WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zo heb ik mijn laatste twee huizen wel gekocht, althansquote:Op woensdag 27 juli 2011 11:51 schreef PierreBetfair het volgende:
[..]
Dat is nu niet meer nodig. Als je het echt leuk vindt kan je dat gewoon zeggen....... je vertelt hem ook gelijk dat je nog 4 andere huizen in diezelfde wijk leuk vindt.
Daarna zeg je tegen de makelaar dat je het huis best wilt kopen, maar dat er wel fors in de prijds moet worden gesneden. De makelaar van de verkopende partij - die feitelijk de belangen van de verkopers hoort te behartigen - gaat zich dan opeens voor jou inzetten, want die wil het huis hoe dan ook verkopen. Voor 50K minder dan de vraagrprijs boeit hem voor geen meter
Conclusie: Verkopend makelaars werken niet voor de verkopers, maar voor de kopers.
Heerlijk volkals de zakjes maar gevuld worden.
Voor huizen van tussen de 4 en 5 ton (10% onder de vraagrpijs) is dat heel tegenwoordig gebruikelijk. Startershutten natuurlijk niet, dat zal ongeveer de helft zijn.quote:
Nee, dan sta ik lachend bij huis 2 op de stoep, en mocht dat mislukken huis 3, 4 etc.quote:
En toen zei de verkopende partij tegen de makelaar dat hij maar fijn een ander beroep moest gaan zoeken, gingen ze niet akkoord met de deal en zit jij als huizenkoper huilend op de stoep.
onderhandelingsruimte hangt vooral van de vraagstelling af. Een marktconform geprijsd huis gaat weinig af, een te duur geprijsd huis veel. Dat geldt voor elke prijsklasse, en de laatste 50 jaar.....quote:
[..]
Voor huizen van tussen de 4 en 5 ton (10% onder de vraagrpijs) is dat heel tegenwoordig gebruikelijk. Startershutten natuurlijk niet, dat zal ongeveer de helft zijn.
Jij hebt 2 keer onder de 50k gekocht? Heb je toen die makelaar niet keihard uitgelachen met zijn te hoge prijzen?quote:
[..]
Zo heb ik mijn laatste twee huizen wel gekocht, althans
Dat zeg ik, uiteindelijk heb je niks en zit je op die stoep, te huilen dat je plannetje mislukt is.quote:
[..]
Nee, dan sta ik lachend bij huis 2 op de stoep, en mocht dat mislukken huis 3, 4 etc.
Ook prima, dan wacht ik nog 1 of 2 jaar langer en koop ik het voor nog minderquote:Op woensdag 27 juli 2011 11:59 schreef Scorpie het volgende:
Dat zeg ik, uiteindelijk heb je niks en zit je op die stoep, te huilen dat je plannetje mislukt is.
Nee, want beter dan wat ik heb lukt nietquote:Op woensdag 27 juli 2011 12:00 schreef Scorpie het volgende:
PBF, heb je je slechte hypotheek nu al overgesloten eigenlijk?
Zolang je dit keer maar een betere hypotheek afsluit dan de vorige keerquote:
[..]
Ook prima, dan wacht ik nog 1 of 2 jaar langer en koop ik het voor nog minder
Nee, veel meer. Waarom zou ik iemand uitlachen, als ik er zaken mee probeer te doen? Ik leg hem uit wat ik wat ik ervan vind, en wat ik wil, en hij legt me uit of hij zijn klant zover krijgt. En dan komen we eruit waarmee iedereen happy is, of niet. Met een beetje respect en zakelijk instelling ben je een stuk efficienter bezig.quote:
[..]
Jij hebt 2 keer onder de 50k gekocht? Heb je toen die makelaar niet keihard uitgelachen met zijn te hoge prijzen?
Het is niet de internet speeltuin.
Ben even wezen kijken in de duurdere regio's in Gelderland,
Ben toch wel geschrokken, kilometers villa's en herenhuizen te koop, die men maar niet verkocht krijgt.
Ben toch wel geschrokken, kilometers villa's en herenhuizen te koop, die men maar niet verkocht krijgt.
Ja en dat de kortsluiting ergens in de verouderde bedrading alleen voorkomt als de koelkast en de TV tegelijk aan staan als ook de strijkbout in het stopcontact boven zitquote:
beperkt is accepteer ik huizen met 'problemen' het is dan best fijn om te horen dat de lekkage in het dak alleen met zuidwesten wind voorkomt.
En de betonrot nog niet echt alarmerend is, dus voorlopig niets kost
Ik zou als verkopende partij dan echt mijn makelaar een leugenachtig stuk vreten vinden. Je stelt niet voor niets een vraagprijs op, en als je daar dan doodleuk 50k of meer onder duikt dan heb je als makelaar toch echt gebakken lucht zitten te verkopen of je verstaat je vak niet goed.quote:
[..]
Nee, veel meer. Waarom zou ik iemand uitlachen, als ik er zaken mee probeer te doen? Ik leg hem uit wat ik wat ik ervan vind, en wat ik wil, en hij legt me uit of hij zijn klant zover krijgt. En dan komen we eruit waarmee iedereen happy is, of niet. Met een beetje respect en zakelijk instelling ben je een stuk efficienter bezig.
Het is niet de internet speeltuin.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 27-07-2011 12:06:28 ]
Nopes, want ik ga precies hetzelfde doen bij een volgende hypotheekquote:
Zolang je dit keer maar een betere hypotheek afsluit dan de vorige keer
Het klopt gewoon dat de verkopende makelaar niet zijn uiterste best doet voor de laatste 10K die maken toch bijna geen verschil op zijn provisie, verkopen daar gaat hem om de prijs is niet zo belangrijk.
Ga je dan weer na een jaar kijken of je niet beter kan oversluiten?quote:
[..]
Nopes, want ik ga precies hetzelfde doen bij een volgende hypotheek
Ja maar dat is dan gunstig voor jou, immers, dan kun jij een van die villa's kopen.quote:
Ben even wezen kijken in de duurdere regio's in Gelderland,
Ben toch wel geschrokken, kilometers villa's en herenhuizen te koop, die men maar niet verkocht krijgt.
Oh nee. Toch niet.
Breitling - Instruments for Professionals
Nee, want dat deed ik alleen omdat mensen riepen dat een bankspaarhypotheek zoveel gunstiger zou zijn. Toen ik mn hypotheek afsluit bestond banksparen nog niet, dus wilde die optie nu even bekijken. Uiteindelijk blijken de voordelen nogal tegen te vallen (lees te veel voorwaarden aan te zitten).quote:
Ga je dan weer na een jaar kijken of je niet beter kan oversluiten?
Wel grappig toch, dat je naar aanleiding van het getroll en geklier op een internetforum je eigen financiele situatie onder de loep neemt?quote:
[..]
Nee, want dat deed ik alleen omdat mensen riepen dat een bankspaarhypotheek zoveel gunstiger zou zijn. Toen ik mn hypotheek afsluit bestond banksparen nog niet, dus wilde die optie nu even bekijken. Uiteindelijk blijken de voordelen nogal tegen te vallen (lees te veel voorwaarden aan te zitten).
Sinds wanneer bepaalt de makelaar de vraagprijs?quote:
[..]
Ik zou als verkopende partij dan echt mijn makelaar een leugenachtig stuk vreten vinden. Je stelt niet voor niets een vraagprijs op, en als je daar dan doodleuk 50k of meer onder duikt dan heb je als makelaar toch echt gebakken lucht zitten te verkopen of je verstaat je vak niet goed.
En sinds wanneer is een huizenprijs exacte wetenschap en een morbide altijd gelijkblijvend geheel.
Mijn punt is dat zaken als uitlachen en dat soort spelletjes niemand wat opleveren. Je makelaar een leugenachtig stuk vreten vinden en/of er ruzie mee maken ook niet. Gewoon rustig blijven, zelf bepalen wat je wel wil en niet wil, en dat simpelweg helder en zakelijk commniceren.
Eerste pand was een inschrijving, met een bepaalde richtprijs waar ik ver onder op inschrijf. Aangezien de inschruijving ook nog eens openbaar was, wist ik dat ik de enige inschrijver was. Tsja, dan kan je als verkoper je makelaar wel een huichelaar vinden, maar die makelaar maakt de markt ook niet.....
Tweede pand had ik max. prijs bepaald die ik wilde betalen, en dat gewoon in handen van de verkopend makelaar gelegd. Die heeft gewoon eerlijk tegen zijn klant gezegd: dit bod heb je, als je het langer laat staan heb je kans op een hogere prijs, zeg maar wat je belangrijker vindt: zekerheid of prijs. Gewoon een goed verhaal, imho.
Eigenlijk te gek voor woorden jaquote:Op woensdag 27 juli 2011 12:11 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Wel grappig toch, dat je naar aanleiding van het getroll en geklier op een internetforum je eigen financiele situatie onder de loep neemt?
Maar user Blomke was zo stellig van mening dat banksparen verreweg het gunstigst zou zijn, dat ik daat 2 topicreeksen aan besteed heb om er antwoord op te krijgen.
Maar uiteindelijk dus niet gedaan?quote:
[..]
Eigenlijk te gek voor woorden ja
Nee, enige wat ik bij een volgende hypotheek verander is dat ik ipv 33% aflosvrij, nu de max van 50% aflosvrij neemquote:
Daarnaast laat ik een KEW lopen.
Ik heb overigens nog geen andere woningen bezocht, maar ga dat dit jaar zeker nog doen.
quote:
[..]
Nee, want dat deed ik alleen omdat mensen riepen dat een bankspaarhypotheek zoveel gunstiger zou zijn. Toen ik mn hypotheek afsluit bestond banksparen nog niet, dus wilde die optie nu even bekijken. Uiteindelijk blijken de voordelen nogal tegen te vallen (lees te veel voorwaarden aan te zitten).
quote:Eigen Huis: “Dit jaar hausse in banksparen”
Actuaris:“Banksparen wordt nieuwe woekerpolis!”
Gepubliceerd op: 20 mei 2008
Begin van dit jaar heeft de overheid naast het belastingvrij aflossen van de hypotheek via een levensverzekering ook belastingvrij aflossen via banksparen mogelijk gemaakt. Vooral de Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond hebben er op aangedrongen dit mogelijk te maken. Beide organisaties vonden dit een gunstiger aflossingsregeling dan de beleggingspolis, welke de laatste tijd beter bekend stond als “woekerpolis”. Actuaris Jan Donselaar legt nu een fikse bom onder het bankspaarproduct door zijn bewering dat bankspaarproducten qua verhulde kosten niet onder doen voor woekerpolissen.
“Beleggen met een bankspaarproduct stelt de klant voor veel hogere kosten dan algemeen wordt aangenomen”, vindt actuaris Jan Donselaar. De actuaris stelt daarbij dat bankspaarproducten eigenlijk ook een soort woekerpolissen zijn. Het probleem schuilt in de beheerskosten die de bank permanent in rekening brengt. “Als bij beleggingspolissen en bankspaarproducten alle beheerskosten uit het beleggingstegoed worden gehaald, is een verzekeraar goedkoper”, aldus de actuaris. “En aan het eind van de looptijd worden de bedragen die banken van het saldo afhalen, steeds groter”, volgens Van Donselaar die geen reden ziet waarom de kosten bij een bank lager zouden zijn dan bij een verzekeraar.
Afgang
De opmerkingen van Van Donselaar zijn een behoorlijke klap in het gezicht van de VEH die al anderhalf jaar roept dat banksparen veel voordeliger zou zijn. Ook de Consumentbond heeft zich hierbij aangesloten. Beide organisaties lijken nu echter op basis van deskundigheid simpel te worden teruggefloten. Het lijkt erop dat deze organisaties slechts oog hebben gehad voor de voordelen van banksparen en na hun eerdere uitspraken weinig zin hebben gehad om naar nadelen te zoeken.
Banksparen onbekend
Vooral de VEH staat in zijn hemd. Deze organisatie doet er alles aan om haar eerdere uitspraken als absolute waarheid de markt in te drammen. Regelmatig verschijnen door de VEH zelf georganiseerde onderzoeken welke moeten werken als een vorm van “self-fulfilling prophecy”. Volgens een deze week geplaatst onderzoek van de VEH zou nu weer blijken dat de meeste consumenten geïnteresseerd zijn in banksparen, “als ze eenmaal weten wat het inhoudt”.
De uitspraken van de VEH komen in een vreemd daglicht te staan als blijkt dat 64 procent van de Nederlandse eigenwoningbezitters het fenomeen banksparen helemaal niet kent. “Maar eenmaal geïnformeerd, vindt bijna de helft dat hun hypotheekverstrekker banksparen zou moeten aanbieden”. Veel mensen denken bij banksparen aan niets anders dan sparen bij een bank. In feite dient banksparen te worden gezien als sparen bij een bank, met een zeer hoge vrijstelling voor vermogensbelasting. Eenzelfde vrijstelling bestond al jarenlang bij levensverzekeringen. Die vrijstellingen gaan alleen maar op als banksparen of polis zijn gekoppeld aan een hypotheek of lijfrente.
Eigenbelang banken
De Rabobank verwacht nog dit jaar een hausse in banksparen, dat de beleggings- en spaarhypotheek in groten getale moet vervangen. De door de Rabobank gedane uiting kan echter worden bijgeschreven in het grote boek van eigenbelang. Banksparen zal het alleen maar halen als daadwerkelijk blijkt dat banksparen op de lange termijn niet ook een kat in de zak is, net zoals de oude beleggingspolis, die verder als woekerpolis door het leven zal moeten. Het onderzoek van Van Donselaar wijst echter op de mogelijke start van een nieuw soort woekerpolis. Als de Rabobank bovendien de zeer populaire Spaarhypotheek wil vervangen door een Bankspaarhypotheek dan verwisselt de Rabobank een hypotheek met een gegarandeerde aflossing dus voor een hypotheek met “woekereigenschappen”.
http://www.wegwijs.nl/artikel/2008/05/actuaris%E2%80%9Cbanksparen-wordt-nieuwe-woekerpolis!%E2%80%9D
[ Bericht 3% gewijzigd door Censuur-152 op 27-07-2011 13:08:12 ]
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
