WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dus of de huizen zijn sterk ondergewaardeerd, of goud is sterk overgewaardeerd.quote:Op donderdag 4 augustus 2011 16:31 schreef GoudIsEcht het volgende:
Minder goud voor uw huis.
http://www.rtl.nl/compone(...)oud-voor-uw-huis.xml
Of meer huis voor uw goud... het is maar net aan welke kant van de streep je staat.
het is maar net aan welke kant van de streep je staat.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat valt mee.quote:
[..]
Dus of de huizen zijn sterk ondergewaardeerd, of goud is sterk overgewaardeerd.
het is maar net aan welke kant van de streep je staat.
In een zinvolle vraag zou je kunnen constateren dat we in een schuldencrisis zitten, dat huizenprijzen voor een zeer groot deel schuldgedreven zijn en dat goud schuldvrij bezit is.
De conclusie is dan ook dat goud een terechte herwaardering ten opzichte van huizen aan het ondergaan is.
Maar het staat eenieder vrij om aan de minder zinvolle kant van de streep te gaan staan.
Goud is typisch "anti-cyclisch", zodra aandelen "goed gaan", gaat goud in de verkoop en daalt goud. Zodra andere beleggingen slecht gaan, zoeken mensen "veilige" investeringen zoals goud, en stijgt de waarde. Ik kan me daardoor goed voorstellen dat de goudprijs min of meer tegengesteld reageert op de huizenprijs.quote:
Minder goud voor uw huis.
http://www.rtl.nl/compone(...)oud-voor-uw-huis.xml
Of meer huis voor uw goud... het is maar net aan welke kant van de streep je staat.
censuur :O
Dat is niet volledig. Een andere definitie van tophypotheek is eentje waarbij de volledige leencapaciteit van de lener(s) gebruikt wordt.quote:
http://nl.wikipedia.org/wiki/Tophypotheek : Een tophypotheek is een hypothecaire lening voor een bedrag van meer dan 90% van de executiewaarde.
Er zou eigenlijk nog een woord moeten komen voor een hypotheek waarbij én meer dan 100% van de woningwaarde gefinancierd is, én de bewoners 30 jaar lang allebei voltijd moeten blijven werken om hem op te brengen. En dan liefst in aflossingsvrije of beleggingsvorm. Ik stel "Over-the-top-hypotheek" voor..
Als er iets een zeepbel is, is het de huidige goudprijs wel. Maar dat past niet in jouw straatje natuurlijk.quote:
In een zinvolle vraag zou je kunnen constateren dat we in een schuldencrisis zitten, dat huizenprijzen voor een zeer groot deel schuldgedreven zijn en dat goud schuldvrij bezit is.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Het geeft wel aan dat de definitie van 'tophypotheek' vaak verkeerd uitgelegd wordt. Je kunt dus zonder vuiltje aan de lucht een tophypotheek hebben. (BV bij een inkomen van 65.000, een hypotheek van 150.000 t.o.v. een huiswaarde van 165.000)quote:
Dat is niet volledig. Een andere definitie van tophypotheek is eentje waarbij de volledige leencapaciteit van de lener(s) gebruikt wordt.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
(dat is geen tophypotheek. Bij een gezinsinkomen van 65.000 bruto kun je nog steeds maximaal bijna 3 ton lenen!)quote:
Het geeft wel aan dat de definitie van 'tophypotheek' vaak verkeerd uitgelegd wordt. Je kunt dus zonder vuiltje aan de lucht een tophypotheek hebben. (BV bij een inkomen van 65.000, een hypotheek van 150.000 t.o.v. een huiswaarde van 165.000)
Maar op zich hoeft een tophypotheek inderdaad geen probleem te zijn:
• Bij een tophypotheek qua draagkracht is het risico hoog, dat het huis ooit gedwongen verkocht moet worden. Maar als de waarde dan niet gedaald is, is er geen probleem.
• Bij een tophypotheek qua woningwaarde is het risico hoog, dat er bij verkoop een restschuld overblijft. Maar als het inkomen dan niet gedaald is, is er geen probleem.
Alleen.. in een economische crisis dalen zowel de huizenprijzen als de inkomens, zodat beide gevaren sterk toenemen! Vooral als een substantieel deel van de woningmarkt in beide opzichten -qua woningwaarde en inkomsten- met een tophypotheek gefinancierd is. Ik ken de preciese cijfers niet, maar ik vrees dat dat in NL toch ernstig het geval is.
Lieve mensen, ga eens van het weer genieten ipv de godganse dag jezelf druk te maken om een paar centen.
Anyweez, ik heb besloten vanaf volgende maand hypotheekloos door het leven te gaan. Gewoon de poet cash op tafel leggen bij de bank. "Goedemiddag kereltje, ik kom mn hypotheekschuld afbetalen. Graag een kwitantie en tot ziens".
Heb wel wat beters te doen dan 1000den euros rente per jaar weg te mieteren.
Anyweez, ik heb besloten vanaf volgende maand hypotheekloos door het leven te gaan. Gewoon de poet cash op tafel leggen bij de bank. "Goedemiddag kereltje, ik kom mn hypotheekschuld afbetalen. Graag een kwitantie en tot ziens".
Heb wel wat beters te doen dan 1000den euros rente per jaar weg te mieteren.
Anders lees je RemcoDelft's zijn post even voordat je reageert:quote:
(dat is geen tophypotheek. Bij een gezinsinkomen van 65.000 bruto kun je nog steeds maximaal bijna 3 ton lenen!)
quote:
http://nl.wikipedia.org/wiki/Tophypotheek :
Een tophypotheek is een hypothecaire lening voor een bedrag van meer dan 90% van de executiewaarde. Bij meer dan 100% wordt er vaak gesproken van een supertophypotheek.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat verschilt per persoon, ik ben dankzij de HRA duurder uit met aflossen, dan met sparen en niet aflossen.quote:
Heb wel wat beters te doen dan 1000den euros rente per jaar weg te mieteren.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Jij gaat dus cash in een dalende markt zitten.quote:
Lieve mensen, ga eens van het weer genieten ipv de godganse dag jezelf druk te maken om een paar centen.
Anyweez, ik heb besloten vanaf volgende maand hypotheekloos door het leven te gaan. Gewoon de poet cash op tafel leggen bij de bank. "Goedemiddag kereltje, ik kom mn hypotheekschuld afbetalen. Graag een kwitantie en tot ziens".
Heb wel wat beters te doen dan 1000den euros rente per jaar weg te mieteren.
Klopt.quote:
Jij gaat dus cash in een dalende markt zitten.
Dat lijkt me erg sterk met de huidige spaarrente. Heb je een hypotheeklening tegen 2% rente ofzoquote:
Dat verschilt per persoon, ik ben dankzij de HRA duurder uit met aflossen, dan met sparen en niet aflossen.
Of je nu cash zit of tegen een grote lening genaamd hypotheek is toch precies hetzelfde.quote:
[..]
Jij gaat dus cash in een dalende markt zitten.
Mooie beslissing pierre
Dat waag ik te betwijfelen, er word volgens mij ook veel in goud gespeculeerd met geleend geld, en ook goud kun je verpanden net zoals je dat met je huis kunt doen.quote:
[..]
Dat valt mee.
In een zinvolle vraag zou je kunnen constateren dat we in een schuldencrisis zitten, dat huizenprijzen voor een zeer groot deel schuldgedreven zijn en dat goud schuldvrij bezit is.
De conclusie is dan ook dat goud een terechte herwaardering ten opzichte van huizen aan het ondergaan is.
Maar het staat eenieder vrij om aan de minder zinvolle kant van de streep te gaan staan.
Als ik het goed heb zet hij alles in depositos weg. En naar alle waarschijnlijkheid valt zijn hra bedrag ook geheel in de 52% schaal waardoor het omslagpunt ook iets anders ligt.quote:
[..]
Dat lijkt me erg sterk met de huidige spaarrente. Heb je een hypotheeklening tegen 2% rente ofzo
Mijn hypotheekrente staat nog 19,5 jaar vast tegen (bruto...) 4,35% (voorheen 6 jr @ 3,65%), een termijndeposito levert nu voor 5 jaar 4,1% of voor 10 jaar 4,5% op.quote:Op donderdag 4 augustus 2011 17:55 schreef Basp1 het volgende:
Als ik het goed heb zet hij alles in depositos weg. En naar alle waarschijnlijkheid valt zijn hra bedrag ook geheel in de 52% schaal waardoor het omslagpunt ook iets anders ligt.
Pierre... You do the math.
[ Bericht 0% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 04-08-2011 18:12:01 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Om met deze extreem lage rentes alles 5 of 10 jaar vast te zeggen - tegen nog steeds extreem lage rentes - lijkt me niet echt handigquote:
Als ik het goed heb zet hij alles in depositos weg. En naar alle waarschijnlijkheid valt zijn hra bedrag ook geheel in de 52% schaal waardoor het omslagpunt ook iets anders ligt.
Als je 7 of 8% zou krijgen bij 5-6-7 jaar vast, zou ik het ook gedaan hebben, maar nu zeker niet. Je vangt voor 5 jaar vast 4% rente, haal daar 1.2% box-3 belasting vanaf, dan houd je 2.8% over.
Wanneer je de inflatie er nog op loslaat houd je amper een procent over.
Dan los ik liever mn schulden af.
Nee.quote:
[..]
Of je nu cash zit of tegen een grote lening genaamd hypotheek is toch precies hetzelfde.
Mooie beslissing pierre
Je kan kiezen om maandelijks voor het gebruik van je huis te betalen of om dat gebruik ineens af te kopen.
Met die cash zou je ook iets anders kunnen doen, dus heb je opportuniteitskosten.
Momenteel geeft Trichet subsidie op schuld.quote:
[..]
Om met deze extreem lage rentes alles 5 of 10 jaar vast te zeggen - tegen nog steeds extreem lage rentes - lijkt me niet echt handig
Als je 7 of 8% zou krijgen bij 5-6-7 jaar vast, zou ik het ook gedaan hebben, maar nu zeker niet. Je vangt voor 5 jaar vast 4% rente, haal daar 1.2% box-3 belasting vanaf, dan houd je 2.8% over.
Wanneer je de inflatie er nog op loslaat houd je amper een procent over.
Dan los ik liever mn schulden af.
Dus de inflatie en je hypotheekrente zullen elkaar niet veel ontlopen.
Aflossen is wel de minst risico-volle beslissing en daarom in principe verstandig.
Maar persoonlijk zit ik nu liever in goud dan in steen.
Dat valt denk ik mee.quote:
[..]
Dat waag ik te betwijfelen, er word volgens mij ook veel in goud gespeculeerd met geleend geld, en ook goud kun je verpanden net zoals je dat met je huis kunt doen.
Hoeveel mensen zouden met geleend geld fysiek goud hebben gekocht denk je?
Misschien dat mensen met geleend geld papiergoud hebben gekocht. Maar papiergoud is eigenlijk weer een lening van fysiek (claim op fysiek) en zijn veel meer van die claims uitgeschreven dan er fysiek dekking is.
Die 'schuldenkracht' in goud gaat dus andersom werken en op ten duur de stijgende trend versnellen.
Goldrush. Amerika schijnt nig wel eens in te grijpen als het te rap gaat, maar op een gegeven moment is dat ook maar marginaal.quote:
[..]
Dat valt denk ik mee.
Hoeveel mensen zouden met geleend geld fysiek goud hebben gekocht denk je?
We zitten al wel redelijk hoog in de bubble voor mijn gevoel, dus aanschaf is prijzig tov een jaar of 5 terug.
Kan je toelichten wat je hier probeert te vertellen?quote:
[..]
Goldrush. Amerika schijnt nig wel eens in te grijpen als het te rap gaat, maar op een gegeven moment is dat ook maar marginaal.
Wel eens de schulden van nu (privaat en collectief) vergeleken met vijf jaar terug?quote:We zitten al wel redelijk hoog in de bubble voor mijn gevoel, dus aanschaf is prijzig tov een jaar of 5 terug.
Je hebt nog geen reactie gegeven op mijn vraag, maar laat ik het dan anders stellen:quote:
Om met deze extreem lage rentes alles 5 of 10 jaar vast te zeggen - tegen nog steeds extreem lage rentes - lijkt me niet echt handig
Je geeft zelf al aan dat de rente nu erg laag is, en je hebt dus zelf erg goedkoop geld geleend. Waarom dan die goedkope lening perse aflossen, terwijl je er nu hoe dan ook vast wel iets op kan verdienen, en straks als de rente weer hoog wordt er nog veel meer op kan verdienen? Sadomasochistisch ofzo?
Zolang je de tegenwaarde van je schuld op je rekening hebt staan kun je hem toch altijd nog aflossen als dat noodzakelijk zou worden?
Ten overvloede: Ik zou graag nog 100 miljard bijlenen onder dezelfde conditie's
[ Bericht 8% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 04-08-2011 18:38:50 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
