WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ze snijden hiermee alleen in hun eigen vingers. Hoe sneller vraag en aanbod via prijs op elkaar zijn afgestemd, hoe sneller huizen verkocht worden. Zijn ze onhandig of zie ik een belang over het hoofd?quote:
244.048 huizen te koopquote:Op vrijdag 24 juni 2011 08:00 schreef Terrorizer het volgende:
244.000 huizen te koop
Mooi rond getal.
Dat belang heet courtage en de hoogte is vaak afhankelijk van de verkoopprijs?quote:Op vrijdag 24 juni 2011 14:10 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
[..]
Ze snijden hiermee alleen in hun eigen vingers. Hoe sneller vraag en aanbod via prijs op elkaar zijn afgestemd, hoe sneller huizen verkocht worden. Zijn ze onhandig of zie ik een belang over het hoofd?
Ehm... WELKE klant is er niet gebaat bij lagere prijzen? Er is altijd één kant van de transactie gebaat bij een hogere prijs en één kant bij een lagere prijs. "De klant" is gebaat bij een liquide markt, lage spreads en realistische prijsvorming.quote:Een makelaar zegt op voorwaarde van anonimiteit in de krant dat de waarde van huizen koste wat het kost op peil moet worden gehouden. "Dat kan niet als we keer op keer de prijzen verlagen. Ook de klant is er niet bij gebaat. Tegenwoordig verkoop je daar je huis echt niet sneller door."
En geredeneerd vanuit de verkoper: ook die is gebaat bij realistische prijsvorming. Als een huis tegen een te hoge prijs wordt aangeboden waardoor de verkoper 3 jaar in de stress zit te wachten, een dubbele hypotheek betaalt en uiteindelijk alsnog 30% van de prijs af moet doen dan is die ook niet blij met het "de prijs mag niet zakken" beleid van makelaars.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Een makelaar heeft ook liever 100 keer 2k omzet dan 10 keer 3k. In mijn ervaring is de verkoopmakelaar er best op gebrand om niet te veel te vragen.quote:
Dat belang heet courtage en de hoogte is vaak afhankelijk van de verkoopprijs?
Ik in een aantal worden omschreven: Ondernemend | Moedig | Stout | Lief | Positief | Intuïtief | Communicatief | Humor | Creatief | Spontaan | Open | Sociaal | Vrolijk | Organisator | Pro-actief | Meedenkend | Levensgenieter | Spiritueel
De markt is gewoon te klein in Nederland, waardoor hij makkelijk manipuleerbaar is? En ondanks dat het slecht gaat, op poten kan worden gehouden door allerlei manipulatieve partijen die zijn gebaat bij hoge prijzen.
Er zitten er hier in de buurt 4 en de meesten zitten de hele dag achter de pc te niksnutten, waarschijnlijk nieuw aanbod op funda zetten en foto's bewerken 
Het ergste is nog dat als ze de tent vroeg sluiten omdat er niks te doen is dat ze een bordje ophangen:
helaas voor U, wij zijn op dit moment onderweg.
De arrogantie zijn ze nog niet kwijt.
Ik zal er eens een foto van maken.
Het ergste is nog dat als ze de tent vroeg sluiten omdat er niks te doen is dat ze een bordje ophangen:
helaas voor U, wij zijn op dit moment onderweg.
De arrogantie zijn ze nog niet kwijt.
Ik zal er eens een foto van maken.
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
Volgens mij is de klant vanuit het perspectief van de makelaar altijd de verkoper. Die betaalt hem. Of zo'n klant goed af is met vasthouden aan de prijs is de vraag.quote:Op vrijdag 24 juni 2011 15:11 schreef SeLang het volgende:
[..]
Ehm... WELKE klant is er niet gebaat bij lagere prijzen? Er is altijd één kant van de transactie gebaat bij een hogere prijs en één kant bij een lagere prijs. "De klant" is gebaat bij een liquide markt, lage spreads en realistische prijsvorming.
En geredeneerd vanuit de verkoper: ook die is gebaat bij realistische prijsvorming. Als een huis tegen een te hoge prijs wordt aangeboden waardoor de verkoper 3 jaar in de stress zit te wachten, een dubbele hypotheek betaalt en uiteindelijk alsnog 30% van de prijs af moet doen dan is die ook niet blij met het "de prijs mag niet zakken" beleid van makelaars.
The End Times are wild
Dat klopt maar het gaat hier om een stlstaande markt waar lagere prijzen misschien leiden tot lagere marges per huis, maar waarschijnlijk hogere verkopen dus meer brood op de plank. Ik Ie serieus het belang van de makelaar niet om de prijzen koste wat kost hoog te willen houden.quote:
[..]
Dat belang heet courtage en de hoogte is vaak afhankelijk van de verkoopprijs?
O ja? En waar ga je dan naartoe als je een huis wilt kopen?quote:
[..]
Volgens mij is de klant vanuit het perspectief van de makelaar altijd de verkoper.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Naar een makelaar. Die betaald wordt door de verkoper.quote:
[..]
O ja? En waar ga je dan naartoe als je een huis wilt kopen?
The End Times are wild
Ik snap wel dat die betaald wordt door de verkoper maar dat betekent niet dat hij schijt kan hebben aan de koper. De makelaar is even afhankelijk van de koper als van de verkoper. Beiden zijn klant van de service die hij biedt.quote:
[..]
Naar een makelaar. Die betaald wordt door de verkoper.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Hoe dan ook: voor de koper is een lagere prijs sowieso gunstiger, maar ik denk voor de verkoper net zo goed. Beter een 10% lagere vraagprijs dan het huis 2 jaar leeg en te koop.quote:
[..]
Ik snap wel dat die betaald wordt door de verkoper maar dat betekent niet dat hij schijt kan hebben aan de koper. De makelaar is even afhankelijk van de koper als van de verkoper. Beiden zijn klant van de service die hij biedt.
The End Times are wild
NVM pusht anders behoorlijk met de "aankoopmakelaar" gezien dat bericht weet je dus ook gelijk wat je aan zo'n knakker hebt 
En het huis wat de verkoper wilt kopen is ook goedkoper bij een liquide en lager geprijsde markt. Alleen voor babyboomers wier kinderen de deur uit zien en nu kleiner willen wonen en 'cashen' is het minder, maar /carequote:
[..]
Hoe dan ook: voor de koper is een lagere prijs sowieso gunstiger, maar ik denk voor de verkoper net zo goed. Beter een 10% lagere vraagprijs dan het huis 2 jaar leeg en te koop.
Dat is dus precies wat ik ook al zei in m'n eerste postquote:
[..]
Hoe dan ook: voor de koper is een lagere prijs sowieso gunstiger, maar ik denk voor de verkoper net zo goed. Beter een 10% lagere vraagprijs dan het huis 2 jaar leeg en te koop.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Plus dat de meeste verkopers van een goedkoper naar een duurder huis gaan dus als beiden bijvoorbeeld 10% goedkoper worden is ook de verkoper dus beter uit. Alleen voor de mensen die van duur naar goedkoop gaan ("hun winst cashen") is het slechter.quote:
[..]
En het huis wat de verkoper wilt kopen is ook goedkoper bij een lage liquide markt. Alleen voor babyboomers wier kinderen de deur uit zien en nu kleiner willen wonen en 'cashen' is het minder, maar /care
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Ja dat bedoel ikquote:
[..]
Plus dat de meeste verkopers van een goedkoper naar een duurder huis gaan dus als beiden bijvoorbeeld 10% goedkoper worden is ook de verkoper dus beter uit. Alleen voor de mensen die van duur naar goedkoop gaan ("hun winst cashen") is het slechter.
En hoe groot zal die laatste groep zijn, en wat is hun werkelijke verlies (ipv papieren waarde). Denk dat het een fractie van de gehele markt is.
Verboden prijsafspraken lijken mij wel aannemelijk!quote:
Stel dat die er niet zouden zijn. Met meer dan 244.000 woningen op de woningmarkt, is de kans groot dat er meerdere huizen in één straat te koop staan. En inderdaad wordt menige straat opgevrolijkt met meerdere borden "te koop" aan de gevels.
Als die huizen ook nog een beetje van hetzelfde type zijn (wat vaak het geval is in Nederland), dan is de huizenverkoper die het eerste van zijn woning af is, degene die de laagste prijs vraagt.
Iedere huizenverkoper die na een geslaagde verkoop door een buur nog een woning probeert te slijten, zal merken dat aspirant-kopers bij het Kadaster hebben opgevraagd hoeveel geld de woning van zijn buur heeft gekost. Zij rekenen erop dat ze de woningen nog goedkoper krijgen, want de prijzen dalen verder. Bovendien is iedereen bang om teveel te betalen.
Kortom, zonder prijsafspraken zouden huizenverkopers het wel uit hun hoofd laten om meer te vragen dan de markt wil betalen en dan zou de fundateller niet zo snel oplopen!!!
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Lummel.... De makelaars bepalen de prijs niet, dat doen de verkopers...quote:
Dag, krankzinnig betoog...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nee hoor. Makelaars kunnen bemiddelen bij verboden prijsafspraken. Bovendien kunnen zij mensen een verkeerd beeld geven door hen verkeerd voor te lichten.quote:
[..]
Lummel.... De makelaars bepalen de prijs niet, dat doen de verkopers...
Dag, krankzinnig betoog...
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Ja man, al die woningeigenaren maken samen verboden prijsafspraken waartegen de makelaar dient in te grijpen...quote:
Nee hoor. Makelaars kunnen bemiddelen bij verboden prijsafspraken.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Nee, makelaren worden verdacht van verboden afspraken want zij coördineren dit met elkaar.quote:
[..]
Ja man, al die woningeigenaren maken samen verboden prijsafspraken waartegen de makelaar dient in te grijpen...
Als de NMa gaat handhaven, gaan huizenprijzen keihard kelderen, omdat huizenverkopers tegen elkaar op moeten bieden, vanwege het mechanisme dat ik hierboven aangaf. Een kwestie van geduld.
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Jij denkt werkelijk dat een makelaar bepaald voor welke prijs een woning verkocht wordt???quote:
Nee, makelaren worden verdacht van verboden afspraken want zij coördineren dit met elkaar.
Hoe oud ben je eigenlijk?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Dat heb je al eerder geschreven. En dat is weerlegd. Niet alleen zenden. Ook luisteren.quote:
[..]
Jij denkt werkelijk dat een makelaar bepaald voor welke prijs een woning verkocht wordt???
...
=Jongeren die lid zijn van een vakbond zijn matennaaiers!=
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Disclaimer: Mijn uitingen zijn slechts mijn mening en niet meer dan dat. Onder geen beding mogen mijn uitingen worden opgevat als advies! Ik accepteer geen enkele aansprakelijkheid.
Je antwoord daarop is dus Ja? Of begrijp ik je verkeerd?quote:
Dat heb je al eerder geschreven. En dat is weerlegd. Niet alleen zenden. Ook luisteren.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Jij denkt werkelijk dat de meeste mensen naar een makelaar gaan en zeggen: "Zet maar voor die prijs te koop"? Ik denk dat het eerder andersom is.quote:
[..]
Jij denkt werkelijk dat een makelaar bepaald voor welke prijs een woning verkocht wordt???
Nou ,ik denk dat de meeste mensen een taxateur raadplegen wat de toko waard is,en als dat hoog genoeg is,een makelaar inschakelen.quote:
Jij denkt werkelijk dat de meeste mensen naar een makelaar gaan en zeggen: "Zet maar voor die prijs te koop"? Ik denk dat het eerder andersom is.
Dat jij het persoonlijk blijkbaar van een makelaar laat afhangen doet niet terzake.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja tuurlijk, ik ga niet verder in discussie met jou, want je voelt je direct aangevallen.quote:
[..]
Nou ,ik denk dat de meeste mensen een taxateur raadplegen wat de toko waard is,en als dat hoog genoeg is,een makelaar inschakelen.
Dat jij het persoonlijk blijkbaar van een makelaar laat afhangen doet niet terzake.
Hulde voor je onderbouwing. Huurder zeker? Goed man...quote:
Ja tuurlijk, ik ga niet verder in discussie met jou, want je spoort niet.
Edit: Naderhand je reactie wijzigen is te laat...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
