bied mee met simmu en sangdrax

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 16:25 schreef Ticootje het volgende:
Ik zou eens beginnen met een bod van 170 op huis 2... 2 ton vragen... Mensen denken nog steeds de hoofdprijs te kunnen vangen, terwijl de woningmarkt echt al een tijd onderuit gaat.

Blomke-alert.

Hoe kun jij nou bepalen of 2 ton een al dan niet redelijke prijs is?
Het kan hoor, maar reken er niet op. Voor hetzelfde geld heeft de verkoper helemaal geen haast om te verkopen en wil dus niet zakken, of is het huis dat geld gewoon waard.

quote:

Een huis dat voor 2 ton te koop staat, moet je echt wel voor 180 kunnen krijgen.

En als je het voor 180 te koop zet, moet je het voor 160 kunnen krijgen.
En als je het voor 160 kan krijgen, moet je het ook voor 140 kunnen krijgen.
Voordat je het weet betalen de huidige verkopers je geld om het aan je te mogen geven.

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 16:29 schreef Ticootje het volgende:
Woningen staan tegenwoordig zo lang te koop, dat de verkopers een dergelijk bod gewoon serieus moeten nemen..

De verkoper móet hélemaal níets.

quote:

Het huis waar ik nu woon staat te koop voor 215... De waarde als ik het kadaster moet geloven is 180.

Het kadaster registreert geen woningwaardes.

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 16:29 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

Blomke-alert.

Hoe kun jij nou bepalen of 2 ton een al dan niet redelijke prijs is?
Het kan hoor, maar reken er niet op. Voor hetzelfde geld heeft de verkoper helemaal geen haast om te verkopen en wil dus niet zakken, of is het huis dat geld gewoon waard.

[..]

En als je het voor 180 te koop zet, moet je het voor 160 kunnen krijgen.
En als je het voor 160 kan krijgen, moet je het ook voor 140 kunnen krijgen.
Voordat je het weet betalen de huidige verkopers je geld om het aan je te mogen geven.

Prima dat ze geen haast hebben... Wacht maar tot het een jaartje te koop staat. Zeker met alle veranderende regels en onzekerheden voor kopers.. Beginnen met een bod wat 25% onder de vraagprijs ligt is heus geen slechte opening.

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 16:30 schreef Worteltjestaart het volgende:

[..]

De verkoper móet hélemaal níets.

[..]

Het kadaster registreert geen woningwaardes.

Maar maakt wel een schatting, je weet waarvoor het huis gekocht is en wanneer en je weet wat de waarde is gedaald en gestegen in die tijd..

Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden? # 3

Niet weer die onzin...
Het kadaster mag dan ergens geregistreerd hebben voor welke prijs een huis ooit verkocht is of voor welk bedrag hypotheek erop is ingeschreven, het vertelt niets, maar dan ook echt níets over het huis nú. Ook de waarde-ontwikkelingen zijn gemiddelden en zeggen niets over specifieke gevallen. Voor hetzelfde geld is er in de tussentijd groot gerenoveerd, of een dakkapel/uitbouw geplaatst, waardoor het huis gewoon méér waard is geworden.

Begrijp nou gewoon: een huis is waard wat een verkoper en koper overeenkomen. Als simmu het huis niet meer waard vindt dan 170k, dan moet ze ook niet meer dan dat bieden, simpel. Maar als de verkoper vindt dat het huis geen cent minder waard is dan 190k, zeggen al die cijfers over waardeontwikkelingen en kadaster niks, nakkes, nada.

Natuurlijk zullen de meeste verkopers hun vraagprijs hoger hebben staan dan hun eigen bodem. Het verschil daartussen kun je niet inschatten, en elke opmerking dat je gewoon altijd 10% lager kan bieden is gewoon gestaafd op nul voorkennis.

Simmu, beste is sowieso nooit méér bieden dan je het huis waard vindt (ook al is dat lager dan je plafond). Maar houd er dan ook rekening mee dat een verkoper misschien niet méégaat in je bod.

Als Blomke en Ticootje een nieuw huis zoeken zet ik die van mij voor 800.000, dan moeten ze wel 600.000 bieden want "ja de markt"...

Insta-win!

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 14:36 schreef simmu het volgende:

[..]

daar heb ik vanochtend even bij staan loeren, aangezien die direct in de dorpskern ligt, tegenover de ene en naast de andere drogist ( ). voor zover ik kan zien is het echt een opknapper. aan de buitenkant zien de kozijnen er erg stuk en afgebladderd uit, de garagedeur valt nog net niet uit elkaar en de tuin voor en achter is hopeloos verwilderd. wmb is de ligging eigenlijk nog een groter minpunt dan het idee "moet je opknappen". het huis is direct naast de langparkeren hier. dat zie ik met al die toeristen hier niet zitten. plus de hele zomer elke zondag braderie voor de deur, nee dank u

Met dergelijke opmerkingen over onderhoud denk ik dat je toch nog eens goed moet nadenken wat er precies komt kijken wanneer je een eigen woning gaat kopen.
Je kunt bepaalde klussen ook uitbesteden, wellicht wordt je markt dan wel groter en met achterstallig onderhoud heb je altijd een onderhandelingspositie.

Daarnaast denk ik dat je meer aan een bouwkundige hebt bij een aankoop van een woning dan aan een aankoopmakelaar, uitzonderingen daargelaten.

[ Bericht 4% gewijzigd door Dr.Hilfiger op 04-07-2012 17:07:23 ]

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 16:31 schreef Ticootje het volgende:

[..]

Maar maakt wel een schatting, je weet waarvoor het huis gekocht is en wanneer en je weet wat de waarde is gedaald en gestegen in die tijd..

Nee. In het kadaster staat een hypotheekwaarde ingeschreven. Deze kan lager of hoger zijn dan de daadwerkelijke hypotheek, of de waarde van het pand. Zo kan hij bijvoorbeeld lager zijn wanneer veel eigen geld is geïnvesteerd of hoger wanneer je eventueel later een bouwdepot wilt, maar niet weer langs die dure notaris wilt.

Het zegt dus totaal niets over de waarde van de woning, of wat er voor betaald zou zijn. Op die inschrijving afgaan en er conclusies aan verbinden, getuigd niet alleen van onwetendheid, het is ook gewoon dom.

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 17:02 schreef error_404 het volgende:

[..]

Nee. In het kadaster staat een hypotheekwaarde ingeschreven.

De site van het kadaster zegt toch wat anders. Ik vertrouw dan eerder het kadaster als wat jij hier zit te verkondigen.

quote:

Met koopsominformatie kunt u de aan- of verkoopprijs van een specifiek adres of van woningen in een bepaald postcodegebied opvragen. Met de koopsom krijgt u ook altijd de transactiedatum meegeleverd

Merkwaardig dat ik zo vaak word genoemd. Ik bemoeide me nergens mee.....

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 16:25 schreef Ticootje het volgende:
Ik zou eens beginnen met een bod van 170 op huis 2... 2 ton vragen... Mensen denken nog steeds de hoofdprijs te kunnen vangen, terwijl de woningmarkt echt al een tijd onderuit gaat.

Een huis dat voor 2 ton te koop staat, moet je echt wel voor 180 kunnen krijgen.

Zo is het maar net, blij weer iemand te horen die snapt hoe het werkt. En bedenk: de huizenprijzen dalen steeds sneller. Eigenlijk zouden huizenverkopers moeten smeken om een bod.

[ Bericht 85% gewijzigd door blomke op 04-07-2012 17:31:38 ]

Hoi,

Wat gebekvecht maar ook vooral wel nuttige informatie hier Dank daarvoor

Natuurlijk gaan we beter kijken naar:
- de hypotheek, want je moet vergelijken, maar we hadden domweg een indruk nodig.
- een bouwkundige keuring als het zover is, en uiteraard kan zo'n gast ook dingen missen, maar ziet nog altijd heel wat meer dan wij.
- starterslening, maar daar is pas in september weer geld voor in de gemeente (als het project verlengd wordt).

en hebben we natuurlijk de luxe om te wachten en te onderhandelen daardoor. De woningen dalen nog in prijs en inderdaad wat jullie zeggen, je kan serieus onder de vraagprijs gaan zitten. De prijzen dalen gewoon, dus moet ook de verkoper een gok wagen. Vooral als we niet perse de woning hoeven te kopen is onze positie sterk, omdat we altijd kunnen roepen "niet meer dan X of anders niet".

Het gaat er daarom denk ik ook om hoezeer de verkoper van z'n woning af moet, want als ze geen druk ervaren hebben ze de neiging om het uit te zingen lijkt me. Huis 1 was bijvoorbeeld al onbewoond

Maar hoe je achter de waarde van een woning komt.. er stond hier al wat nuttigs, en heb inderdaad alsnog een hoog handje-klap gevoel erbij. Geen wonder dat die markt zo vatbaar is voor zeepbellen

Eens tijd om te spitten naar gegevens over andere woningen in de omgeving etc. Hoeveel worden er verkocht, voor hoeveel, etc. Dat is wel iets wat ik oppik hier

Ik meld me ook als iemand die geen idee heeft waar in Drente jullie ergens wonen

quote:

Op woensdag 4 juli 2012 22:02 schreef sangdrax het volgende:

en hebben we natuurlijk de luxe om te wachten en te onderhandelen daardoor. De woningen dalen nog in prijs en inderdaad wat jullie zeggen, je kan serieus onder de vraagprijs gaan zitten. De prijzen dalen gewoon, dus moet ook de verkoper een gok wagen. Vooral als we niet perse de woning hoeven te kopen is onze positie sterk, omdat we altijd kunnen roepen "niet meer dan X of anders niet".

Kijk, je leert het al! Dank zij dit forum.

Ik lees ook even mee.

Het is al vaker gezegd hier, maar zolang je twijfelt over een woning, moet je echt niet gaan bieden. Ik heb pas twee keer in mijn leven een huis gekocht (waarvan één van papier, omdat het nog gebouwd moest worden), en het is echt een kwestie van 'verliefd' worden. Dus wel gaan kijken, want hoe een huis in het echt is, kan nog behoorlijk afwijken van de indruk die op funda wordt gewekt, maar je vooral niets laten opdringen.

Wachten want we hebben geen haast om te kopen is idd een leuk iets. Maar als je dan opeens huis hebt gevonden die je wel wilt, dan ga je eigenlijk niet zitten wachten op "de prijzen dalen wel" uiteindelijk kan er zo iemand anders komen die het koopt. Mijn eigen ding was nog te koop en had al andere op het oog maar net dat mijn verkoop afgesloten werd, ging die wij op het oog hadden ook van de markt.

Bij die nieuwbouwwoning valt misschien ook best te onderhandelen over dingen als keuken, badkamer, hoe behangklaar eea opgeleverd wordt, enz. Zeker als hij al een tijdje gebouwd op een koper staat te wachten. Succes.

Indien je een beetje geduld hebt dan komt er vanzelf een huis voorbij die aan je wensen voldoet. Jij bent behoorlijk in het voordeel op dit moment, maak daar gebruik van!