abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_126569998


Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.











%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)


Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic

pi_126570012
quote:
0s.gif Op woensdag 15 mei 2013 23:51 schreef LXIV het volgende:

[..]

Hier is een leuke site waar je het zelf kunt berekenen: http://www.koopofhuurwoning.nl/berekening.php

Mijn vermogen groeide sneller wanneer ik bleef huren. Maar het verschil in woongenot werd bijvoorbeeld niet meegenomen.
Die site is nogal subjectief, waarom staat er ook niet de vraag bij hoeveel huurverhoging je de komende jaren nog verwacht, maar wel de vraag hoeveel je verwacht dat er nog van de huizen prijs af zal gaan. :')
  donderdag 16 mei 2013 @ 08:34:11 #3
37248 BertV
Klei indiaan
pi_126570057
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:30 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Die site is nogal subjectief, waarom staat er ook niet de vraag bij hoeveel huurverhoging je de komende jaren nog verwacht, maar wel de vraag hoeveel je verwacht dat er nog van de huizen prijs af zal gaan. :')
Wel verfrissend, want meestal trekken sites je richting de leningverstrekker. :P
Handgemaakt | Doggerland-overlever
pi_126570062
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:30 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Die site is nogal subjectief, waarom staat er ook niet de vraag bij hoeveel huurverhoging je de komende jaren nog verwacht, maar wel de vraag hoeveel je verwacht dat er nog van de huizen prijs af zal gaan. :')
Van de maker van www.hypotheekkater.nl staat er ook bij :+.
  donderdag 16 mei 2013 @ 08:36:23 #5
367511 HD9
Nivelleren ;)
pi_126570087
quote:
1s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:28 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Hoe kom je tot die conclusie over 25%. Staat nergens in het artikel wat je citeert.
Tot 77% verschil tusen verkoopprijs en vraagprijs lees ik, dus het eerste bod kan wel 30% lager liggen
http://www.telegraaf.nl/o(...)an_vraagprijs__.html

quote:
Verschillen tussen vraagprijs en verkoopprijs nemen toe als het huis langer te koop staat.
Verkoopt iemand binnen zes maanden, dan gebeurt dit voor 94 procent van de vraagprijs. Duurt de verkoop meer dan twee jaar, dan ontvangt men 79 procent.
Bij vrijstaande woningen is dit zelfs 77 procent.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
pi_126570158
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:34 schreef BertV het volgende:

[..]

Wel verfrissend, want meestal trekken sites je richting de leningverstrekker. :P
Niets verfrissends, als je zogenaamd echt objectief wilt zijn moet je die terecht kritische vraag ook durven te stellen.
pi_126570182
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:36 schreef HD9 het volgende:

[..]

Tot 77% verschil tusen verkoopprijs en vraagprijs lees ik, dus het eerste bod kan wel 30% lager liggen
http://www.telegraaf.nl/o(...)an_vraagprijs__.html

[..]

Het gaat in het artikel om een vergelijking met de oorspronkelijke vraagprijs. Bij een huis dat al twee jaar te koop staat is de vraagprijs vaak ook gedaald. Dat zegt dus niets over de verhouding tussen het bod en de vraagprijs op moment van verkopen.
  donderdag 16 mei 2013 @ 08:42:38 #8
367511 HD9
Nivelleren ;)
pi_126570188
bank wil steeds minder geven aan geldleners
http://www.telegraaf.nl/o(...)ek_te_krijgen__.html

quote:
vr 15 mrt 2013, 10:04 Steeds minder hoge hypotheek te krijgen
AMSTERDAM - Sinds 2009 is de maximale hoogte waarvoor u een hypotheek kunt krijgen elk jaar gedaald.
Ook in 2013 zal dit bedrag voor alle inkomens flink dalen, blijkt uit berekeningen van De Nederlandsche Bank (DNB).

DNB baseert zich in deze publicatie in haar jaarverslag op cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Iemand met een bruto inkomen van 30.000 euro per jaar kan volgens de cijfers van DNB dit jaar ongeveer 140.000 euro lenen. In 2008 was dit nog ruim 150.000 euro.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
  donderdag 16 mei 2013 @ 08:45:12 #9
371032 GoedeVraag
Het begint met een vraag.
pi_126570221
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:30 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Die site is nogal subjectief, waarom staat er ook niet de vraag bij hoeveel huurverhoging je de komende jaren nog verwacht, maar wel de vraag hoeveel je verwacht dat er nog van de huizen prijs af zal gaan. :')
Er wordt op zich wel gemeld hoe men met huurprijzen omgaat:

De rekenmodule neemt aan dat de huurprijzen de inflatie volgen.
pi_126570223
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:30 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Die site is nogal subjectief, waarom staat er ook niet de vraag bij hoeveel huurverhoging je de komende jaren nog verwacht, maar wel de vraag hoeveel je verwacht dat er nog van de huizen prijs af zal gaan. :')
Met 2,5% huurverhoging ga je de komende jaren wanneer je genoeg geld hebt om een woning te kopen vast niet geheel wegkomen inderdaad :+.

De site wil wel gigantisch sturen als je het zo ziet.
pi_126570234
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:45 schreef GoedeVraag het volgende:

[..]

Er wordt op zich wel gemeld hoe men met huurprijzen omgaat:

De rekenmodule neemt aan dat de huurprijzen de inflatie volgen.
Ja in de tabel zie je dat ook 2,5% rekenen ze mee. Niet erg realistisch als je het mij vraagt.
pi_126570284
quote:
1s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:46 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Ja in de tabel zie je dat ook 2,5% rekenen ze mee. Niet erg realistisch als je het mij vraagt.
Ach maar een fout van 60% met de verhoging van dit jaar die 4% bedraagt. _O-
  donderdag 16 mei 2013 @ 10:03:53 #13
371032 GoedeVraag
Het begint met een vraag.
pi_126571911
quote:
1s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:46 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Ja in de tabel zie je dat ook 2,5% rekenen ze mee. Niet erg realistisch als je het mij vraagt.
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 08:50 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ach maar een fout van 60% met de verhoging van dit jaar die 4% bedraagt. _O-
Haha ja, want vrije sector huren stijgen dit jaar overal 4%?
pi_126572811
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 10:03 schreef GoedeVraag het volgende:

[..]

[..]

Haha ja, want vrije sector huren stijgen dit jaar overal 4%?
Wat maakt die vrije sector uit als je daarin huurt kun je over het algemeen voor de huurpenning ook voor hetzelfde soort pand een annuitaire hypotheek met 30 jaar looptijd daarvan betalen. :D

Het merendeel van de hurende mensen (75%) woont in een sociale huurwoning en die hebben wel die 4% te pakken.
  donderdag 16 mei 2013 @ 10:39:23 #15
38496 Perrin
Toekomst. Made in Europe.
pi_126572831
quote:
Ruim 20 procent minder woningen verkocht in april

In april zijn flink minder woningen verkocht dan een jaar geleden. In totaal ging het om 6554 woningen, een daling met 20,4 procent ten opzichte van april 2012. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde gegevens van het Kadaster. .

Vergeleken met de voorgaande maand is sprake van een daling van 26,6 procent. In maart registreerde het Kadaster nog 8933 verkochte woningen.

De neergang gold alle woningtypen, waarbij hoekhuizen ten opzichte april 2012 met ruim 24 procent de grootste daling lieten zien. Bij vrijstaande huizen was de daling met 13 procent het minst groot. Vergeleken met maart registreerde het Kadaster dalingen met bijna 36 procent voor hoekwoningen en met 20 procent voor vrijstaande woningen.
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
  donderdag 16 mei 2013 @ 11:22:32 #16
29444 RemcoDelft
4 8 15 16 23 42
pi_126574302
@Perrin: Kijk, de officiele cijfers!

Even ter herinnering het nieuws van 2 weken geleden:
quote:
11s.gif Op woensdag 1 mei 2013 11:33 schreef N.I.M.B.Y. het volgende:
http://www.telegraaf.nl/d(...)_door_het_dak__.html

*O* *O*

Zou het door rutte komen :? met zijn ga een huis en auto kopen advies ? :?
1 mei 2013:
Woningverkopen door het dak.
quote:
In april zijn er aanzienlijk meer woningen verkochten dan in enkele maanden daarvoor, waarmee het aantal woningen dat verkocht is op het hoogste punt van 2013 is uitgekomen. Het aantal bezichtingen kwam uit op 100.000, het aantal daadwerkelijke verkopen op 10.000. Een mooie opsteker voor de kwakkelende woningmarkt van ons land.

Dat blijkt uit onderzoek van Makelaarsland. ,,Het herstel van de woningmarkt hang met name samen met koopbereidheid en het vertrouwen van potentiële kopers", zegt directeur Jeroen Stoop. ,,Dat er ook dit jaar in maart en april een opleving is, duidt op stabiliteit in de markt. Uit de kwartaalcijfers van de NVM bleek dat ook de prijzen minder onder druk staan."

Het aantal bezichtigingen van 100.000 is zelfs nog exclusief bezoekers tijdens de open huizen route.
:'(

16 mei 2013:
Het Kadaster zegt dat er niet 10.000 maar 6.554 woningen zijn verkocht in april.

Nu kan ik eindelijk de dringende vragen van 99.999 beantwoorden:
quote:
1s.gif Op woensdag 1 mei 2013 11:59 schreef 99.999 het volgende:
Waar zit makelaarsland hier te liegen?
Zie de verkochte aantallen woningen.

quote:
Hebben ze meer verkopen bedacht?
Ja!

quote:
Extra bezichtigingen verzonnen?
Het Kadaster houdt het aantal bezichtigingen niet bij, dus dit kan ik niet met zekerheid zeggen. Gezien de overige onjuistheden zou het me echter niets verbazen als ze dit inderdaad verzonnen hebben.

quote:
Ofwel wat is je punt hier precies?
Mijn punt stond in jouw quote. Even in de herhaling:
quote:
0s.gif Op woensdag 1 mei 2013 11:43 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Aldus "Dat blijkt uit onderzoek van Makelaarsland."...
Weer een strohalm om breed uit te meten in de media. "Snel een huis kopen, morgen is-ie duurder" :')

Ondertussen op Funda: 268.362 huizen te koop
quote:
10s.gif Op woensdag 1 mei 2013 12:08 schreef 99.999 het volgende:
Er heeft dus geen stijging van het aantal woningverkopen plaatsgevonden?
Inderdaad!

quote:
Wat is jouw bron hiervoor?
Minder verkochte woningen geregistreerd in april 2013

O-)
censuur :O
pi_126574970
Remco, je weet toch wel wat het kadaster exact registreert, en wanneer? En het verschil tussen verkoop en juridische levering?
  donderdag 16 mei 2013 @ 11:43:07 #18
38496 Perrin
Toekomst. Made in Europe.
pi_126575020
De kadasterregistraties in april zijn de woningverkopen van januari, als ik me niet vergis.
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
pi_126575061
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 11:43 schreef Perrin het volgende:
De kadasterregistraties in april zijn de woningverkopen van januari, als ik me niet vergis.
of van december, of van november, of van januari, of van februari, of van maart, of van 2011, maar in ieder geval van _voor_ april.
  donderdag 16 mei 2013 @ 11:44:22 #20
29444 RemcoDelft
4 8 15 16 23 42
pi_126575076
quote:
10s.gif Op donderdag 16 mei 2013 11:41 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Remco, je weet toch wel wat het kadaster exact registreert, en wanneer? En het verschil tussen verkoop en juridische levering?
Ah, je wilt deze leugens van makelaarsland goedbreien?
Het Kadaster is hetgeen wat telt. En mocht je op een achterstand doelen:
december: 17.364
januari: 6.260
Lijkt me prima op het juiste moment geregistreerd!
censuur :O
  donderdag 16 mei 2013 @ 11:45:37 #21
38496 Perrin
Toekomst. Made in Europe.
pi_126575114
Recent nieuws over het aantal afgesloten hypotheken:
quote:
IG&H Consulting: Huizenmarkt blijft verder krimpen

De huizenmarkt heeft de bodem nog niet bereikt. In het eerste kwartaal van 2013 zijn zo goed als alle indicatoren verslechterd. De hypotheekomzet daalde met 36% ten opzichte van het vorige kwartaal. Ook het aantal verkochte hypotheken nam fors af (-36%). Tot slot, de waarde van huizen daalde gemiddeld 2,5%. Dit blijkt uit de meest recente ‘Hypotheek Update’ van IG&H Consulting & Interim.

Aantal hypotheken
Het aantal verkochte hypotheken in Q1 2013 is uitgekomen op ruim 38.000. Dit is een daling met 13% ten opzichte van een jaar geleden. Ten opzichte van Q4 2012 is er sprake van een daling van 36%. Ook hier is de piek in het vierde kwartaal de belangrijkste verklaring. De slechte maand januari (-22%) veroorzaakt het grootste deel van de daling in aantallen ten opzichte van een jaar eerder. In februari (-10%) en maart (-7%) was ook sprake van een daling, maar deze was een stuk kleiner.

Opvallend is ook dat het aantal oversluitingen een nieuw dieptepunt heeft bereikt. Ten opzichte van het eerste kwartaal 2006 is nu sprake van een daling van 87% in het aantal oversluitingen.
And what rough beast, its hour come round at last,
Slouches towards Bethlehem to be born?
pi_126575248
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 11:44 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Ah, je wilt deze leugens van makelaarsland goedbreien?
Het Kadaster is hetgeen wat telt. En mocht je op een achterstand doelen:
december: 17.364
januari: 6.260
Lijkt me prima op het juiste moment geregistreerd!
Nee, daar doel ik niet op, maar je hebt kennelijk geen idee wat je aan het vergelijken bent

Kadaster = juridische levering (cq. transport)

Makelaarsland/etc = verkoopcontracten, dwz econcomische verkoop (koopovereenkomst)

Volstrekt andere tijdstippen dus.
pi_126575374
ai ai ai... en nu ook nog het H-woord weer op tafel.

quote:
Zijlstra ziet systeem zonder hypotheekrenteaftrek
VVD-fractievoorzitter Halbe Zijlstra kan zich voorstellen dat er geen plek is voor hypotheekrenteaftrek in een nieuw belastingsysteem.

Dat zei hij donderdag tijdens het jaarlijkse verantwoordingsdebat over de begroting van 2012.

Zijlstra schetste tijdens het debat een beeld van een eiland waarbij alles opnieuw moet worden opgebouwd. Hierbij zou wat hem betreft geen plek meer zijn voor allerlei subsidies en toeslagen.

GroenLinks en SP vroegen zich vervolgens af of er dan ook geen plek meer zou zijn voor hypotheekrenteaftrek. Volgens Zijlstra is dit mogelijk in een 'liberaal' belastingsysteem. "Als je de zaak opnieuw inricht kun je allerlei uitzonderingen schrappen", aldus de VVD-fractievoorzitter.

Wel helpt de hypotheekrenteaftrek volgens hem om bezitsvorming te bevorderen. In een nieuw 'liberaal' systeem zou de aftrek niet meer nodig zijn.

Hij zei verder dat het een goede zaak is dat recent maatregelen zijn genomen om de hypotheekschuld aan te pakken. Eerder was de VVD fel tegen versobering van de hypotheekrenteaftrek.

Vorig jaar werd in het Lente-akkoord afgesproken dat nieuwe hypotheken in dertig jaar volledig moeten worden afgelost.
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
pi_126575464
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 11:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Nee, daar doel ik niet op, maar je hebt kennelijk geen idee wat je aan het vergelijken bent

Kadaster = juridische levering (cq. transport)

Makelaarsland/etc = verkoopcontracten, dwz econcomische verkoop (koopovereenkomst)

Volstrekt andere tijdstippen dus.
ahhh makelaarsland is dus meer een leading indicator...
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
pi_126575539
quote:
0s.gif Op donderdag 16 mei 2013 11:53 schreef fedsingularity het volgende:

[..]

ahhh makelaarsland is dus meer een leading indicator...
joh :)
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')