Huizenmarkttopic #166: Waar huizen gelijkgesteld worden aan auto's

Ondertussen in belgie:

quote:

Verhuurders tevreden met huurgarantiefonds
maandag 17 oktober 2011, 12u27

Het Algemeen Eigenaars en Mede-Eigenaars Syndicaat (AES) is tevreden met de oprichting van een huurgarantiefonds dat verhuurders beter beschermt tegen wanbetalers. Dat werd maandag vernomen bij het syndicaat. Wanneer een huurder niet meer kan betalen en de vrederechter hem respijt geeft, zal dat fonds namelijk tot twaalf maanden huur uitbetalen.

In krant De Morgen kondigt Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (sp.a) een huurgarantiefonds aan, dat verhuurders vanaf volgend jaar beter moet beschermen tegen wanbetalers.

Sinds het uitbreken van de financiële crisis steeg het aantal huurders dat uit hun huis gezet wordt wegens wanbetalingen. Met het inschakelen van dit fonds wordt de verhuurder verzekerd van zijn geld. De huurder dient ook niet meer in elk geval de woning te verlaten.

De maatregel kan rekenen op de volledige steun van het AES. In maart organiseerde het syndicaat nog een studiedag over de manier waarop een huisuitzetting plaatsvindt. Daarbij waren onder meer vrederechters, OCMW-medewerkers en medewerkers van het kabinet van Van den Bossche aanwezig.

‘We zijn tevreden dat naar onze oproep tot preventief optreden geluisterd werd’, is te horen bij het AES.

De onafhankelijke belangengroep wil ook betrokken zijn bij de uitwerking van de voorwaarden en modaliteiten van het garantiefonds. Ook wil het AES benadrukken dat de maatregel van tijdelijke aard is. ‘De huurder moet zelf zijn steentje bijdragen’, klinkt het.

Niet alleen een NHG in NL maar een huurgarantiefonds in belgie. Dat zouden ze hier ook moeten invoeren dan willen misschien wel meer eigenaren hun huizen gaan verhuren zonder dat ze in ernstige financiele problemen raken als de huurder niet betaald.

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 12:08 schreef Hanoying het volgende:

[..]

Een appartement en een stuk grond. Appartement is verkocht en we hebben in plaats daarvan een nieuw appartement in aanbouw gekocht maar die is pas over 3 jaar klaar, wel een erg tof ding in een gebouw van bijna 40 verdiepingen. Het geld van het eerste appartement staat op een rekening en daarvan worden de termijnbetalingen van de nieuwe gedaan. (deel aanbetaling, deel als de fundering klaar is, deel als de xde etage is bereikt, etc.)

Het stuk grond ligt maar te liggen eigenlijk. Een lokale boer is er groente op gaan verbouwen dus die houdt het bij

De waarde swingt in VN soms per maand heen en weer. De laatste 2 jaar schiet het over het algemeen niet erg op en hebben we op papier verlies volgens mij maar het appartement kan wel weer veel meer waard zijn als het klaar is dus we zullen zien. Zo niet dan is het in ieder geval een tof appartement en gaan we hem wel verhuren aan een expat.

Wat wel jammer is is dat we in de laatste drie jaar hebben zitten emmeren met een stukje grond, een appartement, een ander appartement, een bouwkavel en wat ander geneuzel en dat we eigenlijk op alles geen winst hebben gemaakt maar dat ondertussen huis 1 (dat we verkocht hadden om te gaan speculeren) zo'n beetje verdubbeld is in waarde in diezelfde 3 jaar.

Twee maanden nadat wij hem hadden verkocht was hij 30 % gestegen

Hoe gaat het ecomonisch in Vietnam?

Is het makkelijk om onr. goed te financieren, wat is de rente.

Wat kan iemand met een modaal inkomen daar kopen?

Wat beschouwt 'men' daar als normaal/wenselijk op woongebied?

Ben wel nieuwsgierig

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 12:42 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Hoe gaat het ecomonisch in Vietnam?

Is het makkelijk om onr. goed te financieren, wat is de rente.

Wat kan iemand met een modaal inkomen daar kopen?

Wat beschouwt 'men' daar als normaal/wenselijk op woongebied?

Ben wel nieuwsgierig

Economisch booming, ze komen van niveau nul en groeien de laatste 15 jaar ruim 10 % per jaar.

De huizenmarkt is er echter veel en veel rotter dan bij ons

Ten eerste is er niets te financiëren, de rente op een hypotheek is er 15 % of zo ((hoge inflatie lokale valuta)

Iemand met een modaal inkomen kan er eigenlijk niets kopen (modaal inkomen in de stad is amper een paarduizend euro per jaar) en god weet hoe ze uiteindelijk toch vaak een huis betalen want een beetje appartement is al snel een ton in euro's en een beetje huis zit er nog boven. Op één of andere manier presteert men het echter wel om voor de zoon van de familie een huis te kopen maar daar betaalt dan ook zijn halve familie aan mee, tot grootouders aan toe.

De grondprijs is in de stad een paarduizend euro per m2, sommige regio's wel tot 10.000 euro/m2 (zonder gelul) waardoor het begrip "een tuin" zo onderhand is afgeschaft en huizen worden gebouw op kavels van 40 m2 waarna men er maar 5 verdiepingen op stampt.

De moeder der bubbels die jaren is opgepompt door de 3 % van de Vietnamezen in de stad die wel ontzettend veel geld hebben en dus links en rechts aan elkaar verkopen.

Ik heb er ook echt geen vastgoed voor de winst maar eerder omdat ik er iets aan wil houden voor de toekomst. Vietnam is voor mij een tweede thuisland en ik kan nu wel de hele boel verkopen maar misschien willen we dan over 15 jaar terugkomen en kunnen we helemaal niets meer betalen dus voor de zekerheid houden we er maar wat vastgoed aan Als het crashed dan crashed het maar en zo niet dan niet

Edit: ons stuk grond (~400 m2) ligt overigens niet in Hanoi maar in de buurt van een resortachtige dorpje op een heuvel en de grondprijs is daar een factor veel lager

[ Bericht 2% gewijzigd door Hanoying op 17-10-2011 13:04:32 ]

quote:

ma 17 okt 2011, 13:06
Philips-topman vreest nieuwe crisis

AMSTERDAM - Europa stevent af op een volgende financiële crisis. Dat zegt Philips-topman Frans van Houten, nu Europese regeringsleiders niet tot bindende afspraken komen.

"Ik denk dat Europa snel op weg is naar de volgende crisis”, zei Van Houten maandag desgevraagd in een toelichting op zijn derdekwartaalcijfers.

Omdat banken geen steun krijgen, dreigt het krediet voor het bedrijfsleven en gezinnen snel op te drogen, aldus Van Houten.

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 13:19 schreef meth77 het volgende:

[..]

De captain's of industry zijn werkelijk de grootste idioten die er rondlopen op de aardbol. Iedere macro-oekoenoem kan je uitleggen dat als je telkens maar bedrijvigheid weghaalt je op een gegeven moment alleen nog maar schuldenslaafjes overhoudt. De oplossing voor dat probleem? Nog meer krediet er tegenaan smijten... Wat een briljante gasten, krijgen deze zelfbenoemde toppers hier nu zoveel voor betaald
Yep.... zo zit onze wereld in elkaar.... lekker winsten realiseren op de korte termijn.... want wie morgen leeft wie dan zorgt

quote:

Op zondag 16 oktober 2011 21:13 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

- Auto van 5 jaar oud: 35% van de levensduur verstreken, onderhoud neemt fors toe, zuinigere modellen op de markt voor minder geld, parkeren/rijden wordt elk jaar fors duurder.

- Huis van 5 jaar oud: 3% van de levensduur verstreken, onderhoud niet noemenswaardig, nieuwbouw wordt steeds duurder, vaste parkeerplek die al bij de prijs inbegrepen was, gebruik wordt elk jaar goedkoper t.o.v. van huren.

als je het vergelijkt met huren, een auto huren kan ook goedkoper zijn, afhankelijk van hoe vaak je het gebruikt.

maar even zonder gekheid, deze vergelijking + discussie slaat nergens op behalve dat een huis misschien een consumptie goed gaat worden (i.e. niet meer in prijs stijgen)
dit is wel degelijk een realistisch scenario, en al jou posts om aan te tonen dat ze verschillend zijn is een afleidings maneuvre van dat feit.

maar goed om de harmonie te bevorderen: ik hoop dat je een vette multimilionair wordt met de zeer verstandige investering die je in je huis gedaan hebt, en met jou de rest van huis-lenend Nederland. ik vind het echt top van jullie dat je dat voor je vaderland zon risico investering over hebt, en dat allemaal niet uit eigenbelang, maar voor het algemeen belang en de toekomst van onze kinderen!
echt zo nobel, ik wordt er helemaal week van.

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:19 schreef Artimunor het volgende:

echt zo nobel, ik wordt er helemaal week van.

BVZ is een 'slimme lener'... dat zijn mensen die op een dusdanige manier gebruik van het systeem weten te maken dat zij er beter van worden. Dat dit niet opgaat voor de 99% is niet van belang... immers de slimme lener is niet geinteresseerd in duurzaamheid of gelijkwaardige verdeling van de welvaart. Als dat wel zo was dan zou slim lenen immers omslaan in slim sparen. Slim lenen is immers de strategie van de banksters... lekker potverteren op de arbeid van anderen en iedereen hard uitlachen die wat nuttigs doet voor de maatschappij

Het slimme lenen is natuurlijk een stuk slimmer dankzij de HRA... mochten ze daar de stekker uittrekken dan is het veel slimmer om te gaan sparen.

Het slimme lenen wordt ook mede mogelijk gemaakt door de kredietzeepbel... zo'n bank moet natuurlijk wel een bail out en nog goedkoper geld krijgen om het slimme lenen nog slimmer te maken. Ik voorzie een toekomst waarin Jan Modaal nog 'slimmer' wordt.... trekt u de broekriem nogmaals extra stevig aan

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:35 schreef ComplexConjugate het volgende:
Het slimme lenen wordt ook mede mogelijk gemaakt door de kredietzeepbel... zo'n bank moet natuurlijk wel een bail out en nog goedkoper geld krijgen om het slimme lenen nog slimmer te maken. Ik voorzie een toekomst waarin Jan Modaal nog 'slimmer' wordt.... trekt u de broekriem nogmaals extra stevig aan

Het zit je hoog he?

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:37 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Het zit je hoog he?

De banksters moeten gewoon verantwoording afleggen voor de misdrijven die zij begaan hebben tegen de mensheid. Lijkt mij niet meer dan logisch

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:37 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

Het zit je hoog he?

Zijn broekriem?

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:40 schreef antfukker het volgende:

[..]

Zijn broekriem?

Ik heb nog aardig wat vlees op de heupen

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:42 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Ik heb nog aardig wat vlees op de heupen

Hij zit al niet onder je borstkas?

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:40 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

De banksters moeten gewoon verantwoording afleggen voor de misdrijven die zij begaan hebben tegen de mensheid. Lijkt mij niet meer dan logisch

En jij moet gewoon op de blaren zitten. Dat lijkt mij dan weer niet meer dan logisch.

De hele huizenmarkt "problemen" worden door de overheid veroorzaakt, niemand krijgt een hypotheek met een tijd. dienstverband of ZZP, maar de overheid geeft jongeren wel 5 keer een verlenging

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:45 schreef CoolGuy het volgende:

[..]

En jij moet gewoon op de blaren zitten. Dat lijkt mij dan weer niet meer dan logisch.

Ik ben al lang weer genezen van mijn brandwonden... ik probeer nu iedereen te waarschuwen voor het brandgevaar

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:44 schreef antfukker het volgende:

[..]

Hij zit al niet onder je borstkas?

Nope... gewoon genoeg bier blijven drinken

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:49 schreef meth77 het volgende:
De hele huizenmarkt "problemen" worden door de overheid veroorzaakt, niemand krijgt een hypotheek met een tijd. dienstverband of ZZP, maar de overheid geeft jongeren wel 5 keer een verlenging

Ik begrijp niet wat het flexibele werken met de hypotheekverstrekking te maken heeft? Alsof een vast contract ook maar enig risico afdekt... dat is echt zo'n antieke gedachte.

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 14:51 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

Ik begrijp niet wat het flexibele werken met de hypotheekverstrekking te maken heeft? Alsof een vast contract ook maar enig risico afdekt... dat is echt zo'n antieke gedachte.

Die voorwaarden worden door de riskmanagers van de banken bedacht

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 15:09 schreef meth77 het volgende:

[..]

Die voorwaarden worden door de riskmanagers van de banken bedacht

En ik maar bedenken waarom je nog rente moet betalen aan de banken

Nu.... we weten inmiddels wel dat de banken niet in staat gebleken zijn om het risico van de kredietverstrekking in te schatten. Een bijkomend voordeel is wel dat ze de zaden voor hun eigen vernietiging reeds geplant hebben

Wat is er mis met Ede?

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 16:01 schreef WammesWaggel het volgende:

Wat is er mis met Ede?

Is een krimpgebied geworden, ieder jaar wijst de overheid een nieuw krimpgebied aan om de woningen schaars te houden

quote:

Op maandag 17 oktober 2011 16:01 schreef WammesWaggel het volgende:
Wat is er mis met Ede?

Veel...

80 % van de stad wordt gedomineerd door grevo's, de andere 20 % wordt gedomineerd door die leipe Mocro Flavor... Biblebelt in da Hood

Ede, Apeldoorn, in dat soort plaatsen wil je liever niet levend gevonden worden. Tenzij je refo of mocro bent inderdaad...

(Op zich een hele mooie omgeving hoor. Maar die mensen heh.)