Valkuilen jaren '30 woning.

quote:

Op zaterdag 5 januari 2013 22:21 schreef Hi_flyer het volgende:
...
Negatief is natuurlijk dat ik ook mijn huidige appartement nog kwijt moet zien te raken

Doe dat eerst maar en kijk dan verder.

Verder kun je over de crisis zeggen wat je wilt maar je kunt nooit zo goedkoop iets nieuws kopen als nu

quote:

Op zaterdag 5 januari 2013 22:21 schreef Hi_flyer het volgende:
Bedankt voor alle adviezen. Ik heb de buurt van een aantal huisjes al bekeken en daardoor vielen er al twee af. Ik wil niet al te veel klussen, daar is simpelweg geen geld voor als je al je spaarcenten in het waardeverlies van je appartementje moet stoppen en hypotheekverstrekkers geen depots meer geven

Ik ben niet bang om te klussen en heb ook wel wat handige harries in de kennissenkring voor de wat moeilijkere zaken. Als ik de reacties hier even distilleer, dan zijn het fundament en dakconstructie veruit het belangrijkst. Is dat in orde, dan is de rest financieel gezien bijzaak.

Enfin, de komende maanden kijk ik even hoe de markt er daar uit ziet, want ik heb geen haast. Veel huizen staan al lang of heeeel lang te koop en dat is positief voor mij natuurlijk. Negatief is natuurlijk dat ik ook mijn huidige appartement nog kwijt moet zien te raken

En vergeet de huiszwam niet! Als dat erin zit is ¤ 15.000,- geen raar bedrag om het op te lossen ...

De roze bril die mensen opzetten bij het bekijken van jaren 30 kroten.
Zelfs als het half op instorten staat: "Kijk schat een granito vloer, hebben!"

quote:

Op zondag 6 januari 2013 10:41 schreef HJVanNigtevegtenBisschop het volgende:
Zelfs als het half op instorten staat: "Kijk schat een granito vloer, hebben!"

Die is tenminste huiszwambestendig.

quote:

Op zondag 6 januari 2013 11:18 schreef blomke het volgende:

[..]

Die is tenminste huiszwambestendig.

En van houtworm kan dan ook geen sprake zijn

Alle gekheid op een stokje: jaren-30 huizen kunnen sfeervol en authentiek zijn. Liggen vaak ook op gunstige plekken t.o.v. natuur en cultuur.

Maar vergen vaak flink een dure verbouwingen en zijn onderhoudsgevoelig.

Of trap ik nou een open deur in?

Mijn ervaring met mijn jaren 30 woning is dat er om elke hoek, achter elk plankje weer een dag werk zit. Alles is scheef, krom, kruimelt van de muren, lekt, lazert uit elkaar. Is door meerdere voorgaande bewoners verkracht of "opgeknapt"...

Je hebt te maken met een bouwstandaard van 80 jaar geleden. Isolatie is slecht, metselwerk is oud, voegwerk ook, kozijnen zijn oud en vaak aangetast.... En binnen verval je gelijk aan volledige renovatie tenzij die al eens gebeurd is.

Aan de andere kant was mijn woning betaalbaar en accepteerde ik het werk. Ik ben zelf handig, maar onervaren. Maar goed, ik leer het snel en ben niet bang iets aan te pakken. Dat is belangrijk.

Als je alles moet laten doen, denk dan nog 3 keer na. Want ja, wat er leuk uit lijkt te zien.... Kan zo maar een plafond zijn van 3 kuub kurkdroog hout, met daarboven een riet-ijzerdraad-stuc-zandstuc-spijkers-hout plafond, met daarboven metalen elektra leidingen met canvas omklede elektra....

quote:

Op zondag 6 januari 2013 11:51 schreef Gieliovd het volgende:
Kan zo maar een plafond zijn van 3 kuub kurkdroog hout, met daarboven een riet-ijzerdraad-stuc-zandstuc-spijkers-hout plafond, met daarboven metalen elektra leidingen met canvas omklede elektra....

1. Alles verwijderen, incl de oude metalen buizen met draad en al (electrisch afschakelen)
2. Nieuwe PVC buizen en draden aanbrengen
3. Uitvlakken en stucplaten tegen de rachels aanbrengen
4. Laten stucken.

Is niet de ergste of grootste klus. Wel de rotzooi van het verwijderen en als de knaaiers klaar zijn de klodders gips opruimen. Zorg dus voor zeer goede afdekking van de vloer.

Ik kan je foto's laten zien van de sloopsessie man, er lag 20 cm riet, kalk, cement ijzerdraad en troep op de vloer.

Klopt, het is geen drama. Ik zie het als een klein klusje vergeleken met veel andere dingen hier haha.

quote:

Op zondag 6 januari 2013 12:16 schreef Gieliovd het volgende:
Klopt, het is geen drama. Ik zie het als een klein klusje vergeleken met veel andere dingen hier haha.

quote:

Op zondag 6 januari 2013 12:16 schreef Gieliovd het volgende:
Ik kan je foto's laten zien van de sloopsessie man, er lag 20 cm riet, kalk, cement ijzerdraad en troep op de vloer.

Klopt, het is geen drama. Ik zie het als een klein klusje vergeleken met veel andere dingen hier haha.

Ik ben idd benieuwd wat wij nog allemaal gaan tegenkomen ... 1 voordeel: wij hebben geen "in de jaren '80 uitgebereid gerenoveerd" woning

Dan kan je dit nog verwachten:

quote:

Op zondag 6 januari 2013 12:16 schreef Gieliovd het volgende:
, er lag 20 cm riet, kalk, cement ijzerdraad en troep op de vloer.

haha.

Ken er nog een. Maar een tweede keer komt er niet haha.

13 maanden bezig. Daarmee gezegd, ik trek mijn kluspakkie ff aan en wat PVC plakken.

Oke.. ik zal ook nog even mijn ervaringen hier neerzetten.

11 jaar geleden een woning uit 1921 gekocht en geheel laten renoveren en restaureren.

Wat hier slecht was; zinkwerk, lood en wat sporadisch voegwerk en metselwerk.
Een schoorsteen stond op instorten.

Ook het pannendak en leidingen zou ik goed inspecteren.
De vorige bewoners hadden zwam en boktor al bestreden.

Het hout was op een paar plekken na nog in geweldige staat ondanks sterk achterstallig onderhoud. Mijn ervaring is dat er betere kwaliteit hout gebruikt werd vroeger.

Dat de muren schots en scheef zijn is wel een feit, maar ik ken nieuwbouw waarbij er geen hoek 90 graden is.

Omdat ik onervaren was met oudere huizen heb ik bijna paniekaanvallen gehad als er ergens weer wat lekte. Intussen weet ik dat alles op te lossen is en maak ik me niet snel meer druk.
Ondanks hoge kosten en tegenvallers bij het opknappen, heb ik er geen moment spijt van gehad. En met zulke oude huizen staat er altijd wel weer wat op stapel. Ik vind een oud huis de moeite wel waard.

Ieuw!

Mijn beste beslissing ooit is mijn oude (toen bijna vervallen) huis te koesteren.
Succes!

quote:

Op maandag 7 januari 2013 21:31 schreef Hi_flyer het volgende:
Voor hetzelfde geld kunnen we ook hier gaan wonen: http://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-47894174-vuurvlinder-20/

Helaas, geen enkele uitstraling die nieuwbouw van tegenwoordig (en de afgelopen zestig jaar)

Mwah, dat ben ik niet helemaal met je eens. De Vlindertuin in zuidbroek (die wijk in Apeldoorn) is idd foeilelijk, maar zuidbroek heeft ook wel een heel aantal aardige nieuwebouwprojecten. Maar ja, het blijft nieuwbouw (en daardoor trouwens wel redelijk betaalbaar en qua energiekosten gunstig in vergelijking met renovatie)...

Toen wij een aantal jaren geleden twijvelden tussen een nieuwbouwwoning in zuidbroek en zelf een jaren 20 huisje opknappen, zijn we toch voor het laatste gegaan. Een hele hoop werk, maar tot op heden nog geen spijt

quote:

Op maandag 7 januari 2013 20:41 schreef ondeugend het volgende:
Oke.. ik zal ook nog even mijn ervaringen hier neerzetten.

Het hout was op een paar plekken na nog in geweldige staat ondanks sterk achterstallig onderhoud. Mijn ervaring is dat er betere kwaliteit hout gebruikt werd vroeger.

Het is onvoorstelbaar hoe lang houtwerk (kozijnen, ramen) mee kan gaan als er goede kwaliteit wordt gebruikt. Ik heb kozijnen van 95 jaar afgebrand, het grenen (!) hout kwam er als nieuw onder vandaan.

quote:

Op woensdag 9 januari 2013 17:19 schreef blomke het volgende:

[..]

Het is onvoorstelbaar hoe lang houtwerk (kozijnen, ramen) mee kan gaan als er goede kwaliteit wordt gebruikt. Ik heb kozijnen van 95 jaar afgebrand, het grenen (!) hout kwam er als nieuw onder vandaan.

Yep. Er was vanalles mis met mijn voormalige oude hutje uit 1895, maar de originele grenenhouten kozijnen zijn nog steeds helemaal okee.

Overigens, natuurlijk kun je van een huis uit 1930 niet verwachten dat het helemaal tiptop in orde zal zijn en qua comfort vergelijkbaar met nieuwbouw (vandaar ook doorgaans een ouderdomsclausule in het koopcontract), maar jaren 30-huizen zijn mede zo populair omdat ze doorgaans echt goed zijn ontworpen en in elkaar zitten. Doorgaans beter in ieder geval dan huizen uit 1950-1975, waar ook echt vanalles mis mee kan zijn.

quote:

Op woensdag 9 januari 2013 21:00 schreef Hi_flyer het volgende:

[..]

Precies. Ik hoef ook geen perfect huis en accepteer dat ik veel zal moeten klussen. Naoorlogse bouw staat me enorm tegen. Ik weiger pertinent om in een jaren '70 rijtjeshuis te wonen, zoals dit

Disgusting...

quote:

Op woensdag 9 januari 2013 21:00 schreef Hi_flyer het volgende:

Wat ik ook een groot! voordeel vind, is dat je huis meestal op een aardige lap grond staat. Ik wil een groentetuin, kippen en een groot terras.

Heerlijk man! Verse groenten uit eigen tuin. Verse eieren...je weet niet wat je proeft...

quote:

Op woensdag 9 januari 2013 21:00 schreef Hi_flyer het volgende:

[..]

Precies. Ik hoef ook geen perfect huis en accepteer dat ik veel zal moeten klussen. Naoorlogse bouw staat me enorm tegen. Ik weiger pertinent om in een jaren '70 rijtjeshuis te wonen, zoals dit

[ afbeelding ]

Wat ik ook een groot! voordeel vind, is dat je huis meestal op een aardige lap grond staat. Ik wil een groentetuin, kippen en een groot terras. Ben een flatje helemaal zat

Tsja, je moet natuurlijk wel de cash daarvoor hebben, he. Maar als je de mogelijkheden hebt, ga ervoor, mocht ik ooit de loterij winnen, dan ga ik je zeker daarin volgen.

^{.... zei de jaren-60 flatbewoner...}

Heb ook een woninkje uit die tijd, nu 3 jaar verder en eindelijk af
Ben je zelf handig of heb je geld kun je het doen anders zou ik het afraden.

Zit nu toch wel meer dan 50k in.
En vanmiddag kwam ik er achter dat me plee bevroren is, volgende week wil het dooien.
Maar is kijken dan ik hoop dat er niks kapot is geknapt want alles is net nieuw.

[ Bericht 23% gewijzigd door Geerd op 25-01-2013 02:19:08 ]