Waar vind ik de regels van het recht van overpad?

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 01:36 schreef dr.Bellows het volgende:
Was laatst nog bij de rijdende rechter een grappige uitzending over. Stel had een tussenwoning gekocht enhad recht van overpad om bij de garage achter te komen. Alleen was daar door de vorige bewoners meer dan 20 jaar geen gebruik van gemaakt. Buren wilden niet meewerken, maar trokken wel aan het kortste eind. Ze moesten toegang verschaffen, nieuw aan te leggen weg moest wel door de nieuwe bewoners betaald worden.
Die vrouw die er al zo,lang woonde, wilde meteen verhuizen

In deze situatie zitten onze huidige buren. Volgens het kadaster loopt er een pad achter langs hun huis naar de tuin van de buren. Dit pad is er echter nooit geweest. Buren wonen er inmiddels bijna 20 jaar, ook de vorige bewoners die het huis nieuw betrokken zijn benaderd en ook hun geven aandat er nooit een pad geweest is.

Nu willen de buren van onze buren hun huis verkopen en de makelaar van hun vond het wel een goed plan als het pad er weer komt omdat daardoor het huis weer vanaf de achterkant te benaderen is. Dus nu moeten onze buren een stuk tuin inleveren om dit pad te herstellen.

En dan te bedenken dat de buren van onze buren het huis juist gekocht hadden omdat er geen toegang via de achterkant was (bij hun vorige woning was er via de achterkant ingebroken)

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 11:31 schreef Maanvis het volgende:

[..]

http://www.kadaster.nl/wi(...)stbaarhedenondz.html
http://www.kadaster.nl/wi(...)stbaarhedenondz.html
http://www.kadaster.nl/wi(...)stbaarhedenondz.html

Gast.... Jij kan echt niet lezen he. Recht van overpad wordt niet altijd vast gelegd in het kadaster. In dat geval heb je er dus niets aan. En waarom betalen voor iets dat je waarschijnlijk GRATIS van de makelaar krijgt?

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 11:47 schreef jroz het volgende:

[..]

Gast.... Jij kan echt niet lezen he. Recht van overpad wordt niet altijd vast gelegd in het kadaster. In dat geval heb je er dus niets aan. En waarom betalen voor iets dat je waarschijnlijk GRATIS van de makelaar krijgt?

Omdat mevrouwtje erg ongeduldig is!

Ben eigenlijk wel benieuwd naar een paint van de situatie

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 18:32 schreef Saisai het volgende:

[..]

niet als dat 125 euro kost hoor.

Als nou blijkt dat er niets notarieel is vastgelegd of dat het recht heel vaag is vastgelegd, dan kun je er samen met je buren voor kiezen om het recht nu wel goed en duidelijk vast te leggen. Breedte van het pad, kosten onderhoud, wat er wel en niet overheen mag en hoe e.d. Als het door een garage heen moet kan ik me ook nog voorstellen dat er iets over afsluiten e.d. kan/zou moeten worden vastgelegd. Tekening erbij is ook voor de toekomst altijd handig, wellicht opnemen dat indien er een mogelijkheid komt in de toekomst waardoor de erfdienstbaarheid niet meer nodig is, dat deze dan ook komt te vervallen.

Kost wel wat bij de notaris, maar dan is het maar duidelijk vastgelegd, ook voor de opvolgende eigenaren wel zo duidelijk. Uiteraard moeten de buren hieraan wel meewerken.

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 23:19 schreef Saisai het volgende:

[..]

Dat is precies wat ik van plan ben

Mooi!

Ben benieuwd of er nu überhaupt iets is vastgelegd.

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 23:33 schreef Saisai het volgende:

[..]

aan voowaarden amper denk ik. maar.. Nog steeds geen bericht van de makelaar.. Zijn alle makelaars zo laks?

Wisselend .
Stond er niets in het bewijs van eigendom van de huidige eigenaren? Doorgaans heeft de makelaar die we in z'n bezit omdat deze vaak aan de koopovereenkomst wordt gehecht. Als daar niets in staat wil dat overigens niet zeggen dat er niets is, maar dat had je ws al begrepen uit de eerdere reacties. .
Een afschrift van de akte waarbij de huidige eigenaren de woning hebben gekocht kun je ook opvragen bij het kadaster. Dat is niet zo duur. De precieze kosten voor een particulier weet ik niet, voor de zakelijke abonnee kost het een paar euro. Je zou even kunnen bellen met het kadaster. Ik zie namelijk op de website geen mogelijkheid om die akte op te vragen. Maar het is echt een openbaar register dus het zou wel moeten kunnen.

Bel frank visser

quote:

Op dinsdag 21 augustus 2012 09:41 schreef Maharbal het volgende:
Het staat in de notariele transportakte (leveringsakte). Daarin moet worden aangegeven welke rechten er op het pand/perceel zijn gevestigd. Deze akte moet je apart aanvragen en krijg je niet zomaar mee bij een kadastraal uittreksel. Maar je kunt het ook aan de huidige/vorige bewoners vragen.

Het kan Ook via een kettingbeding natuurlijk, dan kan je het gewoon negeren.

Maar luisteren naar deze man, weet waar hij het over heeft.