Huizenmarkttopic #197: waar hyptheken steeds minder aftrek vinden.

quote:

Op woensdag 2 mei 2012 18:48 schreef LXIV het volgende:

Ik denk dat er per 50 huizen zeker één persoon nodig is om alles aan te sturen.

Volgens die CJ en MM waarschijnlijk niet. Gewoon de plaatselijke bakkersklerk oid 's avonds met een simpel softwarepakketje laten werken en klaar.

Lekkages of andere spoedgevallen zullen te allen tijden wel te voorkomen zijn door een goede onderhoudsplanning oid, er is maar een bouwtekening nodig want al die huizen zijn toch hetzelfde, werk afstemmen tussen verschillende onderhoudspartijen is niet nodig want je kan al die lui gewoon in dienst nemen en omdat het zo geweldig is bij de corporatie is niemand ook ooit ziek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

er zijn ongeveer 1.150 mensen werkzaam bij Vestia.

quote:

De stichting verhuurt circa 89.000 woningen

http://nl.wikipedia.org/wiki/Vestia_(woningcorporatie)

Dus dat is dan 1 op 100. Gegeven een kostprijs per werknemer van 60.000 (werkgeverskosten) en aan kantoor, ICT, etc. nog eens 20.000 euro, zit je dan op 800 euro per woning.

quote:

Op woensdag 2 mei 2012 19:15 schreef LXIV het volgende:

[..]

[..]

http://nl.wikipedia.org/wiki/Vestia_(woningcorporatie)

Dus dat is dan 1 op 100. Gegeven een kostprijs per werknemer van 60.000 (werkgeverskosten) en aan kantoor, ICT, etc. nog eens 20.000 euro, zit je dan op 800 euro per woning.

1034 Euro om precies te zijn; en dit is maar een deel van de werkelijke overhead

quote:

Op woensdag 2 mei 2012 19:25 schreef Bankfurt het volgende:

[..]

1034 Euro om precies te zijn; en dit is maar een deel van de werkelijke overhead

en dan te bedenken dat vroeger de plaatselijke gemeentesecretaris het er bij deed samen met een klerk van het notariskantoor, wat was het leven toen simpel he . zonder een 8 koppige raad van Toezicht

Maar die woningbouw heeft wel een mooi kantoor dat dan weer wel

quote:

Op woensdag 2 mei 2012 13:00 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Zoiets heeft niets met 'marktconforme' huren te maken, eerder met aanzuiveren van verliezen die gemaakt zijn door onbekwame bestuurders. Die bestuurders hebben een groot werkkapitaal in handen gekregen waar ze mee gegokt hebben, zoiets zou bij een marktpartij niet zo eenvoudig gegaan zijn. Daar speel je eerder met je eigen vermogen of heb je heel wat verantwoording af te leggen aan je aandeelhouders.

Precies. En dat aanzuiveren van de verliezen wordt gedaan door de 'aandeelhuurders', en wel door middel van huurverhoging naar marktconforme niveaus. Ik zou zeggen Xeno: nodig de directeur van je WBV uit voor een kopje koffie, bak een lekkere appeltaart voor hem en vraag hem om verantwoording aan jou af te leggen!

quote:

Op woensdag 2 mei 2012 19:51 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

en dan te bedenken dat vroeger de plaatselijke gemeentesecretaris het er bij deed samen met een klerk van het notariskantoor, wat was het leven toen simpel he . zonder een 8 koppige raad van Toezicht

Maar die woningbouw heeft wel een mooi kantoor dat dan weer wel

Maar die beheerden dan ook niet meer dan een hofje met 10 woningen en hadden verder geen maatschappelijke taken van de overheid opgelegd gekregen.

quote:

Op woensdag 2 mei 2012 12:52 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ja tuurlijk, kom jij eens met een berekening hoe jij voor een appel en een ei een huis kunt bouwen, onderhouden en verhuren want dat roepen van de zijlijn hebben we nu al vaak genoeg gezien.

En als je berekening zou kloppen dan heb je een fantastisch businessplan om samen met xeno de meest rendabele vastgoed onderneming van nederland op te gaan starten. Dat je voor de private financiers dan op zondag ochtend bij harry mens moet gaan zitten maakt niet uit.

Ik snap iets niet, denk jij nu dat woningbouwverenigingen het zwaar hebben?

Hoe bevalt het communiceren met emoticons?

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 08:05 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Precies. En dat aanzuiveren van de verliezen wordt gedaan door de 'aandeelhuurders', en wel door middel van huurverhoging naar marktconforme niveaus. Ik zou zeggen Xeno: nodig de directeur van je WBV uit voor een kopje koffie, bak een lekkere appeltaart voor hem en vraag hem om verantwoording aan jou af te leggen!

Het is elke keer Xeno die als een soort bliksemafleider onder vuur ligt van de huizenbezitters... Niet RemcoDelft, niet LXIV, niet ondergetekende... Maar Xeno. Best apart.

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 10:40 schreef Istrilyin het volgende:

[..]

Het is elke keer Xeno die als een soort bliksemafleider onder vuur ligt van de huizenbezitters... Niet RemcoDelft, niet LXIV, niet ondergetekende... Maar Xeno. Best apart.

Vind ik gezien de aard van de trol en zijn 'bijdrages' niet echt bijzonder.

_{en bovendien word ie graag geslagen, happy to oblige zullen sommigen denken, lief he?}

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 10:32 schreef opgebaarde het volgende:

[..]

Ik snap iets niet, denk jij nu dat woningbouwverenigingen het zwaar hebben?

Hoe bevalt het communiceren met emoticons?

Als ze het makkelijk hadden zouden remco en xeno toch zomaar zelf zo'n vereniging kunnen opzetten en met hun o zo onderbouwde plannen bakken financieringen overal loskrijgen om hun wilde dromen te realiseren en goedkope huurwoningen op gewilde plekken te kunnen realiseren en ook nog eens heel tevreden huurders te houden.

En ja dat commucieert wel wat makkelijker door er een nietszeggend plaatje bij te voegen.

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 10:40 schreef Istrilyin het volgende:

Het is elke keer Xeno die als een soort bliksemafleider onder vuur ligt van de huizenbezitters... Niet RemcoDelft, niet LXIV, niet ondergetekende... Maar Xeno. Best apart.

Uiteraard is xeno altijd de pineut... xeno staat voor de 'de verzuurde huurder' de 'loser', tenslotte weten we dat alleen kopers die tot hun oogballen toe gefinancierd zijn de echte winnaars zijn

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 11:01 schreef Basp1 het volgende:

Als ze het makkelijk hadden zouden remco en xeno toch zomaar zelf zo'n vereniging kunnen opzetten en met hun o zo onderbouwde plannen bakken financieringen overal loskrijgen om hun wilde dromen te realiseren en goedkope huurwoningen op gewilde plekken te kunnen realiseren en ook nog eens heel tevreden huurders te houden.

En ja dat commucieert wel wat makkelijker door er een nietszeggend plaatje bij te voegen.

Nederland staat vol met sociale huurwoningen, kennelijk was het dus nooit een probleem om die huizen te bouwen, waarom zou dat ineens anders zijn? Zelfs na de oorlog, toen de economie op zijn gat lag konden ze prima huizen bouwen... Het is geen kwestie van niet kunnen, het is een kwestie van niet willen.... alles maar dan ook alles om de banken te redden van de ondergang.

En de babyboomer zich maar geen raad weten met zijn vrije tijd en vele euro's op de bank van zijn verkochte huis zodat hij nog maar een derde fles wijn opentrekt.

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 11:01 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Als ze het makkelijk hadden zouden remco en xeno toch zomaar zelf zo'n vereniging kunnen opzetten en met hun o zo onderbouwde plannen bakken financieringen overal loskrijgen om hun wilde dromen te realiseren en goedkope huurwoningen op gewilde plekken te kunnen realiseren en ook nog eens heel tevreden huurders te houden.

En ja dat commucieert wel wat makkelijker door er een nietszeggend plaatje bij te voegen.

Welke woningbouwvereniging komt niet om in het geld, behalve lol_Vestia?

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 10:40 schreef Istrilyin het volgende:

[..]

Het is elke keer Xeno die als een soort bliksemafleider onder vuur ligt van de huizenbezitters... Niet RemcoDelft, niet LXIV, niet ondergetekende... Maar Xeno. Best apart.

zulke fixaties worden geboren in frustratie en angst.
neem het die jonge niet kwalijk, deze ventilatie vermindert het aantal keer dat hij schreeuwend en badend in het zweet wakker wordt, waarop zijn vrouw vraagt wie is Xeno?

het geeft een nieuwe betekenis aan het woord xenofobie

trouwens let wel: niet alle huizenbezitters, alleen de huizenbezitters zonder substantiele overwaarde die door hard roepen zichzelf gerust moeten stellen.

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:27 schreef Artimunor het volgende:

het geeft een nieuwe betekenis aan het woord xenofobie

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:30 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Je geeft ook een nieuwe dimensie aan het hebben van een 'complex'
Trendsetter

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:27 schreef Artimunor het volgende:
rouwens let wel: niet alle huizenbezitters, alleen de huizenbezitters zonder substantiele overwaarde die door hard roepen zichzelf gerust moeten stellen.

zet voor huizenbezitter overal het woordje 'niet', en het is even geldig.:)

Is het een frustietopic, of wat?

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:44 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Je geeft ook een nieuwe dimensie aan het hebben van een 'complex'
Trendsetter

nou is de huizenmarkt vrij complex dus dat is handig dan in dit topic

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:46 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Is het een frustietopic, of wat?

blijkbaar voor de mensen die bang zijn onder water komen te staan, dat is ook de enige groep die echt risico loopt.

P.S. je begint het wel op de man te spelen, heb je een slechte dag?

Mjawel, maar het punt is dat Xeno wel rept over mensen die 'tot hun oogballen toe' gefinancierd zitten, maar bedoeld eigenlijk gewoon 'de koper' in het algemeen. Niet omdat dat de waarheid is, maar omdat 'm dat beter uitkomt.

Hij weet namelijk ook wel dat dat lang niet voor elke koper geldt, maar hij blijft dat wel gewoon roepen. Daarmee geeft hij dan aan dat hij niet serieus genomen kan worden.

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:48 schreef Artimunor het volgende:

[..]

nou is de huizenmarkt vrij complex dus dat is handig dan in dit topic

niks wat een goede sofa niet kan verhelpen denk ik

quote:

blijkbaar voor de mensen die bang zijn onder water komen te staan, dat is ook de enige groep die echt risico loopt.

P.S. je begint het wel op de man te spelen, heb je een slechte dag?

blijkbaar voor de mensen die nooit (hebben) durven in te stappen omdat ze maar blijven speculeren op een prijsdaling, terwijl hun woonkosten tot over hun oogballen stijgen. Even ongenuanceerd, he

P.S. nee, ik ben verliefd op Borat. Maar is dat dan niet de bedoeling in dit topic, zo gaat het toch al enkele honderden delen? Iemand die geinteresseerd is de woningmarkt, en dit topic leest, denkt dat iedereen in een grot woont (en een vaag Noors accent spreekt).

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:51 schreef CoolGuy het volgende:
Mjawel, maar het punt is dat Xeno wel rept over mensen die 'tot hun oogballen toe' gefinancierd zitten, maar bedoeld eigenlijk gewoon 'de koper' in het algemeen. Niet omdat dat de waarheid is, maar omdat 'm dat beter uitkomt.

Hij weet namelijk ook wel dat dat lang niet voor elke koper geldt, maar hij blijft dat wel gewoon roepen. Daarmee geeft hij dan aan dat hij niet serieus genomen kan worden.

Toch wel opmerkelijk dat de politiek alle wapens die ze ter beschikking heeft inzet om een 'kleine groep' scheefleners de hand boven het hoofd te houden. Of zouden de belangen van deze groep scheefleners niet het grootste probleem zijn? Van wie hebben ze dat geld eigenlijk ook weer geleend? En wie hopen dat ze ooit nog hun belegging tegen de prijzen van 2007 kunnen verkopen aan de hulpbehoevende starter? Nee.... het hogehuizenprijsminnen word breed gedragen door een groot deel van de bevolking.

Als 'het slecht' gaat met de woningmarkt bedoelt men dat de prijzen onder druk staan. Vreemd... je hoort nooit mensen bij de pomp klagen over dalende prijzen, je hoort nooit mensen over de wekelijkse aanbiedingen bij de supermarkt... nooit hoor je ze... "het gaat wel slecht met de voedselmarkt, de koteletten waren deze week ook weer in de aanbieding".

Nee... dat soort geklaag is altijd afkomstig van een verkopende partij die zijn marges onder druk ziet staan of zelfs zijn verlies moet nemen. Maar de meeste mensen zijn cognitief zo lamgeslagen met het dogma dat vastgoed 'een goede belegging' is dat ze hier niet eens op aanslaan.... niet bepaald scherp van ons domme Hollanders...

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 11:09 schreef Bayswater het volgende:
En de babyboomer zich maar geen raad weten met zijn vrije tijd en vele euro's op de bank van zijn verkochte huis zodat hij nog maar een derde fles wijn opentrekt.

Daarom heeft het kabinet de accijns op alcoholhoudende dranken verhoogd.

Blijkbaar nog de enige manier om bij de babyboomers geld terug te halen.

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 13:10 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Toch wel opmerkelijk dat de politiek alle wapens die ze ter beschikking heeft inzet om een 'kleine groep' scheefleners de hand boven het hoofd te houden. Of zouden de belangen van deze groep scheefleners niet het grootste probleem zijn? Van wie hebben ze dat geld eigenlijk ook weer geleend? En wie hopen dat ze ooit nog hun belegging tegen de prijzen van 2007 kunnen verkopen aan de hulpbehoevende starter? Nee.... het hogehuizenprijsminnen word breed gedragen door een groot deel van de bevolking.

Als 'het slecht' gaat met de woningmarkt bedoelt men dat de prijzen onder druk staan. Vreemd... je hoort nooit mensen bij de pomp klagen over dalende prijzen, je hoort nooit mensen over de wekelijkse aanbiedingen bij de supermarkt... nooit hoor je ze... "het gaat wel slecht met de voedselmarkt, de koteletten waren deze week ook weer in de aanbieding".

Nee... dat soort geklaag is altijd afkomstig van een verkopende partij die zijn marges onder druk ziet staan of zelfs zijn verlies moet nemen. Maar de meeste mensen zijn cognitief zo lamgeslagen met het dogma dat vastgoed 'een goede belegging' is dat ze hier niet eens op aanslaan.... niet bepaald scherp van ons domme Hollanders...

Dat is wel een heel leuk verhaaltje Xeno, maar dat verandert niks aan het feit dat niet elke persoon die een huis heeft gekocht in Nederland 'tot zijn oogballen toe gefinancierd is'.

quote:

Op donderdag 3 mei 2012 12:55 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

niks wat een goede sofa niet kan verhelpen denk ik

Na zo'n 6 uur op een sofa kan ik er weer een hele dag tegenaan

quote:

blijkbaar voor de mensen die nooit (hebben) durven in te stappen omdat ze maar blijven speculeren op een prijsdaling, terwijl hun woonkosten tot over hun oogballen stijgen. Even ongenuanceerd, he

Het gaat niet alleen om de kosten dino, het gaat ook om de vrijheid om op je keuze terug te kunnen komen. De risico's die aan je beslissingen kleven moeten wel acceptabel blijven en die balans is in de huidige markt volkomen zoek.

Ik beweer niet dat kopen per definitie fout is, ik beweer alleen dat het in de huidige markt niet een heel verstandige keuze is.