Moeilijke keuze tussen appartement en rijtjeshuis, input gevraagd.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 13:22 schreef blomke het volgende:

[..]

Mijn lieve hemel zeg...¤80.000,- wegens betonrot aan een appartementencomplex. Als ik vragen mag:

1. Hoeveel appartementen?
2. Wat is de goede aanpak (zoals bij jullie uitgevoerd) om betonrot aan te pakken.

Betonijzer uithakken verder dan dat het geroest is. Barsten in het beton uitslijpen. Aangetast betonijzer uitslijpen, restand behandelen, afstuucken en dan 3 lagen met e.o.a. goedje impregneren en wit schilderen/sauzen.

Verder nog 64x4 ijzeren balkonhekvoetjes roestvrij gemaakt en behandeld.
En 64 helmelwaterafvoeren incl pijp vervangen. Die waren ook zwaar doorgeroest/lek/ uitgezet.
Stijgerbouw en huur. enz enz

Het is dus voor 64 woningen.

[ Bericht 0% gewijzigd door RaymondK op 03-07-2012 13:43:18 ]

Hmmm...denk dat de stookkosten elkaar weinig ontlopen. Zoals gezegd, die 100¤ VvE bijdrage is betrekkelijk weinig, op de lange duur red je 't onderhoud aan eigen huis niet met dat bedag. Eerste jaren mischien nog wel als je zefl schildert

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 12:38 schreef blomke het volgende:

[..]

De prijs is één, maar hoe zit het met de kwaliteit van het geleverde werk? Ik heb 1x schilderwerk aan mijn huis laten uitvoeren, twee jaar later hingen de vellen van de boeiboorden en van de dakkapellen (ja Vonkenboer, ik heb weer wat te klagen over aannemers).

Dan had je er als VVE-bestuurder bovenop moeten zitten.. Dat je werk uitbesteed via een VVE zegt niets over het feit dat je ene aannemer altijd moet controleren..

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 13:37 schreef RaymondK het volgende:
Betonijzer uithakken verder dan dat het geroest is. Barsten in het beton uitslijpen. Aangetast betonijzer uitslijpen, restand behandelen, afstuucken en dan 3 lagen met e.o.a. goedje impregneren en wit schilderen.

Wat een klus! Wat is een "e.o.a. goedje"? Het schijnt dat vooral de pH van betonrot verkeerd is (te laag) en gewijzigd moet worden. Ik vraag me dan altijd af hoe je dat voor elkaar krijgt in een stuk uitgehaard, massief beton met ijzer.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 13:44 schreef blomke het volgende:

[..]

Wat een klus! Wat is een "e.o.a. goedje"? Het schijnt dat vooral de pH van betonrot verkeerd is (te laag) en gewijzigd moet worden. Ik vraag me dan altijd af hoe je dat voor elkaar krijgt in een stuk uitgehaard, massief beton met ijzer.

Betonrot is een roestend betonijzer welke dus tedicht naar buiten is geplaatst, vochtig is kunnen worden, en is gaan roesten.
Dit zet uit, en de stukken beton vallen er uit.
Dit bedrijf heeft het zo gedaan:
http://www.serflex.nl/html/betonherstel2.htm

Kijk vooral naar jouw toekomstplannen.. Wat ga je over 10 jaar nodig hebben? En verhuis je dan sowieso? Welk huis is het meest waardevast? Zitten er grote kostenposten aan te komen?

Waar voel jij je prettig?

Volgens mij heb jij je keuze voor huis 2 al gemaakt, te merken aan het feit dat je de tekortkomingen van huis 2 'goedpraat' en dit bij huis 1 niet doet, maar durf je het niet aan jezelf toe te geven.

Veel plezier in je nieuwe apaprtement TS.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 14:53 schreef -Splash- het volgende:

[..]

Scherp.
Ik heb altijd al het idee gehad dat ik een huis wou. Appartementen dacht ik toch meer aan flats etc... Maar dit appartement is héél anders dan dat beeld wat ik erbij had. Verrassend en was er wel een beetje verliefd op geworden omdat ik mijzelf er wel zag kunnen wonen.

Dit had ik in het begin ook heel erg bij het huis, maar door de afwijzing en het maar niet samen komen van het bod is het me een beetje tegen gaan staan. Maar nog steeds is het een erg mooi huis en zie ik mijzelf er toch wel wonen.

Alleen is een huis alleen niet zo praktisch als een appartement. Ik ben soms lekker achter de pc kan zitten en zit je bovenin het huis en voelt het toch wat anders dan het appartement waarbij de stap naar b.v. de keuken minder groot is.

Beetje moeilijk uit te leggen. Hoe zie ik het in de toekomst. Misschien wel een relatie. Samenwonen? Weet ik veel... kinderen? Dan is het huis weer praktischer. Het geeft meer ruimte om te leven (terwijl het qua oppervlak kleiner is), het geeft meer scheiding en die extra kamer kan benut worden. De 3e kamer in het appartement zou evt wel opgesplitst kunnen worden. Maar dat zie ik niet zo snel gebeuren omdat je dan een kamer zonder ramen hebt en dat wil je ook weer niet.

Kostenposten heb je voor beide objecten niet. Appartement is vorig jaar nog geschilderd van wat ik zag en te horen kreeg en zag er, op een krimpscheurtje na in het plafond waar je iets mee zou kunnen doen, erg goed uit. Keuken zou je wat aan kunnen doen later.

Huis heeft een plat dat. Zou evt over 10 jaar iets aan gedaan moeten worden. Badkamer zou ik evt iets anders willen, maar functioneert voor nu prima. Voor de rest heeft de verkoper alles net geschilderd en de keukendeuren vervangen. Dus dat hoeft ook niet meer te gebeuren.

Gewoon even gedachten die allemaal door mijn hoofd spoken. Heb in ieder geval de makelaar van het appartement op pad gestuurd om te kijken of de meerprijs van het appartement iets meer naar beneden te trekken is zodat ze even duur worden.

Probeer aan een verslag van de meest recente VvE vergadering te komen. Via verkoopmakelaar of huidige bewoner.
Ook een copy van het huisregelement zien te scoren. Zo kun je zelf bepalen hoe de sfeer daar is, en of alles op papier goed geregeld is.
En achterhaal wat er allemaal precies in die 100eu zit, en of men bijvoorbeeld vaak moet bijlappen voor onderhoud wat tegen valt e.d.

Hoe zit het aan de voorkant? Bij het huis heb je een voortuin, maar bij het appartement, hoe zit het daar? Lopen de mensen vlak voor je r(a)am(en) langs?

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 14:53 schreef -Splash- het volgende:

[..]

Beetje moeilijk uit te leggen. Hoe zie ik het in de toekomst. Misschien wel een relatie. Samenwonen? Weet ik veel... kinderen? Dan is het huis weer praktischer. Het geeft meer ruimte om te leven (terwijl het qua oppervlak kleiner is), het geeft meer scheiding en die extra kamer kan benut worden. De 3e kamer in het appartement zou evt wel opgesplitst kunnen worden. Maar dat zie ik niet zo snel gebeuren omdat je dan een kamer zonder ramen hebt en dat wil je ook weer niet.

Als ik je goed begrijp neig je eigenlijk naar het appartement, zoals Cruella ook al opmerkte. Aan de andere kant twijfel je of je in de toekomst niet van mening zal veranderen. Probeer je in te beelden wat er zou gebeuren als je een relatie krijgt en in je appartement zit. Zou het een woning zijn met slechts een kleine woonkamer/keuken en slaapkamertje , dan is dat op den duur te klein voor 2 personen. Maar als ik het goed begrijp is dat in jouw geval niet zo. Denk je dat je genoeg ruimte zal hebben als je zou samenwonen? (heb je bv nog een kamertje over?). Daarnaast heb je natuurlijk ook nog dat de persoon waarmee je gaat samenwonen ook nog een huis zou kunnen hebben. Misschien wil/kun je dan wel gewoon samen een nieuwe woning zoeken. Ik zou niet zomaar iets afwijzen op enkel de toekomst.

(Zelf zou ik trouwens voor de tussenwoning gaan maar dat is omdat ik niet van appartementen houd. Ik ben een grote fan van de tuin en de rommelzolder )

Ik zou toch voor de houtkachel- en PV-panelenmogelijkheden gaan.

Dat collectief onderhoud goedkoper is, is natuurlijk onzin.

Ja, wellicht als je zelf 2 linkerhanden hebt, dan wel. Maar als ik zie wat ik allemaal zelf doe t.o.v. van mijn buren die alles, maar dan ook alles, moeten uitbesteden omdat ze zelf niks kunnen hoef ik niet uit te rekenen wie er goedkoper uit is.

En dat is de pest van zo'n VVE: alles wordt uitbesteed.

Bovendien bepaal ik zelf wel wat, wanneer en hoe ik iets doe. Niet het collectief.

Gewoon ver uit de buurt blijven van een VVE. Tenzij je zelf echt niks kunt qua klussen. Dan maakt het niet uit, dan wordt je toch wel geknipt en geschoren.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 18:54 schreef blomke het volgende:
Ik zou toch voor de houtkachel- en PV-panelenmogelijkheden gaan.

En dat ook natuurlijk. Als ik ooit zou verhuizen en er kan geen rookkanaal gemaakt worden (of PV panelen geplaatst worden), hoef ik het hele huis niet.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 18:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
Dat collectief onderhoud goedkoper is, is natuurlijk onzin.

Ja, wellicht als je zelf 2 linkerhanden hebt, dan wel. Maar als ik zie wat ik allemaal zelf doe t.o.v. van mijn buren die alles, maar dan ook alles, moeten uitbesteden omdat ze zelf niks kunnen hoef ik niet uit te rekenen wie er goedkoper uit is.

Dat zeg ik!

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 18:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

En dat is de pest van zo'n VVE: alles wordt uitbesteed.

Bovendien bepaal ik zelf wel wat, wanneer en hoe ik iets doe. Niet het collectief.

Dat is mannentaal!

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 18:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

Gewoon ver uit de buurt blijven van een VVE. Tenzij je zelf echt niks kunt qua klussen. Dan maakt het niet uit, dan wordt je toch wel geknipt en geschoren.

Ik hoor mezelf praten. Precies mijn ervaring!

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 19:02 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
En dat ook natuurlijk. Als ik ooit zou verhuizen en er kan geen rookkanaal gemaakt worden (of PV panelen geplaatst worden), hoef ik het hele huis niet.

Korter en bondiger kan ik het niet uitleggen. Dus TS, de keuze is snel gemaakt!

Ik woon in een appartement en bevalt me goed. enige nadeel bij mijn appartement is dat ikg een tuin heb maar die heb jij dus wel bij dat appartement. Verder moet je geluk hebben met je buren. Ik heb gelukkig allemaal werkende buren die dus op een "normale" tijd naar bed gaan en verder ook allemaal rustig zijn. nooit geluidsoverlast. En als ze eens een feestje hebben dan ga ik daar niet moeilijk over doen. Ik heb vrienden die wonen in een rijtjeshuis en hebben naast zich mensen die met niemand rekening houden en dus veel last van de buren hebben. Dat je in een appartement dus last van buren hebt en in een rijtjeshuis niet gaat dus niet op.

Die bijdrage voor VVE vind ik erg meevallen. En als je een rijtjeshuis hebt dan heb je ook onderhoud (schilderwerk enzo) wat je moet betalen. Dat heb ik bij mijn VVE niet. Schilderwerk, schoonmaken van ramen en als dat soort dingen wordt vanuit de VVE betaald.

Maar je geeft zelf aan dat het appartement in dich bij een drukke straat staat en de woning in een rustige straat. Als je dat belangrijk vind dan zou ik voor de woning kiezen.

Een keuze maken voor een evetuele relatie ind e toekomst lijkt me niet echt handig en zou ik zelf niet meewegen. Als je een relatie krijgt heeft hij/zij misschien ook een huis waar je dan gaat wonen of je verkoopt beide je huis en koopt samen iets. Of,........ nou ja zo kan dat nog wel even doorgaan.

Naast alle voor- en nadelen die al genoemd zijn, besef dat in een huis met een plat dak in de zomer (als het een beetje zomer is tenminste) de kamers boven behoorlijk warm worden en dat slaapt niet bepaald lekker

Hoe groot is de tuin van het huis?

Is het dak geïsoleerd?

Ben je handig met een schilderskwast eens in de vijf jaar?

Maak je weleens zelf je ramen schoon?

Wil je je eigen straatje vegen?

Denk je dat het huis ook 1200 euro onderhoud nodig heeft per jaar?

Hoe staat het met het bouwjaar van de Cv-ketel en het onderhoud?

Gr.

Tevreden huisbewoner.

[ Bericht 2% gewijzigd door Dr.Hilfiger op 03-07-2012 21:54:10 ]

Hier ook een tevreden flatbewoner!
Ik heb mijn toko'tje zo'n zes maanden geleden aangeschaft - een 'oude' (1963) maar geheel van binnen gerenoveerde flat van ongeveer 100 vierkante meter en ik ben er zeer tevreden over.
Oorspronkelijk was het een vijfkamer-flat maar die heb ik intern laten vertimmeren tot drie heel grote kamers, een woonkamer, slaapkamer en werkkamer/atelier. Er wonen echter ook gezinnen hier, kan ook prima. Aangezien jouw flat niet zo heel veel kleiner is - 90 vierkante meter is ook heel behoorlijk! - lijkt me eventueel samenwonen prima mogelijk in jouw appartement.
Ik vind het trouwens erg prettig dat alles gelijkvloers is, ik slof zó vanuit mijn woonkamer richting werkkamer, geen trappen op of wat dan ook. En - een mooi vrij uitzicht, zo op de 8e verdieping op het grote balkon op het zuidwesten.

Uiteraard moet je altijd goed bekijken hoe de VvE reilt-en-zeilt.
Vraag daarom altijd naar kopiën van de meest recente vergaderingen, wat je daadwerkelijk 'krijgt' voor je bijdrage en hoe het gesteld is met de reseveringen voor (groot) onderhoud. Hier is dat dik in orde, we krijgen op dit moment een nieuwe dakbedekking.

Wat betreft buren: tsja, je moet geluk hebben, maar dat geldt net zo goed voor een rijtjeshuis. Ook daar kun je ontdekken dat je ineens tokkies als buren hebt... ik heb hier geen enkele last van welke buren dan ook (inclusief de bovenburen - ik heb ze nog nooit gehoord), rechts van mij woont een vriendelijk ouder echtpaar, en links van mij... ik zou het niet weten want ik heb ze zelfs nog nooit gezien. Verder woont hier vanalles van alle leeftijden, van studenten, jongeren met een baan, gezinnen tot bejaarden. Best okee hoor.

En dat onderhoud - voor mij wordt dus zowat alles gedaan. Aangezien ik 20 jaar in een stokoud gammel huis in de binnenstad heb gewoond waar werkelijk iedere week wel weer een nieuwe klus gedaan moest worden ben ik zelf erg blij dat ik van dat gedoe af ben. 't Is natuurlijk anders als klussen je hobby is.

Heel veel succes met je keuze, maar volgens mij ben je er al uit.

quote:

Op dinsdag 3 juli 2012 21:45 schreef HetKlusKonijn het volgende:
. 't Is natuurlijk anders als klussen je hobby is.

Een man moet een hobby hebben/