WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Welkom 'het vernieuwde' Huizenmarkt topic! De plek waar de huizenmarkt besproken word in al haar facetten, van huren tot kopen, van nieuwbouw tot renovatieproject en van woningbouwvereniging tot vastgoedmagnaten. Wat is het beste moment om te kopen? Is kopen überhaupt nog wel verstandig? Wat gaan de hypotheekrentes doen en wat gebeurt er met de HRA? Wat doen de woningbouwverenigingen en wanneer is iets "scheefhuren"? Wat gaan de gevolgen van de vergrijzing worden? Op al deze vragen en meer zijn de antwoorden (goed of fout) hier te vinden.
Voorgaande delen:
Topicreeks: AEX: Huizenmarkt Topic
Bron RTLZ : Huizenprijzen maand Maart 2012 -1,2%
Grootste daling maand op maand ooit
Chronisch startersgebrek, deel verklaring huizenbubble, iets met stijging zorgkosten?:
Zo nog minder huizen erbij in de komende jaren dat zal de de hoge prijzen dus echt niet veel doen dalen. De kwanitatieve tekorten op de woningmarkt zullen dus niet opgelost gaan worden.quote:Veel gemeenten willen minder sociale woningen
DEN HAAG - Meer dan driekwart van de gemeenten overweegt minder sociale huur- en koopwoningen te laten bouwen.
De belangrijkste redenen zijn dat de woningcorporaties minder geld hebben om te investeren en gemeentelijke grondbedrijven in financiële problemen verkeren. Ook voelden de gemeente zich belemmerd door veranderende regelgeving.
Dat blijkt uit een onderzoek onder zo'n 40 gemeenten van accountants- en onderzoeksbureau Deloitte, dat donderdag is gepubliceerd.
Het kabinet heeft tot 2015 een nieuwbouwproductie gepland van 67.000 woningen tot 2015. Volgens Frank ten Have van Deloitte komt dat aantal nu onder druk te staan . ''De helft van alle nieuwbouwwoningen was in 2010 immers nog sociale woningbouw.''
Economische omstandigheden
Door de moeilijke economische omstandigheden hebben gemeenten en corporaties moeite de 'verborgen kosten' per sociale huurwoning op te brengen.
Het gaat om de lagere grondprijs die gemeenten bij sociale woningen in rekening brengen en de lagere huur die corporaties voor deze huizen kunnen vragen vergeleken met commerciële huurwoningen. Per sociale huurwoning bedragen deze verborgen kosten gemiddeld om 80.000 euro.
Bovendien mogen corporaties volgens EU-regels alleen nog maar sociale huurwoningen bouwen voor huishoudens met een inkomen tot 33.000 euro per jaar.
Wijnaldum: "Volgend seizoen speel ik in de Champions League" (15 September 2011)
Hoorde net op BNR dat Zuid-Holland de bouw van 40.000 woningen gaat annuleren. "Om de prijzen op te drijven en de markt op gang te helpen".
Het probleem is echter helemaal niet dat er geen vraag is naar woningen in Zuid-Holland. Het probleem is dat het niet meer financierbaar is. Door de prijzen expres op te drijven worden deze woningen nog minder financierbaar (en de markt dus nog doder)
Het probleem is echter helemaal niet dat er geen vraag is naar woningen in Zuid-Holland. Het probleem is dat het niet meer financierbaar is. Door de prijzen expres op te drijven worden deze woningen nog minder financierbaar (en de markt dus nog doder)
The End Times are wild
"Ze" willen het liefst de huurder uit hun hok stoken om zo de problemen uit te stellen.quote:Op woensdag 6 juni 2012 16:15 schreef LXIV het volgende:
Het probleem is dat het niet meer financierbaar is.
Want wat dit oplost mag Joost weten.
Handgemaakt | Doggerland-overlever
Ik heb het al eens vaker gezegd en ik zeg het nogmaals:quote:
Hoorde net op BNR dat Zuid-Holland de bouw van 40.000 woningen gaat annuleren. "Om de prijzen op te drijven en de markt op gang te helpen".
Het probleem is echter helemaal niet dat er geen vraag is naar woningen in Zuid-Holland. Het probleem is dat het niet meer financierbaar is. Door de prijzen expres op te drijven worden deze woningen nog minder financierbaar (en de markt dus nog doder)
Alles... maar dan ook werkelijk alles om de huizenmarkt zeepbel in stand te houden. Immers als de zeepbel klapt en de werkelijke waarde van het vastgoed gevonden kan worden dan is het over en uit voor de Nederlandse banken. Men zet nog liever de geldpers aan, verkoopt zijn kinderen voor de slavernij... als de banken maar niet hoeven af te boeken.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Een deel van de mensen heeft natuurlijk de keuze tussen huren of kopen. Die kopen dan niet omdat ze dit niet flexibel vinden of omdat ze de markt overgewaardeerd vinden.
Maar een veel groter deel koopt niet omdat ze dit niet kunnen. Die mensen kun je dus helemaal niet dwingen om te kopen, want ze krijgen het geld niet van de bank! Die landen tussen het wal en het schip.
Ik denk dan ook echt dat tussen de mensen die dit besluiten er een hoop zitten die willen cashen op de woningmarkt. Anders neem je niet zulke kromme besluiten, dat kan enkel vanuit eigenbelang. Voor de maatschappij als geheel is zoiets enkel nadelig.
Maar een veel groter deel koopt niet omdat ze dit niet kunnen. Die mensen kun je dus helemaal niet dwingen om te kopen, want ze krijgen het geld niet van de bank! Die landen tussen het wal en het schip.
Ik denk dan ook echt dat tussen de mensen die dit besluiten er een hoop zitten die willen cashen op de woningmarkt. Anders neem je niet zulke kromme besluiten, dat kan enkel vanuit eigenbelang. Voor de maatschappij als geheel is zoiets enkel nadelig.
The End Times are wild
QFT.quote:
Ik denk dan ook echt dat tussen de mensen die dit besluiten er een hoop zitten die willen cashen op de woningmarkt. Anders neem je niet zulke kromme besluiten, dat kan enkel vanuit eigenbelang. Voor de maatschappij als geheel is zoiets enkel nadelig.
Gelukkig gaat de wal het schip laten crashen, domme egoistische beleidsmakers zullen zich vroeg of laat realiseren dat ze niet op tijd zijn uitgestapt. De blik op hun gezicht op het moment dat ze zich dat zullen realiseren..... dat is goud waard
Uiteraard zit de rest van de maatschappij opgezadeld met de brokken.... misdadig is het
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Precies, de prijzen dalen vooral omdat er gewoon (terecht) veel minder ruimte is voor mensen om te lenen. Kunstmatig de prijzen opdrijven is alleen maar het mes op de keel zetten van potentiële kopersquote:
Hoorde net op BNR dat Zuid-Holland de bouw van 40.000 woningen gaat annuleren. "Om de prijzen op te drijven en de markt op gang te helpen".
Het probleem is echter helemaal niet dat er geen vraag is naar woningen in Zuid-Holland. Het probleem is dat het niet meer financierbaar is. Door de prijzen expres op te drijven worden deze woningen nog minder financierbaar (en de markt dus nog doder)
"It's hard to argue against cynics - they always sound smarter than optimists because they have so much evidence on their side."
ING heeft een heel epistel online staan waarin ze uitrekenen wat de wijzigingen in renteaftrek de huizenkoper gaan kosten... Ze rekenen erg creatief, bijvoorbeeld door te stellen dat de koper elk jaar meer moet gaan betalen! Ze vergeten erbij te zeggen dat dat juist bij annuiteiten uitsluitend veroorzaakt wordt door de renteaftrek.
@Hierboven: typisch maar helaas volgens verwachting: de overheid doet precies wat ze niet zouden moeten doen. Zuid Holland trekt dus 40.000 bouwvergunningen in o.i.d.? Of geeft er 40.000 minder uit? De ENIGE oplossing voor ALLE problemen op de huizenmarkt (en dan heb ik het niet over de financiele problemen van mensen met torenhoge schulden) is BOUWEN. Geef een half miljoen kavels met bijbehorende bouwvergunning af! Niet over 10 jaar verspreid, maar gewoon NU direct allemaal tegelijk. Hell, zet een half miljoen kavels op eBay (zeg elke minuut een kavel, gedurende 1 jaar) en zie wat de markt er voor over heeft! En voorkom dan speculatie door te stellen dat elk kavel waar niet binnen 5 jaar een huis staat, weer vervalt aan de Staat. Zomaar een ideetje uit de losse pols.
Om huizenprijzen even te vergelijken: gevelstenen kosten 38 cent bij Hornbach, en dat is per stuk, zonder bulkkorting...
@Hierboven: typisch maar helaas volgens verwachting: de overheid doet precies wat ze niet zouden moeten doen. Zuid Holland trekt dus 40.000 bouwvergunningen in o.i.d.? Of geeft er 40.000 minder uit? De ENIGE oplossing voor ALLE problemen op de huizenmarkt (en dan heb ik het niet over de financiele problemen van mensen met torenhoge schulden) is BOUWEN. Geef een half miljoen kavels met bijbehorende bouwvergunning af! Niet over 10 jaar verspreid, maar gewoon NU direct allemaal tegelijk. Hell, zet een half miljoen kavels op eBay (zeg elke minuut een kavel, gedurende 1 jaar) en zie wat de markt er voor over heeft! En voorkom dan speculatie door te stellen dat elk kavel waar niet binnen 5 jaar een huis staat, weer vervalt aan de Staat. Zomaar een ideetje uit de losse pols.
Om huizenprijzen even te vergelijken: gevelstenen kosten 38 cent bij Hornbach, en dat is per stuk, zonder bulkkorting...
censuur :O
@Remco:
Ieder jaar meer gaan betalen == aflossen == lagere schuld == minder HRA.
Tja.... als je dat in Jip-en-Janneketaal gaat uitleggen aan de gulzige grobbebollen dan snappen ze misschien met veel pijn en moeite dat ze feitelijk kapitaal opbouwen. Een vorm van uitgesteld sparen i.p.v. leasen, the horror
Ieder jaar meer gaan betalen == aflossen == lagere schuld == minder HRA.
Tja.... als je dat in Jip-en-Janneketaal gaat uitleggen aan de gulzige grobbebollen dan snappen ze misschien met veel pijn en moeite dat ze feitelijk kapitaal opbouwen. Een vorm van uitgesteld sparen i.p.v. leasen, the horror
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Er is geen markt voor bouwkavels, elk kavel verkleint het totale leefgenot van Nederland. Er is al teveel land volgebouwd. Bouw maar een paar flats waar mensen kunnen wonen, dat hoeft zeker niet een vrijstaand huis te zijn.
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
quote:
Er is geen markt voor bouwkavels, elk kavel verkleint het totale leefgenot van Nederland. Er is al teveel land volgebouwd. Bouw maar een paar flats waar mensen kunnen wonen, dat hoeft zeker niet een vrijstaand huis te zijn.
Sprak de huiseigenaar
censuur :O
De afgunst is weer sterk in dit topic
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Ooh ja.... dat is waar ook.... alles is afgunst
Vandaar dat huurders ook extra aangepakt moeten worden... immers ze betalen te weinig terwijl leenkneusjes de hoofdprijs betalen tijdens de deflatie van huizenprijzen
Vandaar dat huurders ook extra aangepakt moeten worden... immers ze betalen te weinig terwijl leenkneusjes de hoofdprijs betalen tijdens de deflatie van huizenprijzen
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
afgunst of wanhoopquote:
Ooh ja.... dat is waar ook.... alles is afgunst
Vandaar dat huurders ook extra aangepakt moeten worden... immers ze betalen te weinig terwijl leenkneusjes de hoofdprijs betalen tijdens de deflatie van huizenprijzen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Als die kavels voor dumpprijzen de markt op gaan, hoeveel mag ik er dan eigenlijk kopen?
Ik zie een nieuwe carriere opdoemen.. :-)
Ik zie een nieuwe carriere opdoemen.. :-)
oh my godquote:
Hoorde net op BNR dat Zuid-Holland de bouw van 40.000 woningen gaat annuleren. "Om de prijzen op te drijven en de markt op gang te helpen".
dadelijk gaan ze nog huizen slopen en zeggen dat dat goed is voor de economie
Come on, who can, who can, can hear the bass drum.
Er staan hier in midden van het land in 1 straat 14 nieuwbouw woningen al ruim 2 jaar leeg.
Er zijn er inmiddels 6 bewoond.
Halfvrijstaand op een postzegel voor 225 v.o.n.
Er zijn er inmiddels 6 bewoond.
Halfvrijstaand op een postzegel voor 225 v.o.n.
Maar wel helemaal waar, je kunt niet het hele land volbouwen, dan blijft er geen mooi stuk groen over voor de anderen. Je zou wel in bijvoorbeeld Groningen meer vrije kavels kunnen verkopen voor een lagere prijs, maar daar wil niemand wonen.quote:
Als je in de Randstad wilt wonen moet je nu eenmaal meer betalen, kun of wil je dat niet? Ook prima, achter Apeldoorn ligt een hele goedkope markt op je te wachten.
Dit is een grondig beargumenteerde post met veel toegevoegde waarde.
Het hele land volbouwen, doe niet zo dramatisch. 1% is genoeg. En lege weilanden zijn geen "mooi groen". Als het je dan toch om ruimte te doen is, ga dan klagen tegen de huizen die percelen van enkele hectares hebben! Stel een maximum in van 200 vierkante meter per huis, dat helpt! Want op die enkele hectares kan je heel veel normale huizen kwijt.quote:Op donderdag 7 juni 2012 07:30 schreef Arnold_fan het volgende:
[..]
Maar wel helemaal waar, je kunt niet het hele land volbouwen, dan blijft er geen mooi stuk groen over voor de anderen.
Maar daar gaat het helemaal niet om... Het gaat je om het opdrijven van prijzen, omdat je om een of andere reden denkt dat je daar op korte termijn belang bij hebt. Op lange termijn zou je veel meer hebben aan goedkopere grotere huizen.
En wat dat "groen voor anderen" betreft: laat alle groenliefhebbers (die trouwens op 1 hand zijn te tellen op de meeste dagen!) eens 800 euro per vierkante meter betalen, kijken of ze het dan nog willen.
censuur :O
Ow nu moeten er opeens maximum op grond afgifte gesteld worden , remco je weet echt niet wat je wilt, het ene moment moet alles vrij gegeven worden en het andere moment moeten er toch regels komen.
En ja die goedkope kavels zijn er dat hebben we al een paar keer gezien (groningen,friesland, zuidlimburg, enz.) , maar ja die liggen niet in de zo geliefde druk bevolkte gebieden waar iedereen wil wonen.
En ja die goedkope kavels zijn er dat hebben we al een paar keer gezien (groningen,friesland, zuidlimburg, enz.) , maar ja die liggen niet in de zo geliefde druk bevolkte gebieden waar iedereen wil wonen.
