Tips gevraagd huis 3 jaar te koop

Mooi huisje vind ik.

Prijs omlaag

quote:

Op donderdag 22 november 2012 19:50 schreef margu het volgende:
Bedankt. Kopen

Ik ben nog iets té jong denk ik.
Oh, en de badkamers zien er eigenlijk niet zo mooi uit.

Tja je moet wel concurreren met de woningen in België hè.

quote:

Op donderdag 22 november 2012 19:50 schreef LXIV het volgende:
Prijs omlaag

+ de zwarte tegels eruit.

De tuin is wat ongezellig, misschien wat potten met planten erbij? Verder zijn de slaapkamers wat klein, 2 in plaats van 3 zou beter zijn, maar daar doe je niks aan nu. Ik vind ook de buitenkant van het huis nogal sfeerloos. Tja, misschien dan toch de prijs iets omlaag. Ik weet niet wat er gebruikelijk is in die omgeving?

Ik zie in de omschrijving specifiek vermeld staan dat de woonkamer zo licht is, maar ik zie dat niet terug op de foto's. Volgens mij heb je een paarse (?) muur waardoor de kamer behoorlijk donker lijkt, zeker in combinatie met die zwarte tegels. Schilder die muur wit, dat scheelt je echt een hoop licht. Haalt je hele kamer op

Hoeveel kijkers heb je al gehad, want het is nogal een verschil als je nog nooit kijkers hebt gehad dan als je die wel hebt gehad maar ze tonen daarna geen interesse...
In het eerste geval deugt de presentatie om wat voor reden dan ook niet, in het tweede geval moet je wellicht de prijs toch nog een stukje verder verlagen.

Eenvoudig, maar net huisje. Foto's is ook niks mis mee vind ik, goed en duidelijk gepresenteerd.

Wat Falco al zei: dat zwarte laminaat zal wellicht niet ieder's voorkeur hebben, het staat nogal 'hard'. Aan de andere kant kan ik me nauwelijks voorstellen dat een potentiele koper daarop zijn interesse verliest.
Misschien een idee om de boel wat op te fleuren? Een bloemetje hier en daar (EDIT: in de tuin bedoel ik), wellicht wat gekleurde handdoeken in de badkamer?

3 jaar is natuurlijk wel lang.
Wat prijs betreft is dat in deze regio een zeer goede prijs, maar hoe het in jouw regio is, is natuurlijk een ander verhaal.
Hoe zit het bijvoorbeeld met de werkgelegenheid, uitgaansgelegenheid (roosendaal is weliswaar maar zo'n 20 km ver, maar kan toch een belemmering zijn), scholen enz.

Wat de indruk van foto's betreft:
De muur in je woonkamer is die paars?, misschien neutraal wit of crème verven.
Schrootjes houden veel mensen niet van, dus daar in ieder geval geen 2 foto's van laten zien.
Foto voorkant huis, doe het rolgordijn omhoog en zet wat planten neer ook naast je voordeur in een pot.
Foto van je keuken, haal het blok eruit waar de magnetron op staat en zet er desnoods een klein tafeltje neer.
Foto ouderslaapkamer, haal het kastje voor de deur weg, mensen willen een deur gelijk kunnen bedienen en verwijder de tv.
Foto babykamer, doe het rolgordijn omhoog, de kamer lijkt nu te donker en verf de muur zoals eerder aangegeven.
Foto achterkant, ziet er niet echt verzorgd uit, zet wat planten neer, misschien kun je het kattenluik verwijderen door het paneel te vervangen, haal de rubberen deurmat weg, deze benadrukt nu het hoogteverschil.
Verf je schuur, beter is het om de verf juist te verwijderen.

quote:

Op donderdag 22 november 2012 19:50 schreef LXIV het volgende:
Prijs omlaag

Nee.

Er worden steeds meer van dit soort opgeknapte starterswoningen in deze prijsklasse verkocht. In Hoogerheide lijkt dit de laatste maanden beter te gaan.

TS, biedt het overal aan en je hoeft naar mijn idee niet nog verder te zakken.

De stenen berging is op sommige foto's geel en op de laatste foto's grijs van kleur.
Schrootjes zijn erg jaren tachtig. Daarbij tel ik vijf soorten vloerbedekking in het huis en drie tot vier soorten bestrating buiten. Het oogt wat rommelig.

Daarnaast is de badkamer deels gemoderniseerd met nieuwe tegels en lijkt het overschot in de keuken geplakt. Ook het betegelen van alle keukenwanden is momenteel niet echt gangbaar.

Ik mis eenheid. Nu lijkt het of de foto' s genomen zijn in verschillende huizen.

Ik zou de benedenverdieping een opfrisbeurt geven. Schrootjes eruit. Tegels uit de keuken en een andere achterwand bij het aanrecht. Eventueel deurtjes vervangen of spuiten/schilderen. Overal hetzelfde laminaat.

Het klinkt allemaal wat hard, maar ik wens je veel succes.

Ik heb toevallig een jaar geleden een huis gekocht maar bij mij zouden de volgende punten opvallen:

- Voortuin oogt niet gezellig. Zet paar leuke plantjes neer en het ziet er al anders uit.
- Huis spreekt me qua buitenkant totaal niet aan maar dat is persoonlijke smaak.
- Tegels in de woonkamer lijken mooi alleen blijken het dus helemaal geen tegels te zijn.... Teleurstelling dus.
- Schrootjes..
- Woonkamer oogt licht genoeg op de 2e foto maar minder licht op de 4e foto. Waarom zit de 3e foto er eigenlijk tussen. Die hoort er lijkt me gewoon na te komen.
- Ik zou nog best wel een tijdje met de keuken kunnen leven maar de tegels maken het dat ik de keuken eigenlijk niet zo mooi vindt
- Keukenkastje waar de magnetron op staat kan best zo blijven.
- Ik krijg niet echt goed hoogte van de tuin. Tuin oogt klein.
- Douche past eigenlijk wel gewoon bij het huis. Niet mijn smaak verder.

De rest kan ik heel goed doorheen kijken. Muren en vloer zouden bij mij toch allemaal op de schop gaan.

Maar ziet er uit als een net huis voor een mooie prijs. Alleen die schrootjes he

Tuin oogt als een plaatsje...zou er meer tuin van maken dus groen erin.

quote:

Op donderdag 22 november 2012 21:45 schreef trovey het volgende:
Tuin oogt als een plaatsje...zou er meer tuin van maken dus groen erin.

Heb jij wel goed gekeken naar de tuin? Het is ruim en heel neutraal, dat onderhoudsvriendelijke ligt mij persoonlijk ook niet maar dat is wel wat mensen tegenwoordig willen. Omdat een stel allebei fulltime moet werken om het te kunnen bekostigen.

Er is niets mis met de presentatie van die tuin. Hij is ruim.
En iemand die van tuinieren houdt weet wel raad met die tegels.

quote:

Op donderdag 22 november 2012 21:50 schreef Staal het volgende:

[..]

Heb jij wel goed gekeken naar de tuin? Het is ruim en heel neutraal, dat onderhoudsvriendelijke ligt mij persoonlijk ook niet maar dat is wel wat mensen tegenwoordig willen. Omdat een stel allebei fulltime moet werken om het te kunnen bekostigen.

Er is niets mis met de presentatie van die tuin. Hij is ruim.
En iemand die van tuinieren houdt weet wel raad met die tegels.

En één en al grijze steen en niet aantrekkelijk zoals het er nu uitziet....knap die tuin wat op en de buitenruimte gaat een stuk aantrekkelijker worden

quote:

Op donderdag 22 november 2012 20:36 schreef margu het volgende:
Ok, bedankt daar kunnen we zeker wat mee.
Doordat je er zelf al zolang woont, zie je niet alles meer.

We hebben afgelopen zomer al het schilderwerk aan de buitenkant aangepakt, was allemaal geel en dat vind ik al behoorlijk

Werkgelegenheid, scholen, winkels etc zijn er genoeg en in deze prijscategorie is weinig concurrentie (wel waar nog heel veel aan geklust moet worden)

Er zijn nog bijna geen kijkers geweest.
Er is dus wel wat mis met de presentatie.

En er liggen al felle handdoeken in de badkamer hoor, laatst toevallig meegebracht.

Ik woon ook in Hoogerheide trouwens. Zal morgen even posten door welke makelaar de starterswoningen soortgelijk aan die van jullie verkocht zijn.

Lig al in bed dus ga er niet meer voor naar buiten. Maar drie makelaars deden geen sodemieter en de laatste juist heel erg veel. En met succes bij meerdere woningen.
Zal niet alles met de makelaar te maken hebben maar wel dat dit segment aan het aantrekken is voor jonge mensen.

quote:

Op donderdag 22 november 2012 21:51 schreef trovey het volgende:

[..]

En één en al grijze steen en niet aantrekkelijk zoals het er nu uitziet....knap die tuin wat op en de buitenruimte gaat een stuk aantrekkelijker worden

Niet iedereen hangt een balkon vol met tierelantijntjes en troep. Ieder zijn smaak.

Het is een onderhouden rustig en neutrale tuin. En nog veel belangrijker, een ruime.
Iemand die van tuinieren houdt ziet wel wat in die oppervlakte voor deze lage prijs.

Klopt het dat ik 1 slaapkamer en de zolder bij de foto's mis? Daar ben ik in iedergeval benieuwd naar

Ben ik nu de enigste die het huis echt serieus lelijk vind ?

quote:

Op donderdag 22 november 2012 21:10 schreef Pascal2010 het volgende:
Ik heb toevallig een jaar geleden een huis gekocht maar bij mij zouden de volgende punten opvallen:

- Voortuin oogt niet gezellig. Zet paar leuke plantjes neer en het ziet er al anders uit.
- Huis spreekt me qua buitenkant totaal niet aan maar dat is persoonlijke smaak.
- Tegels in de woonkamer lijken mooi alleen blijken het dus helemaal geen tegels te zijn.... Teleurstelling dus.
- Schrootjes..
- Woonkamer oogt licht genoeg op de 2e foto maar minder licht op de 4e foto. Waarom zit de 3e foto er eigenlijk tussen. Die hoort er lijkt me gewoon na te komen.
- Ik zou nog best wel een tijdje met de keuken kunnen leven maar de tegels maken het dat ik de keuken eigenlijk niet zo mooi vindt
- Keukenkastje waar de magnetron op staat kan best zo blijven.
- Ik krijg niet echt goed hoogte van de tuin. Tuin oogt klein.
- Douche past eigenlijk wel gewoon bij het huis. Niet mijn smaak verder.

De rest kan ik heel goed doorheen kijken. Muren en vloer zouden bij mij toch allemaal op de schop gaan.

Maar ziet er uit als een net huis voor een mooie prijs. Alleen die schrootjes he

Grotendeels eens.

Keurig net huis overigens.

Bij mij blijft vooral hangen dat de kamers zo donker overkomen. Alsof alle gordijnen half dicht waren bij het fotograferen. En bloemen, ik zou meer met bloemen/planten doen. Maakt het fleuriger.