WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
gewoon huursubsidie schrappen , moet je zien hoeveel woningen er leeg komenquote:Op zondag 5 juni 2011 20:19 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Dat is je vergeven.
(Zolang je maar niet meelift op het sociale woningbouwstelsel ten koste van de mensen die er wel recht op hebben...)
Gaat iedereen opeens samenwonen
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Niet echt realistisch schat ik zo... Als je kunt samenwonen doe je dat al gauw, de huursubsidie valt volledig in het niet t.o.v. de rest van de vaste lasten die bij een woning hoort. (De echte huur, energie, gemeentelijke belastingen, verzekeringen, afvalstoffenheffing, rioolrecht enz. enz.)quote:
gewoon huursubsidie schrappen , moet je zien hoeveel woningen er leeg komen
Gaat iedereen opeens samenwonen
Voortaan graag je stelling onderbouwen.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Ja, gewoon schrappen joh! Lekker makkelijkquote:
[..]
gewoon huursubsidie schrappen , moet je zien hoeveel woningen er leeg komen
Gaat iedereen opeens samenwonen
Mijn hemel, waar hebben we zo'n dure regering voor nodig wanneer user "michaelmoore" in één klap met zo'n simpele maatregel alle problemen de wereld uit helpt? Gewoon schrappen! Hoppa, klaar!
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Nou, ik kocht afgelopen maandag (voor de heb en evt. handel, ik heb er nog wel meer staan) een Buell XB12STT Lightning in Belgie, maar de eigenaar daarvan wist me anders prima te vertellen dat een land makkelijk langer dan een jaar zonder regering kan.quote:
Mijn hemel, waar hebben we zo'n dure regering voor nodig
Ja, krankzinnig natuurlijk, meer dan een jaar zonder regering, en alles gaat zijn gangetje...
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De ambtenarij (en dan voornamelijk op lokaal niveau) is wat een land draaiende houdt, niet de regering.quote:
[..]
Nou, ik kocht afgelopen maandag (voor de heb en evt. handel, ik heb er nog wel meer staan) een Buell XB12STT Lightning in Belgie, maar de eigenaar daarvan wist me anders prima te vertellen dat een land makkelijk langer dan een jaar zonder regering kan.
Ja, krankzinnig natuurlijk, meer dan een jaar zonder regering, en alles gaat zijn gangetje...
Maar goed, die man piept wel anders wanneer de creditraters België's ratings verlaagt, het land de helft meer rente moet gaan betalen en de burgers daar voor gaan opdraaien...
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Mmmm een Buell is altijd nice. Vind het nog steeds jammer dat HD er niet verder mee zijn gegaan en dat ze later Rotax zijn gaan gebruiken.quote:
[..]
Nou, ik kocht afgelopen maandag (voor de heb en evt. handel, ik heb er nog wel meer staan) een Buell XB12STT Lightning in Belgie, maar de eigenaar daarvan wist me anders prima te vertellen dat een land makkelijk langer dan een jaar zonder regering kan.
Ja, krankzinnig natuurlijk, meer dan een jaar zonder regering, en alles gaat zijn gangetje...
In deze (uit 2007) zit wel een HD blok. 2 cilinder uiteraard, tankombouw is doorzichtig, gewoon een gaaf ding om te zien.quote:
Mmmm een Buell is altijd nice. Vind het nog steeds jammer dat HD er niet verder mee zijn gegaan en dat ze later Rotax zijn gaan gebruiken.
Wel erg venijnig om mee te rijden. 1200cc op zo'n korte wielbasis stuurt erg leuk en direct maar heeft als nadeel dat als je iets te hard te voorrem inknijpt...
1e versnelling loopt op zijn gemak door naar de 120km....
Maar ja, we wijken af van het topic.
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Wie heeft het antwoord op deze (tijdje terug bedacht, nog niet gepost):
Als een bank een hypo afsluit voor 50% van de executiewaarde, dan vragen ze meer rente (zo'n 0.2%) dan een NHG gegarandeerde hypo... NHG betekent nul procent kans op ellende voor de bank. Kennelijk is een 50% hypo toch nog een significant extra risico...
Betekent dit dat banken rekening houden met scenario's waarin huizenprijzen echt kelderen? Of is het om een andere reden (ik dacht misschien aan gasexplosies die af en toe de prijs naar nul jaagt van een huis)...
Als een bank een hypo afsluit voor 50% van de executiewaarde, dan vragen ze meer rente (zo'n 0.2%) dan een NHG gegarandeerde hypo... NHG betekent nul procent kans op ellende voor de bank. Kennelijk is een 50% hypo toch nog een significant extra risico...
Betekent dit dat banken rekening houden met scenario's waarin huizenprijzen echt kelderen? Of is het om een andere reden (ik dacht misschien aan gasexplosies die af en toe de prijs naar nul jaagt van een huis)...
???quote:
Wie heeft het antwoord op deze (tijdje terug bedacht, nog niet gepost):
Als een bank een hypo afsluit voor 50% van de executiewaarde, dan vragen ze meer rente (zo'n 0.2%) dan een NHG gegarandeerde hypo... NHG betekent nul procent kans op ellende voor de bank. Kennelijk is een 50% hypo toch nog een significant extra risico...
Een bank zou niets liever doen dan een 'hypo afsluiten voor 50% van de executiewaarde'
Wat is nu je echte vraag?
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
Helemaal goed.quote:
[..]
In deze (uit 2007) zit wel een HD blok. 2 cilinder uiteraard, tankombouw is doorzichtig,
Mja... Ik heb even met die man staan praten (zijn dochter moest eerst even het geld gaan controleren bij een benzinepomp in de buurt om te kijken of het niet 'vals' was.....quote:
De ambtenarij (en dan voornamelijk op lokaal niveau) is wat een land draaiende houdt, niet de regering.
Maar goed, die man piept wel anders wanneer de creditraters België's ratings verlaagt, het land de helft meer rente moet gaan betalen en de burgers daar voor gaan opdraaien...
)Maar dat was echt geen onbemiddelde man (de auto waarin hij aankwam kan ik niet betalen) en tevens ook geen onnozel persoon.
Dus ik heb er het even met hem over gehad (je moet wat he, als je als vreemden tegenover elkaar staat) maar ook hij vond het een lachertje. Geen regering? Dan maar niet.
En verder kan ik ook niets met die wetenschap natuurlijk.
[ Bericht 7% gewijzigd door Bijvlagenzinvol op 05-06-2011 21:57:00 ]
Ik ben diegene waar je moeder je altijd voor gewaarschuwd heeft...
De huizenmarkt, sommige klussende huiseigenaren zien het niet meer zitten 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Je bent echt door je argumenten heen he?quote:
De huizenmarkt, sommige klussende huiseigenaren zien het niet meer zitten
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Sowieso zou het een vrij vreemde situatie zijn dat je een hypo afsluit voor 50% van de executiewaarde en vervolgens niet in aanmerking komt voor NHG.quote:
[..]
???
Een bank zou niets liever doen dan een 'hypo afsluiten voor 50% van de executiewaarde'
Wat is nu je echte vraag?
Onheilspellend tekort aan kapitaal voor Nederlandse vastgoedsector
Vastgoedfinanciers trekken zich op een uiterst ongelukkig moment terug van de Nederlandse markt. Het gebrek aan kapitaal is daardoor zo nijpend dat gevreesd wordt voor stevigere waardedalingen in het commercieel vastgoed.
De sector wordt geplaagd door een cocktail van drie negatieve factoren. Allereerst moet een groot deel van de beleggingen dit en komend jaar geherfinancierd worden. Tegelijkertijd trekken buitenlandse hypotheekbanken zich juist terug en is de rek eruit bij financiers van eigen bodem. Bestuurslid Sipko Schat van Rabobank : 'Het is nog zorgelijker dan ik een jaar geleden al dacht.'
Duitse hypotheekgiganten als HSH Nordbank, Hypo Real Estate en Eurohypo bouwen hun leningen in Nederland af. 'Er is alleen nog geld voor goudgerande transacties', waarschuwt hoofd commercieel vastgoed Jan Willem van Roggen van de Haagse zakenbank NIBC. 'Nederland wordt relatief hard geraakt omdat het zo'n kleine markt is.'
Minder uitlenen
Ook het binnenlands aanbod van vastgoedkapitaal staat onder druk. Traditioneel komt dat van drie partijen. Maar nu SNS Reaal zich goeddeels heeft teruggetrokken - de bank heeft vele honderden miljoenen moeten afschrijven op de vastgoedkrediettak - zijn alleen ING en Rabo-dochter FGH nog over. ABN Amro is sinds kort ook weer actief als kredietverstrekker, maar is veel te klein om het gat op te vullen dat de buitenlandse banken en SNS achterlaten.
Het probleem beperkt zich niet alleen tot een slinkend aantal kredietverstrekkers. Er komt nog eens bij dat de overgebleven partijen onder de nieuwe kapitaaleisen minder mogen uitlenen. Het Basels Comité maakt het onaantrekkelijk om vastgoedleningen te verstrekken als de eigenaar niet veel eigen geld meeneemt. Vóór de crisis hoefden vastgoedbeleggers juist weinig in te leggen om een lening te krijgen.
Vastgoedfinancier Hugo Ouwehand van pensioenuitvoerder Syntrus Achmea voorziet een financieringsgat van honderden miljoenen. De problemen voor de commerciële vastgoedmarkt stapelen zich hiermee op. Kantoren- en winkelbeleggers kampen met schrikbarende leegstandpercentages. Zij zullen er net als de banken niet aan ontkomen forse verliezen te moeten nemen. Onlangs waarschuwde de Nederlandsche Bank (DNB) nog voor de gevolgen van overgewaardeerd commercieel vastgoed voor de stabiliteit van het financiële systeem
Vastgoedfinanciers trekken zich op een uiterst ongelukkig moment terug van de Nederlandse markt. Het gebrek aan kapitaal is daardoor zo nijpend dat gevreesd wordt voor stevigere waardedalingen in het commercieel vastgoed.
De sector wordt geplaagd door een cocktail van drie negatieve factoren. Allereerst moet een groot deel van de beleggingen dit en komend jaar geherfinancierd worden. Tegelijkertijd trekken buitenlandse hypotheekbanken zich juist terug en is de rek eruit bij financiers van eigen bodem. Bestuurslid Sipko Schat van Rabobank : 'Het is nog zorgelijker dan ik een jaar geleden al dacht.'
Duitse hypotheekgiganten als HSH Nordbank, Hypo Real Estate en Eurohypo bouwen hun leningen in Nederland af. 'Er is alleen nog geld voor goudgerande transacties', waarschuwt hoofd commercieel vastgoed Jan Willem van Roggen van de Haagse zakenbank NIBC. 'Nederland wordt relatief hard geraakt omdat het zo'n kleine markt is.'
Minder uitlenen
Ook het binnenlands aanbod van vastgoedkapitaal staat onder druk. Traditioneel komt dat van drie partijen. Maar nu SNS Reaal zich goeddeels heeft teruggetrokken - de bank heeft vele honderden miljoenen moeten afschrijven op de vastgoedkrediettak - zijn alleen ING en Rabo-dochter FGH nog over. ABN Amro is sinds kort ook weer actief als kredietverstrekker, maar is veel te klein om het gat op te vullen dat de buitenlandse banken en SNS achterlaten.
Het probleem beperkt zich niet alleen tot een slinkend aantal kredietverstrekkers. Er komt nog eens bij dat de overgebleven partijen onder de nieuwe kapitaaleisen minder mogen uitlenen. Het Basels Comité maakt het onaantrekkelijk om vastgoedleningen te verstrekken als de eigenaar niet veel eigen geld meeneemt. Vóór de crisis hoefden vastgoedbeleggers juist weinig in te leggen om een lening te krijgen.
Vastgoedfinancier Hugo Ouwehand van pensioenuitvoerder Syntrus Achmea voorziet een financieringsgat van honderden miljoenen. De problemen voor de commerciële vastgoedmarkt stapelen zich hiermee op. Kantoren- en winkelbeleggers kampen met schrikbarende leegstandpercentages. Zij zullen er net als de banken niet aan ontkomen forse verliezen te moeten nemen. Onlangs waarschuwde de Nederlandsche Bank (DNB) nog voor de gevolgen van overgewaardeerd commercieel vastgoed voor de stabiliteit van het financiële systeem
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Ja hypothecair financieren van lege kantoren en winkelcentra die nooit meer verhuurd worden, dat is niet aanlokkelijk, dikke kans dat er vandaag of morgen een vastgoed BV helemaal leeg blijkt te zijnquote:
Onheilspellend tekort aan kapitaal voor Nederlandse vastgoedsector
Vastgoedfinanciers trekken zich op een uiterst ongelukkig moment terug van de Nederlandse markt. Het gebrek aan kapitaal is daardoor zo nijpend dat gevreesd wordt voor stevigere waardedalingen in het commercieel vastgoed.
De sector wordt geplaagd door een cocktail van drie negatieve factoren. Allereerst moet een groot deel van de beleggingen dit en komend jaar geherfinancierd worden. Tegelijkertijd trekken buitenlandse hypotheekbanken zich juist terug
Kantoren- en winkelbeleggers kampen met schrikbarende leegstandpercentages.
Deze panden staan vaak voor tientallen miljoenen op de balans en onder hypotheek
Overigens is van de woningmarkt ook niet zeker waar die over tien jaar staat
[ Bericht 21% gewijzigd door meth77 op 06-06-2011 08:39:16 ]
quote:
Overigens is van de woningmarkt ook niet zeker waar die over tien jaar staat
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
hmkee, jij neemt even een voorschotje op nog 10 jaar Huizenmarkt# op fok.quote:
[..]
Overigens is van de woningmarkt ook niet zeker waar die over tien jaar staat
Handgemaakt | Doggerland-overlever
In Nederland staan ook nog genoeg woningen leeg... bouwen voor de leegstand was interessant voor de belegging. Als nu blijkt dat hier geen geld meer voor is dan slaat het sentiment compleet om. Dan zullen ze vanzelf gaan zakken met de huurprijzen..... dat zijn mooie kansen voor starters op de woningmarkt... een penthouse huren voor de prijs van een tochtige corporatiewoning 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Alleen niet op de plekken waar ook echt mensen willen wonen.quote:
In Nederland staan ook nog genoeg woningen leeg...
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Kijk eens aan er bestaan ook huurders die gewoon voor een normale prijs een huis willen hebben en niet vasthouden aan hun scheefhuur.quote:Tilburgse corporatie TBV: meer dure huizenTILBURG - Binnen drie minuten waren ze weg, de 'dure' huurwoningen die de Tilburgse woningcorporatie TBV Wonen vorige week bij wijze van proef veilde op internet.
Een groot succes, noemt TBV-directeur Rob Vinke het experiment. Volgens hem toont de veiling aan dat mensen met een middeninkomen wel degelijk bereid zijn meer te betalen voor woningen met meer comfort. TBV gaat daarom het beleid aanpassen. De corporatie gaat meer huizen in hogere prijsklassen (grofweg tussen 650 en 900 euro) bouwen. De proef was een reactie op nieuwe regels voor de sociale huurmarkt, die op 1 januari op last van de Europese Unie zijn ingevoerd. Die regels bepalen dat mensen met een middeninkomen nog maar zeer beperkt in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Tegen de regels bestond en bestaat veel protest. Voor mensen met een middeninkomen zou er geen alternatief zijn. Zowel een woning op de particuliere huurmarkt als een koopwoning zouden voor hen te duur zijn. Met de proef wilde TBV peilen hoeveel belangstelling er onder middeninkomens bestaat voor dure woningen. Mensen konden een bod uitbrengen van minimaal 680 euro en maximaal 814 euro. In twee van de drie gevallen werd meteen het maximale bedrag geboden, bij het derde huis werd dat bedrag in twee stappen bereikt. De huizen staan aan de Vlodropstraat in de wijk Koolhoven. TBV laat weten dat het zo snel mogelijk meer huizen via internet wil veilen.
Je bedoelt: Kijk eens aan, gesubsidieerde woningcorporaties grijpen hun kans om huren drastisch te verhogen...quote:
[..]
Kijk eens aan er bestaan ook huurders die gewoon voor een normale prijs een huis willen hebben en niet vasthouden aan hun scheefhuur.
censuur :O
En dat zag je niet aankomen?quote:
[..]
Je bedoelt: Kijk eens aan, gesubsidieerde woningcorporaties grijpen hun kans om huren drastisch te verhogen...
Huurders met hun kop in het zand
'cos here at Globo Gym, we're better than you! And we know it.
Hoezo, men laat huurders zelf bieden, dat die net zo dom/slim zijn als kopers en de hoofdprijs willen betalen voor een WBV woning geeft gewoon aan dat er een markt voor is. Ik verwacht wel dat de huurders zich eigenlijk bekocht voelen als men er achter komt dat de buurman maar 400 euro voor dat huis betaald en ook nog huurtoeslag krijgt.quote:
[..]
Je bedoelt: Kijk eens aan, gesubsidieerde woningcorporaties grijpen hun kans om huren drastisch te verhogen...
