4wood's eerste huisje (to-be)

Ik schaar het maar onder projecten, want de huizenjacht an-sich is al een heel project.

Inmiddels duurt de zoektocht naar een leuke woning zo'n half jaar en na de eerste oriënterende stapjes bij een hypotheekadviseur ben ik wat woningen gaan bezichtigen. Appartement, huisje, appartement, huisje, ik kwam er niet uit. Beide met de bekende voor en nadelen... Na de openhuizen dag afgelopen najaar was ik eigenlijk een illusie armer. Met mijn eisen/wensenlijstje zouden m'n maandelijkse lasten te hoog worden, ik wilde te veel. Het was wel te financieren met spaargeld, maar dat wilde ik niet.

Omdat ik het erg leuk vind om te klussen, had ik ook wat 'gedateerde' huizen bezocht. Het leek in eerste instantie leuk, maar toen ik er wat langer overna dacht bleek dat ook niet echt haalbaar. Mede door de lessen die ik hier heb geleerd, kwam ik tot de conclusie dat ik er geen zin in heb om nog ongeveer 2 jaar te klussen in een onbewoonbaar huis.

Toen viel mijn oog op een ex-huurwoning die er best leuk uitzag. Na een eerste bezichtiging werd de interesse groter, en ben ik samen met twee familieleden terug gegaan voor een technische inspectie. In de tussentijd had ik ook het bouwkundig rapport van de woning ontvangen en daar kwamen geen grote gebreken uit naar voren, wel wat aanmerkingen maar dat lijkt me normaal voor een huis uit de jaren '30. Echt jaren '30 is het niet meer, wel fan van, maar met mijn budget ga ik geen huis laten schieten wegens het ontbreken van een paar paneeldeurtjes of glas in lood ramen.

De 2e bezichtiging was een lange! (de makelaar was na drie kwartier vertrokken voor een volgende afspraak en liet mij de sleutel dus had het rijk alleen) Ik had wat gereedschap meegenomen, dus ben voorzichtig alvast begonnen met 'herstelbaar slopen' in het huis van een ander... Erg verhelderend en ben een hoop wijzer geworden.

De staat van het huis zal ik later nog beschrijven, maar ik had een goed gevoel bij de woning en zag de in mijn hoofd geplande verbouwingen wel zitten. Toen werd het voor mij pas echt spannend, geen ervaring met zulke aankopen en elke knoop moet je op dat moment alleen doorhakken. Nou, bod uitgebracht en dat werd niet geaccepteerd met de mededeling dat er niet te onderhandelen viel. Ik was op mijn beurt niet echt van plan de koopprijs te betalen. (Uiteindelijk wel, maar dan wel pas nadat ik echt zeker wist dat er echt niets in zat)

Het knaagde echt enorm, want ik wilde het heel graag hebben en kon het goed betalen. Vervolgens dwars gedaan en heb een 2e bod gedaan en dat als eindbod neergelegd. (beetje zielig gedaan) Hiervoor kwam vandaag eindelijk het verlossende telefoontje en zijn we een aankoopsom overeen gekomen. Niet veel op gewonnen, maar het voelde als een gigantische overwinning omdat ik m'n zin had en de koopprijs zachtjes uitgedrukt toch al laag was.

Ik was er helemaal niet vanuit gegaan dat er dit jaar überhaupt nog iets om m'n pad zou komen en ik net als de rest van NL vanaf 01-01-2013 toegewezen was op 100% annuīteit. Ik ben er alleen nog niet uit wat het qua hypotheek gaat worden. Wil natuurlijk zo laag mogelijke maandlasten, maar ook een zo verstandig mogelijke beslissing maken gericht op de toekomst. A.s. dinsdag heb ik met 1 van de 3 adviseurs die ik heb gesproken voor wat basic info en berekeningen een afspraak staan om de details wat verder uit werken en offertes aanvragen.

Tering, ik weet helemaal niet of jullie op zo'n verhaal zitten te wachten, maar ik had even de behoefte om het van me af te schrijven en heb geen dagboek... Vergeef mij.

Ik zal het topic snel K&W-waardig maken door het topic te updaten met tekeningen en wat meer details van de woning. Ik wil eigenlijk eerst het koopcontract hebben getekend, voor ik te hard van stapel loop.

Samenvatting: aankoopsom overeen gekomen met tegenpartij.

Bedankt allemaal!

@Gielovd; einde al in zicht?
@Blomke; Op koop inderdaad alleen. Ik wil niet wachten tot ik weer een relatie heb, omdat ik het A; toch op 1 inkomen wil kunnen betalen, B; nu nog bij mijn ouders woon en C; ik het 2 jaar na het afronden van m'n studie (en dus voltijd werken) het tijd vind om de volgende stap te maken. En ik heb er allemachtig veel zin in.

Ik was inderdaad niet van plan om met allerlei vreemde constructies te gaan werken, grote kans dat het een std. bankspaar en aflossingsvrije hypotheek wordt. Het voelt een beetje als een gok, maar ik heb er zelf vertrouwen dat ik het goed kan blijven betalen, zelfs als de HRA wordt afgebouwd in de toekomst. Ik leen straks behoorlijk onder m'n max, en de lasten zijn lager dan die van een gemiddelde huurwoning.

Ik heb 't gevoel dat ik al aardig op de zaken vooruit aan het lopen ben, maar ik kan me niet voorstellen dat het ergens nog op stuk gaat lopen. (In feite heb ik nog niks namelijk... )

Hierbij alvast 2 (funda) foto's van de straat en het huisje. Het is ongeveer 70m2 op een kavel van 115m2. Niet gigantisch, maar groot genoeg om er fatsoenlijk in te wonen en voor mij gelegen op een toplocatie; op loopafstand van de binnenstad en dichtbij m'n werk, het heeft een voortuintje, achtertuin met achterom, en een kleine schuur.

Verder heeft het huis een aanbouw met keuken, de trap zit in de woonkamer en boven bevinden zich de douchcabine (badkamer is een te groot woord voor dat hokje ), 2 slaapkamers en een slaapkamertje. Verder nog een bergzolder, bereikbaar met vlizotrap.

De straat:


En de voorkant van het huis:


Goed, wat plannen dan. Het huis is bouwtechnisch in goede staat, maar dat betekend niet dat er niets hoeft te gebeuren. Verwacht geen complete strip of rebuild, maar het wordt wel een stevige verbouwing. Ik wil de badkamer over de volledige breedte 80-90 cm groter maken en hiervoor moet de trap verplaatst worden. Nja, er moet niks, het zijn wensen. Daarnaast misstaat een nieuwe keuken niet, en moet de elektra worden uitgebreid en vernieuwd.

Hieronder een situatieschets: (links is bestaand, rechts is een schetsje van de plannen)
Beneden:

Blauw is een stalen H-profiel als onderspanning van de vloerbalken. Rechts daarvan bij de trap een gemetselde poer met stalen koker. Zie tekening hieronder voor functie.

Boven: (verder gekleurd met oranje. )


De muurtjes op de 1e verdieping zijn van steen, en worden ondersteund door stalen H-profielen.( oranje) Omdat ik de trap een stuk wil opschuiven om de badkamer te vergroten, komt er in het trappengat een H-profiel 'bloot' te liggen. In eerste instantie zal moeten worden berekend of de stalen koker het gewicht van de balken alleen kan dragen en het stuk in het trapgat verwijdert kan worden. Hiervoor ben ik nog nog opzoek naar een constructeur die dit voor me wil berekenen, maar komt t.z.t. wel.

Het kleinste slaapkamertje wordt hierdoor nog kleiner, ik maak er denk ik een kantoortje van. Beetje afhankelijk van waar ik de wasmachine (en evt. droger) ga plaatsen. Die apparaten in een badkamer vind ik echt verschrikkelijk, dan nog liever in de keuken. Maar hier zit ik een beetje mee in m'n maag. Wat vinden jullie een handige plaats voor die apparatuur?

Misschien wordt het wijkje wel herkend maar ik plaats hier liever nog geen Funda link, als het allemaal definitief rond is wil ik wel vertellen waar het staat.

Ja, daar heb ik ook aan zitten denken. Ik ben alleen bang dat het (te) krap wordt dan... aanbouw is 224 breed, en met 2x 65cm werkblad blijft er een gangpad van minder dan een meter over. Onder de trap onstaat ook ruimte door het verplaatsen, maar of dat een handige plek is voor een wasmachine?

Zoooo, vanmorgen gezellig bij de makelaar op de koffie geweest! Veel krabbeltjes gezet, en een uur later bleek de wettelijke bedenktijd van 3 dagen te zijn ingegaan.

Gaat allemaal lekker vlot; afgelopen dinsdag bij de adviseur geweest en inmiddels heb ik de keuze gemaakt. Het wordt een bankspaar + aflossingsvrije hypotheek zonder verdere fratsen of constructies. Een bouwdepot heb ik nog even overwogen, maar kies er toch voor alles uit eigen zak te betalen.

De werkgeversverklaring, medische goedkeuring voor ORV en taxatie zijn gisteren afgerond en/of goedgekeurd, waardoor a.s. maandag de hypotheek kan worden aangevraagd. Een creditcard leek de boel nog even te vertragen, maar die stond niet geregistreerd bij het BKR gelukkig.

Als het de notaris ook meewerkt, vindt de overdracht nog voor de jaarwisseling plaats. Dat zou erg goed uitkomen want dan kan ik mooi in m'n (onvrijwillige) vakantie al wat meters maken!

Het loopt zo lekker soepel omdat ik veel al had uitgezocht voordat ik ook maar één bezichtiging had gedaan, ondanks dat het voor buitenstaanders een hals-over-kop aankoop lijkt. Verder denkt en werkt m'n hypotheekadviseur erg goed mee waardoor weinig tijd verloren gaat.

De verbouwing zal wel iets minder voorspoedig gaan, ik heb eigenlijk geen ervaring met zo'n klusproject (verder dan een badkamer en toilet renovatie ben ik niet gekomen) Ik ga alles zelf doen maar uiteraard niet zonder een paar handige familieleden en vrienden. M'n opa is een gepensioneerde,ouderwetse timmerman waarvan de handen nog dagelijks jeuken, dus die maak ik gewoon hoofduitvoerder.

Het gebrek aan ervaring heeft me nog nooit ergens van weerhouden iets te doen, dus ook dit komt vroeg of laat wel goed hoop ik. Houdt het klusblundertopic vanaf januari 2013 dus maar goed in de gaten.

Hi Lipje, deze stad heeft geen Hertenlaan, wel de goedkopere Hertenstraat, maar daar ligt het niet echt bij in de buurt.

Het is makkelijker gezegd dan uitgevoerd natuurlijk, Blomke.

In eerste instantie heb ik al te makkelijk gedacht over het verplaatsen van de trap... Wist in eerste instantie niet eens dat ik hier ook een bouwvergunning voor aan moest vragen. Ook ben ik het historisch centrum al even in geweest voor wat bouwtekeningen. Kan nog een keer terug omdat ik dacht 'die print ik wel ff uit'.

Blijken het blauwdrukken te zijn van het volledige bouwproject uit 1930, die stuk voor stuk moeten worden uitgelezen via een projector. Toch best een tegenvaller voor iemand uit de .pdf generatie. Verder zijn de huizen tussentijds ook gerenoveerd, dus ik moet nog even verder neuzen.

[ Bericht 0% gewijzigd door 4wood op 11-12-2012 20:52:25 ]

Daar ben ik weer. Financieringsaanvraag is goedgekeurd dus ik mag morgenochtend de krabbeltjes zetten voor de hypotheekverstrekking! Hopelijk krijg ik de overdracht dit jaar nog rond, maar ik verwacht het niet meer eigenlijk.

Ondertussen zijn alle opties voor verbouwen al meerdere keren langs gekomen, maar ik ben er voor de bovenverdieping nog steeds niet uit. Niet dat ik voor de makkelijkste weg wil gaan, maar ik vraag me nu sterk af of ik de badkamer wel moet vergroten n.a.v. wat schetsen die ik heb gemaakt:



Links (A) de douche met bestaande afmetingen, rechts (B) hoe het zou kunnen worden nadat ik het trapgat heb verplaatst en de constructie van het huis/fundering heb aangepast. Het vraagt nogal wat werk (en extra ¤¤¤)... Ik hecht geen waarde aan andere luxe in een badkamer die ik nu niet heb ingetekend, dus ik vraag me gewoon af; is het wel nodig? Eerst moest alles groot, mooi en luxe, maar goed, ik ben ook maar een net afgestudeerde pauper die aan z'n eerste huisje begint.

Een bad vind ik mooi, maar gebruik ik toch nooit.
Een 2e toilet op de 1e verdieping vind ik wel een meerwaarde.

Goed; een plaatje ter inspiratie dan;

Volgens mij zou ik me hier namelijk prima mee redden.
Ja, het is klein, maar met een paar mooie tegels en apparaten ( ) is het best netjes denk ik.

Wat vinden/denken jullie?

Is hier iemand?

quote:

Hopelijk krijg ik de overdracht dit jaar nog rond, maar ik verwacht het niet meer eigenlijk.

28 december vindt de overdracht plaats.

[ Bericht 16% gewijzigd door 4wood op 18-12-2012 19:20:23 ]

Bedankt voor het meedenken allemaal. Toch wel wat wisselende reacties en kan me in beide redeneringen wel vinden, lastig...

Ik denk inderdaad dat de plattegrond wat vertekend, het is namelijk echt wel klein en het verplaatsen van het trappengat kost inderdaad meer geld en moeite. Constructieberekening laten doen, bouwvergunning aanvragen en een nog kleiner slaapkamertje. Voordelen; meer 'comfort', minder loze ruimte boven en extra bergruimte onder de trap.

Alle muurtjes, het plafond en de vloer worden sowieso gesloopt in 't badkamertje. Ligt nu een vloer in van +10cm die ik wil vervangen voor een zwaluwstaartvloertje om wat hoofdruimte te winnen.

Wanneer ik de sleutel heb zal ik nog eens gaan ++ en --... Hoewel ik er 2x ben geweest, vind ik het nu toch wel lastig inschatten. Eerst maar eens opzoek naar een stroombeestjes- en gasleverancier, een beetje water en verzekeringen vķķr de 28e...

Ook een overweging, een badkamer met balkon. Lijkt me iets minder praktisch, maar aan de andere kant; ik verwacht het ook niet echt te gaan gebruiken voor meer dan een beetje was te drogen. Morgen 'eindelijk' de sleutel. Dan kan ik alles gelukkig ook weer wat beter overzien en er plannen voor maken.

Ben me al aan het voorbereiden op de hel van het (gesausde) behang verwijderen. Hoop dat er in de 80 jaar niet elke 10 jaar een laag overheen is gekomen. Gelukkig heb ik een paar familieleden die al dagen uitkijken naar het behang trekken...

Heb voor een week een afstomer en prikroller gehuurd, en een stukje gereedschap gefabriceerd waarmee ik makkelijker door de bovenste gesausde laag heen hoop te komen.... Als het werkt dan heb ik 'het beste idee van Nederland 2014' in m'n handen.

Zo, de laatste update voor dit jaar...

We hebben een vliegende start gehad! Vrijdagmiddag om half 12 had ik de sleutel, en na een lunch ben ik met m'n pa, ma, opa en oma begonnen aan het behangtrekken. De hele beneden verdieping had gesausd vinylbehang, maar de bovenverdieping was vrijdagavond al helemaal kaal.

Topwerk van de oudjes, ze waren niet te stoppen met hun 76 en 73 jaar, eigenlijk best bijzonder dat ze nog zo fit zijn bedenk ik me net. Vrijdavond had ik een soort pre-housewarming party georganiseerd dus toen is er niets meer gebeurt.

Zaterdagochtend is de benedenverdieping compleet ontdaan van het vinylbehang. De waterdichte bovenlaag was goed te verwijderen met een plamuurmes, de onderlaag was daarna makkelijk los te weken. De prikroller en stoomapparaat gelijk de dag erop teruggebracht. (die waren niet nodig )

Daarna begonnen met de zachtboard plafonds verwijderen, toen kwam de elektra mooi bloot te liggen. In alle centraaldozen ligt al randaarde en alles is al eens vervangen. Moet nog ff laten beoordelen of ik boven alsnog alles vervang, of enkel uitbreid waar nodig.

Beneden heb ik nog niet echt in kaart, daar zijn vanmiddag de gipsplaten verwijdert.

Zelf ben ik vandaag aan de slag geweest met de badkamer, en heb ik de laatste dagen wakker gelegen om de knoop door te hakken. Ik heb besloten om de badkamer niet te vergroten en zelfs geen WC te plaatsen. De breedte is geen 1.65, maar nog iets kleiner en daarmee past het allemaal nét niet lekker. Een extra toilet heeft voor mij dan toch geen meerwaarde boven een fijne, 'grote' (inloop) douche.

De muur scheidingsmuur heb ik weggesloopt. De tegels zitten in de specie, en de specie was sterker dan de lichtgewicht steen zelf. Er komt een wandje met gips en houten profielen voor terug. Daarin kan ik alle leidingen wegwerken. (koud+warm water douche, ontluchting/afvoer riool, en ventilatie toilet) De dekvloer beuk ik er ook uit, dat wordt een zwaluwstaartvloertje zodat ik zonder kromme nek onder de douche kan staan.



Ik zal volgend jaar wel ergens eens wat meer foto's plaatsen, nu eerst een verdiend feestje. Na woensdag moet ik weer aan het werk, dus dan hoop ik alles kaal te hebben zodat ik kan gaan plannen hoe de rest aan te pakken. Ik hoop dat alles lukt.

@dj_ko; thx! Je zit al warm... de stad is juist.

Bedankt voor de andere reacties. Zelf mis ik een wc boven echt niet omdat ik altijd op zolder heb geslapen en 's nachts normaal nooit hoef te plassen. Kotsen doe ik vķķr ik naar bed ga, of als ik heb geprobeerd om op te staan.

Maar goed, ik begrijp dat dat voor velen anders is en nogal een afweging is. Een toilet zou namelijk best fijn zijn, maar puur persoonlijk vind ik het niet nodig. Omdat de ruimte toch wat kleiner was, heb ik de wc laten vallen omdat ik het inbouwframe en afvoer nergens goed kwijt kon.

Een Sanibroyeur verandert de zaak toch wel behoorlijk, dus daar ga ik me nog eens wat verder in verdiepen. Ben nogal huiverig voor het systeem, maar de ervaringen zijn geloof ik best positief. Het zou dan zoiets kunnen worden:



De douchewand wordt sowieso een draaibare, zodat de ruimte optimaal gebruikt kan worden zowel tijdens douchen/opfrissen/(kleien) Vind het wel vrij prijzige systemen, dus ik zal eens zien of het uitkan met m'n budget. Enige ruimte is er wel, maar wil niet gelijk bij de eerste ruimte teveel geld uitgeven.

Ik ga 'm niet zelf installeren, maar tussen het slopen heb ik via marktplaats onderstaande groepenkast gekocht::

Volgens inschatting heb ik aan 6 groepen ook voldoende, maar voor ¤150,- neem ik die twee extra groepjes er ook wel bij.

Verder info en tips aan het inwinnen voor het verplaatsen van onderstaande deur:


De deur zal 65cm opschuiven zodat ik het keukenblok door kan laten lopen, daarnaast draai ik het kozijn zodat de deur opent naar de woonkamer. Dit wordt best een spannende klus; kozijn stellen, latei erop en dichtmetselen. Wil het zelf gaan doen, maar wel met kennis on-site van iemand die het al eens eerder heeft gedaan. Zelf 0,0 ervaring hierin.

Morgen hoop ik de vloer in de badkamer er volledig uit te hebben, dat viel toch wel wat tegen gisteren. Hopelijk kan ik dan zaterdag de stempels plaatsen en het beginnen met het kozijn en dan zal de vaart er een beetje uit zijn...

Ja gedaan uiteraard, maar dan eigenlijk puur voor het stempelen. M'n opa heeft het kozijn gesteld, zodat ik vandaag een beetje kon aankloten met de troffel en een kuip specie.

Zie hier het resultaat van mijn allereerst gelegde stenen:


Het is in ieder geval een stuk rechter geworden dan ik van te voren had durven hopen. Achteraf had ik eigenlijk ook nog een touwtje moeten spannen met steenmaten. Tot nu toe heeft dit muurtje me ¤16,80 aan cement en een halve zaterdag gekost. De stenen had m'n (bewaar)opa nog liggen. De hele familie verklaart hem voor gek met z'n bewaarfetish, maar het komt mij wel goed uit zo. "Vroeger bewaarden we alles en werd er niks weggegooid"

Helaas de latei vergeten mee te nemen bij de handel, dus ik kon het niet gelijk afmaken vandaag... Voor de rest weer een productief dagje gehad; al het overige puin afgevoerd naar de ROVA en bouwmateriaal ingeslagen voor de badkamer.

Helaas mag ik volgende week vrijdag pas weer verder... Misschien dat ik nog een keer een avondje wat ga doen, maar dat probeer ik zoveel mogelijk te vermijden. Het meeste is nu wel kaal en gelukkig zijn er geen verborgen gebreken naar boven gekomen.