WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
%-verandering t.o.v. dezelfde maand een jaar eerder (bron: CBS huizenprijsindex)
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Dat kan ik daar niet uit afleidenquote:Op donderdag 14 februari 2013 10:35 schreef HD9 het volgende:
[..]
Dat een VS huurwoning voor een persoon die uit een sociale huurwoning komt vaak niet bereikbaar is en dat dus de sociale huurwoning duurder zal weorden dan vergelijkbare VS woningen
Oplossing is terug naar papa en mama of inwonen bij kennissen
En de topictitel begrijp ik ook al niet, als is hoop de vader van de gedachte, en is het daarmee wel weer ontopic
De toelatingsnormen zijn te hoog voor de mogelijkheden van een "rijke" huurder en een hypotheek kan ie wel helemaal vergetenquote:
[..]
Dat kan ik daar niet uit afleiden
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
http://www.telegraaf.nl/b(...)r_woonakkoord__.htmlquote:
En de topictitel begrijp ik ook al niet, als is hoop de vader van de gedachte, en is het daarmee wel weer ontopic
.quote:Woonakkoord recept voor chaos
Van onze verslaggevers
AMSTERDAM - Het kabinet veroorzaakt chaos met het gisteren gepresenteerde akkoord voor de woningmarkt.
Brancheorganisaties en hoogleraren maken gehakt van de plannen, terwijl fiscalisten en banken in het duister tasten over de effecten
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Oh, de privequote:
[..]
http://www.telegraaf.nl/b(...)r_woonakkoord__.html
Dan had de topictitel ook kunnen luiden 'Wesley en Yolanthe op zoek naar nieuwe woning'....
Een hoop gejank, brancheorganisaties begrijpen het prima, en fiscalisten begrijpen het ook prima hoor. Hoogleraren zijn weer eens gekwetst in hun ego. Jammer dan.
Da's een stelling, kun je dat ook concreet voorrekenen?quote:
[..]
De toelatingsnormen zijn te hoog voor de mogelijkheden van een "rijke" huurder en een hypotheek kan ie wel helemaal vergeten
dar ben ik al drie delen mee bezig, op vakantie geweest??quote:
[..]
Da's een stelling, kun je dat ook concreet voorrekenen?
Sociale huurders voldoen niet of nauwelijks aan toelatingsnormen, door tijdelijke dvb , laag vast inkomen, door overwerk scheiding enz
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
3 x netto is geen eis, vrije sector is onderhandelbaar, bewijs heb ik in direct kring. Plus dat de verhuurder altijd zelf nog de regels bepaald. Vrije secot van een woningbouwvereniging is wat vaste met hun regels dan een belegger. En die laatste komen straks meer en meer op de markt.quote:
[..]
De toelatingsnormen zijn te hoog voor de mogelijkheden van een "rijke" huurder en een hypotheek kan ie wel helemaal vergeten
Daarbij is het nogal suggestief en te stellen dat een inkomen boven de 43k niet kan kopen of geen vrije sector kan betalen wat dat is gewoon niet waar.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
boven 43 K is vaak ouder dan 55 en die krijgen geen hypotheek door sterk dalend inkomen na 10 jaarquote:
Daarbij is het nogal suggestief en te stellen dat een inkomen boven de 43k niet kan kopen of geen vrije sector kan betalen wat dat is gewoon niet waar.
Het effect waar Blokmans op hoopt zal niet geschieden, men komt thuis of bij kennissen terecht en leegstand onder huurwoningen zal toenemen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Als ze dit verhaal wel door gaan voeren zorgt het eerder voor wat nieuwe stabiliteit dan voor chaos.quote:
[..]
Dat kan ik daar niet uit afleiden
En de topictitel begrijp ik ook al niet, als is hoop de vader van de gedachte, en is het daarmee wel weer ontopic
Hoe kom je toch elke keer bij die stellige uitspraken waarvan we allemaal weten dat ze feitelijk gewoon niet kloppen?quote:
[..]
De toelatingsnormen zijn te hoog voor de mogelijkheden van een "rijke" huurder en een hypotheek kan ie wel helemaal vergeten
er zijn zoveel voorwaarden om een woning te krijgen dat men bijelkaar gaat wonen, als huisgenoten, VS verhuurders houden niet van mensen die achter gaan lopen met de huurquote:Op donderdag 14 februari 2013 10:51 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Als ze dit verhaal wel door gaan voeren zorgt het eerder voor wat nieuwe stabiliteit dan voor chaos.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
er had onderzoek gedaan moeten worden , voordat dit er doorheen gerommeld werdquote:Op donderdag 14 februari 2013 10:51 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Hoe kom je toch elke keer bij die stellige uitspraken waarvan we allemaal weten dat ze feitelijk gewoon niet kloppen?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Je roept weer allerlei zaken maar erg hard kan je het niet maken.quote:
[..]
er zijn zoveel voorwaarden om een woning te krijgen dat men bijelkaar gaat wonen , VS verhuurders houden niet van mensen die achter gaan lopen met de huur
Leuk geprobeerd, maar ik zou toch nog steeds graag een concrete onderbouwing van de zoveelste one-liner zien. Zo moeilijk kan dat toch niet zijn als het zo duidelijk is?quote:
[..]
dar ben ik al drie delen mee bezig, op vakantie geweest??
Sociale huurders voldoen niet of nauwelijks aan toelatingsnormen, door tijdelijke dvb , laag vast inkomen, door overwerk scheiding enz
Dat is ook wel gedaan maar er zat ook enige druk op. Je kan het begrotingstekort niet op blijven laten lopen.quote:
[..]
er had onderzoek gedaan moeten worden , voordat dit er doorheen gerommeld werd
maar om het uit de zak van de huurders te trekken is asociaalquote:
[..]
Dat is ook wel gedaan maar er zat ook enige druk op. Je kan het begrotingstekort niet op blijven laten lopen.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Hoe vaak?quote:
[..]
boven 43 K is vaak ouder dan 55 en die krijgen geen hypotheek door sterk dalend inkomen na 10 jaar
En in dat geval is het toch eerlijk om marktconform te betalen als je in die sociale hut blijft.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
quote:
[..]
maar om het uit de zak van de huurders te trekken is asociaal
alles is asociaal .Maar wanneer in totaal voor pakweg 35 miljard aan bezuinigingen en of lastenverhogingen doorgevoerd moeten worden kan je niet iedereen ontzien.
En wat denk je dat effect is als de maatregel wel werkt. Hele huurwijken zullen verpauperen omdat modale mensen vertrekken en er kansarmen voor terugkomen.quote:
[..]
3 x netto is geen eis, vrije sector is onderhandelbaar, bewijs heb ik in direct kring. Plus dat de verhuurder altijd zelf nog de regels bepaald. Vrije secot van een woningbouwvereniging is wat vaste met hun regels dan een belegger. En die laatste komen straks meer en meer op de markt.
Daarbij is het nogal suggestief en te stellen dat een inkomen boven de 43k niet kan kopen of geen vrije sector kan betalen wat dat is gewoon niet waar.
Het zou veel beter zijn als mensen met een inkomen boven de 40k zouden moeten kiezen of verhuizen of de woning overkopen van de corporatie. Dit is goed voor de buurt en bevordert het eigenwoning bezit.
Alles waar ik niet beter van wordt is asociaal, is dat niet de generieke teneur van dit topic? En daar worden dan simpelweg de passende one-liners en vage shit bijgezocht
Corporaties gaan dan ook heel veel woningen verkopen. Ze te koop aanbieden aan de huurders (meen dat ze 75% moeten aanbieden) is ook een van de zaken die zijn afgesproken.quote:
[..]
En wat denk je dat effect is als de maatregel wel werkt. Hele huurwijken zullen verpauperen omdat modale mensen vertrekken en er kansarmen voor terugkomen.
Het zou veel beter zijn als mensen met een inkomen boven de 40k zouden moeten kiezen of verhuizen of de woning overkopen van de corporatie. Dit is goed voor de buurt en bevordert het eigenwoning bezit.
Prima punt. Maar dan moet het zeker op een koopje, of mag daar ook gewoon een fatsoenlijke prijs voor betaald worden?quote:
[..]
En wat denk je dat effect is als de maatregel wel werkt. Hele huurwijken zullen verpauperen omdat modale mensen vertrekken en er kansarmen voor terugkomen.
Het zou veel beter zijn als mensen met een inkomen boven de 40k zouden moeten kiezen of verhuizen of de woning overkopen van de corporatie. Dit is goed voor de buurt en bevordert het eigenwoning bezit.
Dat laatste is ook de beodleing he...quote:
[..]
En wat denk je dat effect is als de maatregel wel werkt. Hele huurwijken zullen verpauperen omdat modale mensen vertrekken en er kansarmen voor terugkomen.
Het zou veel beter zijn als mensen met een inkomen boven de 40k zouden moeten kiezen of verhuizen of de woning overkopen van de corporatie. Dit is goed voor de buurt en bevordert het eigenwoning bezit.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Goeie, beter een apart topic met dit als titel.quote:
Alles waar ik niet beter van wordt is asociaal, is dat niet de generieke teneur van dit topic? En daar worden dan simpelweg de passende one-liners en vage shit bijgezocht
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
wat een onzin om te stellen dat je niks kan kopen < 43.000. Ik had afgelopen jaar een inkomen dat daar iets onder zat en kon daarmee gewoon een hypotheek van 185k afsluiten. Beetje eigen geld erin, en je kan voor 195k gaan shoppen.
Als je voor dat bedrag niks kan vinden ben je blind. Daar kun je gewoon een eengezinswoning van kopen. Nee, niet in hartje Amsterdam natuurlijk, maar dat is niet meer dan logisch.
Als je voor dat bedrag niks kan vinden ben je blind. Daar kun je gewoon een eengezinswoning van kopen. Nee, niet in hartje Amsterdam natuurlijk, maar dat is niet meer dan logisch.
juist, maar het mensen hun huis uitjagen, dat gaat niet werken als ze nergens in gejaagd wordenquote:
Het zou veel beter zijn als mensen met een inkomen boven de 40k zouden moeten kiezen of verhuizen of de woning overkopen van de corporatie.
Dit is goed voor de buurt en bevordert het eigenwoning bezit.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
het concept zal je ontgaan zijn, maar zolang je je huur of hypotheek betaalt, wordt je nergens uitgejaagd hoor.quote:
[..]
juist, maar het mensen hun huis uitjagen, dat gaat niet werken als ze nergens in gejaagd worden
o dus het gaat niet werken, ik dacht dat men uitgerookt zal worden, dat hoorde ikquote:
[..]
het concept zal je ontgaan zijn, maar zolang je je huur of hypotheek betaalt, wordt je nergens uitgejaagd hoor.
gelukkig woon ik al VS, met mijn twee huisgenoten, prima hoor
Ieder 300 euro incl. en klaar
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 14-02-2013 11:08:29 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Misschien is het handig wanneer je de plannen en de achtergronden daarvan eens bestudeert en daarna weer terugkomt hier?quote:
[..]
o dus het gaat niet werken, ik dacht dat men uitgerookt zal worden, dat hoorde ik
of niet terugkomen is ook een optie hoor.quote:
[..]
Misschien is het handig wanneer je de plannen en de achtergronden daarvan eens bestudeert en daarna weer terugkomt hier?
In hoeveel vormenquote:
[..]
of niet terugkomen is ook een optie hoor.
?
als konijn op de veluwequote:
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Nou, ik vind dat het accent bij de huidige plannen wel heel erg op de huurmarkt ligt en op de starters. Voor bestaande huizenbezitters lijkt er weinig te veranderen. Het zuur is niet bepaald evenredig verdeeld.quote:
[..]
Maar wanneer in totaal voor pakweg 35 miljard aan bezuinigingen en of lastenverhogingen doorgevoerd moeten worden kan je niet iedereen ontzien.
Die worden op andere plekken weer gepakt. Er zijn altijd uitzonderingen maar het totaalpakket is best redelijk evenwicht qua gevolgen.quote:
[..]
Nou, ik vind dat het accent bij de huidige plannen wel heel erg op de huurmarkt ligt en op de starters. Voor bestaande huizenbezitters lijkt er weinig te veranderen. Het zuur is niet bepaald evenredig verdeeld.
En zeg nu zelf, kunnen ze het ooit goed doen in dit soort tijden?
ja gewoon gaan bouwen, kleine energiezuinige huurflats met ramen op het zuiden bouwen , aan het werk en oude tochtende corporatiehutten slopenquote:
[..]
Die worden op andere plekken weer gepakt. Er zijn altijd uitzonderingen maar het totaalpakket is best redelijk evenwicht qua gevolgen.
En zeg nu zelf, kunnen ze het ooit goed doen in dit soort tijden?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
En het begrotingstekort maar verder op laten lopen?quote:
[..]
ja gewoon gaan bouwen , aan het werk en oude tochtende corporatiehutten slopen
Als de starters weer massaal instappen dan krijg je weer doorstroming. Dit zal echter niet gebeuren. De positie van de starters wordt echter alleen maar slechter. Het gat tussen de leencapaciteit en de huizenprijzen is gewoon nog veel te groot.quote:
[..]
Nou, ik vind dat het accent bij de huidige plannen wel heel erg op de huurmarkt ligt en op de starters. Voor bestaande huizenbezitters lijkt er weinig te veranderen. Het zuur is niet bepaald evenredig verdeeld.
dan zeggen ze de JSF maar afquote:
[..]
En het begrotingstekort maar verder op laten lopen?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Dat lijkt me inderdaad een mooi uitgangspunt. Laat corporaties maar aan een gemiddelde energieprestatie score komen per woning over het gehele woningbestand.quote:
[..]
ja gewoon gaan bouwen , aan het werk en oude tochtende corporatiehutten slopen
Weg met die tochtige jaren 50/70 woningen! Bouw er klimaat neutrale woningen voor terug.
Nee, en dat is uiteraard ook het uitgangspunt.quote:
[..]
Die worden op andere plekken weer gepakt. Er zijn altijd uitzonderingen maar het totaalpakket is best redelijk evenwicht qua gevolgen.
En zeg nu zelf, kunnen ze het ooit goed doen in dit soort tijden?
De plannen hebben trouwens voor mij persoonlijk wel effect: ik ga toch maar eens opnieuw verkennen of het kopen van mijn huurhuis haalbare kaart is. Ik vermoed dat het lastig gaat worden, maar dit lijkt me wel het moment om daar achter te gaan komen.
Je snapt het verschil tussen incidentele en structurele opbrengsten? en je hebt een idee om wat voor bedragen het gaat?quote:
ja dna hadden ze de HRA moeten schrappen voor hoge inkomens, alles boven de 350.000 euro niet aftrekbaarquote:
[..]
Je snapt het verschil tussen incidentele en structurele opbrengsten? en je hebt een idee om wat voor bedragen het gaat?
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ben je werkelijk zo simpel dat je dit op deze manier voorstel?quote:
[..]
ja dna hadden ze de hRA moeten schrappen
ja dan hadden ze de HRA moeten schrappen voor hoge inkomens, alles boven de 350.000 euro niet aftrekbaarquote:Op donderdag 14 februari 2013 11:28 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Ben je werkelijk zo simpel dat je dit op deze manier voorstel?
ja in combinatie met energiezuinige herbouw en nieuwbouw , dat slingert de economie aan en zorgt voor werk en belastinginkomsten en minder uitkeringen
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Je begrijpt dat klimaatneutraal bouwen niet mogelijk is? Hell, vrijwel niets is klimaatneutraal te doen!quote:
Bouw er klimaat neutrale woningen voor terug.
censuur :O
Tuurlijk wel, je zegt gewoon dat je 100 boompjes geplant hebt en dat die in de komende 150 jaar compenseren voor de bouw van je huis! Zo doe je dat, klimaatneutraal zijn.quote:
[..]
Je begrijpt dat klimaatneutraal bouwen niet mogelijk is? Hell, vrijwel niets is klimaatneutraal te doen!
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Ik heb het over energie prestatie norm. Als je een blok woningen bouwt met de gevel op het zuiden, hoge isolatie een warmte pomp en het dak vol PV dan heb je een huis wat zich vol ziet in zijn eigen energiebehoeften.quote:
[..]
Je begrijpt dat klimaatneutraal bouwen niet mogelijk is? Hell, vrijwel niets is klimaatneutraal te doen!
Ik vind het werkelijk waar onbegrijpelijk dat er met huidige stand / prijs van de techniek nog huizen gebouwd worden die energie verbruiken. Echt krankzinnig.
Koop je een stuk grond en doe je het zelf. Of je verbouwd een bestaand huis.quote:
[..]
Ik heb het over energie prestatie norm. Als je een blok woningen bouwt met de gevel op het zuiden, hoge isolatie een warmte pomp en het dak vol PV dan heb je een huis wat zich vol ziet in zijn eigen energiebehoeften.
Ik vind het werkelijk waar onbegrijpelijk dat er met huidige stand / prijs van de techniek nog huizen gebouwd worden die energie verbruiken. Echt krankzinnig.
Of moet het voor je gedaan worden en wil je het dan huren tegen sociaal tarief?
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Ik ben inderdaad druk bezig. Deze investeringen renderen namelijk aanzienlijk beter dan een spaar / deposito rekening.quote:
[..]
Koop je een stuk grond en doe je het zelf. Of je verbouwd een bestaand huis.
Of moet het voor je gedaan worden en wil je het dan huren tegen sociaal tarief?
Ik produceer zometeen 1000kwh meer dan ik verbruik. Door in de tussenseizoen te verwarmen met een lucht/lucht warmte pomp gaat die 1000kwh gebruikt worden om mijn gasrekening van 500m3 omlaag te brengen. Verder staan er nog een aantal isolatie verbeterende zaken op het programma.
Als een corporate slim is dan bouwen ze een huis energie neutraal zodat de bewoners geen elektriciteitsrekening meer hebben. Dit kan de corporatie gedeeltelijk meenemen in de huurprijs. Gezien de energieprijzen enorm zullen gaan stijgen kan dit voor de corporatie erg interessant zijn. Daarnaast is het goed voor onze economie om zoveel mogelijk onafhankelijk te zijn van energieprijzen.
Dat heet dan energieneutraal, niet klimaatneutraal. Een ton cement zorgt grofweg ook voor een ton CO2-uitstoot.quote:
Ik heb het over energie prestatie norm. Als je een blok woningen bouwt met de gevel op het zuiden, hoge isolatie een warmte pomp en het dak vol PV dan heb je een huis wat zich vol ziet in zijn eigen energiebehoeften.
En dan heb ik het nog niet over het compenseren van fluctuaties in je energieneutrale huis, want je wil dat het 's winters warm is, niet 's zomers, en 's avonds licht, niet overdag...
censuur :O
Goed bezig. Zo'n lucht lucht warmtepomp is wel interessant, ga ike esn naar kijken. Teveel kwh leveren nl niets op bij de maatschappij aangezien 2/3 van de prijs uit belasting bestaat...quote:
[..]
Ik ben inderdaad druk bezig. Deze investeringen renderen namelijk aanzienlijk beter dan een spaar / deposito rekening.
Ik produceer zometeen 1000kwh meer dan ik verbruik. Door in de tussenseizoen te verwarmen met een lucht/lucht warmte pomp gaat die 1000kwh gebruikt worden om mijn gasrekening van 500m3 omlaag te brengen. Verder staan er nog een aantal isolatie verbeterende zaken op het programma.
Als een corporate slim is dan bouwen ze een huis energie neutraal zodat de bewoners geen elektriciteitsrekening meer hebben. Dit kan de corporatie gedeeltelijk meenemen in de huurprijs. Gezien de energieprijzen enorm zullen gaan stijgen kan dit voor de corporatie erg interessant zijn. Daarnaast is het goed voor onze economie om zoveel mogelijk onafhankelijk te zijn van energieprijzen.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
energieneutraal bouwen, dat kan heel goed en levert een forse besparing op de woonlasten op, er worden flats gebouwd, die nauwelijks nog energie kostenquote:
[..]
Je begrijpt dat klimaatneutraal bouwen niet mogelijk is? Hell, vrijwel niets is klimaatneutraal te doen!
centrale vloerverwarming en driedubbel glas op het zuiden
klimaatneutraal is onzin
Verkopen van 60 jaar oude grote tochtende afgeleefde flats aan huurders door corporaties is kortzichtig en een gemiste kans
[ Bericht 3% gewijzigd door HD9 op 14-02-2013 14:00:16 ]
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Ja, want naast elk jaar een nieuwe telefoon moeten we ook 60 jaar oude gebouwen gaan slopen om zo de energiekosten te drukken. Right...quote:
[..]
energieneutraal bouwen, dat kan heel goed en levert een forse besparing op de woonlasten op, er worden flats gebouwd, die nauwelijks nog energie kosten
centrale vloerverwarming en driedubbel glas op het zuiden
klimaatneutraal is onzin
Verkopen van 60 jaar oude grote tochtende afgeleefde flats aan huurders door corporaties is kortzichtig en een gemiste kans
[ afbeelding ]
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
inderdaad van tochtende nietgeisoleerde energieslurpers naar moderne energieneutraal veilige wooneenheden met veilige ondergrondse garage die weer minstens 60 jaar, meegaanquote:
[..]
Ja, want naast elk jaar een nieuwe telefoon moeten we ook 60 jaar oude gebouwen gaan slopen om zo de energiekosten te drukken. Right...
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Het probleem lost zich vanzelf op. Over 10 - 20 jaar wil geen hond meer in een niet geïsoleerde woning wonen omdat dit simpelweg niet meer te betalen is. Ik voorzie dan ook een grotere waardedaling voor inefficiënte energieslurpende woningenquote:
[..]
inderdaad van tochtende nietgeisoleerde energieslurpers naar moderne energieneutraal veilige wooneenheden met veilige ondergrondse garage die weer minstens 60 jaar, meegaan
We hebben kennissen met een jaren 30 woning die zijn per maand gewoon 175 meer aan energie kwijt als wij in onze nieuwbouwwoning. Toch even 2000 euro per jaar.
Dan laat ik het onderhoud nog even buitenbeschouwing. Je blijft echt constant bezig.
zeker ik voorzie ook leegstaande vooroorlogse flats over een aantal jaarquote:
[..]
Het probleem lost zich vanzelf op. Over 10 - 20 jaar wil geen hond meer in een niet geïsoleerde woning wonen omdat dit simpelweg niet meer te betalen is. Ik voorzie dan ook een grotere waardedaling voor inefficiënte energieslurpende woningen
We hebben kennissen met een jaren 30 woning die zijn per maand gewoon 175 meer aan energie kwijt als wij in onze nieuwbouwwoning. Toch even 2000 euro per jaar.
Dan laat ik het onderhoud nog even buitenbeschouwing. Je blijft echt constant bezig.
en dat is me toch lelijk, zijn ze nu al
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
banken moeten minder risico nemen, nu dan mogen ze wel eens ophouden met financieren van bestaande bouw tegen 110 % , dat is me toch gestoord
quote:Dijsselbloem: banken hoeven niet per se kleiner
DEN HAAG - De grote Nederlandse banken hoeven niet per se kleiner te worden.
Belangrijker is dat ze de risico's van het bankieren beter onder controle brengen.
Minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën zei dat donderdag in het debat over het eindrapport van de commissie-De Wit, die onderzoek deed naar het kabinetsingrijpen tijdens de kredietcrisis eind 2008 en begin 2009. De schaal van 'grootbanken' als ABN Amro, ING, Rabobank en SNS Reaal hoeft geen probleem te zijn. „Ik ben meer gefocust op de risico's”, zei de minister.
Hij wil dat er in het Nederlandse bankenlandschap meer concurrentie ontstaat. Dat kan door de komst van buitenlandse banken, maar ook door het „doorontwikkelen” van de vele tientallen kleinere banken in Nederland.
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Je beseft wat dat kost?quote:
[..]
inderdaad van tochtende nietgeisoleerde energieslurpers naar moderne energieneutraal veilige wooneenheden met veilige ondergrondse garage die weer minstens 60 jaar, meegaan
Overigens kan je met vrij eenvoudige maatregelen dergelijke woningen naar energielabel A opwerken.
En jou huis wordt niet ouder. Kom net uit een mooie nieuwbouw uit 2002 en daar begon het toch langzaam aan ook te komen. Nu in een wat ouder huis met achterstallig onderhoud. Maar kan dat mooi zelf doen want dat is toch iets wat ik wel leuk vind.quote:
[..]
Het probleem lost zich vanzelf op. Over 10 - 20 jaar wil geen hond meer in een niet geïsoleerde woning wonen omdat dit simpelweg niet meer te betalen is. Ik voorzie dan ook een grotere waardedaling voor inefficiënte energieslurpende woningen
We hebben kennissen met een jaren 30 woning die zijn per maand gewoon 175 meer aan energie kwijt als wij in onze nieuwbouwwoning. Toch even 2000 euro per jaar.
Dan laat ik het onderhoud nog even buitenbeschouwing. Je blijft echt constant bezig.
Dan is dat huis van die kennis wel heel slecht trouwens met 175 meer kwijt zou ik al geld toe moeten krijgen nu. Is ook maar net hoe hun stoken natuurlijk. Als het aan mij zou liggen zou ik nou ook minder kosten hebben voor warmte, helaas( wat dat betreft) woon ik hier niet alleen.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
kletspraatquote:
[..]
Je beseft wat dat kost?
Overigens kan je met vrij eenvoudige maatregelen dergelijke woningen naar energielabel A opwerken.
een spouwmuur die niet geisoleerd is krijg je nooit goed, ook een dak kost veel geld en de ramen staan vaak op het noorden en zijn veel te groot aan die kant
De vloeren zijn zo lek als een mandje, gewoon puur beton
Daarbnaast zijn ze veel te groot voor tegenwoordig
Nivelleren, als je het erg vaak doet, ga je het steeds leuker vinden :)
Spoumuren kan je isoleren als je wilt, de winst is bij tochtige flatjes die je zelf aanhaalt nihil omdat die woningen allemaal naast elkaar zitten.quote:
[..]
kletspraat
een spouwmuur die niet geisoleerd is krijg je nooit goed, ook een dak kost veel geld en de ramen staan vaak op het noorden en zijn veel te groot aan die kant
De vloeren zijn zo lek als een mandje, gewoon puur beton
Alleen bij vrijstaande muren haal je wat rendement.
Dakisolatie is zo aan te brengen, kost weinig en prima rendement.
Vloeren zijn heel goed na te isoleren.
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
175,- per maand meer kwijt door een slechtere isolatie lijkt me wat overdreven. Als dat voor elektra + warmte is, dan is het een slechte vergelijking. PV panelen beseffen niet of ze op het dak van een woning uit 1930 liggen, of op een nieuwbouwhuis, een A++++ wasdroger merkt er ook al niks van.quote:
We hebben kennissen met een jaren 30 woning die zijn per maand gewoon 175 meer aan energie kwijt als wij in onze nieuwbouwwoning. Toch even 2000 euro per jaar.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Kletspraat volgens jou misschien. In de echte wereld gebeurt het volop momenteel.quote:
[..]
kletspraat
een spouwmuur die niet geisoleerd is krijg je nooit goed, ook een dak kost veel geld en de ramen staan vaak op het noorden en zijn veel te groot aan die kant
De vloeren zijn zo lek als een mandje, gewoon puur beton
Daarbnaast zijn ze veel te groot voor tegenwoordig
Iemand die het begrijpt. De enige reden dat de NHG voor 2008 winstgevend was, was vanwege de almaar stijgende huizenprijzen, waardoor er overal overwaarde was bij een verkoop en aanspraak op de NHG dus nooit nodig was. Doordat de situatie nu om is gedraaid zul je de effecten daarvan dubbel zo hard terug zien.quote:Op donderdag 14 februari 2013 01:43 schreef VSH het volgende:
[..]
Op het eerste gezicht lijkt de toenemende pot inderdaad wel een goede maat voor de grote van eventuele problemen bij NHG.
Met alle prijsstijgingen tot 2009 waren er ook nog niet veel grote problemen te verwachten. Mensen gaan natuurlijk niet meteen na de aanschaf van een huis scheiden of dood of zo. Dat duurt even. Veel mensen die (ruim) voor 2009 kochten hebben een beperkte of geen restschuld. Bovendien was NHG voor 2009 tot max 265k. Problemen gaan natuurlijk pas ontstaan als instappers van 2008, 2009, 2010, 2011 aanspraak gaan maken op NHG. Ik weet niet welke fractie van de huwelijken op de klippen loopt(1/3 ?), maar dat kan nog best in de papieren lopen. Mogelijk zijn er zelfs mensen die hun scheiding uitstellen in afwachting van betere tijden.
Eigenlijk is het een heel interessant experiment. In een stijgende markt is aanspraak op NHG echt een uitzondering. Nu dalen de prijzen en sinds 2009 is NHG omhoog gegaan en huizenprijzen alleen maar omlaag.
Ik denk dus een grote verslechtering niet eens nodig is. Voortdurende langzame achteruitgang of stagnatie kan in combinatie met aflossingsvrij financieren voldoende zijn. Wellicht dat daarom aflossen gestimuleerd wordt. Ik ben dus ook benieuwd hoe de nieuwe regels met NHG gecombineerd worden. Bedenk dat de overheid feitelijk bijspringt op het moment dat de omvang van de pot slinkt tot niveaus waarop investeerders niet meer geloven dat er voldoende dekking is. Dat is ruimschoots voordat de pot leeg is.
Zie jij dat anders? Denk jij dat de kans heel klein is dat de overheid moet bijspringen?
Wat de NHG-pot omhoog heeft gehouden de afgelopen jaren:
1- verhoging van de NHG-limiet: veel meer premieinkomsten dan voorheen, 0,55% over 3,5 ton is uiteraard behoorlijk wat meer dan 0,55% over 2,65 ton
2- verhoging premies met 50%; 50% hogere premies zorgt bij een gelijkblijvend aantal NHG-aanmeldingen voor 50% hogere inkomsten. Combineer dit met de veel hogere NHG-limiet (waarbij ook mensen die voorheen geen NHG-garantie hadden hun hypotheek om konden zetten!) en dit effect wordt nog eens versterkt.
3- het gehele vermogen van de NHG is belegd; doordat in het vorige decennium er vrijwel geen aanspraken van formaat waren op de NHG heeft men een behoorlijke kas op kunnen bouwen, wat met een relatief laag rendement al een behoorlijke extra impuls geeft aan de inkomsten.
4- stimuleringsmaatregelen bouw; hierdoor zijn veel meer verbouwingsaanspraken in de pot terecht gekomen als normaal.
Nu echter de economische situatie is omgekeerd zul je het volgende gaan zien:
1. De verhoging van de NHG-limiet wordt de komende jaren afgebouwd, wat lagere premie-inkomsten betekent. Uiteraard zou dit afbouwen ongedaan gemaakt kunnen worden, maar dat betekent dat je de risico's van die het fonds loopt steeds groter maakt wat op lange termijn alleen maar ongunstig uit zal pakken.
2. verhoging van de premies zal beperkt of niet mogelijk zijn, aangezien iedere verhoging het minder aantrekkelijk maakt in de NHG te stappen; het wordt een sigaar uit eigen doos.
3. Meer en hogere aanspraken op de NHG betekent dat het vermogen van het fonds aangesproken zal moeten worden; hoe meer aanspraken, hoe meer van het vermogen verdampt en hoe lager de beleggingsinkomsten. Daarnaast is er een aanzienlijke kans dat het vermogen moet worden aangesproken terwijl de waarde van de beleggingen lager is, wat leidt tot lagere verkoopopbrengsten en dus afwaarderingen van het vermogen.
4. het geld voor stimuleringsmaatregelen is simpelweg op, bij zowel de burger als de staat. Het is dus niet te verwachten dat verbouwingen nog een grote bijdrage zullen leveren aan de NHG-pot.
5. Dalende aantallen verkopen betekent teruglopende inkomsten.
6. Dalende prijzen van gekochte woningen betekent teruglopende inkomsten.
7. Stijging van de werkloosheid betekent versnelling van de groei van het aantal aanspraken op de NHG.
8. Dalende huizenprijzen betekent hogere aanspraken op de NHG.
De trend van de afgelopen jaren is geweesd dat ieder jaar 50% meer aanspraak werd gedaan op de NHG, van zo'n 500 aanspraken een aantal jaar geleden tot 3500 nu, waarvan zo'n 75-80% wordt toegewezen. Bij 4000 toegewezen aanspraken groeit het vermogen van het fonds bij verder gelijkblijvende omstandigheden niet meer. Bij 6500 aanspraken zijn de uitgaven twee keer zo hoog als de inkomsten. Bij 12.000 aanspraken is de helft van het vermogen in 1 jaar weg. Bij 27.000 aanspraken in 1 jaar is de pot leeg. Alles bij verder gelijkblijvende omstandigheden; punt 1 t/m 8 zijn bij deze cijfers niet eens meegenomen.
En dat, is het verhaal van de NHG.
Ik kwam My Own Home tegen, een site die adverteert met "je eigen huis ontwerpen vanaf 130.000 euro v.o.n.
De site is van VolkerWessels, het idee is dat ze nu belangstellenden verzamelen, en als dat er genoeg zijn, op zoek gaan naar een locatie. Aanzienlijk goedkoper dan de gemiddelde nieuwbouwwoning, maar t.o.v. de daadwerkelijke bouwkosten van zo'n klein huisje niet spectaculair.
De site is van VolkerWessels, het idee is dat ze nu belangstellenden verzamelen, en als dat er genoeg zijn, op zoek gaan naar een locatie. Aanzienlijk goedkoper dan de gemiddelde nieuwbouwwoning, maar t.o.v. de daadwerkelijke bouwkosten van zo'n klein huisje niet spectaculair.
censuur :O
Woningbreedte van 4,2 meter en een tuindiepte van maar liefst 5m.quote:
Ik kwam My Own Home tegen, een site die adverteert met "je eigen huis ontwerpen vanaf 130.000 euro v.o.n.
De site is van VolkerWessels, het idee is dat ze nu belangstellenden verzamelen, en als dat er genoeg zijn, op zoek gaan naar een locatie. Aanzienlijk goedkoper dan de gemiddelde nieuwbouwwoning, maar t.o.v. de daadwerkelijke bouwkosten van zo'n klein huisje niet spectaculair.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik beweer ook niet dat er doemscenario's moeten optreden. Het kan best gebeuren dat de overheid moet bijspringen, maar dat dat best te behappen is. Gratis is het dan in ieder geval niet meer.quote:
[..]
Gezien de ultraliquiditeit en bizar lage yields van NL papier moeten we dan concluderen dat niemand veel geloof aan die doemscenarios hecht..... (op een paar notoire zwartkijkers na kennelijk)... sorry, maar da's je eigen argument dan.
Het is mooi dat NL nog goedkoop kan lenen, omdat er nu voldoende vertrouwen is. Hopelijk blijft dat zo, maar andere, best denkbeeldige, omstandigheden op de woningmarkt kunnen ervoor zorgen dat hier anders tegenaangekeken wordt. Bovendien geloof ik niet dat NHG achtervang, ondanks de huidige lage yields, gratis is. Er wordt gewoon risico gedragen en risico is geld waard. De overheid zou hiervoor ook een premie kunnen opstrijken.
Even voor de duidelijkheid ik ben geen doemdenker. Ik denk alleen dat NHG best nog wel eens onverwacht vervelend zou kunnen uitpakken. Zie de door mij (en ook FredericBastiat) opgevoerde argumenten. Ik denk eigenlijk dat hiervoor geen enorme beroerde omstandigheden op de woningmarkt nodig zijn. Gelukkig bestaat HRA/NHG obv volledig aflossingvrij al een tijdje niet meer, maar er zijn de afgelopen jaren echt nog wel hypotheken afgesloten waarop niet snel wordt afgelost en bovendien hebben veel mensen 6% OB betaald. Enkel jaren gelijk blijvende of langzaam stijgende prijzen gaat deze mensen niet allemaal zomaar even snel boven water trekken.quote:
[..]
Heel klein weet ik niet, heel erg groot lijkt me echter ook niet. De kans bestaat altijd. Maar op het moment dat het zo verschrikkelijk beroerd gaat met de woningmarkt ligt dat probleem toch al op het bordje van de overheid. ING trekt dat niet en ook voor Rabo lijkt me dat te hoog gegrepen, dat is het bijspringen bij de NHG of meer geld in de banken stoppen, dat eerste is dan politiek gezien verstandiger
Maar ik ben nooit zo van de grote doemscenario's dus ook ditmaal niet. Volgens mij gaan we weer naar een bescheiden herstel toe (van de markt, niet direct van de prijzen maar voor de NHG maakt dat niet direct zoveel uit).
Dat kan betekenen dat in NL het licht uitgaat, maar het kan natuurlijk ook beteken dat er gewoon een gaatje in de begroting gedicht moet worden.
Waar het mij omgaat is dat problemen met NHG best goed voorstelbaar zijn. De vraag is vervolgens of het wenselijk is om de risicoperceptie bij starters/doorstromers te verkleinen tegen een te lage prijs.
wat er ook gebeurt we gaan NIET woningen bouwen, het is geen arbeidsvoorziening he, nee betaal dan maar uitkeringen
Stel je voor dat ze al die woningen gaan inrichten en aankleden en gemeentes gaan grond verkopen en tuinen die aangelegd worden, zou een dolle boel worden met al die bedrijvigheid
Mensen die groter gaan wonen en een energiezuinig huis aanschaffen , ??
Nee dat doen we niet, ons bent zunig
Het is beter uitkeringen te betalen en dan worden die corporatieflats wel duurder en gaan mensen weer lenen
[ Bericht 27% gewijzigd door michaelmoore op 14-02-2013 19:58:46 ]
Stel je voor dat ze al die woningen gaan inrichten en aankleden en gemeentes gaan grond verkopen en tuinen die aangelegd worden, zou een dolle boel worden met al die bedrijvigheid
Mensen die groter gaan wonen en een energiezuinig huis aanschaffen , ??
Nee dat doen we niet, ons bent zunig
Het is beter uitkeringen te betalen en dan worden die corporatieflats wel duurder en gaan mensen weer lenen
[ Bericht 27% gewijzigd door michaelmoore op 14-02-2013 19:58:46 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Neem eens een standpunt in...quote:
wat er ook gebeurt we gaan NIET woningen bouwen, het is geen arbeidsvoorziening he, nee betaal dan maar uitkeringen
De ene keer mauw je dat toch iedereen gaat indikken/samenwonen, en de mensen die dat niet doen naar het buitenland gaan verhuizen, daarbuiten voorspel je al jaren een aanzienlijke bevolkingskrimp. En nu ineens moet er weer meer gebouwd worden
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Als we niet aan het werk gaan dan zal men gaan indikken door de steeds hogere huur de bubble opblazen is geen uitweg, maar een tijdelijke zaakquote:
[..]
Neem eens een standpunt in...
De ene keer mauw je dat toch iedereen gaat indikken/samenwonen, en de mensen die dat niet doen naar het buitenland gaan verhuizen, daarbuiten voorspel je al jaren een aanzienlijke bevolkingskrimp. En nu ineens moet er weer meer gebouwd worden
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
We? Jij bent toch over een paar jaartjes met pensioen? Eerst lurk je 30 jaar HRA, en een premie A woning, maar nadat je daar geen profijt meer van hebt ben je ineens 'principieel' tegenstander van de HRA e.d. En nu moeten 'we' aan het werk terwijl jij er zelf binnenkort mee gaat stoppen.quote:
Dat de huur steeds hoger wordt kan onmogelijk een verrassing zijn. Waren al die mensen die een huis gekocht hebben dan toch niet zo achterlijk als hier constant beweerd wordt? Zou het dan toch....?quote:dan zal men gaan indikken door de steeds hogere huur
Welke bubble? Er worden hier 300 topics volgeluld door hele volksstammen die graag een huis zouden kopen, maar het niet kunnen betalen. Een product dat zo gewild is, kost nou eenmaal wat.quote:de bubble opblazen is geen uitweg, maar een tijdelijke zaak
[ Bericht 0% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 14-02-2013 20:26:56 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
quote:
[..]
Welke bubble? Er worden hier 300 topics volgeluld door hele volksstammen die graag een huis zouden kopen, maar het niet kunnen betalen. Een product dat zo gewild is, kost nou eenmaal wat.
De huizenbubble die de afgelopen jaren meer dan 240% is opgeblazen. Deze begint nu langzaam leeg te lopen (afgelopen 4 jaar). Sommige type woningen zijn gewild maar mensen willen/kunnen het niet betalen dus de voorraad te koop staande woningen blijft net zo lang toenemen tot de prijzen weer betaalbaar zijn. Gewoon vraag en aanbod.quote:
Welke bubble? Er worden hier 300 topics volgeluld door hele volksstammen die graag een huis zouden kopen, maar het niet kunnen betalen. Een product dat zo gewild is, kost nou eenmaal wat.
Dus de klagers hier over 'te hoge prijzen' hebben eigenlijk totaal geen recht van spreken?quote:
De huizenbubble die de afgelopen jaren meer dan 240% is opgeblazen. Deze begint nu langzaam leeg te lopen (afgelopen 4 jaar). Sommige type woningen zijn gewild maar mensen willen/kunnen het niet betalen dus de voorraad te koop staande woningen blijft net zo lang toenemen tot de prijzen weer betaalbaar zijn. Gewoon vraag en aanbod.
Gewoon vraag en aanbod.
Take it or leave it. Niks mis mee.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik heb geen idee wat je ermee wilt zeggen...quote:
[ afbeelding ]
Als dit geen bubble is? Tikkeltje heftiger dan jaren '80.
Jullie willen allemaal een woning voor dezelfde prijs als 60 jaar geleden. Gecorrigeerd voor inflatie, dat dan (bij gods gratie) nog net wel, maar enkelglas, 2 ongeaarde elektragroepen voor het hele huis, geen CV, een keukenblok van 2 meter, geen isolatie enz. enz. is dan ineens weer niet goed genoeg.
En dan hebben we het nog niet eens over de oppervlakte van de woningen uit die tijd...
Raar plaatje trouwens. Inmiddels zouden we tussen 2008 en nu dus 42,5% gezakt zijn? Nou ja, hoop doet leven zeg maar.
[ Bericht 7% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 14-02-2013 20:50:06 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Tja, als zelfs de buitenlandse geldschieters de NL hypotheekmarkt niet aan willen raken omdat ze een bubble vrezen...
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Die grafiek is uit 2008. Er zat op dat moment 42.5% lucht in de huizenprijs en dat is er nog lang niet uit.quote:
[..]
Ik heb geen idee wat je ermee wilt zeggen...
Jullie willen allemaal een woning voor dezelfde prijs als 60 jaar geleden. Gecorrigeerd voor inflatie, dat dan (bij gods gratie) nog net wel, maar enkelglas, 2 ongeaarde elektragroepen voor het hele huis, geen CV, een keukenblok van 2 meter, geen isolatie enz. enz. is dan ineens weer niet goed genoeg.
En dan hebben we het nog niet eens over de oppervlakte van de woningen uit die tijd...
Raar plaatje trouwens. Inmiddels zouden we tussen 2008 en nu dus 42,5% gezakt zijn? Nou ja, hoop doet leven zeg maar.
Beneath the gold, the bitter steel
logisch, linke soepquote:Op donderdag 14 februari 2013 20:50 schreef Grrrrrrrr het volgende:
Tja, als zelfs de buitenlandse geldschieters de NL hypotheekmarkt niet aan willen raken omdat ze een bubble vrezen...
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ah, achterhaalde meuk dus. Waarom wordt dat dan:quote:
[..]
Die grafiek is uit 2008. Er zat op dat moment 42.5% lucht in de huizenprijs en dat is er nog lang niet uit.
a) nog steeds gepost
b) er niet bijgezet dat het slechts een voorspelling uit 2008 (!) is?
Ik denk dat de poster dat zelf niet eens weet.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Het laat toch echt duidelijk een luchtbel zien in de huizenprijzen.quote:
[..]
Ah, achterhaalde meuk dus. Waarom wordt dat dan:
a) nog steeds gepost
b) er niet bijgezet dat het slechts een voorspelling uit 2008 (!) is?
Ik denk dat de poster dat zelf niet eens weet.
Beneath the gold, the bitter steel
Ik reageerde op jouw vraag 'welke bubble?'quote:
[..]
Ik heb geen idee wat je ermee wilt zeggen...
Jullie willen allemaal een woning voor dezelfde prijs als 60 jaar geleden. Gecorrigeerd voor inflatie, dat dan (bij gods gratie) nog net wel, maar enkelglas, 2 ongeaarde elektragroepen voor het hele huis, geen CV, een keukenblok van 2 meter, geen isolatie enz. enz. is dan ineens weer niet goed genoeg.
En dan hebben we het nog niet eens over de oppervlakte van de woningen uit die tijd...
Raar plaatje trouwens. Inmiddels zouden we tussen 2008 en nu dus 42,5% gezakt zijn? Nou ja, hoop doet leven zeg maar.
Door alle kunstgrepen van de overheid is de daling vertraagd, maar het weerhoudt de markt er niet van om verder te dalen.
Nou ja, dat geeft iig te denken. Dat nieuwe woonakkoord gaat de boel niet vlot trekken iig.quote:
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
De prijzen moeten gewoon verder dalen, dan lost het zich zelf wel op.quote:
[..]
Nou ja, dat geeft iig te denken. Dat nieuwe woonakkoord gaat de boel niet vlot trekken iig.
Beneath the gold, the bitter steel
Moeten? Van wie?quote:
De prijzen moeten gewoon verder dalen, dan lost het zich zelf wel op.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Van mij. Er is genoeg vraag en aanbod alleen de vraag kan het niet financiëren, dan moet de prijs gewoon omlaag.quote:
Beneath the gold, the bitter steel
Jij zou dat graag willen. Dat is heel wat anders.quote:
Van mij. Er is genoeg vraag en aanbod alleen de vraag kan het niet financiëren, dan moet de prijs gewoon omlaag.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik had eerst de vorige pagina moeten lezen, je weet niet waar je over praat.quote:
[..]
Jij zou dat graag willen. Dat is heel wat anders.
Beneath the gold, the bitter steel
Van de markt. En dat is dan ook precies wat er de afgelopen jaren gebeurd is en wat nog wel eventjes doorgaat.quote:
Niet dan?
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Zo werkt een markt nu eenmaal, als het aanbod groter is dan de vraag (kan betalen) daalt automatisch de prijs. Veel huizenbezitters zullen de hoofdprijs willen hebben voor hun huis maar dat kan niet iedereen volhouden.quote:
[..]
Jij zou dat graag willen. Dat is heel wat anders.
Het is sowieso eigenlijk een ongeschreven regel dat je eerst een topic leest voordat je meent te moeten gaan meeblaten. Blijkt nu maar weer waarom.quote:
Ik had eerst de vorige pagina moeten lezen, je weet niet waar je over praat.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Er moet dus niks. De markt ontwikkeld zich zoals de markt zich ontwikkeld. Kan linksom of rechtsom gaan.quote:Op donderdag 14 februari 2013 21:01 schreef Grrrrrrrr het volgende:
Van de markt. En dat is dan ook precies wat er de afgelopen jaren gebeurd is en wat nog wel eventjes doorgaat.
Niet dan?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik leg een grafiek uit omdat jij zoiets simpels niet snapt.quote:
[..]
Het is sowieso eigenlijk een ongeschreven regel dat je eerst een topic leest voordat je meent te moeten gaan meeblaten. Blijkt nu maar weer waarom.
Beneath the gold, the bitter steel
Je snapt het dus niet.quote:
[..]
Er moet dus niks. De markt ontwikkeld zich zoals de markt zich ontwikkeld. Kan linksom of rechtsom gaan.
Beneath the gold, the bitter steel
Als er gefingeerde data in wordt verwerkt, en dat wordt niet vermeldt, dan begrijp ik inderdaad niet hoe die grafiek tot stand is gekomen.quote:
Ik leg een grafiek uit omdat jij zoiets simpels niet snapt.
Sim-pel.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat klinkt net alsof het om een muntje opgooien gaat. Wat denk jij dat de huizenprijs gaat doen dit jaar bijvoorbeeld? Ik zou mijn geld niet zetten op een stijging iig.quote:
[..]
Er moet dus niks. De markt ontwikkeldt zich zoals de markt zich ontwikkeldt. Kan linksom of rechtsom gaan.
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
Inderdaad. En daarom huur ik ook niet. Omdat ik er niks van begrijp.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Er is niks gefingeerd aan die grafiek. Het laat de benodigde correctie zien op basis van een eerdere bubble, loonstijging en inflatie.quote:
[..]
Als er gefingeerde data in wordt verwerkt, en dat wordt niet vermeldt, dan begrijp ik inderdaad niet hoe die grafiek tot stand is gekomen.
Sim-pel.
Beneath the gold, the bitter steel
Het is ook min of meer een muntje opgooien omdat je diverse factoren niet kunt voorspellen. Stel nou dat het nieuwe woonakkoord alsnog spaak loopt, en men besluit om de financieringseisen weer in ere te herstellen. (Dus vele malen soepeler dan de onzin van nu)quote:
Dat klinkt net alsof het om een muntje opgooien gaat.
Dan stijgen ze mijn inziens weer. Het is gewoon koffiedik kijken met het beleid van de afgelopen jaren.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
