Jep, er blijft minder geld om te besteden want er gaat meer naar rente en aflossing.quote:Op maandag 30 april 2012 03:11 schreef iamcj het volgende:
Heeft de omzetting naar annuïteiten op de "korte" termijn geen deflatoir effect?
Lach niet maar Oostpoort in Amsterdam had een standjequote:Op maandag 30 april 2012 10:16 schreef Basp1 het volgende:
Misschien vindt " de groep ik wil starten " vandaag op de vrijmarkt nog wel wat aanbiedingen.
Ik denk dat het op zich wel meevalt, aangezien de bestaande hypotheken niet worden meegenomen. Het gaat daarom alleen over de in 2013+ afgesloten hypotheken, waarvan in het bein van de looptijd nog een bijna maximale aftrek mogelijk is. De echte effecten op de kasstromen worden volgens mij hierdoor pas over een aantal jaar gezien.quote:Op maandag 30 april 2012 03:11 schreef iamcj het volgende:
Heeft de omzetting naar annuïteiten op de "korte" termijn geen deflatoir effect?
Juist omdat je de eerste tijd voornamelijk rente betaalt zou minder betalen de eerste jaren zorgen dat de schuld toeneemt i.p.v. afneemt! Dat gaat dus (gelukkig) nooit gebeuren.quote:Op maandag 30 april 2012 17:28 schreef snabbi het volgende:Volgens mij is het wachten op een annuïteithypotheek + <ander product> dat zorgt dat je in het begin netto minder betaalt dan aan het einde van de looptijd.
Waar beweer ik dat de schuld niet afgelost moet worden dan?quote:Op maandag 30 april 2012 19:41 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Juist omdat je de eerste tijd voornamelijk rente betaalt zou minder betalen de eerste jaren zorgen dat de schuld toeneemt i.p.v. afneemt! Dat gaat dus (gelukkig) nooit gebeuren.
Je kan niet een schuld aangaan en dan wachten met betalen totdat de schuld door inflatie vrijwel niets meer waard is. Je zal toch echt de hele schuld moeten ophoesten.
Je hebt gelijkquote:Op maandag 30 april 2012 20:15 schreef capricia het volgende:
Een annuiteitenhypotheek is door de HRA in het begin van de looptijd goedkoper dan op het einde. Toch?
Dat valt reuze mee ja! Heb hem snel gekocht en het geld in een envelop verstuurd. Komt dus nog wel de postzegel bij op...quote:Op maandag 30 april 2012 22:28 schreef monkyyy het volgende:
Ik zit niet zo in de huizenmarkt enzo. Maar is 490.000 veel voor een penthouse van 275m2? Dat valt toch reuze mee?
http://www.funda.nl/koop/(...)ngerstraatweg-214-j/
Dat lijkt me sterk.quote:Op maandag 30 april 2012 22:49 schreef Whuzz het volgende:
[..]
Dat valt reuze mee ja! Heb hem snel gekocht en het geld in een envelop verstuurd. Komt dus nog wel de postzegel bij op...
2002, oude water toren, omgebouwd.quote:Op maandag 30 april 2012 22:56 schreef Bayswater het volgende:
Heerlijke Yab Yum woning hoor
(of is dat jaren 80?)
die verrekijker![]()
Sonny Crocket komt zo binnenwandelen. Ik mis nog de los wandelende krokodilquote:Op maandag 30 april 2012 22:56 schreef Bayswater het volgende:
Heerlijke Yab Yum woning hoor
(of is dat jaren 80?)
die verrekijker![]()
Wat ik bedoel is:quote:Op maandag 30 april 2012 17:28 schreef snabbi het volgende:
[..]
Ik denk dat het op zich wel meevalt, aangezien de bestaande hypotheken niet worden meegenomen. Het gaat daarom alleen over de in 2013+ afgesloten hypotheken, waarvan in het bein van de looptijd nog een bijna maximale aftrek mogelijk is. De echte effecten op de kasstromen worden volgens mij hierdoor pas over een aantal jaar gezien.
Hierdoor verwacht ik ook niet dat het hele grote gevolgen heeft voor de financieerbaarheid en zodoende het prijsniveau.
Ik aparte aan het hebben van de hypotheek is natuurlijk dat de kasstromen in het begin groter zijn dan aan het einde van de looptijd, terwijl je vanwege inflatie toch mag verwachten dat het logischer is dat je aan het eind van de looptijd meer geld te besteden hebt. Volgens mij is het wachten op een annuïteithypotheek + <ander product> dat zorgt dat je in het begin netto minder betaalt dan aan het einde van de looptijd.
Ik verwacht dat je voor dat bedrag ook een flink vrijstaand pand in die regio zult hebben, dus dat valt mij niet mee.quote:Op maandag 30 april 2012 22:28 schreef monkyyy het volgende:
Ik zit niet zo in de huizenmarkt enzo. Maar is 490.000 veel voor een penthouse van 275m2? Dat valt toch reuze mee?
http://www.funda.nl/koop/(...)ngerstraatweg-214-j/
Ok, maar de omzetting naar annuïteiten gaat heel geleidelijk toch? Het gaat alleen over de nieuwe af te sluiten hypotheken. De 'korte' termijn effecten lijken me hierdoor minder groot dan de midden-lange termijn effecten?quote:Op dinsdag 1 mei 2012 08:18 schreef iamcj het volgende:
[..]
Wat ik bedoel is:
Als ik 30 spaarhypotheken heb van 100.000 euro op de balans heb is dat 3.000.000 ongeacht wanneer ze aflopen.
Als ik 30 annuiteitenhypotheken heb van 100.000 die allemaal in een opvolgend jaar aflopen heb maar ca. 1.800.000 op de balans.
Er is dus minder geld in omloop en mijn vraag is of dit ook daadwerkelijk invloed heeft.
Is toch weer ca. 2% minder kredietverlening, ieder jaar weer. (2% op 2%). Is ook goed, maar of het de komende jaren handig is vraag ik me af.quote:Op dinsdag 1 mei 2012 08:38 schreef snabbi het volgende:
[..]
Ok, maar de omzetting naar annuïteiten gaat heel geleidelijk toch? Het gaat alleen over de nieuwe af te sluiten hypotheken. De 'korte' termijn effecten lijken me hierdoor minder groot dan de midden-lange termijn effecten?
Minus het bedrag wat in de spaarpolis bij elkaar gebracht is. Dus dat is maar de vraag of dat minder of meer krediet is.quote:Op dinsdag 1 mei 2012 08:18 schreef iamcj het volgende:
Als ik 30 spaarhypotheken heb van 100.000 euro op de balans heb is dat 3.000.000 ongeacht wanneer ze aflopen.
Geld in de spaarpolis is de schuld van iemand anders. Er is minder schuld dus minder geld. De geldhoeveelheid neemt af. De bankbalansen worden kleiner.quote:Op dinsdag 1 mei 2012 09:10 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Minus het bedrag wat in de spaarpolis bij elkaar gebracht is. Dus dat is maar de vraag of dat minder of meer krediet is.
Of ik nou (annuitair) aflos, of geld stort op een spaarpolis, dat is toch exact hetzelfde qua hoeveelheid beschikbaar geld. Het maakt wel uit voor totaal van de bank activa en passiva, maar geldtechnisch gezien is hetzelfde.quote:Op dinsdag 1 mei 2012 18:32 schreef iamcj het volgende:
[..]
Geld in de spaarpolis is de schuld van iemand anders. Er is minder schuld dus minder geld. De geldhoeveelheid neemt af. De bankbalansen worden kleiner.
En ik ben op zoek naar goede argumenten waarom dat wel of geen invloed heeft op de economie en de zin van voldoende beschikbaar geld.
Optimist, volgens de deskundingen hier op FOK! wel 50%quote:Op dinsdag 1 mei 2012 22:44 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
volgens die deskundige in NOVA net gaat de prijs het komend jaar nog wel 20% naar beneden.
Uiteraard inkomensafhankelijk. U moet en zal minstens de helft van uw netto inkomen besteden aan wonen.quote:Huisvestingsvergunning vereist bij koopsom onder de ¤ 168.950,-- k.k.
Ik verwacht eerder een exponentiele daling. Dit door het oplopende aanbod en doordat verlagingen van vraagprijzen nog verdere verlagingen afdwingen bij aanbieders die met spoed van hun huis afmoeten.quote:Op woensdag 2 mei 2012 01:18 schreef Piet_Piraat het volgende:
5% per jaar is een realistisch scenario de komende jaren.
En alleen aan te vragen met een getekende voorlopige koopakte en een behandelingstermijn die ruim buiten je ontbindende voorwaarden valt.quote:Op dinsdag 1 mei 2012 23:03 schreef Schuifpui het volgende:
Wut!?
[..]
Uiteraard inkomensafhankelijk. U moet en zal minstens de helft van uw netto inkomen besteden aan wonen.
Uit het artikel wat eerder langskwam bleek juist dat een typische gemiddelde boekwaarde iets van 38.000 euro is. Stomweg omdat ze al decennialang afschrijven op die oude huizen en nauwelijks nieuwbouw doen. De werkelijke waarde is 4 keer zo hoog. Een halvering zorgt nog steeds dat ze 50% marge hebben.quote:Op woensdag 2 mei 2012 06:50 schreef Basp1 het volgende:
Wanneer de huizenprijzen 50% in waarde zouden dalen gaan toch ook alle sociale verhuurders failliet? Die hebben ook al hun panden tegen die hoge boekwaardes in hun balansen staan.
Mooi, dan moet het een peuleschil zijn voor Vestia om zich te herfinancieren.quote:Op woensdag 2 mei 2012 07:54 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Uit het artikel wat eerder langskwam bleek juist dat een typische gemiddelde boekwaarde iets van 38.000 euro is. Stomweg omdat ze al decennialang afschrijven op die oude huizen en nauwelijks nieuwbouw doen. De werkelijke waarde is 4 keer zo hoog. Een halvering zorgt nog steeds dat ze 50% marge hebben.
5% daling per jaar is een exponentiële daling.quote:Op woensdag 2 mei 2012 02:51 schreef dvr het volgende:
[..]
Ik verwacht eerder een exponentiele daling. Dit door het oplopende aanbod en doordat verlagingen van vraagprijzen nog verdere verlagingen afdwingen bij aanbieders die met spoed van hun huis afmoeten.
[...]
Goede vraag...quote:Op woensdag 2 mei 2012 08:27 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Mooi, dan moet het een peuleschil zijn voor Vestia om zich te herfinancieren.
En alle WBV maken dan mega-winsten (voor resultaat van derivaten zo je wil).
Waarom zie ik die dan niet, die reusachtige marge?
Omdat die 38K niet klopt met de boekwaarde die je zegt dat het is. vestia heeft 80.000 huizen * 38.000 = 3 miljard boekwaarde volgens jou, dat is ongeveer het bedrag wat men moest ophoesten.quote:
en in het fiscaal jaarverslag ??quote:Op woensdag 2 mei 2012 09:19 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Omdat die 38K niet klopt met de boekwaarde die je zegt dat het is. vestia heeft 80.000 huizen * 38.000 = 3 miljard boekwaarde volgens jou, dat is ongeveer het bedrag wat men moest ophoesten.
Als we in het vestia jaarverslag kijken zijn deze rond de 70.000 euro gewaardeerd.
stomweg omdat nog veel lager gewaardeerd waren en gebouwd zijn voor 40.000 tot 90.000 guldenquote:Op woensdag 2 mei 2012 07:54 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Uit het artikel wat eerder langskwam bleek juist dat een typische gemiddelde boekwaarde iets van 38.000 euro is. Stomweg omdat ze al decennialang afschrijven op die oude huizen en nauwelijks nieuwbouw doen. De werkelijke waarde is 4 keer zo hoog. Een halvering zorgt nog steeds dat ze 50% marge hebben.
Jij denkt dat ze ook hun waardering van huizen in hun sociale jaarverslag zetten.quote:
Als je alleen al een keer de moeite zou nemen om een jaarveslag door te lezen en ziet dat ze per huis alleen al 1200 euro aan onderhoud uitgeven, dan moet je die kosten ook allemaal meerekenen, maar nee dat hoeft niet voor jou, degene die graag ook nog steeds broden koopt voor dubbeltjes want dat was de prijs toendertijd.quote:Op woensdag 2 mei 2012 09:59 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
stomweg omdat nog veel lager gewaardeerd waren en gebouwd zijn voor 40.000 tot 90.000 gulden
Mijn broer kocht zijn nieuwbouwhuis voor 16.000 gulden in 1967
Technisch wel jaquote:Op woensdag 2 mei 2012 08:33 schreef Gebraden_Wombat het volgende:
5% daling per jaar is een exponentiële daling.
Krijg je straks een huis cadeau, nu maar hopen dat het geen mini huisje van de AH is.quote:Op woensdag 2 mei 2012 11:33 schreef dvr het volgende:
[..]
Technisch wel jamaar in een tijdsbestek van 'de komende jaren' verloopt 5%/jr practisch lineair. Wat ik bedoelde is dat er m.i. eerder een trend á la 5%, 7%, 10%, 15% te verwachten is.
(als de autoriteiten deze fraaie crisis niet verzieken met allerlei nieuwe en uitgebreide reddingsmaatregelen)
Dat onderhoud betalen ze ruim uit de huur natuurlijk... Daar hoeft echt geen geld bij.quote:Op woensdag 2 mei 2012 10:10 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Als je alleen al een keer de moeite zou nemen om een jaarveslag door te lezen en ziet dat ze per huis alleen al 1200 euro aan onderhoud uitgeven, dan moet je die kosten ook allemaal meerekenen
Een exponentiële functie is een exponentiële functie... basta...quote:Op woensdag 2 mei 2012 11:33 schreef dvr het volgende:
Technisch wel jamaar in een tijdsbestek van 'de komende jaren' verloopt 5%/jr practisch lineair. Wat ik bedoelde is dat er m.i. eerder een trend á la 5%, 7%, 10%, 15% te verwachten is.
Kijk.... dat is de kern van het verhaal... lekker de casinokapitalist uithangen met publiekelijk kapitaal... en jezelf daar goed voor belonen. Dat is wat er bij veel corporaties gebeurt is en nog steeds aan de gang is. De politiek meent dat op de lossen door de rekening te presenteren aan de klanten van de corporaties, ze doet echter niets aan het daadwerkelijk oplossen van de onderliggende factoren die het probleem veroorzaken.quote:Op woensdag 2 mei 2012 11:48 schreef RemcoDelft het volgende:
Dat onderhoud betalen ze ruim uit de huur natuurlijk... Daar hoeft echt geen geld bij.
Maar Vestia is een gedrocht met hele dubieuze constructies, daar moet wel geld bij.
Dat is de moral hazard die zo gevaarlijk is.quote:Op woensdag 2 mei 2012 11:58 schreef ComplexConjugate het volgende:
[..]
Kijk.... dat is de kern van het verhaal... lekker de casinokapitalist uithangen met publiekelijk kapitaal... en jezelf daar goed voor belonen. Dat is wat er bij veel corporaties gebeurt is en nog steeds aan de gang is. De politiek meent dat op de lossen door de rekening te presenteren aan de klanten van de corporaties, ze doet echter niets aan het daadwerkelijk oplossen van de onderliggende factoren die het probleem veroorzaken.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |