Wij zijn ons aan het oriënteren op het kopen van een huis. We hebben over 1,5 week een afspraak met een hypotheekadviseur van ING.
Het huis wat we op dit moment op het oog hebben is in 24-06-2012 op de markt gezet voor 329.000 EUR. Begin dit jaar zijn ze gezakt naar 319.000 EUR. Het is een vrijstaand huis uit 2006, 166m2 woonopp, 377m2 perceelopp vlakbij het centrum van een stad in Twente.
Vanmiddag zijn we wezen kijken, (zonder afspraak). Kun je een huis kopen van iemand zonder tussenkost (kosten) van een makelaar? Verder; wat voor kosten komen er op de vraagprijs bij? Kosten koper, overdrachtsbelasting, makelaar? Verder; wat voor 'openingsbod' doe je, en wie doet die onderhandelingen?
De mensen gaven aan te willen verhuizen omdat ze een hotel willen kopen (en runnen) in Limburg.
Hebben jullie verder nog tips?
Qua bieden is het nog steeds wat de gek er voor geeft, maar 20-30% onder de vraagprijs bieden is een goed begin. Belangrijk is om vooral weg te kunnen en willen lopen als ze dat niet willen.
Persoonlijk zou ik direct een "eindbod" neerleggen: geen handjeklap met "we komen in het midden uit", gewoon: "dit is mijn bod". Desgewenst kan je de prijsdaling van 8% per jaar meenemen door je bod maandelijks met 0.7% te verlagen en dat vooraf te zeggen.
Uiteraard. Als de verkoper wel een makelaar heeft, zal die wel een koopakte opstellen, anders download je er 1 bij eigen huis. Als je zelf goed kan onderhandelen en goed in kan schatten hoeveel dit huis ongeveer waard zal zijn, heb je echt geen makelaar nodig. Mijn eerste huis kocht ik helemaal zonder makelaar, de verkoper had er ook geen en ik heb het met de model-overeenkomst van eigen huis gekocht.quote:Kun je een huis kopen van iemand zonder tussenkost (kosten) van een makelaar?
Overdrachtsbelasting (2%) en de kosten voor een notaris voor de koopakte (en zeer waarschijnlijk ook de hypotheekakte) (1000-1500 euro?). Daarnaast nog kosten voor een makelaar indien je er toch 1 inschakelt, worden er wat belasting-dingen verrekent en betaal je meestal via de hypotheek ook een financieel adviseur of iemand van de bank voor de hypotheek.quote:wat voor kosten komen er op de vraagprijs bij? Kosten koper, overdrachtsbelasting, makelaar?
Ben het wel eens met Remco hierboven, meteen een redelijk eindbod neerleggen. De onderhandelingen doe je gewoon zelf, of je laat het je vader/tante/buurvrouw doen, of je huurt er een makelaar voor in. De onderhandelingen voor je ofwel met de verkopend makelaar, of met de verkoper als die daar geen makelaar voor heeft ingehuurd.quote:Verder; wat voor 'openingsbod' doe je, en wie doet die onderhandelingen?
Dit.quote:Op zaterdag 26 januari 2013 14:34 schreef LXIV het volgende:
Huis is idd te duur, gezien de nieuwe hypotheekregels. Er is maar 3% af, terwijl de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek nu veel ongunstiger zijn dan in juni 2012. Ga je daar eerst maar in verdiepen.
Na het eerste gesprek krijg je meer vragen die je dan mooi bij adviseur 2 kan stellen
Ik wist niet dat een vraagprijs direct gebaseerd werd op hypotheekregelgeving? Weer wat geleerd.quote:
Huis is idd te duur, gezien de nieuwe hypotheekregels. Er is maar 3% af, terwijl de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek nu veel ongunstiger zijn dan in juni 2012. Ga je daar eerst maar in verdiepen.
Niet direct, maar indirect is het verband natuurlijk zo te zien. Strengere hypotheekregelgeving, mindere financierbaarheid, lagere huizenprijzen, lagere vraagprijzenquote:Op zaterdag 26 januari 2013 14:50 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik wist niet dat een vraagprijs direct gebaseerd werd op hypotheekregelgeving? Weer wat geleerd.
Waar baseer je dat op?quote:
Inderdaad. Het financieren van huizen is in 2013 zeker 15 % duurder geworden dan het was in 2012.
En bedankt iedereen voor de tips. Ik kan zelf onderhandelen, verder heb ik geen verstand van huizen om te zeggen of deze prijs hoog of laag is. Wel weet ik dat als ik het huis kan kopen voor 250.000 EUR ik daar erg gelukkig van wordt. Grote tuin, nieuwbouw, mooie keuken/badkamer, en goed gelegen. Kortom; het huis is mij sowieso 250.000 EUR waard.
Verder verwacht ik in een nieuwbouwhuis ook geen verborgen gebreken. Kan een aannemer meenemen, zou sowieso willen weten of een bepaalde muur eruit kan.
Zijn er voor zulk soort zaken vergunningen nodig? Dus schuur + veranda, denkende aan zoiets?
Ik verwacht een gedeelte zelf (heel goedkoop) te kunnen financieren, dus een hypotheek krijgen zal hopelijk niet heel moeilijk zijn.
250 en 319, dat scheelt nogal. Ik zou in ieder geval niet boven de 270-280 gaan.quote:
[..]
Waar baseer je dat op?
En bedankt iedereen voor de tips. Ik kan zelf onderhandelen, verder heb ik geen verstand van huizen om te zeggen of deze prijs hoog of laag is. Wel weet ik dat als ik het huis kan kopen voor 250.000 EUR ik daar erg gelukkig van wordt. Grote tuin, nieuwbouw, mooie keuken/badkamer, en goed gelegen. Kortom; het huis is mij sowieso 250.000 EUR waard.
Verder verwacht ik in een nieuwbouwhuis ook geen verborgen gebreken. Kan een aannemer meenemen, zou sowieso willen weten of een bepaalde muur eruit kan.
Zijn er voor zulk soort zaken vergunningen nodig? Dus schuur + veranda, denkende aan zoiets?
[ afbeelding ]
hier is het duidelijk uitgelegd: http://www.trosradar.nl/u(...)heekrenteaftrek/?p=1quote:
Thanksquote:
[..]
hier is het duidelijk uitgelegd: http://www.trosradar.nl/u(...)heekrenteaftrek/?p=1
Wat betreft je vergunning: hier kun je snel controleren of die nodig is. Ik gok van wel trouwens.
[ Bericht 0% gewijzigd door announcement op 26-01-2013 15:23:12 ]
Klopt.quote:Op zaterdag 26 januari 2013 15:12 schreef Tchock het volgende:
Vragen om een 'goed' bod op FOK! is onzinnig. Dat is van zo veel factoren afhankelijk die wij niet kunnen inzien.
Wat betreft je vergunning: hier kun je snel controleren of die nodig is. Ik gok van wel trouwens.
Bedankt.
De vraag stellen is hem beantwoorden; je geeft aan het ¤250.000,- waard te vinden. Dan leg je dat als eindbod neer met ontbindende voorwaarden (rond de hypotheek en overdracht). Daarna sluit je je helemaal af voor contact met de verkopende partij; je accepteert géén tegenbod, geen discussie of onderhandelingen, alleen een "ja graag meneer Oksel" en anders niet.quote:
Ik kan zelf onderhandelen, verder heb ik geen verstand van huizen om te zeggen of deze prijs hoog of laag is. Wel weet ik dat als ik het huis kan kopen voor 250.000 EUR ik daar erg gelukkig van wordt.
Mij.quote:
Maar wie kan ik inschakelen om mij te ondersteunen in het gebeuren? Dus iemand die kritisch kijkt naar de buurt, de lokatie, de toekomstplannen van de buurt, etc etc., en vervolgens een bod doet?
Geef gelijk ook even aan dat jij nog nooit op deze manier een huis gekocht heb.quote:
[..]
De vraag stellen is hem beantwoorden; je geeft aan het ¤250.000,- waard te vinden. Dan leg je dat als eindbod neer met ontbindende voorwaarden (rond de hypotheek en overdracht). Daarna sluit je je helemaal af voor contact met de verkopende partij; je accepteert géén tegenbod, geen discussie of onderhandelingen, alleen een "ja graag meneer Oksel" en anders niet.
Right.
Irrelevant, het is er nu de tijd voor.quote:
[..]
Geef gelijk ook even aan dat jij nog nooit op deze manier een huis gekocht heb.
Nog zo`n held met een grote mond die nog nooit een huis gekocht heeft. TS, doe er je voordeel mee.quote:
[..]
Irrelevant, het is er nu de tijd voor.
Da's makkelijk geld verbranden!Dan kun je mijn inziens beter blijven(gaan) huren. Een huis moet je niet kopen voor een jaar of 5,6,7.quote:
Nee, we willen er wel minimaal 5 jaar wonen. Ws. 7-8 jaar, en dan een eigen huis laten bouwen.
Zijn meerdere redenen natuurlijk, waarom we willen verhuizen. Vrijstaand, andere stad, groter, meer comfort.
Je kan ook een huis huren, kost het je 1200 in de maand.. auch.
Nou ja, het is een grote uitgave bedoel ik. Dat soort bedragen leg ik alleen neer als iets naar mijn zin is, en ik er geen bezwaar tegen heb er bv 50 jaar te blijven. (Hetgeen niet betekent dat ik er ook daadwerkelijk 50 jaar blijf wonen, maar het moet wel een reële mogelijkheid zijn. Dus ruim genoeg, berekend op eventuele gezinsuitbreiding e.d.)quote:
Financieel gezien, bedoel je..
Zijn meerdere redenen natuurlijk, waarom we willen verhuizen. Vrijstaand, andere stad, groter, meer comfort.
Je kan ook een huis huren, kost het je 1200 in de maand.. auch.
Als ik nu al zou weten dat ik binnen 5 a 7 jaar weer wil verhuizen, dan zou ik al die moeite niet nemen en gewoon die 5 jaar uitzitten.
Over je bod heb ik verder geen mening, ik ken het huis niet, en ook de mensen die het te koop zetten niet. Geen idee of ze er vanaf moeten, of slechts willen.
En nee, het is geen huis waar ik 15 jaar wil wonen. Wel een huis waar ik 10 jaar wil wonen, en 15 jaar kan wonen.
Heb "al" 2x gekocht. En 1x verkocht. Met verborgen gebreken en al.quote:
[..]
Nog zo`n held met een grote mond die nog nooit een huis gekocht heeft. TS, doe er je voordeel mee.
De markt zit op het absolute dieptepunt?quote:
[..]
Irrelevant, het is er nu de tijd voor.
Ken de lokale markt van Twente niet, maar de voorspelde waardedaling van 5% over 2013 + k.k. + een veranda/schuur dan sta je waarschijnlijk gelijk 40k achter.
Zie wel in mijn eigen omgeving dat 50k zakken met de prijs bij zes maanden in de verkoop geen uitzondering is.
Zoek eerder een goedkopere huurwoning en bouw over 3-5 jaar je eigen paleis, veel goedkoper ook nog.
Eens. Met name deze tijd. *ben ook huisbezitterquote:
[..]
Dan kun je mijn inziens beter blijven(gaan) huren. Een huis moet je niet kopen voor een jaar of 5,6,7.
Een familielid / kennis / vriend die wat meer kennis en ervaring heeft met kopen van huizen en goede kijk etc er op heeft.quote:
Maar wie kan ik inschakelen om mij te ondersteunen in het gebeuren? Dus iemand die kritisch kijkt naar de buurt, de lokatie, de toekomstplannen van de buurt, etc etc., en vervolgens een bod doet?
quote:
Heb "al" 2x gekocht. En 1x verkocht. Met verborgen gebreken en al.
Waarom quote je Scorpie's reactie op RemcoDelft, en niet zijn reactie op jou?
Omdat hij nog nooit een huis gekocht heeft op de manier die hij zelf verkondigt.quote:
[..]
Waarom quote je Scorpie's reactie op RemcoDelft, en niet zijn reactie op jou?
Dat blijkt wel, anders hoef je dit soort kronkels niet uit te halen om geloofwaardig te lijken...quote:Op zaterdag 26 januari 2013 19:49 schreef Scorpie het volgende:
Omdat hij nog nooit een huis gekocht heeft op de manier die hij zelf verkondigt.
Vanwege:quote:
[..]
Waarom quote je Scorpie's reactie op RemcoDelft, en niet zijn reactie op jou?
Oveerigens 2x gekocht met de "poot stijf houden" methode.quote:
Nog zo`n held met een grote mond die nog nooit een huis gekocht heeft . TS, doe er je voordeel mee.
Bullshit:quote:
Vanwege:
Oveerigens 2x gekocht met de "poot stijf houden" methode.
Dit was Scorpie's vraag:
En het feit dat je heel knullig zijn reactie op jou negeert, en die van RemcoDelft bewust ervoor uitkiest laat al blijken dat je uit je nek lult.quote:
Geef gelijk ook even aan dat jij nog nooit op deze manier een huis gekocht heb.
Beetje jammer weer.
quote:
Bullshit:
Dit was Scorpie's vraag:
Dit is geen vraag, dus waarom zou ik er op reageren?quote:
Geef gelijk ook even aan dat jij nog nooit op deze manier een huis gekocht heb.
En dit is dus onzin:
quote:
Nog zo`n held met een grote mond die nog nooit een huis gekocht heeft.
Je hebt gelijk, het was een verduidelijking richting de TS dat jouw adviezen over het algemeen met een kilo zout dient te worden genomen, zoals je al in AEX, WGR en nu ook in K&W hebt mogen meemaken.quote:
[..]
Dit is geen vraag, dus waarom zou ik er op reageren?
Nee klopt. IK noemde het een vraag. Naderhand... Ver nadat jij besloot om de zaken te verdraaien.quote:
Dit is geen vraag, dus waarom zou ik er op reageren?
Doe eens niet zo zielig reageren a.u.b.
.quote:Nog zo`n held met een grote mond die nog nooit een huis gekocht heeft
Aan ongefundeerde onzinopmerkingen verdoe ik m'n tijd niet.
En die opmerking was dus NIET aan jou gericht...quote:
Ik ga inhoudelijk op feiten in, vooral als ze feitelijk onjuist zijn, zoals:
De opmerking die WEL aan jou gericht was had je dus even geen antwoord op, en dus besloot je maar de zaken te verdraaien door een opmerking die aan een ander gericht was te beantwoorden.
Erg zielig, maar klopt ie zo?
Nee. Maar dat beweer ik ook niet. Wel dat het nu de tijd is om een laag eindbod neer te leggen.quote:
[..]
De markt zit op het absolute dieptepunt?
^^ Des te meer reden om laag te bieden, en zo nodig weg te lopen.quote:Ken de lokale markt van Twente niet, maar de voorspelde waardedaling van 5% over 2013 + k.k. + een veranda/schuur dan sta je waarschijnlijk gelijk 40k achter.
Zie wel in mijn eigen omgeving dat 50k zakken met de prijs bij zes maanden in de verkoop geen uitzondering is.
Voor de 3-de keer:quote:
En die opmerking was dus NIET aan jou gericht...
slaat op Remco en ondergetekende. En is daarmee feitelijk onjuist.quote:Nog zo`n held met een grote mond die nog nooit een huis gekocht heeft
Hier >> 1 tonquote:
.
Zie wel in mijn eigen omgeving dat 50k zakken met de prijs bij zes maanden in de verkoop geen uitzondering is.
Kinderachtig... Je bent kennelijk niet in staat om op een post van Scorpie volwassen te reageren, dus je pakt maar een post van een ander (In dit geval 1 van Remco Delft) en daarna, als je 'betrapt' wordt, weiger je alsnog een volwassen discussie aan te gaan...quote:
Voor de 3-de keer:
slaat op Remco en ondergetekende. En is daarmee feitelijk onjuist.
Nou ok dan:
Ja, als Scorpie tegen jou gezegd zou hebben wat hij tegen RemcoDelft zei, dan had je enigzins recht van spreken gehad. Maar ja, dat heeft hij niet. En ondanks je stompzinnige verdraaipogingen, blijf je dus een reactie op zijn post schuldig.
Nope, in 2008 werd de bodem hier al in 2011 voorspeld, dus maak er maar 2018 van. Of 2020. Of 2025. Of wat je het beste uitkomt. (Als in: waar JIJ het beste bij slaapt...)quote:
je wacht tot de bodem in zicht komt. zeg, 2015.
Grappig dat de mensen die een onder-water-huis bezitten hier menen als enige recht van spreken te hebbenquote:
slaat op Remco en ondergetekende. En is daarmee feitelijk onjuist.
Elkaar op de man gaan spelen is zo heel erg kansloos
Kijk hier eens rond, neem een abbonement en bepaal wat je zelf aandurft en waar je een expert voor in wil huren (al dan niet via de VEH)
Ook al is het een relatief jong huis, verborgen gebreken kunnen er altijd zijn. Een bouwtechnisch onderzoek is aan te raden, en zorg dat de uitkomsten van het onderzoek meetellen in de hoogte van je bod.
TS, in principe kun je het allemaal zelf doen.
Als je echter nog nooit met dit bijltje gehakt hebt, en ook geen ter zake kundige familie/vrienden hebt die je kunnen bijstaan, dan raad ik je toch aan om een makelaar in de arm te nemen, zeker ook als je de kunst van het bieden niet zo heel erg meester bent (en dat geldt voor velen onder ons).
Dan komt natuurlijk de vraag, "hoe kies je de goede makelaar".
Ook daar zijn geen vaste regels voor, maar mijn advies is, ga eens rond bij een aantal kantoren, kies vooral de kantoren uit die al jaaaaaaaren in de buurt zitten en die dus goed op de hoogte zijn van de buurt en de markt. En lees jezelf zo goed mogelijk in, hoe meer je zelf al weet, hoe minder kans op debacles. In dit verband: zie ook bovenstaande post van Zomerjurkje.
Nogmaals, garantie op 'succes' is er niet - het blijft altijd een beetje een gok. Succes!