van xx.000 euro is dat het probleem van de verkoper. Dat die sloeber daardoor van de bank het huis niet mag verkopen is geen reden voor de koper om dan maar xx.000 euro meer te betalen, de koper gaat dan gewoon naar een andere verkoper.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 07-07-2013 12:17:18 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja want ik ga de schulden van de verkopende partij betalen. En dan zeker hopen dat de kopers van mijn huis het ook zullen doen zeker?quote:
[..]
Eens, maar een beetje reeel bod, of narekenen om wat voor bedragen het gaat kan geen kwaad lijkt me. Maar goed, TS wil helemaal geen meningen horen, die post hier alleen maar omdat ie in het echte leven niemand heeft die het een fuck interesseert of hij al dan niet een huis koopt.
[..]
Net als bijna elke Nederlander die de laatste jaren een huis gekocht heeft
TS snapt bekijkt het alleen van zijn kant, en is schijnbaar te dom om het financiele plaatje van de verkoper door te rekenen en adh daarvan in te schatten wat ie moet bieden. TS denkt dat het een spelletje kaarten is, waarbij hij met tactieken mensen 20.000 euro extra schuld kan aanlullen.
En als je dat dan voorrekend dan mag je buiten gaan spelen. Wat een kkkneus, ik ga er van stotteren.
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Hierop doorgaande denk ik dat de huizenprijzen zelfs nog wel eens verder kunnen gaan dalen. Misschien niet volgende week, maar wel binnen 10 jaar.quote:
[..]
Dat dus. Ik lees al vaker dat de prijzen niet verder dalen omdat anders "zoveel verkopers anders met een restschuld overblijven, en dus de vraagprijs hoog houden". Dat haalt je de koekoek, dan hadden die verkopers zich maar niet zo hoog in de schulden moeten steken. zal toch een kwestie van de pijn neerlegen bij diegenen die zich in de schulden heeft gestoken.
Binnen de babyboomersgolf zitten toch nog vrij veel mensen met een aardige overwaarde (premie A woning gekocht, en niet veel verhuisd of overwaarde opgenomen vervolgens), als deze groep naar een andere woning wil of moet (denk aan een bejaardentehuis) kan er wel eens opeens een hele golf goedkope woningen op de markt komen, deze mensen hebben namelijk grotere mogelijkheden om te dalen met hun prijs dan de groep die in 2000-2008 gekocht hebben met aflossingsvrij, de groep die je nu na scheidingen of veranderingen van werkplek de huizen ziet aanbieden.
Uiteraard kijk ik eerst naar de ruimte die ik van de hypotheker krijg. Wat dat betreft moet ik nog even wachten met een definitieve prijsklasse te bepalen (werkgeversverklaring etc zijn allemaal al in orde). En de twee huizen in mijn voorbeeld zijn niet de enige twee, ik kijk naar veel meer, maar zijn wel kenmerkend voor het soort huis waar ik naar kijk.quote:
[..]
Ga eerst ens bekijken hoe de omgeving is (eigenlijk kan ik je dat ook wel vertellen) en hoe de sfeer en de afwerking in de woningen zijn. Dénk niet aan kopen/bieden. Bekijk ook je financiële ruimte (krijg je een werkgeversverklaring?) en betrek veel meer huizen/plaatsen in je zoektocht. Bedenk ook dat de staat van afwerking binne & buiten veel van de aantrekkingskracht voor potentiËle kopers bepaalt.
Btw, Purmereutel zou ik nog niet begraven willen worden en rond Zaanstreek nog niet dood aan willen spoelen, maar dat terwijze.
Enja de locatie..., woon nu in Amsterdam aan de Weesperzijde. Maar er gaat een 2e kleine komen en we moeten verhuizen. En waar vind je nabij Amsterdam een woning met tuin en 3 slaapkamers... juist daar.....
haarlem?
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Gezwets natuurlijk, want jij moet het van de verkoper zien te kopenquote:
En jij snapt niet dat de financiele situatie van de verkoper werkelijk totaal oninteressant is voor de koper! Als de verkoper een negatief vermogen "bezit" van xx.000 euro is dat het probleem van de verkoper.
Haters everywhere but I don't really care.
Snap ik, maar zoals ik al voorreken gaan die 2 kopers dat nu met hun verlaagde prijzen ook al. Dus om dan te denken dat je er 1 voor 90.000 het schip in kunt sturen...quote:
@matthijst: FYI.. mijn huis ging voor 50k het schip in... na 4 jaar
Tsja, alles is mogelijk, maar open dan geen topic met vragen om meningen als de antwoorden je niet aanstaan.
Haters everywhere but I don't really care.
Waarom open je dan een topic?quote:
Dus dat, heb volgens mij ook pas 3x aangegeven dat ik natuurlijk geen eventuele restschuld van de verkoper ga financieren...
Je weet alles toch al?
Haters everywhere but I don't really care.
hij betaalt de restschuld niet.. hij veroorzaakt mquote:
[..]
Waarom open je dan een topic?
Je weet alles toch al?
en hij wil weten hoe hij dat zo goed mogelijk kan doen
Any previously enabled store events for this user, including notifications to other users, may fail to fire
Dat zeg ik toch niet?quote:Op zondag 7 juli 2013 11:28 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
[..]
Ja want ik ga de schulden van de verkopende partij betalen. En dan zeker hopen dat de kopers van mijn huis het ook zullen doen zeker?
Ik zeg alleen dat je reeel moet zijn met een bod. Maar schijnbaar denken al die huurdertjes hier op Fok dat elke huizenbezitter hals over kop van zijn huis af moet ofzo
Dat iets te koop staat wil niet zeggen dat het voor elke prijs weggaat natuurlijk.
Zoals "jullie" denken dat je die restschuld niet gaat financieren, zo denkt die verkoper: donder maar op, ik ga geen 90k restschuld nemen om een paupertje te matsen, dan wacht ik liever
Haters everywhere but I don't really care.
Dat je de rest schuld van de verkoper niet wil financieren is natuurlijk logisch, maar de verkoper zal indien hij niet gedwongen is te verkopen ook niet heel veel water bij de wijn gaan doen. Uiteindelijk draait het om een stukje geluk, geluk dat je net een gedwongen verkoper treft die flink wil gaan zakken.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2013 11:38:40 ]
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2013 11:38:40 ]
Even de Funda linkjes:
Huis 1
http://www.funda.nl/koop/purmerend/huis-48527993-bonsaistraat-21/
Huis 2
http://www.funda.nl/koop/krommenie/huis-48517266-provincialeweg-47/
Huis 1
http://www.funda.nl/koop/purmerend/huis-48527993-bonsaistraat-21/
Huis 2
http://www.funda.nl/koop/krommenie/huis-48517266-provincialeweg-47/
Hij roept tot 3x toe dat hij geen restschuld gaat financieren, dus ik blijf even in TS' eigen termen, anders snapt ie het helemaal niet meer.quote:
hij betaalt de restschuld niet.. hij veroorzaakt m
En inderdaad: TS wil uiteraard zo min mogelijk betalen, maar wil verder niks horen.
Ik zou zeggen: bied dan gewoon en open een topic in K&W met een kopie van je koopcontract
Haters everywhere but I don't really care.
Gewoon de blomke methodiek toepassen: de helft van de vraagprijs bieden en nergens meer op reageren, uit pure wanhoop verkopen ze hem dan zo aan je !quote:
[..]
Hij roept tot 3x toe dat hij geen restschuld gaat financieren, dus ik blijf even in TS' eigen termen, anders snapt ie het helemaal niet meer.
En inderdaad: TS wil uiteraard zo min mogelijk betalen, maar wil verder niks horen.
Ik zou zeggen: bied dan gewoon en open een topic in K&W met een kopie van je koopcontract
Amenquote:
Dat je de rest schuld van de verkoper niet wil financieren is natuurlijk logisch, maar de verkoper zal indien hij niet gedwongen is te verkopen ook niet heel veel water bij de wijn gaan doen. Uiteindelijk draait het om een stukje geluk, geluk dat je net een gedwongen verkoper treft die flink wil gaan zakken.
Haters everywhere but I don't really care.
Zo is het, en daarom snap ik de reactie van matthijst erg goed. Het is niet zo dat nu iedereen met gedwongen verkopen zit en daarom een restschuld van 90k accepteert. Het kan zijn dat ze moeten en dat ze TS op de blote knietjes bedanken dat hij een bod doet waarmee ze een schuld houden van 90k, maar het gemak waarmee iedereen op dit moment denkt dat er van een verlaagde vraagprijs (25k) nog eens 10 a 15% af kan. Niks is onmogelijk, maar reken je niet rijk.quote:
Dat je de rest schuld van de verkoper niet wil financieren is natuurlijk logisch, maar de verkoper zal indien hij niet gedwongen is te verkopen ook niet heel veel water bij de wijn gaan doen. Uiteindelijk draait het om een stukje geluk, geluk dat je net een gedwongen verkoper treft die flink wil gaan zakken.
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
Je ziet ook wel (vooral op Fok, en vooral bepaalde mensenquote:
[..]
Zo is het, en daarom snap ik de reactie van matthijst erg goed. Het is niet zo dat nu iedereen met gedwongen verkopen zit en daarom een restschuld van 90k accepteert. Het kan zijn dat ze moeten en dat ze TS op de blote knietjes bedanken dat hij een bod doet waarmee ze een schuld houden van 90k, maar het gemak waarmee iedereen op dit moment denkt dat er van een verlaagde vraagprijs (25k) nog eens 10 a 15% af kan. Niks is onmogelijk, maar reken je niet rijk.
) een bepaalde hysterie ontstaan waarin alles mogelijk is. Huizen die voor maar 15% van de vraagprijs verkocht worden zijn schering en inslag bij die mensen. Grappige is ook altijd dat 'ze iemand kennen die dat heeft gedaan', maar ze zijn het nooit zelf. Mooie borrelpraat moet dat zijn op een verjaardag.
Ah, schijnbaar worden verstandige mensen later wakker op zondag
Mooie huisjes, die eerste ziet er netjes uit en ken de situatie daar niet, maar 189 klinkt al niet heel duur meer? Zoals iemand eerder riep, 9k eraf als bod en dan kieken waar je uitkomt, zal wel 184.500 zijn
Die tweede zou ik eerst eens een paar keer bij gaan staan luisteren, provinciale weg klinkt als herrie aan de kop.
Mooie huisjes, die eerste ziet er netjes uit en ken de situatie daar niet, maar 189 klinkt al niet heel duur meer? Zoals iemand eerder riep, 9k eraf als bod en dan kieken waar je uitkomt, zal wel 184.500 zijn
Die tweede zou ik eerst eens een paar keer bij gaan staan luisteren, provinciale weg klinkt als herrie aan de kop.
Haters everywhere but I don't really care.
En zoals gezegd, niks is onmogelijk, onze buren hebben de hut een paar maanden geleden voor 40k minder verkocht dan dat wij 2 jaar geleden voor ons huis betaald hebben, maar die moesten er echt vanaf, scheiding en dergelijke. Een identiek huis 50 meter verder is een half jaar geleden voor 'maar' 10k minder dan onze aankoopprijs verkocht. Dus onze nieuwe buren hebben geluk gehad, maar dat is de uitzondering op de regel.quote:Op zondag 7 juli 2013 12:02 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Je ziet ook wel (vooral op Fok, en vooral bepaalde mensen
If a man hasn't discovered something that he will die for, he isn't fit to live.
Asjeblieft niet dat tweede huis. Ben daar 1000-den keren langsgescheurd en eigenlijk zou het wonen met kleine kinderen daar langs die verkeerssnelweg/infarct, verboden moeten worden.quote:
Zijn Alkmaar, Hoorn, Heerhugowaard (Stad van de Zon) geen alternatieven? Amsterdam-Noord?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat geluk kan je afdwingen door én gewoon laag in te zetten én je poot stijf te houden. Verder zal je dat geluk steeds vaker trefffen, gezien het feit dat de huizenprijzen nog steeds door het afvoerputje naar beneden kolken.quote:
Dat je de rest schuld van de verkoper niet wil financieren is natuurlijk logisch, maar de verkoper zal indien hij niet gedwongen is te verkopen ook niet heel veel water bij de wijn gaan doen. Uiteindelijk draait het om een stukje geluk, geluk dat je net een gedwongen verkoper treft die flink wil gaan zakken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee, dat kan je niet. Een verkoper die niet gedwongen is te verkopen kan je niet onder druk zetten, zo simpel is het. Dat je dat graag wilt doen snap ik wel, maar het is nu eenmaal niet zoquote:
[..]
Dat geluk kan je afdwingen door én gewoon laag in te zetten én je poot stijf te houden.
Inderdaad, je met de mazzel hebben dat iemand zo diep in de stront zit dat hij gedwongen moet verkopen en geen uitweg meer heeft dan 'm aan jou over te doen voor een absolute bodemprijs. Heerlijk.
Haters everywhere but I don't really care.
Ik riep eindbod 9000 dus beginnen met 15000 en uitkomen op 9000 eraf, dus 180000 en 190000 als uiterst bod.quote:
Zoals iemand eerder riep, 9k eraf als bod en dan kieken waar je uitkomt, zal wel 184.500 zijn
Mist het huis in goede staat is, als de kozijnen verrot zijn, leidingen uit het jaar 0, houten vloer verrot, fundering niet goed etc zou ik minder gaan bieden.
Keuken en badkamer niet naar je zin kan je in mijn ogen niet op afdingen.
In het huis van 1932 zou je ook moeten letten op asbest, beerput, fundering en of de zijkant geisoleerd etc. is en of ze geen ouderdoms-clausule in de akte zetten.
Dit klinkt als twee woningen die achterstand met betalen hebben vanwege of een scheiding of iemand is werkeloos geworden en dus moeten van de bank. (zonder dwang verkoop je een gekochte woning uit 2006 en 2009 niet heel snel momenteel, daarnaast zijn het geen appartementen van alleenstaanden die gaan samenwonen). De ervaring is dat je dan minimaal nog 10 % van de laatste vraagprijs afkrijgt omdat verkopers niet naar een veiling willen en maar weinig tijd over hebben.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
|
|
