WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja maar nu komt de selectieve observatie van mensen zoals lstrilyin. Want dat flatje in Rotterdam is natuurlijk niet goed zat. Maar net of een kleuterjuf in 1980 een vrijstaand villa kon kopen op De Dam in Amsterdam.quote:Op dinsdag 24 mei 2011 13:58 schreef Heinrichdederde het volgende:
[..]
Maar dat kan nu toch nog steeds? Een kleuterjuf kan ca. 120.000 E lenen. Daarmee kan ze een flat van 100.000 E kopen, nota bene in het centrum van een grote stad
Een probleem is ook gewoon dat de eisen gewoon flink zijn opgeschroeft. Een flatje is al snel niet zat meer. En een paar jaar doen met de keuken/badkamer die er in zat? Ben jij wel helemaal goed bij je hoofd? Dat is niet de bedoeling. Vervangen en wel meteen bij de koop!
Zo te zien zal die kleuterjuf waarschijnlijk de enige blanke zijn in de wijkquote:
[..]
Maar dat kan nu toch nog steeds? Een kleuterjuf kan ca. 120.000 E lenen. Daarmee kan ze een flat van 100.000 E kopen, nota bene in het centrum van een grote stad (bijvoorbeeld: http://www.funda.nl/koop/(...)sint-janstraat-14-a/) en nog verbouwen ook.
. Wat een achterstandflatjes.
Mensen betalen wat ze kunnen, zo simpel is het gewoon.quote:
[..]
Ik dacht even: zal ik een "I stopped reading here" geven... Maargoed. Vooruit. Er even serieus op in gaan dan maar...
[..]
Nee. Toen was het niet duur, beste traders. In die tijd kon een kleuterjuf op haar eigen salaris een flatje kopen. Boomer huizenbezit liep gesubsidieerd op tot 80%, volgens het CPB. Nu kan dat niet meer: juf moet samenwonen en dan op twee salarissen een zelfde kopen. Zullen we even jouw punten... puntsgewijs nalopen?
- Rente hoger. ja, en de inflatie ook. Dus dat mes sneed aan twee kanten. Ja initieel betaal je meer, maar vrij snel wordt de rentelast heel dragelijk, en kun je gewoon je huis afbetalen.
- 1 salaris telde mee. Okay, dus nu kun je een woning op 2 salarissen kopen... Maar dan zou je dus ook een 2x zo luxe of 2x zo groot huis verwachten. De realiteit is dat je hetzelfde huis koopt, maar dan op 2 salarissen. Geen goede deal voor de huidige starter. Wel een goede deal voor de rest van NL, inclusief grondspeculanten, gemeentes, verkopers, makelaars, banken etc.
- Alleen Anuiteit/Linear. Geweldig toch? Vroeger kocht je iets en na 30 jaar was het helemaal afgelost! Je was dan echt eigenaar! Nu hoop je na 30 jaar een beetje networth opgebouwd te hebben.
Heus, de huizenbezitters hier maken af en toe goede opmerkingen. Maar "het was altijd al duur" valt niet in die categorie.
In de jaren 80 konden Henk en Ingrid 100.000 gulden lenen en dus was de prijs van een modaal huisje 100.000 gulden. Tegenwoordig kunnen ze met 1,5 salaris 220.000 euro lenen en dus kost een modaal huisje 220.000 euro.
De jaren 80 was echter wel een oneindig veel beter tijd om te kopen dan nu. Waarom? Een hoge rente kan zakken, scherpe hypotheekeissen kunnen worden versoepeld, beperkte hypotheekvormen kunnen worden uitgebreid en de onmogelijkheid een tweede salaris mee te tellen kan worden opgeheven.
Nu kom je uit een situatie die precies omgekeerd is aan de situatie van toen. Nu was de rente laag, de eissen soepel, de hypotheekvormen legio, het tweede salaris al meetellend.
Als er iets in bovenstaande punten veranderd heeft dat direct effect op de financieerbaarheid, een negatief effect wel te verstaan. Dit negatieve effect kan niet meer gecompenseerd worden door lenen goedkoper of makkelijker te maken en dus wordt het opgevangen door lagere prijzen dan wel een stijgend salaris. In praktijk een beetje van beide.
Laat ons Δωδεκάθεον's lied'ren zingen!
Dat valt daar nog best mee. Het is geen sociale woningbouw. Er wonen voornamelijk jonge singles die waarschijnlijk niet vaak thuis zijn.quote:
[..]
Zo te zien zal die kleuterjuf waarschijnlijk de enige blanke zijn in de wijk
Edit: Volgens de allochtoon-o-meter van geenstijl is ca 21% allochtoon. Da's nog best te de=oen toch?
Dit betoog klopt ook wel weer. In de huidige tijd zit veel al aan zijn max (leencapaciteit, lage rente, strenge regels) dat daar niet zoveel meer te halen valt. Als alles conservatief is, dan valt daar nog wat te halen (rente kan zakken, minder regels, etc).quote:
Nu kom je uit een situatie die precies omgekeerd is aan de situatie van toen. Nu was de rente laag, de eissen soepel, de hypotheekvormen legio, het tweede salaris al meetellend.
Zwart Jan Straat in Rotterdam (Rotterdam Noord) is niet uberslecht. Allerlei winkeltjes, er wordt best veel opgeknapt daar. Rotterdam Zuid daar vindt je pas een paar echte achterstandswijken.quote:
[..]
Zo te zien zal die kleuterjuf waarschijnlijk de enige blanke zijn in de wijk
Rotterdam Noord heeft best de potentie om een hippiewijk te worden zoals De Jordaan/Pijp.
Banken strenger bij hypotheken
AMSTERDAM (AFN) - De Nederlandse banken hebben de teugels bij het verstrekken van nieuwe hypotheken op woningen verder aangehaald in het eerste kwartaal.
http://www.telegraaf.nl/d(...)theken__.html?p=19,1
nieuws?
AMSTERDAM (AFN) - De Nederlandse banken hebben de teugels bij het verstrekken van nieuwe hypotheken op woningen verder aangehaald in het eerste kwartaal.
http://www.telegraaf.nl/d(...)theken__.html?p=19,1
nieuws?
Handgemaakt | Doggerlandvluchteling
Dit is gewoon een bevestiging van wat al bekend was.quote:
Banken strenger bij hypotheken
AMSTERDAM (AFN) - De Nederlandse banken hebben de teugels bij het verstrekken van nieuwe hypotheken op woningen verder aangehaald in het eerste kwartaal.
http://www.telegraaf.nl/d(...)theken__.html?p=19,1
nieuws?
quote:
[..]
Wat een onzin, alsof er zoveel plekken zijn waar dit kan. Wonen is gewoon duur, dat is bijna overal zo. Dat jij dat anders ziet is puur jouw beperkte gezichtsveld. Dus eigenlijk wil jij gewoon dat de overheid de woningprijzen kunstmatig laag houdt?
Mathijs Bouman is één van de weinige mensen die het begrijpt!
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Het gaat om een fatsoenlijke prijs/qualiteit verhouding. Het gaat om levensplezier versus hard werken.quote:
[..]
Het gaat helemaal niet om verwachtingen. Het gaat over leencapaciteit. Die was toen veel lager. Je moet niet huidige leencapaciteit vergelijken met de prijzen van toen, maar de leencapaciteit van toen met de prijzen van toen.
Nogmaals het gaat niet om een waarde oordeel wat jij of ik goed vindt maar om het vergelijken van leencapaciteit t.o.v. prijzen in verschillende perioden.
Hogere leencapaciteit (bij gelijkblijvende andere omstandigheden) voor jou en de rest maakt een verslechtering van deze verhoudingen mogelijk: starters voelen in eerste instantie de pijn niet als ze (ooit hard te verdienen) geld geven aan allerlei andere partijen.
Een ton voor een oud flatje in Rotterdam.... ben je wel goed bij je hoofdquote:
Ja maar nu komt de selectieve observatie van mensen zoals lstrilyin. Want dat flatje in Rotterdam is natuurlijk niet goed zat. Maar net of een kleuterjuf in 1980 een vrijstaand villa kon kopen op De Dam in Amsterdam.
Dat je voor een ton geen grachtenpandje in de hoofdstad koopt lijkt mij nog te begrijpen... dat verlangt ook niemand... zelfs ik niet
De eisen zijn te hoog? Nee... dat is niet het geval... er zijn zat mensen die in zo'n flatje willen wonen... maar niet voor een tonquote:Een probleem is ook gewoon dat de eisen gewoon flink zijn opgeschroeft. Een flatje is al snel niet zat meer. En een paar jaar doen met de keuken/badkamer die er in zat? Ben jij wel helemaal goed bij je hoofd? Dat is niet de bedoeling. Vervangen en wel meteen bij de koop!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Precies.... wat ik altijd zeg... ik koop liever bij een lage prijs en een torenhoge rente. De betaalbaarheid blijft hetzelfde maar er is in ieder geval geen zeepbel, eigen geld inbrengen is interessant en de noodzaak tot aflossen is evidentquote:
Nu kom je uit een situatie die precies omgekeerd is aan de situatie van toen. Nu was de rente laag, de eissen soepel, de hypotheekvormen legio, het tweede salaris al meetellend.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Het is alleen nieuws voor mensen die al een hypotheek namen zonder NHG.quote:
Banken strenger bij hypotheken
AMSTERDAM (AFN) - De Nederlandse banken hebben de teugels bij het verstrekken van nieuwe hypotheken op woningen verder aangehaald in het eerste kwartaal.
http://www.telegraaf.nl/d(...)theken__.html?p=19,1
nieuws?
Wil je een hypotheek met NHG dan veranderd er helemaal niks.
Overtrokken gedoe.
Daar ben ik het zeker mee eens. Maar de situatie is nu eenmaal zoals die is, en waarschijnlijk niet meer terug te draaien. Daarom betalen we nu 100k voor een flatje in R'dam, maar wel met lage rente...quote:
[..]
Precies.... wat ik altijd zeg... ik koop liever bij een lage prijs en een torenhoge rente. De betaalbaarheid blijft hetzelfde maar er is in ieder geval geen zeepbel, eigen geld inbrengen is interessant en de noodzaak tot aflossen is evident
Gelukkig zijn er ook nog mensen met een werkende linkerhersenhelftquote:
Mathijs Bouman is één van de weinige mensen die het begrijpt!
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
En wederom loopt Xeno als een mak schaapje achter zijn eigen kloon aan. Wel grappig dat Cenzuur met zijn weblog alleen maar jaloerse uitkeringstrekkers en huurkneusjes aantrekt 
Ik denk dat de markt een hele hoop ontwikkelingen gaat terugdraaien. Dat banken moeilijker doen is niet enkel het gevolg van strengere regelgeving (alsof banken zich wat van de AFM aantrekkenquote:
Daar ben ik het zeker mee eens. Maar de situatie is nu eenmaal zoals die is, en waarschijnlijk niet meer terug te draaien. Daarom betalen we nu 100k voor een flatje in R'dam, maar wel met lage rente...
) de banken hebben de vastgoedzeepbellen overal zien klappen en zetten nu gewoon in op het zachte landing scenario... de overheid word gewoon als zondebok gebruikt.Banken ontkennen niet langer de economische en demografische ontwikkelingen en zijn begonnen met het reserveren voor de toekomstige verliezen, alleen daarom al zal de rente nog fors gaan stijgen. Niet te hard maar gestaagd
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De huizenmarkt zeepbel gaat anders maar wat nare gevolgen hebben voor de hoogte van mijn uitkeringquote:Op dinsdag 24 mei 2011 15:18 schreef Scorpie het volgende:
En wederom loopt Xeno als een mak schaapje achter zijn eigen kloon aan. Wel grappig dat Cenzuur met zijn weblog alleen maar jaloerse uitkeringstrekkers en huurkneusjes aantrekt
Dit jaar krijg ik waarschijnlijk geen kwijtschelding meer voor de gemeentelijke belastingen
Voorheen toen de grondverkoopmachine nog goed functioneerde kon ik van alles cadeau krijgen... dus doe eens snel een paar huisjes verkopen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Lieverd, jij wil niet weten wat banken sinds de jaren '80 al gereserveerd hebben voor die toekomstige verliezen die nog steeds maar niet willen komen. Zelfs Bert Bruggink krijgt het schaamrood op zijn kaken wanneer ie elk jaar aan Ernst&Young moet proberen te verdedigen waarom de voorzieningenpot zo uitpuilt.....quote:
[..]
Ik denk dat de markt een hele hoop ontwikkelingen gaat terugdraaien. Dat banken moeilijker doen is niet enkel het gevolg van strengere regelgeving (alsof banken zich wat van de AFM aantrekken
Banken ontkennen niet langer de economische en demografische ontwikkelingen en zijn begonnen met het reserveren voor de toekomstige verliezen, alleen daarom al zal de rente nog fors gaan stijgen. Niet te hard maar gestaagd
Misschien moet je nog eens het verhaal van Moodys proberen te lezen (en dan zonder oogkleppen). 0,6% schade uit defaults. Da's best te betalen uit een marge van 2%+
Dus ABN-AMRO is voor niets genationaliseerd en de ING had eigenlijk ook geen centjes nodig?quote:
Lieverd, jij wil niet weten wat banken sinds de jaren '80 al gereserveerd hebben voor die toekomstige verliezen die nog steeds maar niet willen komen. Zelfs Bert Bruggink krijgt het schaamrood op zijn kaken wanneer ie elk jaar aan Ernst&Young moet proberen te verdedigen waarom de voorzieningenpot zo uitpuilt.....
Misschien moet je nog eens het verhaal van Moodys proberen te lezen (en dan zonder oogkleppen). 0,6% schade uit defaults. Da's best te betalen uit een marge van 2%+
Ik wist niet dat de banken zo vermogend waren?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ja dat is het sneeuwbal-effectquote:
Banken strenger bij hypotheken
AMSTERDAM (AFN) - De Nederlandse banken hebben de teugels bij het verstrekken van nieuwe hypotheken op woningen verder aangehaald in het eerste kwartaal.
De banken zeggen de acceptatiecriteria te hebben verscherpt omdat ze meer risico's zien voor wat betreft de vooruitzichten op de woningmarkt. De tarieven voor 'risicovolle hypotheekleningen' zijn in het afgelopen kwartaal licht verhoogd en de onderpandseisen zijn iets zwaarder geworden.
http://www.telegraaf.nl/d(...)theken__.html?p=19,1
nieuws?
He xeno hoeveel brieven heb je al de deur uit gedaan? Of denk je dat posten in een topic waar je in principe niets meer te zoeken hebt als uitkeringstrekker je genoeg ervaring op levert om als makelaar / bankster aan de slag te kunnen gaan.
Morgen weer een nieuw avontuur van Dikkie Dikquote:
[..]
Lieverd, jij wil niet weten wat banken sinds de jaren '80 al gereserveerd hebben voor die toekomstige verliezen die nog steeds maar niet willen komen. Zelfs Bert Bruggink krijgt het schaamrood op zijn kaken wanneer ie elk jaar aan Ernst&Young moet proberen te verdedigen waarom de voorzieningenpot zo uitpuilt.....
Misschien moet je nog eens het verhaal van Moodys proberen te lezen (en dan zonder oogkleppen). 0,6% schade uit defaults. Da's best te betalen uit een marge van 2%+
De huizenmarkt is volgens de modjes geen zeepbel
Ah we gaan appels met eirene vergelijken, dino had het waarschijnlijk over de nederlandse hypotheken, dat onze banken megolomaan werden en wat rotzooi vanuit de VS gekocht hebben waardoro ze geld nodig hadden wordt dan meteen weer vergeten over cognitieve disonantie gesproken...quote:
[..]
Dus ABN-AMRO is voor niets genationaliseerd en de ING had eigenlijk ook geen centjes nodig?
Ik wist niet dat de banken zo vermogend waren?
