NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
quote:Op dinsdag 5 februari 2013 16:23 schreef Worteltjestaart het volgende:
Lambiekje vermenigvuldigd met Maanvis.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Tja, als banken ten koste van de belastingbetaler kunnen speculeren en rommelen, kan je op een gegeven moment een reactie verwachten. Daar is niets kierewiets aan.quote:
Whut? Ík moet me niet aanstellen?
Jezus, als je niet snapt wat je aan het impliceren bent ben je nog kierewieter (is dat een juist woord?) dan Lambiekje vermenigvuldigd met Maanvis.
Free Assange! Hack the Planet
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
Dan moet je dat strafbaar stellen en in de toekomst voorkomen dat het nog gebeurt. Achteraf vinden dat het niet kan en met een posse een hoge boom gaan zoeken is geen optie.quote:Op dinsdag 5 februari 2013 16:27 schreef Papierversnipperaar het volgende:
[..]
Tja, als banken ten koste van de belastingbetaler kunnen speculeren en rommelen, kan je op een gegeven moment een reactie verwachten. Daar is niets kierewiets aan.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Nog een SNS-drama: B&S-vastgoedcertificaat is nog maar ¤0,01 waard
Een cocktail van bloedrode herwaarderingscijfers, negatief eigen vermogen, kelderende aandelenprijzen, gecombineerd met de zonnige vooruitzichten op de vastgoedmarkt voor kantoren. Het jaarverslag van vastgoedinvesteerder B&S Vastgoed is geen vrolijke kost om de werkweek mee te beginnen. Gelukkig is de hypotheekverstrekking (à ¤96,8 miljoen) in de veilige handen van – daar zijn ze weer – SNS Property Finance.
Een tipgever in de commentaren bij de top 8 grootste vastgoeddrama’s van SNS raadde ons aan eens te kijken naar B&S Vastgoed, een fonds van Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen. Plichtsgetrouw doken we in het jaarverslag en bekeken de website van B&S Vastgoed, waar de handelskoersen van de certificaten van de vastgoedinvesteerder staan vermeld. De slotkoers per 30 november: ¤19,14. De verwachte handelskoers per 31 december: ¤0,01. De introductiekoers in 2007: ¤100. Oeps! Dat betekent dat de minimale inleg uit 2007 – ¤15.000 – is verdampt tot ¤1,50.
Reden genoeg om eens te bellen met Erik Slettenhaar, mededirecteur van B&S Vastgoed.
Quote: ‘Meneer Slettenhaar, een handelskoers van ¤0,01 per certificaat. Dat is niet zo best.’
Erik Slettenhaar: ‘Nee, dat klopt. Maar het ligt wel iets genuanceerder. Ons vastgoed wordt steeds minder waard. De portefeuille wordt niet meer aangevuld en het einde van de huurcontracten komt elk jaar dichterbij. Maar op zich loopt de exploitatie van het fonds nog prima.’
Uit de jaarverslagen blijkt dat Slettenhaar gelijk heeft. In 2011 noteerde het fonds ¤9,7 miljoen inkomsten, minus ¤6,5 miljoen kosten. Ook de voorgaande jaren laten soortgelijke cijfers zien. De molensteen om de nek van B&S Vastgoed is de jaarlijkse herwaardering. Die bedroeg in 2011 ¤7,5 miljoen negatief, in 2010 ¤3,4 miljoen negatief, in 2009 ¤10 miljoen negatief en – au, au, au – in 2008 ¤25,9 miljoen negatief. In totaal is daarmee ¤48 miljoen afgeboekt op een vastgoedportefeuille van ooit ¤145 miljoen. En ook de herwaarderingscijfers van 2012 beloven niet mals te zijn.
Slettenhaar legt uit dat de scherpe koersdaling ook wordt veroorzaakt door de hefboomwerking. Het eigen vermogen neemt af, terwijl het vreemd vermogen nagenoeg gelijk blijft. En dat heeft als gevolg dat de koers harder daalt dan de afwaardering.
Quote: ‘Met zulke afwaarderingen op de vastgoedportefeuille zou je toch zeggen dat de bodem inmiddels in zicht is?’
Slettenhaar: ‘Dat valt mee. Maar de marktsituatie in het vastgoed is niet bepaald positief en daar worden de herwaarderingen mede op gebaseerd. Verder kan ik nu niet te gedetailleerd op de cijfers ingaan. In maart hebben we aandeelhoudersvergadering en ons jaarverslag over 2012 komt in twee à drie weken, dus daar wacht ik nog even op.’
Quote: Dat zal wel een gezellige vergadering worden.
Slettenhaar: ‘Ik denk dat het allemaal wel meevalt. Onze certificaathouders kennen de marktomstandigheden en weten dat wij daar verder weinig aan kunnen doen.’
We helpen het Slettenhaar hopen. Want, zoals Nyenrode-professor en B&S Vastgoed-commissaris Jaap Koelewijn recent schreef: dé aandeelhouder bestaat niet.
http://www.quotenet.nl/Ni(...)aar-0-01-waard-52734
Tadaa nog een probleem erbij
Een cocktail van bloedrode herwaarderingscijfers, negatief eigen vermogen, kelderende aandelenprijzen, gecombineerd met de zonnige vooruitzichten op de vastgoedmarkt voor kantoren. Het jaarverslag van vastgoedinvesteerder B&S Vastgoed is geen vrolijke kost om de werkweek mee te beginnen. Gelukkig is de hypotheekverstrekking (à ¤96,8 miljoen) in de veilige handen van – daar zijn ze weer – SNS Property Finance.
Een tipgever in de commentaren bij de top 8 grootste vastgoeddrama’s van SNS raadde ons aan eens te kijken naar B&S Vastgoed, een fonds van Van Boom & Slettenhaar Vastgoedfondsen. Plichtsgetrouw doken we in het jaarverslag en bekeken de website van B&S Vastgoed, waar de handelskoersen van de certificaten van de vastgoedinvesteerder staan vermeld. De slotkoers per 30 november: ¤19,14. De verwachte handelskoers per 31 december: ¤0,01. De introductiekoers in 2007: ¤100. Oeps! Dat betekent dat de minimale inleg uit 2007 – ¤15.000 – is verdampt tot ¤1,50.
Reden genoeg om eens te bellen met Erik Slettenhaar, mededirecteur van B&S Vastgoed.
Quote: ‘Meneer Slettenhaar, een handelskoers van ¤0,01 per certificaat. Dat is niet zo best.’
Erik Slettenhaar: ‘Nee, dat klopt. Maar het ligt wel iets genuanceerder. Ons vastgoed wordt steeds minder waard. De portefeuille wordt niet meer aangevuld en het einde van de huurcontracten komt elk jaar dichterbij. Maar op zich loopt de exploitatie van het fonds nog prima.’
Uit de jaarverslagen blijkt dat Slettenhaar gelijk heeft. In 2011 noteerde het fonds ¤9,7 miljoen inkomsten, minus ¤6,5 miljoen kosten. Ook de voorgaande jaren laten soortgelijke cijfers zien. De molensteen om de nek van B&S Vastgoed is de jaarlijkse herwaardering. Die bedroeg in 2011 ¤7,5 miljoen negatief, in 2010 ¤3,4 miljoen negatief, in 2009 ¤10 miljoen negatief en – au, au, au – in 2008 ¤25,9 miljoen negatief. In totaal is daarmee ¤48 miljoen afgeboekt op een vastgoedportefeuille van ooit ¤145 miljoen. En ook de herwaarderingscijfers van 2012 beloven niet mals te zijn.
Slettenhaar legt uit dat de scherpe koersdaling ook wordt veroorzaakt door de hefboomwerking. Het eigen vermogen neemt af, terwijl het vreemd vermogen nagenoeg gelijk blijft. En dat heeft als gevolg dat de koers harder daalt dan de afwaardering.
Quote: ‘Met zulke afwaarderingen op de vastgoedportefeuille zou je toch zeggen dat de bodem inmiddels in zicht is?’
Slettenhaar: ‘Dat valt mee. Maar de marktsituatie in het vastgoed is niet bepaald positief en daar worden de herwaarderingen mede op gebaseerd. Verder kan ik nu niet te gedetailleerd op de cijfers ingaan. In maart hebben we aandeelhoudersvergadering en ons jaarverslag over 2012 komt in twee à drie weken, dus daar wacht ik nog even op.’
Quote: Dat zal wel een gezellige vergadering worden.
Slettenhaar: ‘Ik denk dat het allemaal wel meevalt. Onze certificaathouders kennen de marktomstandigheden en weten dat wij daar verder weinig aan kunnen doen.’
We helpen het Slettenhaar hopen. Want, zoals Nyenrode-professor en B&S Vastgoed-commissaris Jaap Koelewijn recent schreef: dé aandeelhouder bestaat niet.
http://www.quotenet.nl/Ni(...)aar-0-01-waard-52734
Tadaa nog een probleem erbij
zal die certificaat houder boeien wat de koers is, als ze hun rente maar krijgen en hun inleg terug op de einddatum
Wat denk jij zelfquote:
zal die certificaat houder boeien wat de koers is, als ze hun rente maar krijgen en hun inleg terug op de einddatum
Als de handelswaarde al nihil is? Waar zou dan de inleg van terug betaald moeten worden? Zelfs al zijn er 'harde' garanties afgegeven? Als de uitgeven niet kan betalen gaan ze gewoon failliet.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
fd.... dat is die vuige krant die 'Auxen' op je dak stuurt als je hun broddelwerkjes her publiceerdquote:
werk jij bij het fd ofzo 'ik weet het ook niet'
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De woede van de bevolking negeren en blijven hameren op de wet is geen oplossing.quote:
[..]
Dan moet je dat strafbaar stellen en in de toekomst voorkomen dat het nog gebeurt. Achteraf vinden dat het niet kan en met een posse een hoge boom gaan zoeken is geen optie.
Free Assange! Hack the Planet
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
eh.. mja.. 30% waardedaling van het vastgoed.. in de tussentijd word er ook afgelost op die banklening van 70%... weet eigenlijk niet.. misschien moeten ze de looptijd verlengen o.i.d
Vind wortel heel normaal, want banksters doen Gods werkquote:
[..]
Tja, als banken ten koste van de belastingbetaler kunnen speculeren en rommelen, kan je op een gegeven moment een reactie verwachten. Daar is niets kierewiets aan.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
bij homburg kregen ze niks... maar daar was de banklening meer en het vastgoed minder waard , denk ik..
People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of the people.quote:
[..]
De woede van de bevolking negeren en blijven hameren op de wet is geen oplossing.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Whehehequote:Op dinsdag 5 februari 2013 16:46 schreef xenobinol het volgende:
[..]
People should not be afraid of their governments, governments should be afraid of the people.
[ afbeelding ]
Free Assange! Hack the Planet
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
[b]Op dinsdag 6 januari 2009 19:59 schreef Papierversnipperaar het volgende:[/b]
De gevolgen van de argumenten van de anti-rook maffia
heb die c.v's altijd al veel te link gevonden... je hebt ze met boten, vakantiehuisjes enz
het principe is, de beheerders steken er zelf maar 1% in.. lenen 70% bij een bank en halen die 29% op door uitgifte van die cv's..
als er dan iets tegenzit worden de cv houders geschoren
het principe is, de beheerders steken er zelf maar 1% in.. lenen 70% bij een bank en halen die 29% op door uitgifte van die cv's..
als er dan iets tegenzit worden de cv houders geschoren
Toch wel mooi om te zien dat al dat vastgoed faalt 
Jarenlang dacht men dat men het kip met het gouden ei had, nu kan men alleen nog maar een beetje soep koken van de taaie vogel.
Jarenlang dacht men dat men het kip met het gouden ei had, nu kan men alleen nog maar een beetje soep koken van de taaie vogel.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Teak en schepen werden toch ook zo aangeprezen tijdens de show van meneer Mens
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is dat er geen verborgen metrostation onder het binnenhof ligtquote:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
en levensverzekeringen van 85+ mensen opkopen voor de helft van de prijs, die dan lekker op vakantie gingen enz.quote:
Teak en schepen werden toch ook zo aangeprezen tijdens de show van meneer Mens
quote:
Teak en schepen werden toch ook zo aangeprezen tijdens de show van meneer Mens
geert is een geniale boer, die aandelen strategien aan zijn klanten aanbied
die doet niks met die cv's e.d
mja.. je geeft hem 400 euro en dan krijg je een blad adviezen via zijn website en mag je 1 keer per jaar naar een zuip en vreet feest
die doet niks met die cv's e.d
mja.. je geeft hem 400 euro en dan krijg je een blad adviezen via zijn website en mag je 1 keer per jaar naar een zuip en vreet feest
F#ck die kinderen maar, ik ga lekker zelf mijn centjes opmakenquote:
en levensverzekeringen van 85+ mensen opkopen voor de helft van de prijs, die dan lekker op vakantie gingen enz.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Hoe strakker het pak, hoe meer wantrouwen je aan de dag moet leggenquote:
Op 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
