K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
WIj zijn momenteel bezig om een huis aan te schaffen met een leistenen dak. De staat van het dak is niet al te best, veel verkleuring, mosvorming enzovoorts. Ik hoor van diverse kanten dat leistenen daken levenslang mee gaan alleen dat reiniging/coating noodzakelijk is. Onderstaand wat foto's van het betreffende dak. Kan iemand wat zinnigs zeggen over de staat en de eventuele kosten van herstel?
Hoor ik die Griekse melodie...
Nou, qua leisteen ziet het er niet verkeerd uit afgezien van een paar losse en gebarsten plaatjes. Eventueel aanslag kan je verwijderen met HG-spul of schoonmaakazijn of soda .
Ik zou me meer zorgen maken om het zink en het lood (foto 1); dat lijkt verder gedegradeerd.
Dat Trespa..
Ik zou me meer zorgen maken om het zink en het lood (foto 1); dat lijkt verder gedegradeerd.
Dat Trespa..
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Er moeten inderdaad ook geheel nieuw regenpijp stelsel en lood slabben op. Trespa vervangen enzovoorts. Die kosten vallen echter doorgaans meer mee dan het renoveren van een geheel dak 
Hoor ik die Griekse melodie...
Als ik de fotos zo zie is het huis nogal shabby en renovatie dringend nodig.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Een opknapbeurt is zeker nodig en gezien de prijs geen probleem. De huidige vraagprijs ligt net onder de waarde van de grond.
Hoor ik die Griekse melodie...
Kijk eens aan! Dat wordt een mooi topic:
"Hoe Mark profiteert van de malaise op de huizenmarkt: koop de grond en krijg het huis voor noppes"
óf:
"Hoe Mark van 'n leien dakje een Shabby huis omtovert tot een paleisje".
"Hoe Mark profiteert van de malaise op de huizenmarkt: koop de grond en krijg het huis voor noppes"
óf:
"Hoe Mark van 'n leien dakje een Shabby huis omtovert tot een paleisje".
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Goedzo, ben je in staat het allemaal zelf te doen? Heb je voldoende hulp? Financiele reserves voor tegenvallers?quote:Op zondag 15 april 2012 10:03 schreef mark_dabomb het volgende:
Een opknapbeurt is zeker nodig en gezien de prijs geen probleem. De huidige vraagprijs ligt net onder de waarde van de grond.
Bij ons een paar tegenvallers geweest, maar geen grote problemen.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Het huis heeft nu op de begane grond een winkel zitten die we geheel gaan verbouwen tot woonruimte. We kunnen dan in die tijd op de eerste en tweede wonen, zoals de huidige eigenaren nu ook doen. Er is dik 175m2 potentieel woonoppervlakte aanwezig met een 20 meter diepe tuin op het zuiden en 30m2 dakterras op het zuiden. ca. 180.000 euro k.k. We zijn dus nog druk aan het rekenen wat een verbouwing moet gaan kosten.
Hoor ik die Griekse melodie...
Reken op ca 100.000 voor je helemaal klaar bent als je een beetje pech hebt met fundamenten en dak.quote:
Het huis heeft nu op de begane grond een winkel zitten die we geheel gaan verbouwen tot woonruimte. We kunnen dan in die tijd op de eerste en tweede wonen, zoals de huidige eigenaren nu ook doen. Er is dik 175m2 potentieel woonoppervlakte aanwezig met een 20 meter diepe tuin op het zuiden en 30m2 dakterras op het zuiden. ca. 180.000 euro k.k. We zijn dus nog druk aan het rekenen wat een verbouwing moet gaan kosten.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
we laten hem uiteraard goed bouwtechnisch keuren dus grote tegenvallers met fundering en dak lijken mij niet echt aan de orde als we overgaan tot koop.
Hoor ik die Griekse melodie...
Ideaal. Het is belangrijk dat je na(ast) 't klussen, een goede slaapkamer/douche/keuken hebt.quote:
Het huis heeft nu op de begane grond een winkel zitten die we geheel gaan verbouwen tot woonruimte. We kunnen dan in die tijd op de eerste en tweede wonen
Vrijstaand huis?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik heb het niet over grote tegenvallers, maar over kleinere.quote:
we laten hem uiteraard goed bouwtechnisch keuren dus grote tegenvallers met fundering en dak lijken mij niet echt aan de orde als we overgaan tot koop.
En met helemaal klaar bedoel ik met keuken, badkamer, dubbel glas.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
CV&WW-installatie. Elektrisch. Isolatie. Stucadoren etc.....
Ik weet niet welke windrichtingen de dakvlakken op staan, maar lijkt ideaal voor PV- en zonnecollectoren.
Ik weet niet welke windrichtingen de dakvlakken op staan, maar lijkt ideaal voor PV- en zonnecollectoren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
CV installatie is 5 jaar oud, electrisch 10 jaar geleden vernieuwd. woongedeelte dubbelglas en kunststof kozijnen.Winkelgedeelte deels dubbelglas maar daar moet toch het e.e.a. nieuw. Vrijstaand huis inderdaad
Hoor ik die Griekse melodie...
Ook een flinke investeringquote:
CV&WW-installatie. Elektrisch. Isolatie. Stucadoren etc.....
Ik weet niet welke windrichtingen de dakvlakken op staan, maar lijkt ideaal voor PV- en zonnecollectoren.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Dat is neem ik aan wel als je zelf ook veel gaat doen?quote:Op zondag 15 april 2012 10:37 schreef Pietverdriet het volgende:
[..]
Reken op ca 100.000 voor je helemaal klaar bent als je een beetje pech hebt met fundamenten en dak.
From feudal serf to spender.
Je kan er helemaal niets van de kosten zeggen als je niet tot in de details van de woning (binnen&buiten) op de hoogte bent.
CV & Electrisch zijn oké , scheelt al flink. Keuken, badkamer, kost of scheelt ook flink. BG-vloerbalken (indien aanwezig).
Zelf schilderen: meestal beter dan de prof. kliedert en véél goedkoper. Etc., etc., etc.
CV & Electrisch zijn oké , scheelt al flink. Keuken, badkamer, kost of scheelt ook flink. BG-vloerbalken (indien aanwezig).
Zelf schilderen: meestal beter dan de prof. kliedert en véél goedkoper. Etc., etc., etc.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, dat is met heel veel zelf doen.quote:
[..]
Dat is neem ik aan wel als je zelf ook veel gaat doen?
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Ach wel nee, met 100.000 euro kan je héél erg veel. Er hoeft geen uitbouw te worden gemaakt. Als het goed is geen rare constructieve zaken. Puur cosmetisch en opknapwerk.
Hoor ik die Griekse melodie...
Dat klopt, mooie keuken, badkamer, dubbel glas, vervangen rot hout, tegels leggen, cv, electra, isolatie, dakramen, etc etcquote:
Ach wel nee, met 100.000 euro kan je héél erg veel. Er hoeft geen uitbouw te worden gemaakt. Als het goed is geen rare constructieve zaken. Puur cosmetisch en opknapwerk.
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Gelukkig kan ik de helft wegstrepen maar goed, dit is een eindolze discussie zonder dat jullie het huis zelf hebben gezien dus ik hou het maar even zo totdat ik het huis eventueel in bezit heb, dan komt er zeker een projecttopic.
Hoor ik die Griekse melodie...
Beter kan ik het niet verwoorden.quote:
Gelukkig kan ik de helft wegstrepen maar goed, dit is een eindolze discussie zonder dat jullie het huis zelf hebben gezien dus ik hou het maar even zo
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
idd, hoe kan iemand in vredesnaam roepen dat een verbouwing minimaal een ton gaat kosten als je enkel 3 pics van een dak hebt gezien... Echt complete waanzin.quote:
Gelukkig kan ik de helft wegstrepen maar goed, dit is een eindolze discussie zonder dat jullie het huis zelf hebben gezien dus ik hou het maar even zo totdat ik het huis eventueel in bezit heb, dan komt er zeker een projecttopic.
Overigens, om te zeggen dat elke prof maar staat te kliederen met verf... mwah, maar goe, das een heel wat minder boute uitspraak dan die van die ton. Dat raakt echt werkelijk kant nog wal!
Waar ik wel nieuwsgierig naar ben is de reden dat de verkoopprijs zelfs onder de grondprijs gedaald is. Meestal is dat enkel in de gevallen dat een huis dusdanig is afgeschreven dat sloop en nieuwbouw goedkoper is en dat het huis dus helemaal niet word meegeteld in de verkoop.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Huis staat 49 maanden te koop. Eigenaren zijn bijna 65 en willen stoppen met de zaak. Er schijnt iets te zijn dat als je na je 65e de zaak nog bezit daar nog privé belasting over moet betalen over de laatste jaren? Ze willen er dus gewoon van af. Er zijn maar zeer weinig mensen komen kijken en in deze markt is er al 1,5 jaar geen serieuze kijker geweest. Voor hen begint de tijd te dringen...
Ik probeer deze week even te gaan kijken met een aannemer er bij om een grove kostenraming te krijgen.
Ik probeer deze week even te gaan kijken met een aannemer er bij om een grove kostenraming te krijgen.
Hoor ik die Griekse melodie...
Dan trek je de kosten van de vraagprijs af en heb je een prima bod op het huis. De eigenaren zitten klem, je kan ze uitknijpen.quote:
Ik probeer deze week even te gaan kijken met een aannemer er bij om een grove kostenraming te krijgen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Maar ook zij 'mogen' natuurlijk van de bank niet tegen elke prijs verkopen.
Hoor ik die Griekse melodie...
Om daarachter te komen kan je bij het kadaster een copie van de (eventuele) hypotheekakte (of zoiets) aanvragen. Kost iets van ¤15 en krijg je na 2 dagen thuisgestuurd. Sta je ook sterker bij de onderhandelingen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Behalve, dat het bedrag wat bij het kadaster staat niets zegt over de werkelijke hypotheeklening of het restant eigenwoningschuld.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Bij het kadaster kun je voor minder dan 3 euro gewoon het bedrag uitdraaien waarvoor de hypotheek staat ingeschreven, dat zegt idd niks over de daadwerkelijk nog openstaande hypotheek schuld.
De hypotheek akte lijkt mij iets anders. Ik kan me nauwelijks voorstellen dat je die zomaar van iemand kunt opvragen.
De hypotheek akte lijkt mij iets anders. Ik kan me nauwelijks voorstellen dat je die zomaar van iemand kunt opvragen.
We willen wel kindertjes ontvoeren, maar probeer vandaag de dag maar eens een vergunning voor een kelder te krijgen...
Het maakt me eigenlijk niet uit wat ze er voor hebben betaald. Het is schijnbaar een onverkoopbaar huis. De grondwaarde is natuurlijk moeilijk te bepalen maar het perceel is 259 m2 wat neerkomt op iets meer dan ¤ 700,- per m2.
Hoor ik die Griekse melodie...
Wil je een onverkoopbaar huis kopen????
Hypothecair uittreksel
Hypothecair uittreksel via e-mail/post/fax/balie, per object ¤14,80
- edit - bij een kadasterabonnement inderdaad 2,90
[ Bericht 38% gewijzigd door blomke op 16-04-2012 16:19:52 ]
Hypothecair uittreksel
Hypothecair uittreksel via e-mail/post/fax/balie, per object ¤14,80
- edit - bij een kadasterabonnement inderdaad 2,90
[ Bericht 38% gewijzigd door blomke op 16-04-2012 16:19:52 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
niet tegen hun prijs natuurlijk maar het maakt mij feitelijk niks uit wat ze er voor hebben betaald. Ik maak een calculatie en laat een taxatie uitvoeren. Op basis daarvan beslis ik. Als het me 1,5 ton gaat kosten doe ik het niet natuurlijk, dat gaat het huis nooit waard worden.
Hoor ik die Griekse melodie...
Wat zegt dat uittreksel nou dan?quote:
Wil je een onverkoopbaar huis kopen????
Hypothecair uittreksel
Het zegt niets over de staat van het huis.
Het zegt niets over hoe graag de eigenaar er vanaf wil.
Het zegt niets over de hoogte van de schuld van de hypotheekgever.
Het zegt niets over hoe een eventuele koper moet handelen.
Het zegt alleen of het object met een hypotheek bezwaard is, en het vertelt wanneer die hypotheek notarieel is gepasseerd en voor welk bedrag het is gepasseerd.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Dat klopt.
Maar als er geen hypotheek op het huis rust (en dat kom je ook niet 100% zeker via het uittreksel te weten?) heeft de verkoper niet meer met de hypotheeknemer van doen
Maar als er geen hypotheek op het huis rust (en dat kom je ook niet 100% zeker via het uittreksel te weten?) heeft de verkoper niet meer met de hypotheeknemer van doen
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja, dat is waar.
Maar schiet je daar iets mee op?
Als er geen hypotheek meer op het object rust, zal de eigenaar financieel gezien geen noodzaak hebben om snel te verkopen (bijv. in geval van dubbele maandlasten) en kan gewoon elk te laag bod afwijzen.
Als er wel een hypotheek op het object rust weet je nog steeds niet wat het werkelijke leenbedrag of de schuld is en hoe zich dat verhoudt ten opzichte van vraagprijs of waarde.
Want een taxatie is heel iets anders dan een bouwkundige keuring.
Maar schiet je daar iets mee op?
Als er geen hypotheek meer op het object rust, zal de eigenaar financieel gezien geen noodzaak hebben om snel te verkopen (bijv. in geval van dubbele maandlasten) en kan gewoon elk te laag bod afwijzen.
Als er wel een hypotheek op het object rust weet je nog steeds niet wat het werkelijke leenbedrag of de schuld is en hoe zich dat verhoudt ten opzichte van vraagprijs of waarde.
Een goede bouwkundige keuring is ook verstandig!quote:
niet tegen hun prijs natuurlijk maar het maakt mij feitelijk niks uit wat ze er voor hebben betaald. Ik maak een calculatie en laat een taxatie uitvoeren. Op basis daarvan beslis ik. Als het me 1,5 ton gaat kosten doe ik het niet natuurlijk, dat gaat het huis nooit waard worden.
Want een taxatie is heel iets anders dan een bouwkundige keuring.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Nee, schiet je ook niets mee op. Bovendien, het zijn oude mensen; best kans dat de eventuele hypotheek van < 1992 is en die zijn niet online opvraagbaar.quote:
Ja, dat is waar.
Maar schiet je daar iets mee op?
Dom Blomke, dom advies
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Worteltjestaart, uiteraard doen we een bod onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring.
Hoor ik die Griekse melodie...
|
|
