abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_107419557
Beste,

Lastige situatie:

Vriendin van mij woont op kamers in Groningen. Ze heeft al een langere tijd last van muizen die in haar plafond rondlopen. Vorige week heeft ze aangevreten brood, plus keutels terug gevonden in haar broodkast. Erg ranzig!

Mede op basis door de hoge vraagprijs en lage m2 en het muisverhaal, heeft ze haar verhuurder op de hoogte gesteld van de situatie. Huurbaas wilde in eerste instantie niet meewerken aan het muizenprobleem. Uiteindelijk heeft de huurbaas ingestemd tot aanschaf van een muizendoos. Effect heeft dat niet, want ik heb ook persoonlijk kennis mogen maken met de muizen.

Nu is vriendin bezig naar het zoeken van nieuwe woonruimte, maar wordt hierin tegengehouden door de drie maanden huuropzegtermijn. Dit is in mijn ogen veel te lang, en zeker in deze situatie zou direct opzeggen mogelijk moeten kunnen zijn.

Samenvattend:

Huurgenot is aangetast door muizen
Huurgenot is aangetast door de hoge vraagprijs en weinig m2
Huurgenot is aangetast door een niet erg meewerkende huurbaas

Vraag:

Kan vriendin toch onder het contact uit komen als er muizen aanwezig zijn op haar kamer?

http://lexius.nl/burgerlijk-wetboek-boek-7/artikel207
quote:
Artikel 207 1. De huurder kan in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van een gebrek een daaraan evenredige vermindering van de huurprijs vorderen van de dag waarop hij van het gebrek behoorlijk heeft kennis gegeven aan de verhuurder of waarop het gebrek reeds in voldoende mate bekend was om tot maatregelen over te gaan, tot die waarop het gebrek is verholpen. 2. De huurder heeft geen aanspraak op huurvermindering terzake van gebreken die hij krachtens artikel 217 verplicht is te verhelpen, of voor het ontstaan waarvan hij jegens de verhuurder aansprakelijk is.
http://lexius.nl/burgerlijk-wetboek-boek-7/artikel217/
quote:
Titel 4. Huur
Afdeling 3. De verplichtingen van de huurder Artikel 217 De huurder is verplicht te zijnen koste de kleine herstellingen te verrichten, tenzij deze nodig zijn geworden door het tekortschieten van de verhuurder in de nakoming van zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken.
Graag kom ik jullie advies tegemoet.

Alvast bedankt!
I pwn u!
pi_107419727
Ik kan me niet voorstellen dat een contract komt te vervallen door een paar muisjes. :')
  † In Memoriam † maandag 30 januari 2012 @ 22:06:05 #3
308148 Marie30
Perception is reality.
pi_107419819
quote:
1s.gif Op maandag 30 januari 2012 22:04 schreef ColtZ40 het volgende:
Ik kan me niet voorstellen dat een contract komt te vervallen door een paar muisjes. :')
Inderdaad... ik kan het me ook niet voorstellen. Vergif halen bij de Belgische apotheker. Je vindt helemaal niets meer van die vieze beesten terug.
Are you fokking to me?
pi_107420020
Huurgenot is aangetast door muizen
Huurgenot is aangetast door de hoge vraagprijs en weinig m2
Huurgenot is aangetast door een niet erg meewerkende huurbaas

Oh man, bedankt voor het lachmomentje van de dag.
pi_107420040
lopen er huisdieren in dat pand?

zo niet, schaf dan zo'n stopcontactding aan met afwisselende piepjes/tonen die wij mensen niet (schijnen te) horen :Y
daarmee jaag je ze weg omdat het niet meer is uit te staan om daar te leven.
gif strooien heeft ook nadelen... de muizen gaan niet meteen doood zodra ze het aanraken dus na het vreten kruipen ze lekker weg onder je bed of in je kledingkast om vervolgens lekker te gaan ligge rotten :X
  maandag 30 januari 2012 @ 22:10:46 #6
180174 Diemux
People vs Me
pi_107420061
Het was een genot om dit topic te lezen.
pi_107420218
Neem een fret :)
  maandag 30 januari 2012 @ 22:13:40 #8
177699 La_Vita
Coo coo ca-choo
pi_107420236
quote:
Huurgenot is aangetast door de hoge vraagprijs en weinig m2
Uhm... Dat wist ze van te voren niet?
My mama didn't raise no fool
pi_107420269
Dat spul mummificeert ze juist toch? Maar goed, oude huizen, of studentenhuizen, in sommige gevallen kun je je wel voorstellen dat je de muizen niet meer wegkrijgt. (waarmee ik wil zeggen: dat ze er waarschijnlijk al zaten, en als medebewoners niet netjes zijn, je er alleen maar meer krijgt)
pi_107421666
Heeft ze geen poes?
pi_107421871
quote:
0s.gif Op maandag 30 januari 2012 22:37 schreef Rolfieo het volgende:
Heeft ze geen poes?
Tuurlijk wel, die hapt blijkbaar niet graag.
  maandag 30 januari 2012 @ 22:44:07 #12
175669 bug_me_not2
Pedicabo ego vos et irrumabo
pi_107422108
quote:
Kan vriendin toch onder het contact uit komen als er muizen aanwezig zijn op haar kamer?
Nee, tenzij het er honderden zijn. Dan maak je nog wel een kans.

Wat nog wel interessant is: Betaalt je vriendin de huur per kwartaal? De wettelijke opzegtermijn is namelijk gelijk aan de termijn voor huurbetalingen. Betaalt ze per maand, dan is ook de opzegtermijn een maand...
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
pi_107422334
Een paar muizen is zeker niet genoeg om een contract te ontbinden.
Verder is een niet meewerkende huurbaas in dit geval ook geen reden daarvoor lijkt me. Zeker gezien het feit dat ie uiteindelijk toch meewerkt met die muizendoos?
Een te hoge huurprijs en weinig oppervlakte is daar natuurlijk in dit geval ook geen reden voor...maar dat had je denk ik zelf ook al bedacht ofniet?;)

Wel idd even kijken naar de betalingstermijnen en het opzegtermijn. Zie art 271 lid 5 onder a Boek 7 BW.

[ Bericht 12% gewijzigd door H-D op 30-01-2012 22:56:01 ]
pi_107426494
wat is er mis met paar good-old muizenvallen.

die vallen met wat pindakaas in looplijnen van muizen leggen en binnen 2 dagen ben klaar. Misschien even smerig met opruimen, maar verder een muisvrij kamertje.

In oudere huizen/studenten huizen komen regelmatig muizen voor. Vaak wanneer het kouder wordt buiten gaan ze naar binnen. Als je bij de eerste keutels direct wat klemmen zet, heb je ze te pakken voordat hele families + kindjes, neefjes, nichtjes, aanhang en alles meer in je plafond zit.

Helaas voor jouw vriendin kan je contractueel niet veel beginnen tegen paar muizen. Wanneer dat zou was zou het hek van de dam zijn. Het zou mij namelijk niets verbazen wanneer een kwart van de huizen in nederland in de winter wel eens last heeft van muizen.
pi_107429887
Wordt de huur per maand of per kwartaal betaald? In het eerste geval kan je ook gewoon maandelijks opzeggen, ook al staat er in het contract iets anders. (Dacht ik)
pi_107429900
Muizen zijn het probleem van en voor huurder, niet verhuurder.

Maar ik moest wel lachen om de OP :)
pi_107430190
quote:
0s.gif Op dinsdag 31 januari 2012 07:41 schreef Wokkel het volgende:
Muizen zijn het probleem van en voor huurder, niet verhuurder.

Maar ik moest wel lachen om de OP :)
dit :)
Nobody expects the Spanish Inquisition!
pi_107430825
quote:
0s.gif Op maandag 30 januari 2012 22:01 schreef weasel85 het volgende:
Beste,

Lastige situatie:

Vriendin van mij woont op kamers in Groningen. Ze heeft al een langere tijd last van muizen die in haar plafond rondlopen. Vorige week heeft ze aangevreten brood, plus keutels terug gevonden in haar broodkast. Erg ranzig!

Mede op basis door de hoge vraagprijs en lage m2 en het muisverhaal, heeft ze haar verhuurder op de hoogte gesteld van de situatie. Huurbaas wilde in eerste instantie niet meewerken aan het muizenprobleem. Uiteindelijk heeft de huurbaas ingestemd tot aanschaf van een muizendoos. Effect heeft dat niet, want ik heb ook persoonlijk kennis mogen maken met de muizen.

Nu is vriendin bezig naar het zoeken van nieuwe woonruimte, maar wordt hierin tegengehouden door de drie maanden huuropzegtermijn. Dit is in mijn ogen veel te lang, en zeker in deze situatie zou direct opzeggen mogelijk moeten kunnen zijn.

Samenvattend:

Huurgenot is aangetast door muizen
Huurgenot is aangetast door de hoge vraagprijs en weinig m2
Huurgenot is aangetast door een niet erg meewerkende huurbaas

Vraag:

Kan vriendin toch onder het contact uit komen als er muizen aanwezig zijn op haar kamer?

http://lexius.nl/burgerlijk-wetboek-boek-7/artikel207

[..]

http://lexius.nl/burgerlijk-wetboek-boek-7/artikel217/

[..]

Graag kom ik jullie advies tegemoet.

Alvast bedankt!
Voor het nageslacht
Om aan te geven hoe hoog Erdogan het moederschap acht, gaf hij een voorbeeld uit de praktijk. ''Ik kuste wel eens de voeten van mijn moeder omdat ze naar het paradijs roken. Zij wierp me dan een zedige blik toe en huilde soms.''
pi_107430913
Goed idee, het is een pareltje.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
  dinsdag 31 januari 2012 @ 10:42:45 #20
58834 Catbert
The evil HR Director.
pi_107433006
Pff. Ik heb in m'n huis ook muizen gehad. Ten eerste moet je zorgen dat er niks te vreten te halen is. Als je brood e.d. open en bloot laat liggen is het logisch dat ze komen. Daarnaast werkt gewoon gif prima, roei je de hele familie mee uit.

quote:
0s.gif Op dinsdag 31 januari 2012 00:05 schreef Holenbeer het volgende:
Helaas voor jouw vriendin kan je contractueel niet veel beginnen tegen paar muizen. Wanneer dat zou was zou het hek van de dam zijn. Het zou mij namelijk niets verbazen wanneer een kwart van de huizen in nederland in de winter wel eens last heeft van muizen.
Mijn appartement is van 1979, allemaal beton, op 3 hoog. En ook daar zitten muizen. Kenje nagaan.
"[...] a large number of the teenagers claiming Asperger's are, in fact, merely dicks."
pi_107441124
Duidelijk verhaal. Sowieso bedankt voor de input en het meedenken.
I pwn u!
pi_107443886
Yw.
pi_107444212
Huurgenot aangetast door hoge prijs en laag aantal m² is natuurlijk onzin, dat wist ze van tevoren al.

Als het een contract voor een onbepaalde tijd is, is de betaaltermijn ook het opzegtermijn (bv. 1 maand), maar ik weet niet in welke wet en artikel dat staat. Je zou op basis daarvan dus een brief aangetekend kunnen versturen naar de verhuurder waarin ze de huur opzegt met inachtneming van het wettelijke opzegtermijn.

Doe dat aan het einde van een kalendermaand, dan zit je 'maar' 4 weken met een zure verhuurder. Vandaag lukt dat niet meer, dus als je het eind februari doet moet ze per 1 april weg zijn.

Je kan ook de huurcommissie inschakelen of de huurprijs wel redelijk is. Dat kost een paar tientjes, maar een eventuele prijsverlaging is bindend. Ik weet niet of zij ook rekening kijken naar overlast van ongedierte. Of dat voor die 2 maanden nodig is moet je zelf bepalen.
pi_107445020
quote:
0s.gif Op dinsdag 31 januari 2012 00:05 schreef Holenbeer het volgende:
Helaas voor jouw vriendin kan je contractueel niet veel beginnen tegen paar muizen. Wanneer dat zou was zou het hek van de dam zijn. Het zou mij namelijk niets verbazen wanneer een kwart van de huizen in nederland in de winter wel eens last heeft van muizen.
Ik denk dat je dan nog een heel voorzichtige schatting doet. De aantallen muizen en ratten overstijgen in een normale stad het aantal mensen.

Maar ik wil heel graag weten of dit reden is voor ontbinding van het contract, dat zou hele leuke gevolgen kunnen hebben voor de vraag wie er verantwoordelijk is voor muizen en ratten in een stad :D
Rik: Hey guys, wouldn't it be AMAZING if all this money was real?
Vyvyan: Rik, that is the single most predictable and BORING thing anyone could ever say whilst playing Monopoly.
pi_107445494
http://www.rijksoverheid.(...)e-huur-opzeggen.html

U moet zich houden aan de opzegtermijn. Die is hetzelfde als de betalingstermijn (minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden).

Dus opzegtermijn is waarschijnlijk 1 maand, aangezien de meeste huisbazen een betalingstermijn van 1 maand hanteren :)

Dus vandaag opzeggen dan zit je vriendin alleen de maand februari nog in die kamer :7

[ Bericht 7% gewijzigd door johnykamau op 31-01-2012 16:53:50 ]
  donderdag 2 februari 2012 @ 21:26:52 #26
310793 Mishu
Fok verslaafde
pi_107534099


[ Bericht 100% gewijzigd door Mishu op 02-02-2012 22:31:33 ]
  donderdag 2 februari 2012 @ 21:28:01 #27
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_107534182
quote:
0s.gif Op donderdag 2 februari 2012 21:26 schreef Mishu het volgende:
Iedereen haat me. Heeft vandaag iemand op school gezegd. En ze willen dat ik nooit meer terugkom. En dat is nou de uni.

Ik heb me nog nooit zo laag gevoeld.
Zit je wel in het goede topic?
The love you take is equal to the love you make.
pi_107535038
quote:
0s.gif Op dinsdag 31 januari 2012 16:09 schreef vincm het volgende:
Huurgenot aangetast door hoge prijs en laag aantal m² is natuurlijk onzin, dat wist ze van tevoren al.

Als het een contract voor een onbepaalde tijd is, is de betaaltermijn ook het opzegtermijn (bv. 1 maand), maar ik weet niet in welke wet en artikel dat staat. Je zou op basis daarvan dus een brief aangetekend kunnen versturen naar de verhuurder waarin ze de huur opzegt met inachtneming van het wettelijke opzegtermijn.

Doe dat aan het einde van een kalendermaand, dan zit je 'maar' 4 weken met een zure verhuurder. Vandaag lukt dat niet meer, dus als je het eind februari doet moet ze per 1 april weg zijn.

Je kan ook de huurcommissie inschakelen of de huurprijs wel redelijk is. Dat kost een paar tientjes, maar een eventuele prijsverlaging is bindend. Ik weet niet of zij ook rekening kijken naar overlast van ongedierte. Of dat voor die 2 maanden nodig is moet je zelf bepalen.
Dat staat in art. 7:271 lid 5 sub a. BW
pi_107535062
quote:
0s.gif Op donderdag 2 februari 2012 21:26 schreef Mishu het volgende:
Iedereen haat me. Heeft vandaag iemand op school gezegd. En ze willen dat ik nooit meer terugkom. En dat is nou de uni.

Ik heb me nog nooit zo laag gevoeld.
Ok, waar heb je het in hemelsnaam over? :P
  maandag 6 februari 2012 @ 17:28:56 #30
138120 Yozzz
Éireann go Brach
pi_107680365
quote:
15s.gif Op donderdag 2 februari 2012 21:28 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Zit je wel in het goede topic?
Sssst, de universitaire studentenhuismuizen lezen hier mee!
pi_107680449
quote:
0s.gif Op maandag 30 januari 2012 22:10 schreef Greaser het volgende:
Huurgenot is aangetast door muizen
Huurgenot is aangetast door de hoge vraagprijs en weinig m2
Huurgenot is aangetast door een niet erg meewerkende huurbaas

Oh man, bedankt voor het lachmomentje van de dag.
_O-
"Peter, Peter Marie"
pi_107698058
Vergif strooien wat ze gezellig meenemen naar hun familie dat zal ze leren!!
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')