Huurder betaalt niet en zit in de bak. (2)

quote:

Op woensdag 20 juli 2011 22:19 schreef Inlognaam het volgende:
Oh, en doemscenario 2: De huurders stappen naar de huurcommissie en jouw huurprijs wordt door hen te hoog bevonden en wordt verlaagd.

Zou kunnen. TS, betalen jouw huurders een vast bedrag per maand voor de woning inclusief gas/water/electra of zijn deze kosten opgesplitst?


Ik ga er vanuit dat de woning een zelfstandig woning betreft (eigen voorzieningen) en de prijs zit in het geliberaliseerde segment (is boven de 650 p/m volgens mij). Huurders kunnen alleen met succes de huurprijs laten toetsen en wijzigen als ze een inclusief bedrag per maand betalen.

[ Bericht 9% gewijzigd door Doutzen op 20-07-2011 22:46:22 ]

inclusief verhuren _mag_ niet en _kan_ niet. Ts moet aan het einde van een jaar overleggen wat er betaald is aan de betreffende nuts bedrijven en welk deel v/d huur daarvoor bestemd was en wat er nog bijbetaald moet worden en/of terug betaald wordt door hem! De zgn service kosten specificatie. Dit is een gigantische fout van TS en zijn standaard contract met die fout erin.

Verder ga je niet de bak in voor een misdrijf als rijden met een rijbewijs dat ingenomen is. Je krijgt gewoon weer een boete en als je echt eigenwijs bent pakken ze tijdelijk je auto(s) af. Tenzij die huurder als hobby op schoolklasjes inrijden heeft Ik vermoed dat het een smoes was.

Als ik TS was zou ik ik blijven drukken, netjes, op het betalen v/d achterstand. Gewoon per post. 1 herinnering per 2 weken. En dan in de 3e maand achterstand gaan melden dat je ze eruit gaat laten zetten als ze niet de achterstand voldoen.

En dan na 3 maanden een kort geding aanspannen ivm 3 mnd achterstand, en ze eruit laten flikkeren + de vordering voor die 3 mnd houden. Als ze nu ook maar 1 euro betalen kan dat niet meer! Dus geen gedeeltelijke betalingsregelingen oid accepteren! het kort geding win je geheid. Of ze kunnen niet betalen en moeten er weer uit (en omdat ze nog maar zo kort huren mogen ze vast niet er nog lang in blijven) of ze betalen ineens.

Dus de huurder zit in de bak vanwege rijden zonder rijbewijs of zoiets

Dus hij spoorde al niet voordat hij je huis ging huren.
Dit komt vrees ik nooit meer goed

Zijn jonge (blonde) vriendin woont daar nog terwijl liefje in bak zit, ik zou hem meteen weggaan

Ik vermoed zo'n Tokkie stelletje

quote:

Op woensdag 20 juli 2011 22:19 schreef Inlognaam het volgende:
Oh, en doemscenario 2: De huurders stappen naar de huurcommissie en jouw huurprijs wordt door hen te hoog bevonden en wordt verlaagd.

Dat kan niet he, het is geliberaliseerde huur. En heb het zelfs uitgerekend via zo'n model met een puntensysteem, ik zit nog onder de prijs die dat aangeeft.

Huur is opgesplitst in huur en voorschot op gas/elektra etc. staat ook netjes in het contract.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 08:36 schreef JDx het volgende:

[..]

Dat kan niet he, het is geliberaliseerde huur. En heb het zelfs uitgerekend via zo'n model met een puntensysteem, ik zit nog onder de prijs die dat aangeeft.


Huur is opgesplitst in huur en voorschot op gas/elektra etc. staat ook netjes in het contract.

quote:

Op dinsdag 19 juli 2011 15:14 schreef JDx het volgende:

[..]

Hypotheek 550
Gas/elektra 200
Water e.d. 100
Internet/Digitaletv etc 50

+ 100 euro opzij voor onderhoud
---
1000 euro/maand

Ben bang dat je nog grotere fouten hebt gemaakt dan dat je zelf door hebt.

Huurliberalisatie

Wat staat er precies in je contract deze bedragen?
geliberaliseerde huurprijs is pas vanaf 652,52 kalehuur
all-in prijzen niet.
Probeer ze er zo snel mogelijk uit te krijgen.
En zorg er dan ook voor dat ze zich uitschrijven zodat je niet met hun ellende blijft zitten

Het plot verdikt!

Note to self:

- Zoek geen huurders via marktplaats..

@ TS:
Probeer jezelf een beetje onder controle te houden en laat jezelf niet helemaal gek maken anders kost het je je geld, je werk en je alles.

Je komt financieel niet uit zonder de huurinkomsten van je koophuis en het lijkt me dat je er rekening mee moet houden dat je huurders nooit normaal zullen gaan betalen dus bedenk een andere manier om zelf toch aan je betalingen te kunnen voldoen voor een periode van 6 maanden.

Je mag er verder vanuit gaan dat ze dit kunstje eerder hebben geflikt en dat ze goed weten hoe ze een huis zo lang mogelijk kunnen bewonen voor zo weinig mogelijk geld. Luister naar tips als: Neem geen deelbetalingen aan want dan loopt de termijn van 3 maanden achterstand niet. Jij weet niet wat de consequenties zijn van het aannemen van 250 euro en denkt "lekker... 250 euro" maar ondertussen heeft dit wellicht consequenties voor het uiteindelijk eruit krijgen van de huurders.

Zorg voor nu dat je de lasten een periode kan dragen. Het is minder dramatisch dan je denkt, ik bedoel.. Ze betalen 1000 euro per maand maar je hebt die 1000 euro niet tot aan de laatste cent nodig om op je tenen lopend de maand te halen. Stel dat je er 700 euro van nodig had, nu kan je nog wat extra zuinig leven (lang leve de euro pizzas en de pindakaas) en heb je slechts 500 euro nodig.

Om 6 maanden te overbruggen heb je het dan over een bedrag van 3000 euro. 3000 euro die je zelf nergens vandaan kan halen maar je hebt familie/vrienden/etc. Houdt er rekening mee dat je die contacten aan moet spreken om je te helpen bij het overbruggen van deze periode als de situatie niet verbeterd (en dat doet hij waarschijnlijk niet).

Probeer in ieder geval een stukje gemoedsrust te vinden. Zorg dat je die buffer leent bij paps en mams (en wellicht nog wat meer als het kan, 5 k zou perfect zijn) en wacht het vervolgens af. Het is niet jouw probleem dat haar vriend in de bak zit het is haar probleem. Ze kan betalen en anders kan ze na 3 maanden achterstand opbokken.

Wat jij moet doen is officiele aanmaningen sturen en dergelijk en verder je hoofd koel houden en je concentreren op je nieuwe baan. Misschien is er een fokker die verstand heeft van dergelijke zaken die je er bij kan helpen. Maar houdt de relatie met je huurders afstandelijk en kom niet in een situatie waar huurderlief huilend op de bank je tweede kopje thee inschenkt

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 09:52 schreef Spatzmann het volgende:

[..]

650 is alleen voor woningstichtignen. Een particulier die verhuurt zit al bij 550 aan de vrije prijs.

Dat heb ik niet kunnen vinden , linkje?

Hij heeft het huurcontract ondertekend (en is daarmee de huurder) en omdat hij in de bak zit voldoet hij z'n verplichtingen tegenover jou niet?

Als hij wat langer vastzit dan zou het nog wel eens de oplossing kunnen zijn, haar dus absoluut niet als medehuurder registreren.

De huurbescherming in NL is wel heel leuk, maar ik kan me zomaar voorstellen dat een rechter daar in het geval van een wanbetalende gedetineerde wat minder strak aan vasthoudt.

maar de vraag is, heb je nu al een brief gestuurd met een bevestiging van de achterstand? je hebt een hoop gedaan tot nu toe, je weet een hoop, maar geen enkele dossieropbouw..

zelf dingen opschrijven is GEEN dossieropbouw. mensen in gebreke stellen, afspraken bevestigen, dat is dossieropbouw en ga je nodig hebben als je morgen geen geld hebt gekregen.

Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Ik heb verder heel weinig verstand van recht en dergelijke, maar volgens mij gaat het beter zijn als je het spul wat formeler aanpakt. Dus geen smsjes meer en mailtjes in de zin van "Yo, ga je nog betalen of hoe zit dat?", maar nette brieven en e-mails sturen. Brieven voorzien van een datum en noem het maar op. Houd de relatie tussen jou en de huurders dus zakelijk.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:07 schreef JDx het volgende:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Het is al zover TS. Je moet ze nu al via een aangetekende brief vermelden dat er een huurachterstand is en dat je het gehele bedrag binnen een x aantal dagen op je rekening wilt hebben.

Je moet voor jezelf een dossier opbouwen met brieven waarin je ze wijst op de huurachterstand. Mochten ze na 3 maanden nog niet betaald hebben dan verwijs je naar al die brieven en zeg je schriftelijk het huurcontract op.

Gaan ze dan niet vrijwillig, dan kun je het voor de rechter brengen. Maar ook die zal vragen naar de brieven die zijn verstuurd.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:07 schreef JDx het volgende:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Een dossier opbouwen doe je door brieven te sturen en hiervan kopieën te bewaren (print ze ook). Je kunt daarbij ook jouw eigen lijstje doen van de gesprekken/mailtjes/sms-jes die je opschrijft, ter ondersteuning maar die vormen op zich niet echt een bewijsstuk. Kan wel gewoon handig zijn voor jezelf. Maar handel vanaf nu alles schriftelijk af en bewaar kopieën.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:07 schreef JDx het volgende:
Dat met die dossiers enzo daar begrijp ik echt niks van, ben programmeur, kan alles met wiskunde, maar brieven schrijven en nederlands e.d. is niet mijn sterkste kant.

Als het zo ver komt dan laat ik een advocaat daar wel naar kijken. Gelukkig heeft mijn pa een eigen bedrijf en ook een "huis-advocaat".

Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:44 schreef Maanvis het volgende:

[..]

Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?

Of, meer nog, de financiele problemen voorkomen? Een advocaat had ongetwijfeld direct verteld dat dit niet de manier is om je huis te verhuren....

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:46 schreef miss_dynastie het volgende:

[..]

Of, meer nog, de financiele problemen voorkomen? Een advocaat had ongetwijfeld direct verteld dat dit niet de manier is om je huis te verhuren....

Die heeft het contract zelfs nagekeken.

Wat is niet de manier? 9 van de 10 keer gaat het goed.

quote:

Op donderdag 21 juli 2011 12:44 schreef Maanvis het volgende:

[..]

Als je pa een eigen bedrijf met huis advocaat heeft, waarom helpt ie je dan niet wat meer met je financiële problemen?

Omdat ik jaren geld van hen heb moeten lenen toen ik in de WW zat, nu terugbetaald en nu hebben ze gezegd, eindelijk heb je een goede baan met toekomst en alles, nu moet je alles zelf regelen.

In het ergste geval zou het misschien wel kunnen, maar geen duizenden euro's en aangezien het per maand al 1000 is.

Plus dat ik geen geld overhoud in de maand, dus terugbetalen gaat me nooit lukken.

Ik heb alleen het eerste deel van dit topic doorgelezen en lees dan die TT en nog weet ik niet wat ik ermee aanmoet want dat iemand in NL vanwege het niet betalen vd huur(huurachterstand)zo snel in de bak beland benik niet vaak tegengekomen,maar ach wie benik..

dus enlighten me...

De topictitel is idd wat misleidend aangemaakt.

maaaar die vent heb je toch contact mee gehad toen de achterstand er al was?
De eerste dagen bijv in politiecel kan en mag je helemaal niet bellen, ja naar je advocaat ja,
En als jij even in een politiecel zit gebeurt er nog niets met je inkomen hoor.
Ik zou een gesprek met het meisje aangaan en vriendelijk verzoeken de woning voor 1 aug verlaten te hebben, als zij zich beroept op het contract wat ik niet denk, ze is net 20 en wete ook wel dat ze fout zitten.Ik denk niet dat zij al zoveel weet van huurrecht etc.
Hij kan best vast zitten maar ik denk dat ze dat nu gebruiken omdat ze domweg geen geld hebben en jou aan het lijntje houden totdat ze weer andere woning gevonden hebben ofzo.
Ik zou er dus gesprek aan wagen en eggen dat ze vertrekken moeten en dan maar kijken hoe ze reageert.

Geachte huurders, meneer ... en mevrouw ....,

Momenteel huurt u een woning van mij aan de .... nummer .... te ....
Zoals in ons persoonlijke gesprek dd. ... juli 2011 aan de woning heb ik met bewoonster ..... besproken dat er sprake is van een aanzienlijke achterstand in de betalingen ter waarde van 2175, die tevens door haar werden erkend en bevestigd.
Ik heb tot nu toe begrip voor de lastige situatie waar jullie in verkeren en hoop dat dit zo snel mogelijk weer goed komt.

Toch wil ik bij deze het volgende voorstel doen om zo snel mogelijk alle betalingen te ontvangen bovenop de maandelijkse betalingen die al lopen

1 augustus 2011 ontvang ik van u 725 euro.
1 september 2011 ontvang ik van u 725 euro.
1 oktober 2011 ontvang ik van u 725 euro.

Deze bedragen staan los van de maandelijkse huur die voor de maanden augustus, september en oktober betaaald dienen te worden.
Indien deze bedragen om welke reden dan ook niet betaald worden zullen er onvermijdelijk juridische stappen ondernomen worden door mij en mijn adviseur die al op de hoogte is van de situatie.

Ondanks deze vervelende start heb ik er nog steeds vertrouwen in dat ik met goede huurders te maken heb, dat u beiden de betalingsachterstand zeer serieus neemt en er alles aan doet om het bedrag waar ik recht op heb zo snel mogelijk overmaakt.

Graag ontvang ik deze brief van u retour als akkoord voor de betalingen.

Ik hoop dat we in de toekomst nog lang en onder prettigere omstandigheden verder kunnen gaan.

Met vriendelijke groet,

JDx, verhuurder

als ze het geld nu al niet hebben hebben ze die 725 extra aflossen al helemaal niet. je moet zien dat je ze er uit krijgt in onderling overleg.

Volledig mee eens.

Maar als je niks kunt aantonen bij de rechter sta je met lege handen en krijg je je geld nooit.

Ik vraag me af of dat meisje daarvoor gaat kiezen, op haar rechten als huurder gaat staan etc.
Als hij een beetje gaat bluffen van meisje luister eens als je nu blijft zitten worden de gevolgen voor jou alleen maar groter bladiebla heb je nog kans dat ze eieren voor haar geld kiest.