hoe ons huis verkoopklaar te maken

waarom heb je de tekst zelf geschreven en de foto's zelf gemaakt?
dat klinkt als een verkeerde manier van kosten besparing.

quote:

Op maandag 10 juni 2013 09:48 schreef sanderzv het volgende:
nog even over de prijs. Ons huis is qua prijs/huis een van de goedkoopste in Utrecht, voor het oppervlak en de ligging (niet als je appartementen ook meeneemt, ik kijk nu alleen naar echte huizen). maar dat kan desalniettemin toch te duur zijn.

het heeft voor mij alleen niet de gemakken van een echt huis. qua indeling is het meer vergelijkbaar met een appartement.
je noemt het een pluspunt dat het een echt huisje is. maar waarop is dat een voordeel ten opzichte van een goed ingedeeld (en goedkoper) appartement met kleine buitenruimte?

Met het huis is niets mis vind ik, maar de foto's vind ik persoonlijk wat minder. Op de foto's worden voornamelijk meubels op de foto gezet, terwijl het juist om de ruimte gaat. De ruimte zet je op de foto middels horizontale foto's (je hebt nu veel verticaal), en wellicht hier en daar een groothoeklens.

Mooie en goede foto's maken is moeilijk, dat bewijzen makelaars helaas steeds weer ( ). Een fotograaf de foto's laten maken is nooit een slecht idee. Kijk wel eerst even in de portfolio, niet iedereen met een duur fototoestel is een goede fotograaf

Succes!

/edit ik zie dat het al eerder is gezegd, wellicht dan dubbel. ik heb niet het hele topic gelezen.

Mag die deurmat weg bij de volgende foto's? Niet alleen issie wat groezelig maar hij verkleint de gang ook op de foto. .

Onkruid bij de voordeur weg en zet daar een bloempot met wat geraniums of iets anders kleurigs van een paar euro. Net als de kinderstoeltjes bij de patio en gooi onder de klimop ook iets bloemigs.

Wat gebeurt er als je het kastje in de eethoek naar links aan de donkere muur zet en je eettafel een kwartslag draait? En zet de schilderijtjes even aan de kant, dan lijkt het meteen minder vol.

Hang andere kleuren handdoeken op in de badkamer en zoals iemand al zei, de stand van de foto's maakt dat je geen goed beeld krijgt.

De PC beneden, persoonlijk zou ik ook kijken of ik die niet tijdelijk kan demonteren en naar boven verplaatsen.

De foto van de keuken is een beetje een donker hokje, donkerder dan het zou hoeven zijn volgens mij.

Misschien iets van een andere kast ipv die losse stoel beneden? Je hebt tenslotte boven een woonkamer en een volgende bewoner zal er geen keyboard neerzetten. .

Verder is het een prima woning voor één persoon, student, starter, pas gescheiden of voor bedrijven om tijdelijk een expat te huisvesten. Centraal gelegen, 5 minuutjes fietsen van Utrecht CS en je zit zo op de snelweg.

Als je het niet kan verkopen voor die prijs dan moet het toch zeker voor een gunstig bedrag te verhuren zijn lijkt mij.

Als je het ladenkastje naast de piano neerzet op de plek van de lichte kast achter de pc en vice versa, dan kan je je tv-meubel naast de ladekast zetten waardoor je nog een cm of dertig ruimte extra hebt?

Foto 1: Verkoop je een tuin met een huis of een huis met een tuin?

Foto 2: fluor roze en gele stoelen en een gasbeton tuinmuur incl. mos en rioolput

Waarom?

Foto 3: Droogloopmatten en jassen weg voor de herkansingsfoto

Foto 4: Waarom recht in de lengte van de kamer gemaakt en niet diagonaal waardoor het ruimer lijkt?

Foto 5: Alleen maar inboedel op de foto, dat de wand wit was hadden we al gezien

Foto 6: idem, geen beeld van de ruimte an sich

Foto 7: Keuken kan wel wat meer licht gebruiken en een betere hoek voor de foto kiezen

Foto 8: Zie foto 6

Foto 9: idem

Foto 10: idem

Foto 11: dit vind ik nog de beste foto al kan hij stukken beter

Foto 12: De twee voorgaande foto's laten zien dat er veel meer ruimte is om een foto te maken

Foto 13: Ziet er gewoon niet comfortabel uit op deze manier

Foto 14: Verwilderde onkruidperken, charmant

Foto 15 en 16: Kan zo al zien dat deze niet kloppen, heb je niks beters?

quote:

Op maandag 10 juni 2013 15:07 schreef sanderzv het volgende:
super nuttig, dit commentaar per foto, gaan we zeker gebruiken. alleen foto 15 en 16 kloppen behoorlijk goed. dus ik vraag me af waarom je ze niet vind kloppen.

Als ik het zo teruglees komt het misschien een beetje bot over, ik heb geen binding met het huis en heb gewoon opgeschreven wat ik bij de foto's dacht als ik een huis zou zoeken.

Op die tekening van de bgg is je trap héél smal en klopt niet met de trap op de 1e verd. + je binnenwanden zijn héél dik

quote:

Op maandag 10 juni 2013 15:07 schreef sanderzv het volgende:
Binnenkort andere foto's check. dat we er alleen meubels opzetten....... het huis is niet erg groot, dus een foto van de ruimte is ook tegelijk een foto van de meubels... bloemen staan in de tuin, en die kinderstoelen.....daar zitten we zelf op. er is geen plek voor kinderen.

Ik zie geen bloemen. . En dat oogt meteen vriendelijker, opener.

quote:

zo stond het vroeger. deze opstelling levert meer ruimte op. we hebben al een pc boven, deze pc doet dienst als televisie, de losse stoel is om af en toe beneden op te kunnen zitten, als we even apart van elkaar bezig willen zijn. maar ik snap wat je bedoelt.

Ik zou kijken of je niet zonder de tv kan eventjes, in ieder geval voor de foto.
De huidige opstelling zal meer ruimte opleveren maar ik denk dat je vorige opstelling ruimtelijker oogt.

Het grootste knelpunt van je woning is beweegruimte, gevolgd door bergruimte. Zet dat zo flatteus mogelijk op de foto en je bent al een heel end denk ik.
En toch ook de muren standaard wit, saai, maar veel mensen geven daar de voorkeur aan.

Over de keuken; maak de deurtjes een lichtere kleur, dat was het eerste waar ik op afknapte. De keuken lijkt nu heel donker hierdoor, ook de donkere magnetron/oven zou ik weghalen. Vervolgens zou ik het eerste apparaat (koelkast/vriezer?) weghalen en daar ook een stoel neerzetten, dan lijkt het een bartafel. Het liefste ook dat randje weg.
Dat is veel hipper en zou mij juist weer aantrekken tot het huis (let wel, dit is allemaal mijn persoonlijke mening).

De douche/badkamer lijkt me heel mooi, maar ik zie eigenlijk niks op die foto's. Sowieso zou ik adviseren om te investeren in een goede fotograaf (die bij vergelijkbare huizen goede foto's heeft gemaakt).

Als je die plattegrond maakt, doe voorstellen voor hoe het ook kan, maak er nog 2 of 3 bij, lang niet iedereen heeft het vermogen om dat zelf in te vullen.

Op de eerste foto lijken de buren een opbouw te hebben, als dat zo is, vermeld in de text dat die mogelijkheid er is, dat biedt groei potentieel voor de nieuwe bewoners.

Ik zou de bank/zithoek beneden doen en de eettafel tijdelijk opslaan.

Zorg dat er veeeeeel minder rommel is. Alles strak en opgeruimd dus, puur om te laten zien hoe de indeling zou kunnen zijn. Wellicht modieuze kussenslopen om de kussens? Dit oogt wat rommelig.

Boven de donkere tegels inderdaad onder het bed plaatsen. Het bed centraal in de ruimte zetten met alleen kastjes ernaast. Vers beddengoed en alles wat netjes gladgestreken is. Houd het simpel en leeg.

Ik vind de huidige indeling shit en de bovenverdieping lelijk.
De begane grond is gezellig. De woonkamer moet rondom de kachel zijn met daarnaast de keuken.
Geen idee waar je dan zou moeten eten, maar de huidige eettafel is te groot voor dit huis.
Misschien kan je ergens een kleine tafel kwijt met 2 stoelen.

In een huis als dit heb je geen CV nodig. Mensen die daarmee bekend zijn weten dat. Je stookt 1 kachel warm en je hele huis is verwarmd.

Die tapijttegels boven zijn een afknapper nadat je de benedenverdieping hebt gezien.
Zou daar een laminaatje in gooien... Maar wat zit er onder de tapijttegels? Als je daar je houten planken vloer hebt zitten en die oogt netjes, ben je al klaar met alle tapijttegels weg te gooien.

Bed aan de donkere kant zetten van de ruimte (je hoeft hier overdag toch niet te zijn) en bij het raam een plek maken om te computeren / studeren etc.

In de omschrijving opnemen dat je deze ruimte kan opdelen en dan een extra kamer hebt.

Van tuinen heb ik geen verstand dus dat laat ik aan een ander over.

Voor mij zou het een prima huis zijn als het wat meer gezelligheid uitstraalt (met name boven), ik bedoel dus dat ik iets verwacht dat bij de buitenkant van het huis past, geen inrichting als een kantoorpand. En als ik niet in dezelfde ruimte hoef te slapen als de woonkamer.

Eigenlijk is het heel simpel: Lokatie en prijs. De lokatie is volgens TS bijzonder goed, dan schort het dus aan het andere.

Dan kan je voor honderden euro's gaan opknappen, maar ondertussen verlies je elke maand terrein vanwege de dalende prijzen. Beter doe je wat water bij de wijn en probeer je het in 2 maanden kwijt te raken in plaats van er nog 6 maanden mee te leuren.

quote:

Op maandag 10 juni 2013 15:07 schreef sanderzv het volgende:

goed punt, ik zou zelf nooit in een appartement willen wonen. een huisje is knusser en gezelliger, en wij hebben ook een kleine buitenruimte. maar deze redenen zijn zeker persoonlijk.

patio kan zeker een pluspunt zijn ten opzichte van de meeste appartementjes. maar dat komt bij de foto's niet echt eruit springen.

je wilt de vergelijking niet maken met een appartement. maar wat zoekt een koper? een koper zoekt bijvoorbeeld een 2kamer woning en komt daarbij een appartement tegen wat goedkoper is dan jou 2kamer huisje...
die appartementen zijn er in de omgeving. veelal met een meer standaard indeling dan dit huisje. standaard indeling is niet altijd beter maar het trekt wel een bredere groep.

Je hebt een poepschattig huisje op een verscholen plekje in de stad.
Doe eens wat zonniger buitenfoto's!
Een gevel/stoep/tuin in het zonnetje, dat geeft een aangenaam beeld.

Er is maar 1 ding dat ik zou gaan verbouwen. En dat is het keuken-uitstulpsel dat de woonruimte in steekt. Die moet daar echt weg. Want die belemmert alle indelingsmogelijkheden beneden.

Ik zou bijvoorbeeld naast de keuken, bij de tuindeur willen eten. Aan een klein eettafeltje, niet aan dat joekel wat je nu hebt. En rondom de kachel zou ik willen relaxen op de bank. Da's ook veel leuker binnenkomen.
Maar die indeling kan nu niet. Komt allemaal door het keuken-uitstulpsel.

Boven is 100% in te delen naar wens, dat ziet de aspirant koper zelf ook wel.
Succes gewenst!

bah, vanalles getypt, verkeerde knop en heel verhaal weg.

Oke verkorte versie.
Nieuwe foto's met daarop geen overbodige zaken (rode stoel weg op die foto, geen handdoeken, matten voor de deur, jassen aan de kapstok, de donkere tapijttegeld vervangen door lichte waar mogenlijk

en laat de foto's maken door iemand die daar verstand van heeft (niet lullig bedoeld)
maar toen wij ons huis verkochten en we foto's hebben laten maken zag dat er echt mooi uit in de brochure. Ze weten nl waar ze op moeten letten..ook qua dingen weghalen enzo

Ow en waarom niet de kleuren stoelen bij de tafel wisselen, net zoals in de rest van het huis

Twee stoelen weghalen? Dan ziet het er weer wat ruimtelijker uit!

Weet je wat het is? Ik verwacht een klein maar schattig huisje. Relatief duur en krap maar gezellig, knus en authentiek. Niet voor mensen die ruimte willen, maar stadsbewoners die vaak buitenhuis zijn maar, als ze binnen zijn, willen genieten van een bepaalde luxe en stijl.

Als ik de eerste twee foto's zie, ben ik enthousiast. Eerlijk waar. Ik denk dat ik - een paar jaar geleden misschien - tot die doelgroep hoorde om zo'n huisje te kopen.

Echter, die sfeer is niet vertaald naar binnen. Het ziet er binnen, sorry dat ik zo zeg, uit alsof je dat huis heb ingericht om te verhuren en weinig oog hebt gehad naar detail en/of smaak. Veel te veel standaard bouwmarkt-oplossingen, tot aan de deuren en trap-hekjes aan toe. Geen opengewerkte zolder met houten balken en een fraai dakkapel-detail. Geen fraaie keuken, maar goedkoop ogend met die koelkasten, het kersen aanrechtblad en de steriele tegels op de vloer.

Maar goed, misschien is dat toch te veel een kwestie van smaak. De meest voor de hand-liggende tip is gegeven: liggende foto's zou beter zijn. Ik zou bovendien ook gewoon twee foto's minder tonen, beter een paar goede foto's dan een hele serie van mindere foto's.

En als je dan toch de foto's vernieuwd (en misschien de prijs iets verlaagd), laat dan de makelaar het huis van funda halen en dan opnieuw erop zetten. Dan is die 6+ maanden te koop weg, dat nodigt namelijk uit tot cowboybiedingen van 25% onder de vraagprijs.

Ik denk dat het probleem niet ligt bij het huisje, maar bij de huidige markt. 150.000 euro lenen in je eentje (2 personen is het eigenlijk al te klein voor) is niet makkelijk voor een starter tegenwoordig. Het kleine beetje spaargeld wat iemand heeft gaat al snel op aan k.k. en meubels.

Hypotheeklasten zijn door de aangepaste regels een stuk duurder geworden. Een klein snel rekensommetje:

150.000/30/12 = 416 E
150.000/100x4/12 = 500 E
----
916 E per maand aan alleen de hypotheek. Dat is netto meer dat de helft dan wat een gemiddelde starter aan netto salaris binnenkrijgt. En daar komen nog alle andere vaste lasten bij.

De berekening is op basis van een lineaire hypotheek met 4% rente. Ik zou persoonlijk geen enkele starter aanraden om zulke hoge lasten op je schouder te nemen als starter met een netto salaris wat met een startersfunctie tussen de 1400-1900 E ligt.

En dan niet te spreken over de slechtere HRA, banken verstrekken lastiger hypotheken, en starterswoningen zitten vaak mensen in die er nog niet zo lang in wonen en daardoor weinig speelruimte hebben in de prijs.

Annuiaire hypotheek geeft ik het begin lagere lasten maar aangezien je de eerste jaren vrijwel alleen maar rente betaald en een ontzettend klein deel aflost kan je beter huren via de vrije sector aangezien het een woning is voor maximaal 5 jaar en de k.k. en verkoop ook geld/stress opleveren.

[ Bericht 2% gewijzigd door Noisiv op 12-06-2013 00:11:28 ]

quote:

Op maandag 10 juni 2013 18:57 schreef R2R het volgende:
Ik vind de huidige indeling shit en de bovenverdieping lelijk.
De begane grond is gezellig. De woonkamer moet rondom de kachel zijn met daarnaast de keuken.
Geen idee waar je dan zou moeten eten, maar de huidige eettafel is te groot voor dit huis.
Misschien kan je ergens een kleine tafel kwijt met 2 stoelen.

In een huis als dit heb je geen CV nodig. Mensen die daarmee bekend zijn weten dat. Je stookt 1 kachel warm en je hele huis is verwarmd.

Die tapijttegels boven zijn een afknapper nadat je de benedenverdieping hebt gezien.
Zou daar een laminaatje in gooien... Maar wat zit er onder de tapijttegels? Als je daar je houten planken vloer hebt zitten en die oogt netjes, ben je al klaar met alle tapijttegels weg te gooien.

Bed aan de donkere kant zetten van de ruimte (je hoeft hier overdag toch niet te zijn) en bij het raam een plek maken om te computeren / studeren etc.

In de omschrijving opnemen dat je deze ruimte kan opdelen en dan een extra kamer hebt.

Van tuinen heb ik geen verstand dus dat laat ik aan een ander over.

Voor mij zou het een prima huis zijn als het wat meer gezelligheid uitstraalt (met name boven), ik bedoel dus dat ik iets verwacht dat bij de buitenkant van het huis past, geen inrichting als een kantoorpand. En als ik niet in dezelfde ruimte hoef te slapen als de woonkamer.

Precies. Ik vind heel veel reacties raar. Vooral de suggestie van een cv. Kom nou zeg voor dat type huisje en dat formaat!

Dit soort huisjes koop je als je jong wilt, als je dichtbij het centrum van de stad wil wonen, en vooral niet vanwege de vierkante meters, maar meer vanwege een bepaalde uitstraling, gevoel of authenticiteit. En dat laatste mist, in ieder geval binnen en zeker in de keuken en op zolder!

Ik zou als koper vijftien mille opzij moeten zetten om het huisje op te knappen.

Als in : alles eruit. Bij entree komt een klein halletje dat meteen toegang geeft tot woonkamer en trap omhoog.

Boven een halletje waar trap op uitkomt. Daar wasmachine plaatsen. Halletje boven geeft toegang tot badkamer en slaapkamer.

Ik zou als koper vijftien mille opzij moeten zetten om het huisje op te knappen .

Als in : alles eruit. Bij entree komt een klein halletje dat meteen toegang knappen tot woonkamer en trap omhoog. Dan krijg je een mooie grote woonkamer-keuken combinatie.

Boven een halletje waar trap op uitkomt. Daar wasmachine plaatsen. Halletje boven geeft toegang tot badkamer en slaapkamer.