WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als je je huur alleen maar kunt betalen m.b.v. huursubsidie kun je ook geen kant op. Nee, maar als de vraagprijs 'belachelijk hoog' is, dan ben je gewoon een mongool. Dat zijn dus die mensen die niet al te snugger zijn.quote:Op donderdag 16 juni 2011 16:16 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Als er niemand is die je huis voor de belachelijk hoge vraagprijs wil kopen dan kun je geen kant op. Uiteraard zijn er mensen die met gemak tegen een lagere prijs kunnen verkopen, de vraag is of zij dit virtuele verlies willen accepteren.
Breitling - Instruments for Professionals
Nog meer overheidsbemoeienis? Nee dank je, gewoon de IB verlagen en alle subsidies afschaffen. Overigens lijkt het wel of die geniale knappe koppen bij belangenorganisaties hun ideeën rechtstreeks van fok en h-z.nl aftrekkenquote:EIB pleit voor huuraftrek in vrije sector
Het invoeren van een huuraftrek naar analogie van de hypotheekrenteaftrek kan zorgen voor een bloeiende vrije huurmarkt. De kosten voor de schatkist zijn beperkt en de gevolgen voor de woningmarkt zijn positief. Dat stelde directeur Taco van Hoek van het Economisch Instituut voor de Bouw donderdag in Den Haag.
Nu ontbreekt het eigenlijk aan een echte markt voor huurwoningen in de vrije sector. Probleem is dat vrije huur neerkomt op het betalen van de hoofdprijs, aldus het EIB in het rapport Dynamiek op de Woningmarkt dat Van Hoek donderdag presenteerde. Huurders in de sociale sector betalen een gesubsidieerde huur en kopers kunnen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.
Het EIB stelt voor huurders in de vrije sector een huuraftrek te geven, gebaseerd op de WOZ-waarde van hun huurhuis. Zij kunnen dan bijvoorbeeld 3 procent van die waarde aftrekken van hun belastbaar inkomen. Bij een woning van 160.000 euro dalen de nettowoonlasten dan van 800 naar 640 euro per maand, zo rekent het EIB voor. Daarmee worden huur en koop gelijkwaardige alternatieven.
Het hoeft de schatkist niet veel te kosten, want nu wonen maar 150.000 huishoudens in de vrije huursector. Dus het is maar een kleine groep die voor de nieuwe aftrek in aanmerking zou komen. Bovendien kan volgens het EIB voor die kosten binnen de woningmarkt dekking worden gevonden. De ,,nieuwe huurders'' op de vrije markt zijn mensen die anders waarschijnlijk een woning hadden gekocht en dan hypotheekrenteaftrek hadden gekregen.
Het EIB ziet twee voordelen: Het is eerlijker en het stimuleert de vraag naar huurwoningen. Van Hoek denkt dat veel meer mensen zullen huren, bijvoorbeeld jongeren die zich nog niet onmiddellijk willen settelen en dus nog niet willen kopen.
Mensen zouden maximaal 30 jaar gebruik mogen maken van huuraftrek al dan niet in combinatie met hypotheekrenteaftrek.
bron: NVM
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Toch een stap vooruit. Volgende stap zou kunnen zijn: alle subsidies en aftrek vervangen door een enkele subsidie voor iedereen die ademt. En die kun je dan vervolgens zonder enig effect afschaffen.
Pietje laat ook weer eens van zich horen, hoor eens wat deze topbankster te melden heeft:
Zeg zeepbel? word dat al niet reeds een paar jaar vermeld op jouw site? Visionair hoor
Pietje is bang aan het worden dat zijn bonus wat minder gaat worden in de toekomst...quote:Topman Rabobank wil verplichte annuïtaire hypotheekvorm
Piet Moerland, topman van de Rabobank, roept alle betrokken partijen op om te komen tot een integrale hervorming van de woningmarkt. De situatie op de woningmarkt is meer dan zorgelijk. De problematiek vereist een integrale aanpak, op korte én lange termijn, zei Moerland donderdag in Utrecht tijdens de algemene vergadering van de Rabobank.
Onderdeel van de oplossing is een verplichte annuïtaire . Op korte termijn kan dat leiden tot meer doorstroming en op langere termijn tot een stabieler financieel fundament onder de woningmarkt.
Bij annuiteitenhypotheken lossen klanten daadwerkelijk af, waarbij zij, volgens Moerland, wel moeten kunnen rekenen op een langjarige zekerheid over de fiscale renteaftrek. De fiscale ruimte die voor de overheid ontstaat omdat woningbezitters over de gehele looptijd fiscaal minder rente aftrekken, dient vooral ten goede te komen aan starters. "Elke starter die een bestaande woning koopt, lokt ten minste drie vervolgverhuisbewegingen uit", aldus de bestuursvoorzitter. Mogelijkheden om starters tegemoet te komen zijn volgens hem onder meer het herzien van de en het vertraagd laten ingaan van de aflossingsverplichting (3-5 jaar). Compensatie is een voorwaarde, omdat een annuïteitenhypotheek voor starters op zichzelf niet voordeliger is.
De woningmarkt is op alle fronten vast komen te zitten, schetste Moerland de vergadering. "De crisis heeft in de koopsector een gevoel van onzekerheid achtergelaten terwijl ook de verstrekkingsnormen zijn aangescherpt. In de huursector zijn er nog altijd veel huishoudens (tegen de 1 miljoen huishoudens) die 'scheef' wonen, waardoor andere huishoudens onaanvaardbaar lang op een woning moeten wachten." Daarnaast bestaat nog het risico van te hoge schuldbelading van koopwoningen (onder meer door specifiek Nederlandse aflossingsvrije hypotheekvormen) in combinatie met de toekomstige drastische versobering van het pensioensysteem.
Paradoxaal genoeg is er óók sprake van een structureel woningtekort. "Zowel in kwantitatieve als kwalitatieve zin. Er komen te weinig nieuwe woningen bij, maar mensen willen ook beter en duurzamer wonen", aldus Moerland, die er verder op wees dat zich grote regionale verschillen voordoen.
Om klanten beter te kunnen bedienen en rekening te houden met die regionale verschillen, is het goed als de verstrekkingsnormen ruimte bieden voor maatwerk en professioneel 'judgement'. Volgens Moerland hebben hypotheekadviseurs momenteel te weinig mogelijkheden om rekening te houden met bijvoorbeeld de inkomensontwikkeling van klanten. "De normen zijn veel te strak. Met de AFM overleggen we over mogelijkheden om daar coulanter in te kunnen zijn." Het vertrouwen in de banken als moet terug.
In de sociale huursector is een dynamische inkomenstoets nodig die doorstroming naar duurdere huur- en koopwoningen bevordert. Periodiek moet het inkomen van huurders van woningen in de sociale huur worden getoetst. "Daardoor komt er trek in de schoorsteen.
De afspraken moeten volgens Moerland worden vastgelegd in een nationaal akkoord waar alle betrokken partijen zich aan committeren. "Dat schept rust en vertrouwen waar de markt dringend behoefte aan heeft." Moerland ervaart, zo zei hij, steun voor zijn plannen bij de andere grootbanken, de toezichthouder en Bouwend Nederland. Hij daagde de politiek uit haar verantwoordelijkheid te nemen. Ook riep hij de gemeenten op de grondprijzen voor nieuwe woningen te verlagen.
De bestuursvoorzitter verwacht in september met een gezamenlijk bankenplan te komen waarin het tienpuntenplan verder is uitgewerkt.
Moerland zei zich te realiseren dat het verstrekken van slechts annuitaire hypotheken minder interessant kan zijn voor banken. "Maar ik kom met mijn voorstellen vanwege het grote maatschappelijke belang dat met de hervorming van de woningmarkt is gediend."
bron: NVM
Zeg zeepbel? word dat al niet reeds een paar jaar vermeld op jouw site? Visionair hoor
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Hoe kan het invoeren van nog meer overheidsbemoeienis een stap in de goede richting zijnquote:
Toch een stap vooruit. Volgende stap zou kunnen zijn: alle subsidies en aftrek vervangen door een enkele subsidie voor iedereen die ademt. En die kun je dan vervolgens zonder enig effect afschaffen.
Als dit een overgangsfase zou zijn naar een volledig geliberaliseerde markt dan zou ik ook graag direct de exit strategie gepresenteerd willen zien. Nu zie ik alleen maar een belangenbehartiger die zijn zakken op een andere manier wil bijvullen. Elke subsidie die je invoert heeft consequenties en het terugtrekken van zoiets gaat nooit gemakkelijk omdat het marktverstorend werkt. De partijen die daarvan profiteren zullen nooit gemakkelijk hun nieuwe inkomsten opgeven.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik verwacht de rest van mijn leven een substantieel lagere stijging van mijn lasten (> 50%) dan wanneer ik was blijven huren. Daarnaast is mijn woongenot een enorm stuk verhoogd, maar dat is niet in procenten uit te drukken lijkt me.quote:
Maar goed... jij verwacht volgend jaar weer een daling van je lasten? I
Tot nu toe valt het kopen van mijn huis in dezelfde catagorieën als op mijzelf gaan wonen, mijn eerste auto, mijn diplomas halen en mijn eerste serieuze salarisstrook. Het voelt als een enorme stap voorwaarts en een positief moment in mijn leven.
Ik weet dat jij daar *niets* van begrijpt en dat verwacht ik ook niet. Geeft verder ook niet
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Het zal je nog verbazen wat ik allemaal wel begrijp, ik begrijp heus heel goed wat je bedoeltquote:
Ik weet dat jij daar *niets* van begrijpt en dat verwacht ik ook niet. Geeft verder ook niet
Noem het een karakterfout dat ik soms niet in staat ben om ergens optimaal van te profiteren, ik heb gewoon bezwaren tegen de huidige structuur, helaas kosten principes vaak geld of doe je jezelf tekort
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Als het een andere waardeloze bemoeienis ongedaan maakt... Stel er is een regel "iedereen met twee blauwe ogen betaalt 100 euro per jaar aan de overheid". Dan is een extra regel "iedereen met twee blauwe ogen krijgt ook 100 euro van de overheid" een stap in de goede richting.quote:
Hoe kan het invoeren van nog meer overheidsbemoeienis een stap in de goede richting zijn
Ooit zal er dan een politicus komen die het geniale plan heeft (en naar zichzelf noemt) om die twee regels tegen elkaar weg te strepen. Tja het kan natuurlijk even duren. Je moet er wel wat voor over hebben he.
Ah, de beruchte principes weer. Die principes had je ook niet toen je Gouden Bergen zag toen je je handtekening zette. Die principes kwamen pas nadat het mis was gegaan om de hoek kijken. Als je die principes voor die tijd had gehad was je nooit in zee gegaan met dat product natuurlijkquote:
[..]
Het zal je nog verbazen wat ik allemaal wel begrijp, ik begrijp heus heel goed wat je bedoelt
Noem het een karakterfout dat ik soms niet in staat ben om ergens optimaal van te profiteren, ik heb gewoon bezwaren tegen de huidige structuur, helaas kosten principes vaak geld of doe je jezelf tekort
Breitling - Instruments for Professionals
Als het mijn principe is om gouden bergen na te jagen dan kan dat ook een principe zijn.quote:
[..]
Ah, de beruchte principes weer. Die principes had je ook niet toen je Gouden Bergen zag toen je je handtekening zette. Die principes kwamen pas nadat het mis was gegaan om de hoek kijken. Als je die principes voor die tijd had gehad was je nooit in zee gegaan met dat product natuurlijk
Daarnaast ga je helemaal voorbij dat voortschrijdend inzicht ertoe kan leiden dat je principes wijzigen. Een mens is geen statisch object, wie weet ben je over een aantal jaren ook wel fel gekant tegen de HRA
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik begrijp je uitgangspunt maar er is toch een nuance verschil. In het geval dat je eerst 100 euro moet betalen aan de overheid en deze vervolgens terug krijgt is er niet zo heel veel aan de hand. Er zijn hooguit wat nutteloze ambtenaren in dienst die de administratieve lasten van deze handelingen op zich nemen. In het geval dat de overheid de consumptie van goederen stimuleert m.b.t. een subsidie heeft dit een prijsopdrijvend effect, immers de markt kan ergens een hogere prijs voor vragen dan mogelijk zou zijn geweest indien er geen subsidie zou zijn. Een huuraftrek is feitelijk niets anders dan een extra subsidie om de vastgoedzeepbel in stand te houden, zeer verderfelijk en onwenselijk imo.quote:
Als het een andere waardeloze bemoeienis ongedaan maakt... Stel er is een regel "iedereen met twee blauwe ogen betaalt 100 euro per jaar aan de overheid". Dan is een extra regel "iedereen met twee blauwe ogen krijgt ook 100 euro van de overheid" een stap in de goede richting.
Ooit zal er dan een politicus komen die het geniale plan heeft (en naar zichzelf noemt) om die twee regels tegen elkaar weg te strepen. Tja het kan natuurlijk even duren. Je moet er wel wat voor over hebben he.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
nee, das geen voortschrijdend inzicht.VI is heel wat anders. Jij ging het schip in en was daar geirriteerd door...en BAM! nieuwe 'principes'. Het zou een VI zijn geweest als die polis die jij had een succes was geweest, en tijdens dat succes had jij nieuwe principes ontwikkeld, en had je je polis stop gezet, TERWIJL het een succes was.quote:
[..]
Als het mijn principe is om gouden bergen na te jagen dan kan dat ook een principe zijn.
Daarnaast ga je helemaal voorbij dat voortschrijdend inzicht ertoe kan leiden dat je principes wijzigen. Een mens is geen statisch object, wie weet ben je over een aantal jaren ook wel fel gekant tegen de HRA
Maar ik denk, dat als die polis een succes was geweest, jij hier niet had zitten emmeren. Dan had jij gewoon gecasht.
Breitling - Instruments for Professionals
Zoals het er nu naar uitziet ben ik er over 24 jaar fel op tegen...quote:
wie weet ben je over een aantal jaren ook wel fel gekant tegen de HRA
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Je bedoelt OZB belasting gebaseerd op de WOZ-waarde, die betaalt jouw verhuurder ook. Aangezien die verhuurder niet van betalen houdt, betaalt zijn huurder indirect het eigenaarsgedeelte.quote:
Gegeven de tekorten bij gemeenten zal de WOZ belasting wel fors omhoog gaan, immers de afschaffing van de HRA laat nog even op zich wachten en kopers kunnen geen kant op.
Life lies a slow suicide
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Orthodox dreams and symbolic myths
From feudal serf to spender
This wonderful world of purchase
Dus volgens jou ontstaat voortschrijdend inzicht alleen maar uit positieve ervaringenquote:
[..]
nee, das geen voortschrijdend inzicht.VI is heel wat anders. Jij ging het schip in en was daar geirriteerd door...en BAM! nieuwe 'principes'. Het zou een VI zijn geweest als die polis die jij had een succes was geweest, en tijdens dat succes had jij nieuwe principes ontwikkeld, en had je je polis stop gezet, TERWIJL het een succes was.
Maar ik denk, dat als die polis een succes was geweest, jij hier niet had zitten emmeren. Dan had jij gewoon gecasht.
De meeste principiële bezwaren worden gevormd door negatieve ervaringen, dat ben ik met je eens. Ik zal zonder meer toegeven dat ik geen heilige ben en echt niet tegen alle slechte dingen in het leven een principieel bezwaar heb
Maar goed.... wil je daar nog lang over door blijven bitchen? Je begint een beetje op een oude verzuurde kopert te lijken
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Zie.... ooit ben jij er ook op tegenquote:
[..]
Zoals het er nu naar uitziet ben ik er over 24 jaar fel op tegen...
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De maximale huurverhoging is bij wet gelimiteerdquote:
[..]
Je bedoelt OZB belasting gebaseerd op de WOZ-waarde, die betaalt jouw verhuurder ook. Aangezien die verhuurder niet van betalen houdt, betaalt zijn huurder indirect het eigenaarsgedeelte.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Als Fok dan nog bestaat, stuur ik je gelijk een PM.quote:
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ik moet wel toegeven als ik zou kunnen kiezen uit
- huurder zijn
- koper in de piekjaren (2007-t/m 2010)
dan zou ik toch 100% voor optie 1 kiezen.
Ik zou niet echt lekker slapen als ik in 2008 een huis van 200.000 gekocht had, waar ik met k.k. 220.000 hypotheek op heb, en wat momenteel voor 180K over de toonbank gaat en dat waarschijnlijk de komende paar jaar nog een stukje verder in prijs gaat dalen.
Dan zou ik toch heel wat liever een huurbaas wat jaartjes spekken.
- huurder zijn
- koper in de piekjaren (2007-t/m 2010)
dan zou ik toch 100% voor optie 1 kiezen.
Ik zou niet echt lekker slapen als ik in 2008 een huis van 200.000 gekocht had, waar ik met k.k. 220.000 hypotheek op heb, en wat momenteel voor 180K over de toonbank gaat en dat waarschijnlijk de komende paar jaar nog een stukje verder in prijs gaat dalen.
Dan zou ik toch heel wat liever een huurbaas wat jaartjes spekken.
Je kan toch tegen het systeem zijn maar voor zolang het er is er gewoon in mee gaan? Ik vind de HRA een bizare regeling (net als vele anderen) maar maak er uiteraard gebruik van zolang het kan.quote:
[..]
Het zal je nog verbazen wat ik allemaal wel begrijp, ik begrijp heus heel goed wat je bedoelt
Noem het een karakterfout dat ik soms niet in staat ben om ergens optimaal van te profiteren, ik heb gewoon bezwaren tegen de huidige structuur, helaas kosten principes vaak geld of doe je jezelf tekort
Onzin natuurlijk. Je kunt ook gewoon in de zogenaamde piekjaren de krenten uit de pap halen hoor. Beetje naïef om te denken dat als de hoofdprijs gevraagd wordt, je dan ook verplicht bent die te betalen.quote:
Ik moet wel toegeven als ik zou kunnen kiezen uit
- huurder zijn
- koper in de piekjaren (2007-t/m 2010)
dan zou ik toch 100% voor optie 1 kiezen.
Als je ertegen kunt, prima. Ik wil kunnen doen en laten wat ik zelf wil met mijn woonruimte. Huren past daar niet bij.quote:Dan zou ik toch heel wat liever een huurbaas wat jaartjes spekken.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Geen onzin, die topprijzen zijn betaald, dat is algemeen bekend en gewoon in te zien bij kadaster.quote:
[..]
Onzin natuurlijk. Je kunt ook gewoon in de zogenaamde piekjaren de krenten uit de pap halen hoor. Beetje naïef om te denken dat als de hoofdprijs gevraagd wordt, je dan ook verplicht bent die te betalen.
Ja, die zijn betaald. Dus omdat een ander dat doet, doe jij dat dan ook maar?quote:
Geen onzin, die topprijzen zijn betaald, dat is algemeen bekend en gewoon in te zien bij kadaster.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Hoogstwaarschijnlijk wel, anders had de verkoper het wel aan een ander verkocht. Genoeg kopers in die tijd.quote:
Ja, die zijn betaald. Dus omdat een ander dat doet, doe jij dat dan ook maar?
Feit is dat topkopers uit die jaren nu nagenoeg allemaal met een schuld zitten, welke alleen nog niet is vertaald naar keiharde euros zolang ze in het huis blijven wonen. Of hun eigen spaargeld wat ze in het huis hebben gestopt is in rook opgegaan, dat is eigenlijk nog zuurder.
Mja, als je de tijd niet wilt nemen om goed rond te kijken en te zoeken kun je inderdaad beter blijven huren. Wel zo makkelijk.quote:
Hoogstwaarschijnlijk wel, anders had de verkoper het wel aan een ander verkocht. Genoeg kopers in die tijd.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
