Huurder betaalt niet en zit in de bak. (2)

Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Ik heb verder heel weinig verstand van recht en dergelijke, maar volgens mij gaat het beter zijn als je het spul wat formeler aanpakt. Dus geen smsjes meer en mailtjes in de zin van "Yo, ga je nog betalen of hoe zit dat?", maar nette brieven en e-mails sturen. Brieven voorzien van een datum en noem het maar op. Houd de relatie tussen jou en de huurders dus zakelijk.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:07 schreef JDx het volgende:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Het is al zover TS. Je moet ze nu al via een aangetekende brief vermelden dat er een huurachterstand is en dat je het gehele bedrag binnen een x aantal dagen op je rekening wilt hebben.

Je moet voor jezelf een dossier opbouwen met brieven waarin je ze wijst op de huurachterstand. Mochten ze na 3 maanden nog niet betaald hebben dan verwijs je naar al die brieven en zeg je schriftelijk het huurcontract op.

Gaan ze dan niet vrijwillig, dan kun je het voor de rechter brengen. Maar ook die zal vragen naar de brieven die zijn verstuurd.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:07 schreef JDx het volgende:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Een dossier opbouwen doe je door brieven te sturen en hiervan kopieën te bewaren (print ze ook). Je kunt daarbij ook jouw eigen lijstje doen van de gesprekken/mailtjes/sms-jes die je opschrijft, ter ondersteuning maar die vormen op zich niet echt een bewijsstuk. Kan wel gewoon handig zijn voor jezelf. Maar handel vanaf nu alles schriftelijk af en bewaar kopieën.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:07 schreef JDx het volgende:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:44 schreef Maanvis het volgende:

[..]

Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?

Of, meer nog, de financiele problemen voorkomen? Een advocaat had ongetwijfeld direct verteld dat dit niet de manier is om je huis te verhuren....

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:46 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

Of, meer nog, de financiele problemen voorkomen? Een advocaat had ongetwijfeld direct verteld dat dit niet de manier is om je huis te verhuren....

Die heeft het contract zelfs nagekeken.

Wat is niet de manier? 9 van de 10 keer gaat het goed.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:44 schreef Maanvis het volgende:

[..]

Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?

Omdat ik jaren geld van hen heb moeten lenen toen ik in de WW zat, nu terugbetaald en nu hebben ze gezegd, eindelijk heb je een goede baan met toekomst en alles, nu moet je alles zelf regelen.

In het ergste geval zou het misschien wel kunnen, maar geen duizenden euro's en aangezien het per maand al 1000 is.

Plus dat ik geen geld overhoud in de maand, dus terugbetalen gaat me nooit lukken.

Ik heb alleen het eerste deel van dit topic doorgelezen en lees dan die TT en nog weet ik niet wat ik ermee aanmoet want dat iemand in NL vanwege het niet betalen vd huur(huurachterstand)zo snel in de bak beland benik niet vaak tegengekomen,maar ach wie benik..

dus enlighten me...

De topictitel is idd wat misleidend aangemaakt.

maaaar die vent heb je toch contact mee gehad toen de achterstand er al was?
De eerste dagen bijv in politiecel kan en mag je helemaal niet bellen, ja naar je advocaat ja,
En als jij even in een politiecel zit gebeurt er nog niets met je inkomen hoor.
Ik zou een gesprek met het meisje aangaan en vriendelijk verzoeken de woning voor 1 aug verlaten te hebben, als zij zich beroept op het contract wat ik niet denk, ze is net 20 en wete ook wel dat ze fout zitten.Ik denk niet dat zij al zoveel weet van huurrecht etc.
Hij kan best vast zitten maar ik denk dat ze dat nu gebruiken omdat ze domweg geen geld hebben en jou aan het lijntje houden totdat ze weer andere woning gevonden hebben ofzo.
Ik zou er dus gesprek aan wagen en eggen dat ze vertrekken moeten en dan maar kijken hoe ze reageert.

Geachte huurders, meneer ... en mevrouw ....,

Momenteel huurt u een woning van mij aan de .... nummer .... te ....
Zoals in ons persoonlijke gesprek dd. ... juli 2011 aan de woning heb ik met bewoonster ..... besproken dat er sprake is van een aanzienlijke achterstand in de betalingen ter waarde van 2175, die tevens door haar werden erkend en bevestigd.
Ik heb tot nu toe begrip voor de lastige situatie waar jullie in verkeren en hoop dat dit zo snel mogelijk weer goed komt.

Toch wil ik bij deze het volgende voorstel doen om zo snel mogelijk alle betalingen te ontvangen bovenop de maandelijkse betalingen die al lopen

1 augustus 2011 ontvang ik van u 725 euro.
1 september 2011 ontvang ik van u 725 euro.
1 oktober 2011 ontvang ik van u 725 euro.

Deze bedragen staan los van de maandelijkse huur die voor de maanden augustus, september en oktober betaaald dienen te worden.
Indien deze bedragen om welke reden dan ook niet betaald worden zullen er onvermijdelijk juridische stappen ondernomen worden door mij en mijn adviseur die al op de hoogte is van de situatie.

Ondanks deze vervelende start heb ik er nog steeds vertrouwen in dat ik met goede huurders te maken heb, dat u beiden de betalingsachterstand zeer serieus neemt en er alles aan doet om het bedrag waar ik recht op heb zo snel mogelijk overmaakt.

Graag ontvang ik deze brief van u retour als akkoord voor de betalingen.

Ik hoop dat we in de toekomst nog lang en onder prettigere omstandigheden verder kunnen gaan.

Met vriendelijke groet,

JDx, verhuurder

als ze het geld nu al niet hebben hebben ze die 725 extra aflossen al helemaal niet. je moet zien dat je ze er uit krijgt in onderling overleg.

Volledig mee eens.

Maar als je niks kunt aantonen bij de rechter sta je met lege handen en krijg je je geld nooit.

Ik vraag me af of dat meisje daarvoor gaat kiezen, op haar rechten als huurder gaat staan etc.
Als hij een beetje gaat bluffen van meisje luister eens als je nu blijft zitten worden de gevolgen voor jou alleen maar groter bladiebla heb je nog kans dat ze eieren voor haar geld kiest.

dan zit hij nog steeds met dat huis das waar maar dan is deze schade beperkt gebleven.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:24 schreef Spatzmann het volgende:

[..]

Lol waarom denk je opeens dat hij recht heeft op die 725 extra per maand . Als ze nu gewoon de huur betaald en de achterstand wegwerkt is er echt niets meer aan de hand...

Vriend, dat is de huurachterstand gedeeld door 3.
Elke maand 1/3 van de achterstand is 725....dus niks extras

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:37 schreef amaranta het volgende:

[..]

Vriend, dat is de huurachterstand gedeeld door 3.
Elke maand 1/3 van de achterstand is 725....dus niks extras

Ja, behalve dat je dan wel extra geld eist, want bij die 2175 euro zit het bedrag dat op 1 augustus betaald moet worden al in. Dus de achterstand bedraagt eigenlijk maar 1000 euro op dit moment. Het kastje, dat voor 175 euro zou worden overgenomen, kun je niet als achterstallige huur claimen imho.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:41 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

Ja, behalve dat je dan wel extra geld eist, want bij die 2175 euro zit het bedrag dat op 1 augustus betaald moet worden al in. Dus de achterstand bedraagt eigenlijk maar 1000 euro op dit moment. Het kastje, dat voor 175 euro zou worden overgenomen, kun je niet als achterstallige huur claimen imho.

Oh, als je het zo bekijkt inderdaad wel ja.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 19:21 schreef Spatzmann het volgende:

[..]

Als ze gewoon nu betaalt dan zijn er geen gevolgen....

dat kan ze dus niet want ze kan vrijdag een klein deel betalen en deze hele zaak heeft dus niks te maken met het feit dat die knaap in de bajes zit maar puur het feit dat het geld er niet is en ook niet was voor hij d ebak in ging..
Dus geen geld dan wil je ze er toch zo snel mogelijk uit hebben?
dan begin je met een goed gesprek van luister lieve meid, dit gaat hem niet worden etc etc en wat denk je ervan te vertrekken. ga desnoods terug naar je ouders weet ik veel maar ik kan het niet trekken zo en jullie ook niet. En is nu al inde schulden zitten een goed idee voor je? mocht je dan een haaibaai treffen die begint over huurrechten enz ja dan kun je niet anders dan die weg volgen maar wie weet is het meisje gevoelig voor gewoon gesprek met enige druk en manipulatie

Nou, claim als eerste dat kastje van 175 euro terug en verpats het eventueel op een andere manier.
Dan blijft 2000 euro over. Daarvan is 1000 euro de huur van augustus.
Dus eigenlijk gaat het maar om 1 maand die niet betaald is.

Doe in ieder geval een betalingsvoorstel en zet iets op papier. Want jij weet wel dat die mensen aan het liegen zijn en daardoor bij voorbaat minder betrouwbaar zijn. Maar in de rechtbank kunnen zij gewoon heel simpel zeggen "Is niet waar, bewijs het maar" en jij bent helemaal nergens.

Je weet niet hoeveel geld mensen bespaard hebben met de argumenten:
"Huh, ik wist helemaal niet dat aan de hand was" :S
"Wanneer hadden wij dat afgesproken?"
"Je had toch gezegd dat ......... "
"Jaaa, daar kom je nu ineens mee aanzetten"
"Ik dacht dat"
"Je kunt nu wel zeggen dat ..... , maar nergens staat dat ...... "

En bij jou gaat het deze worden:
"Als je me nou eerder had verteld dat je nog geld van ons kreeg dan had ik het geld AL LANG voor je geregeld, maar je kunt niet verwachten dat ik het je nu kan geven, dan moet je eerst met een betalingsvoorstel komen"
Als je dan kunt aantonen dat ze dat voorstel al hadden, dan kunnen ze er wat mee.

Een heleboel van die zeik kun je met 1 papiertje gergeld hebben.

TS moet per brief ze in gebreke stellen (dat ie dat nog niet gedaan heeft.. !!).. voorbeeldbrieven zijn hiervan te vinden op internet.. zie hier.. Deze verstuur je aangetekend.. Geen reactie ? Dan wederom brief sturen met hierin laatste kans en anders uitzetten..


NAAM HUURDER
ADRES HUURDER
POSTCODE PLAATS HUURDER


PLAATS, DATUM


Betreft: huurachterstand


Geachte heer/mevrouw,

U bent huurder van de WONING aan het adres ADRESHUURDER en bent hiervoor een maandelijkse huur van ¤ MAANDHUUR verschuldigd. Uit onze administratie blijkt dat u een huurachterstand heeft van ¤ HUURACHTERSTAND.

Ik verzoek u binnen 7 dagen na dagtekening van deze brief de huurachterstand te voldoen op rekening REKENINGNUMMER ten name van TENAAMSTELLING REKENING.

Bij het onbetaald laten van de huurachterstand zullen wij de vordering ter incasso geven. Ik ga ervan uit dat u het niet zover laat komen.

Met vriendelijke groet,


NAAM VERHUURDER


AANGETEKEND MET HANDTEKENING RETOUR

NAAM HUURDER
ADRES HUURDER
POSTCODE PLAATS HUURDER


PLAATS, DATUM


Betreft: opzegging huurovereenkomst


Geachte heer/mevrouw,

U huurt van mij de woning aan het adres ADRESHUURDER te PLAATS HUURDER.

Vanwege [OPZEGGINGSGRONDEN = achterstand en meerdere aanmaning], ben ik genoodzaakt om de huurovereenkomst per DATUM te beëindigen.

Ik verzoek u het gehuurde uiterlijk op DATUM te ontruimen en leeg en schoon op te leveren. Voor de oplevering van het gehuurde, zal in overleg met u een inspectie plaatsvinden om het gehuurde te beoordelen.

Ik vertrouw u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,


NAAM VERHUURDER
DOWNLOAD DOCUMENT

Thanks, die ga ik vanavond even in orde maken en in de bus doen. Of persoonlijk afleveren, ga vanavond die kant op.

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 16:51 schreef JDx het volgende:
Thanks, die ga ik vanavond even in orde maken en in de bus doen. Of persoonlijk afleveren, ga vanavond die kant op.

->

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 16:30 schreef vanhaut het volgende:
Deze verstuur je aangetekend..

Handtekening retour bestaat volgens mij niet meer, maar hiermee kun je in elk geval aantonen de brief verstuurd te hebben. Met door de bus gooien lukt dat niet en als je hem persoonlijk overhandigd heb je grote kans dat de huurder de deur dichtgooit voor je een getekende ontvangsbevestiging hebt.

Als mevr. niet als huurder getekend heeft en/of op het contract staat dan zou ik er trouwens voor zorgen dat ze absoluut niet aangeschreven wordt in de correspondentie.

Als ze op papier geen huurder is moet je er als verhuurder ook voor zorgen dat niemand uit de correspondentie zou kunnen opmaken dat ze dat voor de verhuurder wel is.

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 16:57 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

->

[..]

Handtekening retour bestaat volgens mij niet meer, maar hiermee kun je in elk geval aantonen de brief verstuurd te hebben. Met door de bus gooien lukt dat niet en als je hem persoonlijk overhandigd heb je grote kans dat de huurder de deur dichtgooit voor je een getekende ontvangsbevestiging hebt.

Bij aangetekend versturen heb je net ze weinig bewijs als bij een andere manier, als de huurders moeilijk doen. In die brief kan namelijk alles hebben gestaan (of niks).

quote:

Op vrijdag 22 juli 2011 17:07 schreef SemperFii het volgende:

[..]

Bij aangetekend versturen heb je net ze weinig bewijs als bij een andere manier, als de huurders moeilijk doen. In die brief kan namelijk alles hebben gestaan (of niks).

Bij de rechter zal TS aannemelijk moeten maken dat hij de huurder heeft aangemaand. Een kopie van de brief plus een bewijs van verzending plus de uitdraai van tracktrace.nl waaruit blijkt dat de brief afgeleverd is, zal daar vast wel voldoende voor zijn. TS wil nu nakoming van de overeenkomst, een lege brief versturen is niet bepaald logisch in zo'n geval

Mijn advies: je gaat veel te inhoudelijk op et probleem in. Bekijk het eens van een procesmatige kant.

Huurder betaalt niet. Wat is het stappenplan?

Verdiep je daar eens in. Gebruik model brieven die je online kunt vinden. Alle communicatie vanaf nu gaat aangetekend. En alle herinneringen gaan stipt, op de dag af, richting huurder die in het contract staat.

Maak ook een alternatief plan. Wat als ze niet gaan betalen? Kun je geld lenen van je ouders? Kun je zelf kleiner gaan wonen om kosten te besparen?

Wat Mishu zei, is in zekere zin een goed idee: kosten besparen. Maar dat moet je richting huurder eerst informeren en daarna herinneren en daarna actie ondernemen.

Geen antwoord op smsjes of telefoon en geen geld nog.

Maak me momenteel meer zorgen over hoe ik de rekeningen kan betalen en tot hoe ver de schuld op zal lopen.

Kan ik het maken om de telefoon, televisie, internet, gas, elektra en water af te sluiten als er volgende week nog geen geld binnen is?