WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Miljoen huizen heeft ook redelijk wat historische prijzen, voor wat onderzoek is dat wel een aardige site.quote:Op zondag 24 februari 2013 15:13 schreef blomke het volgende:
[..]
Moet je op "Jaap" kijken. - edit: dat bedoel je waarschijnlijk ook met "concurrent"?
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Andere doelgroep aanboren? Iets verbouwd hebben waardoor de waarde stijgt? Ik weet het ook niet hoor. Die eerste optie kan ik me nog voorstellen, bij mijn huis ging het ook zo , alleen dan met een prijsverlaging. Zodra ik onder een bepaalde fundagrens kwam (< 75.000) kwamen er ineens allemaal mensen kijken, terwijl het maar om een paar duizend euro lager gingquote:
Wat bezielt verkopers om vraagprijzen te verhogen? Als ik op huizenzoeker.nl o.i.d. rondkijk staan er heel veel huizen met een prijsverlaging, maar ook enkele huizen met een prijsverhoging. Te koop sinds 2011, in 2012 15k gestegen in vraagprijs, en nu nog steeds te koop. Als je dan niet wil verkopen, adverteer dan gewoon niet!
Kan me voorstellen dat het andersom misschien ook wel zo werkt. Als mensen met veel geld bv kijken voor huizen van > 2 ton en jij zit met je huis op 199.000 dan val je wellicht net buiten de doelgroep. De mensen die tot 2 ton kijken kunnen het wellicht net niet betalen en de mensen die het wel kunnen betalen zoeken niet op huizen onder de 2 ton. 
tot zover mijn theorie
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
Zo heb ik mijn huidige huis wel gekocht. Eerst gekeken tot 250k werd het niet, toen dan maar 300k en tada gekocht maar wel voor 240k.quote:
[..]
Andere doelgroep aanboren? Iets verbouwd hebben waardoor de waarde stijgt? Ik weet het ook niet hoor. Die eerste optie kan ik me nog voorstellen, bij mijn huis ging het ook zo , alleen dan met een prijsverlaging. Zodra ik onder een bepaalde fundagrens kwam (< 75.000) kwamen er ineens allemaal mensen kijken, terwijl het maar om een paar duizend euro lager ging
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Krijg je mooie dingen als ditquote:
[..]
Miljoen huizen heeft ook redelijk wat historische prijzen, voor wat onderzoek is dat wel een aardige site.
Drukke dagenquote:18-12-10: Te koop voor 519000. 01-06-11: Verkocht 01-06-11: Te koop 02-06-11: Verkocht 03-06-11: Te koop 03-06-11: Verkocht 04-06-11: Te koop 05-06-11: Verkocht 05-06-11: Te koop 06-06-11: Verkocht 06-06-11: Te koop 08-06-11: Verkocht 08-06-11: Te koop 09-06-11: Verkocht 09-06-
Je kan dat wel mooi zeggen zo, maar als mensen (jij noemt ze lurkers) daarom funda niet meer gebruiken om te zoeken heeft funda toch een probleem.quote:
[..]
Het moet inderdaad niet gekker worden zeg. Wel luisteren naar de betalende klanten, maar niet naar de lurkers. Hoe durven ze.
Ze zullen een balans moeten vinden.
Hoeveel mensen gaat zoiets om? Paar honderd in het hele land? Dat merkt funda niet hoor.quote:
[..]
Je kan dat wel mooi zeggen zo, maar als mensen (jij noemt ze lurkers) daarom funda niet meer gebruiken om te zoeken heeft funda toch een probleem.
Ze zullen een balans moeten vinden.
Dus blijkbaar is niet alles rechtsgeldig wat de rabo in hun akte had opgenomen.quote:'Restschuld innen moet via rechter'http://www.nu.nl/economie(...)oet-via-rechter.html
AMSTERDAM - De Rabobank moet in het vervolg naar de rechter als het de restschuld wil innen als huizen gedwongen worden verkocht.
Dat schrijft Het Financieele Dagblad maandag.
De standaardhypotheekakte die Rabobank opstelt, biedt de bank volgens de Hoge Raad niet voldoende ruimte om zich zomaar andere bezittingen dan de woning toe te eigenen.
Buitenlandse beleggers
De Hoge Raad deed deze uitspraak onlangs in een proefproces tussen de Rabobank en deurwaarderskantoor GGN. De voornamelijk buitenlandse beleggers zien volgens het FD graag dat banken een ruime bevoegdheid hebben om schulden terug te vorderen.
Door de uitspraak wordt het innen van een restschuld voor Rabobank bewerkelijker. ING liet de krant weten dat het vorderingen wel specifiek omschrijft op de akte en dat het probleem bij hen dus niet speelt.
ik ben er voor om restschulden te delen tussen bank en bewoner, beiden hebben evenveel schuld
Ikk ken ook iemand die is gaan samenwonen en heeft zelf geen werk, bank is zwaar de klos
Ikk ken ook iemand die is gaan samenwonen en heeft zelf geen werk, bank is zwaar de klos
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
In dat geval klagen de betalende klanten vanzelf wel, denk je niet?quote:
Je kan dat wel mooi zeggen zo, maar als mensen (jij noemt ze lurkers) daarom funda niet meer gebruiken om te zoeken heeft funda toch een probleem.
Ze zullen een balans moeten vinden.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
En wie van de huurders heeft zich al ingeschreven bij andere verenigingen als ze door een faillisement uit hun huurhuis gezet zouden worden.quote:Vijf procent woningcorporaties verwacht faillissement
AMSTERDAM - Een op de twintig woningcorporaties (5 procent) in Nederland verwacht als gevolg van de verhuurdersheffing uit het woonakkoord failliet te gaan.
Van de woningcorporaties verwacht 15 procent te moeten fuseren, 10 procent moet op zoek gaan naar financiële ondersteuning. Slechts 62 procent van de woningcorporaties verwacht zelfstandig te kunnen voortbestaan.
Dit blijkt maandag uit een onderzoek (pdf) van Adviesbureau Stec Groep onder woningcorporaties.
Zorgen
In totaal heeft bijna 70 procent 'grote zorgen' over de verhuurdersheffing.
In het onlangs gesloten woonakkoord is afgesproken dat de verhuurdersheffing voor woningcorporaties jaarlijks 1,7 miljard euro op moet leveren. Eerder was dit nog 2 miljard.
Dit moet worden opgebracht uit huurverhogingen. Die loopt op tot 4 procent - dat was 6,5 procent - plus de inflatie voor mensen met een inkomen boven de 43.000 euro.
Op de maatregel kwam veel kritiek, voornamelijk van de woningcorporaties zelf. De woningcorporaties zeggen als gevolg van de maatregel vooral minder te kunnen investeren de komende jaren.
Minder nieuwbouw
Driekwart van de ondervraagde woningcorporaties geeft in het onderzoek aan te moeten besparen op bedrijfslasten en onderhoud. Een even groot deel zegt nieuwbouw- en renovatieprojecten te gaan schrappen.
Driekwart van de woningcorporaties gaat woningen verkopen om de gevolgen van deverhuurdersheffing op te vangen.
Aedes, de koepel voor woningcorporaties, stelde onlangs al dat woningcorporaties minder nieuwe woningen zullen bouwen als gevolg van het woonakkoord. Volgend jaar komt dat volgens Aedes neer op 10.000 á 14.000 nieuwe woningen, in plaats van 30.000 á 35.000 woningen normaliter.
Koop breekt geen huur. Waarom zou faillissement dat wel doen?quote:
En wie van de huurders heeft zich al ingeschreven bij andere verenigingen als ze door een faillisement uit hun huurhuis gezet zouden worden.
Het lijkt me prima dat inefficiente en gruwelijk dure woningcorporaties failliet gaan. Maar gezien de gemiddelde boekwaarde van 37k per woning denk ik dat het wel los zal lopen. Ze hebben nog steeds honderden miljarden overwaarde met z'n allen.
* RemcoDelft wil wel wat woningcorporaties overnemen voor het symbolische bedrag van 1 euro
censuur :O
Geloof dat die prijzen ongeveer 25% lager zijn dan de marktwaarde, weet niet of daar een vaste regel voor is?quote:
[..]
Koop breekt geen huur. Waarom zou faillissement dat wel doen?
Het lijkt me prima dat inefficiente en gruwelijk dure woningcorporaties failliet gaan. Maar gezien de gemiddelde boekwaarde van 37k per woning denk ik dat het wel los zal lopen. Ze hebben nog steeds honderden miljarden overwaarde met z'n allen.
* RemcoDelft wil wel wat woningcorporaties overnemen voor het symbolische bedrag van 1 euro
de waarde in verhuurde staat is 70% van de WOZwaarde en nog lager is de waarde in openbare verkoop ofwel executieverkoopquote:
[..]
Geloof dat die prijzen ongeveer 25% lager zijn dan de marktwaarde, weet niet of daar een vaste regel voor is?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Volgens mij is de waarde in verhuurde staat 80% en de executiewaarde 75%quote:
de waarde in verhuurde staat is 70% van de WOZwaarde en nog lager is de waarde in openbare verkoop ofwel executieverkoop
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
maar niet van de vraagprijs maar van de actuele taxatiewaardequote:
[..]
Volgens mij is de waarde in verhuurde staat 80% en de executiewaarde 75%
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nou met even googelen kom ik alleen maar op een berekening tov de jaarlijkse huur opbrengst. Iets met jaarlijkse huuropbrengst / 7% (rendement) = waarde. Dat kun je dan wel afzetten tegenover een taxatie waarde natuurlijk. Wat daar dan weer uitkomt weet ik ook niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door Tikbalang op 25-02-2013 20:41:44 (Formule foutje opgemerkt door RemcoDelft) ]
[ Bericht 0% gewijzigd door Tikbalang op 25-02-2013 20:41:44 (Formule foutje opgemerkt door RemcoDelft) ]
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Kleine fixquote:
Nou met even googelen kom ik alleen maar op een berekening tov de jaarlijkse huur opbrengst. Iets met jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door 7% (rendement) = waarde. Dat kun je dan wel afzetten tegenover een taxatie waarde natuurlijk. Wat daar dan weer uitkomt weet ik ook niet.
censuur :O
Dat gaat volgens mij vooral op voor commercieel vastgoed (kantoren en winkels e.d.) voor woningen geldt volgens mij een lager rendement.quote:
Nou met even googelen kom ik alleen maar op een berekening tov de jaarlijkse huur opbrengst. Iets met jaarlijkse huuropbrengst * 7% (rendement) = waarde. Dat kun je dan wel afzetten tegenover een taxatie waarde natuurlijk. Wat daar dan weer uitkomt weet ik ook niet.
Dus dan is er een verschil tussen vrije sector huurwoningen en WbV (sociale sector) huurwoningen ofzo. Op het moment dat ik meerdere huisjes koop voor verhuur als prive persoon is het toch ook gewoon commercieel vastgoed of zie ik dat verkeerd ???quote:Op maandag 25 februari 2013 18:39 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Dat gaat volgens mij vooral op voor commercieel vastgoed (kantoren en winkels e.d.) voor woningen geldt volgens mij een lager rendement.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Dat zie je wel goed, maar met 'commercieel vastgoed' bedoelen ze over het algemeen vastgoed wat een zakelijke bestemming heeft.quote:
Dus dan is er een verschil tussen vrije sector huurwoningen en WbV (sociale sector) huurwoningen ofzo. Op het moment dat ik meerdere huisjes koop voor verhuur als prive persoon is het toch ook gewoon commercieel vastgoed of zie ik dat verkeerd ???
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Fantastisch weer dit soort plaatjes...quote:
Heb je ook zoiets voor het gezinsinkomen? Of voor de brandstofprijzen? Of voor de wegenbelasting? Of wellicht voor de kosten van de zorg? Of voor een krat bier?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
tu delft lijkt me net iets betrouwbaarder dan jouw gemiddelde bronnen. kusjequote:
[..]
Fantastisch weer dit soort plaatjes...
Heb je ook zoiets voor het gezinsinkomen? Of voor de brandstofprijzen? Of voor de wegenbelasting? Of wellicht voor de kosten van de zorg? Of voor een krat bier?
Het onderdeel 'vrij naar' maakt het wel wat 'bijzonder'.quote:
[..]
tu delft lijkt me net iets betrouwbaarder dan jouw gemiddelde bronnen. kusje
Er staat letterlijk: Vrij naar: TU Delft...quote:
tu delft lijkt me net iets betrouwbaarder dan jouw gemiddelde bronnen. kusje
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
