WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
God... gaan we die discussie weer voeren? Ik zeg toch dat ik zie wat er om mij heen gebeurd?quote:Op dinsdag 31 januari 2012 10:18 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Aha, dus je hebt er helaas geen bron voor?
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
herontwikkelen en lagere kosten == kleinere kippenhokken op kleinere postzegels?quote:
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Mmm.... zal meevallen, de meeste handjes waren al reeds ZZP'ers... dus nu zijn de mensen op het kantoor ook aan de beurt.quote:
[..]
Mooi is dat. De managers kunnen weer 10mio vangen om te 'reorganiseren' en de werkende man komt op straat.
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
http://www.deltalloyd.nl/images/AVGZ%20(AmstelHuys)_tcm48-115996.pdfquote:
"wij mogen uw huis in bezit nemen" lijkt me niet echt juridische taal, dat staat er vast niet. Tenzij het een hypotheek is van de 'jongens binnen zonder kloppen' orde....
Misschien een linkje naar de voorwaarden?
Bv: 17.3 Stel me gerust
[ Bericht 1% gewijzigd door iamcj op 31-01-2012 12:34:50 ]
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Deltalloyd.quote:
[..]
Ik weet niet bij welke hypotheekverstrekker je zit en waarom je het in je hoofd hebt gehaald een hypotheek te nemen zonder de kleine lettertjes te lezen, maar ik kan je alvast verklappen dat deze passage niet in mijn polis voorwaarden staan. Maximaal geleend zeker, beetje schimmige hypotheekverstrekker a la DSB ?
Staat ook niet in polis, in de algemene voorwaarden van de geldgever.
Niet maximaal geleend, 30 jaar vast 4,8%, 75% bankspaar/leven.
Heb ook nieuwbouw op goede locatie en aardig wat spaargeld, dus ik zelf maak me niet zo'n zorgen.
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Ik zie daar nergens staan 'wij mogen uw huis in bezit nemen'quote:
[..]
http://www.deltalloyd.nl/images/AVGZ%20(AmstelHuys)_tcm48-115996.pdf
Stel me gerust
Dat kan ook niet, want de bank kan nooit eigenaar van het pand worden, het is en blijft ten alle tijde enkel onderpand ter zekerheidstelling van de lening.
Verder zie ik er ook geen rare regelinge in staan.
Je mag het niet stiekum verkopen zonder de lening af te lossen (nogal wiedus)
Je moet het afdoende verzekeren en als het affikt dienen de verzekeringspenningen ter zekerheid voor de lening (ook nogal wiedus).
Je mag het niet zomaar stiekum verhuren omdat het onderpand anders geen jota waard is (ook niet vreemd).
Mocht je moedwillig iets doen om bewust de waarde van het onderpand te frusteren mag de bank dat constateren en daar actie op ondernemen. (lijkt me dat ze in de gelegenheid moeten zijn om fraudegevallen aan te kunnen pakken).
Ik zie niks raars en onredelijks? Wel artikel had je twijfels bij?
17.3
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
19.3
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Ik was te snel.quote:
Daar staat dat als er schade aan het pand ontstaat, een vergoeding daarvoor als zekerheid voor de lening dient.
Als het pand (geheel of gedeeltelijk) affikt bijvoorbeeld, dienen de verzekeringsuitkeringen als zekerheid voor de lening. Nogal logisch, want het onderpand is dan ook minder waard, nietwaar.
Als er bevoorbeeld bestemmingsplanschade is (de betuwelijn wordt door je voortuin gelegd), is een vergoeding voor die schade ook zekerheid voor de lening. Ook logisch, want het onderpand wordt duurzaam minder waard, jij als eigenaar wordt daarvoor gecompenseerd, maar de bank zou blijven zitten met een duurzaam lager onderpand.
Dat zal van toepassing zijn als jij de hyptheek niet meer bepaald, en aangestuurd wordt op een executieveiling. In de tussentijd zou jij het pand kunnen laten verkrotten, wat van invloed zou zijn op de waarde van het onderpand. De bank heeft dan de mogelijkheid om onderhoud te laten verrichten etc.quote:
Tevens zou jij het voor een prikkie kunnen verhuren aan een junk. Niet zo goed voor de waarde van het onderpand. De bank heeft dan de mogelijkheid om de huur aan te vechten.
Alles enkel indien er niet meer betaalt wordt, en uitgewonnen wordt.
Klinkt dat onredelijk?
PS: en elke bepaling in dit contract is van rechtswege bovendien gebonden door redelijkheid en billijkheid. Als in dit contract bijvoorbeeld zou staan dat bij wanbetaling ze je vrouw in beslag mogen nemen, zal een rechter dit niet toepassen. Als een bank -zeker in de huidige tijd- onevenredige maatregelen zou treffen (in bonafide gevallen, dus niet in fraudegevallen), krijgen ze nul op het rekest.
tnx.quote:
[..]
Dat zal van toepassing zijn als jij de hyptheek niet meer bepaald, en aangestuurd wordt op een executieveiling. In de tussentijd zou jij het pand kunnen laten verkrotten, wat van invloed zou zijn op de waarde van het onderpand. De bank heeft dan de mogelijkheid om onderhoud te laten verrichten etc.
Tevens zou jij het voor een prikkie kunnen verhuren aan een junk. Niet zo goed voor de waarde van het onderpand. De bank heeft dan de mogelijkheid om de huur aan te vechten.
Alles enkel indien er niet meer betaalt wordt, en uitgewonnen wordt.
Klinkt dat onredelijk?
PS: en elke bepaling in dit contract is van rechtswege bovendien gebonden door redelijkheid en billijkheid. Als in dit contract bijvoorbeeld zou staan dat bij wanbetaling ze je vrouw in beslag mogen nemen, zal een rechter dit niet toepassen. Als een bank -zeker in de huidige tijd- onevenredige maatregelen zou treffen (in bonafide gevallen, dus niet in fraudegevallen), krijgen ze nul op het rekest.
Ik kwam op het idee om is te kijken door Vestia die moest bij storten. Vroeg me af of ze dat ook bij een woning konden eisen. Dat stond nl ergens op internet.
Baan houden, dan geen probleem
Wie bang is voor morgen, kan niet genieten van vandaag.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
Religie is als taal, een basisbehoefte voor een maatschappij, iedereen spreekt zijn eigen dialect en even verder op begrijp je niet meer wat de ander zegt.
de buurt is vrij goed, en deze woontoren uit 2004 ook, de appartementen zijn mooi al is een groot deel van het bedrag voor de locatie (hartje centrum en toch rustig)quote:
[..]
Kijk of dit voor huizen in de omgeving ook geldt, zo ja dan is er iets met de wijk op stapel.
Zo nee, dan is er wat met het huis aan de hand.
Realistischer is een typefout en dat het huis gewoon voor 250 staat.
er zal dan iets met het appartement aan de hand moeten zijn, of met de verkoper misschien?
het klopt inderdaad dat dit een uitzondering is, en dat je zo'n daling (nog) zelden tegenkomt, maar bij het funda struinen kom ik het wel steeds vaker tegen..
fikse dalingen dan, dit (40% t.o.v. de aanschafprijs vermeld op kadaster / 25% t.o.v. de eerste vraagprijs een jaar geleden) nog niet eerder gezien.
P.S. typefout is het niet, het prijsverloop ging van 200 -> 187 -> 175 -> 150
Ik denk niet dat er al onderzoeken op zijn uitgevoerd. Maar ook ik ken bijv verschillende stellen die in een relatie zitten die niet echt lekker loopt, maar die gezien het kostenplaatje gewoon niet uit elkaar kunnen gaan omdat ze dan met een dikke restschuld blijven zitten. Hoewel ik er wel bij moet vermelden dat dit wel de grootste idioten zijn die ik ken. Van die mooi weer spelers, die altijd van loonsstrookje naar loonstrookje leefden. Het hip vonden om meerdere keren per jaar op vakantie te gaan om de paar jaar een nieuwe auto en volgens mij alles op de pof. Dan vraag je er gewoon om.quote:
[..]
Aha, dus je hebt er helaas geen bron voor?
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Heb je een linkje? Mag ook per PBquote:
P.S. typefout is het niet, het prijsverloop ging van 200 -> 187 -> 175 -> 150
Maar nu geef je (ongetwijfeld bewust) een voorbeeld van iets wat wettelijk niet toegestaan is. Verander in dit voorbeeld "je vrouw" eens in "je auto", dan zal de rechter dat aanzienlijk redelijker vinden.quote:
Als in dit contract bijvoorbeeld zou staan dat bij wanbetaling ze je vrouw in beslag mogen nemen, zal een rechter dit niet toepassen.
censuur :O
Dat is ook hip, ik doe het zelf ook, o nee, toch niet, niet op de pof, maar gewoon zo, van de lopende rekening.quote:
[..]
Het hip vonden om meerdere keren per jaar op vakantie te gaan om de paar jaar een nieuwe auto en volgens mij alles op de pof.
(binnenkort weer een weekje portugal, 4 pers, ryanair, huurauto, appartementje = 800 euro, eten doe je thuis ook).
[ Bericht 8% gewijzigd door sorcees op 31-01-2012 15:39:02 ]
ZX spectrum > Amiga 500 > PC > PC > PC > Wii > PS3 > ICS
Ik ga ook vaak weg, maar ik woon goedkoop en hecht verder weinig aan luxe. Maar als ik bij sommige stellen van mijn leeftijd kijk dan denk ik wel eens waar doen ze het allemaal van . Later blijkt dat veel op de pof gedaan is, en nu gaan lopen janken dat ze aan elkaar vast zitten vanwege allerlei schulden.quote:
[..]
Dat is ook hip, ik doe het zelf ook, o nee, toch niet, niet op de pof, maar gewoon zo, van de lopende rekening.
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
Die types ken ik (en ik denk iedereen wel) ook wel. Maar om nu te zeggen dat het vaker huurders of juist vaker kopers zijn die zich daaraan schuldig maken, zou ik niet durven beweren...quote:
Ik ga ook vaak weg, maar ik woon goedkoop en hecht verder weinig aan luxe. Maar als ik bij sommige stellen van mijn leeftijd kijk dan denk ik wel eens waar doen ze het allemaal van . Later blijkt dat veel op de pof gedaan is, en nu gaan lopen janken dat ze aan elkaar vast zitten vanwege allerlei schulden.
(Dat doe jij overigens niet, en ik ga er vanuit dat je zonder bron die indruk ook niet wilt wekken.)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat zegt hij toch ookquote:
Maar nu geef je (ongetwijfeld bewust) een voorbeeld van iets wat wettelijk niet toegestaan is. Verander in dit voorbeeld "je vrouw" eens in "je auto", dan zal de rechter dat aanzienlijk redelijker vinden.
Of heb je daar (ongetwijfeld bewust) 'overheen' gelezen?quote:PS: en elke bepaling in dit contract is van rechtswege bovendien gebonden door redelijkheid en billijkheid. Als in dit contract bijvoorbeeld zou staan dat bij wanbetaling ze je vrouw in beslag mogen nemen, zal een rechter dit niet toepassen. Als een bank -zeker in de huidige tijd- onevenredige maatregelen zou treffen (in bonafide gevallen, dus niet in fraudegevallen), krijgen ze nul op het rekest.
NB: Als je gewoon je hypotheek maandelijks netjes betaald, en het onderpand daalt in waarde, mag een bank best een aanvullende zekerheidstelling vragen. Maar als je die niet geeft, is er geen rechter te vinden die je ertoe zal dwingen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Iemand die netjes betaald en geen problemen in het vooruitzicht heeft worden gewoon met rust gelaten hoor. Banken gaan echt niet alle onderpanden actief toetsen en aanvullende zaken eisen of het anders gedwongen verkopen.
Je snijdt jezelf toch ook niet in je dikke duim imcj?
Je snijdt jezelf toch ook niet in je dikke duim imcj?
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Al zouden ze het willen... Ze mogen het niet. Ook niet als het in de voorwaarden staat. (Nee, echt niet)quote:
Iemand die netjes betaald en geen problemen in het vooruitzicht heeft worden gewoon met rust gelaten hoor. Banken gaan echt niet alle onderpanden actief toetsen en aanvullende zaken eisen of het anders gedwongen verkopen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Banken hebben momenteel problemen met geld aan te trekken, althans... op de gebruikelijke manier. Ik vermoed dat ze gewoon de stijgende kosten van kapitaal wensen terug te halen op de klanten, immers de mensen met een kortlopende rente hebben geen keuze meer om over te stappen tegen een lage rente. Gisteren was er een man bij kassa die het constant over 'het gebrek aan marktwerking' had, de banken hoefden niet meer te concurreren met elkaar dus konden ze de klanten op hun gemak uitpersen.quote:
Iemand die netjes betaald en geen problemen in het vooruitzicht heeft worden gewoon met rust gelaten hoor. Banken gaan echt niet alle onderpanden actief toetsen en aanvullende zaken eisen of het anders gedwongen verkopen.
Je snijdt jezelf toch ook niet in je dikke duim imcj?
Ik vraag me af of er niet meer achterzit en banken elkaar wel degelijk beconcurreren, immers degene die met de meeste slechte leningen zit mag straks ook het meeste afboeken
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Maar het staat ze vrij om de nieuwe termijn rente te verhogenquote:
[..]
Al zouden ze het willen... Ze mogen het niet. Ook niet als het in de voorwaarden staat. (Nee, echt niet)
"No, I do not believe in patents. I believe that patents make other people dis-incentied in coming up with new thing" - Thomas Peterffy
Niet helemaal. Als je nog steeds voldoet aan de huidige hypotheeknormen kun je overstappen of onderhandelen. Voldoe je daar niet meer aan, dan zul je het nieuwe rente-aanbod moeten accepteren. That's life.quote:
Maar het staat ze vrij om de nieuwe termijn rente te verhogen
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Bij aflossingsvrije hypotheken wil je dit soort voorwaarden nog eens tegenkomen. In ieder geval de ABN heeft dat momenteel in de AV van z'n aflossingsvrije hypotheek slaan; ze eigenen zich het recht toe om 'mocht dat nodig zijn, eens in de vijf jaar te laten hertaxeren'. Geen idee of dat in de AV van oudere hypotheken ook al stond.quote:
"wij mogen uw huis in bezit nemen" lijkt me niet echt juridische taal, dat staat er vast niet. Tenzij het een hypotheek is van de 'jongens binnen zonder kloppen' orde....
Misschien een linkje naar de voorwaarden?
Leuk detail: In diezelfde AV staat dat de taxatie (die NWWI-conform moet zijn, dus extra prijzig) op kosten van de woningbezitter is.
Staat me even zo niet bij wat d'r gedaan moet worden als de taxatiewaarde onder de hypotheekwaarde ligt, maar worst case wordt je vriendelijk verzocht om het verschil binnen afzienbare tijd cash bij te leggen. Oh, en ze kunnen je ongetwijfeld een 'goed' aanbod doen voor een persoonlijk krediet.
Pffffff....quote:Op dinsdag 31 januari 2012 21:58 schreef Adaran het volgende:
[..]
Bij aflossingsvrije hypotheken wil je dit soort voorwaarden nog eens tegenkomen. In ieder geval de ABN heeft dat in de AV van z'n aflossingsvrije hypotheek slaan; ze eigenen zich het recht toe om 'mocht dat nodig zijn, eens in de vijf jaar te laten hertaxeren'.
Leuk detail: In diezelfde AV staat dat de taxatie (die NWWI-conform moet zijn, dus extra prijzig) op kosten van de woningbezitter is.
Staat me even zo niet bij wat d'r gedaan moet worden als de taxatiewaarde onder de hypotheekwaarde ligt, maar worst case wordt je vriendelijk verzocht om het verschil binnen afzienbare tijd cash bij te leggen. Oh, en ze kunnen je ongetwijfeld een 'goed' aanbod doen voor een persoonlijk krediet.
NEE.
Ze kunnen je inderdaad wel verzoeken om het verschil bij te leggen, maar zolang je aan je verplichtingen voldoet (dus elke maand gewoon je hypotheek betaald) kan de bank verder HELEMAAL NIETS. Geen rechter die een bank in het gelijk gaat stellen als je je maandelijkse betalingen verricht.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Art. 12:quote:
Ze kunnen je inderdaad wel verzoeken om het verschil bij te leggen, maar zolang je aan je verplichtingen voldoet (dus elke maand gewoon je hypotheek betaald) kan de bank verder HELEMAAL NIETS. Geen rechter die een bank in het gelijk gaat stellen als je je maandelijkse betalingen verricht.
'op grond van de vergelijking tussen de schuld en de getaxeerde executiewaarde van het onderpand is de geldgever gerechtigd om het voor de lening geldende rentepercentage aan te passen en vervroegde aflossing van (een deel van) de schuld te verlangen, overeenkomstig het in de offerte bepaalde.
Overigens werd dit in 't verleden vaak gedaan om de rente juist omlaag te krijgen -- als je een tophypotheek afsluit zonder NHG kon je na een jaar of 3, 4 vaak een lagere rente krijgen omdat je nu opeens geen tobhypotheek meer had
Haal je nu een deel van de hypotheekovereenkomst aan? Ter educatie: Het is de rechter die toetst of voorwaarden redelijk en billijk zijn, niet de bank....quote:
Art. 12:
'op grond van de vergelijking tussen de schuld en de getaxeerde executiewaarde van het onderpand is de geldgever gerechtigd om het voor de lening geldende rentepercentage aan te passen en vervroegde aflossing van (een deel van) de schuld te verlangen, overeenkomstig het in de offerte bepaalde.
Oftewel.... Als jij als koper gewoon aan je verplichtingen voldoet, kan de bank hoog en laag springen, maar jij voldoet aan jouw verplichtingen. Dat het onderpand daalt in waarde had kunnen worden voorzien door de bank. Die bepaling doet daar niets aan af, want zolang jij gewoon netjes betaald doet de waarde van het onderpand geheel niet terzake. Ergo, het belang van de koper bij het in stand blijven van de 'overeenkomst' is groter dan het belang van de bank bij het beëindigen daarvan (mits er gewoon netjes betaald wordt).
Daar is al ruim voldoende jurisprudentie voor.
Dus paniek zaaien doe je maar ergens anders.
[ Bericht 5% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 31-01-2012 22:17:58 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De bank zal zeggen 'ze zijn redelijk en billijk, en de klant heeft d'r voor getekend'. En ik kan me voorstellen dat de bank bij een 100% aflossingsvrije hypotheek aan het einde van de rit niet met een restschuld wil blijven zitten omdat je het verschil tussen hypotheek en woningwaarde niet kunt bijpassen.quote:
Haal je nu een deel van de hypotheekovereenkomst aan? Ter educatie: Het is de rechter die toetst of voorwaarden redelijk en billijk zijn, niet de bank....
En het is natuurlijk hartstikke leuk om naar de rechter te gaan, maar dat kost je zo ook al snel een duizendtal euro's aan proceskosten, griffierechten etc..
Het doet niet terzake wat jij je kan voorstellen... Nee, echt niet, sorry...quote:
De bank zal zeggen 'ze zijn redelijk en billijk, en de klant heeft d'r voor getekend'. En ik kan me voorstellen dat de bank bij een 100% aflossingsvrije hypotheek aan het einde van de rit niet met een restschuld wil blijven zitten omdat je het verschil tussen hypotheek en woningwaarde niet kunt bijpassen.
De rechter bepaald.
Ehmmm.... De bank zal naar de rechter moeten....quote:En het is natuurlijk hartstikke leuk om naar de rechter te gaan, maar dat kost je zo ook al snel een duizendtal euro's aan proceskosten, griffierechten etc..
(Jij begrijpt werkelijk niet waar je het over hebt, is het wel?)
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Indeed. Volgens mij snapt Adaran niet helemaal wat dat inhoudt.quote:
[..]
Het doet niet terzake wat jij je kan voorstellen... Nee, echt niet, sorry...
De rechter bepaald.
