Huizenmarkttopic #153: Waar verhuisboetes verlagen toch helpt

Ik ben trouwens wel benieuwd of jullie in de regio's waar jullie wonen ook nieuwbouw weten die maar leeg blijft staan.

De meeste woningen in die regio zijn toch wel wat realistischer geprijsd? Denk dat je hier 2 uitzonderingen te pakken hebt........en dat de verkopers die prijs vragen omdat ze anders niet uit de kosten komen. Waarschijnlijk op de top (2008-2009) gekocht, daarna nog flink verbouwen, ja dan moet je zulke prijzen vragen om er nog een knaak winst aan over te houden. Denk dat ze een dikike ton verlies moeten nemen of het nog 10 jaar te koop moeten laten staan, wat ook bakken met geld kost.

Dit zijn van die lui die je op TV wel eens voorbij ziet komen bij van die huizenprogramma's. Kopen, opknappen en met winst proberen te verkopen. Soms gaat dat behoorlijk mis.

@Pierre: het zijn nieuwbouwwoningen die gewoon nooit verkocht zijn.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:38 schreef Jane het volgende:
@Pierre: het zijn nieuwbouwwoningen die gewoon nooit verkocht zijn.

Oops, ik zie het nu ook

Moet je trouwens dat witte "reepje" links van dat huis zien. Wat zou dat voor iets zijn? Het smalste huis van Nederland?

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:35 schreef PierreBetfair het volgende:
De meeste woningen in die regio zijn toch wel wat realistischer geprijsd?

Mwah, valt erg tegen hoor. De woningen die redelijk geprijsd lijken, worden meestal verkocht op basis van 'Koop Goedkoop', wat in deze tijd ook niet zo aantrekkelijk is, aangezien je je huis binnen 10 jaar weer moet zien te verkopen.

quote:

"Koop Goedkoopwoningen" zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt ¤ 270,83 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar.

Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met 100% korting op de canon.

De hier genoemde prijs is van een willekeurig huis dat ik net gegoogled heb, maar bedraagt toch altijd enkele honderden euro's per maand.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:35 schreef Jane het volgende:
Ik ben trouwens wel benieuwd of jullie in de regio's waar jullie wonen ook nieuwbouw weten die maar leeg blijft staan.

Westpoint in Tilburg opgeleverd in 2004 daarvan staan er nog steeds appartementen v.o.n. te koop. Maar die beginnen dan op ongeveer 460.000

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:35 schreef Jane het volgende:
Ik ben trouwens wel benieuwd of jullie in de regio's waar jullie wonen ook nieuwbouw weten die maar leeg blijft staan.

Niet in de regio, maar in A'dam Oost, deze staan al een tijdje in de etalage (volgens mij zijn ze nog aan het bouwen trouwens, of zijn ze inmiddels net klaar): http://www.woneninsamos.nl/prijzen/

Eerst vertraging in de bouwvergunningen waardoor ze veel opties weer terug hebben gekregen. En toen hebben kennelijk door de veranderde huizenmarkt veel mensen hun opties teruggegeven, waardoor de minst geliefde types en de onderste etages nog steeds te koop staan. Wel grappig trouwens dat ze de prijzen er niet meer bij vermelden. Ze zijn eerst omhoog gegaan, nu de oplevering nadert, en met de lage overdrachtsbelasting voor bestaande panden zullen ze wel weer wat zakken

Veel mensen halen hun neus op voor de locatie trouwens Niet hip genoeg ws.

En fountainhead ( http://www.fountainhead.nu/nieuws.html ), de laatste grote locatie in de buurt van centrum A'dam gaat niet door. In weerwil van de door velen hier veronderstelde lage bouwkosten is het niet rendabel te bouwen (hoewel de voorlopige prijzen ergens tussen de 4,000 en 5,000 euro per m2 zweefden......)

In mijn regio wordt voor nieuwbouwprojecten op de dorpen nog steeds geloot.... met name voor zelfbouw of seni-zelfbouw.
Wat blijft staan zijn de grote kavels of de grote panden (> 500,000 euro). Dan gaan mensen toch kennelijk voor betere locaties dan een mini vinex wijk.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:35 schreef Jane het volgende:
Ik ben trouwens wel benieuwd of jullie in de regio's waar jullie wonen ook nieuwbouw weten die maar leeg blijft staan.

Zeker. Eigenlijk een heel droevig gezicht omdat iedereen, die daar naar de C1000 gaat, al die bordjes kan zien. Blijkbaar is een bordje voor het hele appartementencomplex niet genoeg. Al zie ik wel wat verkochte huizen als ik funda bekijk. Mijn mening? Ik vind de appartementen gewoon te duur. De locatie is zeker niet verkeerd, maar met een keuken en een badkamer die nog geplaatst moeten worden, ben je niet onder de 300k klaar. Er is wel een parkeerplek maar 115 m2 is niet super-ruim en vooral een eigen buitenruimte ontbreekt.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 13:06 schreef skrn het volgende:

[..]

Zeker. Eigenlijk een heel droevig gezicht omdat iedereen, die daar naar de C1000 gaat, al die bordjes kan zien. Blijkbaar is een bordje voor het hele appartementencomplex niet genoeg. Al zie ik wel wat verkochte huizen als ik funda bekijk. Mijn mening? Ik vind de appartementen gewoon te duur. De locatie is zeker niet verkeerd, maar met een keuken en een badkamer die nog geplaatst moeten worden, ben je niet onder de 300k klaar. Er is wel een parkeerplek maar 115 m2 is niet super-ruim en vooral een eigen buitenruimte ontbreekt.

Toch verkoopt Delft in het algemeen nog steeds erg goed, alleen een beetje te veel aanbod in hetzelfde segment. Oude gebouwen die worden omgebouwd tot appartementen. Overigens staat er nog aardig wat op de rol in Delft met de ontwikkelingsplannen rondom/boven de nieuwe spoortunnel.

Mislukt nieuwbouwproject bij mij: http://www.hetloohof.nl/ Bouwen in een matige buurt blijft risicovol.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 13:06 schreef skrn het volgende:

Zeker. Eigenlijk een heel droevig gezicht omdat iedereen, die daar naar de C1000 gaat, al die bordjes kan zien.

Nou ja, dat heb ik dus ook met die in Bussum. Ik rijd er elke dag langs en dat grote bord dat je de woningen kan komen bezichtigen blíjft er maar hangen.
En het was zo'n prestigieus project... Ze hebben er een gracht die in de jaren 30 gedempt was voor in ere hersteld. Echt jarenlang een bouwput geweest. En nu blijft dat bord er maar hangen, terwijl die woningen echt al láng af zijn.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:09 schreef PierreBetfair het volgende:

[..]

Ik woon in West Brabant, binnen een half uur van Rotterdam en Antwerpen, ook omgeven door weilanden en bosgebieden, en alle voorzieningen bij de hand.

Overgewaardeerd stukje Nederland dat Gooi. (of W-Brabant is ondergewaardeerd, dat kan natuurlijk ook )

Als je in de buurt van Gorkum woont zijn er weinig plekken die gunstiger liggen en zo goed omsloten zijn

quote:

Op zondag 17 juli 2011 12:35 schreef Jane het volgende:
Ik ben trouwens wel benieuwd of jullie in de regio's waar jullie wonen ook nieuwbouw weten die maar leeg blijft staan.

NIeuwbouw bij ons is als een gek verkocht een paar jaar terug, je ziet nu dat iedereen dacht een goudmijn te hebben en nu de huizen (met 10% erbij) niet meer kwijtraakt voor de te hoge prijzen.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 19:03 schreef oinkoink12 het volgende:

[..]

NIeuwbouw bij ons is als een gek verkocht een paar jaar terug, je ziet nu dat iedereen dacht een goudmijn te hebben en nu de huizen (met 10% erbij) niet meer kwijtraakt voor de te hoge prijzen.

toen kreeg je met gemak aflossingsvrij op 7 x jaarsal en tijdelijk maakte niet veel uit
Nu hooguit 4 x jaarsal. vast dvb op annuïteitenbasis

quote:

Op zondag 17 juli 2011 19:06 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

toen kreeg je met gemak aflossingsvrij op 7 x jaarsal en tijdelijk maakte niet veel uit
Nu hooguit 4 x jaarsal. vast dvb op annuïteitenbasis

Het was een hele mooie wijk op papier, toen hebben ze er 6 "bijlmerflats" neergezet toen ze de bijlmer gingen herschikken. Dus al die huizen zijn flink gedevalueerd, En alles wat boven de 4 ton is staat stil.

Ik kreeg vele jaren geleden als start met 2300 bruto een hypotheek voor 200.000. Nu krijg ik met 3300 bruto een hypotheek van 200.000. Het is niet bepaald alsof je er op vooruitgaat qua mogelijkheden. Het lijkt mij dat er met mij nog veel starters zijn die zijn gaan huren i.p.v. kopen.

quote:

Op zondag 17 juli 2011 23:56 schreef Novacek het volgende:
Ik kreeg vele jaren geleden als start met 2300 bruto een hypotheek voor 200.000. Nu krijg ik met 3300 bruto een hypotheek van 200.000. Het is niet bepaald alsof je er op vooruitgaat qua mogelijkheden. Het lijkt mij dat er met mij nog veel starters zijn die zijn gaan huren i.p.v. kopen.

En dan met je 3300 bruto een huis huren van 1200 euro kale huur?

quote:

Op maandag 18 juli 2011 00:20 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

En dan met je 3300 bruto een huis huren van 1200 euro kale huur?

Bedoel je daarmee dat ik een huis moet kopen van onder de 200.000? Of bedoel je dat het een flinke aanslag is op mijn loon? Wat bedoel je nu eigenlijk. Het huis dat ik nu huur is duurder dan dat ik kan kopen. Dit huis is vlak bij mijn werk en ik heb dus geen kosten zoals een auto.

Zodra ik een huis vind dat aan mijn eisen voldoet zal ik kopen. Het zou echter fijn zijn als ik gewoon een hoger hypotheekbedrag kon krijgen. De huizenprijzen mogen natuurlijk ook gewoon gaan dalen.

Ik bedoel wat er staat

quote:

Op zondag 17 juli 2011 23:56 schreef Novacek het volgende:
Ik kreeg vele jaren geleden als start met 2300 bruto een hypotheek voor 200.000. Nu krijg ik met 3300 bruto een hypotheek van 200.000. Het is niet bepaald alsof je er op vooruitgaat qua mogelijkheden. Het lijkt mij dat er met mij nog veel starters zijn die zijn gaan huren i.p.v. kopen.

Eindelijk terug naar normaal. Nu nog de max. 85% hypotheken en het begint erop te lijken.

quote:

Op maandag 18 juli 2011 07:30 schreef Scorpie het volgende:

[..]

En daarom is het leuk als de huizenprijzen dalen, maar je hebt er alsnog geen zak aan als de betaalbaarheid financierbaarheid niet verbeterd.

Tja... Er zijn ook nog mensen die eerst sparen en dan pas kopen..

quote:

Op maandag 18 juli 2011 08:28 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Dat klopt, maar spaargeld alleen is niet voldoende.

Hier ben ik het niet helemaal mee eens. Ik heb bijvoorbeeld onlangs alleen een huis gekocht met een hypotheek van ¤200.000,- (annuïteit, volledig aflossen). Het "gat" van ruim een ton ga ik met eigen middelen vullen. Het kan dus wel.