Ons huis wordt momenteel gebouwd en onze buren gaan ook binnenkort beginnen.
Onze nieuwe buurman informeert ons (wat op zich vriendelijk is) over een garage die hij op het erf wil zetten.
Mail:
"Zoals het nu staat, wordt de garage 5 meter breed + 1 meter luifel bij 6 meter diep + 2 meter overkapping. Dus van boven bekeken wordt het 6 breed bij 8 diep.
De wandhoogte incl. fundering is ca. 2.50 m.
Er komt een zolder op met een helling van zo'n 40 graden.
Daardoor wordt de hoogte volgens mij zo'n 5 m."
Hij wil dit op 4 mtr vanaf de achterkant van zijn huis zetten op een voor ons ontzettend beroerde plek. Het neemt veel licht en zon weg tav onze kavel en onze woonkamer, vooral doordat het 5 mtr hoog wordt.
De garage an sich wordt dus 30 m2, maar het dak is groter, doordat de luifels overkapt worden. Wordt dit dan volledig meegerekend in bouwoppervlak, dus 48 m2?
Ik snap dat de info summier is, maar hoop dat iemand me gerust kan stellen of dit wel of niet mag.
Waarom zou dat niet mogen?quote:
Ik zal mijn vraag even aanpassen:
Mag dit? En wat zijn de argumenten waardoor het wel/niet mag?
- wat is de maximale bouwhoogte van een bijgebouw (=garage).
- wat is de minimale afstand die gebouwd moet worden vanaf de erafscheiding (let op het verschil tussen regels voor bijgebouw en wooneenheid).
- het bouwvlak waarbinnen gebouwd mag worden, als de strook waar jullie buurman wil bouwen een tuinbestemming heeft mag hij hier misschien helemaal niet bouwen..
kom je er niet uit.... bel gewoon de gemeente waar jein woont... die worden ervoor betaald om dit voor je uit te zoeken...... of overleg met je buurman.
check of je buurman al een bouwvergunning heeft.... ook als hij een vergunning heeft kan het zo zijn dat het tegen de regels is.... wil je het niet dan altijd bezwaar indienen... al wordt de relatie met je buurman er niet beter op......
Schop ik dit topic van Klussen en Wonen naar Werk Geldzaken en Recht.
Je buurman mag het alleen bouwen als het binnen de regels van het geldende bestemmingplan past. Erger nog; de gemeente mag hem dan geen bouwvergunning weigeren.
Past het in het bestemmingsplan: you're screwed.
Past het er niet in: Dan kan hij een vrijstelling (heeft tegenwoordig trouwens Projectbesluit) aanvragen. En daar moet jij dan bezwaar tegen maken.
Houd je lokale krantje in de gaten. Daar staan alle aanvragen bouwvergunningen in.
En eigenlijk nog beter: overleg met de buurman om bijvoorbeeld de 1ste etage van die garage er af te laten. Dat scheelt jou je zonlicht. Zo voorkom je meer ellende en wellicht een burenruzie
Wat bedoel je met 'het erf'?quote:Op maandag 24 oktober 2011 21:54 schreef Annebakt het volgende:
Onze nieuwe buurman informeert ons (wat op zich vriendelijk is) over een garage die hij op het erf wil zetten.
Ik heb ondertussen het bestemmingsplan gevonden en dat ziet er niet goed uit. Zoals kwib al zegt, I'm screwed, als ik het zo goed lees:
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
gelden de volgende bepalingen:
1. de afstand van een aan- of uitbouw of bijgebouw tot de bouwperceelsgrens
zal ten minste 0,5 m bedragen;
2. bijgebouwen dienen op een afstand van minimaal 4 m achter
de voorgevel te worden gebouwd;
3. overkappingen dienen op een afstand van minimaal 1 m achter
de voorgevel te worden gebouwd;
4. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen
en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste
50 m² bedragen;
5. de goothoogte van een aan- of uitbouw zal ten hoogste gelijk
zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw
waaraan wordt gebouwd plus 0,25 m, met dien verstande
dat de goothoogte van een aan- of uitbouw niet meer dan
4 m mag bedragen;
6. de bouwhoogte van een aan- of uitbouw zal ten minste 1 m
lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien
verstande dat de bouwhoogte van een aan- of uitbouw ten
hoogste 7 m zal bedragen;
7. de goothoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 3 m bedragen;
8. de bouwhoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 6 m bedragen;
9. de bouwhoogte van overkappingen zal ten hoogste 3 m bedragen.
De kavel in zijn totaal. (dat noemen wij in onze regio erf).quote:
Je moet toch ook een vergunning aanvragen voor bijvoorbeeld een dakkapel?
Tsja, ik snap ook niet dat zoiets mag... maar helaas staat het wel zo in ons bestemmingsplan.quote:
Wat ik niet begrijp in de eerdere reacties: het bestemmingsplan mag dan bestaan, maar je kunt toch niet zomaar een groot gebouw in je achtertuin/voortuin neerzetten zónder toestemming van je buren? Daar zijn die vergunningen toch óók voor bedoeld?
Je moet toch ook een vergunning aanvragen voor bijvoorbeeld een dakkapel?
Ik heb er echt even ontzettend buikpijn van zeg.... We gaan uiteraard met de buurman praten, maar hij staat volledig in zijn recht lijkt het en we zijn dus afhankelijk van zijn wil. Dat het de relatie verstoort lijkt me evident...
Via de mail deze mededeling doen van zo'n bouwwerk is ook niet erg tactvol. Ik snap dat je er helemaal niet blij mee bent!quote:
[..]
Ik heb er echt even ontzettend buikpijn van zeg.... We gaan uiteraard met de buurman praten, maar hij staat volledig in zijn recht lijkt het en we zijn dus afhankelijk van zijn wil. Dat het de relatie verstoort lijkt me evident...
Morgen maar in de telefoon klimmen, misschien kun je nog overleggen over de grootte van de garage, welke rechten jullie zelf hebben (gemeente).
Ik hoop dat alles toch nog op z'n pootjes terechtkomt.
Nope, voor de rest is het gewoon huis. Het komt er zo uit te zien, waarbij rode rand een raampartij is.quote:
Is deze garage de enige aan-/bij-/uitbouw? Heeft de buurman niet toevallig een extra erkertje, bijkeuken, luifeltje, tuinhuisje, whatever aan of bij z'n hoofdgebouw gepland?
[ Bericht 1% gewijzigd door Annebakt op 24-10-2011 23:32:38 (plaatje klopte niet) ]
Doet ie het erom?[ Bericht 99% gewijzigd door klipper op 24-10-2011 23:34:24 ]
quote:
[..]
Nieuwbouwproject.
Dat die buurman het daar wilt is wel te begrijpen, je probeert je kavel voor jezelf zo goed mogelijk in te richten.
Al met al zitten ze er toch nog zo'n 3.5mtr vanaf, en ze kijken niet gelijk tegen die hoogte aan, maar tegen het dak wat omhoog gaat, zodoende zou het met het ontnemen van het licht nog wel meevallen
Je hoeft helemaal geen toestemming te vragen aan de buren, dit doet de beste man alleen maar uit beleefdheid.quote:
Wat ik niet begrijp in de eerdere reacties: het bestemmingsplan mag dan bestaan, maar je kunt toch niet zomaar een groot gebouw in je achtertuin/voortuin neerzetten zónder toestemming van je buren? Daar zijn die vergunningen toch óók voor bedoeld?
De aangevraagde bouwvergunningen worden gepubliceerd in het lokale huis aan huis krantje en op de internetsite van de gemeente, dan kun je binnen 6 weken bezwaar indienen.
Als je de krant niet leest (niemand leest die flutblaadjes), en geen bezwaar indiend, dan mag de buurman gewoon bouwen als de vergunning word goedgekeurd.
Snap ik ook ergens wel, maar is wel behoorlijk egoistisch.quote:
En zoals je ziet, heb ik het plaatje aangepast, was de voorkant vergeten, dus nu is het nog beroerder.
Ehm ... waar zie jij die zon?quote:
Ik vind het asociaal. Precies tussen de zon en jullie raam, zo'n bouwwerk.
En de regels van het bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening en het moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand.quote:
Wat ookmetnieuwbouwbezig zegt
Je buurman mag het alleen bouwen als het binnen de regels van het geldende bestemmingplan past.
correct!quote:Erger nog; de gemeente mag hem dan geen bouwvergunning weigeren.
Dat is vaak wel de praktijk ja.quote:Past het in het bestemmingsplan: you're screwed.
Projectbesluit (art 3.10 Wro) bestaat niet meer. Dat heet tegenwoordig allemaal omgevingsvergunning (art 2.12 Wabo). De bouwvergunning (art 2.1 onder a Wabo) overigens ook. Om het lekker overzichtelijk te maken, maar dat is een andere discussie.quote:Past het er niet in: Dan kan hij een vrijstelling (heeft tegenwoordig trouwens Projectbesluit) aanvragen. En daar moet jij dan bezwaar tegen maken.
Overigens, mocht het zo zijn dat het bouwplan niet in het bestemmingsplan past en je buurman er een ontheffing voor krijgt, is het wellicht raadzaam om een aanvraag voor tegemoetkoming in de planschade in te dienen. We weet levert het dan nog wat op.
Zoals ik het begrijp, betreft dit een project waarbij kavels verkocht zijn voor vrije bouw.quote:
[..]
En de regels van het bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening en het moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand.
[..]
correct!
[..]
Dat is vaak wel de praktijk ja.
[..]
Projectbesluit (art 3.10 Wro) bestaat niet meer. Dat heet tegenwoordig allemaal omgevingsvergunning (art 2.12 Wabo). De bouwvergunning (art 2.1 onder a Wabo) overigens ook. Om het lekker overzichtelijk te maken, maar dat is een andere discussie.
Overigens, mocht het zo zijn dat het bouwplan niet in het bestemmingsplan past en je buurman er een ontheffing voor krijgt, is het wellicht raadzaam om een aanvraag voor tegemoetkoming in de planschade in te dienen. We weet levert het dan nog wat op.
De gemeente geeft hierbij richtlijnen aan waar het te bouwen bouwwerk aan moet voldoen.
Als koper weet je danbinnen welke bandbreedte het vrijwel altijd goedgekeurd wordt.
Als koper van andere kavels rest dan niets dan de bezwaarprocedure te volgen, welke helaas maar al te vaak in het nadeel beslecht wordt van degene diebezwaar heeft.
Ja, om 4:20 een mooi gesprek met hem gehad.quote:
Op Voordat hij dit topic opende, bitch.quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 06:36 schreef eleusis het volgende:
[..]
Ja, om 4:20 een mooi gesprek met hem gehad.
'alleen de ondergaande zon'quote:
Het mag dan 'maar' een schets zijn maar zoals ik 'm zie ga je alleen de ondergaande avondzon missen. Ochtend- en middagzon bereiken de raampartij sowieso (ook zonder garage) al niet.
Op dit plaatje heeft TS alleen aan de voorkant nog volle zon. De achterkant bij de ramen staat op het westen, dus wég is je avondzon. Dat is nogal wat.Ondertussen wel met architect gesproken, die gaat vandaag 3D-tekening maken met hoe het er vanuit ons huis uit komt te zien.
En dan rest ons niks anders dan met de buurman in gesprek en op (sociaal) gevoel inpraten.
Iemand nog tips hoe het gesprek in te gaan?
Twee fulltimers, dus avondzon is over het algemeen ook alles wat we van een doordeweekse dag mee kunnen pikken.quote:
[..]
'alleen de ondergaande zon'
Los van zin, zitten we zo meteen ook vanuit onze behoorlijk open woonkamer tegen een gedrocht van een garage aan te kijken en dat vinden we op zijn zachtst gezegd "nogal jammer".
Voor het gesprek: heeft hij een redelijk alternatief?
Ik ken je buren natuurlijk helemaal niet, maar ik zou gewoon beginnen met aan te geven dat de garage wel veel licht uit je tuin haalt.quote:
Iemand nog tips hoe het gesprek in te gaan?
Uiteraard ,maar zij hebben hun kavelinrichting nu volledig gewijzigd. Dat is zoals eerder gezegd hun goed recht, maar desalniettemin wel gewoon k*t. En wij kunnen nu niets meer wijzigen ,omdat we al met de bouw begonnen zijn.quote:Op dinsdag 25 oktober 2011 07:22 schreef Lienekien het volgende:
Maar als je gaat bouwen weet je toch dat een buurman naast je ook keuzes maakt? En dat je dus niet gegarandeerd een vrij uitzicht/lichtinval houdt?
Voor het gesprek: heeft hij een redelijk alternatief?
Er ligt geen pad, lijn is kavelgrens en we houden voor het huis de verplichte afstand van 3 mtr aan van de kavelgrens.quote:
Als ik het zo zie, is de garage gebouwd in het verlengde van het (gezamenlijke?) pad tussen beide huizen in. De locatie is an sich niet echt onlogisch. Ik zou het in dit geval echter netter vinden als dit aan het huis of achterin de tuin gebouwd zou worden.
Verder naar achter mag niet, want moet op minimaal 5 mtr van de waterkant blijven (zoals ie nu op tekening dus staat). Naast/aan huis past niet, want garage is 5 mtr en ruimte naast huis 3.
Al met al is het enige alternatief vragen om een plat dak te nemen en dus zolder laten vervallen...
Helaas ,dat is onze garage/berging/bijkeuken, dus heeft geen zin. Alle huizen zijn qua woongedeelte natuurlijk georienteerd op die zonzijde, zo ook die van de buurman. Echter plant die in ons "zonzicht" dus een fijne en hoge garage neer.quote:
Als jullie huis nog in aanbouw is, is het dan geen optie om alsnog een raam in te plannen aan de achterkant rechts? Links heb je nauwelijks zon meer, maar aan de rechterkant dan nog wel.
Erhm, nee, heleaasquote:
Wat ik niet begrijp in de eerdere reacties: het bestemmingsplan mag dan bestaan, maar je kunt toch niet zomaar een groot gebouw in je achtertuin/voortuin neerzetten zónder toestemming van je buren? Daar zijn die vergunningen toch óók voor bedoeld?
Je moet toch ook een vergunning aanvragen voor bijvoorbeeld een dakkapel?
. Het bestemmingsplan is indirect door TS destijds goedgekeurd aangezien het democratisch gekozen bestuur (lees: de gemeenteraad) het heeft goedgekeurd. (tenzij ze oppositie heeft gestemd, maar dan heeft ze pech via de democratische dicatuur van de meerderheid 
)Persoonlijk had TS bij de vaststelling van het bestemmingsplan nog bezwaar kunnen maken. Maar dit is gemakkelijk achteraf praten want in de praktijk kan een bestemmingsplan gemakkelijk 20 jaar oud zijn en dus zijn vastgesteld voordat TS haar huis kocht. Indien een bouwwerk mag binnen een bestemmingsplan kan je er in feite niks tegen doen. Als bouwer is dit een voordeel (anders blijft iedereen "zeuren" en komt er nooit iets van de grond) maar als "slachtoffer" kan het oneerlijk overkomen.
Voor de liefhebber van dit soort onderwerpen
wat een extra regeltje tekst: Tegenwoordig geldt trouwens dat bestemmingsplannen elke 10 jaar herzien moeten worden, maar in de praktijk zullen veel Nederlanders daar niet mee bezig zijn. @TS: je zou kunnen kijken of je planschade kan eisen doordat bijvoorbeeld je woning minder waard wordt door verminderd zonlicht. Maar wederom zal dit je burenrelatie geen goed doen (de buurman dient die schade te vergoeden) en de schadevergoeding is in de regel zeer beperkt.
Projecteert hij hem verder naar achter dan is jouw uitzicht nog meer geschaad en zeur je nog harder, zet hij hem in het midden dan breekt hij zijn eigen tuin en uitzicht en zet hij hem aan de westkant dan zeurt de buurman aan de linkerkant wel weer.
Zoals ik het lees is de wandhoogte niet veel hoger dan een standaard schutting. (2,50 meter inclusief fundering) dus zo veel merk jij er bovendien echt niet van.
) WaBo (omgevingsvergunning) waar de bouwvergunning onderdeel van is. Misschien een idee voor TS: moet de buurman bomen kappen? Daarvoor heeft hij een kapvergunning (onderdeel van de WaBo) nodig. Daar kan je ook bezwaar tegen maken
maar wederom; is het de relatie met de buurman waard.
Precies, ik zat er ook al naar te kijken; in combinatie met de 50cm die het van de erfgrens zou moeten staan, kom je op (als je de hoek van de punt van het dak van de schuur doortrekt) op een schutting van plusminus 1,80.quote:
Zoals ik het lees is de wandhoogte niet veel hoger dan een standaard schutting. (2,50 meter inclusief fundering) dus zo veel merk jij er bovendien echt niet van.
Nou weten we niet of TS uberhaupt een schutting neer wil zetten, maar wat betreft lichtinval en uitzicht is het nog best redelijk.
Planschade is iets wat je aan de gemeente vraagt als ze het bestemmingsplan in jouw nadeel wijzigen. Ik heb het idee dat het bestemmingsplan niet gewijzigd is dat het al van te voren nadelig voor ts was. Dit is hier dus niet aan de orde.quote:
[..]
@TS: je zou kunnen kijken of je planschade kan eisen doordat bijvoorbeeld je woning minder waard wordt door verminderd zonlicht. Maar wederom zal dit je burenrelatie geen goed doen (de buurman dient die schade te vergoeden) en de schadevergoeding is in de regel zeer beperkt.
Wel vervelend voor ts. Maar kan ts kan alleen de buurman vriendelijk vragen de schuur iets lager te maken. Misschien valt het ook nog wel mee. De schuur zit nog een behoorlijk eind van het raam vandaan.
Oké, helderquote:
[..]
Erhm, nee, heleaas
Persoonlijk had TS bij de vaststelling van het bestemmingsplan nog bezwaar kunnen maken. Maar dit is gemakkelijk achteraf praten want in de praktijk kan een bestemmingsplan gemakkelijk 20 jaar oud zijn en dus zijn vastgesteld voordat TS haar huis kocht. Indien een bouwwerk mag binnen een bestemmingsplan kan je er in feite niks tegen doen. Als bouwer is dit een voordeel (anders blijft iedereen "zeuren" en komt er nooit iets van de grond) maar als "slachtoffer" kan het oneerlijk overkomen.
Voor de liefhebber van dit soort onderwerpen
@TS: je zou kunnen kijken of je planschade kan eisen doordat bijvoorbeeld je woning minder waard wordt door verminderd zonlicht. Maar wederom zal dit je burenrelatie geen goed doen (de buurman dient die schade te vergoeden) en de schadevergoeding is in de regel zeer beperkt.
TS zegt zelf: "Het neemt veel licht en zon weg tav onze kavel en onze woonkamer, vooral doordat het 5 mtr hoog wordt."quote:
Ach, waar de buurman zijn schuur ook neerzet het is toch nooit goed.
Projecteert hij hem verder naar achter dan is jouw uitzicht nog meer geschaad en zeur je nog harder, zet hij hem in het midden dan breekt hij zijn eigen tuin en uitzicht en zet hij hem aan de westkant dan zeurt de buurman aan de linkerkant wel weer.
Zoals ik het lees is de wandhoogte niet veel hoger dan een standaard schutting. (2,50 meter inclusief fundering) dus zo veel merk jij er bovendien echt niet van.
Dat is dus wel wat meer dan.
Er zit een schuin dak op ja maar de wandhoogte is maar 2,50 meter. Minder dan dat omdat het 2,50 meter inclusief fundering is. exclusief fundering misschien 2,20 meter.quote:
[..]
TS zegt zelf: "Het neemt veel licht en zon weg tav onze kavel en onze woonkamer, vooral doordat het 5 mtr hoog wordt."
Dat is dus wel wat meer dan.
edit: rest van mijn verhaal klopte geen zak van
[ Bericht 40% gewijzigd door Hanoying op 25-10-2011 11:27:35 ]
quote:
edit: rest van mijn verhaal klopte geen zak van
TS praat ons wel weer bij
De 5 meter klopt wel. Kan het woordelijk niet goed uitleggen, maar heb er even een plaatje van gemaakt. Hopelijk verklaart dat. Ik ga dan uit van de 40% hellingshoek die buurman noemt.
Uiteraard zit je niet tegen 5 mtr schutting aan te kijken, maar wel tegen 2,5 en dan een schuin dak tot nog eens 2,5, samen 5.
Buurman heeft ondertussen via de mail aangegeven dat hij zich niet realiseerde wat de impact voor ons zou zijn en wil graag met ons om tafel. Lijkt dus dat we wellicht tot een compromis kunnen komen.
Wij bellen hem vanavond even om een afspraak te maken en zullen hopelijk het compromis kunnen vinden in lager of plat dak. Dmv 3d-tekeningen van de architect willen we laten zien wat het met onze zicht- en zonlijn doet op verschillende hoogtes.
Ben blij dat de buurman tot rede vatbaar lijkt te zijn.
Ik las ergens nog over zeuren, ik zeur niet, ik baal en dat is wat anders. En gebaseerd op de berekeningen zou een ieder denk ik wel balen, maar dat is een aanname...
Jawel, want volgens mij mag aan zijkanten muur (steen danwel hout) wel doorlopen in de nok, dus inderdaad kleuterklas huis.quote:
Als de muurhoogte maar 2.5 meter mag zijn moet het schuine dak dan aan alle kanten schuin weg gaan lopen dan mag je dus niet een ouderweste huisje zoals je in de kleuterklas tekende gaan bouwen?
Dat je baalt is niet meer dan normaal, zeuren is het zeer zeker niet, zeker niet als je van tevoren uitging van andere bouwplannen van je buurman.quote:
Buurman heeft ondertussen via de mail aangegeven dat hij zich niet realiseerde wat de impact voor ons zou zijn en wil graag met ons om tafel. Lijkt dus dat we wellicht tot een compromis kunnen komen.
Ik las ergens nog over zeuren, ik zeur niet, ik baal en dat is wat anders. En gebaseerd op de berekeningen zou een ieder denk ik wel balen, maar dat is een aanname...
Probeer in ieder geval zo rustig en zakelijk mogelijk het gesprek te houden, emoties moet je even thuis laten hoewel dat makkelijker gezegd dan gedaan is.
Je kan beter proberen om tot een goed compromis te komen dan uiteindelijk te moeten inschikken.
Het college van burgemeester en wethouders al geprobeerd? Die moeten een eventuele (omgevings)vergunning verlenen en die zouden ook moeten weten wat wel en niet vergunningsvrij kan qua bouwen en wat er eventueel aangevraagd is, wat er geldt aan bestemmingsplannen en ontheffingen, etc.quote:
Ik snap dat de info summier is, maar hoop dat iemand me gerust kan stellen of dit wel of niet mag.
Daar heb je dan mazzel mee, nu zelf ook nog een beetje dimmen en dan kom je er wel uit.quote:
Buurman heeft ondertussen via de mail aangegeven dat hij zich niet realiseerde wat de impact voor ons zou zijn en wil graag met ons om tafel. Lijkt dus dat we wellicht tot een compromis kunnen komen.
Wij bellen hem vanavond even om een afspraak te maken en zullen hopelijk het compromis kunnen vinden in lager of plat dak. Dmv 3d-tekeningen van de architect willen we laten zien wat het met onze zicht- en zonlijn doet op verschillende hoogtes.
Ben blij dat de buurman tot rede vatbaar lijkt te zijn.
Ik las ergens nog over zeuren, ik zeur niet, ik baal en dat is wat anders. En gebaseerd op de berekeningen zou een ieder denk ik wel balen, maar dat is een aanname...
[ afbeelding ]
Want ik vind dat je nogal wat kabaal maakt voor iemand die zelf ook ongeveer tot het randje van de kavel gaat bouwen.
Misschien moeten jullie eens met elkaar gaan denken aan een lessenaarsdak (als ik de juiste term heb).quote:
Getriggered door Hanoying zijn berekening even mijn eigen wiskundige cellen wakker geschud.
De 5 meter klopt wel. Kan het woordelijk niet goed uitleggen, maar heb er even een plaatje van gemaakt. Hopelijk verklaart dat. Ik ga dan uit van de 40% hellingshoek die buurman noemt.
Uiteraard zit je niet tegen 5 mtr schutting aan te kijken, maar wel tegen 2,5 en dan een schuin dak tot nog eens 2,5, samen 5.
[ afbeelding ]
De kant van de buren komt op 5 meter hoogte, de kant bij jullie komt op 2,5 meter hoogte.
En misschien kunnen jullie dan ook iets leuks afspreken voor het dak. Misschien zelfs een groendak ervan maken. Isoleert voor de buurman en jullie kijken niet naar hout of steen of wat dan ook. (Of zonnepanelen en dan samen de stroom delen
)Tot het randjequote:
[..]
Daar heb je dan mazzel mee, nu zelf ook nog een beetje dimmen en dan kom je er wel uit.
Want ik vind dat je nogal wat kabaal maakt voor iemand die zelf ook ongeveer tot het randje van de kavel gaat bouwen.
TS blijft toch echt 3 meter van de kavelgrens af hoor welke voorgeschreven is door de gemeente.
Ik heb het over het smalle strookje aan de NO zijde van de woning van TS.quote:
[..]
Tot het randje
TS blijft toch echt 3 meter van de kavelgrens af hoor welke voorgeschreven is door de gemeente.
En je denkt niet dat de tekening op die plek misschien niet waarheidsgetrouw is omdat het namelijk niet om die kant van het pand gaat?quote:
[..]
Ik heb het over het smalle strookje aan de NO zijde van de woning van TS.
Ik heb geen reden om aan te nemen dat TS de verhoudingen van gebouwen en kavels niet correct weergegeven heeft, zijn/haar verstrekte info ziet er degelijk uit.quote:
[..]
En je denkt niet dat de tekening op die plek misschien niet waarheidsgetrouw is omdat het namelijk niet om die kant van het pand gaat?
Ik zie twee redenen: omdat het niet relevant is wat aan die kant de afstand tot de erfgrens is en omdat op die plek in de tekening de afstand tot de erfgrens niet is aangegeven, dit laatste i.t.t. de plaatsen die voor het betoog wél relevant zijn.quote:
[..]
Ik heb geen reden om aan te nemen dat TS de verhoudingen van gebouwen en kavels niet correct weergegeven heeft, zijn/haar verstrekte info ziet er degelijk uit.
Tsja, nou kan ik natuurlijk een wijze uitspraak over aannames doen, maar ach...quote:
[..]
Daar heb je dan mazzel mee, nu zelf ook nog een beetje dimmen en dan kom je er wel uit.
Want ik vind dat je nogal wat kabaal maakt voor iemand die zelf ook ongeveer tot het randje van de kavel gaat bouwen.
Dimmen? Alsof ik hoog van de toren blaas, ik probeer creatief met een situatie om te gaan. Dimmen zou van toepassing zijn als ik de termen "belachelijk", "dit kan niet zomaar" en "hier komt hij niet zomaar mee weg" zou gebruiken.
En FYI, wij bouwen idd dicht op de rand van de kavel, dat is het voordeel van een hoekkavel met alleen een fietspad naast je huis. Dus ik zit niemand in de weg met mijn bijgebouw (oftewel lager deel van de woning). Assume makes an .....
Bedankt voor het creatief meedenken, dit gaan we zeker meenemen in het gesprek.quote:
[..]
Misschien moeten jullie eens met elkaar gaan denken aan een lessenaarsdak (als ik de juiste term heb).
De kant van de buren komt op 5 meter hoogte, de kant bij jullie komt op 2,5 meter hoogte.
En misschien kunnen jullie dan ook iets leuks afspreken voor het dak. Misschien zelfs een groendak ervan maken. Isoleert voor de buurman en jullie kijken niet naar hout of steen of wat dan ook. (Of zonnepanelen en dan samen de stroom delen
Ondertussen de buurman gesproken, wil graag met ons in gesprek ,maar wil ook graag een zolder op zijn garage... We zullen zien hoe het loopt, hebben volgende week afspraak.
Als ik de tekening zie, zie ik ook wel waarom de buurman daar zijn bijgebouw wil plaatsen. Zoveel andere mogelijkheden heeft hij niet.
Dat bij jullie licht ontnomen word is niet fijn, maar bedenk wel dat je wist dat dit kon gebeuren en je dus rekening had moeten houden hiermee.
Kortom: niet leuk, maar in NL moet je nu eenmaal het een en ander dulden van je omgeving.
Andere oplossing zou een 'hooiopper' zijn. 1 punt in het midden en 4 schuine vlakken, maar dan heeft hij nog maar weinig ruimte over.
Dat zeg ik:quote:
[..]
'alleen de ondergaande zon'
quote:
ga je alleen de ondergaande avondzon missen.
De buurman moet gewoon doorgaan met zijn oorspronkelijke plan, het bezwaar van de buren word waarschijnlijk toch wel afgewezen als het bouwwerk voldoet aan de regels.
Waarom niet? Buurman blij, want garage met zolder, TS blij, want minder last door minder hoog gebouw boven maaiveld.quote:
Kom nou, je gaat je garage toch niet een meter dieper in de grond plaatsen omdat de buren er anders last van hebben ?, met alle mogelijke problemen die er bij komen kijken.
De buurman moet gewoon doorgaan met zijn oorspronkelijke plan, het bezwaar van de buren word waarschijnlijk toch wel afgewezen als het bouwwerk voldoet aan de regels.
Buurman is toch wel blij met zijn garage, hij zal er echter niet blij van worden als hij ook nog eens minimaal 40 kuub grond moet laten afvoeren, een installatie moet aanleggen om te voorkomen dat zijn garage met de eerste de beste regenbui laat staan hoosbui volloopt met water, maar vooral de veel hogere kosten die zoiets met zich meebrengt.quote:
[..]
Waarom niet? Buurman blij, want garage met zolder, TS blij, want minder last door minder hoog gebouw boven maaiveld.
Wat bouwvergunningen betreft zal hij zich weinig zorgen hoeven te maken zolang het maar binnen het opgestelde bestemmingsplan valt en dat doet het als je een eerdere post ziet van TS.
Ik zou even afwachten hoe die 3d-tekening van de architect uitpakt. Daarna natuurlijk gewoon rustig proberen er zoveel mogelijk uit te halen bij je buur.
Als ik in jouw schoenen zou staan zou ik proberen om invloed te krijgen op de materialen die er gebruikt gaan worden. Een goedkope baksteen is minder prettig om naar te kijken dan een garage die in een bepaalde stijl is gebouwd.
Wellicht dat je kunt voorstellen om bij te dragen aan bepaalde zaken zodat het voor jou wat netter uitpakt.
Probeer ALS je dat voor elkaar krigt en mee betaald dat ook op papier te krijgen. Als hij de hut verkoopt en een nieuwe eigenaar gaat wat zaken aanpassen sta je weer met lege handen.
en andere...
if you can't beat them, join them....
vraag of je er een garage voro je zelf tegen aan mag bouwen
Dat scheelt je een muur en een stukje grond
Baksteen zal hij gelijk houden aan zijn huis, dus invloed daarop kun je wel vergeten, net als een gedeelde muur gezien de 3 mtr uit de erfgrensquote:
Ik denk dat je in je handen mag knijpen met een buurman die er samen nog eens naar wil kijken en zijn architect een tekening laat maken vanuit jullie gezichtspunt. Het gros had dat echt niet gedaan.
Als ik in jouw schoenen zou staan zou ik proberen om invloed te krijgen op de materialen die er gebruikt gaan worden. Een goedkope baksteen is minder prettig om naar te kijken dan een garage die in een bepaalde stijl is gebouwd.
Wellicht dat je kunt voorstellen om bij te dragen aan bepaalde zaken zodat het voor jou wat netter uitpakt.
Probeer ALS je dat voor elkaar krigt en mee betaald dat ook op papier te krijgen. Als hij de hut verkoopt en een nieuwe eigenaar gaat wat zaken aanpassen sta je weer met lege handen.
en andere...
if you can't beat them, join them....
vraag of je er een garage voro je zelf tegen aan mag bouwen
Dat scheelt je een muur en een stukje grond
Van die baksteen weet ik het niet. Het beperkt zich natuurlijk niet alleen tot de baksteen he. maar het gaat om het idee, probeer het zo te krijgen dat je er zonder pijn in je ogen naar kunt kijken.
Kan ie die schuur niet aan de andere kant van zijn perceel neerzetten? Zo te zien maakt dat voor hem verder vrij weinig uit en hebben jullie wel gewoon zonquote:Voor het gesprek: heeft hij een redelijk alternatief?
De meeste mensen hebben maar één oprit, dus ik verwacht dat dat weldegelijk uit gaat maken.quote:Op dinsdag 1 november 2011 10:06 schreef vosss het volgende:
Kan ie die schuur niet aan de andere kant van zijn perceel neerzetten? Zo te zien maakt dat voor hem verder vrij weinig uit en hebben jullie wel gewoon zon
Ow ik begreep dat de schop pas net de grond in was gegaan en was in de veronderstelling dat de huizen er als zodanig nog niet eens stonden.quote:
[..]
De meeste mensen hebben maar één oprit, dus ik verwacht dat dat weldegelijk uit gaat maken.
Dan was het m.i. geen probleem geweest voor die buurman om de oprit aan de andere kant van zn huis te leggen als je hem duidelijk uitlegt en laat zien dat je erg veel last van zn garage gaat hebben.
Alleen zou hij dan voor zijn eigen licht staan. Zelfs veel dichterbij dan bij TS het geval zou zijn.quote:
[..]
Ow ik begreep dat de schop pas net de grond in was gegaan en was in de veronderstelling dat de huizen er als zodanig nog niet eens stonden.
Dan was het m.i. geen probleem geweest voor die buurman om de oprit aan de andere kant van zn huis te leggen als je hem duidelijk uitlegt en laat zien dat je erg veel last van zn garage gaat hebben.
Zet je eigen huis andersom en je woonkamer ligt dan op het zuiden, een kind kan het nog bedenken dacht ik zo.
Snap zowiezo die behoefte niet om in Nederland op een postzegel grond te wonen en dan klagen over wat de buren op hun postzegel gaan bouwen.
Ik snap het punt wel.... je koopt een kavel, orienteert wat voor een huis de buren bouwen, ontwerpt een huis rekening houdend met alles wat je weet (omliggende bebouwingen, lichtinval enz). Dan is het wel heel zuur als je plan anders uitpakt doordat de buurman een hoge garage bouwt.quote:
Ik woon in de randstad, om mijn woning staat van alle soorten bebouwing van 2,5 tot 12m hoogte. Ik zie dus het probleem niet zo. Lichtinval genoeg.
Snap zowiezo die behoefte niet om in Nederland op een postzegel grond te wonen en dan klagen over wat de buren op hun postzegel gaan bouwen.
Nu zijn er regels, en als men daar binnen blijft, kun je er weinig aan doen, maar het blijft zuur om tegen een hoge muur of garage aan te kijken en de lichtinval niet te hebben waarop je wel gehoopt had.