V&A Vraag & Aanbod
Tweedehands smartphone kopen? Heb je een teveel aan studieboeken? Hier kun je je spullen te koop aanbieden of om spullen vragen.
Met dit kleine huisje zou ik wel een gok wagen.quote:Op vrijdag 6 januari 2012 21:05 schreef Zwolsboy het volgende:
Je hebt vrije sector en sociale sector. Daar zit een verschil in.
Bronquote:Ik huur een geliberaliseerde (vrije sector)woning. Gaat mijn huur door de toets omlaag?
Huurt u een geliberaliseerde (vrije sector) woning en blijkt uw huur na de toets te hoog te zijn? Dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs tot de huurprijs die past bij het puntenaantal van uw woning. Dit geldt echter alleen als uw huurprijs daardoor op of onder de liberalisatie (huurtoeslag)grens komt te liggen. Blijft de huur daarboven, dan kunnen wij niets voor u doen.
De huurtoeslaggrens ligt op 664,66. Komt de woning dus qua punten op of onder die 664,66 dan wordt de prijs wel degelijk verlaagd.
Gezien de boel gemeubileerd is, is er sprake van servicekosten. Mocht verhuurder deze servicekosten niet (willen) specificeren dan kan de huurcommissie dat doen.
Bronquote:Verzoek van huurder
Als de huurder het verzoek tot splitsing van de all-in huur heeft ingediend, wordt de kale huurprijs vastgesteld op 55% van de maximale huurprijsgrens. Het voorschot servicekosten wordt vastgesteld op 25% van deze nieuwe huurprijs. Blijkt later uit het jaarlijkse servicekostenoverzicht dat u te weinig servicekosten betaalt, dan moet u alsnog de extra servicekosten betalen. De verhuurder kan ook het voorschotbedrag verhogen.
TS mag me wel dankbaar zijn dat ik hem informeer
[ Bericht 19% gewijzigd door Wokkel op 06-01-2012 21:21:39 ]
Dat zal je nog vies tegenvallenquote:
Ik denk dat 700 euro voor 46m2 in Alkmaar vrij ehh duur is!
De prijs is vastgesteld door Rotsvast, niet door mijzelf. Zij hebben berekeningen gemaakt, de marktwerking uitgezocht etc.quote:
[..]
Waarom wil je niet aangeven hoeveel punten het dan heeft? Juist om je punt te onderbouwen mbt prijs, staat , inrichting en ligging?
Je loopt wel een beleggingsrisico door je huis aan te houden. In feite speculeer je met je huis. Zou ik alleen doen als je geld teveel hebt - zeker in de huidige markt.
Verklaar je nader? Geld is niet te kort. Enkel wel prettig om de kosten van ons samenwonen te dekken. 2 huizen kosten nogal wat.quote:
Je loopt wel een beleggingsrisico door je huis aan te houden. In feite speculeer je met je huis. Zou ik alleen doen als je geld teveel hebt - zeker in de huidige markt.
Dit dus. verklaart denk ik alles.quote:
Je hebt vrije sector en sociale sector. Daar zit een verschil in.
Lol idd, mja als je dan gewoon de daling van je huiswaarde per jaar + de rente van je hypotheek neemt per jaar en dat deelt door 12 maandjes zit je met 700 idd nog laagquote:
Je loopt wel een beleggingsrisico door je huis aan te houden. In feite speculeer je met je huis. Zou ik alleen doen als je geld teveel hebt - zeker in de huidige markt.
Even a broken clock is right twice a day.
je houdt een huis aan waar je niet meer in woont. als je woont en je huis wordt minder waard dan krijg je daar iig je woongenot voor terug. nu is het gewoon een investering. dropt de huizenmarkt komend jaar 5% (waar het wel naar uitziet) dan is je werkelijke verlies groter (ivm inflatie). Dit zul je goed moeten maken met de huur. Als je speculeren niet erg vindt is er natuurlijk niets om je zorgen om te maken, maar het gemak waarop mensen nu opeens hun huis gaan en mogen verhuren gaat nog wel problemen opleveren voor mensen.quote:
[..]
Verklaar je nader? Geld is niet te kort. Enkel wel prettig om de kosten van ons samenwonen te dekken. 2 huizen kosten nogal wat.
Waarmee je dus onder de huurtoeslaggrens te maken krijgt, en daarmee ook hebt te voldoen aan de huurprijs zoals deze wordt vastgesteld volgens het puntensysteem. Daar kan jij of Rotsvast niets aan doen!quote:
Overigens zijn de servicekosten van 79,50 in de huurprijs verwerkt.
Evengoed bedankt Wokkel.
Daarnaast dien je elk jaar een afrekening op te maken van de servicekosten, deze moeten controleerbaar zijn.
Inderdaad. Mensen realiseren zich niet dat ze met geleend geld aan het wedden zijn op één paard.quote:
[..]
je houdt een huis aan waar je niet meer in woont. als je woont en je huis wordt minder waard dan krijg je daar iig je woongenot voor terug. nu is het gewoon een investering. dropt de huizenmarkt komend jaar 5% (waar het wel naar uitziet) dan is je werkelijke verlies groter (ivm inflatie). Dit zul je goed moeten maken met de huur. Als je speculeren niet erg vindt is er natuurlijk niets om je zorgen om te maken, maar het gemak waarop mensen nu opeens hun huis gaan en mogen verhuren gaat nog wel problemen opleveren voor mensen.
Zou TS voor 125.000 euro aan geleend geld slechts aandelen van één bedrijf kopen?
Wat voor hypotheek denk jij dat ik heb afgesloten??quote:Op vrijdag 6 januari 2012 22:49 schreef Wokkel het volgende:
[..]
Waarmee je dus onder de huurtoeslaggrens te maken krijgt, en daarmee ook hebt te voldoen aan de huurprijs zoals deze wordt vastgesteld volgens het puntensysteem. Daar kan jij of Rotsvast niets aan doen!
Daarnaast dien je elk jaar een afrekening op te maken van de servicekosten, deze moeten controleerbaar zijn.
[..]
Inderdaad. Mensen realiseren zich niet dat ze met geleend geld aan het wedden zijn op één paard.
Zou TS voor 125.000 euro aan geleend geld slechts aandelen van één bedrijf kopen?
Maargoed het wordt nu een discussietopic, onnodig verder dunkt me.
Simpel: vanwege samenwonen in de verhuur. Verkoop heeft gewoon geen zin, Hypotheek staat er volledig los van. Kan het zo ook wel allemaal betalen. Idee is simpel, er zijn altijd mensen op zoek naar woonruimte, en wie kan er nu nog een hypotheek krijgen?
Ik was wel nieuwsgierig wat de verkoopprijs is van zo'n soort woning. Even funda'en leert dat de vraagprijs ongeveer 109.000-115.000 kk is.
Als je een beetje op de hoogte bent van hypotheekrentes is het niet zo moeilijk om uit te rekenen wat de hypotheekkosten zijn per maand. Tel daar de kosten van de VVE bij en je kunt vergelijken of de huurprijs reeel is. En als je huurt heb je geen risico's van dalende huizenprijzen, maar je hebt ook niet de voordelen van stijging..
Als je een beetje op de hoogte bent van hypotheekrentes is het niet zo moeilijk om uit te rekenen wat de hypotheekkosten zijn per maand. Tel daar de kosten van de VVE bij en je kunt vergelijken of de huurprijs reeel is. En als je huurt heb je geen risico's van dalende huizenprijzen, maar je hebt ook niet de voordelen van stijging..
Mijn vorige 2 kamerwoning (iets groter als dit) in Rotterdam was ¤ 350,- p/m. Nu zal Rotterdam goedkoper zijn dan Alkmaar, maar deze huizen kostte 3 jaar terug ongeveer ¤ 80.000,-. Dus voor ¤ 30.000,- extra een bijna verdubbeling (servicekosten reken ik niet mee) van de huurprijs? (de ¤ 350,- was ook de max huurprijs)
@TS Het puntensysteem is redelijk eenvoudig. Als ik jou was zou ik dit zelf uitrekenen. Wat betreft punten zal je misschien niet het exacte aantal punten kunnen berekenen, maar wel een indicatie. Gevaar is, dat als de komende huurder dit gaat doen, en blijkt dat je 200 euro teveel vraagt, je dit allemaal weer netjes terug MOET betalen. Dus geen prijsgezeik, maar een simpele tip. En een partij als Rots-vast... die zijn niet zo van de regeltjes. Zoek het internet er maar op na.
@TS Het puntensysteem is redelijk eenvoudig. Als ik jou was zou ik dit zelf uitrekenen. Wat betreft punten zal je misschien niet het exacte aantal punten kunnen berekenen, maar wel een indicatie. Gevaar is, dat als de komende huurder dit gaat doen, en blijkt dat je 200 euro teveel vraagt, je dit allemaal weer netjes terug MOET betalen. Dus geen prijsgezeik, maar een simpele tip. En een partij als Rots-vast... die zijn niet zo van de regeltjes. Zoek het internet er maar op na.
En was het reëel? Vergeet niet dat er ook een spaarpotje ontstaat voor als er in huis iets kapot gaat/vervangen moet worden. Er zal met de tijd ook een nieuwe CV installatie in moeten. Het blijft natuurlijk particulier verhuur, waar de prijs altijd iets hoger ligt.quote:
Ik was wel nieuwsgierig wat de verkoopprijs is van zo'n soort woning. Even funda'en leert dat de vraagprijs ongeveer 109.000-115.000 kk is.
Als je een beetje op de hoogte bent van hypotheekrentes is het niet zo moeilijk om uit te rekenen wat de hypotheekkosten zijn per maand. Tel daar de kosten van de VVE bij en je kunt vergelijken of de huurprijs reeel is. En als je huurt heb je geen risico's van dalende huizenprijzen, maar je hebt ook niet de voordelen van stijging..
Het mag ook leeg gehuurd worden, gaat er wel iets van de prijs af.
Gezien de huide maandlasten (hypotheek/daarbij horenende verzekeringen en de vve kosten) zit is het een prima prijs. De vve-kosten zijn door de gemeente alkmaar en woonwaard jaren geleden vastgesteld. Je betaald met dit bedrag niet alleen voor het het complex, maar ook voor het extra woongenot en veilgheid waar de gemeente het geld aan heeft geinvesteerd.
Voor het zelfde geld zit je ook op een bungalowparkje ergens op het plattenland, woon je mischien wel groter, maar vaak zijn die parken afgeladen met polen. Wat zeker hier een hoop ellende met zich meebrengt.
Ik ga uit van ongeveer 5,5-6% rente per jaar over 110.000. Dan zijn de hypotheek kosten tussen de ¤500 en 550. plus ¤75 VVE en je zit rond de 600 euro. Dan is 700 een scherpe prijs, want je hebt onderhoudskosten en risico dat je pand minder waard wordt.
Het enige wat ik niet meereken is de HRA. Dus dat is het enige wat postief is aan kopen ipv huren. Ik heb geen idee hoeveel je daarmee terug krijgt. Daar heb ik geen verstand van.
Maar puur uit interesse: als je een huis doorverhuurt, valt dat inkomen in box 1 of in box 3?
Het enige wat ik niet meereken is de HRA. Dus dat is het enige wat postief is aan kopen ipv huren. Ik heb geen idee hoeveel je daarmee terug krijgt. Daar heb ik geen verstand van.
Maar puur uit interesse: als je een huis doorverhuurt, valt dat inkomen in box 1 of in box 3?
Dan valt hij zover ik weet in box 3. Bij verhuur schrijf ik mij uit bij de gemeente Alkmaar. Ik schrijf mij dan weer in bij mijn vriendin in de gemeente Heerhugowaard waar ik ga samenwonen. Ik blijf wel woningbezitter. Ik heb zover ik weet dan geen recht meer op teruggave belasting.
Nu staat het nog te huur. Bij interesse is het huis ook te koop. Maar moet nog eerst maar eens vrijblijvend een afspraak maken bij een makelaar.
Nu staat het nog te huur. Bij interesse is het huis ook te koop. Maar moet nog eerst maar eens vrijblijvend een afspraak maken bij een makelaar.
nieuwe carriere lolquote:
mag ik ts feliciteren met het huisjesmelkersschap
t is toch zo, situatie laat het gewoon toe, zie het probleem niet zo. ik heb een goede oplossing gevonden welke prima werkt.quote:
|
|
