WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De bouwsector staat onder grote druk. De woningbouwverenigingen kruipen in hun schulp door overheidsbeleid. Grote infrastructurele projecten die naar voren werden gehaald zijn ondertussen klaar. De HRA voorwaarden worden aangescherpt. Vaste banen verdwijnen waardoor het moeilijker wordt een hypotheek te krijgen. Versoepeld ontslagrecht maakt mensen koopschuw. Bedrijfsinvesteringen lopen terug. Er is geen grootschalige stimulus zoals in de jaren 80 om de bouw aan te zwengelen bijv de premiewoningen. Polen vullen maar al te graag de niches op die vrijvallen. Eenmaal ingestort zal mijnsinziens veel van de huidige werkgelegenheid in de bouw voor nederlandse bouwvakkers niet meer terugkeren. De bouw stimuleren zal de huizenprijzen verder onder druk zetten en dat wil de huidige generatie machthebbers niet Anders dan in de jaren 80 kiest men voor het kunstmatig ophouden van de onroerendgoedbubble en niet voor werkgelegenheid. Maar zal het middel niet erger zijn dan de kwaal?
[ Bericht 0% gewijzigd door Digi2 op 21-01-2013 14:50:51 ]
FNVquote:Triest record FNV Bouw door ontslaggolf
De juridische afdeling van FNV Bouw draait al sinds het begin van de crisis overuren om de belangen van de leden te behartigen. In de laatste week voor Kerst werd echter een triest record verbroken; in die week werden 306 zaken en kwesties behandeld. Allemaal betroffen ze ontslagen werknemers in de bouwsector. Advocaat bij de bond, Susette Ketting: “Het is een trieste constatering dat het aantal bouwwerknemers dat hun baan verliest alleen maar toeneemt. Dankzij hun lidmaatschap kunnen deze mensen in ieder geval rekenen op onze juridische bijstand.”
Niet eerder
Aan het begin van het jaar behandelde FNV Bouw gemiddeld 200 zaken per week voor zijn leden. In het laatste kwartaal liep dat al op tot 250 per week, met als absoluut record het huidige aantal van 306 juridische zaken. “Dit aantal van 306 ben ik niet eerder tegengekomen. Helaas verwacht ik voor 2013 geen drastische afname,” zegt Ketting.
RTLZquote:Architecten zagen de markt ook vorig jaar verder wegzakken. De totale waarde van nieuwe opdrachten is in het derde kwartaal van 2012 gedaald tot het laagste niveau sinds het uitbreken van de financieel-economische crisis, 5 jaar geleden.
Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
In vergelijking met het gemiddelde kwartaalniveau van 2007 is de bouwsom van ontwerpopdrachten voor woningen en bedrijfsgebouwen met ruim 70 procent gedaald, aldus het CBS. Bij nieuwbouwwoningen was de afname het sterkst: 80 procent.
Ook de verbouwingsmarkt staat stevig onder druk. De totale waarde van ontwerpopdrachten voor renovaties van bestaande woningen is vergeleken met 2007 met 60 procent gedaald.
De cijfers voorspellen weinig goeds voor de bouwsector als geheel. ,,Ontwerpopdrachten voor architecten staan aan het begin van de bouwcyclus en zijn hiermee een belangrijke indicator voor toekomstige bouwactiviteiten'', stelde het CBS.
Ook de ontwerpopdrachten voor nieuwe kantoren stonden in het derde kwartaal van 2012 op een laag pitje, met een ruim driekwart lagere waarde dan gemiddeld in 2007. De waarde van de nieuwe opdrachten voor renovatie van bedrijfsgebouwen kwam bijna 30 procent lager uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door Digi2 op 21-01-2013 14:50:51 ]
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Tsja, liever WW-uitkeringen betalen door de Staat dan dan de oude huizen van politici zelf minder waard worden...quote:De bouw stimuleren zal de huizenprijzen verder onder druk zetten en dat wil de huidige generatie machthebbers niet anders dan in de jaren 80 kiest men voor het kunstmatig ophouden van de onroerendgoedbubble en niet voor werkgelegenheid. Maar zal het middel niet erger zijn dan de kwaal?
Ik heb al eerder voorgesteld om alle politici een "bail-out" te geven, zodat ze zonder persoonlijke belangen weer aan het land kunnen kijken... Kost misschien 50-100 miljoen, een schijntje op het geheel...
De fiscale bijtelling van de dienstauto hebben ze zichzelf tenslotte ook (unaniem?) vergoed jaren geleden...
censuur :O
Uiteindelijk zal het blokkeren van woningbouw toch geen positief effect hebben op de huizenprijzen, want de schaarste kan nog zo groot worden, als de economie ingestort is kan niemand de topprijzen betalen.
The End Times are wild
De bouwcrisis is juist alleen maar goed voor dit land. Even de nadelen opsommen van de meest nare sector die we hier hebben:
- de bouwsector vervuilt het milieu, vernielt het landschap,
- verspilt geld (overbodig onderhoud door woningcorporaties bijvoorbeeld) .
- importeert paupers uit Oost Europa die dankzij de crisis godzijdank weer weggaan.
- bouwvakkers hebben de a-sociale gewoonte om vaak al om 7:00 in de ochtend te beginnen met hun overlast veroorzakende terreur.
Die hele sector is een ware plaag van God. Er vind dan ook gelukkig een meer dan terechte correctie plaats.
- de bouwsector vervuilt het milieu, vernielt het landschap,
- verspilt geld (overbodig onderhoud door woningcorporaties bijvoorbeeld) .
- importeert paupers uit Oost Europa die dankzij de crisis godzijdank weer weggaan.
- bouwvakkers hebben de a-sociale gewoonte om vaak al om 7:00 in de ochtend te beginnen met hun overlast veroorzakende terreur.
Die hele sector is een ware plaag van God. Er vind dan ook gelukkig een meer dan terechte correctie plaats.
Dan gaan we richting middenlandse zee toestanden waar mensen tot hun 35ste bij hun ouders wonen.quote:Op maandag 21 januari 2013 12:51 schreef LXIV het volgende:
Uiteindelijk zal het blokkeren van woningbouw toch geen positief effect hebben op de huizenprijzen, want de schaarste kan nog zo groot worden, als de economie ingestort is kan niemand de topprijzen betalen.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
De kanslozen onder ons wel, kansrijken gaan vertrekken gebeurd in de middelandse zee ook.quote:
[..]
Dan gaan we richting middenlandse zee toestanden waar mensen tot hun 35ste bij hun ouders wonen.
wat mij ook erg verbaast is de compleet doorgeslagen bouwdrift van gemeentes. Ik woon in een gebied waar de bevolkingskrimp op het moment aan het inzetten is, terwijl er hele nieuwe wijken gepland worden door de gemeentes. De nieuwe kavels en huizen blijven over het algemeen onverkocht en een groot deel staat leeg, en toch worden er alweer nieuwe wijken gepland. Vooral met woningen in de duurdere prijsklassen (denk aan 250.000 - 400.000) terwijl het enige waar nog een beetje vraag naar is goedkope starterswoningen zijn, voor dorpsgenoten die op zich zelf willen gaan wonen maar niet het dorp uit.
De gemeentes hier hebben grootstedelijke capsones terwijl het hier eigenlijk gewoon plattelandsgemeentes betreft die uit alleen maar dorpen bestaan.
bijvoorbeeld deze afgerond rond 2008-2009. op het moment zijn er een stuk of 20 van de 39 woningen verkocht. de rest staat al een paar jaar leeg. er zijn alweer verschillende plannen om meerdere soortgelijke gebouwen te bouwen in het dorp
De gemeentes hier hebben grootstedelijke capsones terwijl het hier eigenlijk gewoon plattelandsgemeentes betreft die uit alleen maar dorpen bestaan.
bijvoorbeeld deze afgerond rond 2008-2009. op het moment zijn er een stuk of 20 van de 39 woningen verkocht. de rest staat al een paar jaar leeg. er zijn alweer verschillende plannen om meerdere soortgelijke gebouwen te bouwen in het dorp
En waarin woon jij dan ?????????quote:
De bouwcrisis is juist alleen maar goed voor dit land. Even de nadelen opsommen van de meest nare sector die we hier hebben:
- de bouwsector vervuilt het milieu, vernielt het landschap,
- verspilt geld (overbodig onderhoud door woningcorporaties bijvoorbeeld) .
- importeert paupers uit Oost Europa die dankzij de crisis godzijdank weer weggaan.
- bouwvakkers hebben de a-sociale gewoonte om vaak al om 7:00 in de ochtend te beginnen met hun overlast veroorzakende terreur.
Die hele sector is een ware plaag van God. Er vind dan ook gelukkig een meer dan terechte correctie plaats.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Zo is het maar net, toch jammer dat de hele woningmarkt zo naar de klote is gegaan door overheidsingrijpen.quote:Op maandag 21 januari 2013 20:19 schreef Terrorizer het volgende:
[..]
De kanslozen onder ons wel, kansrijken gaan vertrekken gebeurd in de middelandse zee ook.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Goed nieuws voor de starters daar, hoe meer woningen er onverkocht blijven hoe lager de prijs.quote:Op maandag 21 januari 2013 21:26 schreef Shispeed het volgende:
wat mij ook erg verbaast is de compleet doorgeslagen bouwdrift van gemeentes. Ik woon in een gebied waar de bevolkingskrimp op het moment aan het inzetten is, terwijl er hele nieuwe wijken gepland worden door de gemeentes. De nieuwe kavels en huizen blijven over het algemeen onverkocht en een groot deel staat leeg, en toch worden er alweer nieuwe wijken gepland. Vooral met woningen in de duurdere prijsklassen (denk aan 250.000 - 400.000) terwijl het enige waar nog een beetje vraag naar is goedkope starterswoningen zijn, voor dorpsgenoten die op zich zelf willen gaan wonen maar niet het dorp uit.
De gemeentes hier hebben grootstedelijke capsones terwijl het hier eigenlijk gewoon plattelandsgemeentes betreft die uit alleen maar dorpen bestaan.
bijvoorbeeld deze afgerond rond 2008-2009. op het moment zijn er een stuk of 20 van de 39 woningen verkocht. de rest staat al een paar jaar leeg. er zijn alweer verschillende plannen om meerdere soortgelijke gebouwen te bouwen in het dorp
Als krimpregio kun je beter de grondprijzen met 90% laten dalen om weer wat groei te krijgen.
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?quote:
[..]
Goed nieuws voor de starters daar, hoe meer woningen er onverkocht blijven hoe lager de prijs.
Als krimpregio kun je beter de grondprijzen met 90% laten dalen om weer wat groei te krijgen.
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
censuur :O
dat zijn dan ook de enige die er beter van worden. De huidige huizenbezitters worden geconfronteerd met een extra daling van de huizenprijzen. Leegstand leidt tot verloedering wat weer allerlei ongemakken en kosten met zich meebrengt. De gemeente leidt gegarandeerd verlies op al deze prestigeprojecten, wat uiteindelijk weer op het bordje komt van de inwoners komt in de vorm van belastingverhoging en verschraling van de gemeentbudgetten. etc. etc. etc.quote:
[..]
Goed nieuws voor de starters daar, hoe meer woningen er onverkocht blijven hoe lager de prijs.
Als krimpregio kun je beter de grondprijzen met 90% laten dalen om weer wat groei te krijgen.
ja dat klopt, dat doen ze ook omdat veel gemeentes enorm veel grond in portefeuille hebben die voor veel meer in de boeken staat dan de reeele waarde. Uiteindelijk zullen ze toch moeten afschrijven (of sommige hebben dat al gedaan) en worden dan geconfronteerd met een enorme schuld. Het stomme alleen is dat het kunstmatig hoog houden van de prijs en veel te veel bouwen de gemeente alleen nog maar meer kosten en problemen oplevert. typisch kortetermijn denken dus en totaal niet in het belang van de burger.quote:
[..]
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
Hoe gaat het trouwens met Park Bloeyendael?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is dan ook precies het probleem.quote:
[..]
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
Ceterum censeo Turciam delendam esse.
Het dogma was jaren dat ze bovenaan de piramide moesten bouwen en dan vanzelf wel de starters woningen vij zouden komen.quote:
Vooral met woningen in de duurdere prijsklassen (denk aan 250.000 - 400.000) terwijl het enige waar nog een beetje vraag naar is goedkope starterswoningen zijn, voor dorpsgenoten die op zich zelf willen gaan wonen maar niet het dorp uit.
)
Bij gebrek aan vraag worden die duurdere woningen vanzelf starterswoningen lijkt me. En waarom zou je in moeten stappen aan de bodem van de piramide?quote:
[..]
Het dogma was jaren dat ze bovenaan de piramide moesten bouwen en dan vanzelf wel de starters woningen vij zouden komen.
De shake-out in de (woning)bouwsector vind ik op zich niet verkeerd, als je ziet hoe inefficiënt en slordig er in het recente verleden gewerkt werd. Faalkosten van 10% in de woningbouw werden als "normaal" beschouwd. Misschien dat er nu eindelijk eens werk gemaakt wordt van innovatie en kwaliteitscontrole. En verder moeten we misschien maar weer eens wennen aan kleinere huizen voor minder geld. Ik zie in elk geval in mijn buurt dat (na herontwikkeling) de nieuwe nieuwbouw in de prijsklasse van 250 - 300k prima loopt, terwijl de (grotere) 350k+ woningen die men eigenlijk gepland had niet verkocht werden.
Never explain, never apologize.
Yes, maar als ze het moeten devalueren gaat de waarde in de boeken enorm naar beneden. Heel veel kantoorpanden in Amsterdam zitten bijvoorbeeld allemaal in de real-estate portfolio van UBS, Rabo etcetera. Men heeft liever dat die panden leeg blijven, zodat ze voor die hoge waarde in de boeken blijven staan. Niemand heeft er nu en in de toekomst interesse in, de gemeente kan die zaken niet opkopen en de leegstand is een enorm probleem voor bedrijvigheid en reclame.quote:
[..]
Maar is het niet zo dat die gemeenten juist laten bouwen om die grondprijzen maar hoog te houden (in de boeken tenminste)?
Er zijn honderdduizenden mensen die morgen nog een stuk bouwgrond zouden willen kopen als gemeenten ophouden te doen alsof dat zand gouderts bevat...
Wat gaat er dus gebeuren? Financiele instellingen gaan hier enorm op afschrijven, verlies zal enorm zijn en men weet niet wat men er mee aan moet. Ten opzichte van 10 jaar geleden had de gemeente vaak nog wel wat centen om iets over te nemen, dat gebeurt nu ook weer niet.
Wat doet men dus nu vooral? Andere kavels opkopen, prijs omhoog gooien en op die manier quitte te blijven spelen. Het gaat echt nog gruwelijk mis in de bouwwereld in NL komende jaren. Mocht ik een eigen bouw-bedrijf hebben in Holland wist ik het wel. Verkopen en weggaan
The world has no benefit of sad little crybabies
Waarom zou de gemeente leegstaande kantoorpanden moeten overnemen van schatrijke investeerders die zo nog wat rijker worden?
Juist dat soort speculatieverliezen mogen van mij prima privaat gedragen worden, net zoals de speculatiewinsten ook privaat terechtkomen.
Juist dat soort speculatieverliezen mogen van mij prima privaat gedragen worden, net zoals de speculatiewinsten ook privaat terechtkomen.
censuur :O
dat gebeurt nergens met uitzondering van misschien Amsterdamquote:
Waarom zou de gemeente leegstaande kantoorpanden moeten overnemen van schatrijke investeerders die zo nog wat rijker worden?
Om dat leegstaande kantoorpanden niet goed zijn voor het imago van een stad? En dan heb ik het niet overnemen op de waarde die in de boeken staat maar een haircut van 50% wanneer de banken de afschrijvingen eigenlijk niet meer aankunnen?quote:
Waarom zou de gemeente leegstaande kantoorpanden moeten overnemen van schatrijke investeerders die zo nog wat rijker worden?
Juist dat soort speculatieverliezen mogen van mij prima privaat gedragen worden, net zoals de speculatiewinsten ook privaat terechtkomen.
The world has no benefit of sad little crybabies
Dan staat-ie nog steeds leeg...quote:
[..]
Om dat leegstaande kantoorpanden niet goed zijn voor het imago van een stad? En dan heb ik het niet overnemen op de waarde die in de boeken staat maar een haircut van 50% wanneer de banken de afschrijvingen eigenlijk niet meer aankunnen?
censuur :O
Gooi er een bureau van het rijk in? Zet er een nieuwe school in? Gooi er sociale huurders in? Genoeg mogelijkheden..quote:
[..]
Dan staat-ie nog steeds leeg...
The world has no benefit of sad little crybabies
En allemaal geen gemeentetaken...quote:
[..]
Gooi er een bureau van het rijk in? Zet er een nieuwe school in? Gooi er sociale huurders in? Genoeg mogelijkheden..
Wat ze wel zouden kunnen doen, is stoppen met bouwvergunningen voor nieuwe kantoren af te geven!
censuur :O
Dan moet daar dan wél vraag naar zijn, jouw idee lijkt meer op "eerst kopen en dan zien we wel waar we het voor nodig 'hebben'". Daarnaast, waarom moet de gemeente het kopen tegen een te hoge prijs? En ja, de prijs is in zo'n geval te hoog, want als de prijs niet te hoog was dan waren er wel andere kopers.quote:
[..]
Gooi er een bureau van het rijk in? Zet er een nieuwe school in? Gooi er sociale huurders in? Genoeg mogelijkheden..
Dit soort dingen moeten we niet met publiek geld doen, investeerders moeten zelf voor 100% dit soort risico's dragen.
Kopen tegen een te hoge prijs? Ik zei toch tegen een haircut van bijvoorbeeld 50%quote:
[..]
Dan moet daar dan wél vraag naar zijn, jouw idee lijkt meer op "eerst kopen en dan zien we wel waar we het voor nodig 'hebben'". Daarnaast, waarom moet de gemeente het kopen tegen een te hoge prijs? En ja, de prijs is in zo'n geval te hoog, want als de prijs niet te hoog was dan waren er wel andere kopers.
Dit soort dingen moeten we niet met publiek geld doen, investeerders moeten zelf voor 100% dit soort risico's dragen.
Niet de waarde waarvoor het nu in de boeken staat bij UBS, Lanschot, Rabobank, SNS etc.
The world has no benefit of sad little crybabies
Als de prijs redelijk is, dan zijn er wel andere instanties (particuliere investeerders bijvoorbeeld) die zulke panden willen opkopen.quote:
[..]
Kopen tegen een te hoge prijs? Ik zei toch tegen een haircut van bijvoorbeeld 50%
Ik denk dat die het komende jaren qua strategie het over een andere boeg zullen gooien .. wie wil er nu nog kantoorpanden in de boeken hebben staan waar geen huurders voor te vinden zijn? Een gemeente kan er in ieder geval nog wat mee.quote:
[..]
Als de prijs redelijk is, dan zijn er wel andere instanties (particuliere investeerders bijvoorbeeld) die zulke panden willen opkopen.
The world has no benefit of sad little crybabies
Je koopt als gemeente niet panden op om er 'nog wel wat mee te kunnen als het per se moet', maar omdat je een pand nodig hebt. En als niemand anders het voor die prijs wil en de gemeente de enige geïntreseerde is, dan kan er nog wel veel meer van de prijs af. Dus ja, in zo'n (hypothetisch) geval is de prijs nog steeds te hoog.quote:
[..]
Ik denk dat die het komende jaren qua strategie het over een andere boeg zullen gooien .. wie wil er nu nog kantoorpanden in de boeken hebben staan waar geen huurders voor te vinden zijn? Een gemeente kan er in ieder geval nog wat mee.
^^ Dat. NY_aannemer, wat zijn jouw belangen hierin?quote:
[..]
Als de prijs redelijk is, dan zijn er wel andere instanties (particuliere investeerders bijvoorbeeld) die zulke panden willen opkopen.
Er zijn tienduizenden zo niet meer mensen die kantoren/winkels huren, tegen hoge prijzen. Daar gaat het de vastgoedspeculanten om! Ze zouden prima de prijs kunnen verlagen, dan staan de bedrijven in de rij om die panden te kopen/huren. Maar dat willen ze niet, want dan komt er elders weer iets leeg. Gebrek aan concurrentie dus, wellicht zelfs kartelvorming.
censuur :O
Daarom staan er nu zoveel bedrijfs, winkel en kantoorpanden leeg.quote:
Gebrek aan concurrentie dus, wellicht zelfs kartelvorming.
Heb je neelie al ingelicht dat de vastgoedbeheerders kartel afspraken gemaakt hebben.
quote:'Werkgevers zetten bouwvakkers steeds vaker onder druk'
AMSTERDAM - Veel bouwvakkers worden momenteel onder druk gezet door hun werkgevers om vakantiedagen, reisuren en loon in te leveren. Met het niet naleven van de cao's proberen werkgevers goedkoper uit te zijn.
Dit laat FNV Bouw weten aan NU.nl.
In de bouw vallen momenteel veel ontslagen. Uit de nieuwste cijfers van Bouwend Nederland verstrekt aan NU.nl blijkt dat er in 2012 gemiddeld 1000 banen per maand verloren gingen. In januari waren dit er 2895, in februari schiet het verder omhoog naar 4551 banen. "Fors en zorgwekkend", aldus de brancheorganisatie.
De bouwvakkers die hun werk wel behouden, worden volgens de FNV de laatste maanden echter in toenemende mate gevraagd een aantal arbeidsvoorwaarden op te geven. Het gaat om verlofdagen, roostervrije dagen, reisuren, eenmalige uitkeringen, loon of prestatietoeslag.
Dreigen
"Die klachten zijn in de laatste maanden flink toegenomen", aldus FNV-bestuurder Mieke van Veldhuizen. "Werkgevers dreigen met ontslagen als de bouwvakkers niet akkoord gaan met de verslechteringen."
"Alsof je ontslagen tegen kunt houden met dit soort constructies. Vaak krijgen ze een paar maanden later alsnog ontslag."
Meldpunt
De vakbond laat weten dat er per regio in Nederland meerdere bouwbedrijven bekend zijn bij wie dit aan de hand is. Uit een eigen enquete blijkt bovendien dat 10 procent van de bouwvakkers ermee te maken heeft.
"Maar wij vermoeden dat we nu pas het topje van de ijsberg kennen", aldus een woordvoerder. De vakbond is daarom een meldpunt gestart.
"Wij drukken iedereen op het hart om niet met de verslechteringen akkoord te gaan en FNV Bouw in te schakelen", aldus Van Veldhuizen.
Zorgen
De bond maakt zich ernstig zorgen om de situatie in de bouw momenteel. "Het gedwongen inleveren van arbeidsvoorwaarden is weer het nieuwste trucje in de bouw", aldus Van Veldhuizen.
Volgens de bond zijn er steeds meer buitenlandse zzp-ers, uitzendkrachten en tijdelijke werknemers werkzaam in de bouw. "Er zijn allerlei schijnconstructies, zodat alsmaar goedkoper kan worden aanbesteed. Dit komt noch de werknemers in de sector noch de kwaliteit van het werk ten goede."
Politiek
Tegelijkertijd luidt ook branchevereniging Bouwend Nederland de noodklok over de situatie in de bouw.
"De werkloosheid, die nu in de bouw 30 procent bedraagt, groeit dramatisch. Meer dan ooit zijn snelle, effectieve politieke maatregelen nodig om het vertrouwen op met name de woningmarkt te herstellen", zo doet de brancheorganisatie een oproep aan de politiek.
Principeakkoord
Het kabinet en de oppositiepartijen D66, ChristenUnie en SGP zouden in de nacht van dinsdag op woensdag een principeakkoord hebben bereikt over de woningmarkt. De plannen voor huurverhogingen, strengere hypotheekregels en een heffing voor woningcorporaties worden afgezwakt.
Blok had het over een pakket maatregelen dat een impuls zal geven aan de bouwsector en voor doorstroming op de woningmarkt zal zorgen.
Nu
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
+ dat een verbouwing nu misschien betaalbaar gaat worden.quote:
De bouwcrisis is juist alleen maar goed voor dit land. Even de nadelen opsommen van de meest nare sector die we hier hebben:
- de bouwsector vervuilt het milieu, vernielt het landschap,
- verspilt geld (overbodig onderhoud door woningcorporaties bijvoorbeeld) .
- importeert paupers uit Oost Europa die dankzij de crisis godzijdank weer weggaan.
- bouwvakkers hebben de a-sociale gewoonte om vaak al om 7:00 in de ochtend te beginnen met hun overlast veroorzakende terreur.
Die hele sector is een ware plaag van God. Er vind dan ook gelukkig een meer dan terechte correctie plaats.
Aannemers waren - naast de banksters - de grote graaiers in tijden van hoogconjunctuur.
De bouwsector zit al jaren vastgeroest door oude principes en onderling wantrouwen.
In de bouw zal de komende jaren een grote ommekeer plaatsvinden. Verweg het grootste deel zal herbestemming van bestaande panden betreffen, er zal nog slechts op zeer kleine schaal nieuwbouw gerealiseerd worden. Hiervoor zullen ook gemeenten soepeler om moeten gaan met hun bestemmingsplannen om leegstand van bestaande gebouwen te voorkomen.
Verder zal er meer samengewerkt worden in plaats van tegengewerkt, zoals nu vaak het geval is. Het doel is om samen zo efficiënt mogelijk een project te realisren waarbij iedereen maximaal voordeel heeft. Het aantal bouwfouten zal dus drastisch naar benenden moeten. Dit kan alleen als de aannemer vanaf het begin betrokken is bij het project, en niet zoals nu nog vaak gebeurd, dat de hele meuk voor de aanbesteding nog eens over de schutting wordt gegooid. Dat is vragen om moeilijkheden.
Dan moet de bouw (met name de woningbouw) nog verder gestandaardiseerd worden. De bouwplaats moet nog meer dan nu een montageplaats worden. Elementen moeten zo uit de fabriek vanaf de vrachtwagen gemonteerd kunnen worden. Hierdoor ben je minder weersafhankelijk en heb je betere controle op het proces wat het aantal bouwfouten sterk verminderd. In de fabriek kan je tenslotte veel efficiënter werken dan op de bouw.
Dit hele proces zal de komende veel sneller jaren plaatsvinden door de crisis. De bouw kan niet langer op de oude voet verder gaan en wordt gedwongen zich aan te passen.
In de bouw zal de komende jaren een grote ommekeer plaatsvinden. Verweg het grootste deel zal herbestemming van bestaande panden betreffen, er zal nog slechts op zeer kleine schaal nieuwbouw gerealiseerd worden. Hiervoor zullen ook gemeenten soepeler om moeten gaan met hun bestemmingsplannen om leegstand van bestaande gebouwen te voorkomen.
Verder zal er meer samengewerkt worden in plaats van tegengewerkt, zoals nu vaak het geval is. Het doel is om samen zo efficiënt mogelijk een project te realisren waarbij iedereen maximaal voordeel heeft. Het aantal bouwfouten zal dus drastisch naar benenden moeten. Dit kan alleen als de aannemer vanaf het begin betrokken is bij het project, en niet zoals nu nog vaak gebeurd, dat de hele meuk voor de aanbesteding nog eens over de schutting wordt gegooid. Dat is vragen om moeilijkheden.
Dan moet de bouw (met name de woningbouw) nog verder gestandaardiseerd worden. De bouwplaats moet nog meer dan nu een montageplaats worden. Elementen moeten zo uit de fabriek vanaf de vrachtwagen gemonteerd kunnen worden. Hierdoor ben je minder weersafhankelijk en heb je betere controle op het proces wat het aantal bouwfouten sterk verminderd. In de fabriek kan je tenslotte veel efficiënter werken dan op de bouw.
Dit hele proces zal de komende veel sneller jaren plaatsvinden door de crisis. De bouw kan niet langer op de oude voet verder gaan en wordt gedwongen zich aan te passen.
Say what?
Heb 10 jaar in leuk appartement gewooond. De grofste fouten die erin zaten (niet repareerbaar of tegen super hoge kosten) zaten in onderdelen die zo vanuit de fabriek kwamen. En dat standaard hebben ze al eens geprobeerd ziet eruit als de bijlmer.quote:[b]Op woensdag 13 februari 2013 13:18 schreef [url=http://forum.fok.nl/user
Dan moet de bouw (met name de woningbouw) nog verder gestandaardiseerd worden. De bouwplaats moet nog meer dan nu een montageplaats worden. Elementen moeten zo uit de fabriek vanaf de vrachtwagen gemonteerd kunnen worden. Hierdoor ben je minder weersafhankelijk en heb je betere controle op het proces wat het aantal bouwfouten sterk verminderd. In de fabriek kan je tenslotte veel efficiënter werken dan op de bouw.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Dat waren vast niet de onderdelen zelf die fout waren, meestal gaat de bevestiging er van op de bouw fout. Prefab onderdelen zouden geen grote fouten mogen bevatten.quote:
[..]
Heb 10 jaar in leuk appartement gewooond. De grofste fouten die erin zaten (niet repareerbaar of tegen super hoge kosten) zaten in onderdelen die zo vanuit de fabriek kwamen. En dat standaard hebben ze al eens geprobeerd ziet eruit als de bijlmer.
Dat tweede is natuurlijk onzin, er wordt nu nog niet op grote schaal met complete elementen gewerkt. Het aanbod beperkt zich tot dakramen, dakkapellen etc. Maar complete woningen of gevels worden hier nog niet op de lopende band geproduceerd, in de VS en China gebeurd dit al lang. Je kan er ook oneindig mee varieren in kleur en materiaal, je vergelijking met de Bijlmer wat 50 jaar geleden is gebouwd raakt trouwens kant nog wal.
Say what?
Er was niks mis met de bevestiging gewapend beton platen die waren fout op meerdere manieren welke rechtstreeks uit fabriek kwamen. Kwam voor mij mooi uit, maar fout waren ze zeker en heeft in ander appartement heel wat gekost om dat te repareren.quote:
[..]
Dat waren vast niet de onderdelen zelf die fout waren, meestal gaat de bevestiging er van op de bouw fout. Prefab onderdelen zouden geen grote fouten mogen bevatten.
Dat tweede is natuurlijk onzin, er wordt nu nog niet op grote schaal met complete elementen gewerkt. Het aanbod beperkt zich tot dakramen, dakkapellen etc. Maar complete woningen of gevels worden hier nog niet op de lopende band geproduceerd, in de VS en China gebeurd dit al lang. Je kan er ook oneindig mee varieren in kleur en materiaal, je vergelijking met de Bijlmer wat 50 jaar geleden is gebouwd raakt trouwens kant nog wal.
En de bijlmer is standaard bouw net als tich andere lelijke vierkante flats uit die tijd, alles ziet er hetzelfde uit. Wat er dus bedoeld wordt is prefab dat is toch iets heel anders. En die troep uit de VS die hoef ik ook niet dat houtskelet bouw is makkelijk bouwen dat dan weer wel maar ik zou daar zelf geen cent aan besteden.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Het gaat alleen om het principe, in de VS hanteren ze andere standaarden voor een woning dan in Europa. Maar standardisatie zie je overal, bijvoorbeeld in de autoindustrie. Fabrikanten ontwerpen een multifunctioneel basisplatform waar alle modellen op gebouwd worden ipv voor elke auto een eigen platform te ontwikkelen. Dit scheelt ontzettend in ontwikkelingskosten en de kans op fouten is kleiner omdat je gebruik maakt van 1 uitontwikkeld platform. Vervolgens krijg je een uitgebreid assortiement aan keuzes: 2 deuren, 5 deuren, station, sedan, SUV, sportwagen, 1000 opties etc etc. Deze kant gaat de bouw ook steeds meer op. Lees dit topic over 10-15 jaar maar eens terug.quote:
[..]
Er was niks mis met de bevestiging gewapend beton platen die waren fout op meerdere manieren welke rechtstreeks uit fabriek kwamen. Kwam voor mij mooi uit, maar fout waren ze zeker en heeft in ander appartement heel wat gekost om dat te repareren.
En de bijlmer is standaard bouw net als tich andere lelijke vierkante flats uit die tijd, alles ziet er hetzelfde uit. Wat er dus bedoeld wordt is prefab dat is toch iets heel anders. En die troep uit de VS die hoef ik ook niet dat houtskelet bouw is makkelijk bouwen dat dan weer wel maar ik zou daar zelf geen cent aan besteden.
Say what?
In principe geef ik je daar dan wel weer gelijk in. Ware het niet dat de huizenmarkt geen auto is natuurlijk. Dan kom je terecht bij dat er meer fabrikanten van huizen zijn dan van auto's. En oh ja laten we ook even naar scheepvaart kijken weinig fabrikanten, weinig afzet maar wel standaards bij laten we zeggen Wagenborg/W&B/Spliethof etc veel dezelfde boten en allemaal lelijk maar wel goedkoper maar niet beter dan boot gebouwd zonder standaard.quote:Op woensdag 13 februari 2013 15:51 schreef UpsideDown het volgende:
[..]
Het gaat alleen om het principe, in de VS hanteren ze andere standaarden voor een woning dan in Europa. Maar standardisatie zie je overal, bijvoorbeeld in de autoindustrie. Fabrikanten ontwerpen een multifunctioneel basisplatform waar alle modellen op gebouwd worden ipv voor elke auto een eigen platform te ontwikkelen. Dit scheelt ontzettend in ontwikkelingskosten en de kans op fouten is kleiner omdat je gebruik maakt van 1 uitontwikkeld platform. Vervolgens krijg je een uitgebreid assortiement aan keuzes: 2 deuren, 5 deuren, station, sedan, SUV, sportwagen, 1000 opties etc etc. Deze kant gaat de bouw ook steeds meer op. Lees dit topic over 10-15 jaar maar eens terug.
Advocatus diaboli aiunt, non semper.
Institutionele beleggers zullen vanwege de negatieve rendamenten voorlopig wel langs de zijlijn blijven staan en weinig laten bouwen.quote:Vastgoedrendement maakt duikvlucht
Almere - De rendementen op beleggingsvastgoed zijn vorig jaar fors gedaald. De oorzaak is de forse waardedaling van de bezittingen. Dat komt naar voren uit de IPD-Vastgoedindex 2012.
Gemiddeld kwamen de hiervoor beoordeelde institutionele vastgoedbeleggers uit op een rendement van 1,2 procent. In 2011 was dat nog 3,9 procent. Het beeld wordt nog wat dramatischer als ook de inflatie, 2,9 procent, in de berekening wordt meegenomen. Dan is de waardedaling navenant groter, met als resultaat een negatief vastgoedrendement van -1,6 procent.
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Toch zou dit met prefab niet uit hoeven maken: 1 fabriek die een miljoen dezelfde voorgevels maakt bijvoorbeeld. Of simpelweg betonplaten of wat dan ook.quote:
In principe geef ik je daar dan wel weer gelijk in. Ware het niet dat de huizenmarkt geen auto is natuurlijk. Dan kom je terecht bij dat er meer fabrikanten van huizen zijn dan van auto's.
Kleine variatie desgewenst in de afwerking, maar wat mij betreft is dat helemaal niet zo interessant: nu zijn wijken ook vaak een samengeraapt zooitje, en alles bij elkaar ziet alles er toch hetzelfde uit.
censuur :O
Je moet hierbij voornamelijk aan renovatie van oude huurwoningen (de rijtjeswoningen) denken. Hiervan staan tienduizenden van ongeveer hetzelfde type in Nederland. De renovatie daarvan gaat nu veel te langzaam en is veel te duur.quote:
[..]
Toch zou dit met prefab niet uit hoeven maken: 1 fabriek die een miljoen dezelfde voorgevels maakt bijvoorbeeld. Of simpelweg betonplaten of wat dan ook.
Kleine variatie desgewenst in de afwerking, maar wat mij betreft is dat helemaal niet zo interessant: nu zijn wijken ook vaak een samengeraapt zooitje, en alles bij elkaar ziet alles er toch hetzelfde uit.
Say what?
quote:Bouwsector vorig jaar flink gekrompen
De bouwsector heeft een zeer zwaar jaar achter de rug waarin de omzet met 7 procent daalde.
Daarmee is de bouw van alle bedrijfstakken het zwaarst getroffen door de economische crisis, meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.
De bouw van woningen en bedrijfspanden is het zwaarst getroffen door de aanhoudende malaise op de vastgoedmarkt. De vooruitzichten voor die branche zijn evenmin gunstig.
Het aantal verleende bouwvergunningen voor woningen is vorig jaar met een derde gedaald tot 37.000, meldde het CBS in een apart bericht. Ook de totale waarde van de bouwprojecten waarvoor vergunningen werden verstrekt, ging fors onderuit.
Architecten
Architectenbureaus hebben het eveneens nog steeds erg moeilijk. Zij kregen minder nieuwe opdrachten en zagen hun inkomsten vorig jaar met 14 procent dalen. Daarmee is de omzet van de architectenbranche sinds het begin van de crisis met bijna de helft afgenomen.
Alleen in de grond-, water- en wegenbouw namen de omzetten toe, vooral dankzij de leggers van kabels en buizen. Die bedrijven profiteerden van overheidsmaatregelen in het kader van de Crisis- en herstelwet. Ook de aanleg van kabel- en glasvezelaansluitingen zorgde voor meer omzet.
Bouwers van wegen, spoorwegen en tunnels handhaafden hun omzet op ongeveer het niveau van 2011.
Krimp
Volgens het economisch bureau van ABN Amro was de malaise in de bouwnijverheid goed voor bijna de helft van de totale krimp van de Nederlandse economie in 2012.
Die kwam volgens het CBS uit op 0,9 procent. Voor dit jaar voorziet ABN Amro een afname van de productie met 5 procent en een omzetdaling van 4,5 procent.
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Druten e.o. is toch geen krimpgemeente/-regio?quote:Op maandag 21 januari 2013 22:35 schreef Shispeed het volgende:
\dat zijn dan ook de enige die er beter van worden. De huidige huizenbezitters worden geconfronteerd met een extra daling van de huizenprijzen. Leegstand leidt tot verloedering wat weer allerlei ongemakken en kosten met zich meebrengt. De gemeente leidt gegarandeerd verlies op al deze prestigeprojecten, wat uiteindelijk weer op het bordje komt van de inwoners komt in de vorm van belastingverhoging en verschraling van de gemeentbudgetten. etc. etc. etc.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
De vergunning afgifte voor huurwoningen is ca 12% gedaald tov 46% van die voor koopwoningen. Door nieuw overheidsbeleid is de verwachting dat woningbouw corporaties veel minder gaan bouwen.quote:Laagterecord bouwvergunningen koopwoningen
Het aantal bouwvergunningen is vorig jaar afgenomen tot ruim 37 duizend, een daling van 33 procent ten opzichte van 2011.
Het totaal aantal vergunningen voor koopwoningen kwam uit op bijna 22 duizend, het laagste niveau sinds het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) de gegevens in 1995 op maandbasis bijhoudt.
In het segment koopwoningen werden zestienduizend vergunningen minder afgegeven. In nagenoeg alle provincies halveerde het aantal vergunningen voor koopwoningen.
De daling was het sterkst onder bouwers voor de markt, aan wie 46 procent minder vergunningen werden afgegeven. Overheid en woningcorporaties kregen twaalfduizend vergunningen.
Voor huurwoningen werden ruim vijftienduizend vergunningen afgegeven, slechts tweeduizend minder dan een jaar eerder. Het aantal vergunningen voor huurwoningen steeg sterk in Friesland: van 534 in 2011 naar twaalfhonderd vorig jaar.
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Hebben ze dan ook minder bestuurders e.d. nodig?quote:
De vergunning afgifte voor huurwoningen is ca 12% gedaald tov 46% van die voor koopwoningen. Door nieuw overheidsbeleid is de verwachting dat woningbouw corporaties veel minder gaan bouwen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er zijn in 4 jaar tijd 52.000 dat is 30% van de banen in de bouw verloren gegaan. Dit jaar verdwijnen nog eens 12.000 banen. De sector is dan eind dit jaar bijna 40% gekrompen sinds de start van de crisis. Een implosie is geen overdreven term.quote:'Dit jaar dik 12.000 banen weg in de bouw'
Dit jaar verdwijnen er meer dan 1000 banen per maand in de bouw en dat is een voorzichtige schatting.
''Onze sector wordt het hardst getroffen door de crisis, heel triest en heel slecht voor de Nederlandse economie'', zegt aannemersorganisatie Bouwend Nederland maandag in reactie op de jongste faillissementscijfers van het CBS.
In de afgelopen 4 jaar is de werkgelegenheid in de bouw gedaald van 170.000 tot 118.000 arbeidsplaatsen. ''We zien dit de laatste maanden versnellen'', zegt een woordvoerder.
De belangenbehartiger pleit voor investeringen in nieuwbouw en infrastructuur, waarmee ''de hele economie uit het dal gehaald kan worden. We moeten investeren in plaats van bezuinigen. Zo kunnen er weer heel veel bouwvakkers en wegwerkers aan het werk'', stelt de zegsman.
Bouwend Nederland wil ook dat banken meer leningen verstrekken aan starters om de huizenmarkt weer in beweging te krijgen.
Video:
Brinkman (Bouwend NL): maatschappij raakt ontwricht
[ Bericht 4% gewijzigd door Digi2 op 11-03-2013 15:15:12 ]
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
quote:Verkoop nieuwbouwwoningen zakt weg
Het afgelopen jaar was voor projectontwikkelaars en woningbouwers het slechtste jaar sinds 1950, met nauwelijks 14.000 verkochte nieuwbouwwoningen.
Dat heeft NVB, Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, donderdag bekendgemaakt.
Maar dit jaar dreigt volgens de belangenbehartiger pas echt dramatisch te worden als er niet snel doeltreffende maatregelen worden genomen.
Naar verwachting blijft de verkoop van nieuwe huizen in 2013 steken op 10.000. ''Hiermee heeft de bouw voor lange tijd een serieus probleem. Voor de crisis verkochten de gezamenlijke bedrijven nog 44.000 woningen'', aldus de NVB.
Woonakkoord
Volgens de organisatie heeft het woonakkoord de woningbouwers meer op achterstand gezet dan dat het heeft geholpen. Corporaties kunnen nog nauwelijks in nieuwbouw investeren en ook voor starters is het ingewikkeld om de financiering rond te krijgen.
Ook hebben de bouwers te maken met banken die bij achterblijvende omzetten hun kredieten intrekken en weigeren nieuwe financieringsaanvragen in behandeling te nemen.
Ook weigeren veel gemeenten hun grondprijzen te verlagen. ''Op basis van de prijsverlagingen die door de bouwondernemers zijn doorgevoerd zou de grondprijs 30 tot 60 procent lager moeten liggen'', aldus NVB.
Geld maakt meer kapot dan je lief is.
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Het zijn sterke ruggen die vrijheid en weelde kunnen dragen
Hatsjikidee. De hele sector met uitvoerders, aannemers, ontwikkelaars, hypothecairs en keurders naar de sodemieter. Haddenze de boel maar niet zo moetenn opblazen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Gemeentenquote:
Ook weigeren veel gemeenten hun grondprijzen te verlagen. ''Op basis van de prijsverlagingen die door de bouwondernemers zijn doorgevoerd zou de grondprijs 30 tot 60 procent lager moeten liggen'', aldus NVB.
censuur :O
En als dan dadelijk ooit de markt weer aantrekt weet ik wel wie er flink gaan verdienen en we dus nog steeds geen goedkopere gebouwde huizen gaan krijgen.quote:
Hatsjikidee. De hele sector met uitvoerders, aannemers, ontwikkelaars, hypothecairs en keurders naar de sodemieter. Haddenze de boel maar niet zo moetenn opblazen.
en vergeet niet de onderaannemers van de onderaannemersquote:
Hatsjikidee. De hele sector met uitvoerders, aannemers, ontwikkelaars, hypothecairs en keurders naar de sodemieter. Haddenze de boel maar niet zo moetenn opblazen.
Werkt standaardisatie ook niet beter als je vooral vrijstaande woningen wil? Dat is in Nederland niet het geval, een rijtjeshuis is wel de standaard.quote:
[..]
Dat waren vast niet de onderdelen zelf die fout waren, meestal gaat de bevestiging er van op de bouw fout. Prefab onderdelen zouden geen grote fouten mogen bevatten.
Dat tweede is natuurlijk onzin, er wordt nu nog niet op grote schaal met complete elementen gewerkt. Het aanbod beperkt zich tot dakramen, dakkapellen etc. Maar complete woningen of gevels worden hier nog niet op de lopende band geproduceerd, in de VS en China gebeurd dit al lang. Je kan er ook oneindig mee varieren in kleur en materiaal, je vergelijking met de Bijlmer wat 50 jaar geleden is gebouwd raakt trouwens kant nog wal.
Ik word ook niet vrolijk van die kant-en-klare metselmuren. Ik vind het lelijk. Heb je een gemetselde muur, zie je van de verticale naden doorheen lopen!
Er moet toch genoeg toekomst zijn voor de bouwsector?! Nederland heeft, door zijn bevolkingsexpansie in de twintigste eeuw, heel veel saaie nieuwbouw. Heel veel flats. Schiedam, Vlaardingen, Delft, Rijswijk, allemaal plaatsen bij mij in de buurt met ontzettend grote wijken vol met anonieme galerijflats. Alle vier de plaatsen denk ik 25% van het totale woningbestand in de betreffende stad. Die wijken zullen toch grootschalige renovaties moeten krijgen, de komende twintig jaar.
Jawel, dat zal ook wel gebeuren. Ik heb het in Zaandam gezien; dat zijn behoorlijke grote projecten. Voor duizenden bouwvakkers werk.....quote:
Er moet toch genoeg toekomst zijn voor de bouwsector?! Nederland heeft, door zijn bevolkingsexpansie in de twintigste eeuw, heel veel saaie nieuwbouw. Heel veel flats. Schiedam, Vlaardingen, Delft, Rijswijk, allemaal plaatsen bij mij in de buurt met ontzettend grote wijken vol met anonieme galerijflats. Alle vier de plaatsen denk ik 25% van het totale woningbestand in de betreffende stad. Die wijken zullen toch grootschalige renovaties moeten krijgen, de komende twintig jaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Die verticale naden heb je ook in gewoon metselwerk om de paar meter in de vorm van dilataties (voor het opvangen van uitzetting en krimp). En bij bijvoorbeeld huurwoningen gaat het niet om wat mooi is maar om wat efficiënt en dus goedkoop is.quote:
[..]
Werkt standaardisatie ook niet beter als je vooral vrijstaande woningen wil? Dat is in Nederland niet het geval, een rijtjeshuis is wel de standaard.
Ik word ook niet vrolijk van die kant-en-klare metselmuren. Ik vind het lelijk. Heb je een gemetselde muur, zie je van de verticale naden doorheen lopen!
Bij mensen die een vrijstaande koopwoning hebben kan ik me goed voorstellen dat zij geen standaard elementen wensen te gebruiken, dat is logisch. Maar het aandeel koopwoningen is slechts een deel van de markt.
Say what?
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |