Huizenmarktnieuwstopic #50: waar de huurwoningen verkocht gaan worden

quote:

Op vrijdag 3 mei 2013 14:22 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

De helft minder doorstromers, dit terwijl de starters nog steeds op vrijwel hetzelfde niveau zitten. Huurders die uit huur naar kopen stappen zijn een kwart afgenomen.. Feitelijk komt het er dus op neer dat de meeste starters of nieuwbouw kopen of huizen van mensen die de pijp aan Maarten hebben gegeven? Of zouden die mensen de grens over gegaan zijn zoals MM altijd roept? Of zouden ze misschien zijn gaan huren? KOPEN deden ze in ieder geval niet meer.

Hoe kun je die conclusie nou baseren op bovenstaande grafiek? Ja, de meeste starters (althans hier) kopen nieuwbouw. En die vermeende uitstroom van mensen uit NL is eerder een instroom, en dat gaat nog wel groeien de jaren.

quote:

Een druppel? Is dat de nieuwe strategie? Doen alsof een hypotheekschuld weinig tot niets voorstelt? En dat in een tijd van significant dalend vastgoed... gedurfd hoor

Alles absurd maken en woorden in de mond leggen die niet uitgesproken zijn? Is dat een nieuwe strategie (dat is het niet, dat is de oude vertrouwde manier van 'discussieren', toch?)

Ben ik nou ook al onderdeel van Het Grote Complot? Strategie

Wat jij stelselmatig probeert voor te stellen is dat iedereen die een lening aangaat dat onverantwoord doet, zonder na te denken, en zonder dat ie die keuze kan veroorloven. Tuurlijk, die mensen zijn er, sommige zitten er zelfs voor in de vermeende schuldsanering. Maar projecteer dat niet op het veelvoud aan mensen die wel afdoende conservatief zijn op financieel vlak, en die bewust niet verder springen dan hun poolstok lang is, en die wel willen werken om hun keuzes te verantwoorden in in te vullen, ipv te verwachten dat de gebraden kippen hun mond in komen vliegen.

quote:

De vrijheid om niet 20 jaar vast te zitten aan een beslissing die je nu neemt. De vrijheid om dan alsnog te kunnen kiezen om je woonlasten vast te leggen. Ik voorzie namelijk een lange periode van dalende woningprijzen, nu je kosten vastleggen is niet langer een voordeel, dat is enkel een voordeel als prijzen ieder jaar bizar stijgen.
Over de huurmarkt kunnen we zeggen dat nu de prijzen nog bizar stijgen, dit als gevolg van de prijzen op zeepbel niveau. Vroeg of laat bereiken we het break even point en dan zal de vaart er rap uitraken. Of denk je werkelijk dat de economische wetmatigheden een zeepbel in huurprijzen toe zal laten? Als dat gebeurt gaan er bepaalde mensen gewoon weer kopen (maar wel tegen een lager prijsniveau ).

Op een ander niet nader te noemen website is dit de strategie die veel mensen voor ogen hebben, ondanks de lage rente op spaargeld is het nog altijd beter dan nu een huis te kopen waarvan de waarde aan forse deflatie onderhevig is. Die paar lullige procentjes op je spaargeld worden dan volledig gecompenseerde door die 1500 euro per maand dat de waarde van een woning daalt.

Huurpijzen bizar stijgen? Dan heb je nog niks gezien Huurprijzen in NL zijn (door het overgrote aandeel van sociale huur zowel absoluut als relatief laag in vergelijking met vergelijkbare locaties in ontwikkelde landen (dus niet oost polen )

Wederom een absurde karikatuur. Als je een huis koopt, zit je er twintig jaar aan vast. Wat een groteske onzin alweer. Al helemaal bij spaar/lineaire/annuitaire hypotheken. Dan lijkt je toch echt de mentaliteit van sommigen qua financiele discipline (dat wil zeggen: gebrek aan....) te projecten op een grote groep.

20 jaar obsessief speculeren als strategie? Dat doe ik wel met zaken die ik niet nodig heb, en dus niet met eerste levensbehoeftes (waarbij een prettig dak boven mijn hoofd aardig hoog scoort). Ik weet dat er heel wat mensen zijn die dat voor ogen hebben, maar laten we eerlijk zijn, die azijnpissen nog dat het 'te duur' is als ze het voor niks krijgen. En ja, dat deden ze 20 jaar geleden ook al 1993. Toen het ook allemaal kommer en kwel was

Want als ik vastgoedspeculant had willen worden, was ik wel projectontwikkelaar geworden

[ Bericht 0% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 04-05-2013 14:17:35 ]

quote:

Op vrijdag 3 mei 2013 17:20 schreef NeeOfTochJA het volgende:

[..]

The statistics make for some worrisome reading: no nation in the euro zone is as deeply in debt as the Netherlands, where banks have a total of about ¤650 billion in mortgage loans on their books; consumer debt amounts to about 250% of available income - by comparison, in 2011 even the Spaniards only reached a debt ratio of 125%; unemployment is on the rise; consumption is down; and growth has come to a standstill.

http://www.zerohedge.com/news/2013-04-02/holland-economy-brink

Ach, daar gaan we weer. Ze laten even heel subtiel zoals alleen zerohedge subtiel kan zijn alle spaardelen buiten beschouwing. Zodat elke bedrag bruto wordt meegenomen ipv netto. Niet alsof daar voor het eerst hier op gewezen wordt door dene en gene.

quote:

Op vrijdag 3 mei 2013 15:10 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Ik leef mij gewoon even in JanMo. Neemt niet weg dat de kern van mijn relaas gewoon overeind blijft

De overheid weigert in te krimpen ten koste van de rest van de economie, ik snap werkelijk niet dat juist de VVD niet het mes zet in de overheid. Je zou verwachten dat Mark et al. direct de jacht op een kleinere overheid geopend zouden hebben. Maar wat blijkt? Die ambtenaren hebben nota bene een baangarantie gekregen

Al jarenlang belooft de overheid 'minder regels' om het bedrijfsleven te ontzien. Echter jaar op jaar zie ik het aantal regels en bemoeienissen alleen maar verder groeien. Geen wonder dat veel producenten hier i.c.m. de hoge loonkosten de stekker eruit trekken

Nederland gaat ten onder aan parasitaire sectoren zoals de overheid en de financiële industrie. Ooh wee als je wat werkelijke welvaart creëert, dat moet bestraft worden

Ik denk dat je de grootste parasitaire sector vergeet, namelijk het uitkeringen en vergoedingencircuit.

Want dat producenten er hier de stekker uittrekken zit 'm voornamelijk in de mega opslag van sociale lasten en (soms) pensioenpremies op het loon. Wel prima voor freelancers hoor, want ik kan 50% op mijn 'salaris' zetten, en dan ben ik meestal nog steeds goedkoper dan een werknemer.

In die zin mag ik opportunisten die met een uitkering thuis gaan zitten om het schuldeisers een oor aan te naaien wel dankbaar zijn. Die stuwen mijn winstmarge

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 14:06 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ach, daar gaan we weer. Ze laten even heel subtiel zoals alleen zerohedge subtiel kan zijn alle spaardelen buiten beschouwing. Zodat elke bedrag bruto wordt meegenomen ipv netto. Niet alsof daar voor het eerst hier op gewezen wordt door dene en gene.

Zoals pensioenen en spaargeld? Pensioen komt pas mondjesmaat vrij bij een bepaalde leeftijd, daar kan je geen hypotheek mee aflossen. Dus je kan niet zomaar alles tegen elkaar wegstrepen.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 14:39 schreef NeeOfTochJA het volgende:

[..]

Zoals pensioenen en spaargeld? Pensioen komt pas mondjesmaat vrij bij een bepaalde leeftijd, daar kan je geen hypotheek mee aflossen. Dus je kan niet zomaar alles tegen elkaar wegstrepen.

Wat dacht je van de hypergebruikelijke vorm van spaarhypotheken? Nee, als we pensioenvermogens meenemen blazen we iedereen van de kaart af qua vermogen.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 14:40 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Wat dacht je van de hypergebruikelijke vorm van spaarhypotheken? Nee, als we pensioenvermogens meenemen blazen we iedereen van de kaart af qua vermogen.

Hoeveel is dat dan?

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 14:49 schreef NeeOfTochJA het volgende:

[..]

Hoeveel is dat dan?

Astublieft:

http://www.statistics.dnb.nl/huishoudens/index.jsp

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 14:51 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Astublieft:

http://www.statistics.dnb.nl/huishoudens/index.jsp

de depositos bedoel je?

Waren toch plannen om als je een hypotheek hebt je verplichte pensioen premie in je eigen hypotheek te storten?

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 15:13 schreef arjan1212 het volgende:
Waren toch plannen om als je een hypotheek hebt je verplichte pensioen premie in je eigen hypotheek te storten?

ze moeten dan de overwaarde gaan belasten op moment van uitkering , ?

[ Bericht 5% gewijzigd door michaelmoore op 04-05-2013 17:59:10 ]

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 14:40 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Nee, als we pensioenvermogens meenemen blazen we iedereen van de kaart af qua vermogen.

Dat pensioenvermogen van mij dat neem ik mee naar het buitenland

[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 04-05-2013 15:43:58 ]

Oh, dan houden we niets meer over inderdaad.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 15:20 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Dat pensioenvermogen van mij dat neem ik mee naar het buitenland

Dat mag, aftikken aan de grens graag, en nog een keer het land naar keuze

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 15:05 schreef NeeOfTochJA het volgende:

[..]

de depositos bedoel je?

Ja, dit spelletje kennen we onderhand wel.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 15:05 schreef NeeOfTochJA het volgende:

[..]

de depositos bedoel je?

Ik zie dat we in 2012 dat we met z'n allen 373787+89422+1212964,6 = 1676173,4 vermogen hadden in depositos, effecten en pensioenen.

En 651199,5 hypotheken. Das 2,5x meer vermogen in depositos, effecten en pensioenen dan woninghypotheken.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 17:02 schreef monkyyy het volgende:

[..]

Ik zie dat we in 2012 dat we met z'n allen 373787+89422+1212964,6 = 1676173,4 vermogen hadden in depositos, effecten en pensioenen.

En 651199,5 hypotheken.

Ik denk dat je er een factor 1.000.000 naast zit...

Oh ja, de cijfers zijn in miljoenen, maar dat leek mij logisch omdat dat erboven stond in die spreadsheet.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 17:57 schreef monkyyy het volgende:
Oh ja, de cijfers zijn in miljoenen, maar dat leek mij logisch omdat dat erboven stond in die spreadsheet.

Dat vermoeden had ik al, maar in dit topic rekenen mensen zich, niet gehinderd door enige vorm van realiteitsbesef, zichzelf vaak snel rijk.

zie ze spartelen. heerlijk

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 19:56 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
zie ze spartelen. heerlijk

Dat 'heerlijk' ben ik het niet mee eens hoor, wat mij betreft is de extra huursverhoging een stapje te ver... En hoewel ik daar zelf geen last van heb, vind ik jouw reactie ver onder de maat.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 20:05 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat 'heerlijk' ben ik het niet mee eens hoor, wat mij betreft is de extra huursverhoging een stapje te ver... En hoewel ik daar zelf geen last van heb, vindt ik jouw reactie ver onder de maat.

spartelen bitch

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 20:06 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
spartelen bitch

Jaja, lach ze maar uit... Maar daar zijn die mensen niet mee geholpen he...

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 20:05 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dat 'heerlijk' ben ik het niet mee eens hoor, wat mij betreft is de extra huursverhoging een stapje te ver... En hoewel ik daar zelf geen last van heb, vind ik jouw reactie ver onder de maat.

juist vooral mensen met veel overwerk of een bijbaantje door moeders worden gepakt, en slechts een enkeling zal overgaan van aankoop van de huurwoning

Hier heeft men ook gelijk met de huurbrief een koopaanbod gekregen, weliswaar met koopgarant en financiering maar toch , velen zitten dan op dubbele lasten

Dus stoppen met de bijbaan of de woning kopen en velen zijn te oud voor een hypotheek met nog 6 jaar te gaan tot pensioen

[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 04-05-2013 21:04:48 ]

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 20:07 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Jaja, lach ze maar uit... Maar daar zijn die mensen niet mee geholpen he...

alsof het daarom gaat.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 20:08 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
alsof het daarom gaat.

Nee, het ging hierom toch?

quote:

Op zaterdag 4 mei 2013 20:06 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
spartelen bitch

Jammer dat je niet 'verder' komt....