Hoe koop je een huis?

met geld

De vraagprijs daalt dus minder dan de marktprijs gezien de totale prijsdalingen... M.a.w. ze zijn nu meer te duur dan toen-ie werd aangeboden.

Qua bieden is het nog steeds wat de gek er voor geeft, maar 20-30% onder de vraagprijs bieden is een goed begin. Belangrijk is om vooral weg te kunnen en willen lopen als ze dat niet willen.
Persoonlijk zou ik direct een "eindbod" neerleggen: geen handjeklap met "we komen in het midden uit", gewoon: "dit is mijn bod". Desgewenst kan je de prijsdaling van 8% per jaar meenemen door je bod maandelijks met 0.7% te verlagen en dat vooraf te zeggen.

quote:

Kun je een huis kopen van iemand zonder tussenkost (kosten) van een makelaar?

Uiteraard. Als de verkoper wel een makelaar heeft, zal die wel een koopakte opstellen, anders download je er 1 bij eigen huis. Als je zelf goed kan onderhandelen en goed in kan schatten hoeveel dit huis ongeveer waard zal zijn, heb je echt geen makelaar nodig. Mijn eerste huis kocht ik helemaal zonder makelaar, de verkoper had er ook geen en ik heb het met de model-overeenkomst van eigen huis gekocht.

quote:

wat voor kosten komen er op de vraagprijs bij? Kosten koper, overdrachtsbelasting, makelaar?

Overdrachtsbelasting (2%) en de kosten voor een notaris voor de koopakte (en zeer waarschijnlijk ook de hypotheekakte) (1000-1500 euro?). Daarnaast nog kosten voor een makelaar indien je er toch 1 inschakelt, worden er wat belasting-dingen verrekent en betaal je meestal via de hypotheek ook een financieel adviseur of iemand van de bank voor de hypotheek.

quote:

Verder; wat voor 'openingsbod' doe je, en wie doet die onderhandelingen?

Ben het wel eens met Remco hierboven, meteen een redelijk eindbod neerleggen. De onderhandelingen doe je gewoon zelf, of je laat het je vader/tante/buurvrouw doen, of je huurt er een makelaar voor in. De onderhandelingen voor je ofwel met de verkopend makelaar, of met de verkoper als die daar geen makelaar voor heeft ingehuurd.

Huis is idd te duur, gezien de nieuwe hypotheekregels. Er is maar 3% af, terwijl de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek nu veel ongunstiger zijn dan in juni 2012. Ga je daar eerst maar in verdiepen.

quote:

Op zaterdag 26 januari 2013 14:34 schreef LXIV het volgende:
Huis is idd te duur, gezien de nieuwe hypotheekregels. Er is maar 3% af, terwijl de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek nu veel ongunstiger zijn dan in juni 2012. Ga je daar eerst maar in verdiepen.

Dit.

Ga je maar naar 1 adviseur trouwens? Ik ben bij 4 verschillende langsgeweest voor een vrijblijvend gesprek. Je hoort toch weer andere en nieuwe dingen dan
Na het eerste gesprek krijg je meer vragen die je dan mooi bij adviseur 2 kan stellen

quote:

Op zaterdag 26 januari 2013 14:50 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Ik wist niet dat een vraagprijs direct gebaseerd werd op hypotheekregelgeving? Weer wat geleerd.

Niet direct, maar indirect is het verband natuurlijk zo te zien. Strengere hypotheekregelgeving, mindere financierbaarheid, lagere huizenprijzen, lagere vraagprijzen

Inderdaad. Het financieren van huizen is in 2013 zeker 15 % duurder geworden dan het was in 2012.

quote:

Op zaterdag 26 januari 2013 15:02 schreef Oksel het volgende:

[..]

Waar baseer je dat op?

En bedankt iedereen voor de tips. Ik kan zelf onderhandelen, verder heb ik geen verstand van huizen om te zeggen of deze prijs hoog of laag is. Wel weet ik dat als ik het huis kan kopen voor 250.000 EUR ik daar erg gelukkig van wordt. Grote tuin, nieuwbouw, mooie keuken/badkamer, en goed gelegen. Kortom; het huis is mij sowieso 250.000 EUR waard.

Verder verwacht ik in een nieuwbouwhuis ook geen verborgen gebreken. Kan een aannemer meenemen, zou sowieso willen weten of een bepaalde muur eruit kan.

Zijn er voor zulk soort zaken vergunningen nodig? Dus schuur + veranda, denkende aan zoiets?
[ afbeelding ]

250 en 319, dat scheelt nogal. Ik zou in ieder geval niet boven de 270-280 gaan.

quote:

Op zaterdag 26 januari 2013 15:02 schreef Oksel het volgende:

[..]

Waar baseer je dat op?

hier is het duidelijk uitgelegd: http://www.trosradar.nl/u(...)heekrenteaftrek/?p=1

Vragen om een 'goed' bod op FOK! is onzinnig. Dat is van zo veel factoren afhankelijk die wij niet kunnen inzien.

Wat betreft je vergunning: hier kun je snel controleren of die nodig is. Ik gok van wel trouwens.

Even als aanvulling: Ik bedoel niet dat het huis te duur is, echter stel dat je het voor een x-bedrag koopt (met hypotheek), dan ben je na 30 jaar een stuk duurder uit dan wanneer je het in 2012 had gekocht voor datzelfde x-bedrag.

[ Bericht 0% gewijzigd door announcement op 26-01-2013 15:23:12 ]

quote:

Op zaterdag 26 januari 2013 15:02 schreef Oksel het volgende:

Ik kan zelf onderhandelen, verder heb ik geen verstand van huizen om te zeggen of deze prijs hoog of laag is. Wel weet ik dat als ik het huis kan kopen voor 250.000 EUR ik daar erg gelukkig van wordt.

De vraag stellen is hem beantwoorden; je geeft aan het ¤250.000,- waard te vinden. Dan leg je dat als eindbod neer met ontbindende voorwaarden (rond de hypotheek en overdracht). Daarna sluit je je helemaal af voor contact met de verkopende partij; je accepteert géén tegenbod, geen discussie of onderhandelingen, alleen een "ja graag meneer Oksel" en anders niet.

quote:

Op zaterdag 26 januari 2013 15:46 schreef Oksel het volgende:
Maar wie kan ik inschakelen om mij te ondersteunen in het gebeuren? Dus iemand die kritisch kijkt naar de buurt, de lokatie, de toekomstplannen van de buurt, etc etc., en vervolgens een bod doet?

Mij.

quote:

Op zaterdag 26 januari 2013 16:15 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Geef gelijk ook even aan dat jij nog nooit op deze manier een huis gekocht heb.

Irrelevant, het is er nu de tijd voor.