http://www.jaap.nl/te-koop/zuid+holland/agglomeratie+'s-gravenhage/'s-gravenhage/2523gv/withuysstraat+165/6839590/woningwaarde
3 jaar in de verkoop, 19,4% eraf
Haha nee, ik huurquote:Op woensdag 28 maart 2012 12:41 schreef Sm0keZ het volgende:
Laat me raden; TS wil zijn huis verkopen?
We moeten btw wel een soort maximum stellen, die villa van Anouk telt niet mee natuurlijk.
Hierzo:
http://www.jaap.nl/te-koo(...)6864547/woningwaarde
28% eraf. Oudelui hebben een appartement gekocht in een app.-complex verderop. Alleen raken ze het oude huis aan de straatstenen niet kwijt
!http://www.vandermeulenma(...)or_h.c._maatstraat_9
In de erfenis van de kinderen. Fiscus komt om de hoek kijken voor de erfbelasting. Van 389 -> 325, 17% eraf
.http://www.jaap.nl/te-koo(...)6865155/woningwaarde
27% eraf. Kijk via het raam naar binnen en je ziet waarom 't nog niet verkocht is: bruine schrootjes en beige vloertegels
!![ Bericht 18% gewijzigd door blomke op 28-03-2012 17:28:45 ]
32,5% (¤ -860.000,-)
Totale prijsstijging dit huis: ¤ -248.000,- (-41,5%)
-25,5%
-32,2%
Het zijn wel de uitzonderingen.. Allemaal lang te koop en huizen waar nog flink wat aan gedaan moet worden.
laatst 135k
En mogelijk voor minder dan 135k verkocht, dat is toch -46%... dat lijkt tenminste weer ergens op.
krijg je misschien toch nog gelijk met je voorspellingen, wie had dat ged8.quote:
Toen 249k
laatst 135k
En mogelijk voor minder dan 135k verkocht, dat is toch -46%... dat lijkt tenminste weer ergens op.
gemiddelde daling van 30% zie ik nog wel gebeuren.
5 jaar geleden v.p. = 795.000 euro
4 jaar geleden v.p.= 695.000
3 jaar gelden v.p. = 599.000
2 jaar geleden v.p. = 549.000
1 jaar geleden v.p, = 449.000
Nu nog steeds niet verkocht,
vermoeden: laatste v.k. = 395.000
Wat is dat voor een paupergemeente?quote:
Bij mij in de buurt een huis :
5 jaar geleden v.p. = 795.000 euro
4 jaar geleden v.p.= 695.000
3 jaar gelden v.p. = 599.000
2 jaar geleden v.p. = 549.000
1 jaar geleden v.p, = 449.000
Nu nog steeds niet verkocht,
vermoeden: laatste v.k. = 395.000
http://www.jaap.nl/te-koo(...)/12039845/overzicht/
http://www.jaap.nl/te-koo(...)/10563966/overzicht/
22m2 voor 140k is natuurlijk ook een koopje... al helemaal in Amsterdam. Ik zeg wees er snel bij voordat 'de studio' verkocht isquote:
Damn je kan alleen een bedje, tafeltje en een bankje in 22m2 zetten
25% eraf, of toch stiekum 35% eraf?
Iemand een idee waarom er een andere vraagprijs in jaap genoteerd wordt met in de titel het werkelijke vraagbedrag en dan op Funda wel gewoon de vraagprijs hanteren?
http://www.funda.nl/koop/den-burg/object-92885186-sluyscoog-60/
Bij mij in straat is het redelijk stabiel, in die zin dat de prijs redelijk rond de 190k voor 50m2 ligt.quote:
Goh.... en ik maar denken dat 020 niet in prijs kon zakken
Komt omdat de woningen extreem populair onder starters zijn.
Want je zou namelijk denken dat in het westen van het land de woningprijzen wat minder hard zouden moeten dalen omdat daar nog steeds sprake is van economische- en bevolkingsgroei. Of is dat omdat de huizen daar juist verschrikkelijk duur zijn/waren en ze daarom extra hard onderuit gaan?
[ Bericht 0% gewijzigd door Shispeed op 04-04-2012 16:46:39 ]
http://www.jaap.nl/te-koo(...)2152655/woningwaarde
"Waardedaling" is trouwens niet het juiste woord voor de titel. "Prijsdaling" beschrijft de inhoud veel beter.
Ze zijn ook in Drenthe te vinden:
-31,5%
-35.5%
Of regio Nijmegen:
-51,1% (nieuwbouw)
Of de achterhoek:
-35.5%
jezus man daar koop je hier een vrijstaand huis met 2000 m2 grond voorquote:
Waar het hardst omhoog ging, gaat 't nu ook 't hardst omlaag. Amsterdam maakte afgelopen kwartaal een inhaalslag met de sterkste daling. In postcodegebied 1071 zijn de huizen 't duurst. Ik ben aan 't oriënteren voor een koopwoning. Maar nu denk ik, met 20% korting ben ik straks misschien nog veel te duur uit. De één riep "DREAM ON!!! De huizenprijzen gaan nooit dalen in Amsterdam!" De ander heeft 't over dalingen van 50%. Ik denk dat het een beetje in 't midden ligt. Deze is nu 14,6% gedaald, maar natuurlijk nog steeds veel te duur. Zeker voor iemand die Amsterdam niet "gewend" is het begrijpelijkerwijs totale waanzin.
http://www.jaap.nl/te-koo(...)2152655/woningwaarde
__!ik woon ook in de omgeving Nijmegen, een km of 15 buiten Nijmegen. Het stomme is dat ze hier met honderden huizen tegelijk aan het bijbouwen zijn en nog meer plannen klaarliggen, terwijl ze de huidig nieuwgebouwde woningen aan de straatstenen niet kwijtraken. bovendien zet de vergrijzing vooral buiten nijmegen al aardig in en de bevolkingsdaling komt ook binnen nu en een paar jaarquote:
Volgens mij moet je niet teveel waarde hechten aan deze uitschieters.. De gemiddelde trend in een regio is van veel groter belang. Deze grote prijsdalingen komen denk ik vooral door de onrealistische beginprijzen van de betrokken verkopers.
Ze zijn ook in Drenthe te vinden:
-31,5%
-35.5%
Of regio Nijmegen:
-51,1% (nieuwbouw)
Of de achterhoek:
-35.5%
het dorp waar ik woon had toen ik op de basisschool zat (8 jaar geleden) ongeveer 230 basisschoolleerling, nu 8 jaar later nog 160
3 ton voor 60m2quote:
Waar het hardst omhoog ging, gaat 't nu ook 't hardst omlaag. Amsterdam maakte afgelopen kwartaal een inhaalslag met de sterkste daling. In postcodegebied 1071 zijn de huizen 't duurst. Ik ben aan 't oriënteren voor een koopwoning. Maar nu denk ik, met 20% korting ben ik straks misschien nog veel te duur uit. De één riep "DREAM ON!!! De huizenprijzen gaan nooit dalen in Amsterdam!" De ander heeft 't over dalingen van 50%. Ik denk dat het een beetje in 't midden ligt. Deze is nu 14,6% gedaald, maar natuurlijk nog steeds veel te duur. Zeker voor iemand die Amsterdam niet "gewend" is het begrijpelijkerwijs totale waanzin.
http://www.jaap.nl/te-koo(...)2152655/woningwaarde
Als verkoper heb je niet zo veel te willen, 't is gewoon publiek beschikbare informatie.quote:
het verbaasd mij dat de prijshistorie er op staat, zou ik als verkoper nooit willen
Te koop sinds 2006 voor ¤ 565.000, laatste vraagprijs ¤ 475.000, uiteindelijk verkocht in 2011 voor ¤ 425.000 => -25%
De buurman zet zijn huis in 2010 te koop en denkt dat hij vervolgens met een verlaging van 2.2% wel potentiële kopers trekt:
Baexem, Briasbosch 9:
http://www.jaap.nl/te-koo(...)0563661/woningwaarde
http://www.funda.nl/koop/(...)jansstraat-49/fotos/
De woningen in deze buurt zijn tussen zeg maar 98 en 2003 dan ook vaak tussen de 2 a 4 keer over de kop gegaan.quote:
Nog een gezellig stulpje van 60m2 in Amsterdam. Ja, jongens ik heb gewoon erg goede herinneringen aan deze buurt waar ik als student woonde voor 500 gulden. Deze casa is slechts 2,2% verlaagd, maar 22% lijkt me een eerste goede stap ;-)
http://www.jaap.nl/te-koo(...)0563661/woningwaarde
Geen foto's van de binnenkant doet me 't ergste vermoeden wat betreft de staat van onderhoud..quote:
Maarheeze, Moonslaan 26: In de verkoop sinds 2008, gestart op ¤ 640.000 maar de vraagprijs staat inmiddels op ¤ 365.000 (-43%) en.....nog steeds niet verkocht
http://www.independent.ie(...)at-575k-3070132.html
Inderdaad. Wel grappig bij de kenmerken, woonoppervlak is 1m2 en er zijn geen slaapkamersquote:
[..]
Geen foto's van de binnenkant doet me 't ergste vermoeden wat betreft de staat van onderhoud..
Tik het adres eens in in google-maps en denk er dan een extra rijbaan bij de A2 bijquote:
Maarheeze, Moonslaan 26: In de verkoop sinds 2008, gestart op ¤ 640.000 maar de vraagprijs staat inmiddels op ¤ 365.000 (-43%) en.....nog steeds niet verkocht
Het stoplicht komt ongeveer in de huiskamer, schat ik
Oh dat was me nog niet opgevallen.. Erg levendig gelegen iddquote:
[..]
Tik het adres eens in in google-maps en denk er dan een extra rijbaan bij de A2 bij
Het stoplicht komt ongeveer in de huiskamer, schat ik
"Goed bereikbaar gelegen aan doorgaande verkeersader".quote:
[..]
Tik het adres eens in in google-maps en denk er dan een extra rijbaan bij de A2 bij
Het stoplicht komt ongeveer in de huiskamer, schat ik
What goes up, must go down!quote:
Oké, weliswaar niet in NL, maar toch even vermelden. Ierland, -86%.
http://www.independent.ie(...)at-575k-3070132.html
Het lijkt meer op een pakhuis dan een woonhuis:
Als je dit soort dingen er bij pakt hebben we in Nederland nog niet het puntje van de ijsberg gehad qua prijsdalingen...
mijn prive parkeergarage-plek voor mijn auto is groter.quote:
Wonen aan de Prinsengracht wordt steeds betaalbaarder! 22,9% gedaald, 26 maanden te koop. Was 179.000, nu 138.000 voor 22 m2.
http://www.jaap.nl/te-koo(...)/12039845/overzicht/
Mijn kat heeft zelfs nog een grotere bak om in te schijtenquote:
[..]
mijn prive parkeergarage-plek voor mijn auto is groter.
Er zijn volgens mij heel wat fokkers met een appartement gekocht tegen 300.000 euro waar zelfs de kippen (inclusief legbatterij) voor bedanken.
Logisch toch, je bent gek als je huurt. dat is geld weggooien.quote:
Of een kippehok a 200.000 euro in het centrum van een provinciestad ?
Er zijn volgens mij heel wat fokkers met een appartement gekocht tegen 300.000 euro waar zelfs de kippen (inclusief legbatterij) voor bedanken.
HHAHAHAHHAHAquote:Op vrijdag 6 april 2012 20:47 schreef minimaal_kabaal het volgende:
[..]
Logisch toch, je bent gek als je huurt. dat is geld weggooien.
de huizenprijzen dalen met 5% per jaar al dik 2 jaar, en de echte versnelling gaat nog komen! Op een huis van 300K is dat al snel 15K per jaar terwijl je wel de max. belastingen/heffingen en onderhoud moet dokken!
Kopen is op dit moment geld weggooien mits je je kunt veroorloven om te huren.
meer meer meer. 4 jaar daling van huizenprijzen.quote:
[..]
HHAHAHAHHAHA
de huizenprijzen dalen met 5% per jaar al dik 2 jaar, en de echte versnelling gaat nog komen! Op een huis van 300K is dat al snel 15K per jaar terwijl je wel de max. belastingen/heffingen en onderhoud moet dokken!
Kopen is op dit moment geld weggooien mits je je kunt veroorloven om te huren.
Doorsnee woninkje in het Gooi; van 450.000 Euro naar 289.000 Euro is toch effe meer dan 5% er af per jaar.
Sorry dat was in 2003 zo.quote:
[..]
Logisch toch, je bent gek als je huurt. dat is geld weggooien.
Nee, maar zo kun je wel snel door de resultaten: site:www.jaap.nl "Totale prijsstijging dit huis"quote:
Kun je eigenlijk zoeken op huizensites op procentuele daling?
-81.5%http://www.jaap.nl/te-koo(...)2811972/woningwaarde
Ik neem aan dat dat een foutje was? Want zelfs 27k5 kk is nog veel voor een garage van 17 vierkante meter.quote:
Gewonnnen
http://www.jaap.nl/te-koo(...)2811972/woningwaarde
Soort huis: Garage
Balkon: nee
Soms veranderen objecten spectaculair, bijvoorbeeld in geval van mogelijke bouwplannen etc.quote:
[..]
Ik neem aan dat dat een foutje was? Want zelfs 27k5 kk is nog veel voor een garage van 17 vierkante meter.
Soort huis: Garage
Balkon: nee
Maar ja, 't is gebouwd in 1920, net tegen de Belgische grens. Dit soort huisjes kunnen net als '60-flats prima dalen tot waarden die je cash koopt en na 3 jaar volledig afschrijft.
Ideaal als je thuis kunt werkenquote:
Ik kwam de Tramstraat 9 in Sas van Gent tegen: Ondertussen van 106.500 euro (6% overdrachtsbelasting) gezakt naar 49.000 euro (@2% overdrachtsbelasting): -53,99%. Ik gok dat de erven er nu toch wel graag eens vanaf willen...
Maar ja, 't is gebouwd in 1920, net tegen de Belgische grens. Dit soort huisjes kunnen net als '60-flats prima dalen tot waarden die je cash koopt en na 3 jaar volledig afschrijft.
40 K bieden met handjeklap kom je dan onder de 50 K uit inc kosten koper.
En goedkoop je boodschappen halen net over de grens
Nadeel je woont erg afgelegen en wil je weer ergens fysiek gaan werken dan ben je de Sjaak.
Heb je linkjes? Ben wel benieuwd.quote:
Nieuwbouwprojecten in Amsterdam dalen ook flink.
http://www.argentinieamsterdam.nl/quote:
[..]
Heb je linkjes? Ben wel benieuwd.
Eerst was de goedkoopste ~450k, nu 320-330k.
of heeft iemand een abonnement die samen wil werken voor zo'n project?
delta's op prijzen bijhouden per object in eigen dbtje en zoekbaar maken op plaats, buurt etc.
het gaat zowiezo veel hits opleveren denk ik zo... totdat funda het niet meer toestaat omdat het niet meer in belang is van hun grootste sponsors.
Kan je dat niet beter in samenwerking met een andere site doen? Huizenzoeker.nl bijvoorbeeld houdt geeft nu al veel meer prijs(history)details.quote:
ik wil hier een stuk software voor schrijven
Maar echt interessant is deze data niet... Het geeft alleen aan dat de vraagprijs te hoog was, en dat-ie nu nog steeds te hoog is (totdat het object wordt verkocht). Wellicht kan je regionale verschillen in bubbel-verwachtingen en correcties van verwachtingen aantonen.
Op zich is iemand die zijn vraagprijs verlaagt voor mij wel interessant, het geeft meestal aan dat de verkoper bereid is te zakken.quote:
[..]
Kan je dat niet beter in samenwerking met een andere site doen? Huizenzoeker.nl bijvoorbeeld houdt geeft nu al veel meer prijs(history)details.
Maar echt interessant is deze data niet... Het geeft alleen aan dat de vraagprijs te hoog was, en dat-ie nu nog steeds te hoog is (totdat het object wordt verkocht). Wellicht kan je regionale verschillen in bubbel-verwachtingen en correcties van verwachtingen aantonen.
Al valt dit makkelijk te manipuleren door de vraagprijs initieel hoog te zetten en dan te zakken naar gewenste waarde, in relatie tot de woz waarde ernaast zou een iets stabieler beeld geven.
De mogelijkheid om op dit delta veld te sorteren van hoog (grote negatieve delta) naar laag zou ik zelf, alleen al voor mezelf, de moeite waard vinden om 20 a 30 uur coding tegenaan te gooien. (minder werk zou moeten kunnen met alleen basic functionaliteit)
Email notifiers als prijzen omlaag gaan in door mij aangegeven straten, buurten of losse objecten,
landelijke overzichten en buur versus buurt of stad versus stad vergelijkingen zijn mogelijke uitbreidingen op de basis functionaliteit.
Vind het wel mooi Argentinië, alleen nog steeds prijzig ondanks de daling.quote:
[..]
http://www.argentinieamsterdam.nl/
Eerst was de goedkoopste ~450k, nu 320-330k.
Ik zou maar even checken of ze niet de incl. / excl omzetbelasting truuc hebben uitgehaald.quote:
[..]
Vind het wel mooi Argentinië, alleen nog steeds prijzig ondanks de daling.
Ik zat nog te zoeken naar de oude folder, maar kon 'm niet vinden (die heb ik ws getrashed, in mijn hoofd hing een m2 prijs van ongeveer 5k inderdaad, want behoorlijk aan de prijs was/is). Maar ik heb nu al een paar keer gezien dat projecten plotseling excl. omzetbelasting geprijsd worden, om ze zo optisch 21% goedkoper te presenteren (zeg maar excl. brandstoftoeslag
)Zo dat niet het geval is, hebben ze bij de initiele prijsstelling toch iets helemaal verkeerd gedaan, natuurlijk. Het buurpand pand er schuin achter is trouwens aardig vlot uitverkocht, meen ik, en tegen hogere m2 prijzen.
/edit/ heb het even aan ze gevraagd
/edit2/ ze mogen de contact gegevens op hun website wel een bijwerken, email bestaat niet
/edit3/ inclusief omzetbelasting dus.
[ Bericht 2% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 08-01-2013 16:36:49 ]
waarom mail je ze niet met een vraag naar de prijzen?quote:
ik wil hier een stuk software voor schrijven (zit al meer dan 2 jaar met dit idee in mijn hoofd) weet iemand hoe duur dat is? (api-abonnement op funda)
of heeft iemand een abonnement die samen wil werken voor zo'n project?
delta's op prijzen bijhouden per object in eigen dbtje en zoekbaar maken op plaats, buurt etc.
het gaat zowiezo veel hits opleveren denk ik zo... totdat funda het niet meer toestaat omdat het niet meer in belang is van hun grootste sponsors.
Volgens mij was het eerst incl afkoop erfpacht en nu is het exclusief. Nog steeds wel een prijsdaling, maar niet zo extreem als het lijkt.quote:
[..]
Ik zou maar even checken of ze niet de incl. / excl omzetbelasting truuc hebben uitgehaald.
Ik zat nog te zoeken naar de oude folder, maar kon 'm niet vinden (die heb ik ws getrashed, in mijn hoofd hing een m2 prijs van ongeveer 5k inderdaad, want behoorlijk aan de prijs was/is). Maar ik heb nu al een paar keer gezien dat projecten plotseling excl. omzetbelasting geprijsd worden, om ze zo optisch 21% goedkoper te presenteren (zeg maar excl. brandstoftoeslag
Zo dat niet het geval is, hebben ze bij de initiele prijsstelling toch iets helemaal verkeerd gedaan, natuurlijk. Het buurpand pand er schuin achter is trouwens aardig vlot uitverkocht, meen ik, en tegen hogere m2 prijzen.
/edit/ heb het even aan ze gevraagd
/edit2/ ze mogen de contact gegevens op hun website wel een bijwerken, email bestaat niet
/edit3/ inclusief omzetbelasting dus.
Hier bijv. http://www.funda.nl/koop/(...)skade-859/kenmerken/ erfpacht afkoop is/was ongeveer een ton
In mijn hoofd was de opzet paar maanden geleden precies hetzelfde als het nu was. Erfpacht is hetzelfde gebleven, maar die vraagprijzen zijn gedaald.quote:
[..]
Volgens mij was het eerst incl afkoop erfpacht en nu is het exclusief. Nog steeds wel een prijsdaling, maar niet zo extreem als het lijkt.
Hier bijv. http://www.funda.nl/koop/(...)skade-859/kenmerken/ erfpacht afkoop is/was ongeveer een ton
Dus goedkoopste 450k -> 330k
In de officiele prijslijsten wel idd, maar op Funda zoals bij bovenstaande link lijkt de daling groter dan die in feite is. Desalniettemin een flinke prijsdaling van zo'n 20-25%quote:
[..]
In mijn hoofd was de opzet paar maanden geleden precies hetzelfde als het nu was. Erfpacht is hetzelfde gebleven, maar die vraagprijzen zijn gedaald.
Dus goedkoopste 450k -> 330k
Ah zo, dat klopt idd!quote:
[..]
In de officiele prijslijsten wel idd, maar op Funda zoals bij bovenstaande link lijkt de daling groter dan die in feite is. Desalniettemin een flinke prijsdaling van zo'n 20-25%