WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Voor wie zich inhoudelijk eens wil verdiepen in een exploitatiebegroting van bouwgrond, hier een uitgewerkte opstelling van de kostprijs in de praktijk: http://www.gemeentestein.(...)attachment=1&c=22999
De highlights:
- 56% van de aangekochte grond kan effectief als bouwgrond verkocht worden, de rest zijn wegen, groenvoorzieningen, openbare ruimte etc
- aankoopkosten (van de hele grond dus) is 35 euro / m2
- kosten bouwrijp maken 66 euro / m2
- de gemeente verdient er uiteindelijk een 'whopping' 25 euro / m2 aan (althans dat hopen ze....), neemt daarvoor al het prijsrisico (zowel aan de kosten als opbrengsten kant), moet voorfinancieren etc
- kostprijs + winst per /m2 is 126 euro, omdat elke gekochte m2 niet verkocht kan worden (wegen, groenvoorzieningen, openbare ruimte etc), moet een kavel dan een 225 euro / m2 opleveren (en dat is excl. omzetbelasting naar ik aanneem) - wat ik een mega hoog bedrag voor de locatie vind.
De highlights:
- 56% van de aangekochte grond kan effectief als bouwgrond verkocht worden, de rest zijn wegen, groenvoorzieningen, openbare ruimte etc
- aankoopkosten (van de hele grond dus) is 35 euro / m2
- kosten bouwrijp maken 66 euro / m2
- de gemeente verdient er uiteindelijk een 'whopping' 25 euro / m2 aan (althans dat hopen ze....), neemt daarvoor al het prijsrisico (zowel aan de kosten als opbrengsten kant), moet voorfinancieren etc
- kostprijs + winst per /m2 is 126 euro, omdat elke gekochte m2 niet verkocht kan worden (wegen, groenvoorzieningen, openbare ruimte etc), moet een kavel dan een 225 euro / m2 opleveren (en dat is excl. omzetbelasting naar ik aanneem) - wat ik een mega hoog bedrag voor de locatie vind.
Meestal gaat er toch ook een deel vd koophuizen naar sociale bouw? Dat zie ik niet in je stukje terug.
Er is vaak een differentiatie in de grondprijs naar oppervlakte van de kavel. Daar kan dat in terugkomen.quote:Op zaterdag 8 juni 2013 12:21 schreef poemojn het volgende:
Meestal gaat er toch ook een deel vd koophuizen naar sociale bouw? Dat zie ik niet in je stukje terug.
En waar bestaat die differentiatie dan uit.quote:
[..]
Er is vaak een differentiatie in de grondprijs naar oppervlakte van de kavel. Daar kan dat in terugkomen.
WBV betaald minder want toch al zielig ofzo
Particuliere koper betaald meer per m2 als zijn perceel groter word.
Particuliere koper betaald minder per m2 als zijn perceel kleiner word.
Des al niet te min trouwens is dan 225 p/m2 eigenlijk niet zo heel veel. Uitgaande van kale bouwgrond zonder wat voor voorziening dan ook. Dit jaar nog even een hovenier in mijn tuin gehad voor 200 m2 alle shit eruit en gras erin plus stukje terras met steentjes 10 E/m2. Zit er nog geen bestrating, riool, bekabeling etc en hoop andere dingetjes meer.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Het is dan bv kavels tot 150 m² ¤200 per m², tot 300 m² 225 per m² tot 500 dan bv ¤ 250 per m². Daarboven neemt het voor de extra m² vaak weer wat af omdat de kosten dan ook lager zijn.quote:Op zaterdag 8 juni 2013 16:25 schreef Tikbalang het volgende:
[..]
En waar bestaat die differentiatie dan uit.
WBV betaald minder want toch al zielig ofzo
Particuliere koper betaald meer per m2 als zijn perceel groter word.
Particuliere koper betaald minder per m2 als zijn perceel kleiner word.
Des al niet te min trouwens is dan 225 p/m2 eigenlijk niet zo heel veel. Uitgaande van kale bouwgrond zonder wat voor voorziening dan ook. Dit jaar nog even een hovenier in mijn tuin gehad voor 200 m2 alle shit eruit en gras erin plus stukje terras met steentjes 10 E/m2. Zit er nog geen bestrating, riool, bekabeling etc en hoop andere dingetjes meer.
Per vierkante meter verharding kan je overigens een ¤ 125 rekenen ongeveer voor verharding, riool, straatlantaarns etc.
[ Bericht 5% gewijzigd door #ANONIEM op 08-06-2013 17:56:10 ]
Wat een Rutte-esque stuk. Optimist tot in de kist.quote:
http://m.volkskrant.nl/vk(...)avigationItemId=3184
The problem is not the occupation, but how people deal with it.
Omdat hij zegt dat het nog wel even slecht blijft gaan op de huizenmarkt?quote:Op zaterdag 8 juni 2013 18:37 schreef waht het volgende:
[..]
Wat een Rutte-esque stuk. Optimist tot in de kist.
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
De strekking van het stuk is herstel.quote:Op zaterdag 8 juni 2013 21:52 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Omdat hij zegt dat het nog wel even slecht blijft gaan op de huizenmarkt?
The problem is not the occupation, but how people deal with it.
En hij zegt eigenlijk dat je daar voorlopig niet teveel van moet verwachten, dat lijkt me niet over-quote:
optimistisch
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Allicht interpreteer ik bepaalde zinnen anders.quote:
[..]
En hij zegt eigenlijk dat je daar voorlopig niet teveel van moet verwachten, dat lijkt me niet over-
optimistisch
The problem is not the occupation, but how people deal with it.
Een ieder die beweert dat er herstel komt heeft gelijk. Een ieder die het tegendeel beweert ook. Het gaat om de exacte data en locaties die een bewering waarde geven. De pessimisten die jarenlang huizenbubbel theorien predikten kregen weliswaar gelijk, maar zaten er uiteindelijk een decennium naast ofzo. Zo kan ik ook wel voorspellingen doen - gewoon iets roepen wat niet ondenkbaar is en daar voor jezelf applaudiseren dat je gelijk kreeg.
Waarom allicht? Je hebt toch niet zulke oogkleppen op dat je het zelf doorhebt?quote:
[..]
Allicht interpreteer ik bepaalde zinnen anders.
Hij heeft een goed punt: er zijn maar weinig aanwijzingen (anders dan voorspellingen) dat de huizenmarkt vooruit gaat:quote:
http://m.volkskrant.nl/vk(...)avigationItemId=3184
- de politieke situatie is op dit moment instabiel; er kan zo nog een kabinet komen;
- we hebben een minister van wonen, wat impliceert dat de wetgeving de komende jaren blijft wijzigen;
- Europa wil van de HRA af;
- Rutte wil nog 6 miljard extra bezuinigen (800 euro per persoon uit de werkende beroepsbevolking!)
- de werkloosheid loopt op;
- de markt zakt nog steeds, wat mensen al veel voorzichtiger maakt;
- veel mensen willen niet zakken, waardoor er een vertekend beeld is.
Daar staat tegenover wat we 20% (30% inc inflatie) al 'kwijt' zijn. In mijn omgeving gaan ook steeds meer mensen gewoon kopen, omdat het al goedkoper is. Op de langere termijn maakt het ook niet veel uit dat de huizenprijzen dalen. Realistisch gezien wordt het niet meer dan 25%, een bedrag wat je in tien jaar ook hebt afgelost met een annuïteitenhypotheek. Dan sta je op dat moment dus niet onder water.
Kopen kan dus al een hele goede oplossing zijn. Je moet alleen niet de illusie hebben dat je nu al vermogen opbouwt.
Is dat echt zo? Sociale woningbouw op goedkopere grond?quote:
En waar bestaat die differentiatie dan uit.
WBV betaald minder want toch al zielig ofzo
Kan je mij dan uitleggen waarom hier grondprijzen van ¤400 - ¤500/m² gerekend worden (en tot voor kort grif betaald)?quote:
Des al niet te min trouwens is dan 225 p/m2 eigenlijk niet zo heel veel.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het was dan ook een vraag of een WVB zielig is ofzo vanwege helemaal niks eigenlijk. Of ja dat ze door het systeem stomme huurprijzen betaald krijgen.quote:
[..]
Is dat echt zo? Sociale woningbouw op goedkopere grond?
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier grondprijzen van ¤400 - ¤500/m² gerekend worden (en tot voor kort grif betaald)?
En nee waarom er dan 4-500 betaald werd kan ik niet uitleggen. Tevens is dat mijn reactie ook helemaal niet, 225 is niet duur 500 dus wel.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
De magische grens van 270.000 is bereikt
Bron http://www.geenstijl.nl/archives/images/funda270def.html
Apart dat de NVM dan weer zo positief is.
Om het af te maken met een mooie compilatie
Bron http://www.geenstijl.nl/archives/images/funda270def.html
Apart dat de NVM dan weer zo positief is.
http://daskapital.nl/2013/06/yay_nvm_huizencrisis_is_over_d.htmlquote:Yay! NVM: huizencrisis is over de helft
Goed nieuws op zondag. De huizenprijzen gaan volgend jaar stabiliseren, jawel sta-bi-li-se-ren, joehoe! En, de crisis op onze huizenmarkt is over de helft. Mooi man! Kom maar op met de confetti en slingers! Oh nee. Ho, stop en wacht. Doe maar weer terug in de doos met feestartikelen, want het is Ger Hukker die aan het voorspellen slaat. Het opperhoofd van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) heeft een reputatie. Die van er ieder jaar steevast naast zitten. Het al jaren compleet verkeerd zien, dat vinden wij ook tamelijk briljant (compilatie 2008-2011 hieronder).
Hukker mocht vandaag aanschuiven bij Harry Mens in Business-Class. Fijn programma waar wij met badjas aan, koffie en croissantjes erbij, iedere zondag voor gaan zitten. De NVM-chief zegt dat er minder woningen bijkomen. Slecht nieuws voor makelaars maar dat leidt op termijn tot krapte op de markt. Krapte? Over welke krapte en welke termijn heeft Hukker het eigenlijk? Om alleen het overschot aan koophuizen weg te werken (zie linkerbovenhoek van deze site) moet een stad ter grootte van Utrecht worden gesloopt. Dan maar bankje bashen, want volgens Hukker zijn banken alleen maar met hun 'eigen huis' bezig. Omdat geen hond tegenwoordig nog een vaste baan krijgt, wil de NVM-baas daarom een nieuw financieringssysteem, waarin mensen die geen vast contract hebben een bepaald percentage hypotheek krijgen.
Ja, laten we de huizencrisis oplossen door er meer krediet tegenaan te gooien voor mensen die het eigenlijk niet kunnen betalen. Goed idee Ger! Wij hebben er ook nog een paar. Wat te denken van een hypotheek voor studenten kunstgeschiedenis, werkloze hangjongeren, asielzoekers, bijstandsmoeders of daklozen? Stef Blok kom er maar in!
Om het af te maken met een mooie compilatie
Wat een rare conclusie trekken ze uit de cijfers van het aantal woningen dat te koop staat.quote:
De magische grens van 270.000 is bereikt
Bron http://www.geenstijl.nl/archives/images/funda270def.html
Apart dat de NVM dan weer zo positief is.
[..]
http://daskapital.nl/2013/06/yay_nvm_huizencrisis_is_over_d.html
Om het af te maken met een mooie compilatie
Dat weet je toch, iedereen die zijn huis te koop heeft staan, gaat daarna, gezin en al, in een tent wonenquote:
[..]
Wat een rare conclusie trekken ze uit de cijfers van het aantal woningen dat te koop staat.
Die conclusie lijken ze wel te trekken. Er kunnen toch prima een miljoen woningen te koop staan en tegelijk een tekort aan woningen zijn. Of krapte..quote:
[..]
Dat weet je toch, iedereen die zijn huis te koop heeft staan, gaat daarna, gezin en al, in een tent wonen
Huh? Wat is er 'magischer' aan 270.000 dan aan 260.000 of 280.000quote:
De magische grens van 270.000 is bereikt
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
