Huizenmarktnieuwstopic #53: waar recyclen tot ware kunst verheven is

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 16:21 schreef LXIV het volgende:
Als je flexibiliteit wil zou ik voor huren kiezen. Hoe groot acht je de kans dat je binnen 5 jaar óf een vriendin hebt, óf een andere baan? Als dat meer dan 30% is zou ik even afwachten.

Dat is van zoveel variabelen afhankelijk, daar is niets zinnigs over te zeggen. Ja, ik wil flexibiliteit, maar wil ik daar ook voor blijven betalen? Als ik koop heb ik 2 x zoveel woongenot (qua locatie, oppervlakte, etc) voor een kleine meerprijs. Maar dan verlies ik dus een deel van mijn flexibiliteit. En ik huur al 6 jaar, ik betaal dus al 6 jaar voor flexibliteit waar ik geen gebruik van maak.

Ik vind het lastig, zeker nu kopen steeds aantrekkelijker wordt vanwege de dalende prijzen.

quote:

Verder ben ik het niet helemaal eens met dat 'geld verbranden' argument, want als je huurt krijg je er gewoon woongenot voor terug. En als je koopt betaal je ook grotendeels rente, wat dus 'verbranden' is volgens jou.

Ja, goed, maar dat woongenot krijg ik ook als ik koop, en dan bouw ik wel iets op. Daarnaast denk ik dat ik bij koop ook meer woongenot per ¤ krijg.

quote:

Misschien kun je het beste wel zorgen dat je die vriendin of dat andere werk binnen een jaar hebt en dan je beslissing maken. Mogelijkheden genoeg!

Ik hou mijn ogen open, maar het valt in deze tijd vies tegen om die leuke baan te vinden. Laat staan om dan ook nog verder in het sollicitatietraject te raken. En liefde laat zich niet dwingen.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 16:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Misschien een relevante vraag Northside, woon je thans prettig? Het maakt natuurlijk wel een verschil of je goed of oké woont, maar misschien beter kan, of dat je onprettig woont? In het tweede geval is e.e.a .misschien iets dringender, terwijl in het eerste geval je niet op een schopstoel zit, toch?

Ik woon oke. Ik ben 6 jaar geleden voor mijn werk naar de randstad verhuisd en moest toen met grote spoed woonruimte hebben. Bij Vesteda hebben ze voor mij 45m2 weten te regelen, voor de schappelijke prijs van 550¤. Inmiddels betaal ik daar, na de jaarlijkse verhogingen en de scheefhuurdersheffing, +/- 670¤ voor. Het is nog steeds oke, wel klein en wat afgelegen, maar het is niet verkeerd.

Maar ik ben inmiddels qua salaris ook wat verder, ik ken de omgeving en de huizenprijzen zijn ook gedaald. Ik zou voor niet heel veel meer geld bijna het dubbele oppervlak op een centrale locatie kunnen kopen. Dan is het niet meer 'ik woon oke', maar 'ik woon fantastisch'. Alleen een stuk minder flexibel...

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 16:24 schreef LXIV het volgende:

[..]

Vroeger waren er meer vrouwen die niet werkten dan wel. Het was dus wat gemakkelijker om iets 'te regelen'.
Verder ken ik bijna geen vrouwen die op woensdag en vrijdag werken, want ivm de vrije middag op school is dat financieel totaal niet interessant. Ze werken dus op dezelfde dagen en moeten dan hun kind wel ergens onderbrengen.
Daarnaast zie je dat veel mensen inderdaad al alternatieven aan het zoeken zijn. Kinderopvang is met 30% teruggelopen.
En het zijn echt grote kosten. Voor ons is het de grootste kostenpost, en mijn vrouw werkt maar 2 dagen per week!

Ik heb gehoord van mensen die het kind in Belgie op school doen (grensstreek). Daar zijn de schooltijden afgestemd op werktijden. Baby's worden bij ouders ondergebracht.

Is het wenselijk dat we het hier zou houden of moet het polarisatie gedrag van de anderen hier weer terug?

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 16:18 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Weer een populistisch bericht van de woonbond. En mensen die met 6% huurverhoging en dus een jaarloon van 43K+ hun sociale huur niet meer kunnen opbrengen hebben een gat in hun hand en moeten gewoon de tering naar de nering zetten.

Valt nogal mee Na premies en pensioenafdracht hou je daar ¤2100 of zo aan over.
Max huur is ¤680
Huurquotiënt: 32%

Ver boven wat het Nibud aanraadt (25%).
Tel daar 2 kinderen bij op en je komt in de problemen.
¤43k bruto HUISHOUDinkomen is echt niet zoveel in NL.
Als je met zijn 2eën tegen minimumloon werkt haal je dat al bijna om over de 33k grens nog maar te zwijgen.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 19:28 schreef sitting_elfling het volgende:
Is het wenselijk dat we het hier zo houden of moet het polarisatie gedrag van de anderen hier weer terug?

Gaat goed zo, het heeft even geduurd maar het topic is een stuk beter op deze manier.
Een kritische noot of afwijkende mening is welkom maar het gedram mag best achterwege blijven.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 19:50 schreef Arthur_Spooner het volgende:

[..]

Max huur is op basis van het woonwaarderingstelsel en kan dus nog een stuk hoger liggen.

Klopt maar het ging over scheefwoners. En die grens ligt op 680 per maand.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 19:53 schreef Arthur_Spooner het volgende:

[..]

Ik heb het juist over de sociale sector, op basis van het aantal punten kan de huur boven de 680 stijgen.

http://www.rijksoverheid.(...)ging-hogere-inkomens

Maar boven de liberalisatiegrens van 680 is het geen sociale huur meer en gelden andere regels.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 19:28 schreef sitting_elfling het volgende:
Is het wenselijk dat we het hier zou houden of moet het polarisatie gedrag van de anderen hier weer terug?

Ze willen terug. En vinden dat slechts nu 1 kant van het verhaal verteld is .. en dat alleen polarisatie helpt. Ik lees alleen veel berichten hier dat het nu beter vertoeven is hier.

Ontopic:

De keuze om te gaan huren heb ik 5 jaar geleden gemaakt toen de economie tegen een boom tot stilstand kwam.
Ik zat met een spaarhypotheek in een appartement wat fors overgewaardeerd was.
Het oorspronkelijke idee om dat te kopen was dat de prijs zou stijgen en ik daarna zou overstappen naar een groter huis met een tuin.
Mijn baan leek ineens onzeker, er is zelfs gebruik gemaakt van werktijdverkorting.
Het idee om te verkopen was toen dat ik niet met een restschuld zou achterblijven en gevangen zou zitten in mijn woning. Beter net na de top verkopen als later. panic first
Uiteindelijk goed verkocht (wel wat verbouwkosten bij ingeschoten maar kk eruit) en gaan huren.
Het zoeken naar een huurhuis is lastiger als verwacht.
Duur, wachttijd en heel weinig keus, hierdoor wel een paar keer moeten verhuizen.

Net weer gekocht om een aantal redenen;
-Eigen stek.
-Bruto lasten liggen lager als de huur in mijn vrije sector woning
-Door annuïteit komt deze woning inderdaad naar je toe
-Belachelijk lage hypotheekrente
-Scherpe prijs (cherry picking door kopersmarkt)
-Zonnige tuin
-Meer woonoppervlak
-Goede buurt
-Aangekondigde huurverhogingen voor de komende 5 jaar
-Dit keer niet tot de oogballen gefinancierd
-Woonlasten 66% t.o.v. mijn hok in 2008 en 100% meer oppervlak.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 19:55 schreef sitting_elfling het volgende:

[..]

Ze willen terug. En vinden dat slechts nu 1 kant van het verhaal verteld is .. en dat alleen polarisatie helpt. Ik lees alleen veel berichten hier dat het nu beter vertoeven is hier.

alleen polarisatie helpt? waarmee? om iedereen te beschermen tegen de banksters?

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 20:04 schreef fedsingularity het volgende:

[..]

alleen polarisatie helpt? waarmee? om iedereen te beschermen tegen de banksters?

Polarisatie helpt om balans te vinden.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 20:23 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ik lees op de laatste twee pagina's al nuttigere en constructievere informatie -van beiden "zijden" van het spectrum- dan de afgelopen twintig delen, en gezien het aantal posters wat nu hier wél posten, terwijl ze voorheen dit topic als een zeven bijbelse plagen mijdden, lijkt mij dat wel een duidelijke graadmeter, als je respect hebt voor je users dan.....

die is er

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 13:53 schreef Northside het volgende:

[..]

In mijn geval:

voor kopen:
- alle financiële argumenten, kopen is voordeliger dan huren.
- eigendom opbouwen t.o.v. geld verbranden.

voor huren:
- ik ben 32 en single, de kans dat ik in de komende jaren een relatie krijg en ga samenwonen is groot. Wil ik dan vastzitten aan een 1-persoons koopwoning?
- werk. Mijn huidige baan is niet bijzonder interessant en de kans dat ik hier nog 5 jaar zit is dan ook niet groot. Als mijn droombaan aan de andere kant van het land (of buitenland) langskomt, wil ik dan vastzitten aan een koopwoning?

Dus, what to do?

de prijsdaling van woningen die alleen nog maar doorgaat vangt het "verbranden" van geld prima op. Of je nu een huis koopt of over 2 jaar en de prijs weer 20-25k is gedaald....

Ik zou nu in de huidige situatie als er geen directe aanleiding voor is geen huis kopen, de prijzen dalen toch nog en veuls te veul onrust op de markt en onduidelijkheid van de beleidsbepalers.

Tevens kun je de komende tijd nog verder sparen en straks een lagere hypotheek nemen omdat je meer eigen geld toe stopt, wat ook weer winst oplevert.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 20:36 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Dan blijft de vraag hoe time je dat? En wie garandeert dat? Wat is de rente dan-en welke wetjes hebben ze dan weer bedacht? En als je op een gegeven echt toe bent aan wat anders (dat kwalificeer ik tenminste niet als directe aanleiding).

Net zo goed als het niet echt handig is om die beslissing afhankelijk te laten zijn van belastingregelingen etc., is het denk ik ook niet handig om dat op die laatste 10k te laten zijn, afhankelijk van hoeveel plezier/genot je ervoor terugkrijgt. Als je nu kunt sparen, kun je met een eigen huis ook sparen, dus ik zie het verschil ten aanzien van 'eigen geld' niet zo.

En de ervaring leert dat veel mensen die dachten later goedkoper in te kunnen stappen tegen de tijd dat ze in wilden stappen, niet meer konden door nieuwe hypotheekregels. Dan is je droomhuis betaalbaarder, maar toch buiten je bereik. Uiteindelijk moet je je beslissing nemen op het moment dat je hem wilt nemen en niet in afwachting van een utopische wereld. In de tijd dat deze mensen zitten te wachten op iets dat misschien ooit komt, woont de rest in z'n droomhuis en geniet vanaf dat moment al

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 20:36 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Dan blijft de vraag hoe time je dat? En wie garandeert dat? Wat is de rente dan-en welke wetjes hebben ze dan weer bedacht? En als je op een gegeven echt toe bent aan wat anders (dat kwalificeer ik tenminste niet als directe aanleiding).

Net zo goed als het niet echt handig is om die beslissing afhankelijk te laten zijn van belastingregelingen etc., is het denk ik ook niet handig om dat op die laatste 10k te laten zijn, afhankelijk van hoeveel plezier/genot je ervoor terugkrijgt. Als je nu kunt sparen, kun je met een eigen huis ook sparen, dus ik zie het verschil ten aanzien van 'eigen geld' niet zo.

Kortom hoofdredenen:
Woongenot
Woonduur
Woonnood (hoe snel moet je er 1 hebben).
Prijs

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 20:26 schreef RamboDirk het volgende:

[..]

de prijsdaling van woningen die alleen nog maar doorgaat vangt het "verbranden" van geld prima op. Of je nu een huis koopt of over 2 jaar en de prijs weer 20-25k is gedaald....

Ik zou nu in de huidige situatie als er geen directe aanleiding voor is geen huis kopen, de prijzen dalen toch nog en veuls te veul onrust op de markt en onduidelijkheid van de beleidsbepalers.

Tevens kun je de komende tijd nog verder sparen en straks een lagere hypotheek nemen omdat je meer eigen geld toe stopt, wat ook weer winst oplevert.

Dat die prijzen dalen is natuurlijk geen garantie hé. Dat is net zo dom om te zeggen als al die anderen die zes jaar geleden hardop riepen; "De huizenprijzen blijven alleen maar stijgen". Misschien zelfs nog een beetje dommer, want op de lange, lange termijn stijgen ze inderdaad, al is het maar om de inflatie te corrigeren.

Zegt verder niks over de komende drie jaar, maar er zeker van zijn dat het daalt zou ik niet doen. Er is effectief al 30% af (inclusief inflatiecorrectie en korting overdrachtsbelasting). Dat is altijd toch zo'n beetje als bubble-inhoud geschat?

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 20:26 schreef RamboDirk het volgende:
Ik zou nu in de huidige situatie als er geen directe aanleiding voor is geen huis kopen, de prijzen dalen toch nog en veuls te veul onrust op de markt en onduidelijkheid van de beleidsbepalers.

Je zou ook kunnen beredeneren dat dat juist de tijd is om je slag te slaan.

quote:

Op dinsdag 28 mei 2013 20:47 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat die prijzen dalen is natuurlijk geen garantie hé. Dat is net zo dom om te zeggen als al die anderen die zes jaar geleden hardop riepen; "De huizenprijzen blijven alleen maar stijgen". Misschien zelfs nog een beetje dommer, want op de lange, lange termijn stijgen ze inderdaad, al is het maar om de inflatie te corrigeren.

Zegt verder niks over de komende drie jaar, maar er zeker van zijn dat het daalt zou ik niet doen. Er is effectief al 30% af (inclusief inflatiecorrectie en korting overdrachtsbelasting). Dat is altijd toch zo'n beetje als bubble-inhoud geschat?

Hij dipt door, overigens van die 30% ben ik nog niet zo zeker. Had het eerder berekend en dat kwam rond de 20 dacht ik.